東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 70841 検討板ユーザーさん

    >>70840 マンション比較中さん

    それ大迷惑だし、そんなエビデンスないだろ(笑)かき集めて二つがやっとなら

  2. 70842 マンション比較中さん

    >>70841 検討板ユーザーさん
    エビデンスって何かいるんですか?とりあえず現金で買いますって言ってあります。
    確率的に2戸あたる可能性はわずか、3戸当たることはほぼゼロと思うので大丈夫かと思います。
    別にルール違反ではないし、これをモラル的にアウトというなら庶民は晴海フラッグなんて一生買えませんよ。

  3. 70843 検討板ユーザーさん

    >>70842 マンション比較中さん

    申し込み分の総額の通帳残高見せる必要ありますよ。最後になってそんなお金無いですは恥かくだけ。

  4. 70844 匿名

    >>70843 検討板ユーザーさん

    現金で買うと言えばエビデンス無しで何部屋でも申し込めると思ってる奴がまだいたんだね(笑)痛すぎる

  5. 70845 匿名さん

    通帳の残高チェックは複数申し込みする人限定ですね。
    私は複数申し込みではないので詳細は分かりませんが、営業からは申し込み戸数分の残高確認を今回からするという説明は受けました。

  6. 70846 匿名さん

    >>70843 検討板ユーザーさん

    現金なくても、ローン貸して貰えるよ。
    法人名義とかで申し込めば良いし。

  7. 70847 匿名さん

    住宅ローンは定職に就いている方なら大体審査通ると思いますよ。

  8. 70848 匿名

    >>70846 匿名さん

    全部屋融資事前承認取れないでしょ。あと
    大量の部屋を同時で審査してる事わかったら本承認否決の可能性は極めて高くなる。
    提携ローンでない場合は決済までに諸事情により融資が否決になったら現金で買うか違約金。浅はかな知識でやらない方が良いですよ。

  9. 70849 ふふふ

    >>70847 匿名さん

    10部屋とか住宅ローン通るなら現金で買うでしょ。住宅ローン通った分は現金なくても買えるけど住宅ローンで何十部屋も審査通る人なんてほぼいないよ。

  10. 70850 検討中

    >>70845 匿名さん

    前回までは通帳残高のチェックもザルで何部屋も現金で買うと言ってキャンセルしてる人が大量に出たので厳しくなってしまいましたよね。
    前回できて今回できないのは不公平な気もしますが当たり過ぎたら買えない人はご遠慮いただきたいですね。

  11. 70851 マンコミュファンさん

    会員サイトに更新来てます!

    SUN VILLAGE第1期2次・再登録/PARK VILLAGE第2期・再登録 販売住戸の販売価格につきましては、会員サイトにてご確認いただけます。

  12. 70852 マンコミュファンさん

    ほとんどキャンセルされた6C66は、シャワーも可能でもっと営業に向いてるやんか。
    6E69とはなんだったのか。落選したら開けてほしい。

  13. 70853 匿名さん

    申し込み開始メールがきましたね。いよいよですね。

  14. 70854 eマンションさん

    >>70849 ふふふさん
    買えないモノを買おうとしてー
    複数住戸申し込んだー

  15. 70855 マンション検討中さん

    次は5月からですね。シーもあるし、サンも2期でE棟や新しい間取りも増えるので、次が本番という方も多いでしょうね。

  16. 70856 匿名さん

    まだ出てない住戸も多いですし、次が本番かもですね。

  17. 70857 匿名さん

    逆にガチ金持ちはたくさん申し込んで当たる確率上がって大喜びですねw

  18. 70858 匿名さん

    シーなどの次期登録は9月でしょ。
    5月までは契約案内と次期の準備、案内は6月初旬~5月下旬からでは

  19. 70859 匿名さん

    次はシービレE棟。当然すんごい倍率になる。

    現状、土地の仕入れ価格や建材費人件費を考えると都内のマンション価格が下がることはあり得ない。

    ハルフラはラストリゾートですわ。
    タワー棟は狭い部屋が多いしね。

  20. 70860 匿名さん

    >>70842 マンション比較中さん
    現金で買う場合には通帳のコピーを提出する必要があります。自分は既にやりました。

  21. 70861 匿名さん

    >>70860 匿名さん

    億単位の金を年間も口座で寝かせるのもなんともね。
    まぁ何億も持ってる人は余裕か。

  22. 70862 マンション検討中さん

    現金買いって言っても頭金の支払い根拠の株か現金でOKやで。
    おれは前回見せて全部屋支払ったので今回は見せて欲しいと言われていない。

  23. 70863 匿名さん

    >>70860 匿名さん

    1戸の現金なら、不要。
    2戸以上現金なら、通帳要る

  24. 70864 匿名さん

    パークは今回でもう終わりですか?

  25. 70865 口コミ知りたいさん

    >>70862 マンション検討中さん
    株でいいなんて初めて聞いた。本当そんないい加減なんだ。。

  26. 70866 匿名さん

    >>70864 匿名さん
    パークもまだ結構残ってますよ。

  27. 70867 匿名さん

    >>70865 口コミ知りたいさん
    お言葉ですが全然いい加減ではありませんよ。株式の変動はほぼ微々たるもの。そして70862さんが仰っているのは頭金のお話です。
    ご自身も不動産購入の予定があるなら少しだけしっかりしてくださいと老婆心から申し上げます。ただの冷やかしならそれはそれでよしです。

  28. 70868 口コミ知りたいさん

    >>70849 ふふふさん

    住宅ローンは1人1本は常識。
    ほぼいないのではなくあり得ません。

  29. 70869 口コミ知りたい

    >>70867 匿名さん

    いい加減でしょ。株残高ベースの金額で総額の1割の頭金で申し込みできるなんて。。
    株評価1億とかで約10部屋追加申し込みできるなら今から追加でやります。
    現金2億みせて3部屋しか申し込めないと言われてたのでありがとうございます。

  30. 70870 匿名さん

    >>70867 匿名さん

    株式の変動が微々たる??
    兄さん相当のギャンブラーやな。

  31. 70871 ふふふ

    >>70868 口コミ知りたいさん

    金融資産、属性良ければセカンドローンで追加2本ぐらいは組めるけど普通に。

  32. 70872 匿名さん

    >>70868 口コミ知りたいさん

    常識?
    なかなかの世間知らずやな。

  33. 70873 ふふふ

    >>70867 匿名さん

    信用建して買えば金融資産3倍にしかもなるのか。スゲ~雑な評価だと思うよ。。

  34. 70874 マンション検討中さん

    現物株に決まってるだろ。与信ない奴が嫉妬して名前代えての連続投稿乙。

    ネットでこう書いてあったとか言っても、お前らが客として好かれてなかったら何言おうが、お前に対する申込みルールは変わらんぞw
    「これがお前への申込みルールだ、嫌なら申し込むな。」をものすごく柔らかく言ってくれるぞwww

  35. 70875 ほほほ

    >>70874 マンション検討中さん

    そんなムキになるなよ(笑)どうした?

  36. 70876 親切さん

    >>70871 ふふふさん

    それは住宅ローンじゃなくて、アパートローンかプロパーローンですね。セカンドハウスローンかも知れませんが。
    それぞれ意味が違うので。
    住宅ローンは自分で住むためのローンで金利優遇されてる代わりに一人一本しか組めませんよ。複数組むと銀行から全額返済を求められる事もあるのでご注意を。

  37. 70877 マンション検討中

    >>70874 さん

    俺は特別なんだからこのルールでやって貰ってるなんて話はなんの参考にもならないのですが何のために投稿してるんですか??

  38. 70878 ふふふ

    >>70876 親切さん

    セカンドハウスローンですね。住宅ローンと金利は変わらないですよ。住宅ローンあるけどって話をするとまだ住宅ローン組めますよって話でセカンドハウスローン進めてきますけどね銀行が。

  39. 70879 匿名さん

    便所の書き込みレベルの掲示板に書いてあったと営業に言ったところで・・

  40. 70880 通りがかりさん

    >>70878 ふふふさん
    セカンドハウスローンってあるですね。自分も2つ買おうかな

  41. 70881 あーあ

    >>70875 ほほほさん

    他人のハンネ騙って煽ってんじゃないよ弱虫が。
    一生懸命ググって理論で反論してやんなさいよ。

  42. 70882 マンション検討中さん

    >>70858 匿名さん
    GW明けが先行、一般案内が5月中旬からで、登録は7月下旬

  43. 70883 ほほほ

    >>70881 あーあさん

    どうしたムキになって(笑)便所の落書きなんで誰も本気にしてないから気にするなよ。

  44. 70884 匿名さん

    >>70863 匿名さん
    オレ、自己居住用の1戸を現金購入予定だけど、通帳見せろって言われてコピー送ったぞ。1戸でも必要なんじゃないの。俺だけか。

  45. 70885 マンション検討中

    >>70884 匿名さん

    現金購入なら1部屋でも必要。

  46. 70886 匿名さん

    掲示板の書き込みは嘘だらけなので気にしないように。
    実在する知人の〇〇がこの条件で申し込んだ、と言えるなら営業に伝えてみては?

  47. 70887 親切さん

    >>70878 ふふふさん

    金利何%ですか?
    0.3%台とか格安の金利はセカンドハウスローンでは出づらいと思いますが。

  48. 70888 ふふふ

    >>70887 親切さん

    0.59%です。

  49. 70889 親切さん

    >>70888 ふふふさん

    住宅ローンとして少し高い金利ですが、セカンドハウスローンとしては安いですね。
    ふふふさんが属性が良く、優遇されているのかもしれないですね。一般的にはセカンドハウスローンは住宅ローンよりも高くなります。

    https://www.kobo-shinshu.com/co_diary6/036c2bfce0284b9b517af4a7ff3e37a...

  50. 70890 ふふふ

    >>70889 親切さん

    住宅ローンの残債が減っていて且つ購入しているマンションの価値も上がってるのでセカンドローンのハードルはかなり下がってます。
    住宅ローン控除内には納まると思いますよ。

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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