HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

内廊下がいいなら内廊下のタワマン買えばいいのでは？
別に晴海フラッグのD棟なんて選ばないで

廊下ってなに？ｗ　戸建て買った方がいいんじゃない？ｗ

共用部はフラッグタワーのラウンジ使えるよｗ

>>70421 匿名さん
D棟ってフラッグタワーのラウンジまで遠い？

>>70421 匿名さん
確かにタワーが出来たらラウンジ使えますね。入居から2年くらいあとなのでしょうが。

>>70414 匿名さん

部屋からの眺望がないので内廊下しか自慢できません。必死でなんか可哀想になる。

>>70424 匿名さん

おっしゃる通り。
D棟はC棟と接近、E棟からこんにちは、タワー建設中の騒音、タワー完成後はリビングへダイレクトの覗き込みで常にカーテンあわせて眺望なし。
内廊下で寝起きすればええやん！笑

みんな大好き5D85中層階（既に購入者がいるので階は伏せます）のリビングからの展望をどうぞ。これだと洋室3部屋の展望は問題なさそうです。
残りの1部屋はＣ棟とこんにちはかと思ったら、庭ビューで上手いこと考えられてるなと思いました。キッチン真裏がＣ棟とこんにちはのようです。

豊海タワマンの位置を追記しておきました。おまけで東京タワーも（笑）

サンビレッジのアーバンビューは引き渡しまでにかなり変化するようですね。
ホームページに出ているアーバンビューのパノラマ写真だと、現状でも既に建築済みのビルが写っていないようです。浜松町駅前の高層ビル建て替え後の景観が気になります。東京タワーが見えないとつまらなくなりますね。まあ北側なんであまり人気にはならないかもしれませんが・・・。

>>70427 匿名さん
浜松町駅前どれだけ離れてると思ってるのですか。誤差オブ誤差です。そもそもアーバンビューは変化を楽しむものですよ。ちなみに北西は漏れなく東京トーチが見えるようになるはずです。

>>70426
グーグルアースで未完成のビルを書き込んで、ほぼ同じ位置30メートルからの画像です。画角が違いますが参考になれば・・・。ソフトバンクのビルなんかはパビリオンのデータには反映されていないですね。

>>70426 マンション検討中さん

竹が入ってないですね（笑）

リセールなんて気にするな。
お祭りは楽しんだ者勝ち。
考えるな感じろ。

なんだかんだと言いながら、この物件は高倍率で大人気のお祭り騒ぎ。
五輪延期で入居時期が延びる前も、都内平均男が選ぶマンションとして注目された。
条件のいい部屋はリセールを期待できそうだが、そういう部屋は倍率が凄くて入手困難なのが残念。

　湾岸に 晴海の旗の なかりせば　春の心は のどけからまし
　選手村 陸の孤島も 中央区　徒歩18分も 何するものぞ
　虹橋の 眺めに心 奪わるも　籤(くじ)外るれば 夢は散るなり

>>70429 販売関係者さん
これって5D85の眺望？

まだ情報がないタイプの間取りってどんなのがあるんだろう。とても気になります。眺望には興味なく間取り重視です。

>>70433 職人さん
D棟30メートルの眺望です。

>>70430 マンション検討中さん
安心してください。そのへんはちゃんと考えられているので、竹はビューを邪魔する位置には配置されていないですよ。
柱裏やC棟の窓からの目線を隠す位置に配置されてます。

>>70426 マンション検討中さん
データは当然残っているとは思いますが、今でもパビリオンで販売終了部屋のシミュレーションも見せてくれるんですか？

D棟は独特の作りなので現地見るのが一番早いですね。日照は問題ないですが確かに囲まれ感はあります。ただ、その分坪単価も控えめでリセールはサンビレの中でもトップクラスだと思います。

>>70437 匿名さん
特に見れないことはなかったと思います。私の担当営業は離席の際に好きにPC触らせてくれたので、見ようと思えば全ての部屋を見れた思います。

「Ｄ棟なんてＣ棟とタワマンのお見合いで展望無いｗ内廊下で寝てろｗｗｗ」と騒いでた勢が急に静かになってしまった。完。

この眺望で値上がりするならシー内廊下は爆上がりですね！

>>70440 マンション検討中さん
完全論破されて消滅したぽい

>>70441 匿名さん
シー内廊下もバリュー結構出ると思うけど、元がお高めだから利益率という観点ではどうなるかですよね。

>>70442 匿名さん
力の無いD棟ネガと論破が繰り返しされたことによるこのお祭りだったので、ネガさんがこのまま消滅してくれたほうが5D85の話題も上がらなくなるから助かります。。

個人的にはそんなに内廊下って魅力ですかね・・・。廊下のインテリアなんかは10年も経つとやはり古さや汚れ、痛みを感じるようになります。かえって陳腐化が目立つようにも思うのです・・・。外廊下は豪華さはありませんが、経年による雰囲気は良くも悪くも変わらないような気がします。例えばバブル期の内廊下マンションなんて、当時はかなり豪華仕様だったんでしょうが、赤い絨毯とか変な照明とか、今見ると何とも古臭い。あー昔こういうのあったなー、みたいな。まあ、考え方でしょうが・・・。

D棟の真ん中あたり、地上30メートル9階あたりの約180度です。ご参考までに。結構豊海のタワマンは存在感があるような気がします。189ｍで再現しています。

豊海はスミフが坪500万で出して相場を引張ってくれる

素朴な質問ですが、みなさん出社しなくてよい職業ですか？
それとも駅まで歩くかバスか乗るって方もいらっしゃるのでしょうか。

サンD棟で東京タワーが見えればかなり良いのですが・・・。間取りは秀逸ですがやはり北側はどうかなー。悩みますね。レインボー側と豊洲側はカラッとした雰囲気なのに対して、豊海の倉庫は何か干物臭とどんよりの雰囲気が・・・（笑）日当たりはどうなんでしょうね。

＞＞70448 坪単価比較中さん
自分は在宅がほとんどです。自転車が趣味なので、それで大半は移動する予定です。

サンのD棟ばかり話題ですが、B棟やC棟はどうなんでしょうね。少し小さい部屋が多いので人気ないのかなー。

>>70426 マンション検討中さん

C棟の人と毎日挨拶できそう笑

>>70449 匿名さん
北西向きは夜景が抜群に良いですよ。東京都心の高層ビル群がきれいに望めます。

サンCは修繕積立がすごく高いです。

>>70443 匿名さん
シー内廊下のように明らかに条件が良い希少性がある部屋は他の棟より値上がり率がさらに高くなります。
高いものはより高くが不動産です。
駅距離があるのだから広さや眺望の希少性こそが正義ですよ。

>>70455 匿名さん
希少性の観点でいうと、
内廊下
4LDK
ワイドスパン
眺望
がキーワードだよね。

都心3区でこの条件満たせるマンションだと、値段いくらくらいになるだろうか？

>>70456 匿名さん
全て揃えば坪450以上。
さらに駅近追加なら坪550以上。
晴海フラッグのマックスは480ぐらいでは。

坪260は坪320
坪320は坪400
坪400は坪480

>>70446 マンション検討中さん
これはD棟からではなく、BRTターミナルくらいの位置からの景色ですね。ご苦労様です。

>>70446 マンション検討中さん
現地に行ってきたけど、TTTとかそんなに存在感ないよ。
実際はこの写真の撮影場所より更に距離のあるところからの景色になるし。

>>70446 マンション検討中さん
豊海水産ふ頭の駐車場や社員寮が高層ビルになったら悲惨ですね
10年後でしょうか

>>70448 坪単価比較中さん
基本リモートで月に数回出社があるかないかですが、たまに出社するときに通勤苦労するのが嫌なので、BRTターミナルに近いサンビレにしました。混雑具合によってはタクシー利用も考えてます。

>>70461 匿名さん
他の人も書いてましたが、高層ビル群までは距離が200m弱もあるので、ザ東京タワーズと同じように景色の一部になるだけですよ。豊海ツインタワーと同様です。むしろ夜景が綺麗になりますね。

またネガが論破される構図の繰り返しを見なきゃいけないのか…
ネガさんもう諦めて認めてくれ、良い部屋は良いで別にいいじゃないか。

>>70436 匿名さん
オリンピアンの写真、景色と共に竹かなり主張してたやん。。

>>70465 マンション検討中さん

竹じゃなくてよくある木目の目隠しになぜしなかったのか普通に勿体無い。
晴海フラッグ全体で価値が上がれば良いなぁ

>>70462 検討板ユーザーさん

リモートがこのまま根付くと良いですよね。
マジで通勤はいらない

リモートワークが定着すると商業施設に近い棟が人気になるかもしれませんね。

>>70465 マンション検討中さん
あの写真の竹はC棟の目隠しになってて、景色には被ってなかったやん。。

>>70463 マンコミュファンさん
目の前の運河は雨の日にトイレットペーパーが流れてくるんですよね
日本橋辺りの下水道は合流式なので溢れると流れ出すのはトイレットペーパーだけじゃなく…

マンション　潮風　息がゼーゼー苦しいです。気管支炎です。
川越の深い緑と歴史には、不思議な冒険がいっぱりあるみたい。　

>>70468 匿名さん
どの角度から考えても5D85が正解か。

ジブリのアリエッティを見た私の感想は、ああ、川越で知ってる。。です。　子供の時にしか見えないモノがあるのですが、心は大人になってもずっーと繋がっています。とても大切なような気がします。

>>70470 匿名さん
朝潮運河は簡易処理の下水は流れてきませんよ。

晴海フラッグサンビレの60㎡台は、
平均倍率3倍ってところに落ち着きそうらしい

>>70474 マンション検討中さん

隅田川下流だから流れてくる。嘘はいかん。
https://www.nies.go.jp/event/sympo/2006/posterweb/hppyo_12.pdf

リモートワークが主流になったら、商業施設のフードコートより客船ターミナル跡地の駐車場のケバブ屋と屋台に近い方がいいね。BBQもできるし。

>>70477 匿名さん
お好きな方にどうぞ。

＞目の前の運河は雨の日にトイレットペーパーが流れてくるんですよね
汚い場所になんでお金を払って住むのでしょうか？

>>70479 匿名さん
そうだよね。君には北海道がいいと思ってる。

ここの板で散々叩かれてるからもう人気ないだろうと思ってたら、今日時点の倍率20倍超えなんですけど。あたれーーー

>>70476 匿名さん
嘘ではなく、朝潮運河は朝潮大橋の水門がかなり狭いのと大雨のときは水門が狭めることが多いので流れてこないですよ。勝鬨側と豊洲側が水路です。

>>70476 匿名さん
都内だと港南新木場森ケ崎ぐらいですよ。下水が流れてくるのは。

>>70481 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

>>70481 マンション検討中さん
角部屋とか良い感じの間取りの部屋ですか？
もしや話題のあのお部屋

>>70485 マンション検討中さん

5C91Bがまさか無抽選なんですか？

>>70482 マンション検討中さん
雨の日に行ってごらんよ
ちゃんとトイレットペーパーが目視出来るよ
それ以外は…

皆様、ご希望住戸承り書の提出期限が迫っておりますが、提出状況はいかがでしょうか。サンDはやはり大人気のようですね。

>>70488 匿名さん

はいサンDの倍率は天文学的なので諦めました。

諦めたらそこで試合終了ですよ

5D85と川越の話題が恋しくなってきた。
あとは時々どん詰まりの海が怖いだのなんだの

一応ダメ元でサンDで挑戦してみようと思ってます。
落ちた場合はシーに変更予定です。

サンDは今期は2LDKしかないから無抽選で買えそうですね

まあ、良くも悪くも、これだけスレも盛り上がり、各所で話題になって、抽選にもなっている事が晴海フラッグの実力を物語っていますね。売れ残って値下げされるなんて言ってた評論家がいましたが、むしろそうなって欲しいくらい。自分は値段だけに魅力を感じ、眺望や駅距離も問題にしていないので、非常に良いマンションだと思っています。

>>70493 匿名さん
んなこたーない

>>70483 匿名さん

あなたがいくら嘘を書こうがリンク先に隅田川からウンコ水が流れてくると書いてある。
潮位に変化と豪雨はイコールではなく、昨日も＊＊水が流れていたけど、＊＊水が流れてきた事など誰も気付かない。

5D85は何倍でしたか？

>>70487 匿名さん
これは絶対嘘だわ。自分で見ていない。

>>70496 匿名さん
事実無根なことばっか言ってると訴えられますよ？

>>70476 匿名さん
これは2006年の記事なんですが、、、

>>70497 匿名さん
5D85はキャンセルがない限り売りには出ませんよ。少しは調べて書き込みましょうね。

悪質なネガがいますね。JV物件なので訴えられないと考えてるのかもしれませんが、卑劣ですね。

>>70501 匿名さん
5D85がやたら話題になっているのはなぜなのでしょうか。キャンセルされる可能性があるということなのでしょうか。間取りもいいですし、可能性があるのなら検討したいと考えています。

>>70503 匿名さん

もう手付振込終わってるのにキャンセルなんてある訳ないやん

こんなネットで大売出ししている物件にいい物はないよ。なめすぎ。

>>70504 マンション検討中さん
ではなぜ皆さんは延々と5D85の話をしているのでしょうか。

>>70505 匿名さん
北仲とかお祭りだったしリセールもすごいことになってる。

東京都に住むなら合流式下水道を理解すべき
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b1/newstokyo/262/2/index....
強い雨の日はトイレと運河が直結され、トイレットペーパーを含めたもろもろが流れてくる
朝霞運河も例外ではない
佃水門で停まると嘘つく輩もいるが、佃月島勝どきが合流式なので住民の汚物は佃水門を通らずに朝霞運河に直接流れ込む
晴海地区は分流式なので問題ない
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/pdf/R3_kokuzi_zenkuzu.pdf

>>70506 匿名さん

そりゃこの板を荒らして少しでも倍率下げたいからでしょ
反応せずに削除依頼をおすすめします

>>70506 匿名さん
1人の人が当たって嬉しくて自演してるだけですよ（笑）

>>70505 匿名さん
ネットで大売り出しなんかしてませんよ？
広告のこと？

>>70508 匿名さん
朝霞運河ってどこ？埼玉県にあるの？

勝鬨橋渡った先でアガヴェの花が咲いてた。珍しい。

東京都下水道局における東京湾の水質改善対策
https://www1.kaiho.mlit.go.jp/KANKYO/TB_Renaissance/RenaissanceProject...

>>70513 匿名さん
今年はリュウゼツランが咲いてますよね！

内廊下ってデザイン的に廃れるのも早い。例えば20年くらい前のマンションの内廊下はやはり一時代前の印象を受けるし、30年前なんてその傾向は顕著。赤いカーペットが敷いてあったりとか。その点、外廊下だと20年くらいだと大して印象は変わらない。ちょっとした汚れや痛みも室内だと目立つし。
という事で自分はD以外にしますが、外廊下でも当選する可能性は低いですね。ダメ元で挑戦します。

今週末はハルフラ工事現場の散策をされるカップルが多いですね
「ご希望住戸承り書」締め切り前に出来るだけ確認をとのことでしょう
工事中ということで歩行者通路が整備されていない車道が殆どということもあってか、車道を歩かれている方も少なくなかったです
お気を付けください

>>70516 匿名さん
バブル期の頃しか知らないのかな？
その頃はホテルもマンションの内廊下もそんなかんじだったようですし。
ここ最近の新しいホテルやマンションはユニバーサルデザインが殆どですのでそこまで心配する必要はないですよ。

最近の坪350万（新築）
・パークホームズ登戸ステーションアヴェニュー
・プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
・プラウド大宮桜木町
・プラウド武蔵新城ステーションマークス
・ザ・パークハウス十条
・猿江恩賜公園レジデンス
・プラウド大泉学園サウス
・ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

こんな状況で仕様が良くて中央区の大規再開発マンションが坪280万。バグ以外の何ものでもない

2024年の5月入居時には、最初に躯体工事完了した棟だと最長何年目になるのだろうか。

>>70520 匿名さん
サンパークシーはほぼ同時着工ですよ。
内装は全部入れ替えて外装も塗装など施し直してメンテするけど、それでも気になる人はタワー棟にしたほうがいいですね。

>>70519 匿名さん

選手村に使った後の再利用だし。
駅遠だし。
板マンだし。
清掃工場の隣だし。
不思議でも何でもない。

>>70518 マンション検討中さん
新築と中古両方内見すれば分かるけど、内廊下は新築の方が気持ちよく暮らせますよ。

>>70519 匿名さん

一次取得で都内通勤が必要な場合、晴海フラッグか旧耐震中古か通勤片道2時間コースしか選択肢がない地獄のような状況になっている

複数申し込みダン！あたったら全部上乗せ転売するでー！

>>70525 匿名さん
あれ。複数申し込み出来ました？？

あまり倍率も前回と変わらないみたいで、今の市況であの値段は複数申し込み自体を禁止させたらいいのに、、、

いよいよご希望住戸承り書の期限が本日までですね。
皆さん提出されましたか？

どこに希望を出すのか悩んでおりますが・・・。
ちなみにサンB棟の北向き（アーバンビュー）の72㎡は坪270万くらいですが、リセールはどのくらいになりますかね。比較的値段が手ごろなんで、検討しても良いかと思いますが、北向き日当たりは悪そうなんでどうかなとも思っています。

>>70529 匿名さん
坪300ですね

>>70530 マンション検討中さん

しょぼい、儲からないね。

複数申し込みって法人使ってやるということ？
個人だと第何希望と書いても、全部屋抽選になるだろうからと意味ないと辞めておきましたが。

倍率30逝きそう。。

複数申し込みして、複数当たったら、当たった部屋全部契約するか、全部放棄するかだって。（2部屋当選して、1部屋だけ契約で１部屋キャンセルというのはＮＧ）

最後の最後で色んな事情で入れ替わって、低倍率だったり無抽選になる住戸ってありますかね？
前回も無抽選や２倍は一定数あったのでしょうか？

>>70533 検討板ユーザーさん

どこの部屋ですか？

5C91Bに申し込む予定なんですが倍率わかる方いらっしゃいますか？

ここマジで安すぎる。
この値段だと郊外の駅遠しか買えない。

>>70535 マンション検討中さん
前期は3倍優遇での無抽選はあったと思いますが、倍率付かない部屋はなかったと思います。むしろ終盤は高倍率から低倍率に流れてくるので、低倍率が新たに生まれることはまずないですよ。

前回が優遇倍率抜きで平均8.7倍でしたが、今回は下手したらそれより上がるかもしれないですね
それくらい首都圏広域で見ても価格がバグってます

今期は殆ど無抽選で買えるよ

>>70541 マンション検討中さん
んなこたーない

ここは坪単価激安なのに人気がない理由はなんだろう？駅遠？

>>70543 マンション検討中さん
駅遠、ランニングコスト激高、ゴミ処理場脇などなど

最高倍率111倍、平均8.8倍で人気がないというならその他のマンションはどうなる。笑

>>70543 マンション検討中さん
液状化、どん詰まり、湾岸供給過多、眺望悪化懸念、BRT懸念

悪材料てんこ盛り

>>70546 匿名さん

強風もあるよ。

本日オンライン締切ですが既に50倍超の部屋有りますよ。現実を見て下さい。

>>70548 マンション検討中さん

うそはいかん。殆どが倍率ついてないでしょ

>>70545 検討板ユーザーさん

ここも人気ないけど他はもっと人気ないってことじゃない？

>>70549 マンション検討中さん

嘘かどうか担当に確認されてみては？

>>70549 マンション検討中さん
パービレ？サンビレ？どこの棟ですか？

5C91Bの倍率情報お願いします！

倍率つかないとかウソ言うから、野次馬が応募してまた倍率上がる！ほんと迷惑、、、。
今回も狙ってる部屋は倍率20超えして絶望しかないんだけど。複数申し込み禁止、引き渡し５年間は住居必須とか他みたいな縛りを付けて欲しかった。

>>70548 マンション検討中さん

週末からだし

>>70549 マンション検討中さん
確認したけど普通に付いてるよ
これからまだ上がるし

>>70549 マンション検討中さん
担当に連絡したら、私の希望部屋は二桁倍率でした。。
うそつき。

>>70503 匿名さん
未入居中古に出ると思うけど、億超えてくる価格になると思うから、予算的に厳しいと思う。

素直に今の抽選に運頼みで札を入れた方がいいんじゃないか？

5D61A、5D61D
倍率どのくらいになりましたか？…

まだ申し込み始まってないですよ

>>70559 さん

ここは全然ですよ

まだ2000戸以上も残ってるからあまり拘らなければ余裕で買えるはず

あと15分でご希望住戸承り書の締切です。少なくともこれを出さないと抽選には進めない。検討者も迷ってる人もとりあえず出しましょう。

>>70562 マンション検討中さん
どうでしょうね。そもそもパビリオンの予約すら取れず抽選にも進めない人も多数。この関門を超えても間違いなく抽選だから選ばなくても買えない可能性はあるかと。

>>70563 マンション検討中さん
倍率どの程度付いたか気になりますね。

>>70551 マンション検討中さん

自分のところは8倍、18倍でした。昨日時点。

>>70566 匿名さん
私のところは4-7倍

だんだんボロが出てきたか
それでも無茶苦茶な倍率を強調するのは不動産関係者か或いは転売ヤーか?

こんご期待できるのは都心、駅チカ、大規模、タワマン
ここは中央区ではあっても一番はずれで都心とは言い難く、駅チカでもないのでやはり迷うなあ
縦横無尽のバス路線と複数のスーパーが競い合うようならいいが

営業から連絡が来ました。結構な倍率でしたが、意外と当たるかも。。？あとは神様に祈るしかないです。

>>70568 マンション掲示板さん

無茶苦茶？普通の購入者で一般的な倍率だと思います。

十分高くて当たる気がしない。。

>>70569 マンション検討中さん

ここはキレイにしたとはいえ、
ゴミ処理場の奥だからねぇ。
そりゃ迷うよね。
でも街としては良いと思うよ。

>>70573 匿名さん
中央清掃工場は焼却量が他の清掃工場より少なめで、そこまで神経質にならなくても良いと思います。東京オリンピックの時は休止してましたし、補助的な位置付けの清掃工場なので。

>>70569 マンション検討中さん

ハルフラは都心でもなく郊外だし、田舎なみに駅が遠く、板状マンションで大規模でもないから人気がでないのでは。

リセール考えないあたおかなら買い

>>70575 マンション検討中さん
その程度のネガじゃ全然倍率下がらないよ。もっと頑張ってくれ。

>>70537 検討板ユーザーさん

昨日時点6から18倍

>>70577 匿名さん
情報ありがとうございます。
18倍って最上階ですか？

1１月の抽選ハズレ組、今回の抽選ハズレ組、次期の新規参入組、与信無限の投資家は毎期参戦で倍率低くなるどころか毎期上がっていく状況。

タワーを除いたら次期時点で残り1000戸前後になり、1回あたり500～600戸の売り出しなのであと2回で板マンは完売。
タワー棟は更にタワマン好きが広域から参戦するために高倍率になる。10倍以下の部屋を申し込み続けても全部ハズれる可能性のほうが高いレベル。

今回の最高倍率は50倍超、平均4-5倍、中庭低層は2-3倍程度、4LDKはサン／パーク共に4-10倍超、今回も高層階が高倍率傾向、な感じだそうです。3倍優遇なしでこれは、前回よりちょい厳しいかも。

倍率32倍‥。
昨日後ろで３つも申し込んでたおっさん、転売ヤーだよな。。転売ヤー許すまじ。

>>70580 検討板ユーザーさん
そんな感じですよね。
当たるといいなー
でもダメなら次回またチャレンジします。

そんなに清掃工場横気になりますか？

申込み時点で平均４～５倍でも、登録で富裕層が申込数増やしてくるから倍くらいに跳ね上がるよ。今回は現金証明必要だけどガチ勢からすれば、いくらでも資金証明できる。

>>70575 マンション検討中さん
まあ、晴海に買ったら永住だよね。
ここを転売して儲けようなんて考えてるならあまりにもセンスないよな。

ホテルライクな内廊下
住まいへと導くのは、ラグジュアリーホテルのように、静かで優雅な空間が広がる内廊下。ゆったりとした贅沢な時間がここに流れます。

内廊下の4つのメリット
［プライバシー性］
外部の視線を遮りプライバシーに配慮。
［快適性］
冷暖房を設置しているので夏の暑さ、冬の寒さを低減。
［防犯性］
外部からの不正侵入の可能性が低く、防犯性を高める。
［静謐性］
床がタイルカーペット仕上げの為、足音が響きにくい。エアコンの室外機がなく耳障りな騒音を低減

>>70586 買い替え検討中さん

いま住んでるマンションは内廊下だから知ってるよ

>>70586 買い替え検討中さん
エアコンの室外機の音ってうるさいと感じたことないですが。
あれがうるさいと思うなら山奥に茅葺きの家を建てて、自然の中で暮らすしかないですね。　

色んなメーカーの室外機が廊下に並んでると、景観がすごく落ちるから内廊下がいいんだよね。
たまに室外機の間にセミの抜け殻とか挟まってたりすると、すごく萎えるよ。

また内廊下の話してるの？隠蔽配管が劣化するとエアコンの調子悪くなったりするよね。とにかく無駄金がかかる。

中古の内廊下は微妙だけど築浅のうちは内廊下良いですよね。20年ぐらいで住み替えるなら内廊下はお薦めできます。

>>70591 匿名さん
内廊下を新築5年ぐらいで住み替えてるよ

狙いの部屋は倍率20倍
100m2以上の4ldkは今回も宝くじ。

結局都内の4ldk不足でハルフラに申し込み殺到の状況。今後も同じ状況が続くな。
残りのパイが少なくなってきてより激しい戦いになってきた。

湾岸の内廊下中古マンションにいくつか見に行きましたが、どこも廊下に入るなりめちゃくちゃ暗い。
不動産屋曰く、新築後数年経つと節電志向が高まって必ず明るさが犠牲になるとのことでした。

新築の内廊下は気持ち良いですよ。せっかく新築買うなら内廊下という選択はありだと思う。

>>70594 マンション検討中さん
シティタワーズ豊洲シンボルの廊下はすごく暗いよ。

今月も近隣湾岸の中古在庫めちゃくちゃ増えてきてますが大丈夫でしょうか。

申し込んだ部屋は午前中の時点で15倍でした。
午後でもっと増えてるかな。。
本当は50倍の部屋を検討してたけど、50倍と聞いてさすがに諦めました。
抽選日までドキドキですね！

今回のお宝部屋はサンB・C棟のルーフバルコニー部屋たちだけ。他の部屋の間取りはイマイチな田の字部屋ばかり。

良い部屋は20倍以上ついてますね。私も同じくらいの倍率の部屋に申し込んでいます。ドキドキしますが楽しみでもあります。

SSRよりは当たる確率高いです。

>>70599 買い替え検討中さん
その他だと6F89が目玉だと思います！

>>70601 匿名さん
ゲーム理論ですね！（違

結構みんな高倍率に突っ込んでるのは、近隣からの買い替え組で現居にも満足してるけど、万が一当たったらラッキーみたいに考えてるんじゃないかな？当たらなくても今の家で十分満足してるんじゃないですか？みなさん。

5F85はリビングと全ての寝室がレインボーブリッジビューのワイドスパンという神部屋。Ａ棟が右斜めにあって都心側が見えないだけで単価安くなってて資産性高い

>>70606 匿名さん
で、何が言いたい。
高く転売したい笑

今日申し込んだ時点で6倍、帰る時に確認してもらったら10倍超えていた。

終
制作・著作
━━━━━
???

内廊下いいけど、それだけで棟を選ぼうとは思わないな
ぶっちゃけ内廊下がいいならタワー棟にするし
D推しの人がいるけど、その予算圏ではいいのかもしれないけど、内廊下以外全く魅力がないからその値段なんだと思う

タワー棟は内廊下ではない

>>70610 匿名さん

マジで？

>>70610 匿名さん

根拠をお願いします。24時間以内に根拠出してください

タワーパーキングなんだから内廊下でしょ

実はタワー棟狙いの人は結果多いと思います。倍率高そうですが。

>>70613 検討板ユーザーさん

うちはタワーパーキングのタワマンで外廊下だよ。
この話題デジャヴだね。

>>70609 検討板ユーザーさん
内廊下以外に魅力がないってそんなことないと思いますが。
ご自身が興味ないのは自由ですが、あえて悪く言う必要あります？
本当は狙ってて倍率工作ですかね。

竹マンは台形部屋以外はワイドスパンで希少価値高い。正にタワマン要らず。インディヴィの寿司屋ブラックキッチンを手に入れられた方が羨ましい。今期も60平米台ですら宝くじだろう。

オーシャンエフォートレスばかりだけど、売る事を考えたら部屋を特定されるリスクは減るね。

この感じだとタワーも安いのかな。

>>70605 匿名さん
近隣ではないけど、我が家は同じ感覚。もし同じ考えの方が多ければ、2024年に中古がたくさん出回るはず。なので抽選外れ続けたらそのタイミングで中古物件探してもいいかなと思い始めてきました。

>>70620 通りがかりさん

人気マンションで、エリアにこだわりなく、住替え検討ならそのスタンスの人多いでしょうね。

一次取得や子供の学校とかだと、そうもいかないと思いますけど。

>>70621 名無しさん
一次層は必死だろうけど、二次取得層の運試し感覚層もいるような気がしており。近隣住み替えなら子供の人間関係もほどよく保てるし、外れても怖くないから高倍率に入れられる。

2024年3月頃は月島住友タワー@600、三井のパークタワー勝どきが中古で@500超で出始め、近隣の中古タワーはそれらによって引き上げられるので、今より高くなることを想定した方が良いです。またはエリアを変えるか？

また当たる気がしないよね。弱気になってしまう。

>>70623 さん

将来のことはわかりませんよ。2年先の相場など、読めるわけがないです。
後続が高値販売の可能性もあれば、予期しない金利高騰や相続評価の見直しで、マンション大暴落するかもしれませんし。

>>70625 通りがかりさん
まあ今まで続いた強気の右肩上がりは収束するかもしれませんね。金利上昇の雰囲気もあるし、日経平均も下落ぎみです。都心部マンションは既に一般人は買えない水準になっています。だから格安の晴海フラッグは多少の難ありでも大人気になるわけです。
ただ晴海フラッグを含め、都心で暴落は絶対にないと思います。何だかんだで買いたい人は沢山いる。多少安くなればこれまで買えなかった人が郊外から戻るだけです。やはり都心にはそれだけの魅力がある。晴海フラッグに関しては確かに立地の問題はありますが、そもそもマンションとしては一般レベルより品質はかなり高く、住環境も悪くない。都内のマンションを一通り見た人間ならすぐ分かります。そして値段も安い。安いという事は下げ幅も限定的でダメージも小さい。大儲けは難しくても失敗のリスクも小さい物件だと思います。長く住むような実需目的には最高ではないでしょうか。そして今後もそのような目的の人、ある程度経済的余裕があり地に足が付いた生活を望むファミリー層の人気を集め、価格もそれを反映したものになるはずです。

そもそもタワーを嫌う層もいる。中央区で築年数が浅く、きちんとした品質の板状マンション、さらにファミリー向けの間取りで、常識的な値段、という条件だと後にも先にも晴海フラッグしか存在しない。世田谷、杉並、目黒あたりまで行けばそれなりにあるだろうけど・・・。だから晴海フラッグの地位や希少性は今後も揺るがない。当然それらが資産価値に反映される。個人的には40年後は広尾ガーデンヒルズのようなヴィンテージになるのではと思っている。

晴海ガーデンヒルズ　カッコいい

>>70626 匿名さん
何をいまさら分かり切ったことを長文でだらだらと

倍率数倍でも当たると思ってるから不思議だよね笑
現実を突きつけられて、次期発売の9月には他のマンション更に高くなっていて更に倍率上がるという無限ループ

>>70626 匿名さん

都心の暴落は絶対ないとか、単なる願望か誤謬だよ。
上がるも下がるも同じ確率なのに。

>>70631 通りがかりさん

同じ確率ではない（笑）

>>70631 通りがかりさん

丁半博打じゃないんだから、上がると下がるは同じ確率ではない。バブルの時は投機が行きすぎて暴落したが、今の市場は投機ではない。

>>70631 通りがかりさん
逆にその理由を聞きたいね。これだけ需要があるわけだからある程度の調整はあっても暴落はありえないと思うけど。現状でも世界的にも都心は安いわけだし。むしろ暴落してほしいよ。

>>70628 匿名さん
そこは晴海フラッグで良いやん

6F89が人気なんだね

マンション価格は日銀次第。もっというと、黒田退任後の総裁次第。現状路線維持なら円はカス同然。不動産価格も下がるわけない（価値が高いという意味ではない）

>>70605 匿名さん
まさにこれです。
築15年の３LDK90㎡を売って新築の100㎡超えを同じ価格か若干安いくらいで買えるので。
まあ今回はほとんど候補が無く倍率20倍オーバーらしいので、次のシービレッジが本命です。

>>70633 マンション検討中さん

同じ確率だよ。上がると下がるの二択なんだから。
違う確率だというのなら、その確率と根拠くらい書かないと。

>>70626 匿名さん
湾岸エリアの中古在庫率確認されてますか？
されていないのであれば至急確認された方がいいかと

>>70639 匿名さん
過去100年の不動産価格の変動調べて、前年と上がったか下がったか数えたら50回と50回になるかな？ならないんじゃないかな。

>>70627 匿名さん
まさに私はタワーを避けており、板状希望です。
でも、タワマンの展望ルームなどの共用施設には憧れがあったので、両方を叶えられる晴海フラッグは願ったり叶ったりですね。働き方がリモートワーク中心に変わったのも大きいです。
同じような人も多いのでは。

>>70640 マンション検討中さん
今は強気の価格で市場に出している人が多いからですよね。今ある中古在庫見ているとそういう物件か、一昔前の物件が多い印象。売り急いでいるような価格設定はすぐ売れている。

>>70639 匿名さん
それって、宝くじは当たるか外れるかの二択なので、当落確率も同じだと言っているようもんですよ？

>>70639 匿名さん
確率という言葉の意味が理解できてないじゃないですか。
義務教育レベルの理解が不十分だとむしろ心配になります。

要望書の締切があったのに営業さんからお電話ありません。私の場合は面前登録だから無駄話はしないという事でしょうね。

>>70646 匿名さん

私も前回、要望書なしの面前だけでしたよー
要望書は登録ではないから別にいらない感じでした！

価格上がる前提で買い物するのはリスク感じてしまうけど皆強気ですね。

>>70648 検討板ユーザーさん
色んなもの価格上がってるよね。普段買い物しないんですか？？

中庭ビューは平凡な板マン丸出しだけど、運河ビューはヴィンテージ要素マシマシですね。

>>70647 通りがかりさん

要望書(=事前ローン審査)入れないと登録できないですよ。
現時点の倍率くらい連絡くれても良いのにという話でした。

>>70648 検討板ユーザーさん
ここは価格が上がらない前提でも安いです。

今日みたいな日にエネファームフル稼働で売電したら1日10万円くらいは儲かるね。そういう売電の仕組み作りまでは考えていないだろうけど。

>>70650 匿名さん
あちこちのタワマンからレインボーブリッジや東京タワーが見えるのですが、何故晴海フラッグだけヴィンテージ（笑）になるんでしょうか。

>>70647 通りがかりさん
前回と違って、今回はエビデンスがいるという話でしたよ
住宅ローン審査 or 現金の証明

>>70654 さん

サンビレBCD棟はリャンメン住戸のおかげでワイドスパンな板マンになっているね。虹橋都内最接近のパークF棟やA棟は言うまでもない。
そして東京最後の離れハルミーシー。

>>70651 匿名さん

とりあえず事前審査だけして、面前だけだったので私が勘違いしてたみたいですね、、
ごめんなさい

申込みが５倍でも登録で10倍になってて当たらないので、次期9月の候補部屋を検討しましょう。ちなみに次期も同じ現象が起こります。

>>70654 さん
なぜヴィンテージになるかというと、雰囲気というか、ランドマーク性というか・・・。40年後にあの周辺がどんな感じになっているかは分からないけど、やはり街（悪く言えば団地）であり、例えば海の上からでも一発で分かる程に目立つよね。2棟のタワーが建てば尚更。広尾ガーデンヒルズだって団地だし、そういう規模感はやっぱり重要なんじゃないかと・・・。ただ立地の問題もあるから晴海地域がこれまで以上に人を集め、地下鉄開通なんかで交通の便が良くなり、人を集められるイケてる場所にならないと難しいかもな。うまく行けば、というくらいで考えといた方がいいかもしれない。晴海フラッグのヴィンテージ化について皆さんはどう考えますか？

駅遠ながらも最寄である勝どき駅の売りが、これだけユーザー数のいる掲示板で十返舎一九の墓しか出てこなかった時点で、ヴィンテージマンションになるまで文化が醸成されるのは難しいのかも。

>>70659 匿名さん

当たって住めるならどっちでもよい

>>70654 マンション検討中さん

地方から人が供給されてくる限り、
レインボーブリッジが見えるマンションはみんなヴィンテージマンションになる

>>70659 匿名さん
>>70660 匿名さん
確かに規模感、立地とともに文化の醸成というのは大きいですね。その地域全体、団地の民度の蓄積やイメージが影響するでしょうね。敷地も広いので、人を集めるようなイベントをやったりして地域としてのブランド力を高めて行くと良いかもしれません。
周辺にタワマンは多数あるでしょうが、逆に一般の板マンはここだけ。その意味では希少性は高く存在感は大きいかもしれません。ただどん詰まりのままだと難しいかなー。

>>70654 マンション検討中さん
真正面にきれいに見えるのは晴海の特権ですよ。

一次取得層には申し訳ないけど、当たらなければ今のところに住めば良いし、当たれば引っ越しだと考えてる。結局納得いくマンションを早く買った方がその分選択肢が広がるのが現実なんだよね。
今回で4回目の買い替えになるといいな。倍率高すぎて当たる気がしないけど。。

>>70658 匿名さん
次期9月なんですか？先長いな。7月かと思ってました。

遮るものがなくレインボーブリッジを真正面から見えるのはサン、パークのＡ・Ｆ棟のみで唯一無二。シーは斜めからになったり視界にパークが入ってきてしまう。

次期9月はどこ情報ですか？

>>70660 匿名さん
誰もあんな大喜利に付き合っていないからですよ。

前回の登録期限が11月で今回が4月、同じサイクルだと9月で合いますね。
その次期販売の2月で板マンは完売でしょう。タワー販売は来年以降と営業が言っていたので、2月か更にその次でしょうか。資材や什器価格の値上がり分を転嫁しても、都への返金無しで済むからタワー棟は結構上がりそう・・

>>70667 匿名さん
シーの視界にパークが入ることはないですよ。

シーは裏の学校だけが懸念だった。子供の登下校は楽だ家を溜まり場にされる可能性を恐れて、適度な距離があるサンにしました（笑

>>70650 匿名さん
実家から近くて緑が見える平凡な板マンがよかったので、中庭ビューを購入できたら嬉しいです。

>>70673 匿名さん
ここは大手デベの集まりだから、彼らが本気出してきたら風評被害で訴訟になりますよ？

>>70678 匿名さん
無理だよ当たらない

>>70673 匿名さん
純粋に親切心でコメントします。悪いこと言わないので削除依頼した方がいいと思いますよ。ややこしいことになりかねません。

悪質なネガの人がいるのですね

今日みたいな電力逼迫のときも影響がない晴海フラッグは最強ですね。

先日ご希望住戸承り書を出して、今日オンライン登録の説明のメールが来たんだけど・・・。この掲示板によると対面での登録になる場合もあるんですか？
別に自分はどちらでも構わないんですがオンラインだと何だか軽くあしらわれているようで気になっています。ちなみに現金での購入で通帳などの購入資金のエビデンスを求められ、既に送付してあります。
オンラインと対面でどちらが有利になるとかは無いですよね？

>>70665 マンコミュファンさん
近隣だと2024年問題がありますが売り逃げできそうですかね

皆さん面前最終日予約できましたか？

>>70684 匿名さん
複数購入の場合はオンライン登録できないんですよね
複数でなければオンラインでいいのでは？

>>70680 検討板ユーザーさん
ですよね。自分でもそう思います。運良く当てれば程度に考えてます。

>>70684 匿名さん
>別に自分はどちらでも構わないんですが

だったら気にすんな

>>70675 匿名さん

この話題何回目か知りませんが、合流式下水道とは何かを一度調べて損はないと思いますよ。

>>70675 匿名さん
中学生？
下水道とは何なのか理解できないアホを学校から出すべきじゃないね
どこで何してるのか危ない

>>70684 匿名さん

そこはもう心理戦ですよ。
オンラインは先手なので、倍率はn倍か、n+1倍になる。面前は後手になるので、n+1倍になる。
また、ご希望住戸承り書の倍率を受けて、登録住居が動くので、倍率3倍だった部屋が蓋をあけてみたら10倍とかが前回はザラにあった。面前だとこの爆死を回避できる。

投資用に向かない中庭ビュー低層などはオンラインが有利。
その逆は面前じゃないと爆死リスクが怖い。
さぁどっち笑