HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>70102 さん

そういう高貴なデザインなんです！

アジアを知らないんでしょうね。西洋ばっかりで。知り合いのデザイナーもティファニー、グッチやら言ってて、ぜんぜんダメな感じｗ　

5D85の契約者でもない人も面白がって購入者ぶって至高だなんだって書き込んでわざと炎上させてますよね。
興味無い人にも購入した人にも全方位的に迷惑なんですが、、

隣は商業施設、斜め前には始発のBRT停留所がありたまに虎ノ門に出勤しても確実に座れる。それに加えて内廊下4LDKはサン、パークでは1戸のみの唯一無二の希少部屋。5D85伝説の幕開けです。

>>70107 検討板ユーザーさん
5D85は至高ではないけど、希少であることは事実。他の部屋を公平に比較するためには言及不可避。

>>70108 匿名さん
でも竹。現地で何回見ても笑える。

>>70110 マンション検討中さん
デザイン的には団地棟よりマシだと思います。
　団地＜＜竹＜＜＜＜タワー

団地部屋検討者の方が多いから、ここでは団地の声が大きいので竹は悪く言われがちですが。

パービレの方の竹マンは話題にならないね。

>>70108 匿名さん
この人大丈夫？笑
シー内廊下購入者から見ると滑稽だな。
購入出来て嬉しい気持ちもわかるが、こんな書き込みしても部屋の評価は上がらないよ。
検討者相手に優越感に浸っているところが小物感満載。

>>70111 検討板ユーザーさん
それが事実だとしたら尚の事、
竹で生活していくのは絶望ですね、、

シーは坪単価100万違うからなぁ

5D85憎しで言いがかりつけてるやつ多すぎ笑
普通に考えて超希少物件だし買えた奴は勝ち組。リセールもシーより高いでしょ。

>>70112 匿名さん
そっちは竹なのに外廊下…そっとしておいてあげよう。

シーは更に駅遠だけど仕様が良いからなー

>>70116 匿名さん
頭お花畑で羨ましい。これくらいの勘違いが出来ると人生幸せなんだろうな。

だからシー一択だって言ってるじゃ無いですか。

>>70108 匿名さん
BRT乗り場って街区内に他にあるから、5D85が1番近いわけではないよね？

>>70121 匿名さん
その通りです。10分乗るために始発で並ぶ必要もないしな

>>70120 匿名さん
あなたも見栄っ張り？

晴海のミラコスタ。シービレ。

>>70124 匿名さん
100万ドルの夜景サン

>>70121 匿名さん
なんだかんだで通勤する人は多いと思いますので、当然BRTが満員なら各乗り場で乗れる人は少数になるため、ターミナル始発が優位ですね。
例えば虎ノ門行きは本数も多くないですし。

>>70120 匿名さん
シーはリセールも余裕でできると思うけど、グロスが高いから出口の利益率は低くなりますよ。
ただ、電車利用の少ないご家庭が住むなら街区で一番良いのは間違いないと思います。

>>70126 検討板ユーザーさん
本数は今の本数で見ても意味がない。街開き時の本数で見ないと。

>>70128 匿名さん
今の本数で話してませんよ。
ニーズから本数バランスの想定は付きますし。

>>70128 匿名さん
あと、ダイヤはまだですが、本格運行時の便数も公開されてますよ。
新橋行きならまだしも、虎ノ門行きの輸送力は低いです。
ですので、始発で乗ったほうがいいですね。

>>70124 匿名さん
東京のミラコスタと言っても過言ではない。

シービレ最強

悠々自適な爺さん婆さんには最強シービレ

ハルミーシーですね。

シービレに住みたい人生だった

>>70135 匿名さん

ちっぽけ笑笑

時は2019年。消費税が10%に上がり、東京五輪の需要先食いによりマンション価格も暴落するという榊ノストラダムスの謎予言、COVID-19の感染者のたった数名で世界はビクついていた。
当時のハルフラは割高で、グロスの大きいシービレは、、書くの飽きた

>>70130 匿名さん
君が虎ノ門に行くことは分かった

他棟は外廊下で雨・砂ホコリ・寒さ暑さを気にしないといけない中、我らがワイドスパン王の内廊下Ｄ棟は全く気にすることなく、間接照明の入る廊下を颯爽と歩いて邸宅へ。

>>70139 マンション検討中さん
勝どきから20分かけて歩いてずぶ濡れなのに？

皆さん、面前最終日取れましたか？

>>70140 通りがかりさん
BRT乗るんじゃないの？

斜め前にBRTの始発ターミナルがあり、D棟はBRTに座るの確約されてるでしょ。
シービレ高いのに座れずに立って出勤で、安いサンビレ住人は毎朝座って出勤。QOLに著しい差が出来るなｗ

そもそも都心に住んでて座って通勤自体が奇跡なんですよね。

サンD検討者(購入者)ってなんでこんなに必死ななんでしょうか。最初気持ち悪いと思ってみてたけど、ここまでくると怖いです。

パークDも竹で外廊下だが足湯あるで！
毎日1万人の足がぶっこまれる恐怖！！

たった10分座れるかどうかみたいな庶民のツッパリ合い面白いですね。
ハルミーシーは仮に裸で暮らしていても、わざわざ覗きに来た人の方が悪いと判断される希少価値の高い立地。

シーの良さは理解していますが、高いもん。買えない人もいるんです。だから違う棟にするんです。

>>70145 匿名さん
他棟狙いの方の撹乱作戦と思われますよ。

ハルミーシーとかミラコスタとか急にダサくなったなシービレッジさん

電車通勤している時点でお察しします..

都内のマンション高くなったな。
シービレに住みたいかったから10年後に中古でフラッグ内で引越しします。

>>70151 通りがかりさん
何をお察ししてる？

>>70147 マンション検討中さん

そもそもバス停に近いサンD棟住民が必ず座れるという説明も意味不明ですね・・
サンD住民は列を抜かして座れるような特別なパスがあると妄想してるとか？

>>70154 通りがかりさん
そうそう、
ただ他より1、2分近いってだけだよね。
勝どき駅までで考えたら誤差の範囲で有意差はほぼ無いし。

>>70137 マンション検討中さん
んー、長いなぁ

つまり

2019年生まれの榊は、
COVID19に感染してからシービレを買った、
ってことでいい？

シーとサンの話だけでなく、パークの話もしてください！
パークは最もレインボービューが素晴らしい区画です！

>>70143 マンション検討中さん
BRTステーションって必ず始発なんだっけ。
パークやシーからBRT乗る時は座れないってこと？

>>70157 マンション検討中さん
パークは足湯以外に特徴ないよな。
間取りも単調だし..

>>70157 マンション検討中さん
前のスレで、サンFとパークCが今期オススメってのがありました。

コスパ棟で言うと、私は、道路ビューより中庭、日当たりの観点で、サンFよりはパークBかなと思ってましたが皆さんはどう思いますか？

BRTは乗ってる時間も短いし、メトロとかと同じ感覚だと座らない人も多そう。

>>70160 マンション検討中さん

サンBとサンF迷いました。
Bは中庭ビューですが囲まれてしまっており閉塞感があります。そしてE棟の小部屋たちから見られてる感があります。
そして北向き住民と同じ棟になります。一戸あたりのエレベーター数はハルフラで最少。
F棟は道路向きですが抜け感があります。カフェが一階にあるので飲食店が下にあるのが懸念される人いるかも。逆に利用するには近いからいいのかね？レインボーブリッジはバッチリ見えます。F棟の方が価格高いです。

パークの低平米は超縦長住居なので間取りはボロクソですよね。

マンションのスレって似たような資産の人が集まるじゃ無いですか。それなのに何故か勝ち組イキッタリ、ゲスなこと書いてるんですよ。頭上に唾吐いて自分にもかかってんのわかってんのかな。いや、わかってないな。

サンFはアリですよね。レインボーブリッジは完璧に見えますので。

>>70165 匿名さん
完璧に見えるのは西側住居だけですよ。
東に行くほど斜めからギリギリになります。

>>70158 匿名さん
必ず始発ですね。フラッグのパンフにも記載があります。
パークやシーからは席に空きがなければ勿論座れないです。
立っている人でも満員の場合は乗ることもできないです。

混み具合はどうなるかは分からないですけどね。

>>70160 マンション検討中さん
サンFはレインボーブリッジビュー価格が乗っているので、単純な坪単価のコスパはパークBが良いですね。
何に重きを置くかは人それぞれですが

>>70161 匿名さん
同じ感覚なのはむしろバスなのですね。バスは乗客数が多い場合は先に乗った人は座らないと後から乗る人の邪魔になるので、座るのでは？

>>70164 検討板ユーザーさん
ここについては5000万円～2億円まで部屋の価格幅があるので、似たような資産の人が集まるわけではないですよ。
他のマンションだって同じかと。
わかってないのはどちらかな。

そうですね。わかってないのかもしれませんね。

晴海フラッグの投資買いは利益にしか関心がないし、一部の高額住戸も余剰資金で買うのだからスレをいちいち見ないでしょう。
つまり書き込むのは実需検討者であって、収入差がそんなにあるとも思えないのに。

>>70171 検討板ユーザーさん
いやいや投資の人はスレ見てるでしょう。ある意味実需より真剣に見てると思う。

>>70168 匿名さん
バルコニーに出て右を向かないと見えないものの、確かにレインボビューは憧れますね！
これで日当たりも良ければよいけど、高層階は倍率高いだろうなぁ。

サンFでレインボービューが綺麗に見られるのはどのくらいまででしょうかね。5F73A、B、C、Dとありますが、どのくらい違うか気になっています。

裁判起こしてる方々はど棟の方なんでしょうか

>>70175 通りがかりさん
土地代の件ですかね？あれは契約者ではない人達ですよ。

>>70171 検討板ユーザーさん
私は広い部屋希望の実需なので、1億半ばのところを見てますよ。実需でも予算は人それぞれでは？

>>70174 評判気になるさん
ビューシミュレーションを見れば大凡は分かりますよ。

ビューじゃなくて、　1400万人の避難のシミュレーションをしろよ。　

政府間パネル（IPCC）は2月末の報告書で「都市、居住地、主要インフラのリスクはさらなる地球温暖化で中長期的に急増する」と警告した。

国土の3割が海抜5メートルに満たないシンガポールの危機感は強い。同国政府は2100年で最大76センチの海面上昇を想定。11年、新規の埋め立て開発で確保すべき標高を3メートルから4メートルに引き上げた。

同国のチャンギ空港で20年に供用開始した第3滑走路は海抜4.8メートルで設計された。40年ごろの完成を目指す新しいコンテナ港は、敷地を5メートル以上にすることが決まっている。

米カリフォルニア州政府は沿岸開発のガイダンスで、2100年にサンフランシスコで最悪3.1メートルの海面上昇を想定。サンフランシスコ空港やロサンゼルスのコンテナ港で堤防のかさ上げなどが進む。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO59115500W2A310C2MM8000/?unlock=1

>>70180 匿名さん
サンキュー！長野がいいかな。

>>70180 匿名さん
ここには関係ないですね。

5D85買えなかったら5F85がフロントレインボーブリッジビューのワイドスパンで至高

>>70183 マンション検討中さん
キャンセル出てるんですか？

>>70173 マンション検討中さん
サンFは日当たりも良いですよ。パービレは距離があるのと、実は真南方向が空いてるので。

>>70185 匿名さん

現地行ってきました！
センターロードが最強！！

インスタからですが、E棟からの景色のようです。Ｆ棟もベランダからなら同じような景色でしょうか。

>>70187 通りがかりさん

E棟からも結構見えるんですね。ありがとうございます。
F棟からはレインボーが全部見える形でした。レインボーが全てではありませんがご参考までに。
ごめんなさい、営業さん。情報共有のため写真アップさせてもらいます、、。ダメなら消します。。

>>70188 抽選あたれーさん

ちなみにこれはサンF棟のE棟寄りのお部屋です。

サンFはサンAに隠れて地味な棟で、倍率もそこまで高くないので実需なら狙い目。

サンFは坪単価はB,C棟に比べると高めなので、特に田の字の部屋が前期も比較的倍率が低かったですね。
5F85や角部屋に集中してたかんじです。

>>70187 通りがかりさん
まさに令和の高島平だ。

>>70176 匿名さん
いえ、こっちの訴訟の住民です　
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01369/

5F85のワイドスパンはすごい。リビングはもちろん、全部屋からレインボーブリッジ見れる。
部屋からの展望はレインボーブリッジのメインゲート部分は全てカバーしてるのに、サンＡによって都心ビューが遮られるだけで単価がめちゃ安い。
前期では価格付けに歪みがあってバグ部屋あったけど、今期はサイレント修正されていてバグ部屋が無い！

>>70191 匿名さん
坪単価高いと言ってもそこまでではない。眺望シミュレーション比べれば分かるけど真南方向が抜けていてレインボーブリッジというのはやはり気持ちよく暮らせると思う。B、C棟の南東向きは中庭ビューではあるけど残念ながら抜けがない。

>>70188 抽選あたれーさん
とても参考になります！
ちなみにベランダ真正面のビューもあったりするでしょうか？
パークB棟の圧迫感があるのか無いのか気になりまして。

>>70195 匿名さん
パークB、C棟の15階以上だと南東から抜けると思うので、サンFの真南完全抜けとどっちが良いのか気になります！

私はレインボーブリッジがよく見える高層やエッフェル塔がよく見える物件にも住んだことあるけど、そんなに良いですかねえ。個人的には低層中庭ビューの方が自然が感じられて好きだけどなあ。

>>70196 マンション検討中さん

圧迫感はあまり感じませんでした。
約50メートル離れてますので問題無いと思います。
目の前の建物は向こう側の窓があるわけではないので個人的には気になりません。

>>70198 匿名さん
これだけ庭が広いと低層中庭ビューもいいですよね！

個人的にはタワマンの何十階も上からレインボーブリッジを見下ろすのと違って、同じ高さの目線から見られるのとでは迫力が全然違うのかなと期待してます。
今は閉鎖してしまいましたが晴海ターミナルの裏手から見えた壮大なビューには感動しましたよ！

>>70197 マンション検討中さん
パビリオンに行ったことないの？これから行くの？

>70179
>ビューじゃなくて、　1400万人の避難のシミュレーションをしろよ。

>>70202 匿名さん
全然うまくない

レインボーブリッジがE棟の隙間から見えたり、シービレのバルコニー出て見えるのは他マンションと同じ展望になってイマイチ。Ａ棟かＦ棟の公園向き正面から全体がバーンと見えるからこそ唯一無二の展望で希少

>>70201 匿名さん
パークB,C中心に見てきました。
サンFもいいなーと思っての情報収集中です！

地震大丈夫でしたか？

>>70204 匿名さん
シービレでも、A棟の角ならリビングから見えるよ！いつもシーって一括りにされがちだけど、内廊下外廊下、南西向き南向き、エレベーターの割合など、サンやパークと同じで棟や部屋によって全然違う。まぁ大体が南向きだから一括りにされるのだろうけど。

シービレもパービレもレインボービューの部屋が多い。サンF棟が低倍率なのはその恩恵もあると思う。

>>70206 匿名さん
今回は大丈夫でしたが地震のたびにビクビクすることになります。ババを引く日は必ずやってきます。

>>70195 匿名さん

>>70209 匿名さん
そんなあなたがこの掲示板にいることが恐ろしいことです。

都内は停電が大変でしたね。
なお、湾岸、沿岸部のほうは停電になった世帯は少なかったようです。

揺れが長かったので液状化を心配しましたが都内は無さそうですね。

豊洲免震タワマン住みの俺氏、久しぶりのフライングカーペット現象を観測。ハルフラタワー検討民に幸あれ。

そして、まーた浦安付近が断水していたようだね。復旧したのかしら。
武蔵小杉も停電。住宅街だからプライオリティが低いのかね。この辺は変電所や昭和医大と聖路加があるので東日本大震災でも計画停電を免れた。

震度４で生活できないの弱すぎだし、

毎年ウイルス、地震、テロ、戦争とか、いつか食らう。　もたない。

地震があると免震とか直接基礎は安心感ありますよね。

>>70215 匿名さん

地盤の悪い浦安や豊洲有明などの地域は心配ですね。
ニュースでゆりかもめの車内の激しい揺れの件が報道されてましたが、あれはヤバイです。

いやいや、震度3と4だよ？　

ここは震度7の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災
本震　
9月1日
11:58 M7.9
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

>>70221 匿名さん
ハルフラは基本板マンじゃないの？

>>70214 匿名さん
何その、創作の現象w

>>70215 匿名さん
山手線内側も停電してましたよ。

>>70220 匿名さん
震度とマクニチュードを誤用している奴を発見。

>>70220 匿名さん
そう思うなら湾岸なんて検討しなければいいのに。
なんでこの板にいるんですか？

地震や停電おきると晴海大丈夫かなとよぎるよね。欲しいから申し込むけど。タワーは揺れるから板マンで良かったかも。

>>70227 名無しさん
タワーでも免震ならほとんど揺れないですよ。

武蔵小杉や港区の一部タワマンは停電したようですね
水素電池の場合は大丈夫なのでしょうか

液状化マンは今どこにいるのですか？

>>70229 マンション検討中さん

蓄電池で照明だけつく。

>>70223 匿名さん

2011年から免震タワマンにお住みでない方はご存じないですね笑
周りの制振タワマンや耐震タワマンはバッキバキでしたので全然満足です笑

>>70225 マンション比較中さん

放っといてあげなさい。

>>70232 匿名さん
ハイドロプレーニング現象みたく言いたかったのでしょうが、そんなネーミングは使われてないですよ。

地震の際に晴海にいましたが尋常じゃない揺れ方で停電もしてました。災害に強いアピールしているのは災害に弱いエリアということです。。30年以内に90％の確率で首都直下地震起きるので購入される方は要注意です

サンB北西側がほとんど話題にも上がらないのは、日当たり悪くて昼過ぎまで暗すぎるからですかね？

>>70236 評判気になるさん
ヒント：狙ってる部屋は話題にしたくありません

>>70235 職人さん
晴海以外もかなり揺れてましたよ。
印象操作はやめてください。

>>70238 匿名さん

晴海以外は揺れなかったですよ

>>70235 職人さん
昨夜の東京都内の停電は、電力会社のUFR装置が作動したことが要因なので、晴海がどうこうとかの話ではありません。
そもそも中央区は停電世帯は少ないほうでした。文京区とかのほうが広範囲で停電してましたよ。

>>70239 マンション検討中さん
普通に都内全域で揺れてたわ。
ネガするならもう少し考えてからやりなさい。

>>70236 評判気になるさん
そもそもサン北西は都心ビューが圧巻なので倍率高いですよ。

埋立地は震度＋１です。

東北地震の時に習ったでしょ。

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

大規模マンションに住める人は、他人に関心がない。

まったく他人に興味がないから共有施設があって嬉しいし、自分の周りに人がいてくれたら安心だと自己都合に考える。すべては自分の為にある。接客業と同じで、他人に別格のホスピタリティを持ち合わせていない。他人は空気でしかない。しかし、現場に深刻な事態が生じた時に、この状況が一変する。　

人を蹴り落としてまで、助かりたい者の集まりだから、食品の買い占め程度じゃ済まされない、1400万人の避難経路で転んだ者は助からない。他人に関心のない者達が集まると、どうなるのか、よく考えなければならない。　

「有事」というのはいつ起きてもおかしくありません。どん詰まりでは、逃げる場所さえありませんよ。

大震災時に晴海島から内陸に脱出するにはやはりサンＤ棟。避難して数週間帰宅しなくても、内廊下のため外廊下のように砂ホコリが溜まって掃除が大変ということもない。セキュリティも堅牢で安心して留守に出来る。我々に残された選択肢はＤ棟の３ＬＤＫしかない。本当は４ＬＤＫが良かったがレジェンドルームのため買うことは不可能だ

>>70234 匿名さん
気象庁が長周期地震動の揺れを表現する際に使ってましたよ。調べればいくつかの資料にも残っていると思います。長周期地震動の揺れの表現でハイドロプレーニング現象はないない笑

>>70247 匿名さん
西東京の火炎旋風から逃げるよりは猶予あると思いますよ。

>>70248 匿名さん
5D85をリセールで買いたいのですが、どれくらい値上がりすると予想しますか？

水素のエネファームだと停電中でもお湯を沸かせるんですか？

>>70252 マンション検討中さん

各住居の蓄電池からエネファームの停電時専用コンセントに繋いで湯沸かしも発電もできるよ。
ちなみに水素はエネファームの中で都市ガスから生成してます。部屋の外から水素の供給は受けてません。

>>70251 匿名さん
5割増は確実。それならいま買える部屋を買った方がいいよ。

>>70252 マンション検討中さん
小学生？
電池で着火するガス機器は停電中でも使用できます
水素もエネファームも関係なし

>>70254 匿名さん
もっといいのあるよ

>>70251 匿名さん
5D85は希少性が高すぎるので、もし売りに出たとしても一瞬で蒸発するでしょうね。

>>70257 匿名さん
違うよ。価格次第だよ

もう5D85の話、やめませんか？？？
もう5D85の話、やめませんか？？？
もう5D85の話、やめませんか？？？
もう5D85の話、やめませんか？？？
もう5D85の話、やめませんか？？？

>>70259 マンション比較中さん
そうですね。無駄なレスはやめましょう

室内スペック良くて内廊下のワイドスパン4LDKなんて、23区内には在庫皆無だから内見無しでの指名買い入るでしょ。他の部屋のリセールが1.2～1.3倍なら、市況にもよるが1.5～1.8倍くらいじゃない？

>>70261 匿名さん
眺望良ければね
中古市場はバルコニーの眺望写真を掲載するからイマイチだと、、

都心3区の2月の中古マンション市況、制約件数は前年同月比-30%だそうです。
首都圏全域で-12%です。がっつり減り始めました。
在庫も＋10%増えてます。

>>70263 マンション検討中さん

売り出しも減っているんじゃない。中途半端情報はやめてください

>>70249 マンション検討中さん
ハイドロプレーニング現象はネーミング例の例えでしょ。
これのことを言っているなら、ただの一般人の感想コメントですよ？気象庁の発言ではないよ。大丈夫？

長周期地震動に関する情報のあり方 報告書
平成24年3月

>>70262 マンション検討中さん
豊海側の眺望でも見栄えは良いよ。

>>70262 マンション検討中さん
晴海フラッグの都心ビューかなり良いですよ。

>>70265 ハイドロプレーニングさん
フライングカーペットが長周期地震動の例えに一般的に使われてて草
Twitterも調べてみると100人くらい見つかるよ笑

>>70267 匿名さん
かなりいいは主観です

>>70268 マンション検討中さん
フライングカーペット現象、気象庁が使っていたから、Twitterで投稿を見つけたに変わってて草

>>70269 検討板ユーザーさん
都心ビューは前を遮るものがないのですよ。東京タワーも見えるし。

>>70263 マンション検討中さん
今年に入って資産すり減らした人がたくさんいますからね、当然の結果。今から買うのはタイミングを選べない実需層かセンスの無い投資家です。

>>70272 匿名さん
貴方がセンスない投資家？
桐谷さんは買い増ししてるだろう。

THE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

15 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 19:25:15 ID:???
東急不動産らのTHE TOKYO TOWERS建設現場で建設作業員による傷害致死事件が起きたと指摘された。
建設会社社長・鎌倉孝之容疑者（２８）は2007年10月22日午後4時頃、中央区勝どき6丁目の建設現場で、 建設作業員の男性の頭をけり死亡させた。
死亡したのは、東京都江東区大島、作業員佐藤実さん（５９）。鎌倉容疑者は佐藤さんのヘルメットを かぶった頭を安全靴で蹴り上げ、頭部打撲の傷害を負わせ、死亡させた疑い。

分かることは、実需なんてものは最初から存在していないこと。　10年前に売れ残る物が今になって必要になるわけがない。

>>70266 マンション掲示板さん
今だけね
数年のうちに高層ビル建つから売るときに眺望良しとは書けないよ

>>70275 匿名さん
ここではなく、THE TOKYO TOWERSのスレッドでやってくれませんか？

>>70277 匿名さん
運河の距離があるから高層ビルが建ってもあまり関係ないですよ。THE TOKYO TOWERSが58階でも景色の一部になっているとおりです。むしろ倉庫から高層ビルに置き換わってくれたほうが眺望が良くなります。

>>70261 匿名さん
5D85が投資と実需の両面で超越していたことが広く認知されたね。リセールは殆ど売りに出ないのでは。もし3割増くらいの価格で出たら即買いでしょ。

先月の城東地区の中古マンション在庫率は20%上がってるとのことです。東京都は軒並み中古の在庫率が上がっており、明確に天井を示しています。
住み替えの方、大丈夫でしょうか。

地震があったときは面白い投稿増えてるかなと思い久しぶりに見にきましたが、未だに5F85と5D85の話をしているんですね。

ハルミーシーakaミラコスタに、タワー棟のフライングカーペット現象()、晴海もテーマパークみたいに賑やかになりそうで楽しみです！笑

>>70281 マンション検討中さん
中古の価格が上がってしまい、それなら新築買ったほうがいいよね、ってなってるからですよ。
新築の供給が減ったらまた中古の需要が上がります。

BRT減便ではなく、虎ノ門ヒルズ発着便の増便と運行間隔の平準化な。
https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/BRT_flyer2203_web-圧縮済み.pdf

晴海フラッグの抽選に賭けてるから中古売れなくなるわな。

>>70283 匿名さん
新築マンション市況は需要に対し供給が超えないようデベがコントロールしてるので2月もまだ上げています。
中古マンション在庫がこのまま増えると平均価格は下がるので新築も下げざるを得ませんが。
のらえもんさん曰く本番は2024年とのことですが、警戒して売り急いでる方がいるのでもっと早いかも知れませんね。

>>70280 匿名さん

現状確認もしない目出度い購入者がいれば、可能性あるかも。買った人は、カーテン閉め切って臍を噛む毎日か・・。

>>70274
建設中の死亡事故ってどこの棟で起きたのでしょうか？

職人さんはいつも的外れなネガだな
晴海だけ異常に揺れていたとか
未だにメダルもらえないのも納得

>>70289 マンション検討中さん
サンビレC棟でクレーン事故、F棟11階で落下事故ですね。この場所は 5F85…

>>70287 マンション検討中さん
新築は原価が下がらない限り下げないよ。
今のデベは体力あるから赤字で売り急がない。

>>70291 匿名さん

5F92だね。F棟虹ビューで3部屋並んでる。
東京五輪関連施設の建設現場は事故死・過労死多かったね。方針が二転三転して工期がショートしたせい。

ちなみに自殺という話もありましたが、あれはデマでした。あくまで事故です。ご冥福をお祈りします。

>>70292 マンション検討中さん

新築は下がらんねえ。
23区内の土地がもはや限られ、資材人件費は上がる一方。

中古はタイミングで多少の上下はするが、落ち目の世田谷以外はそうそう下がらんでしょ。

２３区だと下がりにくいとは思いますが駅徒歩は重要です。５分以内なら固いでしょう。１０分以上は危険です。まして２０分は・・・

今週末で要望書締切ですね。私の担当営業は塩対応なので倍率の状況をプッシュ型で教えてくれません。

駅徒歩10分以上の駅遠マンションが、11年たって20％値上がりした例があります。

複数デベ開発も同じですし、晴海フラッグの名前は知られているので指名買いが入りやすいため、この物件の値動きは結構参考になると思います。

東京スイート・レジデンス
https://www.takenote1101.com/entry/2019-04-26-161236

>>70298 マンション検討中さん
この物件、城東では有名ですね
今はこの記事のときよりも更に値上がりしてましたよ

>>70298 マンション検討中さん

ここはアリオが後からできたからでしょ？
晴海フラッグはランニングコストが中古になった際にどう捉えられるかが心配

>>70300 マンション検討中さん
売出し当初から大型商業施設が併設されるのは決まってましたよ。

>>70291 匿名さん

デマやめてください

ここは安く買って高く売りたい人達が群がってるだけ？
普通に住みたいって感じの人もいるでしょ？

>>70302 ロシアンさん
デマではないですよ。事故の件は重説にも記載されているし、ニュースにもなっています。

>>70291 匿名さん
F棟は12階ですね。
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1544006305/

こんな記事があるから、
地方出身者が憧れちゃうんだろうなぁ。。
そんなに無理しなくていいと思うんだけど。
https://tokyo-calendar.jp/article/23128

中庭・建物ビューでも安く購入できて、実需で住んで元値で売却出来るなら損はないでしょ。小中学と図書館があって、虎ノ門・銀座・東京駅からタクシー乗ればすぐ着くんだし。

人の目ばかりを気にして生きてるだけｗ

早稲田大学を出て就職したら成功なら、みんな成功じゃないか？ｗ

ほんとくだらない人生だと思う。　

>>70308 匿名さん
少なくとも貴方よりはマシな人生な気がする…

あまちゃんのアヤは世田谷育ちの女子高生、でも渋谷や台場に行ったことがない。興味なしｗ　浜辺美波も行ったことがないｗ　すべてを手にした人はそんなもんよ。

二週間後には難民になっているかもしれない。真っ先に捨てるのが家で、セレブ産院御三家とか言ってる輩は子供を産む前に勉強が必要。

>>70269
>>70271
サンビレの都心ビューは現在は東京タワーが見えますが浜松町の駅前ビル複数棟の建て替えと、ブリリアタワー浜離宮の完成でほぼ完全に塞がれます。ビルの隙間からほんのわずかに東京タワーが目視出来る程度になるはずです。また豊海地区もタワマンが建つので、都心ビューは大きく変化するはず。やはりレインボーブリッジ側か豊洲側を狙うべきかと・・・。

ウクライナは板マン多いね？　なんで？

>>70313 匿名さん
国土が広いから狭い土地に詰め込まなくていい

>>70308 匿名さん
うーん・・・早稲田ね～。
どうでもいいけど日本の大学かなり終わっています。
昭和の教育が戦後の日本を牽引し、それが21世紀の日本をこの体たらくにした元凶。
でも大丈夫。そんな人が大半の日本ならではあなたの価値が光るのであり、大きな成功が約束させているのです。嘆くのではなくそんなくだらない人がいっぱいいる間に甘い汁を吸いましょう。

こんな寒い日や真夏の暑い日は空調の効いた内廊下に限るね。家に帰ったらワイドスパンの内廊下で豊海側の都心ビューを見て、東京タワーの先っぽだけしか見えないのは坪270万で買ったのだから仕方ない。2029年に5Ｄ85を坪500万で売ったら、東京タワー正面のタワマンを買おう。

>>70316 匿名さん
東京タワー正面のタワマンは坪1,000-1,500万円の相場ですよ。全然届きません・・・

ここが坪1500になればいいんじゃない？

>>70306 さん

誰も賃貸マンション暮らしには憧れない思うよ。。

>>70315 匿名さん
あなたは海外大学の出身者なのですか？

>>70316 匿名さん
５年以上先って、３割引きで坪２００にはなってそう。

>>70321 匿名さん
そうなるときは他のマンションも暴落してるときですね

＞70306
人形町ってスラム風俗の「羅生門河岸」だった人類史最底辺の場所では？　
セレブなんですか？

市況崩壊して晴海フラッグが坪200万なったら、ブランズ豊洲は250万だなｗ
その時買いたいって思ってても、大不況で収入下がってリストラの嵐でローンどころじゃなくなってるｗｗｗ

>>70323 匿名さん
セレブではないけど、人形焼きとかいつでも食べれるし、便利だよ。
賃貸マンションも多くて、単身者に住みやすいよ。

>>70312 匿名さん
豊海は今のTTTの位置でかなり距離があるので、都心ビューは塞がれないですよ。眺望シミュレーション見ればイメージ分かるかと。

皆さん、パーク・サンの板マンは、10年後にどの程度で売れると想定されていますか？
お隣の豊洲の場合、中古タワマンは高値ですが、中古板マンの場合、この市況でも駅近70平米で6000-7000万円台で買えてしまいます。

そろそろ申し込み住居どこにするか発表しませんか？私は６A１０６にしようかと思っておりますが、結構倍率高い・・・

セレブは雑居ビルのある所には住まないですｗ　
意味不明なサラリーマンを避けながら生活などもできませんｗ

>>70327 マンション検討中さん
80平米7000万円の部屋が10年後に9000万円で売れるのかな？！

そもそも生活にまったく関係のないオフィスビル、サラリーマンがいる場所に家庭は無理ですよ。嫌でしょ。　

人形町お隣の堀留町の児童館に行ってましたが、意味不明なビルに囲まれて、東京千葉埼玉の意味不明なサラリーマンがフラフラする所に家庭など築けないと思いました。

オフィスビルをとったら辺り一面スカスカです、コンビニとベローチェしかないです。何をするにもオフィスビルをまたいで、向こう側にある。まったく生活に関係のないビルをまたいで暮らす、ゴミのような場所それが人形町です。

>>70294 匿名さん

事故マンションですね

人形町て笑
古臭い下町だよね。老舗ってだけでたいしたことない飲食店が偉そうにしてるところ

遠いながらも最寄駅である勝どき駅周辺でしかできない事をみんなの叡智で100個くらい教えて。

人形町に住むと人形焼きが食べられるよね

>>70335 匿名さん

あなたの自宅の最寄り駅でしか出来ないことは100個くらいあるんですか？？

パークF棟に申し込みました！
申し込み時には倍率ゼロの部屋もありました。当たるかな～

>>70338 マンション検討中さん
ええっ？本当ですか？

すげーな。
晴海が人形町をディスってるぞ。
超下剋上じゃん。
でも言ってるヤツはそもそも地方から上京してきただけのヤツのような気がするが。

>>70340 匿名さん
ディスってる人たちは人形町も晴海フラッグも検討できない底辺層の方々ですね。この人たちは東京のなにもかもを悪く言うことでしか自分を満たせない可哀想な人たちですから、そっとしておきましょう。

>>70312 匿名さん
方角見れば分かりますが、ブリリアタワーは被らないですよ。他の人が言う通り豊海に高層ビルが建っても景色の一部です。
そもそもレインボーブリッジと違って、都心ビューで東京タワーが見えるから買うって人は少数では。ついでですよ。
こんなかんじで部屋から見えたらラッキーぐらいにしか思ってないです。

>>70316 匿名さん
内廊下ならサンDよりシーBCの方が単価差と眺望差で比べたら断然良いよね。
希少価値があるのも広さと眺望でシー内廊下。

>>70343 匿名さん
仕様や眺望が良いのはシーBCだけど、その分がグロスにしっかりと乗っているので、リセールバリューはサンDの広い部屋の方が良いと思いますよ。
私はこのなかで好きな部屋をプレゼントしてあげるよって言われたらシーBにしますね。

>>70340 匿名さん
人形町は昔、近くに古い吉原があった街ですぞ。
吉原はその後、移ったけどね。

>>70346 匿名さん
そうですね。人形町がいい街と思ってる人って、明治以降東京に出てきた田舎もんなのでしょう。

遠いながらも最寄駅である勝どき駅周辺のとっておきをみんなの叡智で100個くらい教えて。
人形町に負けるな。目指せ100個。

23日過ぎたら倍率わかりますよね。でもきっとそれ見てみんな動くんだろうけど。人気の部屋がどうかくらいはわかるか
低倍率、無抽選部屋ないかな

>>70337 匿名さん

秋葉原お茶の水周辺なのでそこそこありますね。

>>70344 匿名さん
つまり安く買って高く売れるってことか。頭いいな。

#勝どき駅のとっておき
十返舎一九の墓

>>70349 マンション検討中さん
前回も、要望書の低倍率住戸も最後は一気に上がったからどうなるかね。

>>70351 マンション掲示板さん
だから5D85が最強と言われるのですよ。
リセールバリューが最も高い。

>>70354 匿名さん
そんなにいい？
住み心地は微妙な気がするけど
眺望も採光も良くないだろうし

>>70355 マンション検討中さん
リセールバリューは最高ですね。
坪単価の設定がおかしかった、パンダ部屋なので。

勝どき駅マジで人気ないな。

5D85がリセールいいかどうかは中古に出てからわかること
それまでは主観だらけの憶測に過ぎないのだから、5D85の話題はやめてもらえますか？

>>70355 マンション検討中さん
南面空いてるから採光は問題ないですよ。

>>70358 通りがかりさん
マンションを検討するときって主観だらけの憶測で良し悪し判断しますよね。

5d85そんなにいいんですか？眺望もそんないいんでしたっけ？坪単価も280～290台ですよね？そこまで坪単価安いとも思えないけど。もちろん、ほかのマンションとかと比べると安いけど、フラッグの中だとそこまで安いとはならない気がする。

>>70361 検討板ユーザーさん
柱の食い込みも一切ないこの綺麗な間取りでその坪単価は奇跡。
バルコニー面積まで入れたら、126㎡もある余裕さ。

人形町にはあまり縁が無い東京人だが、
いくらなんでも晴海よりかは人形町が上だろ。
別に晴海に悪いイメージは無いし開発されて良くなったと思うが、
100人に聞いたら90人は人形町って言うと思うけどな。

>>70347 坪単価比較中さん

晴海が良いと思ってる人って、
平成後期以降に東京出てきた新参者って言われちゃうぞ？
あんまり他所の街を悪く言うもんじゃないよ。

>>70362 匿名さん
いくらバルコニー広くても日が当たらずジメジメしてるんだから意味ない。掃除が大変なだけ。

>>70363 匿名さん
そんなことないよ。100人いたら99人が人形町って言うよ。

晴海も人形町も良い所じゃないですか。晴海はトリトンのイメージ良いからそんなに悪いイメージないけどな。晴海＝トリトン＝住商村だったよね。

>>70365 匿名さん
バルコニーに南からの日が当たりますよ？

人形町と晴海のそれぞれに住みたいと思う層は異なるのだから比べても意味ないですよね。
どちらも良いところだと思いますが、どうしても上下を付けたいのでしょうか。

>>70366 匿名さん
まったく同じ仕様と価格の部屋があるならば人形町に住みたいが、そんなところは存在しないので、比較する意味がない。

>>70365 匿名さん
掃除が大変なら四畳半にでも住んでなさい

パビリオンでシミュレーションが見れなかった部屋があればオリンピアンが撮った写真が参考になりますよ。
https://wangantower.com/?p=19384

>>70362 匿名さん
バルコニー広くても何に使うの？

物置きにするくらいしか用途なくない？

>>70372 検討板ユーザーさん
素晴らしい景色ですね。

>>70373 マンション掲示板さん
バルコニーが広いと視覚効果でリビングが広く感じられますよ。その他、ガーデニングしたりのんびりお茶したり色々できますね。
私はガーデニングが趣味なのでバルコニーが広くてスロップシンクもある次期のシービレッジを狙っています。

恐らくバルコニーのない部屋に住まわれているからか実感が湧かないのでしょうね。

>>70359 匿名さん
E棟とC棟に被るからそんなに良くないですね。
階数と季節によりますが。
角部屋でコスパが良いのはその通りですが。

>>70376 マンション検討中さん
湿度の高い季節は日が高いので大丈夫

>>70376 マンション検討中さん
日照シミュレーション見れば分かるけど冬至でもE棟は被らないですよ。

>>70375 マンション検討中さん
今ルーフバルコニーのある家に住んでいて、ほぼ物置きにしてます。

ガーデニングやお茶も最初の頃はやりましたが、面倒になってやめました。洗濯物をゆったり干せる点は気に入ってますが、それ以外に使い道ない感じです。
たまにシャボン玉飛ばすぐらいですかね。

確かにバルコニー広いと、掃除がつらい。
水道がないと、バケツリレーして、水拭きしないといけないし。