HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

失礼しました、法人も持ってるので間違えです。建物代を減価償却として経費算入して所得を圧縮します。

>>70970 マンション検討中さん
売却時に3000万円控除を使うってことは自己居住前提なんだけれど、その場合の賃料収入って何？　他に保有して賃貸している不動産からの賃料収入と、自己居住している晴海フラッグの減価償却費とをぶつけて、個人の所得課税を減らすって意味なら分かる。

>>70982 マンション検討中さん

自宅として使ってるマンションの減価償却って経費にできるの？？

>>70983 ？さん

自己居住している限り減価償却を経費としては使えないですよね。
マンションを貸し出して賃貸経営している場合に減価償却を経費として使えます。

>>70983 ？さん
俺の契約してる税理士は、減価償却費の50%までなら自己居住の自宅マンションでも家事按分可能って言ってて、実際にそうしてる。自宅が仕事場の、フリーランスのソフトウェアエンジニア。

最初は住宅ローンの支払いを家事按分したかったんだけど、それは税制度上ダメらしくて、減価償却費の方で何とかやってる。

>>70985 マンション検討中さん
それやると住宅ローン減税が対象外になるのではなかったっけ。

あとは管理費の支払とか、固定資産税とか火災保険とか、住宅ローンの金利も家事按分してる。まあ微々たるものだけど、塵も積もればで。

つくづく思うが、晴海フラッグって自宅開業の自宅勤務者には最高の環境だよな。間取りが広いし、部屋数も多く取れるから仕事部屋を作りやすいし。

あとは抽選に当たってほしい、マジで当たってくれ。

>>70985 マンション検討中さん

はい、個人事業主が事務所利用なら事務所利用分を按分で減価償却は取れます。それだと3,000万控除の際も按分になりますよね。

>>70979 匿名さん
そもそも、サラリーマンで法人成りして節税って無理じゃない？

>>70986 匿名さん
現居を買うときに税理士に何度も確認したが、住宅ローン控除できる。そもそもが、一戸建てで事業所と一体利用する自営業者も、住宅ローン控除を使える制度になってるらしい。

>>70988
いまの現居が一次取得だから、売却時に3000万円控除をフルで取れるかは分からない。まだ売ったことが無いもんで。税理士は、「売る前の年から、家事按分はやめてくれ」って言ってた。

>>70989 匿名さん

会社の副業規定がって話なら無理かも、会社によるけど。まぁでも皆普通にやってる。サラリーマンやりながら法人設立して不動産買いまくってる人滅茶苦茶多いし、晴海フラッグはそういう人が買いに来てる。
2,000万超の給与なら5億ぐらいは普通に借りれるし、多分貴方の会社でもやってる人は多数いると思うよ。
外資社員は普通に自分の資産管理会社もってるし、お堅い日本の副業ダメな会社も給与の高い役員クラスで資産管理会社作ってない人って少ないよ。

調べてみたが、事業用50%、居住用50%なら住宅ローン減税OKなのか！！

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
>（2）?新築または取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上（※）であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。

つまり居住50%なら「1/2以上」になるから減税OKで、居住49.9%（事業用が50%をちょびっとでも上回ったら)なら減税がダメになるのか。勘違いしてたわ、勉強になった。

>>70991 匿名さん
いや、当初の話に戻るけど、所得2000万超えても簡単に所得調整して住宅ローン控除受けられるよ、という話から乖離してるじゃない。不動産所得入ったらむしろ黒字増えるじゃん。

>>70993 匿名さん

だから簡単なのは足場とかって言ってんじゃん。でもそれも難しいんでしょ？
次に法人なり、それも難しい。不動産買うのも難しいって所得2,000万本当に超えてるの？？
2,000万超えるレベルのサラリーマンなら節税なんて足場でも不動産でもやり方はいくらでもあるしそのレベルの人は当たり前に毎年節税してる。
貴方の簡単というレベルは何から何まで教えて貰ってワンクリックとかなのかな？
それならスマン無理だよ。
簡単なレベルは所得2,000万超えてる人がやるなら本当アホみたいに簡単と言ってるだけなので。そして簡単だから皆やってるって話しなんだけどね。
増えた所得圧縮するのもまた繰延済んだよ、何度も節税は繰延って言ってるし、繰延しながらどこかで損金ぶつけるんだよ。損金のぶつけ方もわからないんなら無理、スマン。貴方のレベルでは無理。確定申告を税理士にお願いして節税について学ぶところから始めてください。

>>70990 マンション検討中さん

家事按分辞めてれば問題なく3,000万控除できますよ。

秋山が勝ってる

ここ投資節税スレですか？

>>70997 検討板ユーザーさん

スンマセン。もう辞めます。
もう絡まないでね、簡単って人によって違う、良い勉強になりました。

>>70994 匿名さん
一見するとイライラした文章の最後に、ちゃんと優しさがあって良き。

結局何もせず税金払ういい子ちゃんが1番ソンするのが社会です。たくさん調べて調べて、ここだとリスクを取って行動した者がリターンを得るのは当たり前なんだけど。

>>70994 匿名さん
収益繰延は節税効果ゼロなので、おっしゃる通りその損金ぶつけるというのが肝なんだけど、それって簡単にできるの？税務署もそこを見張ってる訳なんだけど。

こちらは自宅ヨガスタジオや教室系をやるのはなしでしょうか。

>>70992 マンション比較中さん
いやその場合住宅ローン控除は適用できるけど居住割合で按分されるのではないかな。

>>71000 匿名さん

できるよ。もう終わりにしてください。
できないのに繰延する意味無いでしょ。
確定申告してるなら税理士に聞いてください。

>>71001 匿名さん

無しです。管理組合の規定でダメになってます。

>>71002 匿名さん
このリクルート監修のサイトには「事務所分も住宅ローンが組め、事務所分含めて控除対象とすることができます。」って書いてあるけど、どっちが正しいんだろうね？
https://finance.recruit.co.jp/article/s004/

>>71004 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。

>>71003 匿名さん
簡単に損金作れるならみんなやってると思うんだよね。自分でも収益繰延しか所得調整のやり方は無いと言ってたじゃない。特にサラリーマンに簡単にできる方法は無いと思いますよ。

株で年間1億勝つのが一番の節税。税金20％で済む

>>70987 マンション検討中さん

ここは人気ないから無抽選を狙えば買えるし

>>71009 マンション検討中さん

無抽選住戸もかなりありますね。今回は晴海フラッグのことバレないうちに買えるかな。

一人親方法人にして退職金とぶつけるんだよ、それなりの勤務期間と規定は必要だけど

>>71011 マンション検討中さん
所得2000万サラリーマンなら当然みんな退職金控除使い切ってるから何の節税にもならないぞ。

>>71008 マンション検討中さん
こんなところにピケティがいた

>>71011 マンション検討中さん

多分この人はそんなの無理だと思いますよ。
簡単のレベルが低過ぎるし、学ぶ意識0ですから。。

>>71014 匿名さん
いや、退職金控除では高所得サラリーマンの節税にはならないですよ。

>>71015 匿名さん

妻とか子供役員にするとか頭使えないか？

>>71015 さん

とりあえず何でも無理じゃなくてどうやって抜け道を探すかその発想が貴方にはない、そしてそれを税理士にも相談しない時点で貴方には無理です。もう終わりにしてくれ。法人なり前提の時点で方法なんていくつかあるよ。

>>71017 匿名さん
高所得サラリーマンが法人成りして節税する方法あります？給与所得に経費算入できない以上、事業所得で損失出すしかないのは分かりますが、収益繰延で前倒しで損金立てても、どこかで所得税が掛かってくるので。

>>71018 匿名さん

会社にしてれば節税のやり方なんていくらでもある。君のレベルがわからないから一から説明しても意味無いし、それは難しいとか言いそうだしもういいよ。君は節税しないで納税してなさい。

税金のこと何も分からず返信してくる子に付き合ってあげる匿名さんが優しすぎる。。損金も法人もやってないと分からないけど、ググればいくらでも情報あるのに。。

しかしこういう人がいるから、たくさん納税してくれて助かる人がいるわけで、ありがたやぁ

>>70977 通りがかりさん

これ気になりますね。

>>71021 評判気になるさん
高潮対策、新市場と同じで6.5mですよ。

いつまで続くの？節税話。
知識ない人は税理士などプロに相談して、知識ある人もひけらかすのやめてスルーしてください。
終わりがない。

>>71021 評判気になるさん
それくらいパンフレットに載ってるんですけど。。

申し込み開始した今のタイミングで高潮対策が気になるとか言ってる人、大学入試当日に高校1年生の教科書勉強してるレベルでは。

晴海フラッグなんて株で勝って一括払いが当然

うちはこれまで計4回のマンション売却益（確定済み）で一括払いです。

>>71026 マンション検討中さん

株で勝って種銭をマンションに溶かすわけないだろ。ど素人かよ。低金利なんだから、普通にローン借りるよ。

>>71027 マンション検討中さん

ご苦労様です

>>71027 マンション検討中さん

現金あっても、ローン借りれない属性なんですね

倍率がやばいンゴ

>>71031 匿名さん

どこの部屋ですか？

5D85の倍率

サンパークの中庭低層日照悪７０ですら3倍とかついてるンゴwwwwwwwww

意外とサン北西が低倍率だな。みんな南向き好きだね。

無抽選住戸も結構ありますね

>>71036 マンション検討中さん
ひとつもないです。。

>>71036 マンション検討中さん

どんな意図の嘘だよ笑？

タワー棟はいつごろ売出し予定がご存じの方いらっしゃいますか？一期でパンダ申し込んで以来ギャラリーに行ってないので最近の事情がわからず、、。あの頃とは景色が一変しましたね。

>>71031 匿名さん

ホント倍率やばいンゴ

まだ本申し込み期間まで時間あるから倍率よく分からんね。申し込みした部屋、最後に訪問した時は30倍、帰り際におそらく40倍近くは覚悟してくださいと言われた。もう宝くじなんだよな、ここ。

パークB棟庭ビューの中住戸10～15階でどのくらいの倍率ですか？
無抽選もありますか？

>>71035 匿名さん
タワーなら北が好きだけど、板なら北は嫌だな。板はダントツ南。価格が高いシーは条件考えると安いと思う。

この人おもろ：

内緒で人気マンション安く買う方法を教えます?

分譲マンションで賃貸に出ている部屋の登記簿を取得して、抵当権付けてる銀行に賃貸の許可してるか確認

ブランズタワー豊洲、プラウドタワー亀戸、ハルミフラッグなら与信なくこっそりやってる人きっといる?入居者の前住居狙い目?
これ内緒の話ね

>>71042 マンション検討中さん

その辺は比較的人気が低いので5～10倍前後で落ち着くと思いますよ

>>71045 匿名さん
ありがとうございます。
ここでもやはり5倍は下らないのですね、、

>>71043 eマンションさん
タワーの北側って意外と明るかったりします？

>>71047 マンション検討中さん
道路から北を見てみたらわかるよ。

板状マンションで北向きはあり得ないね、やめといたほうがいい

安すぎて大抽選会だわ。
ここ買えなかったら、郊外確定だもん。

タワーは来年からと営業言ってた。
鉄鋼やTOTOなどの什器価格の値上がりは転嫁されるので、板状と同じ価格だと思わないで下さいとのこと

>>71047 マンション検討中さん

板マンでも北の眺望が抜けてるなら明るいよ

>>71051 マンション検討中さん
原価分の値上げで済むならば、そこまでじゃないとも思う。。。

今回も落選したら、某新聞社や文春に取材協力して、複数住戸購入した業者一覧を公開してもらうのがやはりいいですかね。
フラット35や住宅ローンで賃貸出すような自称投資家については、登記簿調べて銀行に凸るのも進めようかなと。必ず報いは受けて貰います。

>>71054 マンション掲示板さん

その正義感は正しい義のために発揮する方が良い人生を歩めそうですね。落選の恨みを果たして何か残るかな。

あなたが落選した部屋に幸せな家族が当選してるだけかもしれませんよ。

現地を散歩して来たけどサンビレ中庭ビューは真っ暗だねー。パービレ中庭ビューは全然明るくて全く問題ない。

>>71056 eマンションさん

中庭って入れるんですか？

>>71053 マンション検討中さん
原価どれだけ根上がってると思ってるの？、、
原価は1.3～1.8倍。
転嫁値上げで売値20%増としても、元々坪340～400万と言われてたのが坪400～480万ですよ。。

>>71049 匿名さん
道路あるいて北向きみてごらんよ

原価じゃないですが、産業用金属ETF(1686)の価格だと、ここ2年で約3倍値上がってますね

>>71059 マンション検討中さん

それで何か分かりますか？

>>71059 マンション検討中さん

大規模板状マンションの北側の雰囲気は嫌だと思いました。

>>71058 マンション検討中さん

マンションの原価の内訳から勉強し直した方が恥かかんですむで。

3月26日土曜日の時点で、事前の「ご希望住戸承り書」によると、無抽選の住戸はゼロとの事です。
1倍の住戸は以下だそうです。
5F83B　310
5F73D　411
6B75A-b　606,906,1206,1606
6B80A　910
6B80B　1211,1311,1411
6C83B　305,405,805
6C78A　903
6C83A　702,802,1002,1202,1302,
6F86B　212,312
6F816　207
6F75A　304

もちろんこの後の本登録で、これらの当選しやすそうな住戸に希望が集中する可能性は高いと思いますが・・・。中庭向きの眺望が無い部屋がやはり人気は低いみたいですね。

>>71064 匿名さん

外れたら郊外に住むしかないね。

営業の方いわく、内向きよりも運河北西向きの方が強いとの事でした。やはり開けてる方が人気なのですね。

>>71064 匿名さん
>>71066 検討板ユーザーさん
本気で買いたいのなら、内向き低層階が狙い目でしょうね。2倍～3倍くらいなら十分に可能性はあると思います。
元々が安すぎるし、いくら立地云々多少の難ありにしても、買った値段では間違いなく売れるでしょうし。とりあえずエントリーして損はないと思いますね。でも買えなきゃ意味が無い。不人気住戸を狙うのも一つの方法ですね。

>>71066 検討板ユーザーさん

北西向きは眺望抜けてるのに中庭向きより安いからそりゃ人気出ますよね
前が開けてるから日照がなくても採光は十分ですし

>>71066 検討板ユーザーさん
全体的に安いから条件の良い部屋を狙いたくなるけど、抽選当たる確率が減るし、悩ましいね。

見学に行けてないのでわからないのですが、パーク中庭向きのお部屋の圧迫感ってどの程度なのでしょうか。見学なしで登録ってできますか？

>>71070 匿名さん
自分は中庭向きは悪くないと思いました。建物との距離がかなり取れているので。もちろん外側住戸を見ると見劣りしますが、逆にこれらの外向きは眺望、値段も含め条件が良すぎるのです。あり得ないレベルで。都内マンションの一般レベルで見ると中向き住戸は十分に検討の余地はあると思います。
パビリオンに行って、事前審査をクリアして、ご希望住戸承り書を出さないと登録はできません。パビリオンの予約も瞬時に埋まるので、抽選に行くのが既に一苦労です。

>>71071 匿名さん

中庭向きは東京の新築最安値かも。

>>71064 匿名さん

参考になります。パークの中庭向き全然ありなので良い情報ありがとうございます！

>>71066 検討板ユーザーさん
でも運河北西向きは小さめの部屋が多いんだよね。70㎡くらいだから晴海フラッグでは小ぶり。日中に行ってみれば分かるけど、やはり北向きだから暗くちょっとジメジメした雰囲気。豊海の倉庫も暗い印象。反対の豊洲側は何かカラッとした雰囲気なんだよね。

>>71064 匿名さん
ご希望住戸承り書と実際の倍率は前回も全く違う結果でしたので意味無いです
書いて頂いた部屋を希望する方にとっても迷惑なのでリストするのもやめて欲しいですね

>>71075 マンション掲示板さん

そんな我儘言うなよ

>>71075 マンション掲示板さん
実際、まだ他にも１倍の部屋はありますし、この後いくらでも変わりますしね

倍率低くても最終日に跳ね上がるから意味ない

まー不人気部屋は間取りや、満足度低いから不人気なワケなんで、そこまでして買いたいかと言われればNOかな。
多少倍率ついても自分が満足できる部屋を選びたい

>>71079 マンション検討中さん

外れたら郊外なのよ。一次取得者は。