物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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709
匿名さん
パークタワー晴海は資産性保てますよ
コンセプトが確立してますから
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710
匿名さん
パークタワー晴海はいいですよね!
周りの物件とも差別化できてますから、間違いないです
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711
匿名さん
バスは輸送能力が問題ある。地下鉄とは言わないから道のど真ん中の専用レーンを走る路面電車はよ
交差点は地下通せばなお可
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712
匿名さん
晴海団地は、多摩ニュータウンと同じなんだよ。
最寄り駅までは、バスかチャリ。
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713
検討板ユーザーさん
その多摩ニュータウンは最寄りから都心まで何分かかるんだよ。同じと言うなんて冗談でもか恥ずかしすぎるだろ。
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714
匿名さん
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715
匿名さん
晴海地区でも尖ったコンセプトのパークタワーは強いと思いますね
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716
住民板ユーザーさん1
>>714 匿名さん
じゃあ、多摩に行けよ
晴海、監視しなくていいよ
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717
匿名さん
事実、選手村は多摩NTのように最寄り駅までバス便でしょ?
事実でしょ?ねえ
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718
匿名さん
>>701 専用レーン作っても自転車や歩行者が邪魔かつ危険でスピードも出せない
BRTの専用レーンってあのKTT前の高速道路みたいな橋脚ついた道路だよね。
>>689 せめて人工でも良いから緑の豊富な広い公園があれば。。。
えっ?湾岸て公園、プロムナードだらけで緑が豊富だけどなあ??
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719
検討板ユーザーさん
そうだね。買う人もそれはわかってるよ。BRTで10分かからずに新橋まで行けることも知ってるけどな。
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720
匿名さん
10分以下は新橋~勝どきまでの数値目標。
晴海ではないんだがな。微妙にごまかしていいとこ取りすんなよ。
新橋で働いてるからわかるがノンストップではしっても虎ノ門にできるターミナルから晴海だと20分以上は確実にかかる。ウソついて騙そうとしてもそうはさせないよ。
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721
検討板ユーザーさん
新橋までは10分で行けるかと。勝どきスルーしそうだし。
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722
匿名さん
橋脚付きの高架作るならもう時間切れ。オリンピックに間に合わない
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723
匿名さん
>>720 匿名さん
3kmに20分もかかったら誰も使わないよ。
都バスと同じスピードで10分前後。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
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726
匿名さん
どんなに新しくても所詮バスはバス。
既存の都バス新路線ではなぜダメなのかがよくわからない。誰かわかる人教えて
新会社に天下りがいっぱいはいるってこと?
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727
検討板ユーザーさん
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728
匿名さん
ここのBRTって専用道路をつくるわけじゃないだろ。
環ニに専用レーンをつくるだけ。
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729
匿名さん
>>728 匿名さん
専用レーンは最新の計画からは削除されましたよ 調べてみな
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730
匿名さん
つまり、ただの急行バスか。
それじゃあ、新橋まで10分なんかではいけないな。
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731
検討板ユーザーさん
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732
名無しさん
この辺のバスで時間かかるのは、信号待ちや、バス停での乗り降りなので、専用線より信号の優先制御の方が大事。
環状2号線だと、もともと信号少ないから、うまく制御出来れば、かなり時間は短縮できる。
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733
匿名さん
スミフの人が言ってたけど、余りまくるらしいよ。
やはり内陸が良いという事で。
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734
マンション検討中さん
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735
匿名さん
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736
匿名さん
以前と比べて武蔵小杉がトーンダウンしてきたのは通勤激混みが問題となってきているからで、ここも通勤が武蔵小杉状態になることを考えると、巨大な新駅を2つ程作る必要がありますね。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
既に開駅時から3倍の利用者数なので新たな出口とホーム1つ増やした程度では現状であればある程度緩和できるけど、
それ以上一気に増加するので武蔵小杉と同じ状態だね。
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739
匿名希望
今年住友商事がグループでトリトンを撤退して、その後五輪事務局の関係者が入居するようです。
勝どき駅の利用人口が変わりますかね。
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740
匿名さん
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741
匿名さん
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742
匿名希望
100億以上もかけて、勝どき駅改良工事をしたのに、住友さん、中国企業にビル売って大手町に行っちゃうんだー
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743
匿名さん
>>742 匿名希望さん
賢明な判断。さすが大企業
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744
匿名さん
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745
匿名さん
勝どきに来る人数より勝どきから出勤する人の波の方が住民には重要。近くに新駅作らないと毎日の通勤が武蔵小杉だわ
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746
匿名さん
BRTで新橋まで行けばいい。ここの入居時にはさすがに運行しているだろう。始発駅だし。
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747
検討板ユーザーさん
>>745 匿名さん
勝どき駅の混雑時って、駅から外に向かう流れて、外から勝どき駅に向かう方はまぁ普通の混雑具合。
武蔵小杉みたいに改札に入れないとかまず考えられない。
今後の開発で人口が増えるといっても今で勝どき晴海に4万人いるのでそこから1~2万人増えても正直問題にならないかと。
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748
匿名さん
今自分が住んでいる家近くの駅周辺に1〜2万人増えたらと思うと、、、
混雑するな(笑)
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749
匿名さん
だから、混雑がいやなら晴海なんかに買わなきゃいいだけ。
こんな倉庫の街に地縁なんかないだろ?
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750
マンション検討中さん
地縁がなくても築地至近で、銀座も自転車やタクシーですぐのこの地域はかなり便利。
これで値段もお手頃なら買い。
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751
匿名さん
銀座なんか用ないからさ。
なんの魅力もないんだけど。
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752
匿名さん
そもそも坪300万円の土地がなんで坪30万円で払い下げられてんの?
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753
検討板ユーザーさん
それ、このスレの趣旨と関係ないので都庁まで問い合わせてくれませんか。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
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756
匿名さん
実際に建設コストが嵩み、そう高くは売れない前提で試算すると安くならざるを得ないのでこの価格ということなんでしょうか
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757
匿名さん
>>752 匿名さん
坪300万ってのはマンションの販売価格から逆算したのか?
それは開発業者の利益がタップリ乗ってるから原価じゃない。
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758
匿名さん
>>757 匿名さん
横から失礼しますが土地の評価額は国が公示している地価があるので、少なくともそれを原価と考えて問題ないと思いますが??
直近だと晴海5丁目の一番安いところで、平米99万程ありましたので、752さんのコメント通りと考えるのが妥当です。
マンション価格ではなく、土地の売買についての話ですから開発業者の利益などは関係ないと思いますよ。
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759
匿名さん
>>757 匿名さん
たっぷり乗せてるかどうかは別としてマンションの開発を考えると坪30万が妥当で、取引事例からすると坪300万とのことのようです
つまり、国の都合で選手村を作らせるので開発業者の都合に合わせざるを得ないということでしょう
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760
検討板ユーザーさん
勝どき駅が混雑するー、の人のために、勝どき、豊海、晴海の人口増加推移と、今後の増加見込み試算をしてみました。
勝どき東はA街区の2791戸を計上してます。
選手村は低層棟4150戸が2022年度
構高層棟の1500戸が2024年度で計上。
人口は1戸あたり2.2人で計算(KTTやティアロの実績値を参考)
新築販売は2019年度から3年間は盛り上がり続けそう。
中古は2022年度後半から2025年度が盛り上がりそう。
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761
匿名さん
>>752
開発側の立場で(当方素人)、
各種五輪規制や諸条件、スクラップ&ビルド、大規模リフォーム、納期等々・・・
コストと利益とリスクを考慮すると致し方ないかな?って気もしないでもない。
少なくとも行政の積極的な支援&協力無し(インフラ等)で、バンバン売れるような立地でもない。
仮に築浅リノベの板マンを長谷工仕様とするなら、晴海レジとの比較でも、
坪150~200ぐらいに採算ラインを設定するのも仕方ない気がする。
そしたら土地代に幾らも掛けられない(それでも儲かるというか損しない落札額ではあるけどね)。
もちろんリスク回避で日本有数のデベ&ゼネが連合組んでんだから、
応札できる企業体なんか皆無だし、ほぼ談合といわれればその通りなんだけど、
正義感や正論振りかざしたところで五輪は待ってくれないんだから、
半ば国策の公共事業と考えるのが大人の対応というか普通の反応だと思うけど、
左系市民団体は許してくれないし、煽るだけのマスコミにとっても良いネタなんだろうねw
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762
匿名希望
90㎡の部屋を壁、電気ケーブル、水道配管も全部取っ払って、間取り変更、全部屋天カセ、リビング造り付け収納、分譲マンションでは単価が高くて採用しない床材(ショールームの担当者談)を使用してリノベしましたが、1,300万円くらいで済みました。(設備機器4割引)
個人でもそのくらいの費用で出来るんだから、デベも坪単価バカ高くせずに、リノベ完了した分から順次ガンガン売り切ってった方がいいんじゃないかな。
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763
eマンションさん
>>762 匿名希望さん
それは仕入原価に過ぎず、そこに人件費と利益が乗るから1戸あたり2000万ぐらい
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764
匿名さん
選手村は完全に湾岸物件のバランスブレイカーとなるでしょうね。
恐ろしくて今から湾岸に手を出す気にはなれません。
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765
名無しさん
分譲価格が下がるのも中古価格が下がるのも大歓迎!楽しみやなあ。
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766
マンション検討中さん
湾岸で在庫も含めこれから売り出す物件も多数抱えているデベ連合が売り主なのにバランスブレイカーになるような値付けするわけないw
ここが安く売りだされるかもと待っている人はセンスないよ。
パンダ部屋はもちろんあるだろうけど、そんなものは抽選だろうしプロ投資家が蹂躙する。
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767
匿名さん
たぶんタワーを眺望を売りに先行させて、パークタワー晴海プラスアルファぐらいの値段で出すんでしょうね。
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768
マンション検討中さん
>>762 匿名希望さん
リノベした部屋から出すなんてことはしないでしょ。新築物件と同じ位置付けで出すんだから。
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769
匿名希望
選手村購入者で、小中学生のいる家庭の入居開始は、選手村に小中学校が建設された後になりますね。
環状2号線の工事もあるし、いずれにしても入居するまで時間がかかりそうですね。
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770
匿名さん
>>769 匿名希望さん
早くて2022年というところでしょうかね?
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771
匿名さん
やはり、新築価格よりは15%くらいは安くしないと買ってもらえんよ
中古とまでは言えなくても、新古物件であることに間違いはないから
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772
匿名さん
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773
匿名さん
>>766 マンション検討中さん
高く売り出すのは自由だが売れなきゃ値下げしかない。
商売は在庫持ってるところが弱いんだよ。
在庫は長く停滞すると負債になるから。
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774
匿名さん
>>771 匿名さん
新築として出すでしょ。新築価格で売れるよ。建物はほぼ新品、内装はフルリノベするんだから。
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775
匿名さん
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776
購入経験者さん
9年前に晴海レジデンスを購入し1年前に売却
現在は豊洲在住のものです
当時@210の買い物でしたが売却時@270
売却活動の中で見えてきたことは晴海には実体価格がないということ
つけられている価格は全て期待価格のみ
晴海の住民だった時代に、便利な街だと感じたことは一度たりとてなかった
にもかかわらず売れた
不思議でならないがそういう街
しかしながらオリンピック終了後に大量分譲に、二匹目のドジョウをついつい狙ってしまう
住んだ人間にしかわからない直感です
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777
匿名さん
楽しみ
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778
匿名さん
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779
マンション検討中さん
大きな現場だとどうしても何件か出てしまいますね。
最近ですとブリリアタワー八重洲や、東京會舘の建て替えで起きてしまっています。
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780
匿名さん
作業員が亡くなって、ここは大島てるに載りますね。。。ご冥福をお祈りします。
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781
匿名さん
オリンピック関連の建設現場等の死亡事故、20数件起きてるそうです。
過労で自殺してしまった人もいましたね。
残念です。
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782
匿名さん
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783
匿名さん
パークタワー晴海の隣の土地にモデルルームが出来るんだね。モデルルームはH31/3末に竣工だって。
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784
匿名さん
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785
評判気になるさん
>>784 匿名さん
倍率がすごいことになりそう。
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786
匿名さん
784みたいなありえないウソを書いてもシラケて誰も反応しないね。
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787
マンション検討中さん
>>786 匿名さん
だな、坪単価600だったら一般人買えないね。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
>>787 マンション検討中さん
うちの高知に住む両親は坪単価600万でも買うって言ってたぞ。
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790
匿名さん
板状22棟、タワー2棟、合わせて6千戸はかつてない規模。
価格もかなり幅を取ったハイローミックスになるのではないか。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
>>790 匿名さん
全部マンションじゃなくて、区役所の出張所や、老人ホームになるから、分譲されるのは半分以下では?
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793
匿名さん
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794
匿名さん
坪単価32万円で仕入れた土地なので坪単価600万円で販売したら国民の非難を浴びるのは明白です。多分、シティタワー品川のようにインパクトのある価格で分譲するでしょう。国民が納得するように坪単価150〜200万円での販売を予想。
元々その程度の坪単価の土地でしたし、何も問題はない。
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795
匿名さん
>>794 匿名さん
坪単価600万円くらいなら普通にあり得るでしょうし、10年近くかかる面倒なプロジェクトなんだし、600万なら普通に良心的かと。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
>>796 匿名さん
それだったら全部買うよ。
で、坪単価500で転売する。
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798
匿名さん
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799
匿名さん
晴海レジデンスは新築時な坪180万円くらいでしたからね。坪32万円の仕入値だから、その6倍の坪192万円位の売出しになるでしょうね。
戸数を考えるとその位のインパクトは必要ですからね。
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800
匿名さん
そんな価格で売り出したら業者に買い占められるだけだよ。
でも、土地売買の条件でそんな制約付いてましたかね??
制約もないのにわざわざ業者が殺到するような価格で売るなんて凄い願望ですね。
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801
検討板ユーザーさん
板状も眺望や駅距離にかなり差があるので値段もメリハリつくだろうね。
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802
匿名さん
眺望がいい棟は駅から距離があるから選ぶのが難しい。あと交通結節点が価格設定上どう評価されるかも興味ある。
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803
名無しさん
>>800 匿名さん
俺も買い占めて、坪単価500万で転売するわ。
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804
匿名さん
>>791
晴海もまだ電線地中化してないところが散見されるので早くしてほしい。
区の管轄じゃないのかなあ。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
こんな地下鉄希望
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807
名無しさん
地下鉄はこんな感じらしいよ
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808
名無しさん
選手村はBRTが担当するはず。
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809
匿名さん
>>807
それ知ってますけど、既に駅のある所に駅作る意味が分からない。
もう一度練り直してほしい。
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810
匿名さん
選手村もでき、月島にも新たに3本のタワマンが建ち人口が増えるので、廃止になった昔の都バス「東12」晴海埠頭→東京駅八重洲口行きを復活させたい。
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811
匿名さん
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812
匿名さん
追記
東12
晴海埠頭→晴海トリトンスクエア中央→月島駅→新川→東京駅八重洲口
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813
匿名さん
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814
匿名さん
ゆりかもめの延伸、湾岸地下鉄の両方を却下し、BRT一本に絞ることで決着をみたのが2年前だったね。
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815
匿名さん
ゆりかもめの計画は、勝どきまでだったから、中途半端であまり意味ない。
新橋まで行くんだったら、ゆりかもめでも良かったけど。
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816
匿名さん
ゆりかもめは交政審で審査対象にすら入らなかったからね。あれで勝負ありだったね。
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817
検討板ユーザーさん
BRTとの共存も勘案しつつ妄想。
大江戸線との接続は築地市場駅で。
東京駅は八重洲側。
勝どき晴海は、勝どき東・TTT・ドトールに跨がる位置で選手村跡地の遠いところからでも徒歩10分圏内とする。
東京ガスの再開発や、集客施設のできる新豊洲を経由して国際展示場駅へ。
勝どき駅の混雑は、トリトン勤務の人は引き続き大江戸線メイン、他のユーザーや増える住民は新線やBRTに流れること、また勝どき駅の拡張もあるのでこれで混雑緩和を実現。
こんなかたちで交通網を形成し、不便地域も極小化を目指す。みたいなね。
BRTは虎ノ門・新橋~豊洲・豊洲市場・有明を繋ぐ形で。
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818
匿名さん
来年は区議会議員選挙があるので、また地下鉄の夢を見せてくれる立候補者が現れると思いますよ〜
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819
匿名さん
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820
匿名さん
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821
匿名さん
一連の言動をみてると、中央区議会にあんまりやる気がないんだと思う、色んな意味で・・・
地盤は銀座日本橋の有数の商業エリアと、築地月島の下町エリア、
ニューカマーの晴海の出る幕はないというか・・・
国がやる(金を出す)んだったらどうぞご自由に、っていうね。
五輪もBRTも地下鉄構想もそれ以外も全てそんな印象。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
商業施設を前倒しで作ってほしい。
一階 イオンの大型スーパー
二階 衣料、日用品
三階 ホームセンター
四階 くら寿司かスシロー&フードコート
お願いします。
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824
匿名さん
>>823 匿名さん
外国人向けのエリアになるらしいし、もうちょっと高級路線になりそう。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
>>824
大型スーパーと回転寿司はぜひお願いしたい。
高級店、おしゃれなお店はマンションの1階で。
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827
匿名さん
19日のNHK時事公論「ピョンチャンから東京へ〜2020への課題」の中で、刈屋富士雄解説委員がピョンチャンの選手村についても触れていました。
「メディアビレッジや選手村に使われたマンション群は、大会前に完売」と話されました。
注目されているうちに販売するという戦略が見事に当たったという事なんでしょうか。
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828
匿名さん
>>827 匿名さん
晴海も、モデルルームは来年の春にオープンですから、オリンピックまであと約1年というタイミングで販売することになりますね。
ただ、規模が規模なので、一年での完売は難しいような気もします。
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829
匿名さん
ここの場合、モデルルームは選手の部屋の紹介でもあるわけで
五輪の番組に取り上げられる絶好の機会を狙ってるということもあり、
販売自体はそんなに早くないだろ。
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830
匿名さん
>>829 匿名さん
いや、早めに販売は始めると思うよ。
早めに始めない理由はないよね?
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831
匿名さん
海側の建物が立ち上がってきましたね。
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832
匿名さん
来年消費税増税があるからその前に成約できるタイミングで売り出すのがベストでしょ
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833
匿名さん
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834
匿名さん
5-5街区3棟の建物形状、配置もはっきり見えてきましたが
棟間隔は計画イメージよりも大分余裕がありそうですね。
計画イメージでは棟の間のイメージが分かりませんが
団地の公園みたいなのではなく、オシャレな感じの広場になるといいな~
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835
匿名さん
計画イメージ
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836
匿名さん
>>827 匿名さん
欲しいなあ。激安販売を望むが、やっぱり坪単価500万は超える?もしかして600万超える?
価格が読めない。。。
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837
匿名さん
>>836 匿名さん
立地、供給数考えても越えないでしょ。
ボリュームゾーンは、300前後では?
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838
匿名さん
>>837 匿名さん
私も300ちょいかなと思ってる
駅から遠いからねぇ
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839
匿名さん
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840
匿名さん
>>832 匿名さん
引渡し時の税率が適用されるからもう間に合わないよ
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841
マンション検討中さん
ここ出るときには安くなると思ってたが、なんか息切れしそうにないね。豊洲の東急タワー、パートナー企業の人曰く平均450超えるそうな。
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842
匿名さん
>>839 匿名さん
坪200万なんて夢見て待ってたら、打ち砕かれて取り返しのつかないことになるからやめたほうがいいよ笑
駅遠なりに安くは出してくると思うけど、一体開発メリットと良好な眺望、オリンピック選手向けに作られたことによる余裕のあるスペック、という付加価値があるので、思ったよりは安く出ないと思います。
また、供給過多についてですが、もし6,000戸程度供給されただけで値崩れを起こすのであれば、湾岸エリアに今まで何万戸と供給されてきた実績に説明がつきません。
今後ますますコンパクトシティ化が進む中で、都心近接エリアの需要はさらに高まるものと思われますので、急激な値崩れは考えにくいでしょう。
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843
マンション検討中さん
坪200とかが予算の人は悪いこと言わないから今すぐ幕張買った方がいいよ。
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844
匿名さん
晴海レジデンスは坪200万円だったから、低層のパンダ部屋を坪200万円で出すことはありそうだね。
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845
匿名さん
BRTや周辺開発もあるからそこまで安くはならないでしょう
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846
匿名さん
>>844 匿名さん
相場がもう違いすぎます。
板状のパンダは坪270万前後と予想しますが、果たして・・・
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847
マンション検討中さん
今や坪300で十分パンダ感出るからな。70平米6900万で人寄せなるでしょう。
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848
匿名さん
250万くらいだと思うよ
原価安いし、戸数が多すぎるし、駅距離もありすぎる
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849
匿名さん
そうだね。坪250万円くらいかもね。
土地を激安で仕入れているから、坪250万円くらいにしないと税金を支払っている国民も納得できないでしょう。
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850
匿名さん
国が供給するわけじゃないから関係ない
一部の納税者(購入者)だけ安く手に入るのも納得できないでしょう
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851
匿名さん
坪250だと投資組も参入して倍率が高くなりそうだから、坪330位が一番いいかな。
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852
匿名さん
>>850 匿名さん
そもそも駅距離あるから250万程度でもそこまで安すぎないよ
坪300万以上だと7,000万超えるからこの戸数は捌けないし、デベロッパーの利益が大きいと市民団体は黙っていない
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853
匿名さん
幕張と同じくらいの坪単価になるよ。不自然なくらい土地を安く売ったわけだから、高値で販売したらマスコミの格好のネタになる。
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854
匿名さん
埼玉でも370万超えてる時代に、お花畑な予想ですねー。
坪単価500万は超えるでしょ。600万超えてもおかしくない相場。
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855
匿名さん
もともと坪200万の土地が坪600万とか非現実的。
これ以上、金利が下がりようがないし、ここから金利が上がるだけだから、不動産価格は今がピーク。
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856
匿名さん
>>853 匿名さん
お子ちゃまだなぁ。
高くなる理由なんて幾らでも説明を付けられる。それくらい考えて国も売っている。
幕張と同じくらいの坪単価という方が説明がつかないし不都合がたくさん。
仮に幕張と同じくらいになったとしたら、すごい倍率になって買いたくても買えないよ。
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857
匿名さん
不当に安く売られた土地に不当に安い建物として販売されるなら
それを手に入れた奴が一番不当だと思うわ
まだ全戸都が買い取って公営住宅にして税金の足しにしてほしい
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858
匿名さん
>>854 匿名さん
坪600万ってグロスで幾らになるか分かっていってる?あなたなら売れますか?
私なら坪600万なら山手線内側買います。
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859
匿名さん
坪600万と言っているのは相手にしないほうがいいです。有明は少し前なら坪150万の立地でしたから。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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860
匿名さん
結局は500万前後で売られると思いますよ。
激安も激高も有り得ない。
2年後の相場考えると500万前後かな。
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861
匿名さん
有明の板マンは330万。
プラス要因としては中央区ブランドと、唯一無二の選手村の価値。そして、選手村仕様で天井高など高グレードなところか。
マイナス要因としては、リフォームによる入居時期が遅れる事かな。
400万から500万くらいが適正かな?
高くても500万超えるくらいだと嬉しい。
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862
匿名さん
陸の孤島である有明の長谷工マンションですら坪単価330万超え。
財閥デベの中央区ブランドで、唯一無二の選手村。
普通に考えても600万超えてくる。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
宿舎リフォームの板マンは、外廊下、ディスポーザー・アウトフレームなにそれ?みたいな作りで250万くらいでしょうかね
周りのリセールには影響なさそう
中央のツインタワマンがいくらになるかは気になるね
販売、完成はおそらくだいぶ先だろうけど
その頃にはBRTなどの交通事情もかわってるかもね
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865
匿名さん
そんな激安で売るわけ無いでしょ。デベはボランティアじゃ無いよ。
天井高も高そうだし、坪単価500万から600万くらいが適正価格かなと。
そもそも埼玉や千葉より安く買える訳ない事くらい理解しないと。。。
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866
匿名さん
安くても500万、高けりゃ600万超えてもおかしくない。
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867
検討板ユーザーさん
みんなネタでしょ?ここの土地の購入代金の破格な安さ知ってんの?1000戸を余裕で超える戸数をさばくんだよ?陸の孤島の晴海なんかで全部裁くには平均300〜400台がいいとこだろう。
抽選になって買えたらラッキーてな値付けになるんじゃないの?
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868
匿名さん
>>867 検討板ユーザーさん
高値派は坪単価しか語らずグロス価格が抜け落ちてますね。グロスではさすがに非現実的に見えるのでしょうね。
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869
マンション掲示板さん
東京都の環境計画書が上がっており低層板状のスペックが出てましたが階高3170mm、サッシュ高2330mmでした。板状にしてはかなりの階高でタワマン並です。
プラウドシティ越中島が階高2920mmで、天井高2450サッシュ高2130ですから、板状はスラブ厚は緻密で220~250mm、天井高は2600mmと予想します。これは安くは無いでしょうね。
あと窓ガラスはlow-eですね。
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870
匿名さん
ほう。
デベも高く売る気満々じゃないですか。
タワーマンション並みのスペックで、タワーマンションより多くの土地を使っちゃったわけですか。
坪単価予想には興味なかったのですが、坪単価500万は超えてくると予想します。600万超えるか超えないかは、景気次第かな。
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871
匿名さん
高スペック板マンなんですねー。
これは安くしてほしい。
坪単価400万くらいだと抽選で買えないだろうし、500万くらいなら2戸買って高くなったら一戸売る。
600万だったら一戸で我慢します。
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872
マンション掲示板さん
869です
海外の身長2m近くがゴロゴロいるオリンピック選手相手ですから、天井高も高くないとダメなのでしょう。2600ではなく2700mmの可能性もありますね。
加えて階高にゆとりがあると全体重量も抑えられますから、マンションの構造的には有利になり、梁や柱などの基本躯体もスッキリすると思われます。基本スペックは期待出来そうで楽しみですね。
因みに晴海レジデンスは高さ59mで20階、選手村の低層は59m棟で18階なので、二階分を階高の余力に充てたこととなり、単純にこれだけで他の板状より販売価格が1割以上増すことになります。
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873
匿名さん
モデルルームができるまで、
まだあと1年もあるんだよねー
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874
匿名さん
BRTなんて所詮間隔の短いバス便なだけだし、不便さは変わらないから坪300万円を超えて数千戸さばけるわけがない。坪250万円前後でしょうね。
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875
匿名さん
>>874 匿名さん
その価格だと千葉の山奥でも買えないのでは?
普通に考えたら坪単価500万超えるでしょう。600万超えてもおかしくない相場。
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876
匿名さん
選手村の町作りについては、デベロッパーが土地を取得したとはいえ、デベロッパーの勝手にはならないかと思います。
中央区議会だより 区長が答弁しています。
「今後選手村については、ノーマライゼーションを実現させた落ち着きのある良好な住宅地として再整備するほか、晴海埠頭公園の拡大再整備や交通結節点となるマルチモビリティ・ステーション整備等について、都との協議を本格化させていく。」
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877
匿名さん
東京都や中央区が介入してくればデベは勝手なことは出来ませんからね。そもそもデベも企業イメージ向上のために参画しているわけだから、利益は度外視すると考えます。
全部屋抽選になるくらいの価格帯で売り出してくるはずです。
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878
匿名さん
営利企業は利益を度外視出来ないよ。
株主に訴訟起こされてしまいます。
オリンピックに絡めて一番高い値段で売るのが常套手段でしょう。
坪単価600万超える確率は低いですが、坪単価500万から550万くらいが適正価格かと。
400万だと瞬間蒸発で現金客しか買えない。
わざわざ激安で売ったり激高で売るわけがない。
適正な価格である500万から550万で売られるに一票。
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879
匿名さん
高スペック板マンはやっぱり人気出るだろうね。
高いぞ、これ。
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880
匿名さん
景気によっては600万超えてもおかしく無いけど、今の景気のままだと550万って良い価格帯な気がする。
相当プレミアムになるね。個別リフォームでプレミアム感倍増かな。
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881
匿名さん
>>877 匿名さん
民間に行政は介入出来ませんよ。
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882
匿名さん
適当に坪500とか書いとけば、今売ってる晴海のマンションを安く見せることができるから不思議だよね。
晴海って、今そんなに売れてないの? ?
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883
匿名さん
>>882 匿名さん
選手村は高くなるでしょ。ハイスペックで作ってるみたいだし、500万とか600万くらいは覚悟するべし。
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884
匿名さん
坪250万に一票
あの戸数と駅距離じゃ売れないから
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885
匿名さん
土地の売買契約時に東京都との取り決めがあると思うので、行政が一切介入出来ないと断言できるかどうか、契約書を確認しないとわからないのでは?
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886
匿名さん
ピタリ予想で坪320
て書いてみたけど、板状がパークタワー晴海より高くなることは、理論的に考えて成り得ないので、やはり坪300きるかな。
もちろん平均ね。
虹橋最前列とか一部は高くなるだろうけど、個数が半端なく多いから平均するとそんなものでしょう。
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887
匿名さん
何故埼玉や千葉より安い価格で売り出されると思ってるんだろうか笑
普通に考えたら、激安でも激高でも出てこないよ。
ズバリ坪単価500万前後だね。
タワーは坪単価550万。スペック落としてくると予想。
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888
匿名さん
>>887 匿名さん
パークタワー晴海の半分の原価(リフォーム代含む)で、パークタワー晴海より駅より遠いからそれはない
パークタワー晴海は坪320万程度でも1年で650戸しか売れてない
ここは4500戸でしかもJVだから長期販売出来ない上に既出の東京都との怪しい土地取引の問題まである
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889
匿名さん
>>887 匿名さん
むやみやたらに煽るだけでなく、なぜパークタワー晴海が埼玉や千葉並みの価格なのか、考えてみるといいですよ。
ここが坪320には同意。
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890
匿名さん
幅広い世代の居住する街作りを明言しているから家族構成等で申込みに縛りがかけられる可能性は高いよ。
特に新設される小中学校の関係から若年層を扶養する家庭が優先されて投資目的の購入は実質的に排除される。
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891
匿名さん
>>882 匿名さん
売れてないというより、中古の在庫が多すぎますね。加えてDTがまだ残ってるのにさらに前建タワーが売り出し開始。
いったいどうやって価格を維持するのか。
もしここが300を大幅に上回って売り出されるようなことがあったら、皆築浅のDT、KTTやティアロ、クロノの中古に流れるでしょうね。
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892
匿名さん
>>883 匿名さん
マンションは立地が第一。
いくら仕様がよくても、埋立地の駅遠立地で坪500万とかで誰が買うんだよ。
市場を知らなすぎ。それとも、ここを買っちゃった人の願望か?
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893
匿名さん
近くに住んでる者です。
商業棟に大規模スーパーお願いします。
東雲イオンまで行くの面倒なので。
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894
マンション検討中さん
坪300万とか言ってるのは素人ですか?ベイサイドタワー晴海がいくらで売り出されているか知らないのでしょうか?晴海2丁目のマンションと選手村を比較はできないでしょ。私は坪450~500と断言します。根拠はあります。
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895
匿名さん
>>894 マンション検討中さん
素人じゃない沖氏とかここ安くなると書いてますけどね
住友不動産みたいに長期販売するならともかく、ここは駅距離15分以上の数千戸を売らなくてはいけない
世帯年収1,500万超える世帯が何千も、こんな駅距離で地盤の悪いマンションを買うわけないのは自明のこと
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896
匿名さん
坪500とか言ってる人は、単なる煽りですから気にせずスルーで。そんなこと有り得ないのを知ってて言ってるだけです。
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897
匿名さん
>>894 マンション検討中さん
ベイサイドはおいくらなんですか?
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898
匿名さん
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899
匿名さん
>>898 匿名さん
ドゥトゥールは元の値段が高かったので、下落というか適正価格になってきているという感じですね。
お隣のスカイリンクタワーと3本合わせて、ベイシティ晴海という名称もあります。
スカイリンクタワーは、中央区も一部住戸を保有しているので、生活保護受給者も住まわれています。貧富の差が激しすぎてなんだろうと思っていました。
都会の縮図というやつでしょうか。
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900
匿名さん
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901
マンション掲示板さん
マンションマーケットの価格予想ですか。
あのサイトの市場価格予想は滅茶苦茶ですよ。中古売り出し価格の方角や階数、特異価格などの個別要素のバラツキ補正が不味すぎるのか、月毎に予想価格が波打ちまくり。坪20から30くらい平気で月毎に変動しており全くいい加減です。恐らく成約価格をそのまま予想価格に反映している感じで、成約住居がたまたま坪単価高い部屋だったら価格上昇、低かったら下落となっていると思われます。
ビックデータ解析が流行ってますが、適当な解析でもネタになりますからね。
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902
匿名さん
坪500万くんは買っちゃった人ですね。
自分の選択が正しかったと思いたいから死に物狂いで煽ってます。
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903
匿名さん
そもそも選手村は駅遠なんだからドゥトゥールはあまり関係がないでしょう
どちらかというとパークハウス晴海やパークタワー晴海の方が参考になるが、それらよりさらに駅遠でしかも供給過剰である
ということで坪300万はどうみてもいかないね
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904
匿名さん
>>903 匿名さん
販売価格はわからないけど、維持管理費や固定資産税がタワマンに比べると、かなり安く済みそう。スマートシティ構想で光熱費も安くなりそうだし、商業施設や区民センターや保健センター、病院、温浴施設があり健康プログラムも充実したほっとプラザはるみもある。
永住するなら、二丁目タワマンより選手村だと思います。
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905
匿名さん
>>904 匿名さん
二丁目タワマンの方はららぽーとがあるし、ぎりぎり歩ける距離で勝どき駅と有楽町線使える
選手村の方は勝どき徒歩20分でバスがいくら充実しても駅のキャパシティ含め不安しかない
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906
匿名さん
>>905 匿名さん
若いうちは二丁目もよろしいと思いますよ。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
600万かどうかは分からないけど、500万なら普通にあり得そう。
激安販売する訳がないと思うんだけど。。。
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909
匿名さん
>>908 匿名さん
駅距離20分の僻地に年収2,000万世帯が4,000世帯も集まるとかデタラメもいいとこだな笑笑
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910
匿名さん
年収2000万もあればこんな僻地は買わない。
東池袋の駅近マンションのほうがはるかにいい。
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911
匿名さん
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912
匿名さん
交通の便が悪いから、生活利便施設や子育て関連施設の充実で何か光るものをアピールしないとヤバイかもね。
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913
匿名さん
>>912 匿名さん
あれ?BRTも出来るし、交通不便は無いのでは?
何か勘違いしてる?
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914
匿名さん
>>910 匿名さん
東池袋って治安が心配では無いですか?
安くても、そういう場所は敬遠してます。
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915
名無しさん
>>913 匿名さん
BRTごときで交通問題が解決すると思ってるのはお花畑。ふつうに混みすぎて乗車拒否連発ですぜ。
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916
検討板ユーザーさん
大手デベロッパーがタッグを組んで、世界中が注目して、都心から近く緑と水に囲まれて素晴らしい町並みになる。マンションだけではなく色々な施設が1階に作られる。後世に名を残す土地になるよ。単純に欲しいなと思う人は多いと思うよ。風が強いのが難点だけど。
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917
匿名さん
>>915 名無しさん
じゃあ地下鉄作らなきゃいけないですねー
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918
匿名さん
ここの住民の為に地下鉄を作るとしたら、
勝どきと晴海との中間点にもし駅を作ったら遠すぎて不便になります。
築地駅の次は勝どきを飛ばして清掃工場の有明側に駅を作らないとね。
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919
匿名さん
地下鉄作るとしたら、駅はトリトンのあたりになるでしょうね。駅名は「晴海三丁目」とかになるんじゃないですかね。
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920
匿名さん
>>914 匿名さん
年収2000万円あれば都内で一番治安がいい文京区も買えます。
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921
匿名さん
駅をトリトン付近にしたら、選手村に遠過ぎて
作る意味ないでしょ。
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922
匿名さん
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923
匿名さん
京成バスグループが運行している新浦安駅周辺が参考になります。
選手村、地下鉄を作らなくてもバスで十分やっていけます。
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924
匿名さん
>>921 匿名さん
選手村に近くしなくても良いのでは?BRTやマルチモビリティでなんとかするんでしょ。
それに選手村に近くしたらカネもかかる
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925
匿名
>>923 匿名さん
そう。都バス深川営業所が頑張るよ!
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926
匿名さん
>>925 匿名さん
都バス有明営業所も出来ます!
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927
匿名さん
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928
匿名さん
近隣住民としては嬉しいけど、一方で日本人の生産性を向上させる目的なら、地下鉄作る予算で広範囲に広帯域の無線LANでも配備して都民のワークスタイル変革に貢献した方が良い。
ある意味で民業圧迫になるけど。
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929
匿名さん
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930
匿名
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931
匿名さん
思ったよりもコストがかかってるのか、業者と価格調査しながら色々決めてるとは思うけどね
都もブラジルみたいに閑古鳥が鳴くマンションにはしたくないだろうけど
相場から大幅に安いマンション供給しても転売ヤーが問題になることくらい考慮するべきでしょうね
まぁ、うちも大抽選で1000万以上安いマンションが手に入るなら(転売ヤーではないけど)申し込んで当たったら速攻で売って、もっと交通の便がいいタワマンの頭金にしたい
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932
匿名さん
>>931 匿名さん
それを転売ヤーと言うのでしょう笑
という私も激安で売りに出されたら転売ヤーになりますが。
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933
匿名さん
そんだけ都税投入する以上、
税金沢山払っている人に優先販売するのがフェアー。
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934
マンコミュファンさん
>>933 匿名さん
晴海選手村の影響は、品川シーサイドには来ないとおもいますが?
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935
匿名さん
【記者】五輪の選手村、これが内装、解体だけで445億円使われるということになっています。たった2か月のために、それだけの金額を投入しなきゃいけない。
【知事】これは私も最初、2か月、約40日間で400億円を超えるというのは、さすがにもったいないと思いました。
いっぱい来ました、いろいろな案が。それらを活かしながら、もったいないことのないようにしていきたいと思います。
最初の契約が、そのような建て付けになっていたということもありますけれども、いかにして、この都民のお金を効果的に活かしていくかということについては、もったいない精神というのは、これはもう常に考えていきたいと思います。
【記者】これを半分にしたいとか、何か、そういうご希望を持っていらっしゃるんでしょうか。
【知事】いろいろ知恵を出したいと思っております、はい。皆さん、都民の皆さんから知恵を募りましたら、非常に具体的な案なども出ております。活かしていきたいと思っております。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2018/05/...
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936
匿名さん
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937
匿名さん
価格は期待できないでしょ。坪単価600万超えの可能性が高い。
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938
匿名さん
以前デベの営業から聞いたけど、選手村の板マンはそのときの相場より3割程度安く出す予定らしいよ。仕様はそれなりだろうけどね。
坪250あたりからあると思うよ。
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939
匿名さん
板マンならそれくらいでも有りですね
リフォーム物件だから新築にならない?
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940
匿名さん
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941
匿名さん
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942
マンション検討中さん
三井の営業は全く決まってないと言っていたけどね。
一人歩きしてる坪250万という数字は11社の入札前の稟議書の数字(当時の最低ラインということ)だから、かなり相場上がってるし普通に今なら坪350じゃないかね。もとより時期ずらしながら数年にかけて売るつもりのようだし。
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943
匿名さん
>>942 マンション検討中さん
350はないと思う。
平均で300-320ぐらいじゃないかな。
パンダ部屋は3LDKで5500万円から、とか。
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944
匿名さん
>>940 匿名さん
「劇的に」って何なんだろうね。
それなりの時間で移動できればいいじゃない。
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