HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>70277 匿名さん
運河の距離があるから高層ビルが建ってもあまり関係ないですよ。THE TOKYO TOWERSが58階でも景色の一部になっているとおりです。むしろ倉庫から高層ビルに置き換わってくれたほうが眺望が良くなります。

>>70261 匿名さん
5D85が投資と実需の両面で超越していたことが広く認知されたね。リセールは殆ど売りに出ないのでは。もし3割増くらいの価格で出たら即買いでしょ。

先月の城東地区の中古マンション在庫率は20%上がってるとのことです。東京都は軒並み中古の在庫率が上がっており、明確に天井を示しています。
住み替えの方、大丈夫でしょうか。

地震があったときは面白い投稿増えてるかなと思い久しぶりに見にきましたが、未だに5F85と5D85の話をしているんですね。

ハルミーシーakaミラコスタに、タワー棟のフライングカーペット現象()、晴海もテーマパークみたいに賑やかになりそうで楽しみです！笑

>>70281 マンション検討中さん
中古の価格が上がってしまい、それなら新築買ったほうがいいよね、ってなってるからですよ。
新築の供給が減ったらまた中古の需要が上がります。

BRT減便ではなく、虎ノ門ヒルズ発着便の増便と運行間隔の平準化な。
https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/BRT_flyer2203_web-圧縮済み.pdf

晴海フラッグの抽選に賭けてるから中古売れなくなるわな。

>>70283 匿名さん
新築マンション市況は需要に対し供給が超えないようデベがコントロールしてるので2月もまだ上げています。
中古マンション在庫がこのまま増えると平均価格は下がるので新築も下げざるを得ませんが。
のらえもんさん曰く本番は2024年とのことですが、警戒して売り急いでる方がいるのでもっと早いかも知れませんね。

>>70280 匿名さん

現状確認もしない目出度い購入者がいれば、可能性あるかも。買った人は、カーテン閉め切って臍を噛む毎日か・・。

>>70274
建設中の死亡事故ってどこの棟で起きたのでしょうか？

職人さんはいつも的外れなネガだな
晴海だけ異常に揺れていたとか
未だにメダルもらえないのも納得

>>70289 マンション検討中さん
サンビレC棟でクレーン事故、F棟11階で落下事故ですね。この場所は 5F85…

>>70287 マンション検討中さん
新築は原価が下がらない限り下げないよ。
今のデベは体力あるから赤字で売り急がない。

>>70291 匿名さん

5F92だね。F棟虹ビューで3部屋並んでる。
東京五輪関連施設の建設現場は事故死・過労死多かったね。方針が二転三転して工期がショートしたせい。

ちなみに自殺という話もありましたが、あれはデマでした。あくまで事故です。ご冥福をお祈りします。

>>70292 マンション検討中さん

新築は下がらんねえ。
23区内の土地がもはや限られ、資材人件費は上がる一方。

中古はタイミングで多少の上下はするが、落ち目の世田谷以外はそうそう下がらんでしょ。

２３区だと下がりにくいとは思いますが駅徒歩は重要です。５分以内なら固いでしょう。１０分以上は危険です。まして２０分は・・・

今週末で要望書締切ですね。私の担当営業は塩対応なので倍率の状況をプッシュ型で教えてくれません。

駅徒歩10分以上の駅遠マンションが、11年たって20％値上がりした例があります。

複数デベ開発も同じですし、晴海フラッグの名前は知られているので指名買いが入りやすいため、この物件の値動きは結構参考になると思います。

東京スイート・レジデンス
https://www.takenote1101.com/entry/2019-04-26-161236

>>70298 マンション検討中さん
この物件、城東では有名ですね
今はこの記事のときよりも更に値上がりしてましたよ

>>70298 マンション検討中さん

ここはアリオが後からできたからでしょ？
晴海フラッグはランニングコストが中古になった際にどう捉えられるかが心配

>>70300 マンション検討中さん
売出し当初から大型商業施設が併設されるのは決まってましたよ。

>>70291 匿名さん

デマやめてください

ここは安く買って高く売りたい人達が群がってるだけ？
普通に住みたいって感じの人もいるでしょ？

>>70302 ロシアンさん
デマではないですよ。事故の件は重説にも記載されているし、ニュースにもなっています。

>>70291 匿名さん
F棟は12階ですね。
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1544006305/

こんな記事があるから、
地方出身者が憧れちゃうんだろうなぁ。。
そんなに無理しなくていいと思うんだけど。
https://tokyo-calendar.jp/article/23128

中庭・建物ビューでも安く購入できて、実需で住んで元値で売却出来るなら損はないでしょ。小中学と図書館があって、虎ノ門・銀座・東京駅からタクシー乗ればすぐ着くんだし。

人の目ばかりを気にして生きてるだけｗ

早稲田大学を出て就職したら成功なら、みんな成功じゃないか？ｗ

ほんとくだらない人生だと思う。　

>>70308 匿名さん
少なくとも貴方よりはマシな人生な気がする…

あまちゃんのアヤは世田谷育ちの女子高生、でも渋谷や台場に行ったことがない。興味なしｗ　浜辺美波も行ったことがないｗ　すべてを手にした人はそんなもんよ。

二週間後には難民になっているかもしれない。真っ先に捨てるのが家で、セレブ産院御三家とか言ってる輩は子供を産む前に勉強が必要。

>>70269
>>70271
サンビレの都心ビューは現在は東京タワーが見えますが浜松町の駅前ビル複数棟の建て替えと、ブリリアタワー浜離宮の完成でほぼ完全に塞がれます。ビルの隙間からほんのわずかに東京タワーが目視出来る程度になるはずです。また豊海地区もタワマンが建つので、都心ビューは大きく変化するはず。やはりレインボーブリッジ側か豊洲側を狙うべきかと・・・。

ウクライナは板マン多いね？　なんで？

>>70313 匿名さん
国土が広いから狭い土地に詰め込まなくていい

>>70308 匿名さん
うーん・・・早稲田ね～。
どうでもいいけど日本の大学かなり終わっています。
昭和の教育が戦後の日本を牽引し、それが21世紀の日本をこの体たらくにした元凶。
でも大丈夫。そんな人が大半の日本ならではあなたの価値が光るのであり、大きな成功が約束させているのです。嘆くのではなくそんなくだらない人がいっぱいいる間に甘い汁を吸いましょう。

こんな寒い日や真夏の暑い日は空調の効いた内廊下に限るね。家に帰ったらワイドスパンの内廊下で豊海側の都心ビューを見て、東京タワーの先っぽだけしか見えないのは坪270万で買ったのだから仕方ない。2029年に5Ｄ85を坪500万で売ったら、東京タワー正面のタワマンを買おう。

>>70316 匿名さん
東京タワー正面のタワマンは坪1,000-1,500万円の相場ですよ。全然届きません・・・

ここが坪1500になればいいんじゃない？

>>70306 さん

誰も賃貸マンション暮らしには憧れない思うよ。。

>>70315 匿名さん
あなたは海外大学の出身者なのですか？

>>70316 匿名さん
５年以上先って、３割引きで坪２００にはなってそう。

>>70321 匿名さん
そうなるときは他のマンションも暴落してるときですね

＞70306
人形町ってスラム風俗の「羅生門河岸」だった人類史最底辺の場所では？　
セレブなんですか？

市況崩壊して晴海フラッグが坪200万なったら、ブランズ豊洲は250万だなｗ
その時買いたいって思ってても、大不況で収入下がってリストラの嵐でローンどころじゃなくなってるｗｗｗ

>>70323 匿名さん
セレブではないけど、人形焼きとかいつでも食べれるし、便利だよ。
賃貸マンションも多くて、単身者に住みやすいよ。

>>70312 匿名さん
豊海は今のTTTの位置でかなり距離があるので、都心ビューは塞がれないですよ。眺望シミュレーション見ればイメージ分かるかと。

皆さん、パーク・サンの板マンは、10年後にどの程度で売れると想定されていますか？
お隣の豊洲の場合、中古タワマンは高値ですが、中古板マンの場合、この市況でも駅近70平米で6000-7000万円台で買えてしまいます。

そろそろ申し込み住居どこにするか発表しませんか？私は６A１０６にしようかと思っておりますが、結構倍率高い・・・

セレブは雑居ビルのある所には住まないですｗ　
意味不明なサラリーマンを避けながら生活などもできませんｗ

>>70327 マンション検討中さん
80平米7000万円の部屋が10年後に9000万円で売れるのかな？！

そもそも生活にまったく関係のないオフィスビル、サラリーマンがいる場所に家庭は無理ですよ。嫌でしょ。　

人形町お隣の堀留町の児童館に行ってましたが、意味不明なビルに囲まれて、東京千葉埼玉の意味不明なサラリーマンがフラフラする所に家庭など築けないと思いました。

オフィスビルをとったら辺り一面スカスカです、コンビニとベローチェしかないです。何をするにもオフィスビルをまたいで、向こう側にある。まったく生活に関係のないビルをまたいで暮らす、ゴミのような場所それが人形町です。

>>70294 匿名さん

事故マンションですね

人形町て笑
古臭い下町だよね。老舗ってだけでたいしたことない飲食店が偉そうにしてるところ

遠いながらも最寄駅である勝どき駅周辺でしかできない事をみんなの叡智で100個くらい教えて。

人形町に住むと人形焼きが食べられるよね

>>70335 匿名さん

あなたの自宅の最寄り駅でしか出来ないことは100個くらいあるんですか？？

パークF棟に申し込みました！
申し込み時には倍率ゼロの部屋もありました。当たるかな～

>>70338 マンション検討中さん
ええっ？本当ですか？

すげーな。
晴海が人形町をディスってるぞ。
超下剋上じゃん。
でも言ってるヤツはそもそも地方から上京してきただけのヤツのような気がするが。

>>70340 匿名さん
ディスってる人たちは人形町も晴海フラッグも検討できない底辺層の方々ですね。この人たちは東京のなにもかもを悪く言うことでしか自分を満たせない可哀想な人たちですから、そっとしておきましょう。

>>70312 匿名さん
方角見れば分かりますが、ブリリアタワーは被らないですよ。他の人が言う通り豊海に高層ビルが建っても景色の一部です。
そもそもレインボーブリッジと違って、都心ビューで東京タワーが見えるから買うって人は少数では。ついでですよ。
こんなかんじで部屋から見えたらラッキーぐらいにしか思ってないです。

>>70316 匿名さん
内廊下ならサンDよりシーBCの方が単価差と眺望差で比べたら断然良いよね。
希少価値があるのも広さと眺望でシー内廊下。

>>70343 匿名さん
仕様や眺望が良いのはシーBCだけど、その分がグロスにしっかりと乗っているので、リセールバリューはサンDの広い部屋の方が良いと思いますよ。
私はこのなかで好きな部屋をプレゼントしてあげるよって言われたらシーBにしますね。

>>70340 匿名さん
人形町は昔、近くに古い吉原があった街ですぞ。
吉原はその後、移ったけどね。

>>70346 匿名さん
そうですね。人形町がいい街と思ってる人って、明治以降東京に出てきた田舎もんなのでしょう。

遠いながらも最寄駅である勝どき駅周辺のとっておきをみんなの叡智で100個くらい教えて。
人形町に負けるな。目指せ100個。

23日過ぎたら倍率わかりますよね。でもきっとそれ見てみんな動くんだろうけど。人気の部屋がどうかくらいはわかるか
低倍率、無抽選部屋ないかな

>>70337 匿名さん

秋葉原お茶の水周辺なのでそこそこありますね。

>>70344 匿名さん
つまり安く買って高く売れるってことか。頭いいな。

#勝どき駅のとっておき
十返舎一九の墓

>>70349 マンション検討中さん
前回も、要望書の低倍率住戸も最後は一気に上がったからどうなるかね。

>>70351 マンション掲示板さん
だから5D85が最強と言われるのですよ。
リセールバリューが最も高い。

>>70354 匿名さん
そんなにいい？
住み心地は微妙な気がするけど
眺望も採光も良くないだろうし

>>70355 マンション検討中さん
リセールバリューは最高ですね。
坪単価の設定がおかしかった、パンダ部屋なので。

勝どき駅マジで人気ないな。

5D85がリセールいいかどうかは中古に出てからわかること
それまでは主観だらけの憶測に過ぎないのだから、5D85の話題はやめてもらえますか？

>>70355 マンション検討中さん
南面空いてるから採光は問題ないですよ。

>>70358 通りがかりさん
マンションを検討するときって主観だらけの憶測で良し悪し判断しますよね。

5d85そんなにいいんですか？眺望もそんないいんでしたっけ？坪単価も280～290台ですよね？そこまで坪単価安いとも思えないけど。もちろん、ほかのマンションとかと比べると安いけど、フラッグの中だとそこまで安いとはならない気がする。

>>70361 検討板ユーザーさん
柱の食い込みも一切ないこの綺麗な間取りでその坪単価は奇跡。
バルコニー面積まで入れたら、126㎡もある余裕さ。

人形町にはあまり縁が無い東京人だが、
いくらなんでも晴海よりかは人形町が上だろ。
別に晴海に悪いイメージは無いし開発されて良くなったと思うが、
100人に聞いたら90人は人形町って言うと思うけどな。

>>70347 坪単価比較中さん

晴海が良いと思ってる人って、
平成後期以降に東京出てきた新参者って言われちゃうぞ？
あんまり他所の街を悪く言うもんじゃないよ。

>>70362 匿名さん
いくらバルコニー広くても日が当たらずジメジメしてるんだから意味ない。掃除が大変なだけ。

>>70363 匿名さん
そんなことないよ。100人いたら99人が人形町って言うよ。

晴海も人形町も良い所じゃないですか。晴海はトリトンのイメージ良いからそんなに悪いイメージないけどな。晴海＝トリトン＝住商村だったよね。

>>70365 匿名さん
バルコニーに南からの日が当たりますよ？

人形町と晴海のそれぞれに住みたいと思う層は異なるのだから比べても意味ないですよね。
どちらも良いところだと思いますが、どうしても上下を付けたいのでしょうか。

>>70366 匿名さん
まったく同じ仕様と価格の部屋があるならば人形町に住みたいが、そんなところは存在しないので、比較する意味がない。

>>70365 匿名さん
掃除が大変なら四畳半にでも住んでなさい

パビリオンでシミュレーションが見れなかった部屋があればオリンピアンが撮った写真が参考になりますよ。
https://wangantower.com/?p=19384

>>70362 匿名さん
バルコニー広くても何に使うの？

物置きにするくらいしか用途なくない？

>>70372 検討板ユーザーさん
素晴らしい景色ですね。

>>70373 マンション掲示板さん
バルコニーが広いと視覚効果でリビングが広く感じられますよ。その他、ガーデニングしたりのんびりお茶したり色々できますね。
私はガーデニングが趣味なのでバルコニーが広くてスロップシンクもある次期のシービレッジを狙っています。

恐らくバルコニーのない部屋に住まわれているからか実感が湧かないのでしょうね。

>>70359 匿名さん
E棟とC棟に被るからそんなに良くないですね。
階数と季節によりますが。
角部屋でコスパが良いのはその通りですが。

>>70376 マンション検討中さん
湿度の高い季節は日が高いので大丈夫

>>70376 マンション検討中さん
日照シミュレーション見れば分かるけど冬至でもE棟は被らないですよ。

>>70375 マンション検討中さん
今ルーフバルコニーのある家に住んでいて、ほぼ物置きにしてます。

ガーデニングやお茶も最初の頃はやりましたが、面倒になってやめました。洗濯物をゆったり干せる点は気に入ってますが、それ以外に使い道ない感じです。
たまにシャボン玉飛ばすぐらいですかね。

確かにバルコニー広いと、掃除がつらい。
水道がないと、バケツリレーして、水拭きしないといけないし。

>>70379 マンション掲示板さん
そうなんですね、失礼しました。
でしたら、あなたはバルコニーの広さを気にせずに部屋を選べば良いだけだと思いますよ。価値観は人それぞれです。

>>70372 検討板ユーザーさん
この右半分が高層ビル群になるんですね、数年後には

物置きにできるのは良いじゃないか。
バルコニーが狭いと物置いたら洗濯干しや部屋からの視界の邪魔になるから、物なんて置けないので、広いに越したことはない。
掃除も軽く掃き掃除で十分。わざわざ水拭きするやつなんているの？

>>70382 匿名さん
他の人も書いてましたが、高層ビル群までは距離が200m弱もあるので、ザ東京タワーズと同じように景色の一部になるだけですよ。豊海ツインタワーと同様です。むしろ夜景が綺麗になりますね。

5D85の粗探しに必死すぎ。全部論破されてるし笑

>>70368 名無しさん
何分くらい当たるの？笑

>>70362 匿名さん
リビングが少し狭いような気がするねぇ

>>70385 匿名さん
5D85の粗探し大喜利、面白いですよね。同じことしか言わない。笑
落選した人たちなのかな、かわいそうに。

5D85ネタはネガを含めて自作自演。購入者以外は誰も興味ないから。

>>70382 匿名さん
そもそも豊海のツインタワーはこの写真より大分右側になります。TTTの隣なので。中央区はマンション規制してるので晴海フラッグの都心ビューはまず守られるでしょう。

5C91Bに無抽選部屋あるって聞いたんですがマジですか？？

>>70391 マンション検討中さん
さすがにあり得ないと思いますが、最上階とかかな？

>>70392 匿名さん
最上階は倍率一番高いですよ

5C91BはD棟とのお見合いはまだしも、タワー棟の色んな部屋からリビング丸見えなのでやめておいたほうがいいですよ。リビング同士が向かい合いますからね。

おれは5D85の19階当たりました。坪700万でお売りします！

>>70395 匿名さん
部屋特定して嘘つくと訴えられるよ。とりあえずスクショした。

>>70396 匿名さん
俺は5D85の49階買ったぞ

5D85って、14階までじゃなかった？？

5D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D855D85

もうやめようぜ

>>70395 匿名さん
5D85の19階はうちが購入しましたよ。変な書き込みはやめてください。

>>70399 匿名さん
5D85以外の話はやめましょう。

>>70401 マンション検閲中さん
もし5D85が当たるなら何階がいいですか？私は16階がいいな。

>>70402 匿名さん
5D85と5D85ならどっちの方がリセール高いですか？やっぱり5D85ですか？

>>70399 匿名さん
5F85が混ざってると思ったら、なかった…

>>70403 マンション検討中さん
5D85よりリセール高いのは5D85しかないよ。都心ビューで真南向きバルコニーでベランダが広くて内廊下でスーパーもバス停も近距離。間取りはハルフラ全体の中でも最高峰。保守的にみても坪500万円は確実。

>>70405 匿名さん
いや、絶対5D85のほうがリセールバリュー高いですね。
4LDKはただでさえ希少性高いのに、ここまで綺麗なワイドスパンは都心ではなかなかお目にかかれないです。

5d85に住む方は怖いですね…

どんなに頑張ってもA棟の値上がりには負けるよ
5D85は小金稼ぎにしかならない

>>70408 通りがかりさん
5D85が今期の販売も1番人気になりそうな感じだね。

5D85は有名になって良かったね（笑）

バス便物件でリセールバリューとか普通は考えないですよ。
家族で楽しい思い出を沢山作ればそれで十分でしょ。

>>70406 匿名さん

流石にそれは無い。5D85の方が絶対高い。ワイドスパンの4LDKがどれだけ希少かは中古を少しでも探せば誰でもすぐに理解する。

今日みたいな雨で外廊下びちゃびちゃに濡れてる中、我らが内廊下Ｄ棟は空調の効いた静かな内廊下でホテルライクな邸宅に帰宅。Ａ棟だろうがＦ棟だろうが外廊下の時点で幕張ベイパーク

>>70413 匿名さん
外廊下は雨の日、廊下がベチャベチャになるのがいやですね。斜めから降ってくると、濡れたりするので。

内廊下はその点最高です。
凍えそうな冬も、真夏でも、エアコンが効いてるんですよね。

迎賓の空間？

そんな言葉が似合う気がする。

>>70414 匿名さん
私も、憧れのホテルライクの内廊下マンションに住みたいっ

今内廊下に住んでいるからD棟がいいかと検討していますが、ラウンジがないし、非常用エレベーターがないから、ペットも常に同乗になるんですよね。

>>70411 口コミ知りたいさん
リセールとか言ってる人は不動産投資の基本もわかってないんですよ。

本当に値上がりするのかね？
むしろ下がったりしない？
大丈夫？

内廊下がいいなら内廊下のタワマン買えばいいのでは？
別に晴海フラッグのD棟なんて選ばないで

廊下ってなに？ｗ　戸建て買った方がいいんじゃない？ｗ

共用部はフラッグタワーのラウンジ使えるよｗ

>>70421 匿名さん
D棟ってフラッグタワーのラウンジまで遠い？

>>70421 匿名さん
確かにタワーが出来たらラウンジ使えますね。入居から2年くらいあとなのでしょうが。

>>70414 匿名さん

部屋からの眺望がないので内廊下しか自慢できません。必死でなんか可哀想になる。

>>70424 匿名さん

おっしゃる通り。
D棟はC棟と接近、E棟からこんにちは、タワー建設中の騒音、タワー完成後はリビングへダイレクトの覗き込みで常にカーテンあわせて眺望なし。
内廊下で寝起きすればええやん！笑

みんな大好き5D85中層階（既に購入者がいるので階は伏せます）のリビングからの展望をどうぞ。これだと洋室3部屋の展望は問題なさそうです。
残りの1部屋はＣ棟とこんにちはかと思ったら、庭ビューで上手いこと考えられてるなと思いました。キッチン真裏がＣ棟とこんにちはのようです。

豊海タワマンの位置を追記しておきました。おまけで東京タワーも（笑）

サンビレッジのアーバンビューは引き渡しまでにかなり変化するようですね。
ホームページに出ているアーバンビューのパノラマ写真だと、現状でも既に建築済みのビルが写っていないようです。浜松町駅前の高層ビル建て替え後の景観が気になります。東京タワーが見えないとつまらなくなりますね。まあ北側なんであまり人気にはならないかもしれませんが・・・。

>>70427 匿名さん
浜松町駅前どれだけ離れてると思ってるのですか。誤差オブ誤差です。そもそもアーバンビューは変化を楽しむものですよ。ちなみに北西は漏れなく東京トーチが見えるようになるはずです。

>>70426
グーグルアースで未完成のビルを書き込んで、ほぼ同じ位置30メートルからの画像です。画角が違いますが参考になれば・・・。ソフトバンクのビルなんかはパビリオンのデータには反映されていないですね。

>>70426 マンション検討中さん

竹が入ってないですね（笑）

リセールなんて気にするな。
お祭りは楽しんだ者勝ち。
考えるな感じろ。

なんだかんだと言いながら、この物件は高倍率で大人気のお祭り騒ぎ。
五輪延期で入居時期が延びる前も、都内平均男が選ぶマンションとして注目された。
条件のいい部屋はリセールを期待できそうだが、そういう部屋は倍率が凄くて入手困難なのが残念。

　湾岸に 晴海の旗の なかりせば　春の心は のどけからまし
　選手村 陸の孤島も 中央区　徒歩18分も 何するものぞ
　虹橋の 眺めに心 奪わるも　籤(くじ)外るれば 夢は散るなり

>>70429 販売関係者さん
これって5D85の眺望？

まだ情報がないタイプの間取りってどんなのがあるんだろう。とても気になります。眺望には興味なく間取り重視です。

>>70433 職人さん
D棟30メートルの眺望です。

>>70430 マンション検討中さん
安心してください。そのへんはちゃんと考えられているので、竹はビューを邪魔する位置には配置されていないですよ。
柱裏やC棟の窓からの目線を隠す位置に配置されてます。

>>70426 マンション検討中さん
データは当然残っているとは思いますが、今でもパビリオンで販売終了部屋のシミュレーションも見せてくれるんですか？

D棟は独特の作りなので現地見るのが一番早いですね。日照は問題ないですが確かに囲まれ感はあります。ただ、その分坪単価も控えめでリセールはサンビレの中でもトップクラスだと思います。

>>70437 匿名さん
特に見れないことはなかったと思います。私の担当営業は離席の際に好きにPC触らせてくれたので、見ようと思えば全ての部屋を見れた思います。

「Ｄ棟なんてＣ棟とタワマンのお見合いで展望無いｗ内廊下で寝てろｗｗｗ」と騒いでた勢が急に静かになってしまった。完。

この眺望で値上がりするならシー内廊下は爆上がりですね！

>>70440 マンション検討中さん
完全論破されて消滅したぽい

>>70441 匿名さん
シー内廊下もバリュー結構出ると思うけど、元がお高めだから利益率という観点ではどうなるかですよね。

>>70442 匿名さん
力の無いD棟ネガと論破が繰り返しされたことによるこのお祭りだったので、ネガさんがこのまま消滅してくれたほうが5D85の話題も上がらなくなるから助かります。。

個人的にはそんなに内廊下って魅力ですかね・・・。廊下のインテリアなんかは10年も経つとやはり古さや汚れ、痛みを感じるようになります。かえって陳腐化が目立つようにも思うのです・・・。外廊下は豪華さはありませんが、経年による雰囲気は良くも悪くも変わらないような気がします。例えばバブル期の内廊下マンションなんて、当時はかなり豪華仕様だったんでしょうが、赤い絨毯とか変な照明とか、今見ると何とも古臭い。あー昔こういうのあったなー、みたいな。まあ、考え方でしょうが・・・。

D棟の真ん中あたり、地上30メートル9階あたりの約180度です。ご参考までに。結構豊海のタワマンは存在感があるような気がします。189ｍで再現しています。

豊海はスミフが坪500万で出して相場を引張ってくれる

素朴な質問ですが、みなさん出社しなくてよい職業ですか？
それとも駅まで歩くかバスか乗るって方もいらっしゃるのでしょうか。

サンD棟で東京タワーが見えればかなり良いのですが・・・。間取りは秀逸ですがやはり北側はどうかなー。悩みますね。レインボー側と豊洲側はカラッとした雰囲気なのに対して、豊海の倉庫は何か干物臭とどんよりの雰囲気が・・・（笑）日当たりはどうなんでしょうね。

＞＞70448 坪単価比較中さん
自分は在宅がほとんどです。自転車が趣味なので、それで大半は移動する予定です。

サンのD棟ばかり話題ですが、B棟やC棟はどうなんでしょうね。少し小さい部屋が多いので人気ないのかなー。

>>70426 マンション検討中さん

C棟の人と毎日挨拶できそう笑

>>70449 匿名さん
北西向きは夜景が抜群に良いですよ。東京都心の高層ビル群がきれいに望めます。

サンCは修繕積立がすごく高いです。

>>70443 匿名さん
シー内廊下のように明らかに条件が良い希少性がある部屋は他の棟より値上がり率がさらに高くなります。
高いものはより高くが不動産です。
駅距離があるのだから広さや眺望の希少性こそが正義ですよ。

>>70455 匿名さん
希少性の観点でいうと、
内廊下
4LDK
ワイドスパン
眺望
がキーワードだよね。

都心3区でこの条件満たせるマンションだと、値段いくらくらいになるだろうか？

>>70456 匿名さん
全て揃えば坪450以上。
さらに駅近追加なら坪550以上。
晴海フラッグのマックスは480ぐらいでは。

坪260は坪320
坪320は坪400
坪400は坪480

>>70446 マンション検討中さん
これはD棟からではなく、BRTターミナルくらいの位置からの景色ですね。ご苦労様です。

>>70446 マンション検討中さん
現地に行ってきたけど、TTTとかそんなに存在感ないよ。
実際はこの写真の撮影場所より更に距離のあるところからの景色になるし。

>>70446 マンション検討中さん
豊海水産ふ頭の駐車場や社員寮が高層ビルになったら悲惨ですね
10年後でしょうか

>>70448 坪単価比較中さん
基本リモートで月に数回出社があるかないかですが、たまに出社するときに通勤苦労するのが嫌なので、BRTターミナルに近いサンビレにしました。混雑具合によってはタクシー利用も考えてます。

>>70461 匿名さん
他の人も書いてましたが、高層ビル群までは距離が200m弱もあるので、ザ東京タワーズと同じように景色の一部になるだけですよ。豊海ツインタワーと同様です。むしろ夜景が綺麗になりますね。

またネガが論破される構図の繰り返しを見なきゃいけないのか…
ネガさんもう諦めて認めてくれ、良い部屋は良いで別にいいじゃないか。

>>70436 匿名さん
オリンピアンの写真、景色と共に竹かなり主張してたやん。。

>>70465 マンション検討中さん

竹じゃなくてよくある木目の目隠しになぜしなかったのか普通に勿体無い。
晴海フラッグ全体で価値が上がれば良いなぁ

>>70462 検討板ユーザーさん

リモートがこのまま根付くと良いですよね。
マジで通勤はいらない

リモートワークが定着すると商業施設に近い棟が人気になるかもしれませんね。

>>70465 マンション検討中さん
あの写真の竹はC棟の目隠しになってて、景色には被ってなかったやん。。

>>70463 マンコミュファンさん
目の前の運河は雨の日にトイレットペーパーが流れてくるんですよね
日本橋辺りの下水道は合流式なので溢れると流れ出すのはトイレットペーパーだけじゃなく…

マンション　潮風　息がゼーゼー苦しいです。気管支炎です。
川越の深い緑と歴史には、不思議な冒険がいっぱりあるみたい。　

>>70468 匿名さん
どの角度から考えても5D85が正解か。

ジブリのアリエッティを見た私の感想は、ああ、川越で知ってる。。です。　子供の時にしか見えないモノがあるのですが、心は大人になってもずっーと繋がっています。とても大切なような気がします。

>>70470 匿名さん
朝潮運河は簡易処理の下水は流れてきませんよ。

晴海フラッグサンビレの60㎡台は、
平均倍率3倍ってところに落ち着きそうらしい

>>70474 マンション検討中さん

隅田川下流だから流れてくる。嘘はいかん。
https://www.nies.go.jp/event/sympo/2006/posterweb/hppyo_12.pdf

リモートワークが主流になったら、商業施設のフードコートより客船ターミナル跡地の駐車場のケバブ屋と屋台に近い方がいいね。BBQもできるし。

>>70477 匿名さん
お好きな方にどうぞ。

＞目の前の運河は雨の日にトイレットペーパーが流れてくるんですよね
汚い場所になんでお金を払って住むのでしょうか？

>>70479 匿名さん
そうだよね。君には北海道がいいと思ってる。

ここの板で散々叩かれてるからもう人気ないだろうと思ってたら、今日時点の倍率20倍超えなんですけど。あたれーーー

>>70476 匿名さん
嘘ではなく、朝潮運河は朝潮大橋の水門がかなり狭いのと大雨のときは水門が狭めることが多いので流れてこないですよ。勝鬨側と豊洲側が水路です。

>>70476 匿名さん
都内だと港南新木場森ケ崎ぐらいですよ。下水が流れてくるのは。

>>70481 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

>>70481 マンション検討中さん
角部屋とか良い感じの間取りの部屋ですか？
もしや話題のあのお部屋

>>70485 マンション検討中さん

5C91Bがまさか無抽選なんですか？

>>70482 マンション検討中さん
雨の日に行ってごらんよ
ちゃんとトイレットペーパーが目視出来るよ
それ以外は…

皆様、ご希望住戸承り書の提出期限が迫っておりますが、提出状況はいかがでしょうか。サンDはやはり大人気のようですね。

>>70488 匿名さん

はいサンDの倍率は天文学的なので諦めました。

諦めたらそこで試合終了ですよ

5D85と川越の話題が恋しくなってきた。
あとは時々どん詰まりの海が怖いだのなんだの

一応ダメ元でサンDで挑戦してみようと思ってます。
落ちた場合はシーに変更予定です。

サンDは今期は2LDKしかないから無抽選で買えそうですね

まあ、良くも悪くも、これだけスレも盛り上がり、各所で話題になって、抽選にもなっている事が晴海フラッグの実力を物語っていますね。売れ残って値下げされるなんて言ってた評論家がいましたが、むしろそうなって欲しいくらい。自分は値段だけに魅力を感じ、眺望や駅距離も問題にしていないので、非常に良いマンションだと思っています。

>>70493 匿名さん
んなこたーない

>>70483 匿名さん

あなたがいくら嘘を書こうがリンク先に隅田川からウンコ水が流れてくると書いてある。
潮位に変化と豪雨はイコールではなく、昨日も＊＊水が流れていたけど、＊＊水が流れてきた事など誰も気付かない。

5D85は何倍でしたか？

>>70487 匿名さん
これは絶対嘘だわ。自分で見ていない。

>>70496 匿名さん
事実無根なことばっか言ってると訴えられますよ？

>>70476 匿名さん
これは2006年の記事なんですが、、、

>>70497 匿名さん
5D85はキャンセルがない限り売りには出ませんよ。少しは調べて書き込みましょうね。

悪質なネガがいますね。JV物件なので訴えられないと考えてるのかもしれませんが、卑劣ですね。

>>70501 匿名さん
5D85がやたら話題になっているのはなぜなのでしょうか。キャンセルされる可能性があるということなのでしょうか。間取りもいいですし、可能性があるのなら検討したいと考えています。

>>70503 匿名さん

もう手付振込終わってるのにキャンセルなんてある訳ないやん

こんなネットで大売出ししている物件にいい物はないよ。なめすぎ。

>>70504 マンション検討中さん
ではなぜ皆さんは延々と5D85の話をしているのでしょうか。

>>70505 匿名さん
北仲とかお祭りだったしリセールもすごいことになってる。

東京都に住むなら合流式下水道を理解すべき
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/b1/newstokyo/262/2/index....
強い雨の日はトイレと運河が直結され、トイレットペーパーを含めたもろもろが流れてくる
朝霞運河も例外ではない
佃水門で停まると嘘つく輩もいるが、佃月島勝どきが合流式なので住民の汚物は佃水門を通らずに朝霞運河に直接流れ込む
晴海地区は分流式なので問題ない
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/pdf/R3_kokuzi_zenkuzu.pdf

>>70506 匿名さん

そりゃこの板を荒らして少しでも倍率下げたいからでしょ
反応せずに削除依頼をおすすめします

>>70506 匿名さん
1人の人が当たって嬉しくて自演してるだけですよ（笑）

>>70505 匿名さん
ネットで大売り出しなんかしてませんよ？
広告のこと？

>>70508 匿名さん
朝霞運河ってどこ？埼玉県にあるの？

勝鬨橋渡った先でアガヴェの花が咲いてた。珍しい。

東京都下水道局における東京湾の水質改善対策
https://www1.kaiho.mlit.go.jp/KANKYO/TB_Renaissance/RenaissanceProject...

>>70513 匿名さん
今年はリュウゼツランが咲いてますよね！

内廊下ってデザイン的に廃れるのも早い。例えば20年くらい前のマンションの内廊下はやはり一時代前の印象を受けるし、30年前なんてその傾向は顕著。赤いカーペットが敷いてあったりとか。その点、外廊下だと20年くらいだと大して印象は変わらない。ちょっとした汚れや痛みも室内だと目立つし。
という事で自分はD以外にしますが、外廊下でも当選する可能性は低いですね。ダメ元で挑戦します。

今週末はハルフラ工事現場の散策をされるカップルが多いですね
「ご希望住戸承り書」締め切り前に出来るだけ確認をとのことでしょう
工事中ということで歩行者通路が整備されていない車道が殆どということもあってか、車道を歩かれている方も少なくなかったです
お気を付けください

>>70516 匿名さん
バブル期の頃しか知らないのかな？
その頃はホテルもマンションの内廊下もそんなかんじだったようですし。
ここ最近の新しいホテルやマンションはユニバーサルデザインが殆どですのでそこまで心配する必要はないですよ。

最近の坪350万（新築）
・パークホームズ登戸ステーションアヴェニュー
・プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
・プラウド大宮桜木町
・プラウド武蔵新城ステーションマークス
・ザ・パークハウス十条
・猿江恩賜公園レジデンス
・プラウド大泉学園サウス
・ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜

こんな状況で仕様が良くて中央区の大規再開発マンションが坪280万。バグ以外の何ものでもない

2024年の5月入居時には、最初に躯体工事完了した棟だと最長何年目になるのだろうか。

>>70520 匿名さん
サンパークシーはほぼ同時着工ですよ。
内装は全部入れ替えて外装も塗装など施し直してメンテするけど、それでも気になる人はタワー棟にしたほうがいいですね。

>>70519 匿名さん

選手村に使った後の再利用だし。
駅遠だし。
板マンだし。
清掃工場の隣だし。
不思議でも何でもない。

>>70518 マンション検討中さん
新築と中古両方内見すれば分かるけど、内廊下は新築の方が気持ちよく暮らせますよ。

>>70519 匿名さん

一次取得で都内通勤が必要な場合、晴海フラッグか旧耐震中古か通勤片道2時間コースしか選択肢がない地獄のような状況になっている

複数申し込みダン！あたったら全部上乗せ転売するでー！

>>70525 匿名さん
あれ。複数申し込み出来ました？？

あまり倍率も前回と変わらないみたいで、今の市況であの値段は複数申し込み自体を禁止させたらいいのに、、、

いよいよご希望住戸承り書の期限が本日までですね。
皆さん提出されましたか？

どこに希望を出すのか悩んでおりますが・・・。
ちなみにサンB棟の北向き（アーバンビュー）の72㎡は坪270万くらいですが、リセールはどのくらいになりますかね。比較的値段が手ごろなんで、検討しても良いかと思いますが、北向き日当たりは悪そうなんでどうかなとも思っています。

>>70529 匿名さん
坪300ですね

>>70530 マンション検討中さん

しょぼい、儲からないね。

複数申し込みって法人使ってやるということ？
個人だと第何希望と書いても、全部屋抽選になるだろうからと意味ないと辞めておきましたが。

倍率30逝きそう。。

複数申し込みして、複数当たったら、当たった部屋全部契約するか、全部放棄するかだって。（2部屋当選して、1部屋だけ契約で１部屋キャンセルというのはＮＧ）

最後の最後で色んな事情で入れ替わって、低倍率だったり無抽選になる住戸ってありますかね？
前回も無抽選や２倍は一定数あったのでしょうか？

>>70533 検討板ユーザーさん

どこの部屋ですか？

5C91Bに申し込む予定なんですが倍率わかる方いらっしゃいますか？

ここマジで安すぎる。
この値段だと郊外の駅遠しか買えない。

>>70535 マンション検討中さん
前期は3倍優遇での無抽選はあったと思いますが、倍率付かない部屋はなかったと思います。むしろ終盤は高倍率から低倍率に流れてくるので、低倍率が新たに生まれることはまずないですよ。

前回が優遇倍率抜きで平均8.7倍でしたが、今回は下手したらそれより上がるかもしれないですね
それくらい首都圏広域で見ても価格がバグってます

今期は殆ど無抽選で買えるよ

>>70541 マンション検討中さん
んなこたーない

ここは坪単価激安なのに人気がない理由はなんだろう？駅遠？

>>70543 マンション検討中さん
駅遠、ランニングコスト激高、ゴミ処理場脇などなど

最高倍率111倍、平均8.8倍で人気がないというならその他のマンションはどうなる。笑

>>70543 マンション検討中さん
液状化、どん詰まり、湾岸供給過多、眺望悪化懸念、BRT懸念

悪材料てんこ盛り

>>70546 匿名さん

強風もあるよ。

本日オンライン締切ですが既に50倍超の部屋有りますよ。現実を見て下さい。

>>70548 マンション検討中さん

うそはいかん。殆どが倍率ついてないでしょ

>>70545 検討板ユーザーさん

ここも人気ないけど他はもっと人気ないってことじゃない？

>>70549 マンション検討中さん

嘘かどうか担当に確認されてみては？

>>70549 マンション検討中さん
パービレ？サンビレ？どこの棟ですか？

5C91Bの倍率情報お願いします！

倍率つかないとかウソ言うから、野次馬が応募してまた倍率上がる！ほんと迷惑、、、。
今回も狙ってる部屋は倍率20超えして絶望しかないんだけど。複数申し込み禁止、引き渡し５年間は住居必須とか他みたいな縛りを付けて欲しかった。

>>70548 マンション検討中さん

週末からだし

>>70549 マンション検討中さん
確認したけど普通に付いてるよ
これからまだ上がるし

>>70549 マンション検討中さん
担当に連絡したら、私の希望部屋は二桁倍率でした。。
うそつき。

>>70503 匿名さん
未入居中古に出ると思うけど、億超えてくる価格になると思うから、予算的に厳しいと思う。

素直に今の抽選に運頼みで札を入れた方がいいんじゃないか？

5D61A、5D61D
倍率どのくらいになりましたか？…

まだ申し込み始まってないですよ

>>70559 さん

ここは全然ですよ

まだ2000戸以上も残ってるからあまり拘らなければ余裕で買えるはず

あと15分でご希望住戸承り書の締切です。少なくともこれを出さないと抽選には進めない。検討者も迷ってる人もとりあえず出しましょう。

>>70562 マンション検討中さん
どうでしょうね。そもそもパビリオンの予約すら取れず抽選にも進めない人も多数。この関門を超えても間違いなく抽選だから選ばなくても買えない可能性はあるかと。

>>70563 マンション検討中さん
倍率どの程度付いたか気になりますね。

>>70551 マンション検討中さん

自分のところは8倍、18倍でした。昨日時点。

>>70566 匿名さん
私のところは4-7倍

だんだんボロが出てきたか
それでも無茶苦茶な倍率を強調するのは不動産関係者か或いは転売ヤーか?

こんご期待できるのは都心、駅チカ、大規模、タワマン
ここは中央区ではあっても一番はずれで都心とは言い難く、駅チカでもないのでやはり迷うなあ
縦横無尽のバス路線と複数のスーパーが競い合うようならいいが

営業から連絡が来ました。結構な倍率でしたが、意外と当たるかも。。？あとは神様に祈るしかないです。

>>70568 マンション掲示板さん

無茶苦茶？普通の購入者で一般的な倍率だと思います。

十分高くて当たる気がしない。。

>>70569 マンション検討中さん

ここはキレイにしたとはいえ、
ゴミ処理場の奥だからねぇ。
そりゃ迷うよね。
でも街としては良いと思うよ。

>>70573 匿名さん
中央清掃工場は焼却量が他の清掃工場より少なめで、そこまで神経質にならなくても良いと思います。東京オリンピックの時は休止してましたし、補助的な位置付けの清掃工場なので。

>>70569 マンション検討中さん

ハルフラは都心でもなく郊外だし、田舎なみに駅が遠く、板状マンションで大規模でもないから人気がでないのでは。

リセール考えないあたおかなら買い

>>70575 マンション検討中さん
その程度のネガじゃ全然倍率下がらないよ。もっと頑張ってくれ。

>>70537 検討板ユーザーさん

昨日時点6から18倍

>>70577 匿名さん
情報ありがとうございます。
18倍って最上階ですか？

1１月の抽選ハズレ組、今回の抽選ハズレ組、次期の新規参入組、与信無限の投資家は毎期参戦で倍率低くなるどころか毎期上がっていく状況。

タワーを除いたら次期時点で残り1000戸前後になり、1回あたり500～600戸の売り出しなのであと2回で板マンは完売。
タワー棟は更にタワマン好きが広域から参戦するために高倍率になる。10倍以下の部屋を申し込み続けても全部ハズれる可能性のほうが高いレベル。

今回の最高倍率は50倍超、平均4-5倍、中庭低層は2-3倍程度、4LDKはサン／パーク共に4-10倍超、今回も高層階が高倍率傾向、な感じだそうです。3倍優遇なしでこれは、前回よりちょい厳しいかも。

倍率32倍‥。
昨日後ろで３つも申し込んでたおっさん、転売ヤーだよな。。転売ヤー許すまじ。

>>70580 検討板ユーザーさん
そんな感じですよね。
当たるといいなー
でもダメなら次回またチャレンジします。

そんなに清掃工場横気になりますか？

申込み時点で平均４～５倍でも、登録で富裕層が申込数増やしてくるから倍くらいに跳ね上がるよ。今回は現金証明必要だけどガチ勢からすれば、いくらでも資金証明できる。

>>70575 マンション検討中さん
まあ、晴海に買ったら永住だよね。
ここを転売して儲けようなんて考えてるならあまりにもセンスないよな。

ホテルライクな内廊下
住まいへと導くのは、ラグジュアリーホテルのように、静かで優雅な空間が広がる内廊下。ゆったりとした贅沢な時間がここに流れます。

内廊下の4つのメリット
［プライバシー性］
外部の視線を遮りプライバシーに配慮。
［快適性］
冷暖房を設置しているので夏の暑さ、冬の寒さを低減。
［防犯性］
外部からの不正侵入の可能性が低く、防犯性を高める。
［静謐性］
床がタイルカーペット仕上げの為、足音が響きにくい。エアコンの室外機がなく耳障りな騒音を低減

>>70586 買い替え検討中さん

いま住んでるマンションは内廊下だから知ってるよ

>>70586 買い替え検討中さん
エアコンの室外機の音ってうるさいと感じたことないですが。
あれがうるさいと思うなら山奥に茅葺きの家を建てて、自然の中で暮らすしかないですね。　

色んなメーカーの室外機が廊下に並んでると、景観がすごく落ちるから内廊下がいいんだよね。
たまに室外機の間にセミの抜け殻とか挟まってたりすると、すごく萎えるよ。

また内廊下の話してるの？隠蔽配管が劣化するとエアコンの調子悪くなったりするよね。とにかく無駄金がかかる。

中古の内廊下は微妙だけど築浅のうちは内廊下良いですよね。20年ぐらいで住み替えるなら内廊下はお薦めできます。

>>70591 匿名さん
内廊下を新築5年ぐらいで住み替えてるよ

狙いの部屋は倍率20倍
100m2以上の4ldkは今回も宝くじ。

結局都内の4ldk不足でハルフラに申し込み殺到の状況。今後も同じ状況が続くな。
残りのパイが少なくなってきてより激しい戦いになってきた。

湾岸の内廊下中古マンションにいくつか見に行きましたが、どこも廊下に入るなりめちゃくちゃ暗い。
不動産屋曰く、新築後数年経つと節電志向が高まって必ず明るさが犠牲になるとのことでした。

新築の内廊下は気持ち良いですよ。せっかく新築買うなら内廊下という選択はありだと思う。

>>70594 マンション検討中さん
シティタワーズ豊洲シンボルの廊下はすごく暗いよ。