東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 70981 マンション検討中さん

    失礼しました、法人も持ってるので間違えです。建物代を減価償却として経費算入して所得を圧縮します。

  2. 70982 マンション検討中さん

    >>70970 マンション検討中さん
    売却時に3000万円控除を使うってことは自己居住前提なんだけれど、その場合の賃料収入って何? 他に保有して賃貸している不動産からの賃料収入と、自己居住している晴海フラッグの減価償却費とをぶつけて、個人の所得課税を減らすって意味なら分かる。

  3. 70983

    >>70982 マンション検討中さん

    自宅として使ってるマンションの減価償却って経費にできるの??

  4. 70984 マンション検討中さん

    >>70983 ?さん

    自己居住している限り減価償却を経費としては使えないですよね。
    マンションを貸し出して賃貸経営している場合に減価償却を経費として使えます。

  5. 70985 マンション検討中さん

    >>70983 ?さん
    俺の契約してる税理士は、減価償却費の50%までなら自己居住の自宅マンションでも家事按分可能って言ってて、実際にそうしてる。自宅が仕事場の、フリーランスのソフトウェアエンジニア。

    最初は住宅ローンの支払いを家事按分したかったんだけど、それは税制度上ダメらしくて、減価償却費の方で何とかやってる。

  6. 70986 匿名さん

    >>70985 マンション検討中さん
    それやると住宅ローン減税が対象外になるのではなかったっけ。

  7. 70987 マンション検討中さん

    あとは管理費の支払とか、固定資産税とか火災保険とか、住宅ローンの金利も家事按分してる。まあ微々たるものだけど、塵も積もればで。

    つくづく思うが、晴海フラッグって自宅開業の自宅勤務者には最高の環境だよな。間取りが広いし、部屋数も多く取れるから仕事部屋を作りやすいし。

    あとは抽選に当たってほしい、マジで当たってくれ。

  8. 70988

    >>70985 マンション検討中さん

    はい、個人事業主が事務所利用なら事務所利用分を按分で減価償却は取れます。それだと3,000万控除の際も按分になりますよね。

  9. 70989 匿名さん

    >>70979 匿名さん
    そもそも、サラリーマンで法人成りして節税って無理じゃない?

  10. 70990 マンション検討中さん

    >>70986 匿名さん
    現居を買うときに税理士に何度も確認したが、住宅ローン控除できる。そもそもが、一戸建てで事業所と一体利用する自営業者も、住宅ローン控除を使える制度になってるらしい。

    >>70988
    いまの現居が一次取得だから、売却時に3000万円控除をフルで取れるかは分からない。まだ売ったことが無いもんで。税理士は、「売る前の年から、家事按分はやめてくれ」って言ってた。

  11. 70991 匿名

    >>70989 匿名さん

    会社の副業規定がって話なら無理かも、会社によるけど。まぁでも皆普通にやってる。サラリーマンやりながら法人設立して不動産買いまくってる人滅茶苦茶多いし、晴海フラッグはそういう人が買いに来てる。
    2,000万超の給与なら5億ぐらいは普通に借りれるし、多分貴方の会社でもやってる人は多数いると思うよ。
    外資社員は普通に自分の資産管理会社もってるし、お堅い日本の副業ダメな会社も給与の高い役員クラスで資産管理会社作ってない人って少ないよ。

  12. 70992 マンション比較中さん

    調べてみたが、事業用50%、居住用50%なら住宅ローン減税OKなのか!!

    https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
    >(2)?新築または取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上(※)であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。

    つまり居住50%なら「1/2以上」になるから減税OKで、居住49.9%(事業用が50%をちょびっとでも上回ったら)なら減税がダメになるのか。勘違いしてたわ、勉強になった。

  13. 70993 匿名さん

    >>70991 匿名さん
    いや、当初の話に戻るけど、所得2000万超えても簡単に所得調整して住宅ローン控除受けられるよ、という話から乖離してるじゃない。不動産所得入ったらむしろ黒字増えるじゃん。

  14. 70994 匿名

    >>70993 匿名さん

    だから簡単なのは足場とかって言ってんじゃん。でもそれも難しいんでしょ?
    次に法人なり、それも難しい。不動産買うのも難しいって所得2,000万本当に超えてるの??
    2,000万超えるレベルのサラリーマンなら節税なんて足場でも不動産でもやり方はいくらでもあるしそのレベルの人は当たり前に毎年節税してる。
    貴方の簡単というレベルは何から何まで教えて貰ってワンクリックとかなのかな?
    それならスマン無理だよ。
    簡単なレベルは所得2,000万超えてる人がやるなら本当アホみたいに簡単と言ってるだけなので。そして簡単だから皆やってるって話しなんだけどね。
    増えた所得圧縮するのもまた繰延済んだよ、何度も節税は繰延って言ってるし、繰延しながらどこかで損金ぶつけるんだよ。損金のぶつけ方もわからないんなら無理、スマン。貴方のレベルでは無理。確定申告を税理士にお願いして節税について学ぶところから始めてください。

  15. 70995 匿名

    >>70990 マンション検討中さん

    家事按分辞めてれば問題なく3,000万控除できますよ。

  16. 70996 ふふふ

    秋山が勝ってる

  17. 70997 検討板ユーザーさん

    ここ投資節税スレですか?

  18. 70998 匿名

    >>70997 検討板ユーザーさん

    スンマセン。もう辞めます。
    もう絡まないでね、簡単って人によって違う、良い勉強になりました。

  19. 70999 検討板ユーザーさん

    >>70994 匿名さん
    一見するとイライラした文章の最後に、ちゃんと優しさがあって良き。

    結局何もせず税金払ういい子ちゃんが1番ソンするのが社会です。たくさん調べて調べて、ここだとリスクを取って行動した者がリターンを得るのは当たり前なんだけど。

  20. 71000 匿名さん

    >>70994 匿名さん
    収益繰延は節税効果ゼロなので、おっしゃる通りその損金ぶつけるというのが肝なんだけど、それって簡単にできるの?税務署もそこを見張ってる訳なんだけど。

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