HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>70108 匿名さん
BRT乗り場って街区内に他にあるから、5D85が1番近いわけではないよね？

>>70121 匿名さん
その通りです。10分乗るために始発で並ぶ必要もないしな

>>70120 匿名さん
あなたも見栄っ張り？

晴海のミラコスタ。シービレ。

>>70124 匿名さん
100万ドルの夜景サン

>>70121 匿名さん
なんだかんだで通勤する人は多いと思いますので、当然BRTが満員なら各乗り場で乗れる人は少数になるため、ターミナル始発が優位ですね。
例えば虎ノ門行きは本数も多くないですし。

>>70120 匿名さん
シーはリセールも余裕でできると思うけど、グロスが高いから出口の利益率は低くなりますよ。
ただ、電車利用の少ないご家庭が住むなら街区で一番良いのは間違いないと思います。

>>70126 検討板ユーザーさん
本数は今の本数で見ても意味がない。街開き時の本数で見ないと。

>>70128 匿名さん
今の本数で話してませんよ。
ニーズから本数バランスの想定は付きますし。

>>70128 匿名さん
あと、ダイヤはまだですが、本格運行時の便数も公開されてますよ。
新橋行きならまだしも、虎ノ門行きの輸送力は低いです。
ですので、始発で乗ったほうがいいですね。

>>70124 匿名さん
東京のミラコスタと言っても過言ではない。

シービレ最強

悠々自適な爺さん婆さんには最強シービレ

ハルミーシーですね。

シービレに住みたい人生だった

>>70135 匿名さん

ちっぽけ笑笑

時は2019年。消費税が10%に上がり、東京五輪の需要先食いによりマンション価格も暴落するという榊ノストラダムスの謎予言、COVID-19の感染者のたった数名で世界はビクついていた。
当時のハルフラは割高で、グロスの大きいシービレは、、書くの飽きた

>>70130 匿名さん
君が虎ノ門に行くことは分かった

他棟は外廊下で雨・砂ホコリ・寒さ暑さを気にしないといけない中、我らがワイドスパン王の内廊下Ｄ棟は全く気にすることなく、間接照明の入る廊下を颯爽と歩いて邸宅へ。

>>70139 マンション検討中さん
勝どきから20分かけて歩いてずぶ濡れなのに？

皆さん、面前最終日取れましたか？

>>70140 通りがかりさん
BRT乗るんじゃないの？

斜め前にBRTの始発ターミナルがあり、D棟はBRTに座るの確約されてるでしょ。
シービレ高いのに座れずに立って出勤で、安いサンビレ住人は毎朝座って出勤。QOLに著しい差が出来るなｗ

そもそも都心に住んでて座って通勤自体が奇跡なんですよね。

サンD検討者(購入者)ってなんでこんなに必死ななんでしょうか。最初気持ち悪いと思ってみてたけど、ここまでくると怖いです。

パークDも竹で外廊下だが足湯あるで！
毎日1万人の足がぶっこまれる恐怖！！

たった10分座れるかどうかみたいな庶民のツッパリ合い面白いですね。
ハルミーシーは仮に裸で暮らしていても、わざわざ覗きに来た人の方が悪いと判断される希少価値の高い立地。

シーの良さは理解していますが、高いもん。買えない人もいるんです。だから違う棟にするんです。

>>70145 匿名さん
他棟狙いの方の撹乱作戦と思われますよ。

ハルミーシーとかミラコスタとか急にダサくなったなシービレッジさん

電車通勤している時点でお察しします..

都内のマンション高くなったな。
シービレに住みたいかったから10年後に中古でフラッグ内で引越しします。

>>70151 通りがかりさん
何をお察ししてる？

>>70147 マンション検討中さん

そもそもバス停に近いサンD棟住民が必ず座れるという説明も意味不明ですね・・
サンD住民は列を抜かして座れるような特別なパスがあると妄想してるとか？

>>70154 通りがかりさん
そうそう、
ただ他より1、2分近いってだけだよね。
勝どき駅までで考えたら誤差の範囲で有意差はほぼ無いし。

>>70137 マンション検討中さん
んー、長いなぁ

つまり

2019年生まれの榊は、
COVID19に感染してからシービレを買った、
ってことでいい？

シーとサンの話だけでなく、パークの話もしてください！
パークは最もレインボービューが素晴らしい区画です！

>>70143 マンション検討中さん
BRTステーションって必ず始発なんだっけ。
パークやシーからBRT乗る時は座れないってこと？

>>70157 マンション検討中さん
パークは足湯以外に特徴ないよな。
間取りも単調だし..

>>70157 マンション検討中さん
前のスレで、サンFとパークCが今期オススメってのがありました。

コスパ棟で言うと、私は、道路ビューより中庭、日当たりの観点で、サンFよりはパークBかなと思ってましたが皆さんはどう思いますか？

BRTは乗ってる時間も短いし、メトロとかと同じ感覚だと座らない人も多そう。

>>70160 マンション検討中さん

サンBとサンF迷いました。
Bは中庭ビューですが囲まれてしまっており閉塞感があります。そしてE棟の小部屋たちから見られてる感があります。
そして北向き住民と同じ棟になります。一戸あたりのエレベーター数はハルフラで最少。
F棟は道路向きですが抜け感があります。カフェが一階にあるので飲食店が下にあるのが懸念される人いるかも。逆に利用するには近いからいいのかね？レインボーブリッジはバッチリ見えます。F棟の方が価格高いです。

パークの低平米は超縦長住居なので間取りはボロクソですよね。

マンションのスレって似たような資産の人が集まるじゃ無いですか。それなのに何故か勝ち組イキッタリ、ゲスなこと書いてるんですよ。頭上に唾吐いて自分にもかかってんのわかってんのかな。いや、わかってないな。

サンFはアリですよね。レインボーブリッジは完璧に見えますので。

>>70165 匿名さん
完璧に見えるのは西側住居だけですよ。
東に行くほど斜めからギリギリになります。

>>70158 匿名さん
必ず始発ですね。フラッグのパンフにも記載があります。
パークやシーからは席に空きがなければ勿論座れないです。
立っている人でも満員の場合は乗ることもできないです。

混み具合はどうなるかは分からないですけどね。

>>70160 マンション検討中さん
サンFはレインボーブリッジビュー価格が乗っているので、単純な坪単価のコスパはパークBが良いですね。
何に重きを置くかは人それぞれですが

>>70161 匿名さん
同じ感覚なのはむしろバスなのですね。バスは乗客数が多い場合は先に乗った人は座らないと後から乗る人の邪魔になるので、座るのでは？

>>70164 検討板ユーザーさん
ここについては5000万円～2億円まで部屋の価格幅があるので、似たような資産の人が集まるわけではないですよ。
他のマンションだって同じかと。
わかってないのはどちらかな。

そうですね。わかってないのかもしれませんね。

晴海フラッグの投資買いは利益にしか関心がないし、一部の高額住戸も余剰資金で買うのだからスレをいちいち見ないでしょう。
つまり書き込むのは実需検討者であって、収入差がそんなにあるとも思えないのに。

>>70171 検討板ユーザーさん
いやいや投資の人はスレ見てるでしょう。ある意味実需より真剣に見てると思う。

>>70168 匿名さん
バルコニーに出て右を向かないと見えないものの、確かにレインボビューは憧れますね！
これで日当たりも良ければよいけど、高層階は倍率高いだろうなぁ。

サンFでレインボービューが綺麗に見られるのはどのくらいまででしょうかね。5F73A、B、C、Dとありますが、どのくらい違うか気になっています。

裁判起こしてる方々はど棟の方なんでしょうか

>>70175 通りがかりさん
土地代の件ですかね？あれは契約者ではない人達ですよ。

>>70171 検討板ユーザーさん
私は広い部屋希望の実需なので、1億半ばのところを見てますよ。実需でも予算は人それぞれでは？

>>70174 評判気になるさん
ビューシミュレーションを見れば大凡は分かりますよ。

ビューじゃなくて、　1400万人の避難のシミュレーションをしろよ。　

政府間パネル（IPCC）は2月末の報告書で「都市、居住地、主要インフラのリスクはさらなる地球温暖化で中長期的に急増する」と警告した。

国土の3割が海抜5メートルに満たないシンガポールの危機感は強い。同国政府は2100年で最大76センチの海面上昇を想定。11年、新規の埋め立て開発で確保すべき標高を3メートルから4メートルに引き上げた。

同国のチャンギ空港で20年に供用開始した第3滑走路は海抜4.8メートルで設計された。40年ごろの完成を目指す新しいコンテナ港は、敷地を5メートル以上にすることが決まっている。

米カリフォルニア州政府は沿岸開発のガイダンスで、2100年にサンフランシスコで最悪3.1メートルの海面上昇を想定。サンフランシスコ空港やロサンゼルスのコンテナ港で堤防のかさ上げなどが進む。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO59115500W2A310C2MM8000/?unlock=1

>>70180 匿名さん
サンキュー！長野がいいかな。

>>70180 匿名さん
ここには関係ないですね。

5D85買えなかったら5F85がフロントレインボーブリッジビューのワイドスパンで至高

>>70183 マンション検討中さん
キャンセル出てるんですか？

>>70173 マンション検討中さん
サンFは日当たりも良いですよ。パービレは距離があるのと、実は真南方向が空いてるので。

>>70185 匿名さん

現地行ってきました！
センターロードが最強！！

インスタからですが、E棟からの景色のようです。Ｆ棟もベランダからなら同じような景色でしょうか。

>>70187 通りがかりさん

E棟からも結構見えるんですね。ありがとうございます。
F棟からはレインボーが全部見える形でした。レインボーが全てではありませんがご参考までに。
ごめんなさい、営業さん。情報共有のため写真アップさせてもらいます、、。ダメなら消します。。

>>70188 抽選あたれーさん

ちなみにこれはサンF棟のE棟寄りのお部屋です。

サンFはサンAに隠れて地味な棟で、倍率もそこまで高くないので実需なら狙い目。

サンFは坪単価はB,C棟に比べると高めなので、特に田の字の部屋が前期も比較的倍率が低かったですね。
5F85や角部屋に集中してたかんじです。

>>70187 通りがかりさん
まさに令和の高島平だ。

>>70176 匿名さん
いえ、こっちの訴訟の住民です　
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01369/

5F85のワイドスパンはすごい。リビングはもちろん、全部屋からレインボーブリッジ見れる。
部屋からの展望はレインボーブリッジのメインゲート部分は全てカバーしてるのに、サンＡによって都心ビューが遮られるだけで単価がめちゃ安い。
前期では価格付けに歪みがあってバグ部屋あったけど、今期はサイレント修正されていてバグ部屋が無い！

>>70191 匿名さん
坪単価高いと言ってもそこまでではない。眺望シミュレーション比べれば分かるけど真南方向が抜けていてレインボーブリッジというのはやはり気持ちよく暮らせると思う。B、C棟の南東向きは中庭ビューではあるけど残念ながら抜けがない。

>>70188 抽選あたれーさん
とても参考になります！
ちなみにベランダ真正面のビューもあったりするでしょうか？
パークB棟の圧迫感があるのか無いのか気になりまして。

>>70195 匿名さん
パークB、C棟の15階以上だと南東から抜けると思うので、サンFの真南完全抜けとどっちが良いのか気になります！

私はレインボーブリッジがよく見える高層やエッフェル塔がよく見える物件にも住んだことあるけど、そんなに良いですかねえ。個人的には低層中庭ビューの方が自然が感じられて好きだけどなあ。

>>70196 マンション検討中さん

圧迫感はあまり感じませんでした。
約50メートル離れてますので問題無いと思います。
目の前の建物は向こう側の窓があるわけではないので個人的には気になりません。

>>70198 匿名さん
これだけ庭が広いと低層中庭ビューもいいですよね！

個人的にはタワマンの何十階も上からレインボーブリッジを見下ろすのと違って、同じ高さの目線から見られるのとでは迫力が全然違うのかなと期待してます。
今は閉鎖してしまいましたが晴海ターミナルの裏手から見えた壮大なビューには感動しましたよ！

>>70197 マンション検討中さん
パビリオンに行ったことないの？これから行くの？

>70179
>ビューじゃなくて、　1400万人の避難のシミュレーションをしろよ。

>>70202 匿名さん
全然うまくない

レインボーブリッジがE棟の隙間から見えたり、シービレのバルコニー出て見えるのは他マンションと同じ展望になってイマイチ。Ａ棟かＦ棟の公園向き正面から全体がバーンと見えるからこそ唯一無二の展望で希少

>>70201 匿名さん
パークB,C中心に見てきました。
サンFもいいなーと思っての情報収集中です！

地震大丈夫でしたか？

>>70204 匿名さん
シービレでも、A棟の角ならリビングから見えるよ！いつもシーって一括りにされがちだけど、内廊下外廊下、南西向き南向き、エレベーターの割合など、サンやパークと同じで棟や部屋によって全然違う。まぁ大体が南向きだから一括りにされるのだろうけど。

シービレもパービレもレインボービューの部屋が多い。サンF棟が低倍率なのはその恩恵もあると思う。

>>70206 匿名さん
今回は大丈夫でしたが地震のたびにビクビクすることになります。ババを引く日は必ずやってきます。

>>70195 匿名さん

>>70209 匿名さん
そんなあなたがこの掲示板にいることが恐ろしいことです。

都内は停電が大変でしたね。
なお、湾岸、沿岸部のほうは停電になった世帯は少なかったようです。

揺れが長かったので液状化を心配しましたが都内は無さそうですね。

豊洲免震タワマン住みの俺氏、久しぶりのフライングカーペット現象を観測。ハルフラタワー検討民に幸あれ。

そして、まーた浦安付近が断水していたようだね。復旧したのかしら。
武蔵小杉も停電。住宅街だからプライオリティが低いのかね。この辺は変電所や昭和医大と聖路加があるので東日本大震災でも計画停電を免れた。

震度４で生活できないの弱すぎだし、

毎年ウイルス、地震、テロ、戦争とか、いつか食らう。　もたない。

地震があると免震とか直接基礎は安心感ありますよね。

>>70215 匿名さん

地盤の悪い浦安や豊洲有明などの地域は心配ですね。
ニュースでゆりかもめの車内の激しい揺れの件が報道されてましたが、あれはヤバイです。

いやいや、震度3と4だよ？　

ここは震度7の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災
本震　
9月1日
11:58 M7.9
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5