HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

こちらは自宅ヨガスタジオや教室系をやるのはなしでしょうか。

>>70992 マンション比較中さん
いやその場合住宅ローン控除は適用できるけど居住割合で按分されるのではないかな。

>>71000 匿名さん

できるよ。もう終わりにしてください。
できないのに繰延する意味無いでしょ。
確定申告してるなら税理士に聞いてください。

>>71001 匿名さん

無しです。管理組合の規定でダメになってます。

>>71002 匿名さん
このリクルート監修のサイトには「事務所分も住宅ローンが組め、事務所分含めて控除対象とすることができます。」って書いてあるけど、どっちが正しいんだろうね？
https://finance.recruit.co.jp/article/s004/

>>71004 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。

>>71003 匿名さん
簡単に損金作れるならみんなやってると思うんだよね。自分でも収益繰延しか所得調整のやり方は無いと言ってたじゃない。特にサラリーマンに簡単にできる方法は無いと思いますよ。

株で年間1億勝つのが一番の節税。税金20％で済む

>>70987 マンション検討中さん

ここは人気ないから無抽選を狙えば買えるし

>>71009 マンション検討中さん

無抽選住戸もかなりありますね。今回は晴海フラッグのことバレないうちに買えるかな。

一人親方法人にして退職金とぶつけるんだよ、それなりの勤務期間と規定は必要だけど

>>71011 マンション検討中さん
所得2000万サラリーマンなら当然みんな退職金控除使い切ってるから何の節税にもならないぞ。

>>71008 マンション検討中さん
こんなところにピケティがいた

>>71011 マンション検討中さん

多分この人はそんなの無理だと思いますよ。
簡単のレベルが低過ぎるし、学ぶ意識0ですから。。

>>71014 匿名さん
いや、退職金控除では高所得サラリーマンの節税にはならないですよ。

>>71015 匿名さん

妻とか子供役員にするとか頭使えないか？

>>71015 さん

とりあえず何でも無理じゃなくてどうやって抜け道を探すかその発想が貴方にはない、そしてそれを税理士にも相談しない時点で貴方には無理です。もう終わりにしてくれ。法人なり前提の時点で方法なんていくつかあるよ。

>>71017 匿名さん
高所得サラリーマンが法人成りして節税する方法あります？給与所得に経費算入できない以上、事業所得で損失出すしかないのは分かりますが、収益繰延で前倒しで損金立てても、どこかで所得税が掛かってくるので。

>>71018 匿名さん

会社にしてれば節税のやり方なんていくらでもある。君のレベルがわからないから一から説明しても意味無いし、それは難しいとか言いそうだしもういいよ。君は節税しないで納税してなさい。

税金のこと何も分からず返信してくる子に付き合ってあげる匿名さんが優しすぎる。。損金も法人もやってないと分からないけど、ググればいくらでも情報あるのに。。

しかしこういう人がいるから、たくさん納税してくれて助かる人がいるわけで、ありがたやぁ

>>70977 通りがかりさん

これ気になりますね。

>>71021 評判気になるさん
高潮対策、新市場と同じで6.5mですよ。

いつまで続くの？節税話。
知識ない人は税理士などプロに相談して、知識ある人もひけらかすのやめてスルーしてください。
終わりがない。

>>71021 評判気になるさん
それくらいパンフレットに載ってるんですけど。。

申し込み開始した今のタイミングで高潮対策が気になるとか言ってる人、大学入試当日に高校1年生の教科書勉強してるレベルでは。

晴海フラッグなんて株で勝って一括払いが当然

うちはこれまで計4回のマンション売却益（確定済み）で一括払いです。

>>71026 マンション検討中さん

株で勝って種銭をマンションに溶かすわけないだろ。ど素人かよ。低金利なんだから、普通にローン借りるよ。

>>71027 マンション検討中さん

ご苦労様です

>>71027 マンション検討中さん

現金あっても、ローン借りれない属性なんですね

倍率がやばいンゴ

>>71031 匿名さん

どこの部屋ですか？

5D85の倍率

サンパークの中庭低層日照悪７０ですら3倍とかついてるンゴwwwwwwwww

意外とサン北西が低倍率だな。みんな南向き好きだね。

無抽選住戸も結構ありますね

>>71036 マンション検討中さん
ひとつもないです。。

>>71036 マンション検討中さん

どんな意図の嘘だよ笑？

タワー棟はいつごろ売出し予定がご存じの方いらっしゃいますか？一期でパンダ申し込んで以来ギャラリーに行ってないので最近の事情がわからず、、。あの頃とは景色が一変しましたね。

>>71031 匿名さん

ホント倍率やばいンゴ

まだ本申し込み期間まで時間あるから倍率よく分からんね。申し込みした部屋、最後に訪問した時は30倍、帰り際におそらく40倍近くは覚悟してくださいと言われた。もう宝くじなんだよな、ここ。

パークB棟庭ビューの中住戸10～15階でどのくらいの倍率ですか？
無抽選もありますか？

>>71035 匿名さん
タワーなら北が好きだけど、板なら北は嫌だな。板はダントツ南。価格が高いシーは条件考えると安いと思う。

この人おもろ：

内緒で人気マンション安く買う方法を教えます?

分譲マンションで賃貸に出ている部屋の登記簿を取得して、抵当権付けてる銀行に賃貸の許可してるか確認

ブランズタワー豊洲、プラウドタワー亀戸、ハルミフラッグなら与信なくこっそりやってる人きっといる?入居者の前住居狙い目?
これ内緒の話ね

>>71042 マンション検討中さん

その辺は比較的人気が低いので5～10倍前後で落ち着くと思いますよ

>>71045 匿名さん
ありがとうございます。
ここでもやはり5倍は下らないのですね、、

>>71043 eマンションさん
タワーの北側って意外と明るかったりします？

>>71047 マンション検討中さん
道路から北を見てみたらわかるよ。

板状マンションで北向きはあり得ないね、やめといたほうがいい

安すぎて大抽選会だわ。
ここ買えなかったら、郊外確定だもん。

タワーは来年からと営業言ってた。
鉄鋼やTOTOなどの什器価格の値上がりは転嫁されるので、板状と同じ価格だと思わないで下さいとのこと

>>71047 マンション検討中さん

板マンでも北の眺望が抜けてるなら明るいよ

>>71051 マンション検討中さん
原価分の値上げで済むならば、そこまでじゃないとも思う。。。

今回も落選したら、某新聞社や文春に取材協力して、複数住戸購入した業者一覧を公開してもらうのがやはりいいですかね。
フラット35や住宅ローンで賃貸出すような自称投資家については、登記簿調べて銀行に凸るのも進めようかなと。必ず報いは受けて貰います。

>>71054 マンション掲示板さん

その正義感は正しい義のために発揮する方が良い人生を歩めそうですね。落選の恨みを果たして何か残るかな。

あなたが落選した部屋に幸せな家族が当選してるだけかもしれませんよ。

現地を散歩して来たけどサンビレ中庭ビューは真っ暗だねー。パービレ中庭ビューは全然明るくて全く問題ない。

>>71056 eマンションさん

中庭って入れるんですか？

>>71053 マンション検討中さん
原価どれだけ根上がってると思ってるの？、、
原価は1.3～1.8倍。
転嫁値上げで売値20%増としても、元々坪340～400万と言われてたのが坪400～480万ですよ。。

>>71049 匿名さん
道路あるいて北向きみてごらんよ

原価じゃないですが、産業用金属ETF(1686)の価格だと、ここ2年で約3倍値上がってますね

>>71059 マンション検討中さん

それで何か分かりますか？

>>71059 マンション検討中さん

大規模板状マンションの北側の雰囲気は嫌だと思いました。

>>71058 マンション検討中さん

マンションの原価の内訳から勉強し直した方が恥かかんですむで。

3月26日土曜日の時点で、事前の「ご希望住戸承り書」によると、無抽選の住戸はゼロとの事です。
1倍の住戸は以下だそうです。
5F83B　310
5F73D　411
6B75A-b　606,906,1206,1606
6B80A　910
6B80B　1211,1311,1411
6C83B　305,405,805
6C78A　903
6C83A　702,802,1002,1202,1302,
6F86B　212,312
6F816　207
6F75A　304

もちろんこの後の本登録で、これらの当選しやすそうな住戸に希望が集中する可能性は高いと思いますが・・・。中庭向きの眺望が無い部屋がやはり人気は低いみたいですね。

>>71064 匿名さん

外れたら郊外に住むしかないね。

営業の方いわく、内向きよりも運河北西向きの方が強いとの事でした。やはり開けてる方が人気なのですね。

>>71064 匿名さん
>>71066 検討板ユーザーさん
本気で買いたいのなら、内向き低層階が狙い目でしょうね。2倍～3倍くらいなら十分に可能性はあると思います。
元々が安すぎるし、いくら立地云々多少の難ありにしても、買った値段では間違いなく売れるでしょうし。とりあえずエントリーして損はないと思いますね。でも買えなきゃ意味が無い。不人気住戸を狙うのも一つの方法ですね。

>>71066 検討板ユーザーさん

北西向きは眺望抜けてるのに中庭向きより安いからそりゃ人気出ますよね
前が開けてるから日照がなくても採光は十分ですし

>>71066 検討板ユーザーさん
全体的に安いから条件の良い部屋を狙いたくなるけど、抽選当たる確率が減るし、悩ましいね。

見学に行けてないのでわからないのですが、パーク中庭向きのお部屋の圧迫感ってどの程度なのでしょうか。見学なしで登録ってできますか？

>>71070 匿名さん
自分は中庭向きは悪くないと思いました。建物との距離がかなり取れているので。もちろん外側住戸を見ると見劣りしますが、逆にこれらの外向きは眺望、値段も含め条件が良すぎるのです。あり得ないレベルで。都内マンションの一般レベルで見ると中向き住戸は十分に検討の余地はあると思います。
パビリオンに行って、事前審査をクリアして、ご希望住戸承り書を出さないと登録はできません。パビリオンの予約も瞬時に埋まるので、抽選に行くのが既に一苦労です。

>>71071 匿名さん

中庭向きは東京の新築最安値かも。

>>71064 匿名さん

参考になります。パークの中庭向き全然ありなので良い情報ありがとうございます！

>>71066 検討板ユーザーさん
でも運河北西向きは小さめの部屋が多いんだよね。70㎡くらいだから晴海フラッグでは小ぶり。日中に行ってみれば分かるけど、やはり北向きだから暗くちょっとジメジメした雰囲気。豊海の倉庫も暗い印象。反対の豊洲側は何かカラッとした雰囲気なんだよね。

>>71064 匿名さん
ご希望住戸承り書と実際の倍率は前回も全く違う結果でしたので意味無いです
書いて頂いた部屋を希望する方にとっても迷惑なのでリストするのもやめて欲しいですね

>>71075 マンション掲示板さん

そんな我儘言うなよ

>>71075 マンション掲示板さん
実際、まだ他にも１倍の部屋はありますし、この後いくらでも変わりますしね

倍率低くても最終日に跳ね上がるから意味ない

まー不人気部屋は間取りや、満足度低いから不人気なワケなんで、そこまでして買いたいかと言われればNOかな。
多少倍率ついても自分が満足できる部屋を選びたい

>>71079 マンション検討中さん

外れたら郊外なのよ。一次取得者は。

中庭ビューは晴海フラッグを確実に買いたい人向けの部屋だからな。もちろん海側の方が当たった時の宝くじ要素はでかい
実需なら中庭ビューを狙った方がいい、実需なのに海側狙う人は外れた時に発狂しないように

晴海フラッグ難易度ランキング
1.人気住戸当選
2.普通住戸当選
3.不人気住戸当選
4.落選
5.パビリオン予約
6.中古晴海フラッグ購入

3の時点で、検討者の上位には入れているんですよね。あとは己の欲望との戦い。

5C91Bの倍率わかれば教えて頂けないでしょうか？中庭なので人気ないと良いなぁ。

今回買えなかった人は、引き渡し直後に多少高いと思いますが、中古物件が沢山出ると思います。それを狙いましょう。金利なんかも上がってより買いやすくなっている可能性もあります。晴海フラッグは貸して儲けるというより、転売して儲けるキャピタル狙いの物件なのは明らかです。とはいえ、勝どき駅前や周辺タワマンのレベルには届かない。ある程度買いやすくしないと売れないはずなので、新築時から多少上乗せすれば中古で比較的簡単に買えると思います。物件数も多いはずです。

>>71084 匿名さん

そうやって待ち続けて、ここ10年損してる人もいるよ。
そもそも当たらねば買えないわけだが。

>>71083 マンション検討中さん

マジレスすると人気がない訳がないとだけ

>>71075 マンション掲示板さん
これはやめて欲しいですよね。狙っていた人がかわいそう。

>>71083 マンション検討中さん

登録済みです。あそこは各部屋バランスよくそれなりに倍率が出そうですよ。

いまだにMRの予約とれていない人たちがいる状況。通知きてすぐに予約とるのなんて、ツイッターの頭おかしいマンクラくらいだしな

>>71084 匿名さん

転売をを有利にするための駆け込み？

>>71088 eマンションさん

それなりって具体的にどれぐらいの倍率？
10倍？20倍？

>>71091 マンコミュファンさん

35億

＞71084
そりゃそうでしょ。家が無いとかｗ　実需なんて絶滅危惧種はもう日本にはいませんからね。

複数当選したらキャンセルする前提で、複数住居に申し込みって良いのでしょうか？

>>71094 匿名さん

はい、金融資産チェック分の現金があるなら問題無いです。

>>71095 マンション検討中さん

キャンセルしたら次回以降は申込できないのでいつ突っ込むかは考えた方が良いよ。

>>71094
Q.複数当選したらキャンセルできる？
A.できる。選択肢は、①当選した全戸を買う、②すべてをキャンセルして１戸も買わない。今回の販売期の公式ルール。

>>71097 マンション検討中さん
②の場合はデベ連合10社の出禁になる。

パビリオン見学会には参加していないですが、直接登録受付会を予約することは可能でしょうか

>>71099 ご近所さん
メール申込みで出来るよ