HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

室内スペック良くて内廊下のワイドスパン4LDKなんて、23区内には在庫皆無だから内見無しでの指名買い入るでしょ。他の部屋のリセールが1.2～1.3倍なら、市況にもよるが1.5～1.8倍くらいじゃない？

>>70261 匿名さん
眺望良ければね
中古市場はバルコニーの眺望写真を掲載するからイマイチだと、、

都心3区の2月の中古マンション市況、制約件数は前年同月比-30%だそうです。
首都圏全域で-12%です。がっつり減り始めました。
在庫も＋10%増えてます。

>>70263 マンション検討中さん

売り出しも減っているんじゃない。中途半端情報はやめてください

>>70249 マンション検討中さん
ハイドロプレーニング現象はネーミング例の例えでしょ。
これのことを言っているなら、ただの一般人の感想コメントですよ？気象庁の発言ではないよ。大丈夫？

長周期地震動に関する情報のあり方 報告書
平成24年3月

>>70262 マンション検討中さん
豊海側の眺望でも見栄えは良いよ。

>>70262 マンション検討中さん
晴海フラッグの都心ビューかなり良いですよ。

>>70265 ハイドロプレーニングさん
フライングカーペットが長周期地震動の例えに一般的に使われてて草
Twitterも調べてみると100人くらい見つかるよ笑

>>70267 匿名さん
かなりいいは主観です

>>70268 マンション検討中さん
フライングカーペット現象、気象庁が使っていたから、Twitterで投稿を見つけたに変わってて草

>>70269 検討板ユーザーさん
都心ビューは前を遮るものがないのですよ。東京タワーも見えるし。

>>70263 マンション検討中さん
今年に入って資産すり減らした人がたくさんいますからね、当然の結果。今から買うのはタイミングを選べない実需層かセンスの無い投資家です。

>>70272 匿名さん
貴方がセンスない投資家？
桐谷さんは買い増ししてるだろう。

THE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

15 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 19:25:15 ID:???
東急不動産らのTHE TOKYO TOWERS建設現場で建設作業員による傷害致死事件が起きたと指摘された。
建設会社社長・鎌倉孝之容疑者（２８）は2007年10月22日午後4時頃、中央区勝どき6丁目の建設現場で、 建設作業員の男性の頭をけり死亡させた。
死亡したのは、東京都江東区大島、作業員佐藤実さん（５９）。鎌倉容疑者は佐藤さんのヘルメットを かぶった頭を安全靴で蹴り上げ、頭部打撲の傷害を負わせ、死亡させた疑い。

分かることは、実需なんてものは最初から存在していないこと。　10年前に売れ残る物が今になって必要になるわけがない。

>>70266 マンション掲示板さん
今だけね
数年のうちに高層ビル建つから売るときに眺望良しとは書けないよ

>>70275 匿名さん
ここではなく、THE TOKYO TOWERSのスレッドでやってくれませんか？

>>70277 匿名さん
運河の距離があるから高層ビルが建ってもあまり関係ないですよ。THE TOKYO TOWERSが58階でも景色の一部になっているとおりです。むしろ倉庫から高層ビルに置き換わってくれたほうが眺望が良くなります。

>>70261 匿名さん
5D85が投資と実需の両面で超越していたことが広く認知されたね。リセールは殆ど売りに出ないのでは。もし3割増くらいの価格で出たら即買いでしょ。

先月の城東地区の中古マンション在庫率は20%上がってるとのことです。東京都は軒並み中古の在庫率が上がっており、明確に天井を示しています。
住み替えの方、大丈夫でしょうか。

地震があったときは面白い投稿増えてるかなと思い久しぶりに見にきましたが、未だに5F85と5D85の話をしているんですね。

ハルミーシーakaミラコスタに、タワー棟のフライングカーペット現象()、晴海もテーマパークみたいに賑やかになりそうで楽しみです！笑

>>70281 マンション検討中さん
中古の価格が上がってしまい、それなら新築買ったほうがいいよね、ってなってるからですよ。
新築の供給が減ったらまた中古の需要が上がります。

BRT減便ではなく、虎ノ門ヒルズ発着便の増便と運行間隔の平準化な。
https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/BRT_flyer2203_web-圧縮済み.pdf

晴海フラッグの抽選に賭けてるから中古売れなくなるわな。

>>70283 匿名さん
新築マンション市況は需要に対し供給が超えないようデベがコントロールしてるので2月もまだ上げています。
中古マンション在庫がこのまま増えると平均価格は下がるので新築も下げざるを得ませんが。
のらえもんさん曰く本番は2024年とのことですが、警戒して売り急いでる方がいるのでもっと早いかも知れませんね。

>>70280 匿名さん

現状確認もしない目出度い購入者がいれば、可能性あるかも。買った人は、カーテン閉め切って臍を噛む毎日か・・。

>>70274
建設中の死亡事故ってどこの棟で起きたのでしょうか？

職人さんはいつも的外れなネガだな
晴海だけ異常に揺れていたとか
未だにメダルもらえないのも納得

>>70289 マンション検討中さん
サンビレC棟でクレーン事故、F棟11階で落下事故ですね。この場所は 5F85…

>>70287 マンション検討中さん
新築は原価が下がらない限り下げないよ。
今のデベは体力あるから赤字で売り急がない。

>>70291 匿名さん

5F92だね。F棟虹ビューで3部屋並んでる。
東京五輪関連施設の建設現場は事故死・過労死多かったね。方針が二転三転して工期がショートしたせい。

ちなみに自殺という話もありましたが、あれはデマでした。あくまで事故です。ご冥福をお祈りします。

>>70292 マンション検討中さん

新築は下がらんねえ。
23区内の土地がもはや限られ、資材人件費は上がる一方。

中古はタイミングで多少の上下はするが、落ち目の世田谷以外はそうそう下がらんでしょ。

２３区だと下がりにくいとは思いますが駅徒歩は重要です。５分以内なら固いでしょう。１０分以上は危険です。まして２０分は・・・

今週末で要望書締切ですね。私の担当営業は塩対応なので倍率の状況をプッシュ型で教えてくれません。

駅徒歩10分以上の駅遠マンションが、11年たって20％値上がりした例があります。

複数デベ開発も同じですし、晴海フラッグの名前は知られているので指名買いが入りやすいため、この物件の値動きは結構参考になると思います。

東京スイート・レジデンス
https://www.takenote1101.com/entry/2019-04-26-161236

>>70298 マンション検討中さん
この物件、城東では有名ですね
今はこの記事のときよりも更に値上がりしてましたよ

>>70298 マンション検討中さん

ここはアリオが後からできたからでしょ？
晴海フラッグはランニングコストが中古になった際にどう捉えられるかが心配

>>70300 マンション検討中さん
売出し当初から大型商業施設が併設されるのは決まってましたよ。

>>70291 匿名さん

デマやめてください

ここは安く買って高く売りたい人達が群がってるだけ？
普通に住みたいって感じの人もいるでしょ？

>>70302 ロシアンさん
デマではないですよ。事故の件は重説にも記載されているし、ニュースにもなっています。

>>70291 匿名さん
F棟は12階ですね。
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1544006305/

こんな記事があるから、
地方出身者が憧れちゃうんだろうなぁ。。
そんなに無理しなくていいと思うんだけど。
https://tokyo-calendar.jp/article/23128

中庭・建物ビューでも安く購入できて、実需で住んで元値で売却出来るなら損はないでしょ。小中学と図書館があって、虎ノ門・銀座・東京駅からタクシー乗ればすぐ着くんだし。

人の目ばかりを気にして生きてるだけｗ

早稲田大学を出て就職したら成功なら、みんな成功じゃないか？ｗ

ほんとくだらない人生だと思う。　

>>70308 匿名さん
少なくとも貴方よりはマシな人生な気がする…

あまちゃんのアヤは世田谷育ちの女子高生、でも渋谷や台場に行ったことがない。興味なしｗ　浜辺美波も行ったことがないｗ　すべてを手にした人はそんなもんよ。

二週間後には難民になっているかもしれない。真っ先に捨てるのが家で、セレブ産院御三家とか言ってる輩は子供を産む前に勉強が必要。

>>70269
>>70271
サンビレの都心ビューは現在は東京タワーが見えますが浜松町の駅前ビル複数棟の建て替えと、ブリリアタワー浜離宮の完成でほぼ完全に塞がれます。ビルの隙間からほんのわずかに東京タワーが目視出来る程度になるはずです。また豊海地区もタワマンが建つので、都心ビューは大きく変化するはず。やはりレインボーブリッジ側か豊洲側を狙うべきかと・・・。

ウクライナは板マン多いね？　なんで？

>>70313 匿名さん
国土が広いから狭い土地に詰め込まなくていい

>>70308 匿名さん
うーん・・・早稲田ね～。
どうでもいいけど日本の大学かなり終わっています。
昭和の教育が戦後の日本を牽引し、それが21世紀の日本をこの体たらくにした元凶。
でも大丈夫。そんな人が大半の日本ならではあなたの価値が光るのであり、大きな成功が約束させているのです。嘆くのではなくそんなくだらない人がいっぱいいる間に甘い汁を吸いましょう。

こんな寒い日や真夏の暑い日は空調の効いた内廊下に限るね。家に帰ったらワイドスパンの内廊下で豊海側の都心ビューを見て、東京タワーの先っぽだけしか見えないのは坪270万で買ったのだから仕方ない。2029年に5Ｄ85を坪500万で売ったら、東京タワー正面のタワマンを買おう。

>>70316 匿名さん
東京タワー正面のタワマンは坪1,000-1,500万円の相場ですよ。全然届きません・・・

ここが坪1500になればいいんじゃない？

>>70306 さん

誰も賃貸マンション暮らしには憧れない思うよ。。

>>70315 匿名さん
あなたは海外大学の出身者なのですか？

>>70316 匿名さん
５年以上先って、３割引きで坪２００にはなってそう。

>>70321 匿名さん
そうなるときは他のマンションも暴落してるときですね

＞70306
人形町ってスラム風俗の「羅生門河岸」だった人類史最底辺の場所では？　
セレブなんですか？

市況崩壊して晴海フラッグが坪200万なったら、ブランズ豊洲は250万だなｗ
その時買いたいって思ってても、大不況で収入下がってリストラの嵐でローンどころじゃなくなってるｗｗｗ

>>70323 匿名さん
セレブではないけど、人形焼きとかいつでも食べれるし、便利だよ。
賃貸マンションも多くて、単身者に住みやすいよ。

>>70312 匿名さん
豊海は今のTTTの位置でかなり距離があるので、都心ビューは塞がれないですよ。眺望シミュレーション見ればイメージ分かるかと。

皆さん、パーク・サンの板マンは、10年後にどの程度で売れると想定されていますか？
お隣の豊洲の場合、中古タワマンは高値ですが、中古板マンの場合、この市況でも駅近70平米で6000-7000万円台で買えてしまいます。

そろそろ申し込み住居どこにするか発表しませんか？私は６A１０６にしようかと思っておりますが、結構倍率高い・・・

セレブは雑居ビルのある所には住まないですｗ　
意味不明なサラリーマンを避けながら生活などもできませんｗ

>>70327 マンション検討中さん
80平米7000万円の部屋が10年後に9000万円で売れるのかな？！

そもそも生活にまったく関係のないオフィスビル、サラリーマンがいる場所に家庭は無理ですよ。嫌でしょ。　

人形町お隣の堀留町の児童館に行ってましたが、意味不明なビルに囲まれて、東京千葉埼玉の意味不明なサラリーマンがフラフラする所に家庭など築けないと思いました。

オフィスビルをとったら辺り一面スカスカです、コンビニとベローチェしかないです。何をするにもオフィスビルをまたいで、向こう側にある。まったく生活に関係のないビルをまたいで暮らす、ゴミのような場所それが人形町です。

>>70294 匿名さん

事故マンションですね

人形町て笑
古臭い下町だよね。老舗ってだけでたいしたことない飲食店が偉そうにしてるところ

遠いながらも最寄駅である勝どき駅周辺でしかできない事をみんなの叡智で100個くらい教えて。

人形町に住むと人形焼きが食べられるよね

>>70335 匿名さん

あなたの自宅の最寄り駅でしか出来ないことは100個くらいあるんですか？？

パークF棟に申し込みました！
申し込み時には倍率ゼロの部屋もありました。当たるかな～

>>70338 マンション検討中さん
ええっ？本当ですか？

すげーな。
晴海が人形町をディスってるぞ。
超下剋上じゃん。
でも言ってるヤツはそもそも地方から上京してきただけのヤツのような気がするが。

>>70340 匿名さん
ディスってる人たちは人形町も晴海フラッグも検討できない底辺層の方々ですね。この人たちは東京のなにもかもを悪く言うことでしか自分を満たせない可哀想な人たちですから、そっとしておきましょう。

>>70312 匿名さん
方角見れば分かりますが、ブリリアタワーは被らないですよ。他の人が言う通り豊海に高層ビルが建っても景色の一部です。
そもそもレインボーブリッジと違って、都心ビューで東京タワーが見えるから買うって人は少数では。ついでですよ。
こんなかんじで部屋から見えたらラッキーぐらいにしか思ってないです。

>>70316 匿名さん
内廊下ならサンDよりシーBCの方が単価差と眺望差で比べたら断然良いよね。
希少価値があるのも広さと眺望でシー内廊下。

>>70343 匿名さん
仕様や眺望が良いのはシーBCだけど、その分がグロスにしっかりと乗っているので、リセールバリューはサンDの広い部屋の方が良いと思いますよ。
私はこのなかで好きな部屋をプレゼントしてあげるよって言われたらシーBにしますね。

>>70340 匿名さん
人形町は昔、近くに古い吉原があった街ですぞ。
吉原はその後、移ったけどね。

>>70346 匿名さん
そうですね。人形町がいい街と思ってる人って、明治以降東京に出てきた田舎もんなのでしょう。

遠いながらも最寄駅である勝どき駅周辺のとっておきをみんなの叡智で100個くらい教えて。
人形町に負けるな。目指せ100個。

23日過ぎたら倍率わかりますよね。でもきっとそれ見てみんな動くんだろうけど。人気の部屋がどうかくらいはわかるか
低倍率、無抽選部屋ないかな

>>70337 匿名さん

秋葉原お茶の水周辺なのでそこそこありますね。

>>70344 匿名さん
つまり安く買って高く売れるってことか。頭いいな。

#勝どき駅のとっておき
十返舎一九の墓

>>70349 マンション検討中さん
前回も、要望書の低倍率住戸も最後は一気に上がったからどうなるかね。

>>70351 マンション掲示板さん
だから5D85が最強と言われるのですよ。
リセールバリューが最も高い。

>>70354 匿名さん
そんなにいい？
住み心地は微妙な気がするけど
眺望も採光も良くないだろうし

>>70355 マンション検討中さん
リセールバリューは最高ですね。
坪単価の設定がおかしかった、パンダ部屋なので。

勝どき駅マジで人気ないな。

5D85がリセールいいかどうかは中古に出てからわかること
それまでは主観だらけの憶測に過ぎないのだから、5D85の話題はやめてもらえますか？

>>70355 マンション検討中さん
南面空いてるから採光は問題ないですよ。

>>70358 通りがかりさん
マンションを検討するときって主観だらけの憶測で良し悪し判断しますよね。