HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

確かに安すぎるね。
殺到するのもわかる。

今住んでいるタワマンを買った時は4回落選した時にお情けで部屋を開けてくれたなぁ。
ここは都から土地を安く買ってる事もあって尚更不正や融通が効かないのだろうね。

>>70719 マンション掲示板さん

業者殺到の部屋を買えたのは羨ましい。宝くじで2000万円当てたのと同じじゃん。

2000万円の宝くじ羨ましい

Ａ棟真横でペンシル型の6F89が最高倍率って、今期の間取りの微妙さを物語ってるな・・
5F85だったらＡ棟真横ではなくワイドスパンで全室レインボーブリッジビュー。
両室とも坪単価はほぼ一緒だが、前期は良い間取りが多かったのでもっと倍率低かった。

結局早く勝ったもん勝ちなのよ。円安インフレ人件費高騰、どこに安くなる要素あるのだ。買い一択！

都心の中古、また上がってるな。
円安インフレ資源高。下がる理由がない。
3A六虎広尾などの超都心物件は外人が探しまくってる。
もう日本人は富裕層しか住めないから、どんどん外に押し出される。
ハルフラは中央区の端とはいえこの値段は安過ぎ。
大宮とか横国羽なんちゃらと価格帯一緒ってバグだよな。
ここ当たれば、今のマンション貸しても売っても儲かる。

不動産価格は日銀次第。黒田は円安で苦しんでるけど、次の総裁はちゃんと引き締めやるか～？
まー、国債残高考えると無理だよなあ。やっぱえいやで買ったもん勝ちかあ～？

ここまで都心の価格が上がると買いにくいけど、晴海フラッグは目に優しいお値段ね。
なかなか当たらないのが玉に瑕。
レインボーブリッジからも目立つし、駅遠だけどランドマーク的要素あり。タワー2本建って植栽施されると更に目立つね。
倍率高かろうが、与信あれば取り敢えずエントリーする人が多いかと。一次取得者はツラい展開。

次期のシービレ狙ってましたが倍率凄そうなので.今回も要望書出しました。が、既に二桁倍率で心折れそう。

15年ほど前の豊洲、芝浦などは抽選の際、不動産会社の部長などは偽名で複数応募して10倍くらいの倍率にできた。
今はコンプラうるさいし、これだけ有名な案件だから不正はリスク高すぎてやらないだろうね。
シティタワー品川も有名になりすぎて関係者といえど不正できなかったと聞く。

>>70731 マンション比較中さん

15年前の湾岸だと、値段も人気もイマイチだったので納得しますね。昨今はコンプラうるさいしここはjvだからその手のことも値引きも一切ないらしいです。良くも悪くも注目集めてるから、そんなことあらばボコボコにされるの必至。

シービレ内廊下のBCのキャンセル出ないかなあ。

シティタワー品川は凄かった。
20倍で惨敗したが。
でも宝くじ2000万円はここも同じかな？

>>70727 eマンションさん
1月の中古マンションの在庫率は前年比で20%増で状況が反転しましたよ
3月も更に在庫増えそうです

>>70734 マンション掲示板さん
シティタワー品川と比べると立地がものすごく魅力的

サンビレのD棟のキャンセル出てくれないですか？

>>70733 マンコミュファンさん

B棟は結構キャンセルありますよ

>>70732 マンション検討中さん

パタドキの抽選時、それに似た怪しい動きがあったんだよなぁ。詳細かくとぎょうしゃがうるさいからこれくらいにしとくが。ここはJVだし別にvipが買うような物件じゃないから操作は無いかな。

金利がゆっくりジワリジワリと上がってますからね。世界を見渡せば低金利も逆効果で円安誘導過多に。２年後はこれを変えたくなるのではと思います。
契約する時にフルローン界王拳6-7倍とかのパワーカップルは苦労しそう。

>>70736 匿名さん
んっ、品川駅10分ってここより立地は魅力的じゃない？？る

こんなけ円安が進むと、東京の不動産は海外勢に買い占められんか？
アリアンツが日本の賃貸事業進出のニュースもあったが、まじで２，３年後には一般人が都内マンションに手を出せない展開もありうるかもしれんね。

>>70741 マンション掲示板さん
シティタワー品川って嫌悪施設が多いエリアの物件ですよ。

>>70735 マンション掲示板さん

それ1月ね。2月もイマイチ。でも先週から都心の中古がガンガン減ってますよん。価格もチャレンジ価格になってるし。
まあ、この急速な円安考えたら納得。

機を見るに敏。
為替も相場もバックミラー見てたらついていけないマーケットが来てる。

シティタワー品川の当時の価格で難癖つけれる人間って、ちょっと頭おかしいと思いますwwww
何も知らんのかなw
そういう人は、不動産なんざ買わずに一生賃貸か田舎暮らしするしかないと思うw

>>70738 マンション検討中さん
そうなんですか？
シービレBとCで、より条件の良いBのキャンセル有りなら一族郎党で突撃します。BとCだとレインボーブリッジの見える大きさかなり違うんですよねえ。

>>70746 マンション検討中さん

シティタワー品川って品川駅10分で坪130でしたよ。
70平米で2000万円。
安かった。

>>70748 マンション掲示板さん
実需であそこに住むのは抵抗あるな。投資なら全然あり。

晴海フラッグはどこ買っても大損する事は無いのは間違いないだろうね。何だかんだでこれだけ安いんだから。眺望の良い部屋なら大化けするだろうし、そうじゃない部屋でも取得費安めだから多少上乗せして売り抜けられる。安ければ良いって人達もいるから。とりあえず買えるなら買っとけって事だろうね。

晴海フラッグの40年後。
ただの大衆向け安団地になるのか、広尾ガーデンヒルズみたいなヴィンテージマンションになるのか。興味がありますね。

>>70743 匿名さん

シティタワー品川は立地がどうとか居住性がどうとかは問題ではない。
市況を無視した坪120万円台という勝ち確プライスで抽選に当たったかどうかというだけ。

都心でありながらリゾートでもある、ヴィンテージマンションに一票！

>>70752 eマンションさん
投資ならそうだけど実需なら価格より立地の方が大事でしょう。

>>70747 匿名さん

B棟はキャンセル住戸と次期販売住戸合わせて20戸ぐらいはあるからチャンスですよ

>>70750 匿名さん

6E69でもですか？

私は実需ですが、水産加工ビルと豊洲市場に囲まれたゴミ処理場隣の晴海フラッグをリゾートだのヴィンテージだのになるとは思えません。
子育てが終わる15年後に無難な価格で売却できれば御の字です。

>>70757 マンション掲示板さん
という事は大衆向け安団地になるとのお考えですね。まあ確かに豊海の冷凍倉庫なんかはお世辞にもキレイではないですね。それでも15年後なら実需向けに無難な値段で売れるのは間違いないと思います。大儲けはむずかしいかもしれませんが。

>>70753 匿名さん
ヴィンテージになるためには住民の雰囲気も重要でしょうね。値段が安い事を良い事に、常に人が入れ替わるような流動性があると、なかなか良いイメージの定着やブランド化にはならないでしょうね。地下鉄が通ればまた全然雰囲気は変わるでしょうが。

>>70757 マンション掲示板さん
えっ、内陸部のゴミ処理場隣りのマンションを築15年で最近プラス3000万円で売却しました。
ゴミ処理場隣だからダメということはないと思います。

>>70757 マンション掲示板さん
湾岸エリアでは晴海のリゾート感はかなりハイレベルだと思いますよ。

>>70761 匿名さん

湾岸エリアのリゾートは、
お台場がオンリーワンでしょ。
あとはどこもリゾート感は無し。

晴海フラッグの購入者ってどういう人達なんだろうね。よく言われるけど、地方から出てきて東京で成功した少し金のあるプチ成功者（サラリーマンレベルでの）という事になるんだろうか。このような属性の人たちの住居となるとなかなか団地としての気品みたいなものが出にくいような気はするけど。

>>70763 匿名さん
晴海フラッグに限らず、都心のマンションはどこもそんな感じでしょ。

当たってから悩めば良いのでは？
まず当たらないと話にならん。
市況無視したバグ価格、都心近いが少し難あり立地。高倍率。シティタワー品川によく似てる。

シービレBはキャンセル20戸もありませんよw
あっても低層のコンクリバルコニー。

タワーは安いのかな？
資材高騰で無理だよね。

>>70762 匿名さん
もしかして台場タワーズのこと言ってる？
全然リゾートと違うよ笑トラックビュンビュン目の前走るし。

ほほほ

パービレの真っ暗キッチンや、パービレの営業部屋を申し込んだ人いますか？

まだ公開されてない間取りってありますか？

>>70769 マンコミュファンさん
パービレの営業部屋って何？

>>70771 名無しさん
パビリオンのモデルルームの事じゃない？

もう屑間取りしか残ってないうえにインディビジュアルのオプション付けれないのかよｗ

>>70765 匿名さん

確かに似てるけど、シティタワー品川は坪120万円の2～3倍がほぼ確定していた。
ここはせいぜい1.2倍でしょ。それでもほぼ勝ち確だけど。

晴海がリゾート？
民泊やってたり、
金持ちのヤリ部屋に使ってる人が多いってことかな？

>>70771 名無しさん
6E69のことですよ。
美容サービスの開業や漫画家小説家向けの部屋があります。

>>70775 匿名さん
晴海フラッグは規約で民泊不可です。

5F85や5D85はインディヴィ無しのオーシャンでも高く売り捌けるから羨ましい。

まぁ、リセールに関してはカラーより間取りや立地が最重要なので、インディビ寿司屋だから高く売れるってことはないですよ。
個人の好みの一押しにはなるかもしれませんが。

>>70765 匿名さん
立地は晴海の方が圧倒的に上でしょう。全然違うよ。

>>70778 匿名さん
なぜ？？

5F85は1.2～1.3億でリセールいけそう

>>70777 マンション掲示板さん

それはいいんだけど、
何故リゾート？？

>>70782 匿名さん
全部屋A棟から直接見れるし、バルコニーに立つとA棟は目の前ですよ。
難ありだから1.2億で売れるわけないでしょ！

また、何回も呼びかけていたが、
５D85・５F85の話をやめませんか？
５D85・５F85の話をやめませんか？
５D85・５F85の話をやめませんか？
５D85・５F85の話をやめませんか？
５D85・５F85の話をやめませんか？

特定の部屋に固執する発達障害みたいなのもいるし、確率も理解できない知恵遅れもいるし、ここの住民大丈夫？
心配になります。

まあ、ここは住民板ではなく検討板なので、今書き込みしている人達で実際に晴海フラッグに住める人は極少数だから影響はないですよ。

こういうことを上から目線で書いて、知恵遅れとか揶揄してしまう人も、大丈夫？って思いますね。

>>70784 マンション比較中さん
タワー棟は内廊下だろうから、5D85と5F85みたいなワイドスパンの部屋があることを願ってます。高層階以外にも4LDKあればいいなー
田の字は避けたい。。

インディヴィ寿司屋いいなぁ。

>>70784 マンション比較中さん
良い部屋は良いで別にいいし、そんな反論せずに流せばいいのに、、落選した人なのかな。
こうやってムキになって反応するから、また同じ部屋の話で溢れてしまうんですよ。。
スルースキルを身につけてください。

5F85はA棟の気配を常に感じながら生活することになる
いまはわからないかもしれないが、A棟の人と目を合わせてしまったときわかる

>>70790 検討板ユーザーさん
あなたが住むわけではないのに何故にこんなに悪く言うことに固執するのですか？話題にもしないでほしい。

A棟は完全にアレ目的だね。そのうちビデオで例の部屋として有名になるかもね。

5F85が駄目なら今期一番人気の6Ｆ89なんてＡ棟にもっと近くてしかもペンシル部屋でやばいぞｗｗｗ

まぁディスる人たちは抽選にハズレて憎しだから、買いたくても買えないマンションの性ですｗ

>>70792 マンコミュファンさん
ちょっと何言っているか分からないです

6B70もなかなか使い辛そうな間取りですねー。

部屋３つしかないし、狭いし賃貸でよくね？　

日本以外の国は、靴を履いて暮らすのが一般的で、こんな床の薄く、狭い部屋ではとうてい暮らせないです。足音は響くし、テーブルや椅子に靴があたって生活できません。。

靴で暮らすことを想定すると、玄関も廊下も狭すぎて無理なのが分かるでしょう。
世界の常識的に考えて「穴倉暮らし」「ペットの部屋」ほんとこんなレベルです。お金を出して買う物じゃありません。

>>70798 匿名さん

俺達、日本人だ。
別に海外の真似事ばかりしなくて良い。
あんたは親や祖父母にも靴履いて生活させとけばいいよ。

>>70798 匿名さん

そう言えば
ハワイに住んでる親戚がこの前泊まりに来たら、
踵落としの歩き方でドタドタと室内を歩いた。
途端に、「足音のうるさい人がいます」とマンションの掲示板に貼り紙されました。

>>70798 匿名さん
そうですね。あなたは地方の一軒家を購入されたほうが幸せになれると思いますよ。
私は晴海フラッグを買います。

>>70798 匿名さん
以前ニューヨークに住んでましたが、マンハッタンのマンションの方が東京よりもよっぽど狭くて賃料も高いですよ。
世界の常識ってなんでしょうね。

一軒家を検討するのは晴海外れてからで良いですよ。

>>70796 マンコミュファンさん
一人暮らしにはちょうど良さそう

良い間取りの部屋ってどんな部屋がありますか？

全室からレインボーが見えるようなワイドスパンな部屋は良い間取りですね

居室から景色見たいと思わないから、リビングの窓が小さいこのプランは残念だなーと思う。リビング大きくしても柱があるんだよなー。

>>70806 匿名さん

リビングダイニングが14畳は狭い。２LDKなら良いかもね。

壁しかない、こっち壁、あっちも壁、クツが壁にゴツゴツあたって壁が傷だらけですね。。　狭い><

クツで暮らす場合を想定すると、壁を取っ払って >70806 これで一部屋です。

>>70774 eマンションさん
NIMBYエリアのシティタワー品川と都内屈指の再開発である晴海フラッグを一緒に語るのはさすがに無理がある。

>>70805 マンション検討中さん
専有面積には柱部分も含まれてしまうので、部屋に柱が食い込んでいないのと、ワイドスパンですね！

>>70812 マンション検討中さん
このお部屋は今回販売ないですよね？？

>>70805 マンション検討中さん

5D61Aは5000万円代でワイドスパンが買える。

5C91Bの狭くて使えないバルコニーは掃除だるそう。

>>70815 マンコミュファンさん
使わ無いバルコニーわざわざ掃除するとは豆だな

>>70814 マンコミュファンさん

リビングがたった10畳しかないの？
洋室も5、6畳の2部屋か。
もうちょっと広い部屋のほうが良くない？

5C91Bのバルコニーはこんな感じ

バルコニーの避難ハッチが2個あって凸凹な床になってタイル貼れないのでダメですね。しかもバルコニーが細すぎて掃除しずらい。
それに比べて70812の間取りは素晴らしい。避難ハッチも無くバルコニーも広くて掃除しやすくてタイルも貼れる適度な広さ。

なんていうことでしょう・・

これが伝説の内廊下ワイドスパン神の5D85だったとは・・・

>>70817 匿名さん
神間取りの5D85も洋室2への廊下込みでリビング12畳なので、リビング10畳の5D61Aもワイドスパン内廊下で神に近い間取りですよ！