HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>70700 匿名さん

その言葉通りだけどw
同じ倍率の部屋は、同時のガラガラで何番か決まるってことw
何回もがらがらやってたら時間ないっしょ。この戸数で。

どの部屋も安すぎるわ。買えればラッキー。

>>70709 匿名さん
安い部屋は安いけど、微妙な部屋は微妙。晴海三兄弟の中古と変わらないならどっちが良いか悩ましくなる。

>>70705 匿名さん
あれは地権者住戸として販売でしたね
パタドキなら可能性はゼロではないですかね

5D85買えなかった時点で俺たちの負け

>>70701 マンション検討中さん
前回パークとシーの抽選に参加しました。番号を見せて順番に入れていくので不正は不可能ですが、見ていると当選番号の偏りはあるような気がしました。具体的には最初に入れる1や2は出ないわけでは無いですが明らかに排出される確率が低かったです。ガラガラの構造に詳しいわけでは無いですが先に入れた玉の方が出にくいんですかね？

>>70693 匿名さん

オンラインか面前かは営業さんに希望を聞かれるので答えるだけですよ。私は1部屋購入ですが 、1/8にMRに行き最終日朝の面前の予約が取れました。

ハルフラ買えないと、ゴージャス仕様なマンションは当分出てこなくなりそう。ハルフラタワーは高く売るか仕様を下げるか。

ロシア発、建設コスト急騰　ビル用鋼材13年ぶり高値水準

>>70715 匿名さん
おー素晴らしい。私は平日しか空いてないということで平日に面前です。

>>70714 通りがかりさん
1ばかりのこともありますよ。入れた後に何回か逆回転した時点で確率は等しくなります。

私は前期で業者殺到と言われていた、かなりの高倍率ところを1部屋だけオンラインで申し込んだ実需ですが、当選しましたよ。営業さんからの電話で最終倍率を聞いてびっくりしました。ですので、裏で操作とかはしていないかと思います。皆さんにも幸あれ！

>>70703 さん

スーパーデベのJVと株主の監視下で、高倍率抽選で、完全売り手市場でゴネが効かないこのマンションで不正してたら面白いな。そういうVIPがハルフラみたいな駅遠どん詰まりをせせこましく買い集めていたら尚更面白い。

確かに安すぎるね。
殺到するのもわかる。

今住んでいるタワマンを買った時は4回落選した時にお情けで部屋を開けてくれたなぁ。
ここは都から土地を安く買ってる事もあって尚更不正や融通が効かないのだろうね。

>>70719 マンション掲示板さん

業者殺到の部屋を買えたのは羨ましい。宝くじで2000万円当てたのと同じじゃん。

2000万円の宝くじ羨ましい

Ａ棟真横でペンシル型の6F89が最高倍率って、今期の間取りの微妙さを物語ってるな・・
5F85だったらＡ棟真横ではなくワイドスパンで全室レインボーブリッジビュー。
両室とも坪単価はほぼ一緒だが、前期は良い間取りが多かったのでもっと倍率低かった。

結局早く勝ったもん勝ちなのよ。円安インフレ人件費高騰、どこに安くなる要素あるのだ。買い一択！

都心の中古、また上がってるな。
円安インフレ資源高。下がる理由がない。
3A六虎広尾などの超都心物件は外人が探しまくってる。
もう日本人は富裕層しか住めないから、どんどん外に押し出される。
ハルフラは中央区の端とはいえこの値段は安過ぎ。
大宮とか横国羽なんちゃらと価格帯一緒ってバグだよな。
ここ当たれば、今のマンション貸しても売っても儲かる。

不動産価格は日銀次第。黒田は円安で苦しんでるけど、次の総裁はちゃんと引き締めやるか～？
まー、国債残高考えると無理だよなあ。やっぱえいやで買ったもん勝ちかあ～？

ここまで都心の価格が上がると買いにくいけど、晴海フラッグは目に優しいお値段ね。
なかなか当たらないのが玉に瑕。
レインボーブリッジからも目立つし、駅遠だけどランドマーク的要素あり。タワー2本建って植栽施されると更に目立つね。
倍率高かろうが、与信あれば取り敢えずエントリーする人が多いかと。一次取得者はツラい展開。

次期のシービレ狙ってましたが倍率凄そうなので.今回も要望書出しました。が、既に二桁倍率で心折れそう。

15年ほど前の豊洲、芝浦などは抽選の際、不動産会社の部長などは偽名で複数応募して10倍くらいの倍率にできた。
今はコンプラうるさいし、これだけ有名な案件だから不正はリスク高すぎてやらないだろうね。
シティタワー品川も有名になりすぎて関係者といえど不正できなかったと聞く。

>>70731 マンション比較中さん

15年前の湾岸だと、値段も人気もイマイチだったので納得しますね。昨今はコンプラうるさいしここはjvだからその手のことも値引きも一切ないらしいです。良くも悪くも注目集めてるから、そんなことあらばボコボコにされるの必至。

シービレ内廊下のBCのキャンセル出ないかなあ。

シティタワー品川は凄かった。
20倍で惨敗したが。
でも宝くじ2000万円はここも同じかな？

>>70727 eマンションさん
1月の中古マンションの在庫率は前年比で20%増で状況が反転しましたよ
3月も更に在庫増えそうです

>>70734 マンション掲示板さん
シティタワー品川と比べると立地がものすごく魅力的

サンビレのD棟のキャンセル出てくれないですか？

>>70733 マンコミュファンさん

B棟は結構キャンセルありますよ

>>70732 マンション検討中さん

パタドキの抽選時、それに似た怪しい動きがあったんだよなぁ。詳細かくとぎょうしゃがうるさいからこれくらいにしとくが。ここはJVだし別にvipが買うような物件じゃないから操作は無いかな。

金利がゆっくりジワリジワリと上がってますからね。世界を見渡せば低金利も逆効果で円安誘導過多に。２年後はこれを変えたくなるのではと思います。
契約する時にフルローン界王拳6-7倍とかのパワーカップルは苦労しそう。

>>70736 匿名さん
んっ、品川駅10分ってここより立地は魅力的じゃない？？る

こんなけ円安が進むと、東京の不動産は海外勢に買い占められんか？
アリアンツが日本の賃貸事業進出のニュースもあったが、まじで２，３年後には一般人が都内マンションに手を出せない展開もありうるかもしれんね。

>>70741 マンション掲示板さん
シティタワー品川って嫌悪施設が多いエリアの物件ですよ。

>>70735 マンション掲示板さん

それ1月ね。2月もイマイチ。でも先週から都心の中古がガンガン減ってますよん。価格もチャレンジ価格になってるし。
まあ、この急速な円安考えたら納得。

機を見るに敏。
為替も相場もバックミラー見てたらついていけないマーケットが来てる。

シティタワー品川の当時の価格で難癖つけれる人間って、ちょっと頭おかしいと思いますwwww
何も知らんのかなw
そういう人は、不動産なんざ買わずに一生賃貸か田舎暮らしするしかないと思うw

>>70738 マンション検討中さん
そうなんですか？
シービレBとCで、より条件の良いBのキャンセル有りなら一族郎党で突撃します。BとCだとレインボーブリッジの見える大きさかなり違うんですよねえ。

>>70746 マンション検討中さん

シティタワー品川って品川駅10分で坪130でしたよ。
70平米で2000万円。
安かった。

>>70748 マンション掲示板さん
実需であそこに住むのは抵抗あるな。投資なら全然あり。

晴海フラッグはどこ買っても大損する事は無いのは間違いないだろうね。何だかんだでこれだけ安いんだから。眺望の良い部屋なら大化けするだろうし、そうじゃない部屋でも取得費安めだから多少上乗せして売り抜けられる。安ければ良いって人達もいるから。とりあえず買えるなら買っとけって事だろうね。

晴海フラッグの40年後。
ただの大衆向け安団地になるのか、広尾ガーデンヒルズみたいなヴィンテージマンションになるのか。興味がありますね。

>>70743 匿名さん

シティタワー品川は立地がどうとか居住性がどうとかは問題ではない。
市況を無視した坪120万円台という勝ち確プライスで抽選に当たったかどうかというだけ。

都心でありながらリゾートでもある、ヴィンテージマンションに一票！

>>70752 eマンションさん
投資ならそうだけど実需なら価格より立地の方が大事でしょう。

>>70747 匿名さん

B棟はキャンセル住戸と次期販売住戸合わせて20戸ぐらいはあるからチャンスですよ

>>70750 匿名さん

6E69でもですか？

私は実需ですが、水産加工ビルと豊洲市場に囲まれたゴミ処理場隣の晴海フラッグをリゾートだのヴィンテージだのになるとは思えません。
子育てが終わる15年後に無難な価格で売却できれば御の字です。

>>70757 マンション掲示板さん
という事は大衆向け安団地になるとのお考えですね。まあ確かに豊海の冷凍倉庫なんかはお世辞にもキレイではないですね。それでも15年後なら実需向けに無難な値段で売れるのは間違いないと思います。大儲けはむずかしいかもしれませんが。

>>70753 匿名さん
ヴィンテージになるためには住民の雰囲気も重要でしょうね。値段が安い事を良い事に、常に人が入れ替わるような流動性があると、なかなか良いイメージの定着やブランド化にはならないでしょうね。地下鉄が通ればまた全然雰囲気は変わるでしょうが。

>>70757 マンション掲示板さん
えっ、内陸部のゴミ処理場隣りのマンションを築15年で最近プラス3000万円で売却しました。
ゴミ処理場隣だからダメということはないと思います。

>>70757 マンション掲示板さん
湾岸エリアでは晴海のリゾート感はかなりハイレベルだと思いますよ。

>>70761 匿名さん

湾岸エリアのリゾートは、
お台場がオンリーワンでしょ。
あとはどこもリゾート感は無し。

晴海フラッグの購入者ってどういう人達なんだろうね。よく言われるけど、地方から出てきて東京で成功した少し金のあるプチ成功者（サラリーマンレベルでの）という事になるんだろうか。このような属性の人たちの住居となるとなかなか団地としての気品みたいなものが出にくいような気はするけど。

>>70763 匿名さん
晴海フラッグに限らず、都心のマンションはどこもそんな感じでしょ。

当たってから悩めば良いのでは？
まず当たらないと話にならん。
市況無視したバグ価格、都心近いが少し難あり立地。高倍率。シティタワー品川によく似てる。

シービレBはキャンセル20戸もありませんよw
あっても低層のコンクリバルコニー。

タワーは安いのかな？
資材高騰で無理だよね。

>>70762 匿名さん
もしかして台場タワーズのこと言ってる？
全然リゾートと違うよ笑トラックビュンビュン目の前走るし。

ほほほ

パービレの真っ暗キッチンや、パービレの営業部屋を申し込んだ人いますか？

まだ公開されてない間取りってありますか？

>>70769 マンコミュファンさん
パービレの営業部屋って何？

>>70771 名無しさん
パビリオンのモデルルームの事じゃない？

もう屑間取りしか残ってないうえにインディビジュアルのオプション付けれないのかよｗ

>>70765 匿名さん

確かに似てるけど、シティタワー品川は坪120万円の2～3倍がほぼ確定していた。
ここはせいぜい1.2倍でしょ。それでもほぼ勝ち確だけど。

晴海がリゾート？
民泊やってたり、
金持ちのヤリ部屋に使ってる人が多いってことかな？

>>70771 名無しさん
6E69のことですよ。
美容サービスの開業や漫画家小説家向けの部屋があります。

>>70775 匿名さん
晴海フラッグは規約で民泊不可です。

5F85や5D85はインディヴィ無しのオーシャンでも高く売り捌けるから羨ましい。

まぁ、リセールに関してはカラーより間取りや立地が最重要なので、インディビ寿司屋だから高く売れるってことはないですよ。
個人の好みの一押しにはなるかもしれませんが。

>>70765 匿名さん
立地は晴海の方が圧倒的に上でしょう。全然違うよ。

>>70778 匿名さん
なぜ？？

5F85は1.2～1.3億でリセールいけそう

>>70777 マンション掲示板さん

それはいいんだけど、
何故リゾート？？

>>70782 匿名さん
全部屋A棟から直接見れるし、バルコニーに立つとA棟は目の前ですよ。
難ありだから1.2億で売れるわけないでしょ！

また、何回も呼びかけていたが、
５D85・５F85の話をやめませんか？
５D85・５F85の話をやめませんか？
５D85・５F85の話をやめませんか？
５D85・５F85の話をやめませんか？
５D85・５F85の話をやめませんか？

特定の部屋に固執する発達障害みたいなのもいるし、確率も理解できない知恵遅れもいるし、ここの住民大丈夫？
心配になります。

まあ、ここは住民板ではなく検討板なので、今書き込みしている人達で実際に晴海フラッグに住める人は極少数だから影響はないですよ。

こういうことを上から目線で書いて、知恵遅れとか揶揄してしまう人も、大丈夫？って思いますね。

>>70784 マンション比較中さん
タワー棟は内廊下だろうから、5D85と5F85みたいなワイドスパンの部屋があることを願ってます。高層階以外にも4LDKあればいいなー
田の字は避けたい。。

インディヴィ寿司屋いいなぁ。

>>70784 マンション比較中さん
良い部屋は良いで別にいいし、そんな反論せずに流せばいいのに、、落選した人なのかな。
こうやってムキになって反応するから、また同じ部屋の話で溢れてしまうんですよ。。
スルースキルを身につけてください。

5F85はA棟の気配を常に感じながら生活することになる
いまはわからないかもしれないが、A棟の人と目を合わせてしまったときわかる

>>70790 検討板ユーザーさん
あなたが住むわけではないのに何故にこんなに悪く言うことに固執するのですか？話題にもしないでほしい。

A棟は完全にアレ目的だね。そのうちビデオで例の部屋として有名になるかもね。

5F85が駄目なら今期一番人気の6Ｆ89なんてＡ棟にもっと近くてしかもペンシル部屋でやばいぞｗｗｗ

まぁディスる人たちは抽選にハズレて憎しだから、買いたくても買えないマンションの性ですｗ

>>70792 マンコミュファンさん
ちょっと何言っているか分からないです

6B70もなかなか使い辛そうな間取りですねー。

部屋３つしかないし、狭いし賃貸でよくね？　

日本以外の国は、靴を履いて暮らすのが一般的で、こんな床の薄く、狭い部屋ではとうてい暮らせないです。足音は響くし、テーブルや椅子に靴があたって生活できません。。

靴で暮らすことを想定すると、玄関も廊下も狭すぎて無理なのが分かるでしょう。
世界の常識的に考えて「穴倉暮らし」「ペットの部屋」ほんとこんなレベルです。お金を出して買う物じゃありません。

>>70798 匿名さん

俺達、日本人だ。
別に海外の真似事ばかりしなくて良い。
あんたは親や祖父母にも靴履いて生活させとけばいいよ。

>>70798 匿名さん

そう言えば
ハワイに住んでる親戚がこの前泊まりに来たら、
踵落としの歩き方でドタドタと室内を歩いた。
途端に、「足音のうるさい人がいます」とマンションの掲示板に貼り紙されました。

>>70798 匿名さん
そうですね。あなたは地方の一軒家を購入されたほうが幸せになれると思いますよ。
私は晴海フラッグを買います。

>>70798 匿名さん
以前ニューヨークに住んでましたが、マンハッタンのマンションの方が東京よりもよっぽど狭くて賃料も高いですよ。
世界の常識ってなんでしょうね。

一軒家を検討するのは晴海外れてからで良いですよ。

>>70796 マンコミュファンさん
一人暮らしにはちょうど良さそう

良い間取りの部屋ってどんな部屋がありますか？

全室からレインボーが見えるようなワイドスパンな部屋は良い間取りですね

居室から景色見たいと思わないから、リビングの窓が小さいこのプランは残念だなーと思う。リビング大きくしても柱があるんだよなー。

>>70806 匿名さん

リビングダイニングが14畳は狭い。２LDKなら良いかもね。

壁しかない、こっち壁、あっちも壁、クツが壁にゴツゴツあたって壁が傷だらけですね。。　狭い><

クツで暮らす場合を想定すると、壁を取っ払って >70806 これで一部屋です。

>>70774 eマンションさん
NIMBYエリアのシティタワー品川と都内屈指の再開発である晴海フラッグを一緒に語るのはさすがに無理がある。

>>70805 マンション検討中さん
専有面積には柱部分も含まれてしまうので、部屋に柱が食い込んでいないのと、ワイドスパンですね！

>>70812 マンション検討中さん
このお部屋は今回販売ないですよね？？

>>70805 マンション検討中さん

5D61Aは5000万円代でワイドスパンが買える。

5C91Bの狭くて使えないバルコニーは掃除だるそう。

>>70815 マンコミュファンさん
使わ無いバルコニーわざわざ掃除するとは豆だな

>>70814 マンコミュファンさん

リビングがたった10畳しかないの？
洋室も5、6畳の2部屋か。
もうちょっと広い部屋のほうが良くない？

5C91Bのバルコニーはこんな感じ

バルコニーの避難ハッチが2個あって凸凹な床になってタイル貼れないのでダメですね。しかもバルコニーが細すぎて掃除しずらい。
それに比べて70812の間取りは素晴らしい。避難ハッチも無くバルコニーも広くて掃除しやすくてタイルも貼れる適度な広さ。

なんていうことでしょう・・

これが伝説の内廊下ワイドスパン神の5D85だったとは・・・

>>70817 匿名さん
神間取りの5D85も洋室2への廊下込みでリビング12畳なので、リビング10畳の5D61Aもワイドスパン内廊下で神に近い間取りですよ！

>>70812 マンション検討中さん

これのどこか良いのでしょうか？安いのに良いってこと？

a棟やシーのが、広くて景色も良い部屋いっぱいあるよね？風呂も1418で至って普通。安い割には良い部屋っていう意味ならまぁ少し理解できるかなって感じだけど。内廊下は好き嫌いあるから、何で販売されてもないこの間取り出てくるのか分からん。

>>70821 eマンションさん
眺望も日当たりも悪いけど、安い割りには間取りが良いと言いたいのでは。
シービレと比べたら、、、

シービレが神すぎるのですよ

>>70822 匿名さん

ここに住みたい。人気あるの？

ここも安いの？

>>70822 匿名さん
縦長田の字のどこがいいんですか？

>>70821 eマンションさん
5D85と5F85はもう販売済みだし、ここでは食傷気味なので投稿はやめてほしいけど、都心にここまで綺麗な間取りがないのは確かですよね。
これから販売されるタワー棟にああいったワイドスパンの部屋があることを期待しています。

>>70812 マンション検討中さん

これってプラン変更で3LDKになってるのはどんな感じ？それなら欲しい

>>70822 匿名さん

これいくらやねん？

光熱費が嵩みそうな部屋ですね

タワー棟はワイドスパン住戸多いと思う。時期的に豊海と被るから値段もそんなに上げてこないでしょうし。

ワイドスパンは人気ですが、
自分は南北の通風ができないから興味ないですよ。

>>70821 eマンションさん
同感です。頭悪いやつ多いから、無視しましょう。

>>70830 匿名さん

眺望が望みならタワマン待つべきやね。
安いとか言ってる人いたし。知らんけど。

>>70825 マンション検討中さん
これは田の字間取りとは言いません。なぜなら、共有廊下にどの部屋も面していないからです。

この間取りは「三面彩光」「ワイドスパン」といいます。

>>70834 マンション検討中さん

普通に角部屋買えば良くね？

これがまさに角部屋なのでは。

>>70834 マンション検討中さん
これは田の字でもワイドスパンでもなく、センターインでは。

>>70828 検討板ユーザーさん

1億2千万だよ。駐車場優先権あるのはいいけど、この部屋は主寝室が学校に面してるからダメ。
騒音で１年で退去することになると思うよ。

シービレに住むなら4a127一択だった。
あんな神部屋はもう出てこない。

いよいよ登録の案内メールが来ましたね。抽選どうなるかなー。

>>70839 匿名さん
案内メール読みました。
・1住戸あたり1名義
・複数住戸へ応募の場合、当選した全ての住戸の契約。1戸でもキャンセルしたら無効
これって業者が有利ですね。普通の人は複数申し込んで複数当たったらアウトなので。
私は倍率20倍程度になりそうな部屋に複数申し込もうと思います。
運よく1戸だけ当たることを祈り、2戸当たったらどうにか2戸分の資金調達に努める予定です。

>>70840 マンション比較中さん

それ大迷惑だし、そんなエビデンスないだろ（笑）かき集めて二つがやっとなら

>>70841 検討板ユーザーさん
エビデンスって何かいるんですか？とりあえず現金で買いますって言ってあります。
確率的に2戸あたる可能性はわずか、3戸当たることはほぼゼロと思うので大丈夫かと思います。
別にルール違反ではないし、これをモラル的にアウトというなら庶民は晴海フラッグなんて一生買えませんよ。

>>70842 マンション比較中さん

申し込み分の総額の通帳残高見せる必要ありますよ。最後になってそんなお金無いですは恥かくだけ。

>>70843 検討板ユーザーさん

現金で買うと言えばエビデンス無しで何部屋でも申し込めると思ってる奴がまだいたんだね（笑）痛すぎる

通帳の残高チェックは複数申し込みする人限定ですね。
私は複数申し込みではないので詳細は分かりませんが、営業からは申し込み戸数分の残高確認を今回からするという説明は受けました。

>>70843 検討板ユーザーさん

現金なくても、ローン貸して貰えるよ。
法人名義とかで申し込めば良いし。

住宅ローンは定職に就いている方なら大体審査通ると思いますよ。

>>70846 匿名さん

全部屋融資事前承認取れないでしょ。あと
大量の部屋を同時で審査してる事わかったら本承認否決の可能性は極めて高くなる。
提携ローンでない場合は決済までに諸事情により融資が否決になったら現金で買うか違約金。浅はかな知識でやらない方が良いですよ。

>>70847 匿名さん

10部屋とか住宅ローン通るなら現金で買うでしょ。住宅ローン通った分は現金なくても買えるけど住宅ローンで何十部屋も審査通る人なんてほぼいないよ。

>>70845 匿名さん

前回までは通帳残高のチェックもザルで何部屋も現金で買うと言ってキャンセルしてる人が大量に出たので厳しくなってしまいましたよね。
前回できて今回できないのは不公平な気もしますが当たり過ぎたら買えない人はご遠慮いただきたいですね。

会員サイトに更新来てます！

SUN VILLAGE第1期2次・再登録／PARK VILLAGE第2期・再登録　販売住戸の販売価格につきましては、会員サイトにてご確認いただけます。

ほとんどキャンセルされた6C66は、シャワーも可能でもっと営業に向いてるやんか。
6E69とはなんだったのか。落選したら開けてほしい。

申し込み開始メールがきましたね。いよいよですね。

>>70849 ふふふさん
買えないモノを買おうとしてー
複数住戸申し込んだー

次は５月からですね。シーもあるし、サンも2期でE棟や新しい間取りも増えるので、次が本番という方も多いでしょうね。

まだ出てない住戸も多いですし、次が本番かもですね。

逆にガチ金持ちはたくさん申し込んで当たる確率上がって大喜びですねｗ

シーなどの次期登録は9月でしょ。
5月までは契約案内と次期の準備、案内は6月初旬～5月下旬からでは

次はシービレE棟。当然すんごい倍率になる。

現状、土地の仕入れ価格や建材費人件費を考えると都内のマンション価格が下がることはあり得ない。

ハルフラはラストリゾートですわ。
タワー棟は狭い部屋が多いしね。

>>70842 マンション比較中さん
現金で買う場合には通帳のコピーを提出する必要があります。自分は既にやりました。

>>70860 匿名さん

億単位の金を年間も口座で寝かせるのもなんともね。
まぁ何億も持ってる人は余裕か。

現金買いって言っても頭金の支払い根拠の株か現金でＯＫやで。
おれは前回見せて全部屋支払ったので今回は見せて欲しいと言われていない。

>>70860 匿名さん

1戸の現金なら、不要。
2戸以上現金なら、通帳要る

パークは今回でもう終わりですか？

>>70862 マンション検討中さん
株でいいなんて初めて聞いた。本当そんないい加減なんだ。。

>>70864 匿名さん
パークもまだ結構残ってますよ。

>>70865 口コミ知りたいさん
お言葉ですが全然いい加減ではありませんよ。株式の変動はほぼ微々たるもの。そして70862さんが仰っているのは頭金のお話です。
ご自身も不動産購入の予定があるなら少しだけしっかりしてくださいと老婆心から申し上げます。ただの冷やかしならそれはそれでよしです。

>>70849 ふふふさん

住宅ローンは1人1本は常識。
ほぼいないのではなくあり得ません。

>>70867 匿名さん

いい加減でしょ。株残高ベースの金額で総額の1割の頭金で申し込みできるなんて。。
株評価1億とかで約10部屋追加申し込みできるなら今から追加でやります。
現金2億みせて3部屋しか申し込めないと言われてたのでありがとうございます。

>>70867 匿名さん

株式の変動が微々たる？？
兄さん相当のギャンブラーやな。

>>70868 口コミ知りたいさん

金融資産、属性良ければセカンドローンで追加2本ぐらいは組めるけど普通に。

>>70868 口コミ知りたいさん

常識？
なかなかの世間知らずやな。

>>70867 匿名さん

信用建して買えば金融資産3倍にしかもなるのか。スゲ～雑な評価だと思うよ。。

現物株に決まってるだろ。与信ない奴が嫉妬して名前代えての連続投稿乙。

ネットでこう書いてあったとか言っても、お前らが客として好かれてなかったら何言おうが、お前に対する申込みルールは変わらんぞｗ
「これがお前への申込みルールだ、嫌なら申し込むな。」をものすごく柔らかく言ってくれるぞｗｗｗ

>>70874 マンション検討中さん

そんなムキになるなよ（笑）どうした？

>>70871 ふふふさん

それは住宅ローンじゃなくて、アパートローンかプロパーローンですね。セカンドハウスローンかも知れませんが。
それぞれ意味が違うので。
住宅ローンは自分で住むためのローンで金利優遇されてる代わりに一人一本しか組めませんよ。複数組むと銀行から全額返済を求められる事もあるのでご注意を。

>>70874 さん

俺は特別なんだからこのルールでやって貰ってるなんて話はなんの参考にもならないのですが何のために投稿してるんですか？？

>>70876 親切さん

セカンドハウスローンですね。住宅ローンと金利は変わらないですよ。住宅ローンあるけどって話をするとまだ住宅ローン組めますよって話でセカンドハウスローン進めてきますけどね銀行が。

便所の書き込みレベルの掲示板に書いてあったと営業に言ったところで・・

>>70878 ふふふさん
セカンドハウスローンってあるですね。自分も2つ買おうかな

>>70875 ほほほさん

他人のハンネ騙って煽ってんじゃないよ弱虫が。
一生懸命ググって理論で反論してやんなさいよ。

>>70858 匿名さん
GW明けが先行、一般案内が５月中旬からで、登録は７月下旬

>>70881 あーあさん

どうしたムキになって（笑）便所の落書きなんで誰も本気にしてないから気にするなよ。

>>70863 匿名さん
オレ、自己居住用の1戸を現金購入予定だけど、通帳見せろって言われてコピー送ったぞ。1戸でも必要なんじゃないの。俺だけか。

>>70884 匿名さん

現金購入なら1部屋でも必要。

掲示板の書き込みは嘘だらけなので気にしないように。
実在する知人の〇〇がこの条件で申し込んだ、と言えるなら営業に伝えてみては？

>>70878 ふふふさん

金利何%ですか？
0.3%台とか格安の金利はセカンドハウスローンでは出づらいと思いますが。

>>70887 親切さん

0.59%です。

>>70888 ふふふさん

住宅ローンとして少し高い金利ですが、セカンドハウスローンとしては安いですね。
ふふふさんが属性が良く、優遇されているのかもしれないですね。一般的にはセカンドハウスローンは住宅ローンよりも高くなります。

https://www.kobo-shinshu.com/co_diary6/036c2bfce0284b9b517af4a7ff3e37a...

>>70889 親切さん

住宅ローンの残債が減っていて且つ購入しているマンションの価値も上がってるのでセカンドローンのハードルはかなり下がってます。
住宅ローン控除内には納まると思いますよ。

>>70890 ふふふさん

？
>住宅ローン控除内には納まると思いますよ。
どういう意味ですか？

>>70891 親切さん

住宅ローン控除率の0.7%にローン金利納まるようにしてくれるという意味です。

どうせ2部屋も当たらないから事前ローン審査2回分の手間をかける価値ありそうだね。
2部屋当たったら売ればいいし。

>>70892 ふふふさん

住宅ローン控除には詳しくないのですが、そもそもセカンドハウスローンなので住宅ローン控除とは関係ないですよ。住宅ローン控除は住宅ローンしか適用されません。

３人家族なら、みなさんどのタイプの間取りにしますか？

>>70895 匿名さん
3LDKの洋室1部屋を潰してリビングを広くした2LDK。

ふふふのセカンドハウスが住宅ローン適用されるという発言ｗセカンドハウス持ってるのがバーチャ確定。

セカンドハウスローンでも、住宅ローン控除が適用されるような水準の、0.7%くらいの金利にしてもらえる　←　これなら分かる

セカンドハウスローンでも、住宅ローン控除が適用される　←　これは無い。税制度上、絶対にない。税務署で弾かれる。

セカンドハウスローンでも住民票のあるメインの生活拠点なら住宅ローン控除の対象になる。交渉で逆鞘状態の金利に抑えてもらったということでしょ。
元の家は住民票抜いてんでしょ。なんも変ではない。

いよいよ登録がはじまりますね。どうなる事やら。

榊氏がまた動画上げてます。

>>70885 マンション検討中さん

あれ、ワシは現金1戸で通帳確認されていない。友人も同じ。

一次取得なら、買いやすい部屋を買うが良いよ。
この価格の新築マンションは東京にないし。

50戸申込むのは面前で大変なんだ

>>70901 匿名さん
まーた榊かー。ところで動画の中で再登録住戸は当選者がキャンセルした住戸というのは理解できるんだけど、当選者のキャンセルがあった場合、次の人に繰り上げ当選させるの？されないの？次の人に権利が移って、それもキャンセルされて、最終的に誰も手を上げず、再登録住戸に流れ着いたという事を動画で言ってたけど。
これだけ人気なら仮にキャンセルになっても次の人は大喜びで買うだろうし、そんな事あり得ないと思うんだけどね。繰り上げ自体をやってないんじゃないかと思ったけど。どなたか知ってる人教えてください。

>>70899 eマンションさん

それもうセカンドハウスじゃなくて本宅になってるじゃんwww
本宅なら住宅ローン控除適用できるの当たり前

>>70899 eマンションさん

こんなの見つけたけどセカンドハウスローンが住宅ローン控除の対象なのですか？

また税務署に毎年提出する住宅ローン残高証明書は銀行が発行する書類ですが、セカンドハウスローンに対しても発行してくれるのでしょうか？
と元銀行員が聞いてみる（笑）

>>70892 ふふふさん

そもそも住宅ローン適用に金利関係ないだろ
住宅ローンの年末残高の0.7％が適用されるだけで
こいつほんとに理解してんの？
全部適当じゃね、笑

>>70905 匿名さん
確かに160戸も再登録が出ているという事は、キャンセルになった住戸を次の人に渡していないという事かもね。そうじゃないと160戸も再登録になるはずない。

>>70905 匿名さん

一期で買った人がオリンピックの延期に伴ってキャンセルした住戸だよ。

>>70908 匿名さん

借入金利とローン減税率が同じなら、実質金利がゼロになるから嬉しいといいたいのでは。事実、今回の1%から0.7%に下がったのは、住宅ローン金利との逆転を会計検査院に指摘されたからだし。

ふふふを貶したいだけのプライド馬鹿がおるな。

現金一括購入でも一部屋申し込みは残高開示させないと思うぞ笑
だって金ないのに申し込んでも買う側になんのメリットもないから笑笑
残高開示はモラル最底 辺の業者が、複数当選したのに当選権利放棄期間後にキャンセルやらかしたからでしょ笑

大乱闘祭りが始まりましたね

一戸なら残高見せないでしょ。複数申し込みの場合だけ、10％×申し込み戸数分あるか、エビデンス見せると言われたよ。色々言っても要望書は締め切ったからあとはみんなで神頼み。

>>70911 匿名さん

失礼、そういう事か
住宅ローン控除受けた事ないから意味が分からんかった

>>70905 匿名さん
繰上げの権利は手付金入金まで。手付金が入ったら次点者の権利は消滅する。その後のキャンセルはまた一から抽選です。ハルフラのキャンセルは五輪延期に伴う特例的なもので既に次点者の権利は消えてます。

>>70917 匿名さん

ちょっと違うな。手付入金とは別に繰上げの期限がある。
モラル最悪業者は手付入金せずこの繰上げ期限後にキャンセルした。

>>70907 口コミ知りたいさん

元銀行員。。さすが頭堅いですね（笑）
本宅をどっちにするかは自由。セカンドハウスローンと言っても別荘借りる訳じゃなく普通に居住用の都内マンション買うんですよ。
子供が学区移動嫌だから元の住宅は残してセカンドハウスローン利用で自分は単身でファミリー買ってしばらくはそこに住むって普通の事だし、控除受けるのは金利と残債が大きい方を本宅に選択するのも普通の考えですよ。制度は上手く使わないと。

>>70918 eマンションさん

不動産屋のモラルの問題かそういう抜け道を大手ディベがわかってるのに潰してなかったのが問題かは見る方向によるけどね。

>>70920 マンション検討中さん

これほどカツカツ転売ヤーが参戦するとは思って無かったんだろうね。
今期からは残高開示と一名義一部屋で緩めの手を打ってくれてるけど、欲を言えば転売禁止条件つけて欲しいやね。

>>70921 eマンションさん

そう緩い。だから根本はディベが悪い。

>>70922 マンション検討中さん

タワマンの時に転売禁止条項つけたらデベやってんなって感じにはなるよね。

>>70919 ふふふさん

なんか住宅ローン関係は話がややこしいことになってますが、
要はふふふさんが言ってた住宅ローンが2本借りられると言っていたのが、
結局はもう1本はセカンドハウスローンの事で、セカンドハウスローンを使って住宅ローン控除を受ける事ができるってことね。
住宅ローンと同じ銀行でセカンドハウスローンを組めば銀行も了解という事でやれると思う。
まあ住民票移すので結局はそれが住宅ローンになるという事で別段議論する事でもなく当たり前。
そもそも住宅ローンを組んだ銀行も他行の最安の金利から2倍以上高い金利なので、
それぐらいの融通はしてくれるんじゃない。

>>70924 評判気になるさん

今月はちょっと金利が上がって最安の金利は0.31％のようなので2倍以上高い金利は間違いですね。すいません。

>>70924 評判気になるさん

セカンドローンと言ってるしセカンドハウスローンの金利の話もしてる。
勝手に皆が勘違いしてややこしくしてるだけだと思うけど。
住宅ローンあるんだけどって話を銀行にしたらセカンドローン使えるのでこれでお願いします。金利は住宅ローン控除の範囲内にしますってのは全部銀行側からの話を書いただけ。
控除対象にする本宅は選択できるんだから自由でしょって当たり前の話をしてるだけですよ。

>>70926 ふふふさん

最初住宅ローン2本って言ってなかったけ？途中で変えてない？

話の流れみて理解できないなら仕方ないですね。

住宅ローンの話はここまでにしましょう
ふふふさんも最初の発言は間違えだったと認めたし

ハルミフラッグの話にしましょう

>>70926 ふふふさん

セカンドハウスローンの住宅ローン控除は受けられないのが事実です。
銀行員が金利を住宅ローン控除の範囲内にすると言った話は聞き違いでしょう。
そもそも税務署に提出する住宅ローン残高証明書は銀行が発行しないので申請自体が出来ません。
仮に住民票を移して提出書類を誤魔化して出来たとしても、税務署を欺く不法行為ですので、皆様十分お気をつけください。

>>70929 eマンションさん

住宅ローン組んでてもセカンドローンが2本ぐらいは属性良ければ組めるって話と金利をローン控除0.7%切るように設定してくれたという話しを色んな人が切り取るから。。
まぁ掲示板の人ってそういう人多いよね。話し理解してる人も一杯いたけど変な方向走る人もいるわな。

>>70932 マンション検討中さん

厳密には間違っていないですよ。
セカンドハウスローンで住宅ローン控除は受けられません。銀行と相談の上、最初の住宅ローンをセカンドハウスローン的な扱いにして、2つ目のローンを住民票を移動するなどして住宅ローンにするという事をすれば、結果として2つ目の家で住宅ローン控除は受けられます。でもこれは結局セカンドハウスローンで住宅ローン控除を受けているわけでは無いですよね。

>>70934 匿名さん

住宅ローン控除をWでは受けれないというのはわかりますがローン残高証明書が出ないとか全くピンとずれてますよ。
主たる住宅をどこにするかは任意ですし、主たる住宅をセカンドローンの住宅にしたからと言ってそのセカンドローンは住宅ローンになる訳では無いです。
住宅ローン控除の要件は主たる住宅のローン残高（住宅ローン等）でその等にはセカンドローンも入るという事を理解してる文書ではないですよ元銀行員さんのは。

転売禁止条件付けないのは、転売禁止条件付けたら売り切る自信が無いから。
私も業者を完全排除したら売れ残る部屋が出てきてしまうと思います。
実需だけで簡単に埋まる量では無い。

ただし今期もキャンセル多数ならタワマン棟販売から転売禁止付ける可能性は高いと思いますね。

わたしは2部屋契約済みですが、検討中さんの様子を眺めています。高い抽選倍率を通り抜けて勝組になってください。フラッグ契約者からの眺めは気持ちいいですよ

>>70936 マンション掲示板さん

だからタワマンからの転売禁止条項やったら、売れるっしょタワマンならって言うデベの思惑も透けてみえてやってんなって思いますね。

>>70937 契約済みさん

晴海フラッグ買えただけで勝ち組だと思ってる時点で悲しい人生やな。

>>70937 契約済みさん

おめでとうございます！私も２部屋契約済みです。
今回もさらに申し込みしようと思っているので、まだまだ高みの見物という訳にはいかずあくせくしております。本当に良いマンションですよね。

>>70940 タワマン投資専門家さん

タワマン投資専門じゃないの？？

>>70936 マンション掲示板さん
何言ってんだよ。郊外で坪300超えてる時代で、売れ残る？
東京の地価わかってないな

>>70941 検討中さん

確かにタワマンしか興味ないのですが、ここだけは興味が湧きまして。タワマン並み、もしくはタワマン以上に施設が充実しているので！

住宅ローン控除、これからは年収2000万超えると受けられなくなるから、高所得層にとっては厳しい時代。

>>70944 さん

仕方ない。貧乏人含めて家を買わせる為の政策だからね。自宅売却時の3千万控除が残ってる限りはそこまで影響無いと思うよ。これが無くなったら個人名義で家買う事はもう無い。

>>70943 タワマン投資専門家さん

それだけお買い得という事ですね。
ノリで買ったけど良かったぽくて嬉しいです。

>>70946 匿名さん

偽物ですね。
良く吟味して良質な物件と判断しました。

>>70944 匿名さん

二馬力で、それぞれ1500万夫婦最高。

>>70947 タワマン投資専門家さん

自意識過剰だな。返信しただけだよ。
誰も貴方のなりすましなんかしないよ（笑）

>>70948 匿名さん

確定申告で所得なんて簡単に調整できるけどね。

>>70950 匿名さん
タイーホ

というかサラリーマンで所得調整なんか無理じゃない？自分は自営だから色々考えられるけど（やらないけど）

>>70952 匿名さん

他にも事業やるんだよ当たり前。

>>70953 匿名さん

事業というなの節税商品一杯あるよ！

>>70954 匿名さん
具体的に教えてほしいです。というかサラリーマンが事業作って簡単に節税できるならみんなやってるのでは。

現地に行きましたが勝ちどきまで結構あるからリモートではなく毎日出勤の方はきついかも。バスはほぼ前に止まるからいいけどね。あとサンDの竹、外観はおしゃれに見えるけど実際ベランダ使うと邪魔かもしれない。どん詰まりという表現好きじゃなかったけど、ちょっとわかる気がしましたwでも申し込みますよ～好みの問題なので全て私見です。

どん詰まりは最高だよ。ヤン車や大型車の通路にならないからね。

>>70956 名無しさん
BRT新橋乗り換え、または虎ノ門乗り換えが通勤のメイン流動になると思います。大手町方面なら山手線、渋谷新宿方面なら銀座線、六本木方面ならBRT虎ノ門から日比谷線がスムーズ。

ふふふは正しい指摘をするとハンドルネームを変えて、自分を擁護しながら連続投稿でたたいてくるのわかりやすいｗ

>>70955 匿名さん

まだ間に合うから足場かドローン買ってレンタル事業委託しろ。税制変わるから次年度は自分で探してね。

>>70959 匿名さん

君は誰？？どれが正しい指摘なのかな？
匿名さんばかりでわからんからまずは固定ハンにしてから指摘してよ（笑）

ちなみに元銀行員の意見とか的外れでアホな事は理解できたのか？

ここは地歴と位置的にヤバい！

タイ最大のスラム、クロントイも中心から２km、香港のクーロン城壁も同じく、米国のウォール街の北東2kmにあるブルックリン地区は、全米最悪の犯罪エリア、、、

そして、日本の晴海地区。

大量のママ友、改造ママチャリ、パンツしてない子供、、、

どん詰まり、四方すべてが壁に囲まれている。どこに向かっても行き止まりになっている。人が吹き溜まりにって空気も重い。。嫌な予感しかない。

>>70963 匿名さん
ネガさんの日本語が一番やばいよ。

かつての須崎遊郭のように、
三方を運河に囲まれて逃げられないようになってるね。

>>70960 匿名さん
これ多分サラリーマンが使っても税務署に否認されるよ。収益の繰延にすぎないから翌年以降アウトだし、そもそも簡単に調整できるって感じでもないよね。

>>70967 匿名さん
繰延以外の節税なんてないよ。
個人含めて大量にやってる人がいるから税制改正して、今月の国会で終わっちゃうんだよ。
結論税制改正して潰されるまではやってた人は否認できない。
来年以降は無理だよ、また抜け道を探すしかない、節税ってそれの繰り返し。
やった事無いなら簡単かどうかは貴方はわからないよね。。教えて欲しいと言ったから教えただけ、否認リスクあるからやらないは構わないけど税理士に聞いてみれば否認できない事はすぐわかるよ。

5D85申し込み完了

晴海フラッグは購入価格の内訳で建物価格が大きいから、損金算入できる額が非常に多い。8000万円のうち7500万円が建物価格だったら、耐用年数47年で割り返すと年160万の減価償却が可能。他の経費を計上していくと賃料収入に対してかなりの節税になる。しかもexitでの売却は買値の1.5倍くらいになっても、3000万円控除使えば税金も少なくて済む

>>70968 匿名さん
で、元の話に戻ると年収2000万超えてるサラリーマンが住宅ローン控除を受けるために簡単に所得を調整できる、という話だったけど、今の話だと収益繰延なら翌年以降は適用できないし、やり方も簡単ではなさそうな気がしますよ。

>>70970 マンション検討中さん
契約書に土地建物の内訳載ってますが、そんな割合ではなかったです。

>>70964 匿名さん
ふふふ、出会いが楽しみでしかないですよ。日中は若い奥様で溢れるでしょうね

>>70971 匿名さん
来年は来年で探すんだよ。簡単のレベルは人によるから貴方には難しいんだよね、これも知らなかったし出来なかった訳だから4月以降税制変わったらまた探すのも無理かな貴方だと。。
あと税制改正はまだ未確定だから4月以降適応可否はこれからね。今年の分はもう終わってるから今月で変わっても1年半あるのに探せないよね、貴方だとゴメンよ。
2,000万所得超えてるのに今まで何にもしないで確定申告してずっとしてきたのか頑張ってるよね。尊敬する。
毎年色々やって潰されては新たなスキームが出て継続してきてるから何とでもなる感覚あるけどそういう感覚ってやった事無い人には難しいんだよねスマンスマン。

>>70973 匿名さん

大事！そういうの！

ここの高潮対策って、他の都内湾岸よりも相対的には弱めなんでしょうか？
下記を見る限り、晴海は対策がされてないように読み取れますが、これは選手村開発前の状態ということで、現在は対策がなされたという情報もあるのでしょうか？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/1-3%20kubunshisetsu.pdf

>>70975 匿名さん
うーん。そもそも収益繰延は仮に簡単にできたとしても無意味ですよ。人生で払う税金の総額は変わらないわけだし、所得も永遠に減らし続ける訳にいかないので。法人成りなら根本的な節税になりますが、これもやはり簡単にはできないです。

>>70978 匿名さん

法人なりが簡単じゃない（笑）。簡単だろ。
多分そう言って納得して税金払い続けたら良いよ。周りの2,000万超えてる人で節税してない人いないから周りのフィールドも違うんだろうな多分。

>>70970 マンション検討中さん

損金と3,000万号控除併用？個人の自宅として買うんだよねこの前提って。