HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

榊氏がまた動画上げてます。

>>70885 マンション検討中さん

あれ、ワシは現金1戸で通帳確認されていない。友人も同じ。

一次取得なら、買いやすい部屋を買うが良いよ。
この価格の新築マンションは東京にないし。

50戸申込むのは面前で大変なんだ

>>70901 匿名さん
まーた榊かー。ところで動画の中で再登録住戸は当選者がキャンセルした住戸というのは理解できるんだけど、当選者のキャンセルがあった場合、次の人に繰り上げ当選させるの？されないの？次の人に権利が移って、それもキャンセルされて、最終的に誰も手を上げず、再登録住戸に流れ着いたという事を動画で言ってたけど。
これだけ人気なら仮にキャンセルになっても次の人は大喜びで買うだろうし、そんな事あり得ないと思うんだけどね。繰り上げ自体をやってないんじゃないかと思ったけど。どなたか知ってる人教えてください。

>>70899 eマンションさん

それもうセカンドハウスじゃなくて本宅になってるじゃんwww
本宅なら住宅ローン控除適用できるの当たり前

>>70899 eマンションさん

こんなの見つけたけどセカンドハウスローンが住宅ローン控除の対象なのですか？

また税務署に毎年提出する住宅ローン残高証明書は銀行が発行する書類ですが、セカンドハウスローンに対しても発行してくれるのでしょうか？
と元銀行員が聞いてみる（笑）

>>70892 ふふふさん

そもそも住宅ローン適用に金利関係ないだろ
住宅ローンの年末残高の0.7％が適用されるだけで
こいつほんとに理解してんの？
全部適当じゃね、笑

>>70905 匿名さん
確かに160戸も再登録が出ているという事は、キャンセルになった住戸を次の人に渡していないという事かもね。そうじゃないと160戸も再登録になるはずない。

>>70905 匿名さん

一期で買った人がオリンピックの延期に伴ってキャンセルした住戸だよ。

>>70908 匿名さん

借入金利とローン減税率が同じなら、実質金利がゼロになるから嬉しいといいたいのでは。事実、今回の1%から0.7%に下がったのは、住宅ローン金利との逆転を会計検査院に指摘されたからだし。

ふふふを貶したいだけのプライド馬鹿がおるな。

現金一括購入でも一部屋申し込みは残高開示させないと思うぞ笑
だって金ないのに申し込んでも買う側になんのメリットもないから笑笑
残高開示はモラル最底 辺の業者が、複数当選したのに当選権利放棄期間後にキャンセルやらかしたからでしょ笑

大乱闘祭りが始まりましたね

一戸なら残高見せないでしょ。複数申し込みの場合だけ、10％×申し込み戸数分あるか、エビデンス見せると言われたよ。色々言っても要望書は締め切ったからあとはみんなで神頼み。

>>70911 匿名さん

失礼、そういう事か
住宅ローン控除受けた事ないから意味が分からんかった

>>70905 匿名さん
繰上げの権利は手付金入金まで。手付金が入ったら次点者の権利は消滅する。その後のキャンセルはまた一から抽選です。ハルフラのキャンセルは五輪延期に伴う特例的なもので既に次点者の権利は消えてます。

>>70917 匿名さん

ちょっと違うな。手付入金とは別に繰上げの期限がある。
モラル最悪業者は手付入金せずこの繰上げ期限後にキャンセルした。

>>70907 口コミ知りたいさん

元銀行員。。さすが頭堅いですね（笑）
本宅をどっちにするかは自由。セカンドハウスローンと言っても別荘借りる訳じゃなく普通に居住用の都内マンション買うんですよ。
子供が学区移動嫌だから元の住宅は残してセカンドハウスローン利用で自分は単身でファミリー買ってしばらくはそこに住むって普通の事だし、控除受けるのは金利と残債が大きい方を本宅に選択するのも普通の考えですよ。制度は上手く使わないと。

>>70918 eマンションさん

不動産屋のモラルの問題かそういう抜け道を大手ディベがわかってるのに潰してなかったのが問題かは見る方向によるけどね。

>>70920 マンション検討中さん

これほどカツカツ転売ヤーが参戦するとは思って無かったんだろうね。
今期からは残高開示と一名義一部屋で緩めの手を打ってくれてるけど、欲を言えば転売禁止条件つけて欲しいやね。

>>70921 eマンションさん

そう緩い。だから根本はディベが悪い。

>>70922 マンション検討中さん

タワマンの時に転売禁止条項つけたらデベやってんなって感じにはなるよね。

>>70919 ふふふさん

なんか住宅ローン関係は話がややこしいことになってますが、
要はふふふさんが言ってた住宅ローンが2本借りられると言っていたのが、
結局はもう1本はセカンドハウスローンの事で、セカンドハウスローンを使って住宅ローン控除を受ける事ができるってことね。
住宅ローンと同じ銀行でセカンドハウスローンを組めば銀行も了解という事でやれると思う。
まあ住民票移すので結局はそれが住宅ローンになるという事で別段議論する事でもなく当たり前。
そもそも住宅ローンを組んだ銀行も他行の最安の金利から2倍以上高い金利なので、
それぐらいの融通はしてくれるんじゃない。

>>70924 評判気になるさん

今月はちょっと金利が上がって最安の金利は0.31％のようなので2倍以上高い金利は間違いですね。すいません。

>>70924 評判気になるさん

セカンドローンと言ってるしセカンドハウスローンの金利の話もしてる。
勝手に皆が勘違いしてややこしくしてるだけだと思うけど。
住宅ローンあるんだけどって話を銀行にしたらセカンドローン使えるのでこれでお願いします。金利は住宅ローン控除の範囲内にしますってのは全部銀行側からの話を書いただけ。
控除対象にする本宅は選択できるんだから自由でしょって当たり前の話をしてるだけですよ。

>>70926 ふふふさん

最初住宅ローン2本って言ってなかったけ？途中で変えてない？

話の流れみて理解できないなら仕方ないですね。

住宅ローンの話はここまでにしましょう
ふふふさんも最初の発言は間違えだったと認めたし

ハルミフラッグの話にしましょう

>>70926 ふふふさん

セカンドハウスローンの住宅ローン控除は受けられないのが事実です。
銀行員が金利を住宅ローン控除の範囲内にすると言った話は聞き違いでしょう。
そもそも税務署に提出する住宅ローン残高証明書は銀行が発行しないので申請自体が出来ません。
仮に住民票を移して提出書類を誤魔化して出来たとしても、税務署を欺く不法行為ですので、皆様十分お気をつけください。

>>70929 eマンションさん

住宅ローン組んでてもセカンドローンが2本ぐらいは属性良ければ組めるって話と金利をローン控除0.7%切るように設定してくれたという話しを色んな人が切り取るから。。
まぁ掲示板の人ってそういう人多いよね。話し理解してる人も一杯いたけど変な方向走る人もいるわな。

>>70932 マンション検討中さん

厳密には間違っていないですよ。
セカンドハウスローンで住宅ローン控除は受けられません。銀行と相談の上、最初の住宅ローンをセカンドハウスローン的な扱いにして、2つ目のローンを住民票を移動するなどして住宅ローンにするという事をすれば、結果として2つ目の家で住宅ローン控除は受けられます。でもこれは結局セカンドハウスローンで住宅ローン控除を受けているわけでは無いですよね。

>>70934 匿名さん

住宅ローン控除をWでは受けれないというのはわかりますがローン残高証明書が出ないとか全くピンとずれてますよ。
主たる住宅をどこにするかは任意ですし、主たる住宅をセカンドローンの住宅にしたからと言ってそのセカンドローンは住宅ローンになる訳では無いです。
住宅ローン控除の要件は主たる住宅のローン残高（住宅ローン等）でその等にはセカンドローンも入るという事を理解してる文書ではないですよ元銀行員さんのは。

転売禁止条件付けないのは、転売禁止条件付けたら売り切る自信が無いから。
私も業者を完全排除したら売れ残る部屋が出てきてしまうと思います。
実需だけで簡単に埋まる量では無い。

ただし今期もキャンセル多数ならタワマン棟販売から転売禁止付ける可能性は高いと思いますね。

わたしは2部屋契約済みですが、検討中さんの様子を眺めています。高い抽選倍率を通り抜けて勝組になってください。フラッグ契約者からの眺めは気持ちいいですよ

>>70936 マンション掲示板さん

だからタワマンからの転売禁止条項やったら、売れるっしょタワマンならって言うデベの思惑も透けてみえてやってんなって思いますね。

>>70937 契約済みさん

晴海フラッグ買えただけで勝ち組だと思ってる時点で悲しい人生やな。

>>70937 契約済みさん

おめでとうございます！私も２部屋契約済みです。
今回もさらに申し込みしようと思っているので、まだまだ高みの見物という訳にはいかずあくせくしております。本当に良いマンションですよね。

>>70940 タワマン投資専門家さん

タワマン投資専門じゃないの？？

>>70936 マンション掲示板さん
何言ってんだよ。郊外で坪300超えてる時代で、売れ残る？
東京の地価わかってないな

>>70941 検討中さん

確かにタワマンしか興味ないのですが、ここだけは興味が湧きまして。タワマン並み、もしくはタワマン以上に施設が充実しているので！

住宅ローン控除、これからは年収2000万超えると受けられなくなるから、高所得層にとっては厳しい時代。

>>70944 さん

仕方ない。貧乏人含めて家を買わせる為の政策だからね。自宅売却時の3千万控除が残ってる限りはそこまで影響無いと思うよ。これが無くなったら個人名義で家買う事はもう無い。

>>70943 タワマン投資専門家さん

それだけお買い得という事ですね。
ノリで買ったけど良かったぽくて嬉しいです。

>>70946 匿名さん

偽物ですね。
良く吟味して良質な物件と判断しました。

>>70944 匿名さん

二馬力で、それぞれ1500万夫婦最高。

>>70947 タワマン投資専門家さん

自意識過剰だな。返信しただけだよ。
誰も貴方のなりすましなんかしないよ（笑）

>>70948 匿名さん

確定申告で所得なんて簡単に調整できるけどね。

>>70950 匿名さん
タイーホ

というかサラリーマンで所得調整なんか無理じゃない？自分は自営だから色々考えられるけど（やらないけど）

>>70952 匿名さん

他にも事業やるんだよ当たり前。

>>70953 匿名さん

事業というなの節税商品一杯あるよ！

>>70954 匿名さん
具体的に教えてほしいです。というかサラリーマンが事業作って簡単に節税できるならみんなやってるのでは。

現地に行きましたが勝ちどきまで結構あるからリモートではなく毎日出勤の方はきついかも。バスはほぼ前に止まるからいいけどね。あとサンDの竹、外観はおしゃれに見えるけど実際ベランダ使うと邪魔かもしれない。どん詰まりという表現好きじゃなかったけど、ちょっとわかる気がしましたwでも申し込みますよ～好みの問題なので全て私見です。

どん詰まりは最高だよ。ヤン車や大型車の通路にならないからね。

>>70956 名無しさん
BRT新橋乗り換え、または虎ノ門乗り換えが通勤のメイン流動になると思います。大手町方面なら山手線、渋谷新宿方面なら銀座線、六本木方面ならBRT虎ノ門から日比谷線がスムーズ。

ふふふは正しい指摘をするとハンドルネームを変えて、自分を擁護しながら連続投稿でたたいてくるのわかりやすいｗ

>>70955 匿名さん

まだ間に合うから足場かドローン買ってレンタル事業委託しろ。税制変わるから次年度は自分で探してね。

>>70959 匿名さん

君は誰？？どれが正しい指摘なのかな？
匿名さんばかりでわからんからまずは固定ハンにしてから指摘してよ（笑）

ちなみに元銀行員の意見とか的外れでアホな事は理解できたのか？

ここは地歴と位置的にヤバい！

タイ最大のスラム、クロントイも中心から２km、香港のクーロン城壁も同じく、米国のウォール街の北東2kmにあるブルックリン地区は、全米最悪の犯罪エリア、、、

そして、日本の晴海地区。

大量のママ友、改造ママチャリ、パンツしてない子供、、、

どん詰まり、四方すべてが壁に囲まれている。どこに向かっても行き止まりになっている。人が吹き溜まりにって空気も重い。。嫌な予感しかない。

>>70963 匿名さん
ネガさんの日本語が一番やばいよ。

かつての須崎遊郭のように、
三方を運河に囲まれて逃げられないようになってるね。

>>70960 匿名さん
これ多分サラリーマンが使っても税務署に否認されるよ。収益の繰延にすぎないから翌年以降アウトだし、そもそも簡単に調整できるって感じでもないよね。

>>70967 匿名さん
繰延以外の節税なんてないよ。
個人含めて大量にやってる人がいるから税制改正して、今月の国会で終わっちゃうんだよ。
結論税制改正して潰されるまではやってた人は否認できない。
来年以降は無理だよ、また抜け道を探すしかない、節税ってそれの繰り返し。
やった事無いなら簡単かどうかは貴方はわからないよね。。教えて欲しいと言ったから教えただけ、否認リスクあるからやらないは構わないけど税理士に聞いてみれば否認できない事はすぐわかるよ。

5D85申し込み完了

晴海フラッグは購入価格の内訳で建物価格が大きいから、損金算入できる額が非常に多い。8000万円のうち7500万円が建物価格だったら、耐用年数47年で割り返すと年160万の減価償却が可能。他の経費を計上していくと賃料収入に対してかなりの節税になる。しかもexitでの売却は買値の1.5倍くらいになっても、3000万円控除使えば税金も少なくて済む

>>70968 匿名さん
で、元の話に戻ると年収2000万超えてるサラリーマンが住宅ローン控除を受けるために簡単に所得を調整できる、という話だったけど、今の話だと収益繰延なら翌年以降は適用できないし、やり方も簡単ではなさそうな気がしますよ。

>>70970 マンション検討中さん
契約書に土地建物の内訳載ってますが、そんな割合ではなかったです。

>>70964 匿名さん
ふふふ、出会いが楽しみでしかないですよ。日中は若い奥様で溢れるでしょうね

>>70971 匿名さん
来年は来年で探すんだよ。簡単のレベルは人によるから貴方には難しいんだよね、これも知らなかったし出来なかった訳だから4月以降税制変わったらまた探すのも無理かな貴方だと。。
あと税制改正はまだ未確定だから4月以降適応可否はこれからね。今年の分はもう終わってるから今月で変わっても1年半あるのに探せないよね、貴方だとゴメンよ。
2,000万所得超えてるのに今まで何にもしないで確定申告してずっとしてきたのか頑張ってるよね。尊敬する。
毎年色々やって潰されては新たなスキームが出て継続してきてるから何とでもなる感覚あるけどそういう感覚ってやった事無い人には難しいんだよねスマンスマン。

>>70973 匿名さん

大事！そういうの！

ここの高潮対策って、他の都内湾岸よりも相対的には弱めなんでしょうか？
下記を見る限り、晴海は対策がされてないように読み取れますが、これは選手村開発前の状態ということで、現在は対策がなされたという情報もあるのでしょうか？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/1-3%20kubunshisetsu.pdf

>>70975 匿名さん
うーん。そもそも収益繰延は仮に簡単にできたとしても無意味ですよ。人生で払う税金の総額は変わらないわけだし、所得も永遠に減らし続ける訳にいかないので。法人成りなら根本的な節税になりますが、これもやはり簡単にはできないです。

>>70978 匿名さん

法人なりが簡単じゃない（笑）。簡単だろ。
多分そう言って納得して税金払い続けたら良いよ。周りの2,000万超えてる人で節税してない人いないから周りのフィールドも違うんだろうな多分。

>>70970 マンション検討中さん

損金と3,000万号控除併用？個人の自宅として買うんだよねこの前提って。

失礼しました、法人も持ってるので間違えです。建物代を減価償却として経費算入して所得を圧縮します。

>>70970 マンション検討中さん
売却時に3000万円控除を使うってことは自己居住前提なんだけれど、その場合の賃料収入って何？　他に保有して賃貸している不動産からの賃料収入と、自己居住している晴海フラッグの減価償却費とをぶつけて、個人の所得課税を減らすって意味なら分かる。

>>70982 マンション検討中さん

自宅として使ってるマンションの減価償却って経費にできるの？？

>>70983 ？さん

自己居住している限り減価償却を経費としては使えないですよね。
マンションを貸し出して賃貸経営している場合に減価償却を経費として使えます。

>>70983 ？さん
俺の契約してる税理士は、減価償却費の50%までなら自己居住の自宅マンションでも家事按分可能って言ってて、実際にそうしてる。自宅が仕事場の、フリーランスのソフトウェアエンジニア。

最初は住宅ローンの支払いを家事按分したかったんだけど、それは税制度上ダメらしくて、減価償却費の方で何とかやってる。

>>70985 マンション検討中さん
それやると住宅ローン減税が対象外になるのではなかったっけ。

あとは管理費の支払とか、固定資産税とか火災保険とか、住宅ローンの金利も家事按分してる。まあ微々たるものだけど、塵も積もればで。

つくづく思うが、晴海フラッグって自宅開業の自宅勤務者には最高の環境だよな。間取りが広いし、部屋数も多く取れるから仕事部屋を作りやすいし。

あとは抽選に当たってほしい、マジで当たってくれ。

>>70985 マンション検討中さん

はい、個人事業主が事務所利用なら事務所利用分を按分で減価償却は取れます。それだと3,000万控除の際も按分になりますよね。

>>70979 匿名さん
そもそも、サラリーマンで法人成りして節税って無理じゃない？

>>70986 匿名さん
現居を買うときに税理士に何度も確認したが、住宅ローン控除できる。そもそもが、一戸建てで事業所と一体利用する自営業者も、住宅ローン控除を使える制度になってるらしい。

>>70988
いまの現居が一次取得だから、売却時に3000万円控除をフルで取れるかは分からない。まだ売ったことが無いもんで。税理士は、「売る前の年から、家事按分はやめてくれ」って言ってた。

>>70989 匿名さん

会社の副業規定がって話なら無理かも、会社によるけど。まぁでも皆普通にやってる。サラリーマンやりながら法人設立して不動産買いまくってる人滅茶苦茶多いし、晴海フラッグはそういう人が買いに来てる。
2,000万超の給与なら5億ぐらいは普通に借りれるし、多分貴方の会社でもやってる人は多数いると思うよ。
外資社員は普通に自分の資産管理会社もってるし、お堅い日本の副業ダメな会社も給与の高い役員クラスで資産管理会社作ってない人って少ないよ。

調べてみたが、事業用50%、居住用50%なら住宅ローン減税OKなのか！！

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm
>（2）?新築または取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上（※）であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。

つまり居住50%なら「1/2以上」になるから減税OKで、居住49.9%（事業用が50%をちょびっとでも上回ったら)なら減税がダメになるのか。勘違いしてたわ、勉強になった。

>>70991 匿名さん
いや、当初の話に戻るけど、所得2000万超えても簡単に所得調整して住宅ローン控除受けられるよ、という話から乖離してるじゃない。不動産所得入ったらむしろ黒字増えるじゃん。

>>70993 匿名さん

だから簡単なのは足場とかって言ってんじゃん。でもそれも難しいんでしょ？
次に法人なり、それも難しい。不動産買うのも難しいって所得2,000万本当に超えてるの？？
2,000万超えるレベルのサラリーマンなら節税なんて足場でも不動産でもやり方はいくらでもあるしそのレベルの人は当たり前に毎年節税してる。
貴方の簡単というレベルは何から何まで教えて貰ってワンクリックとかなのかな？
それならスマン無理だよ。
簡単なレベルは所得2,000万超えてる人がやるなら本当アホみたいに簡単と言ってるだけなので。そして簡単だから皆やってるって話しなんだけどね。
増えた所得圧縮するのもまた繰延済んだよ、何度も節税は繰延って言ってるし、繰延しながらどこかで損金ぶつけるんだよ。損金のぶつけ方もわからないんなら無理、スマン。貴方のレベルでは無理。確定申告を税理士にお願いして節税について学ぶところから始めてください。

>>70990 マンション検討中さん

家事按分辞めてれば問題なく3,000万控除できますよ。

秋山が勝ってる

ここ投資節税スレですか？

>>70997 検討板ユーザーさん

スンマセン。もう辞めます。
もう絡まないでね、簡単って人によって違う、良い勉強になりました。

>>70994 匿名さん
一見するとイライラした文章の最後に、ちゃんと優しさがあって良き。

結局何もせず税金払ういい子ちゃんが1番ソンするのが社会です。たくさん調べて調べて、ここだとリスクを取って行動した者がリターンを得るのは当たり前なんだけど。

>>70994 匿名さん
収益繰延は節税効果ゼロなので、おっしゃる通りその損金ぶつけるというのが肝なんだけど、それって簡単にできるの？税務署もそこを見張ってる訳なんだけど。