東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 70641 匿名さん

    >>70639 匿名さん
    過去100年の不動産価格の変動調べて、前年と上がったか下がったか数えたら50回と50回になるかな?ならないんじゃないかな。

  2. 70642 検討板ユーザーさん

    >>70627 匿名さん
    まさに私はタワーを避けており、板状希望です。
    でも、タワマンの展望ルームなどの共用施設には憧れがあったので、両方を叶えられる晴海フラッグは願ったり叶ったりですね。働き方がリモートワーク中心に変わったのも大きいです。
    同じような人も多いのでは。

  3. 70643 匿名さん

    >>70640 マンション検討中さん
    今は強気の価格で市場に出している人が多いからですよね。今ある中古在庫見ているとそういう物件か、一昔前の物件が多い印象。売り急いでいるような価格設定はすぐ売れている。

  4. 70644 eマンションさん

    >>70639 匿名さん
    それって、宝くじは当たるか外れるかの二択なので、当落確率も同じだと言っているようもんですよ?

  5. 70645 マンション検討中さん

    >>70639 匿名さん
    確率という言葉の意味が理解できてないじゃないですか。
    義務教育レベルの理解が不十分だとむしろ心配になります。

  6. 70646 匿名さん

    要望書の締切があったのに営業さんからお電話ありません。私の場合は面前登録だから無駄話はしないという事でしょうね。

  7. 70647 通りがかりさん

    >>70646 匿名さん

    私も前回、要望書なしの面前だけでしたよー
    要望書は登録ではないから別にいらない感じでした!

  8. 70648 検討板ユーザーさん

    価格上がる前提で買い物するのはリスク感じてしまうけど皆強気ですね。

  9. 70649 検討板ユーザーさん

    >>70648 検討板ユーザーさん
    色んなもの価格上がってるよね。普段買い物しないんですか??

  10. 70650 匿名さん

    中庭ビューは平凡な板マン丸出しだけど、運河ビューはヴィンテージ要素マシマシですね。

  11. 70651 匿名さん

    >>70647 通りがかりさん

    要望書(=事前ローン審査)入れないと登録できないですよ。
    現時点の倍率くらい連絡くれても良いのにという話でした。

  12. 70652 匿名さん

    >>70648 検討板ユーザーさん
    ここは価格が上がらない前提でも安いです。

  13. 70653 匿名さん

    今日みたいな日にエネファームフル稼働で売電したら1日10万円くらいは儲かるね。そういう売電の仕組み作りまでは考えていないだろうけど。

  14. 70654 マンション検討中さん

    >>70650 匿名さん
    あちこちのタワマンからレインボーブリッジや東京タワーが見えるのですが、何故晴海フラッグだけヴィンテージ(笑)になるんでしょうか。

  15. 70655 マンション検討中さん

    >>70647 通りがかりさん
    前回と違って、今回はエビデンスがいるという話でしたよ
    住宅ローン審査 or 現金の証明

  16. 70656 匿名さん

    >>70654 さん

    サンビレBCD棟はリャンメン住戸のおかげでワイドスパンな板マンになっているね。虹橋都内最接近のパークF棟やA棟は言うまでもない。
    そして東京最後の離れハルミーシー。

  17. 70657 通りがかりさん

    >>70651 匿名さん

    とりあえず事前審査だけして、面前だけだったので私が勘違いしてたみたいですね、、
    ごめんなさい

  18. 70658 匿名さん

    申込みが5倍でも登録で10倍になってて当たらないので、次期9月の候補部屋を検討しましょう。ちなみに次期も同じ現象が起こります。

  19. 70659 匿名さん

    >>70654 さん
    なぜヴィンテージになるかというと、雰囲気というか、ランドマーク性というか・・・。40年後にあの周辺がどんな感じになっているかは分からないけど、やはり街(悪く言えば団地)であり、例えば海の上からでも一発で分かる程に目立つよね。2棟のタワーが建てば尚更。広尾ガーデンヒルズだって団地だし、そういう規模感はやっぱり重要なんじゃないかと・・・。ただ立地の問題もあるから晴海地域がこれまで以上に人を集め、地下鉄開通なんかで交通の便が良くなり、人を集められるイケてる場所にならないと難しいかもな。うまく行けば、というくらいで考えといた方がいいかもしれない。晴海フラッグのヴィンテージ化について皆さんはどう考えますか?

  20. 70660 匿名さん

    駅遠ながらも最寄である勝どき駅の売りが、これだけユーザー数のいる掲示板で十返舎一九の墓しか出てこなかった時点で、ヴィンテージマンションになるまで文化が醸成されるのは難しいのかも。

  21. 70661 マンション検討中さん

    >>70659 匿名さん

    当たって住めるならどっちでもよい

  22. 70662 匿名さん

    >>70654 マンション検討中さん

    地方から人が供給されてくる限り、
    レインボーブリッジが見えるマンションはみんなヴィンテージマンションになる

  23. 70663 匿名さん

    >>70659 匿名さん
    >>70660 匿名さん
    確かに規模感、立地とともに文化の醸成というのは大きいですね。その地域全体、団地の民度の蓄積やイメージが影響するでしょうね。敷地も広いので、人を集めるようなイベントをやったりして地域としてのブランド力を高めて行くと良いかもしれません。
    周辺にタワマンは多数あるでしょうが、逆に一般の板マンはここだけ。その意味では希少性は高く存在感は大きいかもしれません。ただどん詰まりのままだと難しいかなー。

  24. 70664 匿名さん

    >>70654 マンション検討中さん
    真正面にきれいに見えるのは晴海の特権ですよ。

  25. 70665 マンコミュファンさん

    一次取得層には申し訳ないけど、当たらなければ今のところに住めば良いし、当たれば引っ越しだと考えてる。結局納得いくマンションを早く買った方がその分選択肢が広がるのが現実なんだよね。
    今回で4回目の買い替えになるといいな。倍率高すぎて当たる気がしないけど。。

  26. 70666 マンション検討中さん

    >>70658 匿名さん
    次期9月なんですか?先長いな。7月かと思ってました。

  27. 70667 匿名さん

    遮るものがなくレインボーブリッジを真正面から見えるのはサン、パークのA・F棟のみで唯一無二。シーは斜めからになったり視界にパークが入ってきてしまう。

  28. 70668 マンション検討中さん

    次期9月はどこ情報ですか?

  29. 70669 匿名さん

    >>70660 匿名さん
    誰もあんな大喜利に付き合っていないからですよ。

  30. 70670 マンション検討中さん

    前回の登録期限が11月で今回が4月、同じサイクルだと9月で合いますね。
    その次期販売の2月で板マンは完売でしょう。タワー販売は来年以降と営業が言っていたので、2月か更にその次でしょうか。資材や什器価格の値上がり分を転嫁しても、都への返金無しで済むからタワー棟は結構上がりそう・・

  31. 70672 匿名さん

    >>70667 匿名さん
    シーの視界にパークが入ることはないですよ。

  32. 70676 匿名さん

    [No.70671~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  33. 70677 匿名さん

    シーは裏の学校だけが懸念だった。子供の登下校は楽だ家を溜まり場にされる可能性を恐れて、適度な距離があるサンにしました(笑

  34. 70678 匿名さん

    >>70650 匿名さん
    実家から近くて緑が見える平凡な板マンがよかったので、中庭ビューを購入できたら嬉しいです。

  35. 70679 匿名さん

    >>70673 匿名さん
    ここは大手デベの集まりだから、彼らが本気出してきたら風評被害で訴訟になりますよ?

  36. 70680 検討板ユーザーさん

    >>70678 匿名さん
    無理だよ当たらない

  37. 70681 匿名さん

    >>70673 匿名さん
    純粋に親切心でコメントします。悪いこと言わないので削除依頼した方がいいと思いますよ。ややこしいことになりかねません。

  38. 70682 匿名さん

    悪質なネガの人がいるのですね

  39. 70683 マンション検討中さん

    今日みたいな電力逼迫のときも影響がない晴海フラッグは最強ですね。

  40. 70684 匿名さん

    先日ご希望住戸承り書を出して、今日オンライン登録の説明のメールが来たんだけど・・・。この掲示板によると対面での登録になる場合もあるんですか?
    別に自分はどちらでも構わないんですがオンラインだと何だか軽くあしらわれているようで気になっています。ちなみに現金での購入で通帳などの購入資金のエビデンスを求められ、既に送付してあります。
    オンラインと対面でどちらが有利になるとかは無いですよね?

  41. 70685 マンション検討中さん

    >>70665 マンコミュファンさん
    近隣だと2024年問題がありますが売り逃げできそうですかね

  42. 70686 マンション検討中さん

    皆さん面前最終日予約できましたか?

  43. 70687 マンション掲示板さん

    >>70684 匿名さん
    複数購入の場合はオンライン登録できないんですよね
    複数でなければオンラインでいいのでは?

  44. 70688 匿名さん

    >>70680 検討板ユーザーさん
    ですよね。自分でもそう思います。運良く当てれば程度に考えてます。

  45. 70689 坪単価比較中さん

    >>70684 匿名さん
    >別に自分はどちらでも構わないんですが

    だったら気にすんな

  46. 70690 匿名さん

    >>70675 匿名さん

    この話題何回目か知りませんが、合流式下水道とは何かを一度調べて損はないと思いますよ。

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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3LDK

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