HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

タイタニックで海に落ちた乗客は、人を蹴って生き延びようとした。ウイルスのマスク、地震の食料買い占めの通り、

何かあった時の都民の避難が何にも増して最悪だと思う。人の大移動の大混乱で、転んだだけでもう助からない。。

>>69960 マンション検討中さん
ここだけじゃないけどリビングのお見合い先は個室の小さい窓なことがほとんどだし、MRシミュレーション見ると分かるけど思ったより離れてますよ。
そもそも都心の物件なんてお見合いどころの話ではないのを忘れてませんか？

>>69961 匿名さん
意味不明過ぎるので、Twitterにでも垂れ流してください。
あと受診をおすすめします。

>>69962 匿名さん
検討者の振りをしてムキになってる君は面白いな。検討板なので、購入者の承認欲求丸出しの宣伝はもうマジでやめてくれ。

>>69962 匿名さん
購入者の方は住民板で自慢されたら如何でしょうか。

高く売るために宣伝している転売ヤーでしょ

こうなったら公共の場での不正行為として5D85の契約取り消しを営業に要求しましょう
要求数次第で再契約にまわせるかも

5D85の購入者で、この板に張り付いてる人(たち)いますよね！笑

>>69962 匿名さん
晴海フラッグで離隔が気になるなら都心買えないですよね。しかも晴海の場合は眺望も抜群に良いですし。

>>69969 匿名さん
いえ、晴海フラッグの離隔は、タワマンと板状の近さにあるんですよ
マンション同士でここまで近いのは見たことありません
もしあれば教えていただきたいですね

>>69970 通りがかりさん
むしろこの離隔が気になるなら他のどこのマンションがいいのですか？

>>69971 匿名さん
例えばサンビレのタワーとD棟の近さ
隣のマンションとここまで距離が近いタワマンを教えていただければと思います

>>69960 マンション検討中さん
5D85は間取り本当に綺麗なんだけど、晴海フラッグ全体の中でも一番日当たりが悪い部類。上層階だけ一瞬西日が入るかどうか。実需で割り切って買った人は値段相応のいい買い物と思うけど、転売目的だと怖いよね。ここで必死に宣伝したくなる気持ちも少し分かる。逆効果になってるけど。

>>69973 匿名さん
触れないほうがいいと思うよ。宣伝にプラスになってる。

>>69967 匿名さん
不正行為。笑
どのへんが不正？

>>69970 通りがかりさん
見たことないということは郊外住みの方だからでしょう。

顔真っ赤にして反論やらコメントしている人は、業者の思うつぼになっていることを自覚してください。

>>69973 匿名さん
転売目的だと売れなさそうで怖いとコメントしている人は相場を知らな過ぎではあるし、買えた人が羨ましいのは確かです。
都心でなかなかない部屋なことも周知かと思いますので、購入された方はもうそれで満足してください。何回も書き込まなくてももう十分に分かりました。
ただ、本当にしつこいので販売が終わった部屋の話題は購入者もアンチも両方ともやめてほしいです。この間取りの数字はもう書き込まないでください。

5D85好きなやつ多いな。

5D85が至高は総合的に最もコスパが良いのは覆しようのない事実。妬みは結構ですが、これ以上のコスパの部屋があるのなら教えて欲しいです。転売ヤーと勘繰るのは結構ですが、キャンセルされる可能性もありますからね。シービレだって話題に上がるのですから、この間取りを議論するのも変な話ではないですよね。意味不明な難癖には毅然と反論しますよ。

>>69976 匿名さん

タワマンって公開空き地を作る代わりに容積率を得て建っているから都会郊外関係なくひしめきあってないんだよ笑

>>69980 匿名さん
5D85が至高の部屋なら、究極の部屋があるよ。
それは5F85。

至高対究極どっちが勝つかな？

>>69962 匿名さん

この掲示板に写真も上がってたけど、C棟住民と会話できる程度の近さですよ。くじ運悪いと不躾なガキの視線を一生感じて過ごす事になるかもっていうリスクありです。

>>69980 匿名さん
5D78の方がコスパ良くないか？日本語おかしくなってきてるから落ち着けよ。

あなた以外の購入者に迷惑だから本当にもうやめなって。自分の購入した部屋がこんな風に取り上げられるのは普通の感覚だったら嫌だよ。

>>69983 匿名さん
どんなもんかと思ってMRついでに見てきたけど、思ったよりは離れていた。まあ近いのは確か。

>>69979 マンション掲示板さん
そうなんです。興味なければスルーしますからね。反応するのは良くも悪くも興味がある証拠。いまのところ5D85に勝る部屋の提示もないですしね笑

>>69986 マンション検討中さん

5Dの対面住居は何気に11Fまで真っ暗だな。

あれ、なんで足場組んだままなんですか？　修繕中ですか？

>>69986 マンション検討中さん
思ってたより大分近いんですね。都心のマンションと比較しても圧迫感を強く感じるレベルかと。

>>69988 匿名さん
16時くらいの写真ですね。

>>69988 匿名さん
そこの暗い部屋は日中に南から日が入る。写真は夕方だから西日。

>>69990 匿名さん
現地だとそこまで圧迫感は感じなかったですよ

外国の方は見てちょっとびっくりしますね。

>>69987 匿名さん
5D85上層階は日当たりも抜け感も良さそうですね。

結局、アンチは竹しかネガることがなくなるんだよね、毎回の流れ。

まぁ、竹は取っちゃえば問題から大丈夫だよ。

>>69994 匿名さん
竹はないと思ってるけど、さすがにこれと同じですねは無理があるわ。

まぁ、竹は取っちゃえば問題ないから大丈夫だよ。

浴衣が似合う街まであと少しですね。

>>69996 マンション検討中さん
今回も5D85の圧勝でしたね笑

>>70000 匿名さん
川越おじさん、こんばんわ！キリ番おめでとう！

>>69992 匿名さん

南の日なんて入るわけない。図面見たんか。

>>70003 匿名さん
南西側の窓から入るってことでは？

>>70003 匿名さん
真南と東が入るぞ。

>>70003 匿名さん
真南から入るじゃ無い

南東の日が一瞬入るね

>>70007 マンション掲示板さん
南の陽は高いからE棟に遮られずに真南も入るよ。現地にお昼時に行って見てみな。

>>70006 匿名さん
どっちや！

>>70007 マンション掲示板さん
どんな分析や。それだとB棟とC棟の中庭向きは真っ暗だぞ笑

E棟とF棟は18階まであるから中庭は実際真っ暗だよ。現地行ってみればわかる。
D棟なんてタワマンの目前だしね。

一番日が欲しい冬至の南中高度は約32度。中庭ビューはほとんど光なし。要らない夏の日は入って来るかもね。

>>70007 マンション掲示板さん
ねえ知ってる？太陽光って空から部屋に差し込むんだよ。

太陽が真横から差すと勘違いしてる人がいそうだな。。

18階の壁があるからスリット状の光しか入らないよ。シミュレーションで見たらわかる。

>>70011 マンション掲示板さん
配置図だと5D78はタワーの影すごそう。。5D85はC棟の影になるけどタワーについては意外とそこまでじゃないんだね。

サンＢＣ棟の中庭向きのお部屋なら、どのタイプが好きですか？Ｅ棟は日当たり良さそうですね。

>>70015 マンション掲示板さん
E棟の影響は低層階だけ。

>>70017 匿名さん
サンE棟、F棟は外廊下なので、中庭は廊下側ですよ。

日当たりなんか気にしない

>>70018 マンション検討中さん

5階からやっと日が入る時間が数分ある程度でしたね。

>>70017 匿名さん
5B89が良いと思います。南に抜けてますし。

>>70020 検討板ユーザーさん
直射日光は肌にも家具にも床にも悪いですからね。
洗濯は外干ししないし。

日当たりの良いダイレクトウィンドウは外から丸見えなんだよなぁ…
昨日見たパークとシー。

この狭い団地のスレの中でさえ、いい大人が卑下する事をやめられないんだなぁ。新設の小中学もあっという間に学級崩壊しそうだな。はぁ。

>>70025 マンション掲示板さん
ほとんどが住む予定もない人達の投稿ですからね。。

>>70025 マンション掲示板さん
ネガさんは真剣な検討者じゃないと思うので大丈夫ですよ。

>>70026 匿名さん
半分は購入者だけどな笑

>>70028 匿名さん
購入者は晴海フラッグの良いところと自分の買った部屋を推すことが中心ですよ。ネガる意味がないし。

あとの投稿は倍率を少しでも下げたくてネガを頑張る検討者。最後の残りは変な投稿する頭のおかしな人達。

>>70029 匿名さん
ポジはほぼ購入者。ネガは業者。検討者は静観。

>>70031 匿名さん
検討者みんなが静観してるわけないじゃん。
ポジは購入者と業者、倍率下げ目的のネガは票数の弱い個人検討者だよ。

晴海フラッグのスレに限らず、マンション検討板なんてネガのほうが圧倒的に多いよ
そもそも健全な検討者はこんな板に居付かない

やはり振り返ってみると１番良い部屋は内廊下ワイドスパンの5Ｄ85と、フロントレインボーブリッジビューでワイドスパンの5Ｆ85だった完

ネガが多いっていうのはそれだけ魅力的で妬みを買いやすいマンションということなんだと思う。

>>70025 マンション掲示板さん
卑下【ひげ】
《名・ス自他》自分をあえて低い位置に引き下げてへりくだること。

それ、誤用です。

>>70034 匿名さん
5D85買えてよかったね。

>>70034 匿名さん
5Ｄ85はお腹いっぱい。
過去はどうでもいい

業者のしつこい投稿のせいで、掲示板すら見てない普通に実需で5D85を購入した人がかわいそう。

>>70038 eマンションさん
過去じゃない。みんながサンを検討している今だからこそ勝ち誇れるんだよ。今なんだよ。

即転で1.5倍、5年寝寝かされば家賃収入も入れたら2倍で売れるんだからサンビレ唯一の内廊下の希少性を求めないのアホ

本当に検討している人が多いのだと思うけど、その他は買いたくても買えない野次馬だろうよ。明らかに真面目に検討していないのに、ここに粘着しているのが気持ち悪い。

>>70040 匿名さん
いやここで勝ち誇ってどうするの？笑
便所の落書きですよ？
そんなことに時間使うよりインテリアをどうするかに頭使ったほうが建設的ですよ。

>>70041 さん

タワーあるやろ

>>69970 通りがかりさん

タワーに接触しないサンA、サンFがよいですね！

メイン通り沿いがよいかも！！

>>70045 名無しさん
5D85はタワーと面していないので。

>>70045 名無しさん
Ｅ棟はどうでしょうか。

がっつりタワーの真横ですやん！
40回建てですよ！リビング覗き込まれるよ
タワーに影響されないのは、
サンA、F
パークA
シービレ
のみです。

>>70048 名無しさん
サンのシービューはタワーの影響無し。5D85はその点でも優秀。

>>70049 匿名さん

そしてまた5DD85のプライバシーが問題ないとか痴 呆みたいなことを言い出して振り出しに戻る笑

>>70049 さん

はいそうですね

5DD85の話長いなー。ネタもMRやHPで確認できる内容ばかり笑
タワーもまだだし話題ないのかな・・

抽選前なので本気の検討者は今のタイミングでは書き込まないのでしょう。

5D85はサンC（5C80A、5C91B）にかなり接近していてバルコニーやリビングから会話が出来そうです。
タワーからも丸見えな角度なので視線をどうやって防げばいいか難しそうです。

一般的にタワマンは敷地内の一部を公開空地にすることを条件に容積率と高さ制限が緩和されますので、隣接の建築物とは自然に距離が取られるのが国内では普通です。
タワーも板状もふくめて晴海フラッグという一つの建物な都合だからでしょうか、サンビレC棟とタワー棟がここまで隣接した状況は香港や上海でしか見たことがありません。

1月にMR行って希望住戸出したっきり何も連絡無いんですがそんなもんですか？

タワーに影響されない南向き各棟の日照、騒音を比較してみた。（日照は階によるので一概には言えないが）

サンB棟（１４階建て）中庭挟んで向かいのF棟まで約６０M
サンF棟（１８階建て）センター通り挟んで向かいのパークB棟まで約５０M
パークB棟（１８階建て）中庭挟んで向かいのF棟（１４階建て）まで約７０M

間隔と階数差からみればパークB＞サンB＝サンFか。
しかしサンFは両側建物のセンター通りに面しているので騒音が心配。
サンBはBRTへの近さが魅力。
尚、サンFとパークBはそれぞれの出入り口の場所を考えるとBRTや商業施設までの距離はセンター通りの分しか違わない。

>>70055 口コミ知りたいさん
アポ入れてます？うちは申し込みアポ調整の連絡来ましたよ。

>>70056 匿名さん
サンBはどちらかと言うとサンAに日照阻害される。

南向きとか日照とかあんまり気にしてないけど。気にしている人多いのかな？

>>70059 マンション検討中さん
サン北西以外はみんな南を向いてるので、そもそもハルフラの低層棟を買う人は南向き志向が強いと思う。気にしない人なら割安なサン北西が狙い目ですね。

>>70059 マンション検討中さん
因みに自分は住み替え4回目です。リセールバリュー重視なので低層回北側西側とかばっかり住んでます。
南向きはリセール良くないので、選んだことないです。高いから選択しません。

南向きの方が気持ち良く過ごせるイメージはありますね。以前、タワーマンションのの東向き住んでましたが夏の朝日がきつかった思い出。

>>70056 匿名さん

サンB中庭側は、Ａ棟の影響は無いのでしょうか？

最近の書き込み見てると、面前でのビューシミュレーションとか日影図とか見ていない方が多いのでしょうか？すべてを見たわけではありませんが、見た中では日影はもちろん、見え掛かりも絶妙な配置でよくできていると感心しました。
私は、第一に晴海フラッグか否か、第二にビューがどうか（シービュー、シティビュー・・・）、その後は大きな差（優劣）はないと考えています。

金に糸目をつけない場合を除いて、低層階でもこんなゆったりした離隔と共有スペースがある物件他にありますか？仮に多少のマイナスがある部屋でも、今の価格が補って余りあると思いますが。
（高速道路の真横とか、隣のマンションのぴったり真横とか、いくらでもありますけど）

>>70064 マンション検討中さん
同じこと思いました。
お見合いしている部屋でもビューシミュレーションを見ると、距離はちゃんとあることが確認できるので、どこも会話できるようなレベルの距離ではないですよね。
そりゃあ大きな声を出せば届きますが、、

まぁ、確かにタワー棟のリビングなどから見下ろされて覗かれる懸念はどの板状棟にもありますが、それはもうモラルの問題ですし。

シミュレーション見ると、D棟の竹がお見合い先の窓からの軽い目隠しになるようになってて、機能的にうまいことできてるなーと思いました。
それ以外に方法はなかったのかという疑問は残りますが…

>>70054
それ5D78だからな。5Ｄ85のリビングと3部屋は海＆都心ビューです。
何と言っても至福の内廊下で、雨風や砂ホコリも一切なく空調付で快適。
ＱＯＬ爆上がりな上に広いアルコーブと廊下幅はパークコートレベルとのこと。

そして内廊下のみに許された誰もが憧れるワイドスパン！
さらに、Ｄ棟はバルコニーが広く室内と合わせると125平米。フローリングと同色タイルを敷けばリビングが続いているように見える広さ！！

内廊下の4LD、125平米の中央区の新築マンションが坪270万円、リセールは坪600万円か！！！

江東区の豊洲をはじめ、中央区奥になると、もうみんな嫌がりますからね。

何がなんでも中央区までに住む必要性は高いと思います。

晴海は確かに交通は不便だけど、住環境は湾岸エリアでもかなり恵まれてる方だと思います。

>>70068 匿名さん
そんな人会ったことないけど
みんな、って一般化しすぎでしょ

すまんが5D85以外の話はしないでくれないか？

サンのＢ棟を検討中ですが、パビリオンでもらった資料によると、通常のカラーセレクトに加え、「部分セレクトなし」「部分セレクト1」のどちらかに分かれるようです。部分セレクトって何ですか？ホームページにはカラーセレクトのシミュレーションはあるのですが、部分セレクトの案内が無いようです。インテリアについてはどのパンフレットにも記載が無いようで・・・。どなたか「部分セレクト1」はなにかを教えてください。

>>70072 匿名さん
もらった厚紙の間取り資料に載ってるかと思いますよ。

>>69913 匿名さん

おっしゃる通りです。
現在は島に住んでます。

＞＞70073
ありがとうございます。確認してみますね。書類が多すぎて見落としていたかもしれません。

馬鹿だな、買った人は全員インフレで死んでいるんだよ。

９０年バブル崩壊、０９年リーマンショックの前だってインフレだった。この水準に合わせると、あと20％上がって、急激に下がってマンションは崩壊する。

過去の例はぜんぶこれ。

馬鹿だなさんはなんでこの掲示板に張り付いてる？

晴海は実需層が中心だから下がりにくいんじゃないかな。

5D85の検討者以外はどっか別の掲示板に行ってくれませんか。関係ない話されるのはハッキリいって迷惑ですよ。

Sun、Park、Seaそれぞれ別の掲示板立てればいいんだよ。なんで一緒にしてるんだ馬鹿か？

>>70076 匿名さん
日本とアメリカでインフレ差が広がると見られてるから円安になってるのだよ。
つまり日本は中長期的にも金利は上がらないというのが一般的な見解。

右のよくあるマンションより、左のほうがええやん。これで内廊下でワイドスパンなら圧勝やん

>>70067 マンション検討中さん

最近のパークコート住んでますが、廊下狭いですよ。豊洲、有明あたりの内廊下物件の方が広々してます。
写真あげましょうか？

皆さん、面前最終日取れましたか？

>>70084 通りがかりさん
当たり前ですよ！！
親にも協力して貰って3世帯分申し込みもします！

>>70082 匿名さん

豊海側はやはり正面何もない解放感がいいですね
それに引き換えわざわざC棟ビューになるように曲げられてしまった角部屋はかわいそう…

豊海側は東京タワーが見える部屋も多くて抜けがあって魅力的ですよね。特に夜景は圧巻です。

>>70082 匿名さん

このデザインは好みが分かれる。私は無いから欲しくない

>>70088 マンション検討中さん
ハルフラは色々なバリエーション選べるのでお好きな所をぜひ。

>>70089 匿名さん

はい、そうですね。皆さん好きなところ選ぶので貴方の好みを掲示板で押し付けないでくださいね

コロナより「花粉症」の対策が必要ではないですか？　20年前では稀な病気で、最近になって７割近くの日本人が侵されています。都内だけの病気であり、汚染された花粉が原因のようです。

＞70082　あれ、まだ建設中なのですか？

コンクリに穴開けて木を植えて、木々は抗うように毒を吐き出すようになりました。自然破壊の代償ですね。今は完全マスクになり、次はガスマスクだと思います。冗談抜きで。

ピンク・ベージュの団地マンが周りにあることで、竹マンが一層かっこよく見えるよね。
竹マン＝ワイドスパン＝超高倍率なので実需はベットできない。つまり購入者がほぼ業者の銭ゲバなのが気持ち悪い。

晴海客船ターミナルの跡地が小規模な客船受け入れ施設となることから、駐車場も残りそうですね。屋台やケバブ屋は楽しみですが、施設の背が低くなることで、夜景バック狙いのヤン車の展示場になると困りますね。

板マン、タワマン、竹マン、、、行き着く先は肉まん？？

ご希望住戸承り書提出してから登録受付しないと、何か不利なことありますか？当初希望住戸は提出したのですが、やっぱりシービレッジもあわせて検討したく

>>70097 口コミ知りたいさん

営業さんとの関係を悪くしたいなら黙って変えたらいいと思うけど、出し直しした方が倍率牽制にもなりますよ。
街区跨ぎは事前ローン審査なしだと無効になるので、営業さんに連絡して審査用紙を郵送してもらうといいよ。

5000戸を選ぶ人を、わたしは軽蔑します。

我々は、他の人たちと同じようになろうとして、自分自身の4分の3を喪失してしまう。 ? ショーペンハウエル

>>70095 マンション検討中さん
夜間住民以外通行禁止の半ゲーティッドマンションになるかも

>>70082 匿名さん

竹マンをディスるのは辞めてください。

よく見ると、竹が強風で外れたりしてますね。まだらになってる。

>>70102 匿名さん

ディスるの辞めてください。

原油がたった二日で25％も下落してますね。インフレ終わりですか？

>>70102 さん

そういう高貴なデザインなんです！

アジアを知らないんでしょうね。西洋ばっかりで。知り合いのデザイナーもティファニー、グッチやら言ってて、ぜんぜんダメな感じｗ　

5D85の契約者でもない人も面白がって購入者ぶって至高だなんだって書き込んでわざと炎上させてますよね。
興味無い人にも購入した人にも全方位的に迷惑なんですが、、

隣は商業施設、斜め前には始発のBRT停留所がありたまに虎ノ門に出勤しても確実に座れる。それに加えて内廊下4LDKはサン、パークでは1戸のみの唯一無二の希少部屋。5D85伝説の幕開けです。

>>70107 検討板ユーザーさん
5D85は至高ではないけど、希少であることは事実。他の部屋を公平に比較するためには言及不可避。

>>70108 匿名さん
でも竹。現地で何回見ても笑える。

>>70110 マンション検討中さん
デザイン的には団地棟よりマシだと思います。
　団地＜＜竹＜＜＜＜タワー

団地部屋検討者の方が多いから、ここでは団地の声が大きいので竹は悪く言われがちですが。

パービレの方の竹マンは話題にならないね。

>>70108 匿名さん
この人大丈夫？笑
シー内廊下購入者から見ると滑稽だな。
購入出来て嬉しい気持ちもわかるが、こんな書き込みしても部屋の評価は上がらないよ。
検討者相手に優越感に浸っているところが小物感満載。

>>70111 検討板ユーザーさん
それが事実だとしたら尚の事、
竹で生活していくのは絶望ですね、、

シーは坪単価100万違うからなぁ

5D85憎しで言いがかりつけてるやつ多すぎ笑
普通に考えて超希少物件だし買えた奴は勝ち組。リセールもシーより高いでしょ。

>>70112 匿名さん
そっちは竹なのに外廊下…そっとしておいてあげよう。

シーは更に駅遠だけど仕様が良いからなー

>>70116 匿名さん
頭お花畑で羨ましい。これくらいの勘違いが出来ると人生幸せなんだろうな。

だからシー一択だって言ってるじゃ無いですか。

>>70108 匿名さん
BRT乗り場って街区内に他にあるから、5D85が1番近いわけではないよね？

>>70121 匿名さん
その通りです。10分乗るために始発で並ぶ必要もないしな

>>70120 匿名さん
あなたも見栄っ張り？

晴海のミラコスタ。シービレ。

>>70124 匿名さん
100万ドルの夜景サン

>>70121 匿名さん
なんだかんだで通勤する人は多いと思いますので、当然BRTが満員なら各乗り場で乗れる人は少数になるため、ターミナル始発が優位ですね。
例えば虎ノ門行きは本数も多くないですし。

>>70120 匿名さん
シーはリセールも余裕でできると思うけど、グロスが高いから出口の利益率は低くなりますよ。
ただ、電車利用の少ないご家庭が住むなら街区で一番良いのは間違いないと思います。

>>70126 検討板ユーザーさん
本数は今の本数で見ても意味がない。街開き時の本数で見ないと。

>>70128 匿名さん
今の本数で話してませんよ。
ニーズから本数バランスの想定は付きますし。

>>70128 匿名さん
あと、ダイヤはまだですが、本格運行時の便数も公開されてますよ。
新橋行きならまだしも、虎ノ門行きの輸送力は低いです。
ですので、始発で乗ったほうがいいですね。

>>70124 匿名さん
東京のミラコスタと言っても過言ではない。

シービレ最強

悠々自適な爺さん婆さんには最強シービレ

ハルミーシーですね。

シービレに住みたい人生だった

>>70135 匿名さん

ちっぽけ笑笑

時は2019年。消費税が10%に上がり、東京五輪の需要先食いによりマンション価格も暴落するという榊ノストラダムスの謎予言、COVID-19の感染者のたった数名で世界はビクついていた。
当時のハルフラは割高で、グロスの大きいシービレは、、書くの飽きた

>>70130 匿名さん
君が虎ノ門に行くことは分かった

他棟は外廊下で雨・砂ホコリ・寒さ暑さを気にしないといけない中、我らがワイドスパン王の内廊下Ｄ棟は全く気にすることなく、間接照明の入る廊下を颯爽と歩いて邸宅へ。

>>70139 マンション検討中さん
勝どきから20分かけて歩いてずぶ濡れなのに？

皆さん、面前最終日取れましたか？

>>70140 通りがかりさん
BRT乗るんじゃないの？

斜め前にBRTの始発ターミナルがあり、D棟はBRTに座るの確約されてるでしょ。
シービレ高いのに座れずに立って出勤で、安いサンビレ住人は毎朝座って出勤。QOLに著しい差が出来るなｗ

そもそも都心に住んでて座って通勤自体が奇跡なんですよね。

サンD検討者(購入者)ってなんでこんなに必死ななんでしょうか。最初気持ち悪いと思ってみてたけど、ここまでくると怖いです。

パークDも竹で外廊下だが足湯あるで！
毎日1万人の足がぶっこまれる恐怖！！

たった10分座れるかどうかみたいな庶民のツッパリ合い面白いですね。
ハルミーシーは仮に裸で暮らしていても、わざわざ覗きに来た人の方が悪いと判断される希少価値の高い立地。

シーの良さは理解していますが、高いもん。買えない人もいるんです。だから違う棟にするんです。

>>70145 匿名さん
他棟狙いの方の撹乱作戦と思われますよ。

ハルミーシーとかミラコスタとか急にダサくなったなシービレッジさん

電車通勤している時点でお察しします..

都内のマンション高くなったな。
シービレに住みたいかったから10年後に中古でフラッグ内で引越しします。

>>70151 通りがかりさん
何をお察ししてる？

>>70147 マンション検討中さん

そもそもバス停に近いサンD棟住民が必ず座れるという説明も意味不明ですね・・
サンD住民は列を抜かして座れるような特別なパスがあると妄想してるとか？

>>70154 通りがかりさん
そうそう、
ただ他より1、2分近いってだけだよね。
勝どき駅までで考えたら誤差の範囲で有意差はほぼ無いし。

>>70137 マンション検討中さん
んー、長いなぁ

つまり

2019年生まれの榊は、
COVID19に感染してからシービレを買った、
ってことでいい？

シーとサンの話だけでなく、パークの話もしてください！
パークは最もレインボービューが素晴らしい区画です！

>>70143 マンション検討中さん
BRTステーションって必ず始発なんだっけ。
パークやシーからBRT乗る時は座れないってこと？

>>70157 マンション検討中さん
パークは足湯以外に特徴ないよな。
間取りも単調だし..

>>70157 マンション検討中さん
前のスレで、サンFとパークCが今期オススメってのがありました。

コスパ棟で言うと、私は、道路ビューより中庭、日当たりの観点で、サンFよりはパークBかなと思ってましたが皆さんはどう思いますか？

BRTは乗ってる時間も短いし、メトロとかと同じ感覚だと座らない人も多そう。

>>70160 マンション検討中さん

サンBとサンF迷いました。
Bは中庭ビューですが囲まれてしまっており閉塞感があります。そしてE棟の小部屋たちから見られてる感があります。
そして北向き住民と同じ棟になります。一戸あたりのエレベーター数はハルフラで最少。
F棟は道路向きですが抜け感があります。カフェが一階にあるので飲食店が下にあるのが懸念される人いるかも。逆に利用するには近いからいいのかね？レインボーブリッジはバッチリ見えます。F棟の方が価格高いです。

パークの低平米は超縦長住居なので間取りはボロクソですよね。

マンションのスレって似たような資産の人が集まるじゃ無いですか。それなのに何故か勝ち組イキッタリ、ゲスなこと書いてるんですよ。頭上に唾吐いて自分にもかかってんのわかってんのかな。いや、わかってないな。

サンFはアリですよね。レインボーブリッジは完璧に見えますので。

>>70165 匿名さん
完璧に見えるのは西側住居だけですよ。
東に行くほど斜めからギリギリになります。

>>70158 匿名さん
必ず始発ですね。フラッグのパンフにも記載があります。
パークやシーからは席に空きがなければ勿論座れないです。
立っている人でも満員の場合は乗ることもできないです。

混み具合はどうなるかは分からないですけどね。

>>70160 マンション検討中さん
サンFはレインボーブリッジビュー価格が乗っているので、単純な坪単価のコスパはパークBが良いですね。
何に重きを置くかは人それぞれですが

>>70161 匿名さん
同じ感覚なのはむしろバスなのですね。バスは乗客数が多い場合は先に乗った人は座らないと後から乗る人の邪魔になるので、座るのでは？

>>70164 検討板ユーザーさん
ここについては5000万円～2億円まで部屋の価格幅があるので、似たような資産の人が集まるわけではないですよ。
他のマンションだって同じかと。
わかってないのはどちらかな。

そうですね。わかってないのかもしれませんね。

晴海フラッグの投資買いは利益にしか関心がないし、一部の高額住戸も余剰資金で買うのだからスレをいちいち見ないでしょう。
つまり書き込むのは実需検討者であって、収入差がそんなにあるとも思えないのに。

>>70171 検討板ユーザーさん
いやいや投資の人はスレ見てるでしょう。ある意味実需より真剣に見てると思う。

>>70168 匿名さん
バルコニーに出て右を向かないと見えないものの、確かにレインボビューは憧れますね！
これで日当たりも良ければよいけど、高層階は倍率高いだろうなぁ。

サンFでレインボービューが綺麗に見られるのはどのくらいまででしょうかね。5F73A、B、C、Dとありますが、どのくらい違うか気になっています。

裁判起こしてる方々はど棟の方なんでしょうか

>>70175 通りがかりさん
土地代の件ですかね？あれは契約者ではない人達ですよ。

>>70171 検討板ユーザーさん
私は広い部屋希望の実需なので、1億半ばのところを見てますよ。実需でも予算は人それぞれでは？

>>70174 評判気になるさん
ビューシミュレーションを見れば大凡は分かりますよ。

ビューじゃなくて、　1400万人の避難のシミュレーションをしろよ。　

政府間パネル（IPCC）は2月末の報告書で「都市、居住地、主要インフラのリスクはさらなる地球温暖化で中長期的に急増する」と警告した。

国土の3割が海抜5メートルに満たないシンガポールの危機感は強い。同国政府は2100年で最大76センチの海面上昇を想定。11年、新規の埋め立て開発で確保すべき標高を3メートルから4メートルに引き上げた。

同国のチャンギ空港で20年に供用開始した第3滑走路は海抜4.8メートルで設計された。40年ごろの完成を目指す新しいコンテナ港は、敷地を5メートル以上にすることが決まっている。

米カリフォルニア州政府は沿岸開発のガイダンスで、2100年にサンフランシスコで最悪3.1メートルの海面上昇を想定。サンフランシスコ空港やロサンゼルスのコンテナ港で堤防のかさ上げなどが進む。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO59115500W2A310C2MM8000/?unlock=1

>>70180 匿名さん
サンキュー！長野がいいかな。

>>70180 匿名さん
ここには関係ないですね。

5D85買えなかったら5F85がフロントレインボーブリッジビューのワイドスパンで至高

>>70183 マンション検討中さん
キャンセル出てるんですか？

>>70173 マンション検討中さん
サンFは日当たりも良いですよ。パービレは距離があるのと、実は真南方向が空いてるので。

>>70185 匿名さん

現地行ってきました！
センターロードが最強！！

インスタからですが、E棟からの景色のようです。Ｆ棟もベランダからなら同じような景色でしょうか。

>>70187 通りがかりさん

E棟からも結構見えるんですね。ありがとうございます。
F棟からはレインボーが全部見える形でした。レインボーが全てではありませんがご参考までに。
ごめんなさい、営業さん。情報共有のため写真アップさせてもらいます、、。ダメなら消します。。

>>70188 抽選あたれーさん

ちなみにこれはサンF棟のE棟寄りのお部屋です。

サンFはサンAに隠れて地味な棟で、倍率もそこまで高くないので実需なら狙い目。

サンFは坪単価はB,C棟に比べると高めなので、特に田の字の部屋が前期も比較的倍率が低かったですね。
5F85や角部屋に集中してたかんじです。

>>70187 通りがかりさん
まさに令和の高島平だ。

>>70176 匿名さん
いえ、こっちの訴訟の住民です　
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01369/

5F85のワイドスパンはすごい。リビングはもちろん、全部屋からレインボーブリッジ見れる。
部屋からの展望はレインボーブリッジのメインゲート部分は全てカバーしてるのに、サンＡによって都心ビューが遮られるだけで単価がめちゃ安い。
前期では価格付けに歪みがあってバグ部屋あったけど、今期はサイレント修正されていてバグ部屋が無い！

>>70191 匿名さん
坪単価高いと言ってもそこまでではない。眺望シミュレーション比べれば分かるけど真南方向が抜けていてレインボーブリッジというのはやはり気持ちよく暮らせると思う。B、C棟の南東向きは中庭ビューではあるけど残念ながら抜けがない。

>>70188 抽選あたれーさん
とても参考になります！
ちなみにベランダ真正面のビューもあったりするでしょうか？
パークB棟の圧迫感があるのか無いのか気になりまして。

>>70195 匿名さん
パークB、C棟の15階以上だと南東から抜けると思うので、サンFの真南完全抜けとどっちが良いのか気になります！

私はレインボーブリッジがよく見える高層やエッフェル塔がよく見える物件にも住んだことあるけど、そんなに良いですかねえ。個人的には低層中庭ビューの方が自然が感じられて好きだけどなあ。

>>70196 マンション検討中さん

圧迫感はあまり感じませんでした。
約50メートル離れてますので問題無いと思います。
目の前の建物は向こう側の窓があるわけではないので個人的には気になりません。

>>70198 匿名さん
これだけ庭が広いと低層中庭ビューもいいですよね！

個人的にはタワマンの何十階も上からレインボーブリッジを見下ろすのと違って、同じ高さの目線から見られるのとでは迫力が全然違うのかなと期待してます。
今は閉鎖してしまいましたが晴海ターミナルの裏手から見えた壮大なビューには感動しましたよ！

>>70197 マンション検討中さん
パビリオンに行ったことないの？これから行くの？

>70179
>ビューじゃなくて、　1400万人の避難のシミュレーションをしろよ。

>>70202 匿名さん
全然うまくない

レインボーブリッジがE棟の隙間から見えたり、シービレのバルコニー出て見えるのは他マンションと同じ展望になってイマイチ。Ａ棟かＦ棟の公園向き正面から全体がバーンと見えるからこそ唯一無二の展望で希少

>>70201 匿名さん
パークB,C中心に見てきました。
サンFもいいなーと思っての情報収集中です！

地震大丈夫でしたか？

>>70204 匿名さん
シービレでも、A棟の角ならリビングから見えるよ！いつもシーって一括りにされがちだけど、内廊下外廊下、南西向き南向き、エレベーターの割合など、サンやパークと同じで棟や部屋によって全然違う。まぁ大体が南向きだから一括りにされるのだろうけど。

シービレもパービレもレインボービューの部屋が多い。サンF棟が低倍率なのはその恩恵もあると思う。

>>70206 匿名さん
今回は大丈夫でしたが地震のたびにビクビクすることになります。ババを引く日は必ずやってきます。

>>70195 匿名さん

>>70209 匿名さん
そんなあなたがこの掲示板にいることが恐ろしいことです。

都内は停電が大変でしたね。
なお、湾岸、沿岸部のほうは停電になった世帯は少なかったようです。

揺れが長かったので液状化を心配しましたが都内は無さそうですね。

豊洲免震タワマン住みの俺氏、久しぶりのフライングカーペット現象を観測。ハルフラタワー検討民に幸あれ。

そして、まーた浦安付近が断水していたようだね。復旧したのかしら。
武蔵小杉も停電。住宅街だからプライオリティが低いのかね。この辺は変電所や昭和医大と聖路加があるので東日本大震災でも計画停電を免れた。

震度４で生活できないの弱すぎだし、

毎年ウイルス、地震、テロ、戦争とか、いつか食らう。　もたない。

地震があると免震とか直接基礎は安心感ありますよね。

>>70215 匿名さん

地盤の悪い浦安や豊洲有明などの地域は心配ですね。
ニュースでゆりかもめの車内の激しい揺れの件が報道されてましたが、あれはヤバイです。

いやいや、震度3と4だよ？　

ここは震度7の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災
本震　
9月1日
11:58 M7.9
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

>>70221 匿名さん
ハルフラは基本板マンじゃないの？

>>70214 匿名さん
何その、創作の現象w

>>70215 匿名さん
山手線内側も停電してましたよ。

>>70220 匿名さん
震度とマクニチュードを誤用している奴を発見。

>>70220 匿名さん
そう思うなら湾岸なんて検討しなければいいのに。
なんでこの板にいるんですか？

地震や停電おきると晴海大丈夫かなとよぎるよね。欲しいから申し込むけど。タワーは揺れるから板マンで良かったかも。

>>70227 名無しさん
タワーでも免震ならほとんど揺れないですよ。

武蔵小杉や港区の一部タワマンは停電したようですね
水素電池の場合は大丈夫なのでしょうか

液状化マンは今どこにいるのですか？

>>70229 マンション検討中さん

蓄電池で照明だけつく。

>>70223 匿名さん

2011年から免震タワマンにお住みでない方はご存じないですね笑
周りの制振タワマンや耐震タワマンはバッキバキでしたので全然満足です笑

>>70225 マンション比較中さん

放っといてあげなさい。

>>70232 匿名さん
ハイドロプレーニング現象みたく言いたかったのでしょうが、そんなネーミングは使われてないですよ。

地震の際に晴海にいましたが尋常じゃない揺れ方で停電もしてました。災害に強いアピールしているのは災害に弱いエリアということです。。30年以内に90％の確率で首都直下地震起きるので購入される方は要注意です

サンB北西側がほとんど話題にも上がらないのは、日当たり悪くて昼過ぎまで暗すぎるからですかね？

>>70236 評判気になるさん
ヒント：狙ってる部屋は話題にしたくありません

>>70235 職人さん
晴海以外もかなり揺れてましたよ。
印象操作はやめてください。

>>70238 匿名さん

晴海以外は揺れなかったですよ

>>70235 職人さん
昨夜の東京都内の停電は、電力会社のUFR装置が作動したことが要因なので、晴海がどうこうとかの話ではありません。
そもそも中央区は停電世帯は少ないほうでした。文京区とかのほうが広範囲で停電してましたよ。

>>70239 マンション検討中さん
普通に都内全域で揺れてたわ。
ネガするならもう少し考えてからやりなさい。

>>70236 評判気になるさん
そもそもサン北西は都心ビューが圧巻なので倍率高いですよ。

埋立地は震度＋１です。

東北地震の時に習ったでしょ。

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

大規模マンションに住める人は、他人に関心がない。

まったく他人に興味がないから共有施設があって嬉しいし、自分の周りに人がいてくれたら安心だと自己都合に考える。すべては自分の為にある。接客業と同じで、他人に別格のホスピタリティを持ち合わせていない。他人は空気でしかない。しかし、現場に深刻な事態が生じた時に、この状況が一変する。　

人を蹴り落としてまで、助かりたい者の集まりだから、食品の買い占め程度じゃ済まされない、1400万人の避難経路で転んだ者は助からない。他人に関心のない者達が集まると、どうなるのか、よく考えなければならない。　

「有事」というのはいつ起きてもおかしくありません。どん詰まりでは、逃げる場所さえありませんよ。

大震災時に晴海島から内陸に脱出するにはやはりサンＤ棟。避難して数週間帰宅しなくても、内廊下のため外廊下のように砂ホコリが溜まって掃除が大変ということもない。セキュリティも堅牢で安心して留守に出来る。我々に残された選択肢はＤ棟の３ＬＤＫしかない。本当は４ＬＤＫが良かったがレジェンドルームのため買うことは不可能だ

>>70234 匿名さん
気象庁が長周期地震動の揺れを表現する際に使ってましたよ。調べればいくつかの資料にも残っていると思います。長周期地震動の揺れの表現でハイドロプレーニング現象はないない笑

>>70247 匿名さん
西東京の火炎旋風から逃げるよりは猶予あると思いますよ。

>>70248 匿名さん
5D85をリセールで買いたいのですが、どれくらい値上がりすると予想しますか？

水素のエネファームだと停電中でもお湯を沸かせるんですか？

>>70252 マンション検討中さん

各住居の蓄電池からエネファームの停電時専用コンセントに繋いで湯沸かしも発電もできるよ。
ちなみに水素はエネファームの中で都市ガスから生成してます。部屋の外から水素の供給は受けてません。

>>70251 匿名さん
5割増は確実。それならいま買える部屋を買った方がいいよ。

>>70252 マンション検討中さん
小学生？
電池で着火するガス機器は停電中でも使用できます
水素もエネファームも関係なし

>>70254 匿名さん
もっといいのあるよ

>>70251 匿名さん
5D85は希少性が高すぎるので、もし売りに出たとしても一瞬で蒸発するでしょうね。

>>70257 匿名さん
違うよ。価格次第だよ

もう5D85の話、やめませんか？？？
もう5D85の話、やめませんか？？？
もう5D85の話、やめませんか？？？
もう5D85の話、やめませんか？？？
もう5D85の話、やめませんか？？？

>>70259 マンション比較中さん
そうですね。無駄なレスはやめましょう

室内スペック良くて内廊下のワイドスパン4LDKなんて、23区内には在庫皆無だから内見無しでの指名買い入るでしょ。他の部屋のリセールが1.2～1.3倍なら、市況にもよるが1.5～1.8倍くらいじゃない？

>>70261 匿名さん
眺望良ければね
中古市場はバルコニーの眺望写真を掲載するからイマイチだと、、

都心3区の2月の中古マンション市況、制約件数は前年同月比-30%だそうです。
首都圏全域で-12%です。がっつり減り始めました。
在庫も＋10%増えてます。

>>70263 マンション検討中さん

売り出しも減っているんじゃない。中途半端情報はやめてください

>>70249 マンション検討中さん
ハイドロプレーニング現象はネーミング例の例えでしょ。
これのことを言っているなら、ただの一般人の感想コメントですよ？気象庁の発言ではないよ。大丈夫？

長周期地震動に関する情報のあり方 報告書
平成24年3月

>>70262 マンション検討中さん
豊海側の眺望でも見栄えは良いよ。

>>70262 マンション検討中さん
晴海フラッグの都心ビューかなり良いですよ。

>>70265 ハイドロプレーニングさん
フライングカーペットが長周期地震動の例えに一般的に使われてて草
Twitterも調べてみると100人くらい見つかるよ笑

>>70267 匿名さん
かなりいいは主観です

>>70268 マンション検討中さん
フライングカーペット現象、気象庁が使っていたから、Twitterで投稿を見つけたに変わってて草

>>70269 検討板ユーザーさん
都心ビューは前を遮るものがないのですよ。東京タワーも見えるし。

>>70263 マンション検討中さん
今年に入って資産すり減らした人がたくさんいますからね、当然の結果。今から買うのはタイミングを選べない実需層かセンスの無い投資家です。

>>70272 匿名さん
貴方がセンスない投資家？
桐谷さんは買い増ししてるだろう。

THE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

15 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 19:25:15 ID:???
東急不動産らのTHE TOKYO TOWERS建設現場で建設作業員による傷害致死事件が起きたと指摘された。
建設会社社長・鎌倉孝之容疑者（２８）は2007年10月22日午後4時頃、中央区勝どき6丁目の建設現場で、 建設作業員の男性の頭をけり死亡させた。
死亡したのは、東京都江東区大島、作業員佐藤実さん（５９）。鎌倉容疑者は佐藤さんのヘルメットを かぶった頭を安全靴で蹴り上げ、頭部打撲の傷害を負わせ、死亡させた疑い。

分かることは、実需なんてものは最初から存在していないこと。　10年前に売れ残る物が今になって必要になるわけがない。

>>70266 マンション掲示板さん
今だけね
数年のうちに高層ビル建つから売るときに眺望良しとは書けないよ

>>70275 匿名さん
ここではなく、THE TOKYO TOWERSのスレッドでやってくれませんか？