東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-26 13:00:00

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 70701 マンション検討中さん

    部屋ごとに入れる玉を見せてくれてガラガラポンだから安心して。
    それでも当たる確率が圧倒的に低いので、ハズれたらレジスタンスになって晴海フラッグたたきが始まりますw

  2. 70702 匿名さん

    >>70701 マンション検討中さん
    玉を見せてもらえるなら安心ですね。
    偉大な不動産評論家の榊淳司先生が、デベの抽選は不公平であるとおっしゃっていたので不安になりました。いかにコイツがいい加減な言説を流布しているかもわかりました。皆さんも騙されないようにしましょう。

  3. 70703 匿名さん

    >>70702 さん

    ガラガラポンに細工はしてないだろうけど、例えばvipが要望書出した部屋の倍率を他の検討者には盛って伝えるとか、やりようはあるよね。やってるとは言わんけど。

  4. 70704 マンション検討中さん

    >>70703 匿名さん
    そんなことやるはずないですよ。関わっている人間が多いので内部告発でもされてバレたら社会問題です。

    抽選当日に現地で見ることもできるので、不安な人は抽選会に参加しましょう。

  5. 70705 匿名さん

    >>70704 マンション検討中さん
    vipに番町物件あてがってたりしたのばれたでしょ。
    前科あるんだからやってないなんて言えんわな。

  6. 70706 匿名さん

    >>70704 マンション検討中さん
    そうですねー。まあ確かに内部告発される可能性もありますね。これだけ大きなプロジェクトで既に裁判にもなっている案件もあるので、変に小細工する事は無いでしょうね。それこそ訴えられる可能性もありますしイメージダウンを考えるとやる意味も無いでしょうね。最終的に売り切れば良いわけだから。

  7. 70707 匿名さん

    >>70698 匿名さん
    ぜひ抽選会行ってみてください。

  8. 70708 検討板ユーザーさん

    >>70700 匿名さん

    その言葉通りだけどw
    同じ倍率の部屋は、同時のガラガラで何番か決まるってことw
    何回もがらがらやってたら時間ないっしょ。この戸数で。

  9. 70709 匿名さん

    どの部屋も安すぎるわ。買えればラッキー。

  10. 70710 匿名さん

    >>70709 匿名さん
    安い部屋は安いけど、微妙な部屋は微妙。晴海三兄弟の中古と変わらないならどっちが良いか悩ましくなる。

  11. 70711 マンション検討中さん

    >>70705 匿名さん
    あれは地権者住戸として販売でしたね
    パタドキなら可能性はゼロではないですかね

  12. 70712 通りがかりさん

    >>70692 匿名さん

    ちょこちょこ出るこの理論意味不明。
    自分の登録が倍率をひとつ上げる事には変わらない。

  13. 70713 匿名さん

    5D85買えなかった時点で俺たちの負け

  14. 70714 通りがかりさん

    >>70701 マンション検討中さん
    前回パークとシーの抽選に参加しました。番号を見せて順番に入れていくので不正は不可能ですが、見ていると当選番号の偏りはあるような気がしました。具体的には最初に入れる1や2は出ないわけでは無いですが明らかに排出される確率が低かったです。ガラガラの構造に詳しいわけでは無いですが先に入れた玉の方が出にくいんですかね?

  15. 70715 匿名さん

    >>70693 匿名さん

    オンラインか面前かは営業さんに希望を聞かれるので答えるだけですよ。私は1部屋購入ですが 、1/8にMRに行き最終日朝の面前の予約が取れました。

  16. 70716 匿名さん

    ハルフラ買えないと、ゴージャス仕様なマンションは当分出てこなくなりそう。ハルフラタワーは高く売るか仕様を下げるか。

    ロシア発、建設コスト急騰 ビル用鋼材13年ぶり高値水準

  17. 70717 匿名さん

    >>70715 匿名さん
    おー素晴らしい。私は平日しか空いてないということで平日に面前です。

  18. 70718 匿名さん

    >>70714 通りがかりさん
    1ばかりのこともありますよ。入れた後に何回か逆回転した時点で確率は等しくなります。

  19. 70719 マンション掲示板さん

    私は前期で業者殺到と言われていた、かなりの高倍率ところを1部屋だけオンラインで申し込んだ実需ですが、当選しましたよ。営業さんからの電話で最終倍率を聞いてびっくりしました。ですので、裏で操作とかはしていないかと思います。皆さんにも幸あれ!

  20. 70720 匿名さん

    >>70703 さん

    スーパーデベのJVと株主の監視下で、高倍率抽選で、完全売り手市場でゴネが効かないこのマンションで不正してたら面白いな。そういうVIPがハルフラみたいな駅遠どん詰まりをせせこましく買い集めていたら尚更面白い。

  21. 70721 匿名さん

    確かに安すぎるね。
    殺到するのもわかる。

  22. 70722 匿名さん

    今住んでいるタワマンを買った時は4回落選した時にお情けで部屋を開けてくれたなぁ。
    ここは都から土地を安く買ってる事もあって尚更不正や融通が効かないのだろうね。

  23. 70723 匿名さん

    >>70719 マンション掲示板さん

    業者殺到の部屋を買えたのは羨ましい。宝くじで2000万円当てたのと同じじゃん。

  24. 70724 マンション検討中さん

    2000万円の宝くじ羨ましい

  25. 70725 マンション検討中さん

    A棟真横でペンシル型の6F89が最高倍率って、今期の間取りの微妙さを物語ってるな・・
    5F85だったらA棟真横ではなくワイドスパンで全室レインボーブリッジビュー。
    両室とも坪単価はほぼ一緒だが、前期は良い間取りが多かったのでもっと倍率低かった。

  26. 70726 eマンションさん

    結局早く勝ったもん勝ちなのよ。円安インフレ人件費高騰、どこに安くなる要素あるのだ。買い一択!

  27. 70727 eマンションさん

    都心の中古、また上がってるな。
    円安インフレ資源高。下がる理由がない。
    3A六虎広尾などの超都心物件は外人が探しまくってる。
    もう日本人は富裕層しか住めないから、どんどん外に押し出される。
    ハルフラは中央区の端とはいえこの値段は安過ぎ。
    大宮とか横国羽なんちゃらと価格帯一緒ってバグだよな。
    ここ当たれば、今のマンション貸しても売っても儲かる。

  28. 70728 匿名さん

    不動産価格は日銀次第。黒田は円安で苦しんでるけど、次の総裁はちゃんと引き締めやるか~?
    まー、国債残高考えると無理だよなあ。やっぱえいやで買ったもん勝ちかあ~?

  29. 70729 名無しさん

    ここまで都心の価格が上がると買いにくいけど、晴海フラッグは目に優しいお値段ね。
    なかなか当たらないのが玉に瑕。
    レインボーブリッジからも目立つし、駅遠だけどランドマーク的要素あり。タワー2本建って植栽施されると更に目立つね。
    倍率高かろうが、与信あれば取り敢えずエントリーする人が多いかと。一次取得者はツラい展開。

  30. 70730 マンション検討中さん

    次期のシービレ狙ってましたが倍率凄そうなので.今回も要望書出しました。が、既に二桁倍率で心折れそう。

  31. 70731 マンション比較中さん

    15年ほど前の豊洲、芝浦などは抽選の際、不動産会社の部長などは偽名で複数応募して10倍くらいの倍率にできた。
    今はコンプラうるさいし、これだけ有名な案件だから不正はリスク高すぎてやらないだろうね。
    シティタワー品川も有名になりすぎて関係者といえど不正できなかったと聞く。

  32. 70732 マンション検討中さん

    >>70731 マンション比較中さん

    15年前の湾岸だと、値段も人気もイマイチだったので納得しますね。昨今はコンプラうるさいしここはjvだからその手のことも値引きも一切ないらしいです。良くも悪くも注目集めてるから、そんなことあらばボコボコにされるの必至。

  33. 70733 マンコミュファンさん

    シービレ内廊下のBCのキャンセル出ないかなあ。

  34. 70734 マンション掲示板さん

    シティタワー品川は凄かった。
    20倍で惨敗したが。
    でも宝くじ2000万円はここも同じかな?

  35. 70735 マンション掲示板さん

    >>70727 eマンションさん
    1月の中古マンションの在庫率は前年比で20%増で状況が反転しましたよ
    3月も更に在庫増えそうです

  36. 70736 匿名さん

    >>70734 マンション掲示板さん
    シティタワー品川と比べると立地がものすごく魅力的

  37. 70737 マンション検討中さん

    サンビレのD棟のキャンセル出てくれないですか?

  38. 70738 マンション検討中さん

    >>70733 マンコミュファンさん

    B棟は結構キャンセルありますよ

  39. 70739 匿名さん

    >>70732 マンション検討中さん

    パタドキの抽選時、それに似た怪しい動きがあったんだよなぁ。詳細かくとぎょうしゃがうるさいからこれくらいにしとくが。ここはJVだし別にvipが買うような物件じゃないから操作は無いかな。

  40. 70740 マンション掲示板さん

    金利がゆっくりジワリジワリと上がってますからね。世界を見渡せば低金利も逆効果で円安誘導過多に。2年後はこれを変えたくなるのではと思います。
    契約する時にフルローン界王拳6-7倍とかのパワーカップルは苦労しそう。

  41. 70741 マンション掲示板さん

    >>70736 匿名さん
    んっ、品川駅10分ってここより立地は魅力的じゃない??る

  42. 70742 匿名さん

    こんなけ円安が進むと、東京の不動産は海外勢に買い占められんか?
    アリアンツが日本の賃貸事業進出のニュースもあったが、まじで2,3年後には一般人が都内マンションに手を出せない展開もありうるかもしれんね。

  43. 70743 匿名さん

    >>70741 マンション掲示板さん
    シティタワー品川って嫌悪施設が多いエリアの物件ですよ。

  44. 70744 マンコミュファンさん

    >>70735 マンション掲示板さん

    それ1月ね。2月もイマイチ。でも先週から都心の中古がガンガン減ってますよん。価格もチャレンジ価格になってるし。
    まあ、この急速な円安考えたら納得。

  45. 70745 マンコミュファンさん

    機を見るに敏。
    為替も相場もバックミラー見てたらついていけないマーケットが来てる。

  46. 70746 マンション検討中さん

    シティタワー品川の当時の価格で難癖つけれる人間って、ちょっと頭おかしいと思いますwwww
    何も知らんのかなw
    そういう人は、不動産なんざ買わずに一生賃貸か田舎暮らしするしかないと思うw

  47. 70747 匿名さん

    >>70738 マンション検討中さん
    そうなんですか?
    シービレBとCで、より条件の良いBのキャンセル有りなら一族郎党で突撃します。BとCだとレインボーブリッジの見える大きさかなり違うんですよねえ。


  48. 70748 マンション掲示板さん

    >>70746 マンション検討中さん

    シティタワー品川って品川駅10分で坪130でしたよ。
    70平米で2000万円。
    安かった。

  49. 70749 口コミ知りたいさん

    >>70748 マンション掲示板さん
    実需であそこに住むのは抵抗あるな。投資なら全然あり。

  50. 70750 匿名さん

    晴海フラッグはどこ買っても大損する事は無いのは間違いないだろうね。何だかんだでこれだけ安いんだから。眺望の良い部屋なら大化けするだろうし、そうじゃない部屋でも取得費安めだから多少上乗せして売り抜けられる。安ければ良いって人達もいるから。とりあえず買えるなら買っとけって事だろうね。

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1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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