HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海フラッグの資産価値はやはり危ない
大した価値も無いのに中央区ということだけを売りにしている
謂わばエセ中央区である
八潮もエセ品川区であるが、あそこは安い時代に買って既に十分に含み益を獲得しているので購入者は勝ち組
それに反し晴海は間違いなく資産価値は目減りするし将来的には中央区のお荷物になる可能性も否定できない怖さを感じる

>>69901 検討板ユーザーさん
中央区や品川区の区画にエセなんてないですよ？
地図読めないんですか？大丈夫？

>>69901 検討板ユーザーさん

はーい、晴海フラッグを絶対手にします

>>69901 検討板ユーザーさん
いち民間のマンションが中央区のお荷物になれるってすごい影響力ですね。

>>69901 検討板ユーザーさん
間違いなくの根拠は？

>>69895 匿名さん
5D85のキャンセル待ちを期待して書き込む人がいるとは到底思えない。それならもっといい部屋あるしね。十中八九、買った人が定期的に書きこんでるんでしょ。

>>69906 マンション検討中さん
だよね。うざいね

>>69906 マンション検討中さん
その、もっといい部屋を教えてほしいです！

>>69906 マンション検討中さん
5D85以外を買った人は何故同じようにここに書き込まないのでしょうか？
シーが良いと言っている人は全員転売ヤーなんですかね？

>>69909 匿名さん

暇じゃないからと思います。

>>69909 匿名さん
検討板だからじゃない？
あなたは購入者っぽいけど。

どん詰まりの平和ボケのたまり場　　これじゃ勝てない。

駅まで２０分どころじゃない。

海に囲まれてどこへ向かっても行き止まりになってしまう。
海が壁となり吹き溜まりになっている。

出入口が一方通行なので、何をするにも先へ先へ遠出することになってしまう。

>>69909 匿名さん
暇じゃないのと、シーはまだあるからね。今期決めるか、シーを狙うかを悩む人はいるんじゃないでしょうか。

どん詰まり。そう、それは東京最期の離れである。
駅徒歩20分歩く代わりに、割安なのであった。
排ガスに塗れて郊外に住むのもよい。都会の狭小駅近で騒音とともに暮らすのもよい。
どん詰まりの静かな暮らしは一つの選択なのである。

抽選に外れた方ですかね笑
地縛霊みたい

5D85を買った人だけが暇だから書き込んでいるって謎理論ですね。
もう販売終了した部屋の話はやめませんか？
たぶんキャンセルも出ませんよ。

>>69912 匿名さん
これじゃ勝てないオジサンこんばんは！

>>69913 匿名さん
これも定期的に見る文章ですね。
海が壁おじさんかな？

>>69917 検討板ユーザーさん
5D85買った中に一人頭おかしいやつがいるんでしょ。

倍率かなり上がってましたね
承り書出した部屋の縦列聞いたら平均5倍
今時期で3倍優遇なしでこの倍率は厳しそう

>>69920 マンション検討中さん
そんな奴がいると仮定して、こんだけ他の人も反応してたらそいつの勝ちだよな。
知らなかったやつもとりあえず間取りを調べちゃうだろうし。
間取りだけは良いのは事実だしな。
だからもう反応せずにスルーしようぜ。

おれたちは晴海フラッグを見るたびに思うことになる。

至福の内廊下ワイドスパンの4LDKの坪単価270万である、伝説の5D85にしておけば良かったと・・

過去の販売済み部屋はマジでどうでもいいけど、タワー棟は内廊下だろうから、こんなかんじのワイドスパン部屋があるといいなー

>>69923 マンション検討中さん
ワイドスパンで、夏に横から差し込む西日が暑そう。

マンションマニア

>>69925 匿名さん
5D85はC棟の陰になるから、西日の直射日光は上層階以外は入らないんやで。よくできてるよな。

>>69729 匿名さん
そのとおりだと思います。

2024年に晴海フラッグやパークタワー勝どきの未入居住戸、晴海フラッグの新築タワー棟を検討する人は今時点で検討していない新しい検討者です。

直近の晴海フラッグ抽選に参戦しているのは2019年に検討していた方だけではなく新規検討者も山ほどいたように街の魅力が高まればまた新たな検討者も増える。

そうなれば、周辺中古のニーズだって大きなものとなるでしょう。今時点で晴海フラッグに落選した方の一部が周辺中古物件を探しているように。
もちろん将来の相場はわからないですけどね。

>>69929 マンション検討中さん
だいぶ前から兆候はあったよ。今更騒いでるのは遅すぎる。

晴海フラッグを住み替えで買いたい湾岸民が多数いても、広域からの申込みで買える確率はかなり低い。

含み益たっぷりの10年以上前にマンション買って住宅ローン減税使い終わった層が、元居を利確して安くて広い終末の家には丁度良いのが晴海フラッグ。

>>69923 マンション検討中さん
リビングダイニング12畳だと少し狭いなぁ

>>69923 マンション検討中さん

早く売りたいんだな。豊海タワーできると眺望死んじゃうから

ちょっと前から業者では周知されてますよね

5D85、C棟角部屋とこんにちはしながら暮らすのに耐えられる人でないと厳しい…
リセールも眺望抜ける部屋より一段下がるでしょうし

>>69932 匿名さん

本当まさにこれ。これからインフレ間違いないんだし、今買わないとマジでもう買えないって皆わかってるでしょうに。

これからインフレなら間違いなくマンションの値段は上がりますよ。オイルショック時の不動産価格とか調べてみてください。

>>69936 匿名さん

C棟の子供部屋から気色悪いガキが一生凝視してきます。

>>69939 匿名さん
なんかこれ、前も見たな
ハルフラ全体に言えることだから、親はちゃんと教育しなさい

オリンピック前も似たようなこと言ってる人が多かったですよね。これは2019年のツイート。

>>69935 通りがかりさん
今はブランズタワー豊洲の影響ですね。
大規模マンションができると毎回こうなりますが、短期的なもので、中長期には続かないのがいつもの相場。
ハルフラ、PTKのときも起こるだろうけど、暴落し続けるということはないよ。焦った人が動くだけだから。

>>69929 マンション検討中さん
ブリリアタワー豊洲とか言ってるやつのこと信じるの？

>>69934 マンション検討中さん
馬鹿だな。豊海タワーはTHE TOKYO TOWERSと高さと距離がほぼ同じくらいだから、晴海フラッグからの眺望はたいして変わらないよ。

豊海タワーかなり離れてるからな。眺望シミュレーション見ればわかるけど景色の一部になるだけ。

>>69926 マンコミュファンさん
中央区アドレスで坪単価260ってまじ？？

アドレスの違いは大きいよ。
中野区と渋谷区で、住環境も変わらないのに通り挟んで、値段が1000万くらい変わったマンションもあったな。

>>69942 検討板ユーザーさん

2024年~2028年の5年間で計12,996戸！
ハルフラの転売分も中古市場に大量発生します

2024/3：ハルフラ4,177戸
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025：ハルフラタワー1,455戸
2025：月島三丁目北1,317戸
2026 ：月島三丁目南720戸
2027：豊海地区2,077戸
2028：PTK（ノース）464戸

>>69948 通りがかりさん
2024年より前の供給量はどれくらいなんですか？
比べてみたら分かりやすそう。

馬鹿だな、買った人は全員インフレで死んでいるんだよ。

９０年バブル崩壊、０９年リーマンショックの前だってインフレだった。この水準に合わせると、あと20％上がって、急激に下がってマンションは崩壊する。

過去の例はぜんぶこれ。

全員が買ったら、あとは全員が売るしかなく、買うタイミングが一緒なら売るタイミングも一緒なわけで、最悪な値動きをするのが売られる時なんだよ。

その理由は、

お金がぜんぶ投資に回って買い支える現金が一円もないこと、ヤバい機運になると買い手が消えてしまうこと、あっという間、1年で半額とか阿鼻叫喚になる。

つまり今マンション買うなら値下がりリスクの限りなく低い晴海フラッグを買うのが最適解ってことですね！

豊海のツインタワーも結構狙い目かも
価格の面からしても

豊海はいくらになるんだろうね。街が完成する頃の分譲だから一番高くなりそうではあるけど。

>>69951 匿名さん
海外からの投資を忘れてるぞ
長文だったが０点

>>69950 匿名さん
学者もびっくりの新説だな。

ウイルスに続いて戦争、天災、経済ショック、株価下落、、耐えられない、なんかヤバくなってきた？　いつか食らっちゃう。

>>69957 匿名さん
賃貸万歳！お疲れ様でした！

>>69957 匿名さん
やばくなってきたのは湾岸でも日本でもなく世界ですよ。
あなたは宇宙に逃げてくださいね。

>>69923 マンション検討中さん
窓があるのに日差しがなく、お見合いだけはがっつりある。価格設定はよく出来てるよ。

タイタニックで海に落ちた乗客は、人を蹴って生き延びようとした。ウイルスのマスク、地震の食料買い占めの通り、

何かあった時の都民の避難が何にも増して最悪だと思う。人の大移動の大混乱で、転んだだけでもう助からない。。

>>69960 マンション検討中さん
ここだけじゃないけどリビングのお見合い先は個室の小さい窓なことがほとんどだし、MRシミュレーション見ると分かるけど思ったより離れてますよ。
そもそも都心の物件なんてお見合いどころの話ではないのを忘れてませんか？

>>69961 匿名さん
意味不明過ぎるので、Twitterにでも垂れ流してください。
あと受診をおすすめします。

>>69962 匿名さん
検討者の振りをしてムキになってる君は面白いな。検討板なので、購入者の承認欲求丸出しの宣伝はもうマジでやめてくれ。

>>69962 匿名さん
購入者の方は住民板で自慢されたら如何でしょうか。

高く売るために宣伝している転売ヤーでしょ

こうなったら公共の場での不正行為として5D85の契約取り消しを営業に要求しましょう
要求数次第で再契約にまわせるかも

5D85の購入者で、この板に張り付いてる人(たち)いますよね！笑

>>69962 匿名さん
晴海フラッグで離隔が気になるなら都心買えないですよね。しかも晴海の場合は眺望も抜群に良いですし。

>>69969 匿名さん
いえ、晴海フラッグの離隔は、タワマンと板状の近さにあるんですよ
マンション同士でここまで近いのは見たことありません
もしあれば教えていただきたいですね

>>69970 通りがかりさん
むしろこの離隔が気になるなら他のどこのマンションがいいのですか？

>>69971 匿名さん
例えばサンビレのタワーとD棟の近さ
隣のマンションとここまで距離が近いタワマンを教えていただければと思います

>>69960 マンション検討中さん
5D85は間取り本当に綺麗なんだけど、晴海フラッグ全体の中でも一番日当たりが悪い部類。上層階だけ一瞬西日が入るかどうか。実需で割り切って買った人は値段相応のいい買い物と思うけど、転売目的だと怖いよね。ここで必死に宣伝したくなる気持ちも少し分かる。逆効果になってるけど。

>>69973 匿名さん
触れないほうがいいと思うよ。宣伝にプラスになってる。

>>69967 匿名さん
不正行為。笑
どのへんが不正？

>>69970 通りがかりさん
見たことないということは郊外住みの方だからでしょう。

顔真っ赤にして反論やらコメントしている人は、業者の思うつぼになっていることを自覚してください。

>>69973 匿名さん
転売目的だと売れなさそうで怖いとコメントしている人は相場を知らな過ぎではあるし、買えた人が羨ましいのは確かです。
都心でなかなかない部屋なことも周知かと思いますので、購入された方はもうそれで満足してください。何回も書き込まなくてももう十分に分かりました。
ただ、本当にしつこいので販売が終わった部屋の話題は購入者もアンチも両方ともやめてほしいです。この間取りの数字はもう書き込まないでください。

5D85好きなやつ多いな。

5D85が至高は総合的に最もコスパが良いのは覆しようのない事実。妬みは結構ですが、これ以上のコスパの部屋があるのなら教えて欲しいです。転売ヤーと勘繰るのは結構ですが、キャンセルされる可能性もありますからね。シービレだって話題に上がるのですから、この間取りを議論するのも変な話ではないですよね。意味不明な難癖には毅然と反論しますよ。

>>69976 匿名さん

タワマンって公開空き地を作る代わりに容積率を得て建っているから都会郊外関係なくひしめきあってないんだよ笑

>>69980 匿名さん
5D85が至高の部屋なら、究極の部屋があるよ。
それは5F85。

至高対究極どっちが勝つかな？

>>69962 匿名さん

この掲示板に写真も上がってたけど、C棟住民と会話できる程度の近さですよ。くじ運悪いと不躾なガキの視線を一生感じて過ごす事になるかもっていうリスクありです。

>>69980 匿名さん
5D78の方がコスパ良くないか？日本語おかしくなってきてるから落ち着けよ。

あなた以外の購入者に迷惑だから本当にもうやめなって。自分の購入した部屋がこんな風に取り上げられるのは普通の感覚だったら嫌だよ。

>>69983 匿名さん
どんなもんかと思ってMRついでに見てきたけど、思ったよりは離れていた。まあ近いのは確か。

>>69979 マンション掲示板さん
そうなんです。興味なければスルーしますからね。反応するのは良くも悪くも興味がある証拠。いまのところ5D85に勝る部屋の提示もないですしね笑

>>69986 マンション検討中さん

5Dの対面住居は何気に11Fまで真っ暗だな。

あれ、なんで足場組んだままなんですか？　修繕中ですか？

>>69986 マンション検討中さん
思ってたより大分近いんですね。都心のマンションと比較しても圧迫感を強く感じるレベルかと。

>>69988 匿名さん
16時くらいの写真ですね。

>>69988 匿名さん
そこの暗い部屋は日中に南から日が入る。写真は夕方だから西日。

>>69990 匿名さん
現地だとそこまで圧迫感は感じなかったですよ

外国の方は見てちょっとびっくりしますね。

>>69987 匿名さん
5D85上層階は日当たりも抜け感も良さそうですね。

結局、アンチは竹しかネガることがなくなるんだよね、毎回の流れ。

まぁ、竹は取っちゃえば問題から大丈夫だよ。

>>69994 匿名さん
竹はないと思ってるけど、さすがにこれと同じですねは無理があるわ。

まぁ、竹は取っちゃえば問題ないから大丈夫だよ。

浴衣が似合う街まであと少しですね。