物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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7099
匿名さん
榊スレあるからみてごらん。
信頼できる人かどうかご自身で判断ください。
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7100
名無しさん
出た!榊信者!!
榊信者の発言は、実は本人のカキコミとの噂が。笑
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7101
匿名さん
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7102
匿名さん
彼はもう終わった人じゃない?
今ならマンマニこと星先生か、のらえもん先生が良いと思う。
ツイッターやブログ見てご自身で判断すれば良いかと。
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7103
匿名さん
サカーキーネタはもういらん。オワコン炎上芸人なんかどうでもええわ。
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7104
評判気になるさん
>>7088 匿名さん
今時この人の言う事を真に受けてるの?
恥ずかしい奴
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7105
匿名さん
85m2 6500万円 坪250くらいがボリュームゾーンかなぁ
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7106
匿名さん
15年前なら、坪250万で佃のタワマンが買えました。
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7107
匿名さん
>>7105 匿名さん
6,500万から7,000万円って、サラリーマン夫とパート勤務をしている妻と子供の世帯が、一馬力で購入できる価格だと思うんですよね。今この近辺に、この価格帯で買える新築3LDKが本当に少ないんですよね。
ぜひ、この価格帯を充実させてほしいです。
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7108
匿名さん
有明より高く豊洲より高いとすれば、400万から450万くらいが適正価格かと。
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7109
匿名さん
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7110
匿名さん
ここは周辺マンションと平均専有面積が10㎡以上違うから、坪単価はわかりにくいです。。。
坪単価で比較するのは無理があるんじゃないでしょうか。
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7111
匿名さん
欠点が多い立地だから、6500万が現実的に売れる価格だろうね。
虹橋向きはプラス1000万以上で、そこで稼ぐのが現実的。
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7112
匿名さん
85m2、7200-7400万円くらいがボリュームゾーンかな
それでも都内、この辺りでは単価にしたら激安だし、最近の一般リーマンなローン上限はペアゾーン込みで7000万台に移ってきたから妥当な水準
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7113
匿名さん
60-65m2だと、いくらがボリュームゾーンですか?
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7114
eマンションさん
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7115
匿名さん
都心の不動産在庫ジャブジャブ、価格は下がり始めたというデータがちらほら、オリンピック後の景気上昇や維持には否定的な意見が多い。
この状況でとるべき販売戦略は?
割安な価格で一気に売ってしまうのか?
状況みつつ小出しにするのか?
晴海地区のここより駅に近い物件が割高で売る気がないのは、ここの割安感を出すためなんだろうね。
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7116
匿名さん
板状で、平米100万円から。
タワーで、平米120万円から。
プレミアム戸は、平米160万円から。
それより安かったら、一番注目が集まるオリンピックまでに売り切れてしまう。
開催後BRTのフィーダー運行が始まってからが一番の売れ時。
ゆっくり売ればいいので、上記の価格設定です。
街が完成してからでもまだまだ売れるでしょう。
立派な街だから。
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7117
匿名さん
保育施設充実で、ダブルインカム世帯が1億円のローンを組んでも買うよ。
20年後に地下鉄が開通したら中古価格も維持され、
ローンで払ってもまるで貯金と同じように資産になる。
退職後に売って郊外に移住。そのころ郊外は激安で金を老後資金に回せる。
別に激安じゃなくても、買える人が買えればいい。
購買率抽選とか、やめて欲しい。
カツカツ住民が集結しまうと、昭和に造った団地のように高齢タウンに
なって枯れるだけ。
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7118
匿名さん
開通する見込みは皆無なのにそれを織り込んで計算するのはバカとしか思えないが。
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7119
匿名さん
築地市場跡の話などもあり、30年レンジなら地下鉄も皆無ではないんじゃないかな。
ただし開通しても駅遠物件には違いないから、価格に織り込むのはアホかと。
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7120
マンコミュファンさん
売り切れないと大変な事になる(不良在庫を、ど~んと抱え永久管理費負担)のである程度捌いたら大幅値下げを断行すると予想。
早く買った人の事なんかお構い無しに、それらの人たちは多額のローンを抱え泣くことになる。
だから早まってはいけない。
どうしても買いたい人だけ買えば良い。
同じ部屋は一つしか無いのだから。
資産価値を重視する人は急いで買う必要はない。
大きく売れ残った場合はデベロッパーはバルク売りして、買った先は地域の相場を見つつ賃貸で稼ぐことも(賃貸用が有ったとしても)考えているだろう。
そうなると将来、賃貸でも売却でも、バルクで買った多数保有する会社が、その価格では売りたくないな、貸したくないなという値段でなければどちらも叶わない。
これを理解した上で検討した方が良いと思いますよ。
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7121
匿名さん
>>7120 マンコミュファンさん
あなたの妄想を理解する必要は無いですね、長文お疲れ様です
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7122
匿名さん
格安で販売されるって情報がたくさん出てるのに、高値販売を推奨するのは中古で売りたい近隣住民の方々でしょうか?
ここは坪200?250で販売です。
85㎡で6500でしょう。
近隣で中古で売りたいならそのレベルまで下げないと無理です。
高値掴みご苦労さんでした。
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7123
匿名さん
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7124
匿名さん
坪単価400から450くらいでしょ。
坪単価300以下だと千葉の奥地では?
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7125
匿名さん
中古で300超えてるし、350万なら安いくらいでは?
有明ですら370万と考えると400超えると予想できる。
激安で販売するかな?なんのために?
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7126
匿名さん
デベはボランティアじゃねーから、普通に400超えてくるんじゃねーの?
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7127
マンション検討中さん
ダブルインカム以外厳しくないですか?
親からの援助が有る方々ばっかりなんでしょうね。
1500万あってもきつい
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7128
匿名さん
タワマンの高層なら坪350くらいと予想。
下層眺望なしで280くらい?
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7129
匿名さん
月額に効いてくる駐車場は、2万円くらいでしょうか?
地下ですが平面なので安さに期待しています。
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7130
匿名さん
>デベはボランティア
ボランティアは無料奉仕。
本当にボランティアをやってる方々に失礼。
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7131
匿名さん
まだここに地下鉄が通ると妄想してるバカがいるのか。
出来たとしても駅が出来るのは勝どきとトリトンの間。
ここに駅が出来ることは無いよ。
将来の駅近資産価値を考える人は勝どき東まで待っとけ。
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7132
匿名さん
地下鉄はそのうち通るとは思う。
明らかに現在の交通では足りなくなるよ
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7133
匿名さん
>>7125 匿名さん
順調に売り抜く為に決まってンじゃん。
有明相場を持ち出す人がいるけど、
現状全く売れてないからw
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7134
匿名さん
現在の交通、
は晴海埠頭始発の都バスがガラガラ。本数も結構ある。
それにBRTが加わる。
現在の勝どき駅は朝は降りる客、夕方は乗る客が多い。住民の通勤とは逆。
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7135
マンション比較中さん
地下鉄は通ると思ってます。ただし10年後か20年後かでしょうね。
駅もおそらく、3,4丁目でしょうから、距離はあるでしょうね。
勝どき駅よりは近くなるでしょうが。
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7136
匿名さん
湾岸地下鉄の想定コースは中央区のHPに出てるよ。
駅ができるのは勝どきのトリトン寄り。
バス頼りの駅無しマンションで変わらない。
ここを一度買っちゃうと駅無し中古の罠に嵌まる。
虹橋眺望以外の部屋は相当売れないから投資目的の資金は入らないでしょう。
冷え込んでる実需だけで売るしかないけど、数が多いだけに苦戦しそうだねえ。
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7137
匿名さん
>>7135 マンション比較中さん
10年なんかでできるわけないよ。
まだ事業決定すらしてないのに。
中国みたいに24時間無休でやればできるかもしれないが、そんなことまでしないといけないような最重要案件ではまったくないからな。
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7138
マンション比較中さん
決まれば、7,8年でできるっしょ。
秋葉原、東京駅、銀座、から、再開発が多数ある、築地、晴海、豊洲、有明を結ぶのは効果高いと思いますけどね。
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7139
匿名さん
10年後とか20年後という話が出てくるけど自分や回りがどうなっているか想像できない。
5年以内の自分、家族、会社、日本や世界の経済、政治を想像して購入判断すべき。
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7140
匿名さん
なんでここを通らない地下鉄の話で盛り上がってるの?
湾岸地下鉄スレやドトールスレでよろしく。
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7141
マンション比較中さん
>>7138
これだから無知なお馬鹿さんは困るな。
地下トンネルを掘って駅も作るのにどうやって7-8年でできるんだよ。
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7142
匿名さん
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7143
匿名さん
相変わらず パークタワー晴海の購入者 が張り付いては発狂の繰り返しですね
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7144
匿名さん
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7145
マンション比較中さん
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7146
マンション比較中さん
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7147
匿名さん
副都心線の半分以下の距離だから、3年くらいで掘り終わりそう。
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7148
匿名さん
秋葉原、築地、銀座、って既に日比谷線があるけど?
割増料金で設定するだろうから赤字になりそう。
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7149
坪単価比較中さん
85㎡ 5500マン
虹橋フロント85㎡は、6000マンでいかないと
売れないよ、ここは。
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7150
匿名さん
湾岸地下鉄が早期にできると思ってる人は、予定駅の駅近物件買えよ。
ここは新地下鉄が出来ても駅から遠すぎてバスだからさ。
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7151
匿名さん
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7152
匿名さん
築地でデベが街づくりすることになりそうだから、晴海を買っておいて損はない。確実に中古でさばける。80平米以上は億ションでしょ。
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7153
匿名さん
NHKスペシャルの黒い津波、怖すぎ。
盛土してる上まで来る可能性が極めて低いと頭で分かっていても、イメージだけでキツイわ。
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7154
匿名さん
築地にデベがマンション並べたら川を渡って運河も渡って
晴海の中古がさばける?
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7155
匿名さん
>>7153 匿名さん
ずっと湾岸に住んでいるけど、結婚した子供達には内陸部に住んでもらってる。
孫が走り回れるよう年齢になるまでは、
海のそばには住まわせたくない。
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7156
匿名さん
晴海と有明はタラレバ話しかないよ。
そんなわけわからない埋立地に全財産突っ込むとか、考えられない。
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7157
匿名さん
晴海 勝どき のタワマン勢は ハルミフラッグが売り出すまでの運命やろね。
実際目の当たりにすれば絶望すると思いますよ?
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7158
評判気になるさん
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7159
匿名さん
副都心線の計画、着工、開通と比較することはできない。
副都心線は東京都下で有数な人口密集地帯の練馬区から池袋駅、新宿駅、渋谷駅というターミナル駅
に通じている。
特に池袋駅から新宿駅までは山手線一本で混雑もひどく開通前は事故があると代替がきわめて不便だった。
当然、優先度も超高くあっという間に開通した。
ひるがえって銀座(虎ノ門)から築地(勝どき、豊洲)には複数のメトロとバス便もある。そして晴海から有明の
将来をみると地下鉄を走らせる商業化や人口増は期待できない。
10年後どころか20年後も地下鉄は通らないと思う。
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7160
匿名さん
地下鉄ができたとしても駅まで遠いし、ホームは地下深くて不便。日常的に使えるとは思えない。しかもまだ構想段階。
ここの購入の意思決定に将来の地下鉄開通をおりこむなんてナンセンス、愚の骨頂。
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7161
匿名さん
沖式だと駅遠いパークヴィレッジが一番儲かる確率高いのはなぜでしょうか?
管理が三井だから?
それとも戸数?
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7162
匿名さん
安けりゃ、それはそれでそういう人たちが集まるわけで、そういう街に住みたいか??八潮団地と似たような街ができるだろう。
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7163
fukakyon
レインボーブリッジを永久眺望とやらで高層階から拝めたら幸せだろうなぁ
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7164
匿名さん
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7165
匿名さん
>>7161
目の前公園、その奥に虹橋。
誰がどう見ても敷地内最高。
分からないのが理解できない。
ただ儲かるか否かはこれまたよく分からない。
そもそも沖式が分からない。
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7166
匿名さん
85㎡で1000万差も無いような値付けなら虹橋向きを買うのが資産価値的に得だろうね。
ここの立地自体が虹橋向きのためにあるような感じだから。
虹橋向き以外は駅無し魅力無し板マンで中古になったら売りにくい物件。
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7167
マンション比較中さん
>>7159
副都心線の例は、単に工期の例として出しただけですが??
話の流れが分からないのかな?
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7168
匿名さん
>>7166
パンダ坪230前後のスタートで、
パービレシービレ南西角坪400前後ぐらいに突き抜けた設定ができれば万遍なく売れそう。
25坪だと5500万~1億って感じで中心は6500(坪260)~7500万(坪300)。
パービレ西向き中住戸は8000万の坪320が目安。
このぐらいだと人気のパークシティB棟西が8000~9000万ぐらいだし辻褄合う。
ちなみにPT晴海の最安値が坪270、
プレミアムを除いた最高値(南東角)が坪450ぐらいだったはずだから、
立地仕様差&実質中古と考えれば良い線だとは思う。
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7169
匿名さん
>>7168
晴海のタワー群とその程度の価格差しか無いんだったら私はここパスだなあ。
駅無しバス通勤の板マンでゴミ煙突の横だし割に合わないと思う。
今焦って買ったところで4年入居もできないんだし、
4年も有るなら黒田バブルが終わって安くなる中古の買い叩きを狙うわ。
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7170
匿名さん
ここ(湾岸エリア全体を含め)、次の大震災で液状化して大変なことにならないんですかね。広島の豪雨で、山沿いの新興開拓地が流されたみたいに、そもそも人が住んでいい場所なんでしょうか?
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7171
匿名さん
>>7168 匿名さん
その価格帯だと、後から出てくるタワー棟の価格が難しくなるから板マンはもう少し安くなるんではないかと思っている。
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7172
匿名さん
注目されているから希望的観測で安い値段を願う気持ちはわかるが。
85㎡6000マンいいね!笑
1戸とはいわず買えるだけ買いたい。
ま~全部住まずに売るけど。たくさん利益出そうだな~
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7173
マンション検討中さん
>>7170 匿名さん
新しくできた埋立地の方が安全だったりするよ
ハザードマップ見ても、この辺りの晴海や有明の方は安全、避難地域になっていたりする
逆に中途半端な埋立地の築地、月島とか、もっと日本橋寄りの方が真っ赤だったりする
調べてみれば分かる
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7174
匿名さん
中古マンション価格は駅距離に凄く敏感。
この傾向が近年加速してる。
駅20分以上とか最初から検索されないで足切り。笑
これが一般常識。
賃貸する時も同様。
しかも賃貸棟という巨大なライバルがいて供給過剰。
そんな事無い、利益出ると思う金持ちなら、沢山買ったら良いんじゃないか。
誰も止めはしないよ。
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7175
匿名さん
賃貸棟が有るなら、そこより少し安ければすぐ借りては付きますね
私は自宅予定なので関係無いですが。
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7176
マンション検討中さん
>>7175 匿名さん
物は言い様だな
賃貸棟があるからそれが基準になるってのは間違いないだろうね
ただ一般的には賃貸棟無い方が借りても着きやすいし家賃も高くなると思うよ
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7177
匿名さん
>>7173 マンション検討中さん
なるほど。それなりの対策済みってわけですね。ありがとうございます。
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7178
匿名さん
賃貸と分譲では広さやグレードなども違うでしょう、たぶん
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7179
匿名さん
ここの板マンは長寿命化☆ひとつでコスト下げてきてるし、
安くするために賃貸マンション並みに仕様が低いのではと危惧してる。
例えば、ディスポーザー無しとかね。
逆にタワー棟は長寿命化☆3つだし、
値段も仕様もグッと高くするんじゃないかな。
差別化しすぎて板マン庶民が気分悪くなるから、
同時期に売らずに板マンを超先行発売なんだと思う。
予算に余裕がある人はタワー棟を待つ方が良さそう。
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7180
匿名さん
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7181
マンション比較中さん
>>7179
>逆にタワー棟は長寿命化☆3つだし、
どこに、タワー棟の情報が載っていましたか?
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7182
匿名さん
逆に安値で出ないって人は、
板マン、実質中古、駅遠の要素や、ドゥトゥールやベイサイドタワーなどのタワマン在庫が晴海に溜まっていて上値が抑えられている、といったネガティブな要素を上回るほど晴海フラッグに価値を感じているということなんでしょうか。
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7183
マンション検討中さん
高値で出てもいいけど、たぶんそれだと在庫が溜まって湾岸全体の流動性に悪影響だと思うんだよな。
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7184
匿名さん
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7185
匿名さん
価格予想は程々にしましょう。
それよりそろそろモデルルーム完成ですね!
いつ頃からモデルルームの受付が始まるのかご存知の方はいらっしゃいませんか?
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7186
検討板ユーザーさん
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7187
匿名さん
板マンのボリュームゾーンは85m2 6500万、坪250に一票!
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7188
eマンションさん
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7189
マンション比較中さん
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7190
マンション比較中さん
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7191
匿名さん
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7192
匿名さん
普通の日とかも、
海風って、そうとう強いのですか。
音も、それなりにゴーって音が窓あけたら
するんでしょうか。
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7193
匿名さん
東京湾・隅田川を抜ける風の通り道にあたるから、
海や川に面した部屋は基本的に風が強いだろうね。
窓を開けた場合の風の音はベランダ・サッシの形状や樹木にもよるし、
どの程度のどんな音がするかは実際の部屋に入ってみないと何とも言えない。
心配なら気象条件を変えて何度も客船ターミナルを見に行くか、
中庭に向いた部屋を選ぶと風が弱い思う。
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7194
マンション検討中さん
日によるとしか。
北風のときなら内陸と変わらん。
南風は多少強くなるのでは。まぁ半島とか岬じゃなくてあくまでも湾内だからあんまり差はないかと。
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7195
匿名さん
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7196
匿名さん
晴海のUR、スカイリンクタワーの高層階に住んだことがあります。
角部屋でしたが、凄い強風の日が何度もありました。
ウッカリ靴をベランダに出したまま寝たら、翌朝は消え去っていたこともあります。北風です。
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7197
匿名さん
ほっとプラザはるみの野外ジャグジーが
建築工事で飛んでくる土埃で長期使用中止になってしまっているほど風は強いです。
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7198
匿名さん
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7199
匿名さん
>>7192 匿名さん
陸地よりは風強いですよ。
このあたりに買うつもりなら、何日か実際に現地にいって、今のお住いの地域との違いを感じてみればわかります。
不動産は高い買い物ですから、手間を十分にかけて納得するものを買うべきです。
他人の評価や不動産営業のセールストークを気にしてはいけません。
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7200
匿名さん
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7201
匿名さん
そういえば風が強くて、洗濯物を止めていた洗濯バサミが外れて階下に落ちてった事もありました。
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7202
匿名さん
タワーに住んでいるほとんどの人は標準装備の浴室乾燥機で対応している。
大きな洗濯物や沢山あって浴室乾燥機では収まらないとき、
または電気代を気にする人は外干しをやっているようだ。
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7203
匿名さん
風は強いよ。(もちろん体感の話で風速は内も外も大差ない)
都会のビル風を想像してみるといい。
道幅も広くて抜けやすいからモロなんだよね、住宅密集地とは訳が違う。
開放感っていうと本来メリットなんだけど風についてはデメリットになる。
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7204
マンション比較中さん
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7205
匿名さん
浴室乾燥機、オール電化以外はガスです。
7202さんはオール電化にお住まいですね。
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7206
ご近所さん
半年ぶりに視察してきたが、建物が密集していて落ち着きのない街並みでした。
検討止めた!
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7207
マンション検討中さん
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7208
あ
近くのマンションにすんでたけどいいところだよ!今は一軒家に越しちゃったけど!
人柄もよかったし子供と散歩してるとかわいがってくれる!
あのへんは歩道は広いから意外と散歩させやすい!
なんか質問ありますか?
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7209
匿名さん
建物が最上階まで建ち始めた最近の写真を見ると結構圧迫感があるね。
更に巨大なタワーが二棟増えて、小学校・商業棟も建つとより狭くなりそう。
3街区から4街区の辺りは団地感が凄いし、CGの印象とは少し違ってきてる感じがする。
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7210
マンション検討中さん
圧迫感って人それぞれですよね。あくまでも「感」であって、例えば中央区の晴海以外のエリアは圧迫感とかではなく、完全に「狭い」んですよね。窮屈感がある、とでも言えそうな。
まぁハルミフラッグは植栽が終わってからが評価しやすかな。それまでは想像力はたらかせるしかないですね。
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7211
匿名さん
>>7209
運河沿いを買えばいいんでないの?
まあ比較対象や価値観の問題だから「思ったより圧迫感が」ってのは否定しないけど、
都心でこの敷地の使い方は贅沢以外のナニモノでもないと思う。
都下や千葉埼玉でもここまでの規模はなかなかお目に掛かれない、今だと幕張ぐらいじゃない?
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7212
匿名さん
うちの家族、ほっとプラザはるみによく通ってるけど
建物がたくさん出来て圧迫感があるようになった
と確かに言ってる。
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7213
匿名さん
ここは造りが賃貸仕様になる為に騒音トラブルが絶えないな。しかも住民の層が安いのでモラルもないと思うし。
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7214
名無しさん
>>7213 匿名さん
ここは賃貸棟と分譲棟で別々に建てられています。
ここ数年で建てられた最近のマンションはたしかに残念ながら賃貸仕様の分譲が多いですが、ここは明確に区別してきます。
もしかして近隣のマンション住民の方でしょうか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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7215
匿名さん
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7216
マンション検討中さん
ここの難点はファミリータイプの間取りしかないことですよね。
若者が少なくて、一斉に老いていきそう。
賃貸棟がうまく調整弁になってくれるんだろうか。
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7217
匿名さん
選手村の現場様子。
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7218
名無しさん
相場を足並み揃えてくれば心配ないと思うが
坪単価が250辺りだと、間違いなく分譲でも賃貸仕様のような造りなんです。
安いのでモラルの低い住人が集まり、騒音トラブルでかなりノイローゼ。
高く出して欲しい。
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7219
匿名さん
写真見ると、やはり団地っぽいね。
長寿命化が星1つって時点で既に賃貸仕様みたいな安造り確定だし、
どうせ団地だと割り切って、できるだけ安い方が良いでしょ。
ていうか、高かったら即パス物件!
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7220
検討板ユーザーさん
>>7218 名無しさん
坪単価250で買えるわけねぇんだよ。
野暮ったーい。
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7221
匿名さん
坪単価400は超えてくるでしょ。
有明ですら370超えてきてますしね。
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7222
名無しさん
>>7221 匿名さん
すぐ近くで売ってる板状マンションがどんな状況よ(笑)
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7223
マンション検討中さん
ここのモデルルームは、街区ごとに部屋作ってるのかな?だとすると3部屋?
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7224
匿名さん
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7225
マンション検討中さん
引渡し直後、
五輪選手が60日前から前入りしたとして
オリパラ47日間実施、
その後15日観光すると
滞在期間は4ヶ月
清掃に2ヶ月掛かったとして、
新古物件に入居するのは6ヶ月後
築6ヶ月の物件を売るなら、
幾らだと買ってくれるだろう
・・と売主は思うだろう
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7226
匿名さん
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7227
名無しさん
当初パークシティ豊洲坪単価200
共用施設、見えるとこれは大変豪華。
それ以外は団地の造り。
人気の豊洲で今は地域No.1坪単価320辺りか。
ここは全て団地仕様。250は超えない。
そして足音に悩まされる日々。
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7228
名無しさん
団地仕様、低スペックでも坪250で出せば売れるでしょ。
低スペだが広く、安い選手村と、高スペだが高い、周辺のタワマンでは購買層が違うので、カニバらなさそうだし。
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7229
マンション検討中さん
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7230
マンション検討中さん
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7231
匿名さん
>>7225
何か勘違いしてない?
そこから新築仕上げを施して引き渡しは2023年春だよ。
裏技駆使して新築表記で売るみたいだから実際の竣工は2022年とか2023年になるんじゃない?
躯体は実質築3~4年だけどね。
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7232
匿名さん
>>7231 匿名さん
7225の言ってる意味が分からないのか?
たしかに分かりづらいが、日本人なら分かるだろ…
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7233
匿名さん
>>7232 匿名さん
日本人ですが私も7225の言ってる意味が分かりません。。
オリンピック選手が退去した後、2年くらいかけてリフォームして購入者が入居ですよね?
7225の文章はオリンピック選手が退去してから6か月後に購入者が入居すると読めるのですが。
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7234
匿名さん
わかります。
築3~4年の建物がリフォームで売却されるってことですよね。
だから実質は新築ではなく中古になりますね。
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7235
マンション検討中さん
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7236
匿名さん
>>7230
将来売るつもりだったり、子供に残す資産や他人を招待する顕示品と考えるならタワー。
自分の代で住み潰す消耗品・実用品と考えるなら板マン。
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7237
匿名さん
坪250とかで出したら大抽選会になって批判殺到やろうな。倍率100倍とになるんちゃう?坪300位が丁度良いよ。
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7238
通りがかりさん
>>7237 匿名さん
いや、景気後退したから、大義名分が出来たんじゃない?安く分譲しても、景気後退したんだから、市況要因にできることない?
オリンピック前に景気が後退するなんて、誰もが予想できたこと。これらすべて、シナリオ通りなのかな?
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7239
買い替え検討中さん
大抽選会になっても批判は殺到しない。逆に初回分譲はそのくらいにならないと4000戸はまず売り切れない。
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7240
通りがかりさん
第一期販売前に、ついに景気後退か
まさかの展開?いやいや、景気後退はシナリオ通り?
街全体を考えれば協調価格が必要だろうけど、フラッグ単体でみれば第一期で閑古鳥がなくわけにもいかないだろうから、これら織り込んで、景気後退局面でどんな価格が発表されるのでしょうか。楽しみ。
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7241
口コミ知りたいさん
? ゴミ焼却工場が豊洲が台場に移転したら検討するかも。
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7242
口コミ知りたいさん
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7243
名無しさん
それぞれの棟の1階にできるお店ってどんな感じなのかな
そのお店によって街の雰囲気もだいぶ変わると思うんだけど
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7244
匿名さん
>>7158 評判気になるさん
私は、今住んでいる所が便利過ぎて引っ越せませんが、子供達の住宅取得に頭金を援助したいので、近隣のマンションには興味深々でした。
でも、子供が今住んでいる場所があまりにも便利過ぎました。都外ですがJRの駅近くで、すごい商業・娯楽施設の充実ぶり。
もうこっちには戻ってこないでしょうね。。。
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7245
匿名さん
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7246
マンション検討中さん
今日は選手村人いっぱいでしたね。
しかし想像以上に風が強くて外周のマンションはきついなこりゃ。
外廊下だし。
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7247
坪単価比較中さん
三井さんの見方が、
ネガティブ=>ポジティブ に変化したようです。
ちょっと驚き。
ttps://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/14234/
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7248
匿名さん
>>7219 匿名さん
そうですね。坪230~250万円くらいが、団地で買えるベストですよ。
これで坪300なら買わないなっいしょ?
ここが高いなら、他の交通良いマンション買った方がいいかな
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7249
匿名さん
>>7239 買い替え検討中さん
分譲4000戸を4年で売りさばくには、安くするしかないよな。
こんなんで、販売8年掛けると人件費やショールーム費用が無駄だから、むしろ周りのマンションより安くなるよ。きっとね。
周りマンションより高ければ、ここ買う人も集まらない、それ当たり前っす
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7250
匿名さん
坪単価は400超えてくるでしょ。
有明ですら370万なのに夢見すぎ。
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7251
匿名さん
ここは板マンの平均が坪230万円、パンダ部屋が坪180万円くらいですよ。5月になれば分かりますが。とにかくデベとしては国内全域から集客したいからインパクト重視でいくそうです。
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7252
匿名さん
ここはどうせ共同戦線だしエリアの宣伝と割り切って売り切ってしまうということか。
話題にしておいて、晴海に興味を持ったが、団地・板マン・バス・半中古・ゴミ施設など、
ここの問題点が気に入らない富裕層の名簿を作る。
それを使ってタワー棟や三井の本命勝どき東を富裕層に高値で売っていく。
在庫抱えてダラダラ売るより安値で一気に消しちゃう方が長い目で見た結果として有利。
>>7251が本当の話なら三井やるなあ。
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7253
マンション検討中さん
あながち間違いではないかも。完成間近のモデルルームのチープな感じを見ると、金かけずにコスパ重視なのを感じる。
パークタワー晴海やブランズタワー豊洲の高級感あるモデルルームがすぐ近くにあるだけに、安っぽさが際立ってしまっているというか。
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7254
匿名さん
オリンピックの恩恵受けるのはここと有明。ただここの引き渡しまで待てないし、スミフ有明に決めた。ここも魅力的だったけど流石に待たれへんとなった。有明も道幅広くてキレイで開放感あってなかなか良かった
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7255
マンション掲示板さん
>>7252 匿名さん
すごい妄想だね。高値でダラダラ売るに決まってるじゃん。急ぐ意味あんの?
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7256
通りがかりさん
>>7253 マンション検討中さん
パークタワー晴海は、ここと同じで、駅遠ファミリーやん
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7257
匿名さん
>>7256 通りがかりさん
モデルルームの話って書いてあるし、PTHの内装クオリティは相当高いでw
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7258
匿名さん
激安で売る訳ないでしょ。
デベはボランティアじゃないよ。
坪単価400万超えでダラダラ売ったほうが儲かるでしょ。
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7259
匿名さん
唯一無二の選手村。
坪単価600超えでも即完売でしょ。
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7260
匿名さん
高速脇の有明ですら370万なのに夢見すぎ。
少なくとも有明より安くなることは無い
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7261
匿名さん
>>7260 匿名さん
いやいや有明なんてド郊外より下はないでしょ
もう有明買っちゃった人かな?郊外から値段は落ちてくから、残念だったね
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7262
匿名さん
俺も有明よりは高くなると思う。
中央区だし、中学まで医療費タダとか、補助考えたら中央区は有利。
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7263
匿名さん
>>7261 匿名さん
まあ、有明は郊外では無いと思いますが、少なくとも有明よりは高くなる。
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7264
マンション検討中さん
板マンは300?400で小出しにして、毎回抽選だろうね。
そうやってるうちに普通では売れなそうな部屋も捌いてくんだよ。
デベは後出しジャンケンで利益を追求するからね。
抽選参加は手付金10%払ってからってのもありえるよ。人気マンションだと結構そういうのあるよ。冷やかしと貧乏人対策で。
もちろん外れたら返してくれるけどね。
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7265
匿名さん
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7266
マンション検討中さん
3、4年後引渡し時の金利がどうなってるか、分からないのが怖いね
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7267
匿名さん
坪400とかカキコしてる輩は、
デベ関係者、もしくは、近隣住民でしょ。
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7268
匿名さん
有明やりんかい線を馬鹿にしてる人がいるけど、
会社が品川方面に有ったり、子供の学校が渋谷方面に有ったりする家庭は、
りんかい線って割と便利だと思うよ。
対するここは新橋や勝どきまでバスって、親の職場はともかく、子供の通学が困るでしょ。
このエリアは私立学校少なすぎて子供が中高受験の時に困るぞ。
それでファミリー向けの広い部屋ばかりだから、ミスマッチ過ぎるわ。
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7269
匿名さん
借金漬けで高くて本数も少ないりんかい線も中央区が拒否したゆりかもめも眼中にないですわ
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7270
匿名さん
ここの板マンにコスパ以外の取り柄あるか?
虹橋ビューでも湾岸で板マンが売れないのはダイワが有明で証明している。
この実質中古の駅遠物件に8000万以上出す物好きはそんなおらんやろ。
なおかつここの問題は将来的に一斉高齢化タウンが決定的だから、リセールバリューが低いのもリスクが高い。
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7271
匿名さん
唯一無二のオリンピック選手村だし、400なら安いのでは?
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7272
通りがかりさん
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7273
匿名さん
ここの駐車場の、月額料金はいくらくらいと思われますか?
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7274
匿名さん
都心近くでこの規模の一体開発は無いから楽しみ。マンションだけでなく、商業、共有施設、歩道、公園とか統一感あるまちづくりはワクワクするし、それだけで住居以上の大きな価値があると思う。
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7275
匿名さん
一体開発といっても、板マンションをたくさん並べてワクワクする街の前例はありますか?
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7276
匿名さん
こんなに贅沢な敷地計画は前例ないのでは?
いきなり街が完成するようなもんでしょ。
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7277
匿名さん
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7278
匿名さん
デベはボランティアじゃねーんだから、わざわざコスパよく売る訳ねーだろ。(笑)
江東区でさえ370万とか400万になってきてるのに中央区がそれより安くなる訳ないでしょうに。
論理的に考えてくれや。
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7279
匿名さん
>>7275 匿名さん
阿佐ヶ谷のプラウドシティーの背の高い版みたいなイメージしかないです。
そこに湾岸最前列ビューがつくとどこまでイメージが変わるかですが、どうですかね。
早くモデルルームみたいですね。
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7280
マンコミュファンさん
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7281
匿名さん
>>7271 匿名さん
オリンピック選手村だから高くても買おうなんてもの好きはいないよ。
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7282
匿名さん
アスリートは、2階から14階にしか宿泊出来ない取り決めになっているらしいので、板状マンションだけど、1階に住戸がない贅沢な板状マンションになりそう。
ここは埋め立て地でフラットな土地のはずですが、橋が多く結構勾配がきついので、電動自転車が大活躍する土地柄です。
近隣タワマンには、駐輪場が地下にある所も見受けられますが、非常に使い辛いし、自転車のためにエレベーターまで設置しなきゃいけないところもあるほどです。
基本的に全て1階に、3人乗り電動自転車がおける駐輪場にすると、生活価値が上がります。
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7283
匿名さん
五輪後に大幅なリノベをするので、1階に住戸が無いマンションになるとは限りませんが。
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7284
匿名さん
商業棟は意外と小さく、人口に比べて、実は店が少ない。
特に飲食店。
空地が多いようで、実際の写真を見ると圧迫感があって狭苦しい。
現地に行くと団地感ハンパない。
客船ターミナルから続くシーヴィレッジ前のコンクリート岸壁は、
都市計画上、災害時の荷揚げ用にずっと残る模様。
これでは、富裕層には売れんなあ。
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7285
匿名さん
まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは?
うちの親も買うらしい。
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7286
匿名さん
リタイア老夫婦が85㎡3LDKに住むって話かな。
この物件は通勤無い人向けだし、悠々自適、正直うらやましい。
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7287
買い替え検討中さん
ドトールが坪400でいつまでたっても売り切れないのに、更に駅遠で分譲4年先がいきなり4000戸だよ?3割売るつもりなら300でもいいだろうけど全部売るつもりならよっぽど安くなきゃ無理でしょ。
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7288
マンション検討中さん
>>7287 買い替え検討中さん
だから坪350なんだろ。貧乏人には買えないよ。
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7289
匿名さん
坪350=9000万(85m2)
で、誰がこれを買うの? 笑
バス物件に9000万払う世帯が4500もあるの?
現実見ようねー
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7290
名無しさん
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7291
マンション検討中さん
そろそろ価格予想はやめませんか。5月になれば判ることです。そこで、ご自身で判断して、高いとおもえば見送り、安いとおもえば積極的に検討すれば良いと思います。人それぞれ相場感が違います。
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7292
匿名さん
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7293
匿名さん
まあ、欲しい人だけが買えばよいのでは?
うちの親も買うらしい。
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7294
匿名さん
わざわざ激安で売る訳ないでしょうね。
デベはボランティアじゃないよ。
少なくとも坪単価400は超えてくる。
有明より安くするわけ無い。
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7295
匿名さん
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7296
匿名さん
ドトールですら400万で売ってるのに、それより安くする訳ねーだろ。
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7297
通りがかりさん
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7298
匿名さん
激安期待しても無駄やろ。
デベロッパーってのは微妙に期待より高く出してくる。
眺望無し日当たり無しなら坪単価300万も可能だろうが、永久眺望の部屋は確実に450万超えてくる。
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7299
匿名
こんなとこで坪400とか350ならドゥトゥールとかの方買うでしょ。笑
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7300
マンション検討中さん
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7301
匿名さん
>>7299 匿名さん
ドトール買うわけねーだろ。
タワーは修繕積立金不足で苦労するぞ。
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7302
匿名さん
結局、ここが坪単価450万で出てきても、ランニングコスト安く済むからお得だよ。
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7303
匿名さん
眺望無し日当たり無しなら坪単価300以下もあり得る?
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7304
匿名さん
建築費の高騰で、一番高い時期に作ってるからな。
利益率上げる必要もあるし、相当高い価格になってる可能性がある。
坪単価500超えても驚きは無いね。
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7305
匿名さん
普通に320くらいじゃない?それでもかなり人気出るでしょ
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7306
匿名さん
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7307
マンション検討中さん
>>7289 匿名さん
販売期間長いからありえるよ。
つまり貧乏人には買えないよ。
現実見ようね。
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7308
匿名さん
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7309
マンション検討中さん
いやー、さすが。価格発表前に、「そんな安くないでしょ~」っていう、壮大な前フリが続いてますね。この前フリがあり、そして価格発表を迎え、盛り上がるんでしょうね
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7310
匿名さん
冷静に中身を議論されちゃうと欠点がやたらと多いのがバレちゃうからね。
価格煽りぐらいしかできなくて、業者の人に同情するよ。
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7311
匿名さん
俺も激安は無いと思う。
建築費高騰して一番高い時期だし、そもそも安く売る理由が無い。
400で妥当、450なら高過ぎ、350なら安すぎ。
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7312
通りがかりさん
-
7313
マンコミュファンさん
デベロッパー目線で考えているだろう板マン坪単価(私の予想)
売れたら良いな 坪250~280
マジで良いんすか 坪300
結局売れる価格 坪200~230
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7314
匿名さん
その価格では千葉ですら買えないのでは?
普通に450万くらいだと予想されます
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7315
匿名さん
高値予想は晴海、勝どき住民なのがバレバレだからなー笑
逆に安値予想は長らくここに期待を寄せて賃貸暮らしをしてきた購入希望者。
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7316
通りがかりさん
お隣パークタワー晴海の状況をみても、坪300以下は固いんじゃないのかな?パークタワー晴海は約1000戸なのに、竣工しても未だに在庫3桁あるんでしょ?それにたいして、ここは4000戸とかでしょ?加えて、今後不景気突入でしょ?
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7317
マンコミュファンさん
デベからすると、安くする意味が全くないんだよな。販売期間が長いし、320くらいで買える人に買ってもらえれば、それでいいわけで。
普通の不動産屋からすると、ギリギリのローンで買う奴に売ると四年後キャンセルとかなる可能性は避けたいから、グロス8000がギリギリのやつは排除したいだろうね。
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7318
マンション検討中さん
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7319
マンション検討中さん
もしパークタワー晴海の大きな部屋が売れてたらね。強気の価格もあったんだろうとはおもうけど。
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7320
匿名さん
坪単価300以下だとあったとしても眺望ゼロどころか日当たりゼロかな。
普通に坪単価400位が住みやすい最低限の部屋だと思う。
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7321
匿名さん
デベはボランティアじゃないから激安で売る訳がない。
坪単価500でも即完売だろうね。
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7322
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で、待ってラッキーなど存在しない。
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7323
マンション検討中さん
まぁ、もうすぐ価格が発表されるから、明らかとなるでしょう。
待っててよかったね。
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7324
マンコミュファンさん
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7325
マンション検討中さん
ハルミフラッグの影響が既に出始めてるよね。とりあえず価格発表まで、様子見ムードかな、という。
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7326
匿名さん
待っててラッキーなら良いがな。
普通は裏切られる。
デベは商売でやってるから高値で売ろうとする。
買い手は安値を希望する。
しかし、値段の決定権はデベにある。よって高値で買うしかない。
買い手には買わない選択肢がある。買える人が買えばよいのだ。買えないやつに合わせて値段を下げることはしない。
-
7327
匿名さん
未来を予言しよう。
晴海フラッグが坪単価400万超えで売り出される。
有明が安く見えるようになり、購入者は有明を買う。
買えなかったやつは2つに分かれる。買えるやつは晴海を買う。買えないやつは千葉や埼玉に買う。江戸川区や葛飾区は買わないだろう。高くて汚くてコスパが悪いから、千葉や埼玉のほうがコスパが良いように思える奴らだ。
-
7328
マンション検討中さん
まぁ、いずれにしても、あとちょっとだから、皆が注目するハルミフラッグの価格が発表まで様子見だよ
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7329
匿名さん
様子見してるうちにも時間は進む。
チクタク、チクタク。
選択肢は減る。
どんどん減っていく。
歳もとる。体は衰え、ローンも組めなくなる。
チクタク、チクタク。。
-
7330
匿名さん
>>7325 マンション検討中さん
そうそう、ここを差し置いて慌てて買うようなマンションなんかないからね
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7331
匿名さん
決断は早めに。
チャンスの神様には前髪しかない。出会った瞬間に掴み取るべし。すぐに通り過ぎてくチャンス、見逃すなよ。
-
7332
匿名さん
買えないうちに年をとり、ますます買えない状態に陥る。
待てば待つほど不幸になるのはこの為だ。
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7333
匿名さん
割安なマンションから売れていく。
ここは坪単価400万円超えて売り出される。
諦めたやつが割安な物件を食い尽くす。
買えなかった奴は千葉や埼玉に落ちる。
未来が見える。未来が見えるよ。
チクタク、チクタク、未来に近づいて行くよ。
-
7334
匿名さん
モデルルーム建築状況
-
-
7335
匿名さん
暫くは予約すら取れないだろうな。
で、割安だったら抽選も当たらない。
そんなことしてる間に周りはどんどん値上がりしていく。年もとってローンも組めなくなる。
地獄行きやで。
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7336
マンション検討中さん
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7337
マンション検討中さん
こうやって他のマンションの購入を煽られれば煽られるほど、ますますハルミフラッグの期待度がアップしますね
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7338
マンション検討中さん
ちょうど不景気にもなったことだし。ハルミフラッグにドンドン人が流れていきそうですね
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7339
匿名さん
待ってる間にどんどん選択肢は減る。
チクタク
チクタク
-
7340
マンション検討中さん
>>7339 匿名さん
時間はすぐ経つからこそ、価格発表までもあと少し待っちゃうよ
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7341
匿名さん
もうこのマンションを検討始めた段階で地獄行きの列車に乗ってしまってるんだよ。
割高だったら千葉埼玉に落ちる。
割安だったら抽選で買えず千葉埼玉に落ちる。
地獄行きやで。
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7342
通りがかりさん
ハルミフラッグの周辺マンションへの影響って大きいんだね
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7343
マンション検討中さん
まぁ、とりあえず、あと1ヶ月ちょいだから、待って見よう
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7344
匿名さん
周辺マンション?
晴海フラッグと販売時期が被る物件って有ります?
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7345
匿名さん
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7346
匿名さん
わざわざ被せてくる?
被せずに売ったほうが売りやすいし高く売れるだろうし、被せないんじゃない?
デベはボランティアじゃないから、一番高く売れる方法をとってくる。
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7347
匿名さん
時期は被っても値段が被らなければ関係ないどころか割安感出せて良い効果があるかもね
勝どきの駅直結タワーは450くらいだろうし
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7348
匿名さん
>>7344 匿名さん
売れ残りもあるし被りまくりじゃん
個人的には瞬間蒸発させると踏んでるけど、
高値厨が言うように長期路線なら五年間売り続けることになるし、
その(悪)影響は計り知れない
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7349
匿名さん
オラオラッ!スミフ有明じゃい!!こちとら一週間で39戸売っとんねん!道開けろコラッ!
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7350
匿名さん
>>7349 匿名さん
何かの間違いか、チャイナにまとめて売ったんじゃないの?
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7351
匿名さん
>>7349 匿名さん
すまん、適切なツッコミが思いつかない。
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7352
住民板ユーザーさん1
>>7316 通りがかりさん
PTHってまだ3桁在庫あるのですか!?湾岸のお荷物感すごいですね。
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7353
販売関係者さん
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7354
匿名さん
>>7352 住民板ユーザーさん1さん
3桁って100から999までですよね。大雑把過ぎてわからないですね。
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7355
匿名さん
早くしないとPTHも良い部屋から売れて行くよ。
売れ残りに福は無いのが不動産。
チクタク、チクタク。
決断できないとドンドン追い込まれる。
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7356
マンション検討中さん
-
7357
匿名さん
現在のは売れ残りではない、だから福は有るって解釈になりますね。
-
7358
匿名さん
>>7352 住民板ユーザーさん1さん
残ってるって前から強調する人いるけど1LDKがほとんどでこことも他とも競合しないし。
1LDKじゃなくてせめて2LDK以上だったら状況も違ってたと思う。
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7359
匿名さん
>>7358 匿名さん
それを残ってるって言うんじゃないの?
言い訳が過ぎる…
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7360
匿名さん
ここが坪単価500万で出てきたら、みんなどこ買うの?
-
7361
匿名さん
-
7362
匿名さん
家を都内に持ってるから、焦って買う気はない。
ここの欠点をカバーしてお釣りが来る安さで、お買い得なら検討する。
自分の考える適正評価より安くなかったらパスするだけ。
もちろん立地だけでなく仕様なども具体的に評価して自分なりの適正価格を出す。
今はプチバブル状態で高すぎる物件が多いから、
結局は不況待ちになりそうな感じだけど、景気循環的にそう遠くないでしょ。
-
7363
匿名さん
そういう人は、さっさと撤退かな。
デベはボランティアじゃないから、激安はありえないよ。
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7364
匿名さん
大手は海外でのネットワーク持っているから、販売スキルもあるでしょう。イギリスやブラジルの選手村の販売手法も参考にすると思います。けどどちらの国も今は大変な状況ですね、日本もそうならないように祈るばかりです。
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7365
検討板ユーザーさん
230坪辺りだと思う。
でも仕様が公団のような鉄格子丸見え
壁は薄く、長谷工チックな物件は貧相な造りだね。
安いと、それなりの住民層だから
エレベーターの落書きとか、共用施設を走り回る子供、透けて見えわ。
-
7366
匿名さん
板状マンションの施工エキスパートの長谷工仕様だったら、大規模修繕の時の費用負担も軽くてすみます。
同じくらいの世帯数で、友人が住んでいる長谷工板状マンションの第一回大規模修繕費が2億円にだったのに対して、私が住んでいるタワマンは11億円でした。
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7367
匿名さん
280万とかお花畑かよ(笑)
デベはボランティアじゃねーよ
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7368
匿名さん
すでに280万くらいってメディアで発表されているんだから(おそらくデベからのリークあり)、そこを基準に最高部屋とパンダ部屋の価格を当て合うのかと思ってたけど。なんか変な流れ。
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7369
マンコミュファンさん
高値煽りの人はデベロッパーか近隣で売却価格ないし賃料に影響が出る方たちでしょうね。
哀れですね。
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7370
匿名さん
坪単価300万以下だと眺望ゼロだろうね。
まともな部屋は坪単価400超えてくるのでは?
永久眺望だと450万は超えるだろうね。
-
7371
匿名さん
関係者から聞いたのだが、坪単価380万円くらいが平均になるとの事。
300万以下の部屋があるかどうかは知らんが、角部屋は450万円くらいを予定との事。
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