物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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7100
名無しさん
出た!榊信者!!
榊信者の発言は、実は本人のカキコミとの噂が。笑
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7101
匿名さん
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7102
匿名さん
彼はもう終わった人じゃない?
今ならマンマニこと星先生か、のらえもん先生が良いと思う。
ツイッターやブログ見てご自身で判断すれば良いかと。
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7103
匿名さん
サカーキーネタはもういらん。オワコン炎上芸人なんかどうでもええわ。
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7104
評判気になるさん
>>7088 匿名さん
今時この人の言う事を真に受けてるの?
恥ずかしい奴
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7105
匿名さん
85m2 6500万円 坪250くらいがボリュームゾーンかなぁ
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7106
匿名さん
15年前なら、坪250万で佃のタワマンが買えました。
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7107
匿名さん
>>7105 匿名さん
6,500万から7,000万円って、サラリーマン夫とパート勤務をしている妻と子供の世帯が、一馬力で購入できる価格だと思うんですよね。今この近辺に、この価格帯で買える新築3LDKが本当に少ないんですよね。
ぜひ、この価格帯を充実させてほしいです。
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7108
匿名さん
有明より高く豊洲より高いとすれば、400万から450万くらいが適正価格かと。
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7109
匿名さん
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7110
匿名さん
ここは周辺マンションと平均専有面積が10㎡以上違うから、坪単価はわかりにくいです。。。
坪単価で比較するのは無理があるんじゃないでしょうか。
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7111
匿名さん
欠点が多い立地だから、6500万が現実的に売れる価格だろうね。
虹橋向きはプラス1000万以上で、そこで稼ぐのが現実的。
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7112
匿名さん
85m2、7200-7400万円くらいがボリュームゾーンかな
それでも都内、この辺りでは単価にしたら激安だし、最近の一般リーマンなローン上限はペアゾーン込みで7000万台に移ってきたから妥当な水準
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7113
匿名さん
60-65m2だと、いくらがボリュームゾーンですか?
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7114
eマンションさん
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7115
匿名さん
都心の不動産在庫ジャブジャブ、価格は下がり始めたというデータがちらほら、オリンピック後の景気上昇や維持には否定的な意見が多い。
この状況でとるべき販売戦略は?
割安な価格で一気に売ってしまうのか?
状況みつつ小出しにするのか?
晴海地区のここより駅に近い物件が割高で売る気がないのは、ここの割安感を出すためなんだろうね。
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7116
匿名さん
板状で、平米100万円から。
タワーで、平米120万円から。
プレミアム戸は、平米160万円から。
それより安かったら、一番注目が集まるオリンピックまでに売り切れてしまう。
開催後BRTのフィーダー運行が始まってからが一番の売れ時。
ゆっくり売ればいいので、上記の価格設定です。
街が完成してからでもまだまだ売れるでしょう。
立派な街だから。
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7117
匿名さん
保育施設充実で、ダブルインカム世帯が1億円のローンを組んでも買うよ。
20年後に地下鉄が開通したら中古価格も維持され、
ローンで払ってもまるで貯金と同じように資産になる。
退職後に売って郊外に移住。そのころ郊外は激安で金を老後資金に回せる。
別に激安じゃなくても、買える人が買えればいい。
購買率抽選とか、やめて欲しい。
カツカツ住民が集結しまうと、昭和に造った団地のように高齢タウンに
なって枯れるだけ。
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7118
匿名さん
開通する見込みは皆無なのにそれを織り込んで計算するのはバカとしか思えないが。
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7119
匿名さん
築地市場跡の話などもあり、30年レンジなら地下鉄も皆無ではないんじゃないかな。
ただし開通しても駅遠物件には違いないから、価格に織り込むのはアホかと。
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7120
マンコミュファンさん
売り切れないと大変な事になる(不良在庫を、ど~んと抱え永久管理費負担)のである程度捌いたら大幅値下げを断行すると予想。
早く買った人の事なんかお構い無しに、それらの人たちは多額のローンを抱え泣くことになる。
だから早まってはいけない。
どうしても買いたい人だけ買えば良い。
同じ部屋は一つしか無いのだから。
資産価値を重視する人は急いで買う必要はない。
大きく売れ残った場合はデベロッパーはバルク売りして、買った先は地域の相場を見つつ賃貸で稼ぐことも(賃貸用が有ったとしても)考えているだろう。
そうなると将来、賃貸でも売却でも、バルクで買った多数保有する会社が、その価格では売りたくないな、貸したくないなという値段でなければどちらも叶わない。
これを理解した上で検討した方が良いと思いますよ。
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7121
匿名さん
>>7120 マンコミュファンさん
あなたの妄想を理解する必要は無いですね、長文お疲れ様です
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7122
匿名さん
格安で販売されるって情報がたくさん出てるのに、高値販売を推奨するのは中古で売りたい近隣住民の方々でしょうか?
ここは坪200?250で販売です。
85㎡で6500でしょう。
近隣で中古で売りたいならそのレベルまで下げないと無理です。
高値掴みご苦労さんでした。
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7123
匿名さん
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7124
匿名さん
坪単価400から450くらいでしょ。
坪単価300以下だと千葉の奥地では?
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7125
匿名さん
中古で300超えてるし、350万なら安いくらいでは?
有明ですら370万と考えると400超えると予想できる。
激安で販売するかな?なんのために?
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7126
匿名さん
デベはボランティアじゃねーから、普通に400超えてくるんじゃねーの?
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7127
マンション検討中さん
ダブルインカム以外厳しくないですか?
親からの援助が有る方々ばっかりなんでしょうね。
1500万あってもきつい
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7128
匿名さん
タワマンの高層なら坪350くらいと予想。
下層眺望なしで280くらい?
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7129
匿名さん
月額に効いてくる駐車場は、2万円くらいでしょうか?
地下ですが平面なので安さに期待しています。
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7130
匿名さん
>デベはボランティア
ボランティアは無料奉仕。
本当にボランティアをやってる方々に失礼。
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7131
匿名さん
まだここに地下鉄が通ると妄想してるバカがいるのか。
出来たとしても駅が出来るのは勝どきとトリトンの間。
ここに駅が出来ることは無いよ。
将来の駅近資産価値を考える人は勝どき東まで待っとけ。
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7132
匿名さん
地下鉄はそのうち通るとは思う。
明らかに現在の交通では足りなくなるよ
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7133
匿名さん
>>7125 匿名さん
順調に売り抜く為に決まってンじゃん。
有明相場を持ち出す人がいるけど、
現状全く売れてないからw
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7134
匿名さん
現在の交通、
は晴海埠頭始発の都バスがガラガラ。本数も結構ある。
それにBRTが加わる。
現在の勝どき駅は朝は降りる客、夕方は乗る客が多い。住民の通勤とは逆。
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7135
マンション比較中さん
地下鉄は通ると思ってます。ただし10年後か20年後かでしょうね。
駅もおそらく、3,4丁目でしょうから、距離はあるでしょうね。
勝どき駅よりは近くなるでしょうが。
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7136
匿名さん
湾岸地下鉄の想定コースは中央区のHPに出てるよ。
駅ができるのは勝どきのトリトン寄り。
バス頼りの駅無しマンションで変わらない。
ここを一度買っちゃうと駅無し中古の罠に嵌まる。
虹橋眺望以外の部屋は相当売れないから投資目的の資金は入らないでしょう。
冷え込んでる実需だけで売るしかないけど、数が多いだけに苦戦しそうだねえ。
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7137
匿名さん
>>7135 マンション比較中さん
10年なんかでできるわけないよ。
まだ事業決定すらしてないのに。
中国みたいに24時間無休でやればできるかもしれないが、そんなことまでしないといけないような最重要案件ではまったくないからな。
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7138
マンション比較中さん
決まれば、7,8年でできるっしょ。
秋葉原、東京駅、銀座、から、再開発が多数ある、築地、晴海、豊洲、有明を結ぶのは効果高いと思いますけどね。
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7139
匿名さん
10年後とか20年後という話が出てくるけど自分や回りがどうなっているか想像できない。
5年以内の自分、家族、会社、日本や世界の経済、政治を想像して購入判断すべき。
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7140
匿名さん
なんでここを通らない地下鉄の話で盛り上がってるの?
湾岸地下鉄スレやドトールスレでよろしく。
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7141
マンション比較中さん
>>7138
これだから無知なお馬鹿さんは困るな。
地下トンネルを掘って駅も作るのにどうやって7-8年でできるんだよ。
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7142
匿名さん
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7143
匿名さん
相変わらず パークタワー晴海の購入者 が張り付いては発狂の繰り返しですね
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7144
匿名さん
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7145
マンション比較中さん
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7146
マンション比較中さん
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7147
匿名さん
副都心線の半分以下の距離だから、3年くらいで掘り終わりそう。
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7148
匿名さん
秋葉原、築地、銀座、って既に日比谷線があるけど?
割増料金で設定するだろうから赤字になりそう。
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7149
坪単価比較中さん
85㎡ 5500マン
虹橋フロント85㎡は、6000マンでいかないと
売れないよ、ここは。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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