HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

内廊下どころか外廊下ですら抽選に当たる確率が絶望的なんだから止めてさしあげろ

わが家は廊下はどちらでも。間取りの方が断然気になります。まだ出てない間取りが早く知りたいです。

経済は全然詳しくないのですが、スタグフレーションで変動金利が上がる可能性はあるんですかね？？

>>69807 マンション検討中さん
自分と気になる。
誰か教えて

先日、現地を歩いて気づいたのですが、パークビレッジのE,Fの隔て板ってトールタイプになるのですね。営業からはサンとパークで使用の違いはないと聞かされてましたが、こういう細かい違いはあるんですかね。パンフレットに書いてあって見落としてるだけかもしれませんが...

>>69809 匿名さん

サンもトールタイプになると営業に聞いています。

その人の好き好きですけど、そんなに内廊下がよくて、たいして長くもないマンションの廊下の外気にあたることすら気になるなら、もう一生外に出なければいいのに、と思ってしまいました。
ちなみに私はどちらも住んだことがありますが、こだわりはないですね。

電気代激上がりCO2削減必須の中で24時間不必要に冷暖房ガンガンの内廊下志向は愚の極み
内廊下棟はその分管理費高いんでしょうね？

>>69771 匿名さん
住友の営業が、晴海フラッグの廊下幅やアルコーブは広いので、内廊下にするとグランドヒルズクラスと言ってたよ。

>>69813 マンション検討中さん

廊下云々の話は結局個人の好みに帰結すると考えています（仮に当社は_”広い部屋がいい”と言っていた人に対して今の現状をどのように飲み込め?解釈しよというのでしょうか）。
いろんな意見が散見されますが、結局は自分の決めた意見でなければ後悔が生じるものではと考えております。
マーケットの観点から申すれば残念ながら円高&国内インフレの要素は低いため、住宅ローンは低金利がメインシナリオと考えて良いかとと思います。

内廊下棟の管理費は85平米で月8000円だけ高いみたい。
結局は外廊下は昔からある間取りで、田の字のペンシル型の間取りになる。

内廊下は廊下側に部屋作れないからワイドスパンの間取りになる。ペンシルが良い人は外廊下、ワイドスパンが良い人は内廊下にすれば良い。

中古湾岸マンションの値下がりはじまってますね

>>69816 マンション検討中さん
値下げ交渉できるね。

晴海フラッグに値下げ交渉して恥をかいてきてほしい！ここで報告してくれるのを楽しみにしてます！

>>69817 匿名さん
そんなに期待しない方がいいよ。せいぜい数パーセントがいいとこ。倍率低い部屋であることが最低条件かな。

戦争になったら真っ先に捨てるのが家なので、できるだけ田舎の中古の一番安いのを買っとけばいいよ。

>>69819 マンション検討中さん
倍率低くても他に購入したい人がいる部屋だったら値引きは無理ですよ。
無倍率でもたかだか2期で値引きなんかもするはずないです。

>>69816 マンション検討中さん
レインズ見てますけどそんな傾向は現在のところ見受けられないですよ。

ざっと過去投稿から眺めてきたけど、内廊下への僻みがすごいですね。笑
内廊下に何か恨みでもあるんですか？

>>69815 匿名さん

安い物件なのに管理費月8000円も高いの？
そもそも、ここって管理費、高めでしたよね。

>>69824 匿名さん
そのとおり。だからその管理費が高いと感じる人は外廊下棟にしておいたほうがいいよ。

水素利権のせいでただでさえ電気代高いハルフラで24時間無駄に冷暖房付けまくる内廊下とかとんでもないな
管理費しっかり上げてください。炭素税も追加で

>>69826 匿名さん
だから他より管理費が高いんですよ。

外廊下教の人はタワー棟も外廊下になってほしいと思っているの？そんなことないよね。
もしタワー棟が内廊下仕様にならなかったらどうせギャーギャー文句を言うんでしょ？

購入者がたいして考えずに外廊下買っちゃって、内廊下はダメだとアレルギー反応を起こしてる構図。

どう考えても内廊下１択。営業に言って部屋交換してもらったほうが良いよ

>>69815 匿名さん
外廊下が良いって言うことは、ナロースパンが良いと言ってるのと同じに意味だよね。
内廊下が良いって言うことは、ワイドスパンが良いと言ってるのと同じ意味だよね。
これに対して反論ある？

反論しない。おしまい。

>>69830 マンション検討中さん

はいそうですね。もう良いでしょ、この話（笑）

当たってしまうともっと高い倍率、高い部屋にしとけば良かったと思うがまぁそれは仕方ない話。パーク、サンよりシーに。シーではなく最も高い倍率の部屋にしてたらどうなってたかと思うがまぁ住んでみないとわからないからね

内廊下外廊下どちらも良い点あると思います。PTKみたいな駅直結タワマンなら内廊下で外気に触れず生活できるみたいなホテルライクなメリットもあるでしょう。ただ晴海フラッグは、そういうコンセプトでは無くて、むしろ海と緑に囲まれた開放的な雰囲気が魅力な訳で外廊下の良さを活かせる立地だと思います。

>>69830 マンション検討中さん

私は行燈部屋がある方が好きです。
太陽の光が入ってくる部屋ばかりでは
逆に不便です。

>>69830 マンション検討中さん
ほんとにそれだけなら皆んな竹D棟一択。
でも実際は、間取りを見て決めてるし、倍率はそうじゃない。
価値観は皆それぞれですね。

マンション選択の優先度に内廊下、外廊下は一般的に無い。同じ間取り、価格、管理費なら内廊下が良いが同じものは無いから結局予算と好みの間取りで部屋を選ぶ。
それが内廊下でも外廊下でも瑣末な話でそれが理由で買わないとかは無い。

マンションの棟や階数でマウントを取ろうとするのも笑ってしまうが廊下が内か外でマウント取ろうとするのは哀れ過ぎて笑えないよ

廊下よりもリビングのバルコニー側に道路が走っていない棟が良いけど、そうなるとシーかパーク内庭側、サン内庭側しかない。

2024年３月下旬の入居予定とのことですが、これだけの規模ですと実際引っ越しできるのは何月頃になるのでしょうか。

>>69840 匿名さん
棟が分かれていて、同時に捌ける数が多いので、引っ越しはタワーマンションよりスムーズみたいですよ。

倍率>>>>>>>価格>間取り>眺望>その他
なので、当たればマッサージ部屋でも大勝利です。

>>69838 マンション検討中さん
そんなことはない。とても笑える。

>>69842 匿名さん
マッサージ部屋って何ですか？

竹がなかったらもっと倍率上がりそうだったから竹に感謝だね

>>69840 匿名さん

2024年5月までかけて引っ越し予定を組むそうです。

>>69840 匿名さん
小中学生待ってる家庭は優先されるらしいですよ。
まぁ当然だとは思いますが。。

>>69844 さん

生活空間と営業用の部屋が完全に分離された6E69ですね。

外廊下×田の字×長谷工

この組み合わせのマンションのメリットは？

>>69847 マンション検討中さん
そんなことありますかね。それぞれ事情があるから平等では？

>>69850 マンション検討中さん

広い部屋が買える。

これはあまり教えたくないライフハックなんですが、駅至近のクソ高いマンション買っても30代半ばを過ぎた歳になると「最近運動不足だし出勤前に一駅歩こう」となるので、最初から駅徒歩10分の大手デベの手頃なマンション買う方がコスパは圧倒的です

内廊下が好きなのはわかるが外廊下をディスる為にここに書き込んでる奴は本当可哀想だな。シービレ買ったけど内廊下だから買った訳では無いよ（笑）

>>69853 マンション掲示板さん
これはあまり教えたくないライフハックなんですが、40代を過ぎた歳になると、面倒になってまた最寄駅を使うようになります。

>>69855 匿名さん
これもあまり教えたくないライフハックなんですが、50代を過ぎた歳になると、健康診断で良くない結果が出て、また歩こうってなります。

>>69857 匿名さん

駅近に住むだけで生活の質が向上すると思えるなんて、悲惨な人生歩みたく無いです

※ここは駅徒歩20-25分のマンションのスレです
直結や10分のライフハックはスレ違いです

駅からかなり歩くハルフラ買って素晴らしい人生だぜと誇れる人が勝ちですね。
私はもう人生に疲れたので、静かなどん詰まりが必要。

>>69860 匿名さん

あなたはどこを買っても人生がどん詰まってるから無駄ですよ。買った家で人生を誇りに思うって悲し過ぎですね。

>>69853 マンション掲示板さん
一応突っ込んでおくか、パクツイ乙

>>69862 匿名さん
盛り上がったから、ヨシ！

晴海フラッグが交通量のある街中立地であれば、駅徒歩20分でも中央区なりの将来性はあったと思われます

問題は20分かけて歩いてここにくる人が住民しかいない非商業立地な点です

これでは商業施設にチェーン店は誘致できませんし、品川区八潮と同じく竣工時がピークで衰退するだけの街になってしまいます

東京都が晴海ふ頭公園を観光地にする予定なのはみんなが知っている
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/harumi_kanminrenkei_jigyoug...

>>69864 マンション検討中さん
港南-東品川-八潮のあたりは元々工業地帯なのであまり環境が良くない。晴海とはちょっと違うよ。

>>69864 マンション検討中さん

商業施設が近くに欲しいの？

>>69864 マンション検討中さん
この指摘は正しいよ。でも考えようによっては閑静な住宅街（）なわけで良いことでもあるんじゃない？

>>69869 匿名さん
八潮は品川区
晴海は中央区
この違いが本当に大きいよね。
都心3区は別格なのは、マンション業界では有名だもん

ここは入居したらキラキラ系の方が多いでしょうか。お付き合いたいへんですかね。

>>69845 匿名さん
分かる。
間取り良いのになんであの竹にしたんだろう。
買った人は実物見てない気がする。。

>>69857 匿名さん
同じ間取りだとすると、3000万円くらい差が出るから、その分、別の事でQOL上げられるよ。

5D85欲しい。キャンセル待ち

>>69872 匿名さん
D棟の低層階のバルコニーに竹の刺青があるって知ってる？
だから高層にしたんだ、って人がいたけど、

いや一緒だから、まとめて竹だから、
って心の中で笑ってしまった。

D棟は竹しかディスるところがないっていうことですよね。5D85などのワイドスパンや内廊下、商業、交通施設に最も近いのは本当にアドバンテージ。

>>69864 マンション検討中さん
ん？交通量多いところに住みたくない人の方が多いのでは？

道路が完全に生活道路なのは晴海フラッグの良いところ。

サン、パークで4LDK内廊下は5D85しかない。ありきたりな外廊下3LDKの出口は大変だが、4LDK内廊下なら買い手はいくらでもいる。

>>69876 マンション掲示板さん
最も近いとかって、差は1分そこそこだから笑

>>69876 さん
それらも凌駕するバンブーカラー

>>69880 マンション検討中さん
どうしても悪く言いたいんですね。ウケる。

眺望にこだわりなく狭い３Ｌでいい３人家族。みなさんならどの間取りがよいと思われますか？

>>69882 匿名さん
悪く言ってないよ。
最も近いというアドバンテージを定量的に表現してみました。

サンDは商業施設も近いのでやはり一番利便性高いと思います。坪単価高めですがリセールはそれ以上に良くなりそう。

>>69874 匿名さん
私もキャンセル待ちです。こまめにモデルルーム通って空きが出るの待つしかないですね。

>>69886 マンション検討中さん

キャンセル待ちできます？

>>69865 匿名さん
実際に行かれればわかると思いますが、晴海ふ頭公園は湾岸地域の中ではかなり狭いんです
レインボーブリッジが見える海上公園は湾岸にたくさんありますが、他所は駅近なんですよね
バス便や徒歩25分かけて来ても公園以外に商業施設は無いので、滞在時間もやはり短いです
近隣住人しか日常使いはされないと思われます

5D85の転売ヤーさんうざい

>>69888 マンション検討中さん
それなら逆に嬉しいです！
海を目の前にして空いてる公園なんて素敵^ ^

>>69888 マンション検討中さん

それなら最高ですね

豊洲ぐるり公園とかも非常に開放的で大好きな場所なので、晴海フラッグも期待したいです。

八潮も自然が多く交通量も無いので住民にとっては住みやすいんですよね
商業や資産価値を捨てることで享受できる住みやすさはありますよね

5D85ネタを投稿し続けてる転売ヤーは、こんなんでリセールバリューが上がると本気で思ってるんだろうか。いい間取りとは思うけど、なんか必死さが痛々しくて最早印象を悪化させてる気がする。

>>69894 マンション検討中さん
ここの掲示板にそんな影響力ないので、そんなことは本気で思っていないでしょうから、別に転売ヤーが書き込んでいるわけではないと思いますよ。

>>69894 マンション検討中さん
5D85はリビングの向こうがすぐタワマン棟、リビングからバルコニーまで至近距離で丸見え、という棟同士が近い晴海フラッグのデメリットを体現したような環境なのでかなり人を選びますよね・・

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>>69896 検討板ユーザーさん
それは5D78のことですね。

5D85が買えて良かったねとしか言いようがない

5F85の方が良いと思いませんか？

晴海フラッグの資産価値はやはり危ない
大した価値も無いのに中央区ということだけを売りにしている
謂わばエセ中央区である
八潮もエセ品川区であるが、あそこは安い時代に買って既に十分に含み益を獲得しているので購入者は勝ち組
それに反し晴海は間違いなく資産価値は目減りするし将来的には中央区のお荷物になる可能性も否定できない怖さを感じる

>>69901 検討板ユーザーさん
中央区や品川区の区画にエセなんてないですよ？
地図読めないんですか？大丈夫？

>>69901 検討板ユーザーさん

はーい、晴海フラッグを絶対手にします

>>69901 検討板ユーザーさん
いち民間のマンションが中央区のお荷物になれるってすごい影響力ですね。

>>69901 検討板ユーザーさん
間違いなくの根拠は？

>>69895 匿名さん
5D85のキャンセル待ちを期待して書き込む人がいるとは到底思えない。それならもっといい部屋あるしね。十中八九、買った人が定期的に書きこんでるんでしょ。

>>69906 マンション検討中さん
だよね。うざいね

>>69906 マンション検討中さん
その、もっといい部屋を教えてほしいです！

>>69906 マンション検討中さん
5D85以外を買った人は何故同じようにここに書き込まないのでしょうか？
シーが良いと言っている人は全員転売ヤーなんですかね？

>>69909 匿名さん

暇じゃないからと思います。

>>69909 匿名さん
検討板だからじゃない？
あなたは購入者っぽいけど。

どん詰まりの平和ボケのたまり場　　これじゃ勝てない。

駅まで２０分どころじゃない。

海に囲まれてどこへ向かっても行き止まりになってしまう。
海が壁となり吹き溜まりになっている。

出入口が一方通行なので、何をするにも先へ先へ遠出することになってしまう。

>>69909 匿名さん
暇じゃないのと、シーはまだあるからね。今期決めるか、シーを狙うかを悩む人はいるんじゃないでしょうか。

どん詰まり。そう、それは東京最期の離れである。
駅徒歩20分歩く代わりに、割安なのであった。
排ガスに塗れて郊外に住むのもよい。都会の狭小駅近で騒音とともに暮らすのもよい。
どん詰まりの静かな暮らしは一つの選択なのである。

抽選に外れた方ですかね笑
地縛霊みたい

5D85を買った人だけが暇だから書き込んでいるって謎理論ですね。
もう販売終了した部屋の話はやめませんか？
たぶんキャンセルも出ませんよ。

>>69912 匿名さん
これじゃ勝てないオジサンこんばんは！

>>69913 匿名さん
これも定期的に見る文章ですね。
海が壁おじさんかな？

>>69917 検討板ユーザーさん
5D85買った中に一人頭おかしいやつがいるんでしょ。

倍率かなり上がってましたね
承り書出した部屋の縦列聞いたら平均5倍
今時期で3倍優遇なしでこの倍率は厳しそう

>>69920 マンション検討中さん
そんな奴がいると仮定して、こんだけ他の人も反応してたらそいつの勝ちだよな。
知らなかったやつもとりあえず間取りを調べちゃうだろうし。
間取りだけは良いのは事実だしな。
だからもう反応せずにスルーしようぜ。

おれたちは晴海フラッグを見るたびに思うことになる。

至福の内廊下ワイドスパンの4LDKの坪単価270万である、伝説の5D85にしておけば良かったと・・

過去の販売済み部屋はマジでどうでもいいけど、タワー棟は内廊下だろうから、こんなかんじのワイドスパン部屋があるといいなー

>>69923 マンション検討中さん
ワイドスパンで、夏に横から差し込む西日が暑そう。

マンションマニア

>>69925 匿名さん
5D85はC棟の陰になるから、西日の直射日光は上層階以外は入らないんやで。よくできてるよな。

>>69729 匿名さん
そのとおりだと思います。

2024年に晴海フラッグやパークタワー勝どきの未入居住戸、晴海フラッグの新築タワー棟を検討する人は今時点で検討していない新しい検討者です。

直近の晴海フラッグ抽選に参戦しているのは2019年に検討していた方だけではなく新規検討者も山ほどいたように街の魅力が高まればまた新たな検討者も増える。

そうなれば、周辺中古のニーズだって大きなものとなるでしょう。今時点で晴海フラッグに落選した方の一部が周辺中古物件を探しているように。
もちろん将来の相場はわからないですけどね。

>>69929 マンション検討中さん
だいぶ前から兆候はあったよ。今更騒いでるのは遅すぎる。

晴海フラッグを住み替えで買いたい湾岸民が多数いても、広域からの申込みで買える確率はかなり低い。

含み益たっぷりの10年以上前にマンション買って住宅ローン減税使い終わった層が、元居を利確して安くて広い終末の家には丁度良いのが晴海フラッグ。

>>69923 マンション検討中さん
リビングダイニング12畳だと少し狭いなぁ

>>69923 マンション検討中さん

早く売りたいんだな。豊海タワーできると眺望死んじゃうから

ちょっと前から業者では周知されてますよね

5D85、C棟角部屋とこんにちはしながら暮らすのに耐えられる人でないと厳しい…
リセールも眺望抜ける部屋より一段下がるでしょうし

>>69932 匿名さん

本当まさにこれ。これからインフレ間違いないんだし、今買わないとマジでもう買えないって皆わかってるでしょうに。

これからインフレなら間違いなくマンションの値段は上がりますよ。オイルショック時の不動産価格とか調べてみてください。

>>69936 匿名さん

C棟の子供部屋から気色悪いガキが一生凝視してきます。

>>69939 匿名さん
なんかこれ、前も見たな
ハルフラ全体に言えることだから、親はちゃんと教育しなさい

オリンピック前も似たようなこと言ってる人が多かったですよね。これは2019年のツイート。

>>69935 通りがかりさん
今はブランズタワー豊洲の影響ですね。
大規模マンションができると毎回こうなりますが、短期的なもので、中長期には続かないのがいつもの相場。
ハルフラ、PTKのときも起こるだろうけど、暴落し続けるということはないよ。焦った人が動くだけだから。

>>69929 マンション検討中さん
ブリリアタワー豊洲とか言ってるやつのこと信じるの？

>>69934 マンション検討中さん
馬鹿だな。豊海タワーはTHE TOKYO TOWERSと高さと距離がほぼ同じくらいだから、晴海フラッグからの眺望はたいして変わらないよ。

豊海タワーかなり離れてるからな。眺望シミュレーション見ればわかるけど景色の一部になるだけ。

>>69926 マンコミュファンさん
中央区アドレスで坪単価260ってまじ？？

アドレスの違いは大きいよ。
中野区と渋谷区で、住環境も変わらないのに通り挟んで、値段が1000万くらい変わったマンションもあったな。

>>69942 検討板ユーザーさん

2024年~2028年の5年間で計12,996戸！
ハルフラの転売分も中古市場に大量発生します

2024/3：ハルフラ4,177戸
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025：ハルフラタワー1,455戸
2025：月島三丁目北1,317戸
2026 ：月島三丁目南720戸
2027：豊海地区2,077戸
2028：PTK（ノース）464戸

>>69948 通りがかりさん
2024年より前の供給量はどれくらいなんですか？
比べてみたら分かりやすそう。

馬鹿だな、買った人は全員インフレで死んでいるんだよ。

９０年バブル崩壊、０９年リーマンショックの前だってインフレだった。この水準に合わせると、あと20％上がって、急激に下がってマンションは崩壊する。

過去の例はぜんぶこれ。

全員が買ったら、あとは全員が売るしかなく、買うタイミングが一緒なら売るタイミングも一緒なわけで、最悪な値動きをするのが売られる時なんだよ。

その理由は、

お金がぜんぶ投資に回って買い支える現金が一円もないこと、ヤバい機運になると買い手が消えてしまうこと、あっという間、1年で半額とか阿鼻叫喚になる。

つまり今マンション買うなら値下がりリスクの限りなく低い晴海フラッグを買うのが最適解ってことですね！

豊海のツインタワーも結構狙い目かも
価格の面からしても

豊海はいくらになるんだろうね。街が完成する頃の分譲だから一番高くなりそうではあるけど。

>>69951 匿名さん
海外からの投資を忘れてるぞ
長文だったが０点

>>69950 匿名さん
学者もびっくりの新説だな。

ウイルスに続いて戦争、天災、経済ショック、株価下落、、耐えられない、なんかヤバくなってきた？　いつか食らっちゃう。

>>69957 匿名さん
賃貸万歳！お疲れ様でした！

>>69957 匿名さん
やばくなってきたのは湾岸でも日本でもなく世界ですよ。
あなたは宇宙に逃げてくださいね。

>>69923 マンション検討中さん
窓があるのに日差しがなく、お見合いだけはがっつりある。価格設定はよく出来てるよ。

タイタニックで海に落ちた乗客は、人を蹴って生き延びようとした。ウイルスのマスク、地震の食料買い占めの通り、

何かあった時の都民の避難が何にも増して最悪だと思う。人の大移動の大混乱で、転んだだけでもう助からない。。

>>69960 マンション検討中さん
ここだけじゃないけどリビングのお見合い先は個室の小さい窓なことがほとんどだし、MRシミュレーション見ると分かるけど思ったより離れてますよ。
そもそも都心の物件なんてお見合いどころの話ではないのを忘れてませんか？

>>69961 匿名さん
意味不明過ぎるので、Twitterにでも垂れ流してください。
あと受診をおすすめします。

>>69962 匿名さん
検討者の振りをしてムキになってる君は面白いな。検討板なので、購入者の承認欲求丸出しの宣伝はもうマジでやめてくれ。

>>69962 匿名さん
購入者の方は住民板で自慢されたら如何でしょうか。

高く売るために宣伝している転売ヤーでしょ

こうなったら公共の場での不正行為として5D85の契約取り消しを営業に要求しましょう
要求数次第で再契約にまわせるかも

5D85の購入者で、この板に張り付いてる人(たち)いますよね！笑

>>69962 匿名さん
晴海フラッグで離隔が気になるなら都心買えないですよね。しかも晴海の場合は眺望も抜群に良いですし。

>>69969 匿名さん
いえ、晴海フラッグの離隔は、タワマンと板状の近さにあるんですよ
マンション同士でここまで近いのは見たことありません
もしあれば教えていただきたいですね

>>69970 通りがかりさん
むしろこの離隔が気になるなら他のどこのマンションがいいのですか？

>>69971 匿名さん
例えばサンビレのタワーとD棟の近さ
隣のマンションとここまで距離が近いタワマンを教えていただければと思います

>>69960 マンション検討中さん
5D85は間取り本当に綺麗なんだけど、晴海フラッグ全体の中でも一番日当たりが悪い部類。上層階だけ一瞬西日が入るかどうか。実需で割り切って買った人は値段相応のいい買い物と思うけど、転売目的だと怖いよね。ここで必死に宣伝したくなる気持ちも少し分かる。逆効果になってるけど。

>>69973 匿名さん
触れないほうがいいと思うよ。宣伝にプラスになってる。

>>69967 匿名さん
不正行為。笑
どのへんが不正？

>>69970 通りがかりさん
見たことないということは郊外住みの方だからでしょう。

顔真っ赤にして反論やらコメントしている人は、業者の思うつぼになっていることを自覚してください。

>>69973 匿名さん
転売目的だと売れなさそうで怖いとコメントしている人は相場を知らな過ぎではあるし、買えた人が羨ましいのは確かです。
都心でなかなかない部屋なことも周知かと思いますので、購入された方はもうそれで満足してください。何回も書き込まなくてももう十分に分かりました。
ただ、本当にしつこいので販売が終わった部屋の話題は購入者もアンチも両方ともやめてほしいです。この間取りの数字はもう書き込まないでください。

5D85好きなやつ多いな。

5D85が至高は総合的に最もコスパが良いのは覆しようのない事実。妬みは結構ですが、これ以上のコスパの部屋があるのなら教えて欲しいです。転売ヤーと勘繰るのは結構ですが、キャンセルされる可能性もありますからね。シービレだって話題に上がるのですから、この間取りを議論するのも変な話ではないですよね。意味不明な難癖には毅然と反論しますよ。

>>69976 匿名さん

タワマンって公開空き地を作る代わりに容積率を得て建っているから都会郊外関係なくひしめきあってないんだよ笑

>>69980 匿名さん
5D85が至高の部屋なら、究極の部屋があるよ。
それは5F85。

至高対究極どっちが勝つかな？

>>69962 匿名さん

この掲示板に写真も上がってたけど、C棟住民と会話できる程度の近さですよ。くじ運悪いと不躾なガキの視線を一生感じて過ごす事になるかもっていうリスクありです。

>>69980 匿名さん
5D78の方がコスパ良くないか？日本語おかしくなってきてるから落ち着けよ。

あなた以外の購入者に迷惑だから本当にもうやめなって。自分の購入した部屋がこんな風に取り上げられるのは普通の感覚だったら嫌だよ。

>>69983 匿名さん
どんなもんかと思ってMRついでに見てきたけど、思ったよりは離れていた。まあ近いのは確か。

>>69979 マンション掲示板さん
そうなんです。興味なければスルーしますからね。反応するのは良くも悪くも興味がある証拠。いまのところ5D85に勝る部屋の提示もないですしね笑

>>69986 マンション検討中さん

5Dの対面住居は何気に11Fまで真っ暗だな。

あれ、なんで足場組んだままなんですか？　修繕中ですか？

>>69986 マンション検討中さん
思ってたより大分近いんですね。都心のマンションと比較しても圧迫感を強く感じるレベルかと。

>>69988 匿名さん
16時くらいの写真ですね。

>>69988 匿名さん
そこの暗い部屋は日中に南から日が入る。写真は夕方だから西日。

>>69990 匿名さん
現地だとそこまで圧迫感は感じなかったですよ

外国の方は見てちょっとびっくりしますね。

>>69987 匿名さん
5D85上層階は日当たりも抜け感も良さそうですね。

結局、アンチは竹しかネガることがなくなるんだよね、毎回の流れ。

まぁ、竹は取っちゃえば問題から大丈夫だよ。

>>69994 匿名さん
竹はないと思ってるけど、さすがにこれと同じですねは無理があるわ。

まぁ、竹は取っちゃえば問題ないから大丈夫だよ。

浴衣が似合う街まであと少しですね。

>>69996 マンション検討中さん
今回も5D85の圧勝でしたね笑

>>70000 匿名さん
川越おじさん、こんばんわ！キリ番おめでとう！

>>69992 匿名さん

南の日なんて入るわけない。図面見たんか。

>>70003 匿名さん
南西側の窓から入るってことでは？

>>70003 匿名さん
真南と東が入るぞ。

>>70003 匿名さん
真南から入るじゃ無い

南東の日が一瞬入るね

>>70007 マンション掲示板さん
南の陽は高いからE棟に遮られずに真南も入るよ。現地にお昼時に行って見てみな。

>>70006 匿名さん
どっちや！

>>70007 マンション掲示板さん
どんな分析や。それだとB棟とC棟の中庭向きは真っ暗だぞ笑

E棟とF棟は18階まであるから中庭は実際真っ暗だよ。現地行ってみればわかる。
D棟なんてタワマンの目前だしね。

一番日が欲しい冬至の南中高度は約32度。中庭ビューはほとんど光なし。要らない夏の日は入って来るかもね。

>>70007 マンション掲示板さん
ねえ知ってる？太陽光って空から部屋に差し込むんだよ。

太陽が真横から差すと勘違いしてる人がいそうだな。。

18階の壁があるからスリット状の光しか入らないよ。シミュレーションで見たらわかる。

>>70011 マンション掲示板さん
配置図だと5D78はタワーの影すごそう。。5D85はC棟の影になるけどタワーについては意外とそこまでじゃないんだね。

サンＢＣ棟の中庭向きのお部屋なら、どのタイプが好きですか？Ｅ棟は日当たり良さそうですね。

>>70015 マンション掲示板さん
E棟の影響は低層階だけ。

>>70017 匿名さん
サンE棟、F棟は外廊下なので、中庭は廊下側ですよ。

日当たりなんか気にしない

>>70018 マンション検討中さん

5階からやっと日が入る時間が数分ある程度でしたね。

>>70017 匿名さん
5B89が良いと思います。南に抜けてますし。

>>70020 検討板ユーザーさん
直射日光は肌にも家具にも床にも悪いですからね。
洗濯は外干ししないし。

日当たりの良いダイレクトウィンドウは外から丸見えなんだよなぁ…
昨日見たパークとシー。

この狭い団地のスレの中でさえ、いい大人が卑下する事をやめられないんだなぁ。新設の小中学もあっという間に学級崩壊しそうだな。はぁ。

>>70025 マンション掲示板さん
ほとんどが住む予定もない人達の投稿ですからね。。

>>70025 マンション掲示板さん
ネガさんは真剣な検討者じゃないと思うので大丈夫ですよ。

>>70026 匿名さん
半分は購入者だけどな笑

>>70028 匿名さん
購入者は晴海フラッグの良いところと自分の買った部屋を推すことが中心ですよ。ネガる意味がないし。

あとの投稿は倍率を少しでも下げたくてネガを頑張る検討者。最後の残りは変な投稿する頭のおかしな人達。

>>70029 匿名さん
ポジはほぼ購入者。ネガは業者。検討者は静観。

>>70031 匿名さん
検討者みんなが静観してるわけないじゃん。
ポジは購入者と業者、倍率下げ目的のネガは票数の弱い個人検討者だよ。

晴海フラッグのスレに限らず、マンション検討板なんてネガのほうが圧倒的に多いよ
そもそも健全な検討者はこんな板に居付かない

やはり振り返ってみると１番良い部屋は内廊下ワイドスパンの5Ｄ85と、フロントレインボーブリッジビューでワイドスパンの5Ｆ85だった完

ネガが多いっていうのはそれだけ魅力的で妬みを買いやすいマンションということなんだと思う。

>>70025 マンション掲示板さん
卑下【ひげ】
《名・ス自他》自分をあえて低い位置に引き下げてへりくだること。

それ、誤用です。

>>70034 匿名さん
5D85買えてよかったね。

>>70034 匿名さん
5Ｄ85はお腹いっぱい。
過去はどうでもいい

業者のしつこい投稿のせいで、掲示板すら見てない普通に実需で5D85を購入した人がかわいそう。

>>70038 eマンションさん
過去じゃない。みんながサンを検討している今だからこそ勝ち誇れるんだよ。今なんだよ。

即転で1.5倍、5年寝寝かされば家賃収入も入れたら2倍で売れるんだからサンビレ唯一の内廊下の希少性を求めないのアホ

本当に検討している人が多いのだと思うけど、その他は買いたくても買えない野次馬だろうよ。明らかに真面目に検討していないのに、ここに粘着しているのが気持ち悪い。

>>70040 匿名さん
いやここで勝ち誇ってどうするの？笑
便所の落書きですよ？
そんなことに時間使うよりインテリアをどうするかに頭使ったほうが建設的ですよ。

>>70041 さん

タワーあるやろ

>>69970 通りがかりさん

タワーに接触しないサンA、サンFがよいですね！

メイン通り沿いがよいかも！！

>>70045 名無しさん
5D85はタワーと面していないので。

>>70045 名無しさん
Ｅ棟はどうでしょうか。

がっつりタワーの真横ですやん！
40回建てですよ！リビング覗き込まれるよ
タワーに影響されないのは、
サンA、F
パークA
シービレ
のみです。

>>70048 名無しさん
サンのシービューはタワーの影響無し。5D85はその点でも優秀。

>>70049 匿名さん

そしてまた5DD85のプライバシーが問題ないとか痴 呆みたいなことを言い出して振り出しに戻る笑

>>70049 さん

はいそうですね

5DD85の話長いなー。ネタもMRやHPで確認できる内容ばかり笑
タワーもまだだし話題ないのかな・・

抽選前なので本気の検討者は今のタイミングでは書き込まないのでしょう。

5D85はサンC（5C80A、5C91B）にかなり接近していてバルコニーやリビングから会話が出来そうです。
タワーからも丸見えな角度なので視線をどうやって防げばいいか難しそうです。

一般的にタワマンは敷地内の一部を公開空地にすることを条件に容積率と高さ制限が緩和されますので、隣接の建築物とは自然に距離が取られるのが国内では普通です。
タワーも板状もふくめて晴海フラッグという一つの建物な都合だからでしょうか、サンビレC棟とタワー棟がここまで隣接した状況は香港や上海でしか見たことがありません。

1月にMR行って希望住戸出したっきり何も連絡無いんですがそんなもんですか？

タワーに影響されない南向き各棟の日照、騒音を比較してみた。（日照は階によるので一概には言えないが）

サンB棟（１４階建て）中庭挟んで向かいのF棟まで約６０M
サンF棟（１８階建て）センター通り挟んで向かいのパークB棟まで約５０M
パークB棟（１８階建て）中庭挟んで向かいのF棟（１４階建て）まで約７０M

間隔と階数差からみればパークB＞サンB＝サンFか。
しかしサンFは両側建物のセンター通りに面しているので騒音が心配。
サンBはBRTへの近さが魅力。
尚、サンFとパークBはそれぞれの出入り口の場所を考えるとBRTや商業施設までの距離はセンター通りの分しか違わない。

>>70055 口コミ知りたいさん
アポ入れてます？うちは申し込みアポ調整の連絡来ましたよ。

>>70056 匿名さん
サンBはどちらかと言うとサンAに日照阻害される。

南向きとか日照とかあんまり気にしてないけど。気にしている人多いのかな？

>>70059 マンション検討中さん
サン北西以外はみんな南を向いてるので、そもそもハルフラの低層棟を買う人は南向き志向が強いと思う。気にしない人なら割安なサン北西が狙い目ですね。

>>70059 マンション検討中さん
因みに自分は住み替え4回目です。リセールバリュー重視なので低層回北側西側とかばっかり住んでます。
南向きはリセール良くないので、選んだことないです。高いから選択しません。

南向きの方が気持ち良く過ごせるイメージはありますね。以前、タワーマンションのの東向き住んでましたが夏の朝日がきつかった思い出。

>>70056 匿名さん

サンB中庭側は、Ａ棟の影響は無いのでしょうか？

最近の書き込み見てると、面前でのビューシミュレーションとか日影図とか見ていない方が多いのでしょうか？すべてを見たわけではありませんが、見た中では日影はもちろん、見え掛かりも絶妙な配置でよくできていると感心しました。
私は、第一に晴海フラッグか否か、第二にビューがどうか（シービュー、シティビュー・・・）、その後は大きな差（優劣）はないと考えています。

金に糸目をつけない場合を除いて、低層階でもこんなゆったりした離隔と共有スペースがある物件他にありますか？仮に多少のマイナスがある部屋でも、今の価格が補って余りあると思いますが。
（高速道路の真横とか、隣のマンションのぴったり真横とか、いくらでもありますけど）

>>70064 マンション検討中さん
同じこと思いました。
お見合いしている部屋でもビューシミュレーションを見ると、距離はちゃんとあることが確認できるので、どこも会話できるようなレベルの距離ではないですよね。
そりゃあ大きな声を出せば届きますが、、

まぁ、確かにタワー棟のリビングなどから見下ろされて覗かれる懸念はどの板状棟にもありますが、それはもうモラルの問題ですし。

シミュレーション見ると、D棟の竹がお見合い先の窓からの軽い目隠しになるようになってて、機能的にうまいことできてるなーと思いました。
それ以外に方法はなかったのかという疑問は残りますが…

>>70054
それ5D78だからな。5Ｄ85のリビングと3部屋は海＆都心ビューです。
何と言っても至福の内廊下で、雨風や砂ホコリも一切なく空調付で快適。
ＱＯＬ爆上がりな上に広いアルコーブと廊下幅はパークコートレベルとのこと。

そして内廊下のみに許された誰もが憧れるワイドスパン！
さらに、Ｄ棟はバルコニーが広く室内と合わせると125平米。フローリングと同色タイルを敷けばリビングが続いているように見える広さ！！

内廊下の4LD、125平米の中央区の新築マンションが坪270万円、リセールは坪600万円か！！！

江東区の豊洲をはじめ、中央区奥になると、もうみんな嫌がりますからね。

何がなんでも中央区までに住む必要性は高いと思います。

晴海は確かに交通は不便だけど、住環境は湾岸エリアでもかなり恵まれてる方だと思います。

>>70068 匿名さん
そんな人会ったことないけど
みんな、って一般化しすぎでしょ

すまんが5D85以外の話はしないでくれないか？

サンのＢ棟を検討中ですが、パビリオンでもらった資料によると、通常のカラーセレクトに加え、「部分セレクトなし」「部分セレクト1」のどちらかに分かれるようです。部分セレクトって何ですか？ホームページにはカラーセレクトのシミュレーションはあるのですが、部分セレクトの案内が無いようです。インテリアについてはどのパンフレットにも記載が無いようで・・・。どなたか「部分セレクト1」はなにかを教えてください。

>>70072 匿名さん
もらった厚紙の間取り資料に載ってるかと思いますよ。

>>69913 匿名さん

おっしゃる通りです。
現在は島に住んでます。

＞＞70073
ありがとうございます。確認してみますね。書類が多すぎて見落としていたかもしれません。

馬鹿だな、買った人は全員インフレで死んでいるんだよ。

９０年バブル崩壊、０９年リーマンショックの前だってインフレだった。この水準に合わせると、あと20％上がって、急激に下がってマンションは崩壊する。

過去の例はぜんぶこれ。

馬鹿だなさんはなんでこの掲示板に張り付いてる？

晴海は実需層が中心だから下がりにくいんじゃないかな。

5D85の検討者以外はどっか別の掲示板に行ってくれませんか。関係ない話されるのはハッキリいって迷惑ですよ。

Sun、Park、Seaそれぞれ別の掲示板立てればいいんだよ。なんで一緒にしてるんだ馬鹿か？

>>70076 匿名さん
日本とアメリカでインフレ差が広がると見られてるから円安になってるのだよ。
つまり日本は中長期的にも金利は上がらないというのが一般的な見解。