東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-26 13:00:00

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 71103 マンション検討中さん

    末尾にB付いてる部屋は最上階バルコニー付きなので、中庭側だろうと最低でも20倍以上です。実需で当たる可能性(笑

  2. 71104 匿名さん

    >>71099 ご近所さん
    出来ません。パビリオンに行って案内を受け、事前審査をクリアして、ご希望住戸承り書を提出した人しか本登録、抽選に進めません。パビリオンの予約自体が激戦なので、抽選の土俵にすら上がれない人も多いのが現実です。

  3. 71105 マンション検討中

    >>71103 マンション検討中さん

    末尾Bが最上階、バルコニー付きではないと思うけど。。

  4. 71106 マンション掲示板さん

    >>71083 マンション検討中さん

    3/19時点で高層階の倍率6でした。

  5. 71107 マンション検討中

    >>71106 マンション掲示板さん

    おっ!ありがとうございます。参考になりました!!

  6. 71108 マンション検討中さん

    板状北側はやめた方がいいって書き込んでいる本人はそこを狙っているんだろうなー、分かりやすい。
    視界が抜けていれば採光はまったく問題ないし、価格も控えめなので、そりゃ人気出ますよね。

  7. 71109 匿名さん

    >>71084 匿名さん

    多少上乗せで中古買えるかなぁ。
    ハルミフラッグの明確な弱点は駅からの距離だけど、もしBRTが実際には物凄く便利だったら、さらに化ける可能性もある。
    勝どき駅周辺のマンションと比較しても仕様自体は上だと思うから優位性あるんじゃないかな。

  8. 71110 マンション検討中さん

    >>71104 匿名さん
    普通に登録会の予約できたのですが…。
    当日、現地で断られるのかな

  9. 71111 マンション検討中さん

    >>71110 マンション検討中さん
    私も今期はパビリオン見学行っていないのに登録会の案内メールが届きました。
    前期はそんな案内は届かなかったんですけどね。
    今期は飛び入りできるのかな?

  10. 71112 匿名さん

    >>71111 マンション検討中さん
    以前にパビリオンに行っている人は来ても不思議じゃないけど、一度もパビリオンに行かず、いきなり登録、抽選というのは無理なはず。売り側からすると本人の資金計画の確認、本当に買える人間なのかという確認も必要だから。

  11. 71113 マンション掲示板さん

    住宅ローンの事前審査も現金エビデンスも無く申し込みできちゃう方がいらっしゃるんですか?
    厳格化なんてしてないしザル過ぎませんかね・・
    本当に反社チェックとかやってるんでしょうか。不安になってきました。

  12. 71114 匿名さん

    >>71113 マンション掲示板さん
    申し込みのためには住宅ローンの事前審査、現金エビデンスのどちらかが必ず必要です。自分は免許証と通帳のコピーの提出を求められました。反社チェックはどこまでやっているかは不明ですが、大手なのでそれなりの情報を保有していると思います。

  13. 71115 匿名さん

    現金エビデンスで通帳ってネタかな。マンション購入できる金額を金利がつかない預金って・・・。

  14. 71116 匿名さん

    通帳コピーの数字なんていくらでも偽造できるでしょうに。。
    誰でもOKという昔からの合図だよ。

  15. 71117 検討板ユーザーさん

    複数申し込みは現金エビ提出だったはず。実需の方が部屋申し込むならローン審査でしょう。

  16. 71118 匿名さん

    >>71116 匿名さん
    まあその通りだけど。ただ、残高を偽造して申し込みをして仮に抽選は通過したとしても、手付金を払い、最終的には全額を払わなければならない。手付を払って最終的に決済できなければ手付は戻らないし、購入資金が無い人がわざわざ偽造する意味は無いように思うけど。

  17. 71119 マンション検討中

    >>71118 さん

    通帳残高偽造は有印私文書変造になりそうだけど。犯罪しても欲しいとは晴海フラッグって凄いな(笑)

  18. 71120 匿名さん

    >>71108 マンション検討中さん

    あああ、なんでバラすかなぁ…、中庭向き狙いに変えようかな

  19. 71121 マンション検討中

    >>71120 匿名さん

    こう言うことを恥ずかしげもなくやろうとしたり、投稿する人が一杯いるんですね。
    ダサ過ぎる。

  20. 71122 マンション検討中

    通帳原本と残高証明書原本セットにすれば良いのに。モラルがない人が多いとデベも大変だぁね。

  21. 71123 匿名さん

    追加でパークA棟を1列申し込むことにした。対面だからまだ時間ある

  22. 71124 匿名さん

    でも実際北西向きの低層は嫌だな、上と価格差無いし。

  23. 71125 匿名さん

    >>71121 マンション検討中さん

    そういう場でしょ笑
    便所の落書きに何を期待している?

  24. 71126 マンション検討中さん

    通帳コピーって、原本をMRでコピーされるのではなく、コピーを持参するんですか?

  25. 71127 マンション検討中

    >>71123 匿名さん

    妄想お疲れ様

  26. 71128 eマンションさん

    >>71057 マンション検討中さん

    今ならタワーが建っていないので、サンビレB棟がよく見えるのです。春分超えた13時頃の目安にどうぞ。

    1. 今ならタワーが建っていないので、サンビレ...
  27. 71129 マンション検討中

    >>71125 匿名さん

    便所の落書きだからって違法行為を助長する書き込みしても問題ないと思ってるなら後で後悔すると思うよ(笑)

  28. 71130 マンション検討中さん

    >>71125 匿名さん
    そういう場ではないです。
    そんな人が多いのは事実ですが、他人を騙して迷惑をかけるような行為はここの利用規約違反ですよ。
    マナーとモラルの問題。良い大人が恥ずかしいですよね。

  29. 71131 マンション検討中

    >>71128 eマンションさん

    えっこの時点で暗いの?しかも13時で暗すぎるって意味わからん。

  30. 71132 eマンションさん

    >>71131 マンション検討中さん

    マジで暗いよ。裏路地って感じ。

  31. 71133 eマンションさん

    ハルミーシーで学校向きの騒音やばそうな部屋があるっぽいけど安いの?

  32. 71134 匿名さん

    >>71130 マンション検討中さん

    ごめんなさい、現実世界ではマナーやルールを守って、今回も1部屋の申込みしかできないので、多数申込みする輩にストレスが溜まってつい言ってしまいました。もうやめます

  33. 71135 マンション検討中

    >>71132 eマンションさん

    ちなみにこの写真は何時なんですか?
    パークの中庭が明るいってもの見たんですよね?

  34. 71136 マンション検討中

    >>71135 マンション検討中さん

    採光シミュレーション見れば光がどのように入ってくるかはわかるので問題ないとわかりますよ(笑)中庭実需の人も必死ですね。

  35. 71137 マンション検討中さん

    天気良ければ中庭は大分明るいし、日当たりいいよ。
    方角いいのに安くてかなり狙い目でしょう。
    こんなんですぐ騙されるなよ。

  36. 71138 匿名さん

    >>71126 マンション検討中さん
    原本を持参してMRでコピーです。

  37. 71139 eマンションさん

    >>71135 マンション検討中さん

    これは13時頃のサンビレ中庭ですよ。
    流石に日照に配慮のあるパービレの中庭は明るかったです。

  38. 71140 eマンションさん

    14階建てのA棟は1階部分を低く作っているので、2階だと歩行者からスリッパの柄まで見えそう。恐ろしや。

  39. 71141 マンション検討中

    >>71139 eマンションさん

    この明るさで暗いと思う人がいるなら北向きも暗いと思うけど。
    まぁ最後までネガキャンしないとどこも買えないのでサンビレ中庭ネガキャン頑張ってください。

  40. 71142 匿名さん

    北向きは海の反射光があるからかなり明るいはず。

  41. 71143 マンション検討中

    >>71142 匿名さん

    採光シミュレーション見ればわかるよ。あっ採光シミュレーションは海の反射は反映しないからダメか、シミュレーション上、西日はたくさん入るよ!

  42. 71144 匿名さん

    >>71143 マンション検討中さん
    北西向きだから西日入っても部屋の奥までは入ってこないので快適だよ。

  43. 71145 eマンションさん

    >>71141 マンション検討中さん

    北向きは明るいよ。

    1. 北向きは明るいよ。
  44. 71146 ご近所さん

    ここの登記費用(所有権移転登記・軽減なし)は120万もあるの??登記費用(抵当権設定登記)は50万弱もあるの?どういった計算ですか?

  45. 71147 匿名さん

    >>71142 匿名さん

    そういうアナタは中庭側狙いですか、わかりやすい。

  46. 71148 ご近所さん

    >>71146 ご近所さん
    営業さんからもらった資金けいかく

  47. 71149 マンション検討中

    >>71144 匿名さん

    部屋の奥まで西日入ってきたら地獄でしょ。そんな部屋は普通ないですから流石に大丈夫でしょう。
    綺麗な海では無いし、反射がどの程度あるのかはシミュレーション上は、全くわからないので期待し過ぎない事ですね。

  48. 71150 匿名さん

    >>71145 eマンションさん

    最上階のルーバル部屋ええなあ
    最上階ルーバルなら採光としては北西向きでも問題ないし、都心方向は景色いいやろし、築地の再開発も特等席から眺めれるもんなあ

  49. 71151 マンション検討中

    >>71146 ご近所さん

    担当営業に聞けよ。概算で出してますって話しだよね単純に。

  50. 71152 マンション検討中

    >>71150 匿名さん

    そりょそうだよ。最上階ならどこの向きでも買いだよ、買えるなら。

  51. 71153 匿名さん

    >>71146 ご近所さん
    登記費用は自治体が決めるからデベには決められない。

  52. 71154 eマンションさん

    サンビレ中庭は日影シミュレーションでももちろん問題ある部屋が多い。その代わり坪単価が最安クラス。階数によってこれほどQOLが変わる棟もないのに階数による価格差が小さ過ぎる。多くは言うまい。

  53. 71155 匿名さん

    サンビレD棟1階はシアタールームしかないんだな。それ以外はエントランスホールとなってて住人専用の内廊下のみでホテルみたいだ。他棟はキッズルームや足湯やカフェやバーなどのテナントで、外部から出入りが頻繁な施設が集まってる・・・

    1. サンビレD棟1階はシアタールームしかない...
  54. 71156 マンション検討中

    >>71154 eマンションさん

    それは言わないでよ。

  55. 71157 マンション検討中

    >>71155 匿名さん

    格好いいよね

  56. 71158 匿名

    >>71154 eマンションさん

    でも2階の倍率高いよね。

  57. 71159 匿名さん

    >>71147 匿名さん
    そういうアナタは北西狙いですか、わかりやすい。

  58. 71160 eマンションさん

    >>71158 匿名さん

    男児が3人とかおるんやろ。

  59. 71161 匿名さん

    南ワイドスパンの部屋に住みたい。

  60. 71162 匿名さん

    2階はエレベータ待たずに階段で行き来できるから、平屋に近い感覚で暮らせます。

  61. 71163 匿名さん

    豊洲側とレインボーブリッジ側は言うまでもなく眺望は最高で海も爽やかな印象だけど、北向きはジメジメした印象なんだよな。豊海の冷凍倉庫も干物臭がしそうだし。
    そういう自分は実需で中庭向き低層階狙いです。

  62. 71164 匿名さん

    都心ビューの東京タワーはブリリアタワー浜離宮の完成で見えなくなるってホント?営業に聞いたら含みを持たせた言い方ではっきりとは教えてくれなかったので・・・。
    レインボーブリッジビューの方が価値あるけど、いかにも無理そうなんで無難に北側にしようかと思ってます。
    北側狙う人は東京タワーはあまり気にしていない人も多いようには思うけど。まあ値段が一番ですよね。

  63. 71165 eマンションさん

    タワー高層北に住んだことあるけど、快適だった。眺望にもよるのかもしれないけど、お見合いもない部屋だったから、外の景色は空と遠くのビルで夜景も綺麗。逆に西向きにお邪魔したとき暑過ぎて冬でもクーラーつけてて、電気代がうちと2倍近く違ってびっくりした。

    板の北はもちろん日当たりは悪いけど光、明るさはあるのかな。さらに目の前倉庫街。眺望は望めないし、倍率低いんじゃないかな。申し訳ないけど中古で出て坪単価200万でも買いたくないな。逆にシーなら坪単価上がっても買いたい。好みによるよね難しい。

  64. 71166 匿名

    >>71163 匿名さん

    嘘はいけない。

  65. 71167 匿名さん

    北西は都心が一望できる。特に夜景が最高ですよ。

  66. 71168 匿名

    >>71165 eマンションさん

    坪200万でも買いたく無いは流石に盛り過ぎだな。

  67. 71169 匿名

    >>71167 匿名さん

    そうだそうだ!

  68. 71170 マンション検討中さん

    俺は東京タワーが見たいから北を買う。
    ただビルが建って見えなくなるのを恐れてる。

  69. 71171 匿名さん

    >>71170 マンション検討中さん
    その時はきっと新しいランドマークが見えるようになるよ。芝浦の野村ツインビルとか、築地再開発とか。

  70. 71172 匿名さん

    そろそろ掲示板のマナー警察が来る頃だぞ

  71. 71173 匿名

    >>71170 マンション検討中さん

    見えなくなったら引っ越せばいい。晴海フラッグのタワマンからなら絶対見えるから。

  72. 71174 マンション検討中さん

    ブリリアタワー浜離宮の完成後が気になるね。
    東京タワー見えたとしてもビルの隙間からほんのわずかにって感じになるかもね。

  73. 71175 職人さん

    >>71164 匿名さん
    サンビレ都市ビューは都市伝説
    10年後は豊海高層ビル群と汚物運河ビューになる

  74. 71176 匿名さん

    みんな、必死やね。やはり掲示板はこうでなきゃね!

  75. 71177 匿名さん

    >>71175 職人さん
    豊海の高層ビルの計画って小学校裏に建つタワマンだけでしょ?
    倉庫は変わらないんじゃないですか?

  76. 71178 マンコミュファンさん

    >>71175 職人さん
    汚物運河は汚水処理施設に近い運河だけ。晴海の運河はきれいですよ。

  77. 71179 eマンションさん

    >>71170 マンション検討中さん

    B棟C棟の間がブリ浜の真正面なのでサンビレ北西からだとほぼ見えなくなると思うよ。

    1. B棟C棟の間がブリ浜の真正面なのでサンビ...
  78. 71180 eマンションさん

    パービレ竹マンのエントランスには立派な石垣があるんだけど藻が生えてて渋かった。インディヴィ寿司屋買えた人が羨ましい。

  79. 71181 匿名さん

    中庭向きの低層階ですとどれくらい緑が見えるのでしょうか。3階より上になると緑は見えないですか。

  80. 71182 匿名さん

    >>71179 eマンションさん
    やっぱそうだよね。東京タワー見えなくなるのはつらいね。それでも安いから一応抽選にはチャレンジしてみるが・・・。

  81. 71183 マンション検討中さん

    まあ、中庭より北西の方がビューは良い。中庭はお見合い部屋で、視界が抜けない。北西側が運河の川幅もありかなり抜けてくる。比べ物ならないほど運河側は良い。特に低層階は良く運河が見れるので人気。
    となりの晴海レジデンスの北西側運河は大人気。南西が一番高く、2番目が北西、南東は人気がなかった。都心住まいの人はあまり方位を気にしない、冬場は南側また、夏場は北西側人気
    になる。晴海フラッグは田舎出身の検討者が多いから中庭南東なんかも人気があるのかも。眺望と価格からはリセールも考えたら絶対、北西側運河であるが。

    1. まあ、中庭より北西の方がビューは良い。中...
  82. 71184 職人さん

    >>71183 マンション検討中さん
    2年後に豊海が解禁されて高層ビル計画発表
    大雨で月島勝鬨豊海佃の善トイレと運河直結で汚物プカプカ

  83. 71185 マンション検討中さん

    中庭は前建て46m、北西側は200m以上あります。どにらが良いでしょうか。
    マンションの窓から前建て100mはかなり近く見えます。

    1. 中庭は前建て46m、北西側は200m以上...
  84. 71186 マンション検討中さん

    >>71163 匿名さん
    なんか前も同じこと書いてましたね。
    繰り返しの倍率下げネガキャンお疲れ様です。そういう人は外れてほしいですね。

  85. 71187 匿名さん

    >>71184 職人さん
    荒らし職人さんおやすみなさい!

  86. 71188 マンション検討中さん

    >>71184 職人さん
    運河ビューの部屋が欲しくて必死なんですね!
    成果が実って外れるといいですね!

  87. 71189 匿名さん

    [No.71101~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  88. 71190 マンション検討中さん

    結局は至福の内廊下棟の5D85の4LDKがリセール1.5億で出てくるも、瞬間蒸発の指名部屋になるだけだった完

  89. 71191 匿名さん

    タワーが坪350平均くらいだったら、恐ろしい倍率になりそう。

  90. 71192 名無しさん

    今期のサンビレもアツいッ!
    中庭ッ!

    日影シミュレーションでも問題ある部屋が多いッ!
    しかし坪単価は晴海フラッグ最安クラスッ!

    中庭ッ!

    階数によってこれほどQOLが変わる棟もないのに階数による価格差が小さ過ぎるッ!

    中庭ッ!

    中庭上層は倍率もヨシッ!リセールもヨシッ!QOLもヨシッ!
    更に低層階は日当たりを代償に倍率は底辺ッ!晴海フラッグが買えるッ!

    実需ッ!中庭ッ!狙い目だァッ!

  91. 71193 匿名さん

    >>71186 マンション検討中さん

    すみません。ここ数年自分がほしい部屋がことごとく抽選で全然買えなくて、今度こそは、と狙ってるところにネガ投稿してしまいました。今まではそんなことしないでも当たらなかったのですが、どうせ今回も当たらないだろうし、虚しくなるだけなのでやめます。

  92. 71194 eマンションさん

    >>71172 匿名さん

    マナー警察本当に来てんじゃん、管理人さんもご苦労様だね。

  93. 71195 マンション検討中さん

    薄暗い北西向き、明るいけど閉塞感が否めない中庭向きはもういいよ。欠点があるのは最初から分かってるでしょ。日当たりと眺望の両方満たすパークE、F、サンFあたりは敢えて話逸らしてるの?

  94. 71196 匿名

    >>71192 名無しさん

    倍率は今の時点見ればどこが底辺かわかっちゃうけどね

  95. 71197 マンション検討中

    >>71195 マンション検討中さん

    当たってなんぼだからね。外れた人がそこをネガキャンしてたり、当たった人が嬉しくて煽ったり正にカオス、これぞ晴海フラッグの掲示板。皆に幸あれ

  96. 71198 マンション検討中

    円安進めばタワは外人に買い占められるよ。晴海フラッグのタワ棟海外からみたらアホみたいな値段になるよね。

  97. 71199 匿名さん

    >>71195 マンション検討中さん
    ドキッ

  98. 71200 マンション検討中

    >>71199 匿名さん

    もう売り物ほとんどないからじゃないの?
    あと初めての検討から外れるんだよね、価格と眺望のバランスが取れてて割安感が他と比べると無い

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