HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>70620 通りがかりさん

人気マンションで、エリアにこだわりなく、住替え検討ならそのスタンスの人多いでしょうね。

一次取得や子供の学校とかだと、そうもいかないと思いますけど。

>>70621 名無しさん
一次層は必死だろうけど、二次取得層の運試し感覚層もいるような気がしており。近隣住み替えなら子供の人間関係もほどよく保てるし、外れても怖くないから高倍率に入れられる。

2024年3月頃は月島住友タワー@600、三井のパークタワー勝どきが中古で@500超で出始め、近隣の中古タワーはそれらによって引き上げられるので、今より高くなることを想定した方が良いです。またはエリアを変えるか？

また当たる気がしないよね。弱気になってしまう。

>>70623 さん

将来のことはわかりませんよ。2年先の相場など、読めるわけがないです。
後続が高値販売の可能性もあれば、予期しない金利高騰や相続評価の見直しで、マンション大暴落するかもしれませんし。

>>70625 通りがかりさん
まあ今まで続いた強気の右肩上がりは収束するかもしれませんね。金利上昇の雰囲気もあるし、日経平均も下落ぎみです。都心部マンションは既に一般人は買えない水準になっています。だから格安の晴海フラッグは多少の難ありでも大人気になるわけです。
ただ晴海フラッグを含め、都心で暴落は絶対にないと思います。何だかんだで買いたい人は沢山いる。多少安くなればこれまで買えなかった人が郊外から戻るだけです。やはり都心にはそれだけの魅力がある。晴海フラッグに関しては確かに立地の問題はありますが、そもそもマンションとしては一般レベルより品質はかなり高く、住環境も悪くない。都内のマンションを一通り見た人間ならすぐ分かります。そして値段も安い。安いという事は下げ幅も限定的でダメージも小さい。大儲けは難しくても失敗のリスクも小さい物件だと思います。長く住むような実需目的には最高ではないでしょうか。そして今後もそのような目的の人、ある程度経済的余裕があり地に足が付いた生活を望むファミリー層の人気を集め、価格もそれを反映したものになるはずです。

そもそもタワーを嫌う層もいる。中央区で築年数が浅く、きちんとした品質の板状マンション、さらにファミリー向けの間取りで、常識的な値段、という条件だと後にも先にも晴海フラッグしか存在しない。世田谷、杉並、目黒あたりまで行けばそれなりにあるだろうけど・・・。だから晴海フラッグの地位や希少性は今後も揺るがない。当然それらが資産価値に反映される。個人的には40年後は広尾ガーデンヒルズのようなヴィンテージになるのではと思っている。

晴海ガーデンヒルズ　カッコいい

>>70626 匿名さん
何をいまさら分かり切ったことを長文でだらだらと

倍率数倍でも当たると思ってるから不思議だよね笑
現実を突きつけられて、次期発売の9月には他のマンション更に高くなっていて更に倍率上がるという無限ループ

>>70626 匿名さん

都心の暴落は絶対ないとか、単なる願望か誤謬だよ。
上がるも下がるも同じ確率なのに。

>>70631 通りがかりさん

同じ確率ではない（笑）

>>70631 通りがかりさん

丁半博打じゃないんだから、上がると下がるは同じ確率ではない。バブルの時は投機が行きすぎて暴落したが、今の市場は投機ではない。

>>70631 通りがかりさん
逆にその理由を聞きたいね。これだけ需要があるわけだからある程度の調整はあっても暴落はありえないと思うけど。現状でも世界的にも都心は安いわけだし。むしろ暴落してほしいよ。

>>70628 匿名さん
そこは晴海フラッグで良いやん

6F89が人気なんだね

マンション価格は日銀次第。もっというと、黒田退任後の総裁次第。現状路線維持なら円はカス同然。不動産価格も下がるわけない（価値が高いという意味ではない）

>>70605 匿名さん
まさにこれです。
築15年の３LDK90㎡を売って新築の100㎡超えを同じ価格か若干安いくらいで買えるので。
まあ今回はほとんど候補が無く倍率20倍オーバーらしいので、次のシービレッジが本命です。

>>70633 マンション検討中さん

同じ確率だよ。上がると下がるの二択なんだから。
違う確率だというのなら、その確率と根拠くらい書かないと。

>>70626 匿名さん
湾岸エリアの中古在庫率確認されてますか？
されていないのであれば至急確認された方がいいかと

>>70639 匿名さん
過去100年の不動産価格の変動調べて、前年と上がったか下がったか数えたら50回と50回になるかな？ならないんじゃないかな。

>>70627 匿名さん
まさに私はタワーを避けており、板状希望です。
でも、タワマンの展望ルームなどの共用施設には憧れがあったので、両方を叶えられる晴海フラッグは願ったり叶ったりですね。働き方がリモートワーク中心に変わったのも大きいです。
同じような人も多いのでは。

>>70640 マンション検討中さん
今は強気の価格で市場に出している人が多いからですよね。今ある中古在庫見ているとそういう物件か、一昔前の物件が多い印象。売り急いでいるような価格設定はすぐ売れている。

>>70639 匿名さん
それって、宝くじは当たるか外れるかの二択なので、当落確率も同じだと言っているようもんですよ？

>>70639 匿名さん
確率という言葉の意味が理解できてないじゃないですか。
義務教育レベルの理解が不十分だとむしろ心配になります。

要望書の締切があったのに営業さんからお電話ありません。私の場合は面前登録だから無駄話はしないという事でしょうね。

>>70646 匿名さん

私も前回、要望書なしの面前だけでしたよー
要望書は登録ではないから別にいらない感じでした！

価格上がる前提で買い物するのはリスク感じてしまうけど皆強気ですね。

>>70648 検討板ユーザーさん
色んなもの価格上がってるよね。普段買い物しないんですか？？

中庭ビューは平凡な板マン丸出しだけど、運河ビューはヴィンテージ要素マシマシですね。

>>70647 通りがかりさん

要望書(=事前ローン審査)入れないと登録できないですよ。
現時点の倍率くらい連絡くれても良いのにという話でした。

>>70648 検討板ユーザーさん
ここは価格が上がらない前提でも安いです。

今日みたいな日にエネファームフル稼働で売電したら1日10万円くらいは儲かるね。そういう売電の仕組み作りまでは考えていないだろうけど。

>>70650 匿名さん
あちこちのタワマンからレインボーブリッジや東京タワーが見えるのですが、何故晴海フラッグだけヴィンテージ（笑）になるんでしょうか。

>>70647 通りがかりさん
前回と違って、今回はエビデンスがいるという話でしたよ
住宅ローン審査 or 現金の証明

>>70654 さん

サンビレBCD棟はリャンメン住戸のおかげでワイドスパンな板マンになっているね。虹橋都内最接近のパークF棟やA棟は言うまでもない。
そして東京最後の離れハルミーシー。

>>70651 匿名さん

とりあえず事前審査だけして、面前だけだったので私が勘違いしてたみたいですね、、
ごめんなさい

申込みが５倍でも登録で10倍になってて当たらないので、次期9月の候補部屋を検討しましょう。ちなみに次期も同じ現象が起こります。

>>70654 さん
なぜヴィンテージになるかというと、雰囲気というか、ランドマーク性というか・・・。40年後にあの周辺がどんな感じになっているかは分からないけど、やはり街（悪く言えば団地）であり、例えば海の上からでも一発で分かる程に目立つよね。2棟のタワーが建てば尚更。広尾ガーデンヒルズだって団地だし、そういう規模感はやっぱり重要なんじゃないかと・・・。ただ立地の問題もあるから晴海地域がこれまで以上に人を集め、地下鉄開通なんかで交通の便が良くなり、人を集められるイケてる場所にならないと難しいかもな。うまく行けば、というくらいで考えといた方がいいかもしれない。晴海フラッグのヴィンテージ化について皆さんはどう考えますか？

駅遠ながらも最寄である勝どき駅の売りが、これだけユーザー数のいる掲示板で十返舎一九の墓しか出てこなかった時点で、ヴィンテージマンションになるまで文化が醸成されるのは難しいのかも。

>>70659 匿名さん

当たって住めるならどっちでもよい

>>70654 マンション検討中さん

地方から人が供給されてくる限り、
レインボーブリッジが見えるマンションはみんなヴィンテージマンションになる

>>70659 匿名さん
>>70660 匿名さん
確かに規模感、立地とともに文化の醸成というのは大きいですね。その地域全体、団地の民度の蓄積やイメージが影響するでしょうね。敷地も広いので、人を集めるようなイベントをやったりして地域としてのブランド力を高めて行くと良いかもしれません。
周辺にタワマンは多数あるでしょうが、逆に一般の板マンはここだけ。その意味では希少性は高く存在感は大きいかもしれません。ただどん詰まりのままだと難しいかなー。

>>70654 マンション検討中さん
真正面にきれいに見えるのは晴海の特権ですよ。

一次取得層には申し訳ないけど、当たらなければ今のところに住めば良いし、当たれば引っ越しだと考えてる。結局納得いくマンションを早く買った方がその分選択肢が広がるのが現実なんだよね。
今回で4回目の買い替えになるといいな。倍率高すぎて当たる気がしないけど。。

>>70658 匿名さん
次期9月なんですか？先長いな。7月かと思ってました。

遮るものがなくレインボーブリッジを真正面から見えるのはサン、パークのＡ・Ｆ棟のみで唯一無二。シーは斜めからになったり視界にパークが入ってきてしまう。

次期9月はどこ情報ですか？

>>70660 匿名さん
誰もあんな大喜利に付き合っていないからですよ。

前回の登録期限が11月で今回が4月、同じサイクルだと9月で合いますね。
その次期販売の2月で板マンは完売でしょう。タワー販売は来年以降と営業が言っていたので、2月か更にその次でしょうか。資材や什器価格の値上がり分を転嫁しても、都への返金無しで済むからタワー棟は結構上がりそう・・

>>70667 匿名さん
シーの視界にパークが入ることはないですよ。

シーは裏の学校だけが懸念だった。子供の登下校は楽だ家を溜まり場にされる可能性を恐れて、適度な距離があるサンにしました（笑

>>70650 匿名さん
実家から近くて緑が見える平凡な板マンがよかったので、中庭ビューを購入できたら嬉しいです。

>>70673 匿名さん
ここは大手デベの集まりだから、彼らが本気出してきたら風評被害で訴訟になりますよ？

>>70678 匿名さん
無理だよ当たらない

>>70673 匿名さん
純粋に親切心でコメントします。悪いこと言わないので削除依頼した方がいいと思いますよ。ややこしいことになりかねません。

悪質なネガの人がいるのですね

今日みたいな電力逼迫のときも影響がない晴海フラッグは最強ですね。

先日ご希望住戸承り書を出して、今日オンライン登録の説明のメールが来たんだけど・・・。この掲示板によると対面での登録になる場合もあるんですか？
別に自分はどちらでも構わないんですがオンラインだと何だか軽くあしらわれているようで気になっています。ちなみに現金での購入で通帳などの購入資金のエビデンスを求められ、既に送付してあります。
オンラインと対面でどちらが有利になるとかは無いですよね？

>>70665 マンコミュファンさん
近隣だと2024年問題がありますが売り逃げできそうですかね

皆さん面前最終日予約できましたか？

>>70684 匿名さん
複数購入の場合はオンライン登録できないんですよね
複数でなければオンラインでいいのでは？

>>70680 検討板ユーザーさん
ですよね。自分でもそう思います。運良く当てれば程度に考えてます。

>>70684 匿名さん
>別に自分はどちらでも構わないんですが

だったら気にすんな

>>70675 匿名さん

この話題何回目か知りませんが、合流式下水道とは何かを一度調べて損はないと思いますよ。

>>70675 匿名さん
中学生？
下水道とは何なのか理解できないアホを学校から出すべきじゃないね
どこで何してるのか危ない

>>70684 匿名さん

そこはもう心理戦ですよ。
オンラインは先手なので、倍率はn倍か、n+1倍になる。面前は後手になるので、n+1倍になる。
また、ご希望住戸承り書の倍率を受けて、登録住居が動くので、倍率3倍だった部屋が蓋をあけてみたら10倍とかが前回はザラにあった。面前だとこの爆死を回避できる。

投資用に向かない中庭ビュー低層などはオンラインが有利。
その逆は面前じゃないと爆死リスクが怖い。
さぁどっち笑

>>70692 匿名さん
なるほど、確かにそうですね。
ただオンラインになるのか、面前登録になるのか、どのように決まるのでしょうか？
今回の販売でも面前の人はいるんですよね？
ご存じでしたら教えてください。

4戸以上は対面のみ対応される。1戸申込みのくせに駄々こねたややこしい客は対面に入れてもらえる場合があるが結局抽選では当たらない。

>>70689 坪単価比較中さん
わざわざ煽り投稿しなくいいです。スルーしてください。
このコテハンの人、荒らしがち…

>>70694 マンション検討中さん
前期経験者ですが、抽選自体は公平でしたよ。

>>70694 マンション検討中さん
そういう事だったんですね。という事は実需狙いの一般人はほとんどがオンラインという事ですね。オンラインという事で何か差別されてるのかと心配になりました。

>>70696 マンション検討中さん
抽選が公平との事ですが、どのように行われるのですか？
ガラガラでしょうか？自分の玉が入っていなかったりして・・・。まさかそんな事は無いですよね？自分で玉をガラガラに入れさせてもらえるんでしょうか？
一部のネット記事（某榊の記事）でデベが売りたい人に当たる仕組みになっていると書いてあったので・・・。

>>70698 匿名さん
同倍率同時抽選だから大丈夫

>>70699 検討板ユーザーさん
同倍率同時抽選てどういう事ですか？

部屋ごとに入れる玉を見せてくれてガラガラポンだから安心して。
それでも当たる確率が圧倒的に低いので、ハズれたらレジスタンスになって晴海フラッグたたきが始まりますｗ

>>70701 マンション検討中さん
玉を見せてもらえるなら安心ですね。
偉大な不動産評論家の榊淳司先生が、デベの抽選は不公平であるとおっしゃっていたので不安になりました。いかにコイツがいい加減な言説を流布しているかもわかりました。皆さんも騙されないようにしましょう。

>>70702 さん

ガラガラポンに細工はしてないだろうけど、例えばvipが要望書出した部屋の倍率を他の検討者には盛って伝えるとか、やりようはあるよね。やってるとは言わんけど。

>>70703 匿名さん
そんなことやるはずないですよ。関わっている人間が多いので内部告発でもされてバレたら社会問題です。

抽選当日に現地で見ることもできるので、不安な人は抽選会に参加しましょう。

>>70704 マンション検討中さん
vipに番町物件あてがってたりしたのばれたでしょ。
前科あるんだからやってないなんて言えんわな。

>>70704 マンション検討中さん
そうですねー。まあ確かに内部告発される可能性もありますね。これだけ大きなプロジェクトで既に裁判にもなっている案件もあるので、変に小細工する事は無いでしょうね。それこそ訴えられる可能性もありますしイメージダウンを考えるとやる意味も無いでしょうね。最終的に売り切れば良いわけだから。

>>70698 匿名さん
ぜひ抽選会行ってみてください。

>>70700 匿名さん

その言葉通りだけどw
同じ倍率の部屋は、同時のガラガラで何番か決まるってことw
何回もがらがらやってたら時間ないっしょ。この戸数で。

どの部屋も安すぎるわ。買えればラッキー。

>>70709 匿名さん
安い部屋は安いけど、微妙な部屋は微妙。晴海三兄弟の中古と変わらないならどっちが良いか悩ましくなる。

>>70705 匿名さん
あれは地権者住戸として販売でしたね
パタドキなら可能性はゼロではないですかね

5D85買えなかった時点で俺たちの負け

>>70701 マンション検討中さん
前回パークとシーの抽選に参加しました。番号を見せて順番に入れていくので不正は不可能ですが、見ていると当選番号の偏りはあるような気がしました。具体的には最初に入れる1や2は出ないわけでは無いですが明らかに排出される確率が低かったです。ガラガラの構造に詳しいわけでは無いですが先に入れた玉の方が出にくいんですかね？

>>70693 匿名さん

オンラインか面前かは営業さんに希望を聞かれるので答えるだけですよ。私は1部屋購入ですが 、1/8にMRに行き最終日朝の面前の予約が取れました。

ハルフラ買えないと、ゴージャス仕様なマンションは当分出てこなくなりそう。ハルフラタワーは高く売るか仕様を下げるか。

ロシア発、建設コスト急騰　ビル用鋼材13年ぶり高値水準

>>70715 匿名さん
おー素晴らしい。私は平日しか空いてないということで平日に面前です。

>>70714 通りがかりさん
1ばかりのこともありますよ。入れた後に何回か逆回転した時点で確率は等しくなります。

私は前期で業者殺到と言われていた、かなりの高倍率ところを1部屋だけオンラインで申し込んだ実需ですが、当選しましたよ。営業さんからの電話で最終倍率を聞いてびっくりしました。ですので、裏で操作とかはしていないかと思います。皆さんにも幸あれ！

>>70703 さん

スーパーデベのJVと株主の監視下で、高倍率抽選で、完全売り手市場でゴネが効かないこのマンションで不正してたら面白いな。そういうVIPがハルフラみたいな駅遠どん詰まりをせせこましく買い集めていたら尚更面白い。