東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 71021 評判気になるさん

    >>70977 通りがかりさん

    これ気になりますね。

  2. 71022 匿名さん

    >>71021 評判気になるさん
    高潮対策、新市場と同じで6.5mですよ。

  3. 71023 匿名さん

    いつまで続くの?節税話。
    知識ない人は税理士などプロに相談して、知識ある人もひけらかすのやめてスルーしてください。
    終わりがない。

  4. 71024 マンション検討中さん

    >>71021 評判気になるさん
    それくらいパンフレットに載ってるんですけど。。

  5. 71025 匿名さん

    申し込み開始した今のタイミングで高潮対策が気になるとか言ってる人、大学入試当日に高校1年生の教科書勉強してるレベルでは。

  6. 71026 マンション検討中さん

    晴海フラッグなんて株で勝って一括払いが当然

  7. 71027 マンション検討中さん

    うちはこれまで計4回のマンション売却益(確定済み)で一括払いです。

  8. 71028 匿名さん

    >>71026 マンション検討中さん

    株で勝って種銭をマンションに溶かすわけないだろ。ど素人かよ。低金利なんだから、普通にローン借りるよ。

  9. 71029 マンション検討中

    >>71027 マンション検討中さん

    ご苦労様です

  10. 71030 匿名さん

    >>71027 マンション検討中さん

    現金あっても、ローン借りれない属性なんですね

  11. 71031 匿名さん

    倍率がやばいンゴ

  12. 71032 マンション検討中

    >>71031 匿名さん

    どこの部屋ですか?

  13. 71033 マンション検討中さん

    5D85の倍率

  14. 71034 匿名さん

    サンパークの中庭低層日照悪70ですら3倍とかついてるンゴwwwwwwwww

  15. 71035 匿名さん

    意外とサン北西が低倍率だな。みんな南向き好きだね。

  16. 71036 マンション検討中さん

    無抽選住戸も結構ありますね

  17. 71037 匿名さん

    >>71036 マンション検討中さん
    ひとつもないです。。

  18. 71038 匿名さん

    >>71036 マンション検討中さん

    どんな意図の嘘だよ笑?

  19. 71039 マンション検討中さん

    タワー棟はいつごろ売出し予定がご存じの方いらっしゃいますか?一期でパンダ申し込んで以来ギャラリーに行ってないので最近の事情がわからず、、。あの頃とは景色が一変しましたね。

  20. 71040 eマンションさん

    >>71031 匿名さん

    ホント倍率やばいンゴ

  21. 71041 検討板ユーザーさん

    まだ本申し込み期間まで時間あるから倍率よく分からんね。申し込みした部屋、最後に訪問した時は30倍、帰り際におそらく40倍近くは覚悟してくださいと言われた。もう宝くじなんだよな、ここ。

  22. 71042 マンション検討中さん

    パークB棟庭ビューの中住戸10~15階でどのくらいの倍率ですか?
    無抽選もありますか?

  23. 71043 eマンションさん

    >>71035 匿名さん
    タワーなら北が好きだけど、板なら北は嫌だな。板はダントツ南。価格が高いシーは条件考えると安いと思う。

  24. 71044 匿名さん

    この人おもろ:

    内緒で人気マンション安く買う方法を教えます?

    分譲マンションで賃貸に出ている部屋の登記簿を取得して、抵当権付けてる銀行に賃貸の許可してるか確認

    ブランズタワー豊洲、プラウドタワー亀戸、ハルミフラッグなら与信なくこっそりやってる人きっといる?入居者の前住居狙い目?
    これ内緒の話ね

  25. 71045 匿名さん

    >>71042 マンション検討中さん

    その辺は比較的人気が低いので5~10倍前後で落ち着くと思いますよ

  26. 71046 マンション検討中さん

    >>71045 匿名さん
    ありがとうございます。
    ここでもやはり5倍は下らないのですね、、

  27. 71047 マンション検討中さん

    >>71043 eマンションさん
    タワーの北側って意外と明るかったりします?

  28. 71048 マンション検討中さん

    >>71047 マンション検討中さん
    道路から北を見てみたらわかるよ。

  29. 71049 匿名さん

    板状マンションで北向きはあり得ないね、やめといたほうがいい

  30. 71050 匿名さん

    安すぎて大抽選会だわ。
    ここ買えなかったら、郊外確定だもん。

  31. 71051 マンション検討中さん

    タワーは来年からと営業言ってた。
    鉄鋼やTOTOなどの什器価格の値上がりは転嫁されるので、板状と同じ価格だと思わないで下さいとのこと

  32. 71052 匿名さん

    >>71047 マンション検討中さん

    板マンでも北の眺望が抜けてるなら明るいよ

  33. 71053 マンション検討中さん

    >>71051 マンション検討中さん
    原価分の値上げで済むならば、そこまでじゃないとも思う。。。

  34. 71054 マンション掲示板さん

    今回も落選したら、某新聞社や文春に取材協力して、複数住戸購入した業者一覧を公開してもらうのがやはりいいですかね。
    フラット35や住宅ローンで賃貸出すような自称投資家については、登記簿調べて銀行に凸るのも進めようかなと。必ず報いは受けて貰います。

  35. 71055 匿名さん

    >>71054 マンション掲示板さん

    その正義感は正しい義のために発揮する方が良い人生を歩めそうですね。落選の恨みを果たして何か残るかな。

    あなたが落選した部屋に幸せな家族が当選してるだけかもしれませんよ。

  36. 71056 eマンションさん

    現地を散歩して来たけどサンビレ中庭ビューは真っ暗だねー。パービレ中庭ビューは全然明るくて全く問題ない。

  37. 71057 マンション検討中

    >>71056 eマンションさん

    中庭って入れるんですか?

  38. 71058 マンション検討中さん

    >>71053 マンション検討中さん
    原価どれだけ根上がってると思ってるの?、、
    原価は1.3~1.8倍。
    転嫁値上げで売値20%増としても、元々坪340~400万と言われてたのが坪400~480万ですよ。。

  39. 71059 マンション検討中さん

    >>71049 匿名さん
    道路あるいて北向きみてごらんよ

  40. 71060 マンション検討中さん

    原価じゃないですが、産業用金属ETF(1686)の価格だと、ここ2年で約3倍値上がってますね

  41. 71061 匿名さん

    >>71059 マンション検討中さん

    それで何か分かりますか?

  42. 71062 匿名さん

    >>71059 マンション検討中さん

    大規模板状マンションの北側の雰囲気は嫌だと思いました。

  43. 71063 匿名さん

    >>71058 マンション検討中さん

    マンションの原価の内訳から勉強し直した方が恥かかんですむで。

  44. 71064 匿名さん

    3月26日土曜日の時点で、事前の「ご希望住戸承り書」によると、無抽選の住戸はゼロとの事です。
    1倍の住戸は以下だそうです。
    5F83B 310
    5F73D 411
    6B75A-b 606,906,1206,1606
    6B80A 910
    6B80B 1211,1311,1411
    6C83B 305,405,805
    6C78A 903
    6C83A 702,802,1002,1202,1302,
    6F86B 212,312
    6F816 207
    6F75A 304

    もちろんこの後の本登録で、これらの当選しやすそうな住戸に希望が集中する可能性は高いと思いますが・・・。中庭向きの眺望が無い部屋がやはり人気は低いみたいですね。

  45. 71065 匿名さん

    >>71064 匿名さん

    外れたら郊外に住むしかないね。

  46. 71066 検討板ユーザーさん

    営業の方いわく、内向きよりも運河北西向きの方が強いとの事でした。やはり開けてる方が人気なのですね。

  47. 71067 匿名さん

    >>71064 匿名さん
    >>71066 検討板ユーザーさん
    本気で買いたいのなら、内向き低層階が狙い目でしょうね。2倍~3倍くらいなら十分に可能性はあると思います。
    元々が安すぎるし、いくら立地云々多少の難ありにしても、買った値段では間違いなく売れるでしょうし。とりあえずエントリーして損はないと思いますね。でも買えなきゃ意味が無い。不人気住戸を狙うのも一つの方法ですね。

  48. 71068 匿名さん

    >>71066 検討板ユーザーさん

    北西向きは眺望抜けてるのに中庭向きより安いからそりゃ人気出ますよね
    前が開けてるから日照がなくても採光は十分ですし

  49. 71069 匿名さん

    >>71066 検討板ユーザーさん
    全体的に安いから条件の良い部屋を狙いたくなるけど、抽選当たる確率が減るし、悩ましいね。

  50. 71070 匿名さん

    見学に行けてないのでわからないのですが、パーク中庭向きのお部屋の圧迫感ってどの程度なのでしょうか。見学なしで登録ってできますか?

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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東京都練馬区桜台3-9-7

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