HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

共用部はフラッグタワーのラウンジ使えるよｗ

>>70421 匿名さん
D棟ってフラッグタワーのラウンジまで遠い？

>>70421 匿名さん
確かにタワーが出来たらラウンジ使えますね。入居から2年くらいあとなのでしょうが。

>>70414 匿名さん

部屋からの眺望がないので内廊下しか自慢できません。必死でなんか可哀想になる。

>>70424 匿名さん

おっしゃる通り。
D棟はC棟と接近、E棟からこんにちは、タワー建設中の騒音、タワー完成後はリビングへダイレクトの覗き込みで常にカーテンあわせて眺望なし。
内廊下で寝起きすればええやん！笑

みんな大好き5D85中層階（既に購入者がいるので階は伏せます）のリビングからの展望をどうぞ。これだと洋室3部屋の展望は問題なさそうです。
残りの1部屋はＣ棟とこんにちはかと思ったら、庭ビューで上手いこと考えられてるなと思いました。キッチン真裏がＣ棟とこんにちはのようです。

豊海タワマンの位置を追記しておきました。おまけで東京タワーも（笑）

サンビレッジのアーバンビューは引き渡しまでにかなり変化するようですね。
ホームページに出ているアーバンビューのパノラマ写真だと、現状でも既に建築済みのビルが写っていないようです。浜松町駅前の高層ビル建て替え後の景観が気になります。東京タワーが見えないとつまらなくなりますね。まあ北側なんであまり人気にはならないかもしれませんが・・・。

>>70427 匿名さん
浜松町駅前どれだけ離れてると思ってるのですか。誤差オブ誤差です。そもそもアーバンビューは変化を楽しむものですよ。ちなみに北西は漏れなく東京トーチが見えるようになるはずです。

>>70426
グーグルアースで未完成のビルを書き込んで、ほぼ同じ位置30メートルからの画像です。画角が違いますが参考になれば・・・。ソフトバンクのビルなんかはパビリオンのデータには反映されていないですね。

>>70426 マンション検討中さん

竹が入ってないですね（笑）

リセールなんて気にするな。
お祭りは楽しんだ者勝ち。
考えるな感じろ。

なんだかんだと言いながら、この物件は高倍率で大人気のお祭り騒ぎ。
五輪延期で入居時期が延びる前も、都内平均男が選ぶマンションとして注目された。
条件のいい部屋はリセールを期待できそうだが、そういう部屋は倍率が凄くて入手困難なのが残念。

　湾岸に 晴海の旗の なかりせば　春の心は のどけからまし
　選手村 陸の孤島も 中央区　徒歩18分も 何するものぞ
　虹橋の 眺めに心 奪わるも　籤(くじ)外るれば 夢は散るなり

>>70429 販売関係者さん
これって5D85の眺望？

まだ情報がないタイプの間取りってどんなのがあるんだろう。とても気になります。眺望には興味なく間取り重視です。

>>70433 職人さん
D棟30メートルの眺望です。

>>70430 マンション検討中さん
安心してください。そのへんはちゃんと考えられているので、竹はビューを邪魔する位置には配置されていないですよ。
柱裏やC棟の窓からの目線を隠す位置に配置されてます。

>>70426 マンション検討中さん
データは当然残っているとは思いますが、今でもパビリオンで販売終了部屋のシミュレーションも見せてくれるんですか？

D棟は独特の作りなので現地見るのが一番早いですね。日照は問題ないですが確かに囲まれ感はあります。ただ、その分坪単価も控えめでリセールはサンビレの中でもトップクラスだと思います。

>>70437 匿名さん
特に見れないことはなかったと思います。私の担当営業は離席の際に好きにPC触らせてくれたので、見ようと思えば全ての部屋を見れた思います。

「Ｄ棟なんてＣ棟とタワマンのお見合いで展望無いｗ内廊下で寝てろｗｗｗ」と騒いでた勢が急に静かになってしまった。完。

この眺望で値上がりするならシー内廊下は爆上がりですね！

>>70440 マンション検討中さん
完全論破されて消滅したぽい

>>70441 匿名さん
シー内廊下もバリュー結構出ると思うけど、元がお高めだから利益率という観点ではどうなるかですよね。

>>70442 匿名さん
力の無いD棟ネガと論破が繰り返しされたことによるこのお祭りだったので、ネガさんがこのまま消滅してくれたほうが5D85の話題も上がらなくなるから助かります。。

個人的にはそんなに内廊下って魅力ですかね・・・。廊下のインテリアなんかは10年も経つとやはり古さや汚れ、痛みを感じるようになります。かえって陳腐化が目立つようにも思うのです・・・。外廊下は豪華さはありませんが、経年による雰囲気は良くも悪くも変わらないような気がします。例えばバブル期の内廊下マンションなんて、当時はかなり豪華仕様だったんでしょうが、赤い絨毯とか変な照明とか、今見ると何とも古臭い。あー昔こういうのあったなー、みたいな。まあ、考え方でしょうが・・・。

D棟の真ん中あたり、地上30メートル9階あたりの約180度です。ご参考までに。結構豊海のタワマンは存在感があるような気がします。189ｍで再現しています。

豊海はスミフが坪500万で出して相場を引張ってくれる

素朴な質問ですが、みなさん出社しなくてよい職業ですか？
それとも駅まで歩くかバスか乗るって方もいらっしゃるのでしょうか。

サンD棟で東京タワーが見えればかなり良いのですが・・・。間取りは秀逸ですがやはり北側はどうかなー。悩みますね。レインボー側と豊洲側はカラッとした雰囲気なのに対して、豊海の倉庫は何か干物臭とどんよりの雰囲気が・・・（笑）日当たりはどうなんでしょうね。

＞＞70448 坪単価比較中さん
自分は在宅がほとんどです。自転車が趣味なので、それで大半は移動する予定です。

サンのD棟ばかり話題ですが、B棟やC棟はどうなんでしょうね。少し小さい部屋が多いので人気ないのかなー。

>>70426 マンション検討中さん

C棟の人と毎日挨拶できそう笑

>>70449 匿名さん
北西向きは夜景が抜群に良いですよ。東京都心の高層ビル群がきれいに望めます。

サンCは修繕積立がすごく高いです。

>>70443 匿名さん
シー内廊下のように明らかに条件が良い希少性がある部屋は他の棟より値上がり率がさらに高くなります。
高いものはより高くが不動産です。
駅距離があるのだから広さや眺望の希少性こそが正義ですよ。

>>70455 匿名さん
希少性の観点でいうと、
内廊下
4LDK
ワイドスパン
眺望
がキーワードだよね。

都心3区でこの条件満たせるマンションだと、値段いくらくらいになるだろうか？

>>70456 匿名さん
全て揃えば坪450以上。
さらに駅近追加なら坪550以上。
晴海フラッグのマックスは480ぐらいでは。

坪260は坪320
坪320は坪400
坪400は坪480

>>70446 マンション検討中さん
これはD棟からではなく、BRTターミナルくらいの位置からの景色ですね。ご苦労様です。

>>70446 マンション検討中さん
現地に行ってきたけど、TTTとかそんなに存在感ないよ。
実際はこの写真の撮影場所より更に距離のあるところからの景色になるし。

>>70446 マンション検討中さん
豊海水産ふ頭の駐車場や社員寮が高層ビルになったら悲惨ですね
10年後でしょうか

>>70448 坪単価比較中さん
基本リモートで月に数回出社があるかないかですが、たまに出社するときに通勤苦労するのが嫌なので、BRTターミナルに近いサンビレにしました。混雑具合によってはタクシー利用も考えてます。

>>70461 匿名さん
他の人も書いてましたが、高層ビル群までは距離が200m弱もあるので、ザ東京タワーズと同じように景色の一部になるだけですよ。豊海ツインタワーと同様です。むしろ夜景が綺麗になりますね。

またネガが論破される構図の繰り返しを見なきゃいけないのか…
ネガさんもう諦めて認めてくれ、良い部屋は良いで別にいいじゃないか。

>>70436 匿名さん
オリンピアンの写真、景色と共に竹かなり主張してたやん。。

>>70465 マンション検討中さん

竹じゃなくてよくある木目の目隠しになぜしなかったのか普通に勿体無い。
晴海フラッグ全体で価値が上がれば良いなぁ

>>70462 検討板ユーザーさん

リモートがこのまま根付くと良いですよね。
マジで通勤はいらない

リモートワークが定着すると商業施設に近い棟が人気になるかもしれませんね。

>>70465 マンション検討中さん
あの写真の竹はC棟の目隠しになってて、景色には被ってなかったやん。。

>>70463 マンコミュファンさん
目の前の運河は雨の日にトイレットペーパーが流れてくるんですよね
日本橋辺りの下水道は合流式なので溢れると流れ出すのはトイレットペーパーだけじゃなく…

マンション　潮風　息がゼーゼー苦しいです。気管支炎です。
川越の深い緑と歴史には、不思議な冒険がいっぱりあるみたい。　

>>70468 匿名さん
どの角度から考えても5D85が正解か。

ジブリのアリエッティを見た私の感想は、ああ、川越で知ってる。。です。　子供の時にしか見えないモノがあるのですが、心は大人になってもずっーと繋がっています。とても大切なような気がします。

>>70470 匿名さん
朝潮運河は簡易処理の下水は流れてきませんよ。

晴海フラッグサンビレの60㎡台は、
平均倍率3倍ってところに落ち着きそうらしい

>>70474 マンション検討中さん

隅田川下流だから流れてくる。嘘はいかん。
https://www.nies.go.jp/event/sympo/2006/posterweb/hppyo_12.pdf

リモートワークが主流になったら、商業施設のフードコートより客船ターミナル跡地の駐車場のケバブ屋と屋台に近い方がいいね。BBQもできるし。

>>70477 匿名さん
お好きな方にどうぞ。

＞目の前の運河は雨の日にトイレットペーパーが流れてくるんですよね
汚い場所になんでお金を払って住むのでしょうか？

>>70479 匿名さん
そうだよね。君には北海道がいいと思ってる。

ここの板で散々叩かれてるからもう人気ないだろうと思ってたら、今日時点の倍率20倍超えなんですけど。あたれーーー

>>70476 匿名さん
嘘ではなく、朝潮運河は朝潮大橋の水門がかなり狭いのと大雨のときは水門が狭めることが多いので流れてこないですよ。勝鬨側と豊洲側が水路です。

>>70476 匿名さん
都内だと港南新木場森ケ崎ぐらいですよ。下水が流れてくるのは。

>>70481 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

>>70481 マンション検討中さん
角部屋とか良い感じの間取りの部屋ですか？
もしや話題のあのお部屋

>>70485 マンション検討中さん

5C91Bがまさか無抽選なんですか？

>>70482 マンション検討中さん
雨の日に行ってごらんよ
ちゃんとトイレットペーパーが目視出来るよ
それ以外は…

皆様、ご希望住戸承り書の提出期限が迫っておりますが、提出状況はいかがでしょうか。サンDはやはり大人気のようですね。

>>70488 匿名さん

はいサンDの倍率は天文学的なので諦めました。

諦めたらそこで試合終了ですよ

5D85と川越の話題が恋しくなってきた。
あとは時々どん詰まりの海が怖いだのなんだの

一応ダメ元でサンDで挑戦してみようと思ってます。
落ちた場合はシーに変更予定です。

サンDは今期は2LDKしかないから無抽選で買えそうですね

まあ、良くも悪くも、これだけスレも盛り上がり、各所で話題になって、抽選にもなっている事が晴海フラッグの実力を物語っていますね。売れ残って値下げされるなんて言ってた評論家がいましたが、むしろそうなって欲しいくらい。自分は値段だけに魅力を感じ、眺望や駅距離も問題にしていないので、非常に良いマンションだと思っています。

>>70493 匿名さん
んなこたーない

>>70483 匿名さん

あなたがいくら嘘を書こうがリンク先に隅田川からウンコ水が流れてくると書いてある。
潮位に変化と豪雨はイコールではなく、昨日も＊＊水が流れていたけど、＊＊水が流れてきた事など誰も気付かない。

5D85は何倍でしたか？

>>70487 匿名さん
これは絶対嘘だわ。自分で見ていない。

>>70496 匿名さん
事実無根なことばっか言ってると訴えられますよ？

>>70476 匿名さん
これは2006年の記事なんですが、、、

>>70497 匿名さん
5D85はキャンセルがない限り売りには出ませんよ。少しは調べて書き込みましょうね。

悪質なネガがいますね。JV物件なので訴えられないと考えてるのかもしれませんが、卑劣ですね。

>>70501 匿名さん
5D85がやたら話題になっているのはなぜなのでしょうか。キャンセルされる可能性があるということなのでしょうか。間取りもいいですし、可能性があるのなら検討したいと考えています。

>>70503 匿名さん

もう手付振込終わってるのにキャンセルなんてある訳ないやん

こんなネットで大売出ししている物件にいい物はないよ。なめすぎ。

>>70504 マンション検討中さん
ではなぜ皆さんは延々と5D85の話をしているのでしょうか。

>>70505 匿名さん
北仲とかお祭りだったしリセールもすごいことになってる。

東京都に住むなら合流式下水道を理解すべき
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b1/newstokyo/262/2/index....
強い雨の日はトイレと運河が直結され、トイレットペーパーを含めたもろもろが流れてくる
朝霞運河も例外ではない
佃水門で停まると嘘つく輩もいるが、佃月島勝どきが合流式なので住民の汚物は佃水門を通らずに朝霞運河に直接流れ込む
晴海地区は分流式なので問題ない
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/pdf/R3_kokuzi_zenkuzu.pdf

>>70506 匿名さん

そりゃこの板を荒らして少しでも倍率下げたいからでしょ
反応せずに削除依頼をおすすめします

>>70506 匿名さん
1人の人が当たって嬉しくて自演してるだけですよ（笑）

>>70505 匿名さん
ネットで大売り出しなんかしてませんよ？
広告のこと？

>>70508 匿名さん
朝霞運河ってどこ？埼玉県にあるの？

勝鬨橋渡った先でアガヴェの花が咲いてた。珍しい。

東京都下水道局における東京湾の水質改善対策
https://www1.kaiho.mlit.go.jp/KANKYO/TB_Renaissance/RenaissanceProject...

>>70513 匿名さん
今年はリュウゼツランが咲いてますよね！

内廊下ってデザイン的に廃れるのも早い。例えば20年くらい前のマンションの内廊下はやはり一時代前の印象を受けるし、30年前なんてその傾向は顕著。赤いカーペットが敷いてあったりとか。その点、外廊下だと20年くらいだと大して印象は変わらない。ちょっとした汚れや痛みも室内だと目立つし。
という事で自分はD以外にしますが、外廊下でも当選する可能性は低いですね。ダメ元で挑戦します。

今週末はハルフラ工事現場の散策をされるカップルが多いですね
「ご希望住戸承り書」締め切り前に出来るだけ確認をとのことでしょう
工事中ということで歩行者通路が整備されていない車道が殆どということもあってか、車道を歩かれている方も少なくなかったです
お気を付けください

>>70516 匿名さん
バブル期の頃しか知らないのかな？
その頃はホテルもマンションの内廊下もそんなかんじだったようですし。
ここ最近の新しいホテルやマンションはユニバーサルデザインが殆どですのでそこまで心配する必要はないですよ。

最近の坪350万（新築）
・パークホームズ登戸ステーションアヴェニュー
・プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
・プラウド大宮桜木町
・プラウド武蔵新城ステーションマークス
・ザ・パークハウス十条
・猿江恩賜公園レジデンス
・プラウド大泉学園サウス
・ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

こんな状況で仕様が良くて中央区の大規再開発マンションが坪280万。バグ以外の何ものでもない

2024年の5月入居時には、最初に躯体工事完了した棟だと最長何年目になるのだろうか。