東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-29 23:16:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 71051 マンション検討中さん

    タワーは来年からと営業言ってた。
    鉄鋼やTOTOなどの什器価格の値上がりは転嫁されるので、板状と同じ価格だと思わないで下さいとのこと

  2. 71052 匿名さん

    >>71047 マンション検討中さん

    板マンでも北の眺望が抜けてるなら明るいよ

  3. 71053 マンション検討中さん

    >>71051 マンション検討中さん
    原価分の値上げで済むならば、そこまでじゃないとも思う。。。

  4. 71054 マンション掲示板さん

    今回も落選したら、某新聞社や文春に取材協力して、複数住戸購入した業者一覧を公開してもらうのがやはりいいですかね。
    フラット35や住宅ローンで賃貸出すような自称投資家については、登記簿調べて銀行に凸るのも進めようかなと。必ず報いは受けて貰います。

  5. 71055 匿名さん

    >>71054 マンション掲示板さん

    その正義感は正しい義のために発揮する方が良い人生を歩めそうですね。落選の恨みを果たして何か残るかな。

    あなたが落選した部屋に幸せな家族が当選してるだけかもしれませんよ。

  6. 71056 eマンションさん

    現地を散歩して来たけどサンビレ中庭ビューは真っ暗だねー。パービレ中庭ビューは全然明るくて全く問題ない。

  7. 71057 マンション検討中

    >>71056 eマンションさん

    中庭って入れるんですか?

  8. 71058 マンション検討中さん

    >>71053 マンション検討中さん
    原価どれだけ根上がってると思ってるの?、、
    原価は1.3~1.8倍。
    転嫁値上げで売値20%増としても、元々坪340~400万と言われてたのが坪400~480万ですよ。。

  9. 71059 マンション検討中さん

    >>71049 匿名さん
    道路あるいて北向きみてごらんよ

  10. 71060 マンション検討中さん

    原価じゃないですが、産業用金属ETF(1686)の価格だと、ここ2年で約3倍値上がってますね

  11. 71061 匿名さん

    >>71059 マンション検討中さん

    それで何か分かりますか?

  12. 71062 匿名さん

    >>71059 マンション検討中さん

    大規模板状マンションの北側の雰囲気は嫌だと思いました。

  13. 71063 匿名さん

    >>71058 マンション検討中さん

    マンションの原価の内訳から勉強し直した方が恥かかんですむで。

  14. 71064 匿名さん

    3月26日土曜日の時点で、事前の「ご希望住戸承り書」によると、無抽選の住戸はゼロとの事です。
    1倍の住戸は以下だそうです。
    5F83B 310
    5F73D 411
    6B75A-b 606,906,1206,1606
    6B80A 910
    6B80B 1211,1311,1411
    6C83B 305,405,805
    6C78A 903
    6C83A 702,802,1002,1202,1302,
    6F86B 212,312
    6F816 207
    6F75A 304

    もちろんこの後の本登録で、これらの当選しやすそうな住戸に希望が集中する可能性は高いと思いますが・・・。中庭向きの眺望が無い部屋がやはり人気は低いみたいですね。

  15. 71065 匿名さん

    >>71064 匿名さん

    外れたら郊外に住むしかないね。

  16. 71066 検討板ユーザーさん

    営業の方いわく、内向きよりも運河北西向きの方が強いとの事でした。やはり開けてる方が人気なのですね。

  17. 71067 匿名さん

    >>71064 匿名さん
    >>71066 検討板ユーザーさん
    本気で買いたいのなら、内向き低層階が狙い目でしょうね。2倍~3倍くらいなら十分に可能性はあると思います。
    元々が安すぎるし、いくら立地云々多少の難ありにしても、買った値段では間違いなく売れるでしょうし。とりあえずエントリーして損はないと思いますね。でも買えなきゃ意味が無い。不人気住戸を狙うのも一つの方法ですね。

  18. 71068 匿名さん

    >>71066 検討板ユーザーさん

    北西向きは眺望抜けてるのに中庭向きより安いからそりゃ人気出ますよね
    前が開けてるから日照がなくても採光は十分ですし

  19. 71069 匿名さん

    >>71066 検討板ユーザーさん
    全体的に安いから条件の良い部屋を狙いたくなるけど、抽選当たる確率が減るし、悩ましいね。

  20. 71070 匿名さん

    見学に行けてないのでわからないのですが、パーク中庭向きのお部屋の圧迫感ってどの程度なのでしょうか。見学なしで登録ってできますか?

  21. 71071 匿名さん

    >>71070 匿名さん
    自分は中庭向きは悪くないと思いました。建物との距離がかなり取れているので。もちろん外側住戸を見ると見劣りしますが、逆にこれらの外向きは眺望、値段も含め条件が良すぎるのです。あり得ないレベルで。都内マンションの一般レベルで見ると中向き住戸は十分に検討の余地はあると思います。
    パビリオンに行って、事前審査をクリアして、ご希望住戸承り書を出さないと登録はできません。パビリオンの予約も瞬時に埋まるので、抽選に行くのが既に一苦労です。

  22. 71072 匿名さん

    >>71071 匿名さん

    中庭向きは東京の新築最安値かも。

  23. 71073 マンション検討中

    >>71064 匿名さん

    参考になります。パークの中庭向き全然ありなので良い情報ありがとうございます!

  24. 71074 匿名さん

    >>71066 検討板ユーザーさん
    でも運河北西向きは小さめの部屋が多いんだよね。70㎡くらいだから晴海フラッグでは小ぶり。日中に行ってみれば分かるけど、やはり北向きだから暗くちょっとジメジメした雰囲気。豊海の倉庫も暗い印象。反対の豊洲側は何かカラッとした雰囲気なんだよね。

  25. 71075 マンション掲示板さん

    >>71064 匿名さん
    ご希望住戸承り書と実際の倍率は前回も全く違う結果でしたので意味無いです
    書いて頂いた部屋を希望する方にとっても迷惑なのでリストするのもやめて欲しいですね

  26. 71076 マンション検討中

    >>71075 マンション掲示板さん

    そんな我儘言うなよ

  27. 71077 マンション検討中さん

    >>71075 マンション掲示板さん
    実際、まだ他にも1倍の部屋はありますし、この後いくらでも変わりますしね

  28. 71078 買い替え検討中さん

    倍率低くても最終日に跳ね上がるから意味ない

  29. 71079 マンション検討中さん

    まー不人気部屋は間取りや、満足度低いから不人気なワケなんで、そこまでして買いたいかと言われればNOかな。
    多少倍率ついても自分が満足できる部屋を選びたい

  30. 71080 匿名さん

    >>71079 マンション検討中さん

    外れたら郊外なのよ。一次取得者は。

  31. 71081 匿名さん

    中庭ビューは晴海フラッグを確実に買いたい人向けの部屋だからな。もちろん海側の方が当たった時の宝くじ要素はでかい
    実需なら中庭ビューを狙った方がいい、実需なのに海側狙う人は外れた時に発狂しないように

  32. 71082 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグ難易度ランキング
    1.人気住戸当選
    2.普通住戸当選
    3.不人気住戸当選
    4.落選
    5.パビリオン予約
    6.中古晴海フラッグ購入

    3の時点で、検討者の上位には入れているんですよね。あとは己の欲望との戦い。

  33. 71083 マンション検討中

    5C91Bの倍率わかれば教えて頂けないでしょうか?中庭なので人気ないと良いなぁ。

  34. 71084 匿名さん

    今回買えなかった人は、引き渡し直後に多少高いと思いますが、中古物件が沢山出ると思います。それを狙いましょう。金利なんかも上がってより買いやすくなっている可能性もあります。晴海フラッグは貸して儲けるというより、転売して儲けるキャピタル狙いの物件なのは明らかです。とはいえ、勝どき駅前や周辺タワマンのレベルには届かない。ある程度買いやすくしないと売れないはずなので、新築時から多少上乗せすれば中古で比較的簡単に買えると思います。物件数も多いはずです。

  35. 71085 匿名さん

    >>71084 匿名さん

    そうやって待ち続けて、ここ10年損してる人もいるよ。
    そもそも当たらねば買えないわけだが。

  36. 71086 匿名さん

    >>71083 マンション検討中さん

    マジレスすると人気がない訳がないとだけ

  37. 71087 匿名さん

    >>71075 マンション掲示板さん
    これはやめて欲しいですよね。狙っていた人がかわいそう。

  38. 71088 eマンションさん

    >>71083 マンション検討中さん

    登録済みです。あそこは各部屋バランスよくそれなりに倍率が出そうですよ。

  39. 71089 マンション検討中さん

    いまだにMRの予約とれていない人たちがいる状況。通知きてすぐに予約とるのなんて、ツイッターの頭おかしいマンクラくらいだしな

  40. 71090 マンコミュファンさん

    >>71084 匿名さん

    転売をを有利にするための駆け込み?

  41. 71091 マンコミュファンさん

    >>71088 eマンションさん

    それなりって具体的にどれぐらいの倍率?
    10倍?20倍?

  42. 71092 マンション検討中

    >>71091 マンコミュファンさん

    35億

  43. 71093 匿名さん

    >71084
    そりゃそうでしょ。家が無いとかw 実需なんて絶滅危惧種はもう日本にはいませんからね。

  44. 71094 匿名さん

    複数当選したらキャンセルする前提で、複数住居に申し込みって良いのでしょうか?

  45. 71095 マンション検討中

    >>71094 匿名さん

    はい、金融資産チェック分の現金があるなら問題無いです。

  46. 71096 マンション検討中

    >>71095 マンション検討中さん

    キャンセルしたら次回以降は申込できないのでいつ突っ込むかは考えた方が良いよ。

  47. 71097 マンション検討中さん

    >>71094
    Q.複数当選したらキャンセルできる?
    A.できる。選択肢は、①当選した全戸を買う、②すべてをキャンセルして1戸も買わない。今回の販売期の公式ルール。

  48. 71098 匿名さん

    >>71097 マンション検討中さん
    ②の場合はデベ連合10社の出禁になる。

  49. 71099 ご近所さん

    パビリオン見学会には参加していないですが、直接登録受付会を予約することは可能でしょうか

  50. 71100 マンション検討中さん

    >>71099 ご近所さん
    メール申込みで出来るよ

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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