HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

SSRよりは当たる確率高いです。

>>70599 買い替え検討中さん
その他だと6F89が目玉だと思います！

>>70601 匿名さん
ゲーム理論ですね！（違

結構みんな高倍率に突っ込んでるのは、近隣からの買い替え組で現居にも満足してるけど、万が一当たったらラッキーみたいに考えてるんじゃないかな？当たらなくても今の家で十分満足してるんじゃないですか？みなさん。

5F85はリビングと全ての寝室がレインボーブリッジビューのワイドスパンという神部屋。Ａ棟が右斜めにあって都心側が見えないだけで単価安くなってて資産性高い

>>70606 匿名さん
で、何が言いたい。
高く転売したい笑

今日申し込んだ時点で6倍、帰る時に確認してもらったら10倍超えていた。

終
制作・著作
━━━━━
???

内廊下いいけど、それだけで棟を選ぼうとは思わないな
ぶっちゃけ内廊下がいいならタワー棟にするし
D推しの人がいるけど、その予算圏ではいいのかもしれないけど、内廊下以外全く魅力がないからその値段なんだと思う

タワー棟は内廊下ではない

>>70610 匿名さん

マジで？

>>70610 匿名さん

根拠をお願いします。24時間以内に根拠出してください

タワーパーキングなんだから内廊下でしょ

実はタワー棟狙いの人は結果多いと思います。倍率高そうですが。

>>70613 検討板ユーザーさん

うちはタワーパーキングのタワマンで外廊下だよ。
この話題デジャヴだね。

>>70609 検討板ユーザーさん
内廊下以外に魅力がないってそんなことないと思いますが。
ご自身が興味ないのは自由ですが、あえて悪く言う必要あります？
本当は狙ってて倍率工作ですかね。

竹マンは台形部屋以外はワイドスパンで希少価値高い。正にタワマン要らず。インディヴィの寿司屋ブラックキッチンを手に入れられた方が羨ましい。今期も60平米台ですら宝くじだろう。

オーシャンエフォートレスばかりだけど、売る事を考えたら部屋を特定されるリスクは減るね。

この感じだとタワーも安いのかな。

>>70605 匿名さん
近隣ではないけど、我が家は同じ感覚。もし同じ考えの方が多ければ、2024年に中古がたくさん出回るはず。なので抽選外れ続けたらそのタイミングで中古物件探してもいいかなと思い始めてきました。

>>70620 通りがかりさん

人気マンションで、エリアにこだわりなく、住替え検討ならそのスタンスの人多いでしょうね。

一次取得や子供の学校とかだと、そうもいかないと思いますけど。

>>70621 名無しさん
一次層は必死だろうけど、二次取得層の運試し感覚層もいるような気がしており。近隣住み替えなら子供の人間関係もほどよく保てるし、外れても怖くないから高倍率に入れられる。

2024年3月頃は月島住友タワー@600、三井のパークタワー勝どきが中古で@500超で出始め、近隣の中古タワーはそれらによって引き上げられるので、今より高くなることを想定した方が良いです。またはエリアを変えるか？

また当たる気がしないよね。弱気になってしまう。

>>70623 さん

将来のことはわかりませんよ。2年先の相場など、読めるわけがないです。
後続が高値販売の可能性もあれば、予期しない金利高騰や相続評価の見直しで、マンション大暴落するかもしれませんし。

>>70625 通りがかりさん
まあ今まで続いた強気の右肩上がりは収束するかもしれませんね。金利上昇の雰囲気もあるし、日経平均も下落ぎみです。都心部マンションは既に一般人は買えない水準になっています。だから格安の晴海フラッグは多少の難ありでも大人気になるわけです。
ただ晴海フラッグを含め、都心で暴落は絶対にないと思います。何だかんだで買いたい人は沢山いる。多少安くなればこれまで買えなかった人が郊外から戻るだけです。やはり都心にはそれだけの魅力がある。晴海フラッグに関しては確かに立地の問題はありますが、そもそもマンションとしては一般レベルより品質はかなり高く、住環境も悪くない。都内のマンションを一通り見た人間ならすぐ分かります。そして値段も安い。安いという事は下げ幅も限定的でダメージも小さい。大儲けは難しくても失敗のリスクも小さい物件だと思います。長く住むような実需目的には最高ではないでしょうか。そして今後もそのような目的の人、ある程度経済的余裕があり地に足が付いた生活を望むファミリー層の人気を集め、価格もそれを反映したものになるはずです。

そもそもタワーを嫌う層もいる。中央区で築年数が浅く、きちんとした品質の板状マンション、さらにファミリー向けの間取りで、常識的な値段、という条件だと後にも先にも晴海フラッグしか存在しない。世田谷、杉並、目黒あたりまで行けばそれなりにあるだろうけど・・・。だから晴海フラッグの地位や希少性は今後も揺るがない。当然それらが資産価値に反映される。個人的には40年後は広尾ガーデンヒルズのようなヴィンテージになるのではと思っている。

晴海ガーデンヒルズ　カッコいい

>>70626 匿名さん
何をいまさら分かり切ったことを長文でだらだらと

倍率数倍でも当たると思ってるから不思議だよね笑
現実を突きつけられて、次期発売の9月には他のマンション更に高くなっていて更に倍率上がるという無限ループ

>>70626 匿名さん

都心の暴落は絶対ないとか、単なる願望か誤謬だよ。
上がるも下がるも同じ確率なのに。

>>70631 通りがかりさん

同じ確率ではない（笑）

>>70631 通りがかりさん

丁半博打じゃないんだから、上がると下がるは同じ確率ではない。バブルの時は投機が行きすぎて暴落したが、今の市場は投機ではない。

>>70631 通りがかりさん
逆にその理由を聞きたいね。これだけ需要があるわけだからある程度の調整はあっても暴落はありえないと思うけど。現状でも世界的にも都心は安いわけだし。むしろ暴落してほしいよ。

>>70628 匿名さん
そこは晴海フラッグで良いやん

6F89が人気なんだね

マンション価格は日銀次第。もっというと、黒田退任後の総裁次第。現状路線維持なら円はカス同然。不動産価格も下がるわけない（価値が高いという意味ではない）

>>70605 匿名さん
まさにこれです。
築15年の３LDK90㎡を売って新築の100㎡超えを同じ価格か若干安いくらいで買えるので。
まあ今回はほとんど候補が無く倍率20倍オーバーらしいので、次のシービレッジが本命です。

>>70633 マンション検討中さん

同じ確率だよ。上がると下がるの二択なんだから。
違う確率だというのなら、その確率と根拠くらい書かないと。

>>70626 匿名さん
湾岸エリアの中古在庫率確認されてますか？
されていないのであれば至急確認された方がいいかと

>>70639 匿名さん
過去100年の不動産価格の変動調べて、前年と上がったか下がったか数えたら50回と50回になるかな？ならないんじゃないかな。

>>70627 匿名さん
まさに私はタワーを避けており、板状希望です。
でも、タワマンの展望ルームなどの共用施設には憧れがあったので、両方を叶えられる晴海フラッグは願ったり叶ったりですね。働き方がリモートワーク中心に変わったのも大きいです。
同じような人も多いのでは。

>>70640 マンション検討中さん
今は強気の価格で市場に出している人が多いからですよね。今ある中古在庫見ているとそういう物件か、一昔前の物件が多い印象。売り急いでいるような価格設定はすぐ売れている。

>>70639 匿名さん
それって、宝くじは当たるか外れるかの二択なので、当落確率も同じだと言っているようもんですよ？

>>70639 匿名さん
確率という言葉の意味が理解できてないじゃないですか。
義務教育レベルの理解が不十分だとむしろ心配になります。

要望書の締切があったのに営業さんからお電話ありません。私の場合は面前登録だから無駄話はしないという事でしょうね。

>>70646 匿名さん

私も前回、要望書なしの面前だけでしたよー
要望書は登録ではないから別にいらない感じでした！

価格上がる前提で買い物するのはリスク感じてしまうけど皆強気ですね。

>>70648 検討板ユーザーさん
色んなもの価格上がってるよね。普段買い物しないんですか？？

中庭ビューは平凡な板マン丸出しだけど、運河ビューはヴィンテージ要素マシマシですね。