HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

サンのD棟ばかり話題ですが、B棟やC棟はどうなんでしょうね。少し小さい部屋が多いので人気ないのかなー。

>>70426 マンション検討中さん

C棟の人と毎日挨拶できそう笑

>>70449 匿名さん
北西向きは夜景が抜群に良いですよ。東京都心の高層ビル群がきれいに望めます。

サンCは修繕積立がすごく高いです。

>>70443 匿名さん
シー内廊下のように明らかに条件が良い希少性がある部屋は他の棟より値上がり率がさらに高くなります。
高いものはより高くが不動産です。
駅距離があるのだから広さや眺望の希少性こそが正義ですよ。

>>70455 匿名さん
希少性の観点でいうと、
内廊下
4LDK
ワイドスパン
眺望
がキーワードだよね。

都心3区でこの条件満たせるマンションだと、値段いくらくらいになるだろうか？

>>70456 匿名さん
全て揃えば坪450以上。
さらに駅近追加なら坪550以上。
晴海フラッグのマックスは480ぐらいでは。

坪260は坪320
坪320は坪400
坪400は坪480

>>70446 マンション検討中さん
これはD棟からではなく、BRTターミナルくらいの位置からの景色ですね。ご苦労様です。

>>70446 マンション検討中さん
現地に行ってきたけど、TTTとかそんなに存在感ないよ。
実際はこの写真の撮影場所より更に距離のあるところからの景色になるし。

>>70446 マンション検討中さん
豊海水産ふ頭の駐車場や社員寮が高層ビルになったら悲惨ですね
10年後でしょうか

>>70448 坪単価比較中さん
基本リモートで月に数回出社があるかないかですが、たまに出社するときに通勤苦労するのが嫌なので、BRTターミナルに近いサンビレにしました。混雑具合によってはタクシー利用も考えてます。

>>70461 匿名さん
他の人も書いてましたが、高層ビル群までは距離が200m弱もあるので、ザ東京タワーズと同じように景色の一部になるだけですよ。豊海ツインタワーと同様です。むしろ夜景が綺麗になりますね。

またネガが論破される構図の繰り返しを見なきゃいけないのか…
ネガさんもう諦めて認めてくれ、良い部屋は良いで別にいいじゃないか。

>>70436 匿名さん
オリンピアンの写真、景色と共に竹かなり主張してたやん。。

>>70465 マンション検討中さん

竹じゃなくてよくある木目の目隠しになぜしなかったのか普通に勿体無い。
晴海フラッグ全体で価値が上がれば良いなぁ

>>70462 検討板ユーザーさん

リモートがこのまま根付くと良いですよね。
マジで通勤はいらない

リモートワークが定着すると商業施設に近い棟が人気になるかもしれませんね。

>>70465 マンション検討中さん
あの写真の竹はC棟の目隠しになってて、景色には被ってなかったやん。。

>>70463 マンコミュファンさん
目の前の運河は雨の日にトイレットペーパーが流れてくるんですよね
日本橋辺りの下水道は合流式なので溢れると流れ出すのはトイレットペーパーだけじゃなく…

マンション　潮風　息がゼーゼー苦しいです。気管支炎です。
川越の深い緑と歴史には、不思議な冒険がいっぱりあるみたい。　

>>70468 匿名さん
どの角度から考えても5D85が正解か。

ジブリのアリエッティを見た私の感想は、ああ、川越で知ってる。。です。　子供の時にしか見えないモノがあるのですが、心は大人になってもずっーと繋がっています。とても大切なような気がします。

>>70470 匿名さん
朝潮運河は簡易処理の下水は流れてきませんよ。

晴海フラッグサンビレの60㎡台は、
平均倍率3倍ってところに落ち着きそうらしい

>>70474 マンション検討中さん

隅田川下流だから流れてくる。嘘はいかん。
https://www.nies.go.jp/event/sympo/2006/posterweb/hppyo_12.pdf

リモートワークが主流になったら、商業施設のフードコートより客船ターミナル跡地の駐車場のケバブ屋と屋台に近い方がいいね。BBQもできるし。

>>70477 匿名さん
お好きな方にどうぞ。

＞目の前の運河は雨の日にトイレットペーパーが流れてくるんですよね
汚い場所になんでお金を払って住むのでしょうか？

>>70479 匿名さん
そうだよね。君には北海道がいいと思ってる。

ここの板で散々叩かれてるからもう人気ないだろうと思ってたら、今日時点の倍率20倍超えなんですけど。あたれーーー

>>70476 匿名さん
嘘ではなく、朝潮運河は朝潮大橋の水門がかなり狭いのと大雨のときは水門が狭めることが多いので流れてこないですよ。勝鬨側と豊洲側が水路です。

>>70476 匿名さん
都内だと港南新木場森ケ崎ぐらいですよ。下水が流れてくるのは。

>>70481 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

>>70481 マンション検討中さん
角部屋とか良い感じの間取りの部屋ですか？
もしや話題のあのお部屋

>>70485 マンション検討中さん

5C91Bがまさか無抽選なんですか？

>>70482 マンション検討中さん
雨の日に行ってごらんよ
ちゃんとトイレットペーパーが目視出来るよ
それ以外は…

皆様、ご希望住戸承り書の提出期限が迫っておりますが、提出状況はいかがでしょうか。サンDはやはり大人気のようですね。

>>70488 匿名さん

はいサンDの倍率は天文学的なので諦めました。

諦めたらそこで試合終了ですよ

5D85と川越の話題が恋しくなってきた。
あとは時々どん詰まりの海が怖いだのなんだの

一応ダメ元でサンDで挑戦してみようと思ってます。
落ちた場合はシーに変更予定です。

サンDは今期は2LDKしかないから無抽選で買えそうですね

まあ、良くも悪くも、これだけスレも盛り上がり、各所で話題になって、抽選にもなっている事が晴海フラッグの実力を物語っていますね。売れ残って値下げされるなんて言ってた評論家がいましたが、むしろそうなって欲しいくらい。自分は値段だけに魅力を感じ、眺望や駅距離も問題にしていないので、非常に良いマンションだと思っています。

>>70493 匿名さん
んなこたーない

>>70483 匿名さん

あなたがいくら嘘を書こうがリンク先に隅田川からウンコ水が流れてくると書いてある。
潮位に変化と豪雨はイコールではなく、昨日も＊＊水が流れていたけど、＊＊水が流れてきた事など誰も気付かない。

5D85は何倍でしたか？

>>70487 匿名さん
これは絶対嘘だわ。自分で見ていない。

>>70496 匿名さん
事実無根なことばっか言ってると訴えられますよ？

>>70476 匿名さん
これは2006年の記事なんですが、、、

>>70497 匿名さん
5D85はキャンセルがない限り売りには出ませんよ。少しは調べて書き込みましょうね。

悪質なネガがいますね。JV物件なので訴えられないと考えてるのかもしれませんが、卑劣ですね。

>>70501 匿名さん
5D85がやたら話題になっているのはなぜなのでしょうか。キャンセルされる可能性があるということなのでしょうか。間取りもいいですし、可能性があるのなら検討したいと考えています。

>>70503 匿名さん

もう手付振込終わってるのにキャンセルなんてある訳ないやん

こんなネットで大売出ししている物件にいい物はないよ。なめすぎ。

>>70504 マンション検討中さん
ではなぜ皆さんは延々と5D85の話をしているのでしょうか。

>>70505 匿名さん
北仲とかお祭りだったしリセールもすごいことになってる。

東京都に住むなら合流式下水道を理解すべき
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b1/newstokyo/262/2/index....
強い雨の日はトイレと運河が直結され、トイレットペーパーを含めたもろもろが流れてくる
朝霞運河も例外ではない
佃水門で停まると嘘つく輩もいるが、佃月島勝どきが合流式なので住民の汚物は佃水門を通らずに朝霞運河に直接流れ込む
晴海地区は分流式なので問題ない
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/pdf/R3_kokuzi_zenkuzu.pdf

>>70506 匿名さん

そりゃこの板を荒らして少しでも倍率下げたいからでしょ
反応せずに削除依頼をおすすめします

>>70506 匿名さん
1人の人が当たって嬉しくて自演してるだけですよ（笑）

>>70505 匿名さん
ネットで大売り出しなんかしてませんよ？
広告のこと？

>>70508 匿名さん
朝霞運河ってどこ？埼玉県にあるの？

勝鬨橋渡った先でアガヴェの花が咲いてた。珍しい。

東京都下水道局における東京湾の水質改善対策
https://www1.kaiho.mlit.go.jp/KANKYO/TB_Renaissance/RenaissanceProject...

>>70513 匿名さん
今年はリュウゼツランが咲いてますよね！

内廊下ってデザイン的に廃れるのも早い。例えば20年くらい前のマンションの内廊下はやはり一時代前の印象を受けるし、30年前なんてその傾向は顕著。赤いカーペットが敷いてあったりとか。その点、外廊下だと20年くらいだと大して印象は変わらない。ちょっとした汚れや痛みも室内だと目立つし。
という事で自分はD以外にしますが、外廊下でも当選する可能性は低いですね。ダメ元で挑戦します。

今週末はハルフラ工事現場の散策をされるカップルが多いですね
「ご希望住戸承り書」締め切り前に出来るだけ確認をとのことでしょう
工事中ということで歩行者通路が整備されていない車道が殆どということもあってか、車道を歩かれている方も少なくなかったです
お気を付けください

>>70516 匿名さん
バブル期の頃しか知らないのかな？
その頃はホテルもマンションの内廊下もそんなかんじだったようですし。
ここ最近の新しいホテルやマンションはユニバーサルデザインが殆どですのでそこまで心配する必要はないですよ。

最近の坪350万（新築）
・パークホームズ登戸ステーションアヴェニュー
・プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
・プラウド大宮桜木町
・プラウド武蔵新城ステーションマークス
・ザ・パークハウス十条
・猿江恩賜公園レジデンス
・プラウド大泉学園サウス
・ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

こんな状況で仕様が良くて中央区の大規再開発マンションが坪280万。バグ以外の何ものでもない

2024年の5月入居時には、最初に躯体工事完了した棟だと最長何年目になるのだろうか。

>>70520 匿名さん
サンパークシーはほぼ同時着工ですよ。
内装は全部入れ替えて外装も塗装など施し直してメンテするけど、それでも気になる人はタワー棟にしたほうがいいですね。

>>70519 匿名さん

選手村に使った後の再利用だし。
駅遠だし。
板マンだし。
清掃工場の隣だし。
不思議でも何でもない。

>>70518 マンション検討中さん
新築と中古両方内見すれば分かるけど、内廊下は新築の方が気持ちよく暮らせますよ。

>>70519 匿名さん

一次取得で都内通勤が必要な場合、晴海フラッグか旧耐震中古か通勤片道2時間コースしか選択肢がない地獄のような状況になっている

複数申し込みダン！あたったら全部上乗せ転売するでー！

>>70525 匿名さん
あれ。複数申し込み出来ました？？

あまり倍率も前回と変わらないみたいで、今の市況であの値段は複数申し込み自体を禁止させたらいいのに、、、

いよいよご希望住戸承り書の期限が本日までですね。
皆さん提出されましたか？

どこに希望を出すのか悩んでおりますが・・・。
ちなみにサンB棟の北向き（アーバンビュー）の72㎡は坪270万くらいですが、リセールはどのくらいになりますかね。比較的値段が手ごろなんで、検討しても良いかと思いますが、北向き日当たりは悪そうなんでどうかなとも思っています。

>>70529 匿名さん
坪300ですね

>>70530 マンション検討中さん

しょぼい、儲からないね。

複数申し込みって法人使ってやるということ？
個人だと第何希望と書いても、全部屋抽選になるだろうからと意味ないと辞めておきましたが。

倍率30逝きそう。。

複数申し込みして、複数当たったら、当たった部屋全部契約するか、全部放棄するかだって。（2部屋当選して、1部屋だけ契約で１部屋キャンセルというのはＮＧ）

最後の最後で色んな事情で入れ替わって、低倍率だったり無抽選になる住戸ってありますかね？
前回も無抽選や２倍は一定数あったのでしょうか？

>>70533 検討板ユーザーさん

どこの部屋ですか？

5C91Bに申し込む予定なんですが倍率わかる方いらっしゃいますか？

ここマジで安すぎる。
この値段だと郊外の駅遠しか買えない。

>>70535 マンション検討中さん
前期は3倍優遇での無抽選はあったと思いますが、倍率付かない部屋はなかったと思います。むしろ終盤は高倍率から低倍率に流れてくるので、低倍率が新たに生まれることはまずないですよ。

前回が優遇倍率抜きで平均8.7倍でしたが、今回は下手したらそれより上がるかもしれないですね
それくらい首都圏広域で見ても価格がバグってます

今期は殆ど無抽選で買えるよ

>>70541 マンション検討中さん
んなこたーない

ここは坪単価激安なのに人気がない理由はなんだろう？駅遠？

>>70543 マンション検討中さん
駅遠、ランニングコスト激高、ゴミ処理場脇などなど

最高倍率111倍、平均8.8倍で人気がないというならその他のマンションはどうなる。笑

>>70543 マンション検討中さん
液状化、どん詰まり、湾岸供給過多、眺望悪化懸念、BRT懸念

悪材料てんこ盛り

>>70546 匿名さん

強風もあるよ。

本日オンライン締切ですが既に50倍超の部屋有りますよ。現実を見て下さい。

>>70548 マンション検討中さん

うそはいかん。殆どが倍率ついてないでしょ

>>70545 検討板ユーザーさん

ここも人気ないけど他はもっと人気ないってことじゃない？