HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>69642 匿名さん
株ってそんなもんでしょう。

「ネガティブキャンペーンガー！！」
顔真っ赤にして異常笑


ロシア選手が北京パラリンピック出れないこととか調べてた→ロシアの選手が東京五輪の選手村に凄い文句いってたのが検索候補にでてくる→そういえばダンボールベッド破壊事件あったなー→他国のゴージャスな選手村画像と比べられたり、海外選手が投稿した動画で見たら、めっちゃ狭くて貧乏臭くて、調べてみたらここかも、というだけ。

>>69642 匿名さん
不動産と株が同じとはド素人

>>69644 マンション検討中さん
その次の行動でこの掲示板を探して、わざわざ書き込みに来るそのマインドが異常。自分の心の中に留めておけよ。

これは集合団地だと思う。

3LDKで4人家族でここに住みたいけど迷ってますって
記事も見て目眩がした…。記事の人は「何にも遊べない」けど、ギリギリ最低限は家具置けるってことで一応薦めていた……。
人来ない、おもちゃで遊ばない、子供出ていく前提で……。女性や子供には地獄。

そもそもド狭小なのに、3つしか部屋なくて、4人家族は無さすぎ。

広い家買う前に、金貯める為に
狭いアパートや団地に住む人はいるけど
(我慢の意味はある)

数千万払って地盤沈下しそうな団地買ってるのは
まじめに謎呆

独身一人でとか、老後ひとりならまあ……
でもまず値段が価値に見合ってない

ここ見てるとめっちゃバブルの臭いがする

>>69647 マンション検討中さん

それも含めてオリンピックレガシー。

>>69647 マンション検討中さん
当てるのは難しいが4LDKにすれば？

>>69647 マンション検討中さん
都心の住宅はここより狭いところが殆どですので、地方に移り住んだほうが幸せになれると思いますよ。

>>69647 マンション検討中さん
なんか書いてあることすべてがおかしくて病的なので、まずはゆっくり療養されることをおすすめします。ご自愛ください。。

>>69647 さん
でしたら、この部屋は広々としてて良いと思いますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5A116R.html

>>69653 匿名さん
多少の周辺影響はあれど2024年問題は湾岸のみの話ですよね？

>>69654 匿名さん
湾岸と同じような価格帯で需要を獲得してきていた地域は、同じようにcost consciousなので湾岸の値下がりに需要が釣られて、それなりに影響を受けるのでは？

不動産は相対評価なので特定エリアだけが下がることはないですよ。

3LDKで4人暮らしが狭いって甘えだろ。なんで親まで一人一部屋欲しがってんだよ。東京に住むなよ。

西のほうのエリアは湾岸価格の影響を受けにくいだろう。元々、湾岸が検討対象に入ってない人達が住んでるので。

2024年にハルフラとPTKに一斉引っ越しが発生するので2024年に湾岸だけ中古市場がダブつくのである。という説って、アンケートやローン事前審査で検討者の殆どが湾岸に住んでいるという裏付けでもあったのですかね。S氏の雑な空想？

私みたいに豊洲のタワマンで価格が倍になってしまってる人は、一般人が2024年問題に気が付く前にいったん賃貸に逃げた方が良さそうではあるね。

引越し屋の予約は早めにしといたほうが良いでしょうね
売却を事前に済ませて引き渡しを2024年3月はあるでしょうが、大勢に影響するほどではないのでは
今でもそれなりに出入りの多い地域ですし

>>69662 匿名さん

大規模マンションでは個別に引越しの予約はできません。

>>69661 匿名さん
さっさと売って郊外の広い一軒家に移るのが勝ち組

タワーの情報はないんですかね？
いつ頃とかいくらとか。

>>69664 匿名さん

一軒家は寒いしメンテだるいでしょ。
郊外は馬鹿みたいに車乗る奴多いし。

>>69665 マンコミュファンさん
まだないです。公式発表を待ってください。

>>69665 マンコミュファンさん

タワマン販売開始は着工したしモデルルームもできてるし板マン次期と併売じゃないかな。
価格はCTTBと同じか眺望の強さでちょっと上くらいじゃないかな。
駅遠タワマンなんてお笑いのネタなので、私は面積を諦めてPTK買った方が良いとは思うけどね。

ハルフラタワーで良い人は、なんで勝ち組確定のPTKの抽選に申し込まないのかな。

>>69657 匿名さん
4人個室と書斎で5部屋いる

>>69670 匿名さん

個室あるのに書斎とかワガママバディだな。

リビングに加えて４部屋もあったら家政婦でも雇わないと維持するだけでだるい。普通のサラリーマンには縁がない話。

>>69661 匿名さん
価格が倍って凄いね。

>>69672 匿名さん
ルンバ使ってください

>>69668 匿名さん

私は面積、優先。
タワマンでエントランスだけ豪華で部屋がしょぼいのは恥ずかしい。
友達、呼べない。

BRT、こんな適当さで街開きに間に合うかな

>>69675 匿名さん

駅遠のタワマンほど馬鹿丸出しで恥ずかしい事はないよ。
なんのために狭い土地を多世帯数で割り勘しているのかと。

>>69676 匿名さん
基本的に路線バスなんだから何とでもなりますよ
今遅れてるのもハルフラより東側だけで新橋側は予定通り

>>69673 匿名さん
シエルタワーならありうるかも。
PCTなら2倍は難しいかな。西向き２LDKで5500→9000くらいでは？

>>69677 匿名さん
別に恥ずかしいとかはないと思いますよ？
外野でそういうこと言う方が恥ずかしいかと。
私は板状棟希望ではありますが、タワマンの共用施設を利用できるのが嬉しいです。

>>69679 マンション比較中さん
駅直結棚ぼたシエルタワーでも倍はないよね
こんな狭いとこ高値で売って広いとこ引っ越せと思うが
東京ベイエリアの良いところはまだまだ地域として伸びしろが豊富にあること
こんなに開発可能性ある地域は世界的に見ても稀
周りが成長してると住民も明るくなる
非常に難しい選択だ

タワー棟はまだほとんど情報は無いですが先日営業に確認したところ免震になるのは確定のようです。

晴海タワーはいくら晴海フラッグと言っても板状より部屋は狭くなりますよ。
広さが欲しいなら板状買っといた方がいい。
後で後悔するよ。

>>69684 匿名さん
ハルフラ高倍率（その人にとっては）高価格で買えないからタワーに希望を見出そうとしてるんでしょ
暖かく見守ってやれよ

>>69683 匿名さん
何とでもなるから出来るだけハルフラ入居近くにずらそうとしてるんでしょ
入居まえ運行の大赤字は明らかだから運行会社の経営としては当たり前の判断かと
どうせ利用客いないんだから入居開始と同時に運行開始でも問題ないよ

タワー棟のほうがリセール狙いの投資家が大挙して倍率殺到するでしょ。引き渡しも2026年で2024年から間隔空いてて丁度いい。

>>69687 さん

有明より価格が高い駅遠のタワマンで、リセールが狙えるとはどういう理屈で？
土地を安く取得した分、国民に還元しなくては。みたいな正義感以外で。

板状はリセールバリュー低いのでしょうか。
例えば5B79B、6100万は+諸費用等1000万＝7100万ですが、8500～9000万程度では売れるでしょうか。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B79B.html

>>69688 匿名さん

アリアケって笑

>>69689 マンション検討中さん
今の市況と同じ程度なら売れると思いますが、40％税金なのであまり割に合わないような気がします。手取り1000万切りそう。

>>69691 マンション比較中さん

3000万円控除使わない前提？

業者が買うような高倍率部屋でないとリセール厳しいと思うよ。

>>69689 マンション検討中さん
2LDKにニーズある人は駅前をまず検討するので、厳しいと思いますよ。

ウッドショックで住宅価格がさらに上昇するようですね。今のうちに晴海フラッグを買っておかないと新築にはしばらく手が出なさそうです。

>>69694 匿名さん
5B79Bはベーシックプランでは3LDKです。

>>69695 マンション検討中さん

ウッドショックってなに？

ウッドショックは怖いね。

ウクライナとロシアからの鉄鋼輸出が途絶えているので、国際需給が引き締まる観測で既に鉄鋼上がってますね。ハルフラ手に入れないと、同じグロスだと安普請しか手に入らなくなりそう。

スチールショックな

国内デベは向こう10年の木材や鉄鋼は抑えてますよ

手取り1000切る程度のバリューだと幕張や埼玉とあまり変わらないですね

1000万円のプラス良くね

>>69690 eマンションさん

ここの検討民がアリアケって笑ってるように、デベもハルフラタワーの価格を釣り上げてくるんだろうな。

>>69697 匿名さん
天野くんがコロナに罹った時やね

>>69701 マンション検討中さん
無理だよ。そんな在庫不可能だし先物ヘッジとかもない。

出鱈目な返答してるやつ。中年のジョークより寒いからやめろや。

>>69707 匿名さん
面白いネタ一発頼む

>>69696 マンション検討中さん
売れると信じているなら迷わず買えばいいよ。
ここの意見なんて参考にはなりません。

>>69701
10年先の資材を押さえているｗ1年先だって押さえることできないぞばか。値上がり見越して見積り作って試算するけど、実際に作ってみてもっとコストかかっていたら売り出し価格を上げるだけだぞばか。

月島CGPは5、6年で2倍くらいになってるよね。

都内はおろか県外も買えない高いレベルなので、ここ狙ってます。間違いですか？

コロナや戦争で資材が高騰するから、ケチった資材で建てられたら嫌だよね。ここは大丈夫だと信じたいけど、まず当てることだ。

>>69713 名無しさん

ここは出来上がってるからね。

資材はケチれないから仕様が落ちるんだよ。
ディスポーザーがなくなったり、トイレの手洗いがなくなったり、外廊下が吹きつけ塗装になったり、スロップシンクがなくなったり、食洗機がオプションになったりね。
ここは販売済みだから変わらない。

>>69715 匿名さん
ですね、これからしばらく新築は仕様がショボくなるでしょうね。と思うとここを買いたいと強く思います！

>>69712 マンション検討中さん
間違いではないですが、月額維持費が高いので生活が厳しくなると思いますよ。

マンション高騰で「湾岸」再注目
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD26A9U0W2A120C2000000/

>このような物件は「もう出ないだろうとの思惑から周辺のマンションを売って移り住んでくる人も多い」（安達氏）

こう言って50年売り続け、どんどん駅近が買えるようになってわけｗ　天井だね。どんどん、どんどん都心に向かってマンションになっていく。　

前回のリーマンショックのノンフィクション小説「世紀の空売り」では、もう少し今より鉄鋼などが高騰して、キャバレーの女の人がマンションを買ったところが天井で、暴落した。　つまり、必要のない人達まで手を出すようになった時点で終わりなんだよねー。

次の台湾の時は、日本がウクライナと同じ立場で前線で中国と戦わないといけないので、資産は国外へ移した方がいいと思います。

>>69719 匿名さん
職業差別は不愉快です

コロナ渦の時もマンション暴落言われて一瞬下がったけど、結局は買えなかった人が大半。当時、デベが一瞬ひよって一期一次で安くでたパークタワー勝どきは今じゃ値上げにつぐ値上げ。それでもリセール見込めて抽選では実需が当たらない状況。

こんな戦争ごっこでビビってたら、値下がり待ちしてても一生マンション買えないからなｗ

首都直下型地震で東京、特に東のエリアは大変なことになります。２０年以内にきますよ。

>>69723 匿名さん
すごい！予言ができるんですか？

>>69723 匿名さん
また預言者登場ですね。
20年以内に大変なことにならなかったらどうゆう責任とってくれる？

>>69723 匿名さん
新築低層マンションのハルフラが安心だと思うよ。あと晴海は地盤改良されてるからこれも安心。

>>69722 匿名さん
2024年は供給過多になるので値下がりは必至ですよ
時代は刻々と変わるので次の衝撃に備えてくださいね

>>69727 マンション検討中さん
湾岸周辺の話が都内全部に当てはまると思わないほうがいいですよ。

ブランズタワー豊洲の高価格マンションですら、8割以上が湾岸以外からの購入者と発表されてる。ハルフラの単価で湾岸から引越すもそれくらいでしょ。というか実需申込だと湾岸で含み益あっても当たらない、確率だと全国からの申込者に対して均等に分散される。

2024年供給過多ネガは2020年オリンピック後に暴落ネガと同じ類。抽選当たらない奴のポジトーク乙ｗ

今季は当たりやすい部屋が多いので良かったですね。

左、晴海フラッグの最高坪単価400万のレインボーブリッジビューのＡ棟外廊下
右、一般的な内廊下仕様。晴海フラッグだとサンビレＤ棟で坪単価270万

管理費の差は85平米で月当たりＤ棟が8000円高いだけ。
内廊下仕様でワイドプランの5D85はマジでバグってた。。てか全部内廊下にしとけよ！

Ｄ棟のエントランス画像。このエントランスからの内廊下でまさにホテル仕様だな

>>69732 匿名さん
私もこのD棟のエントランス、高級感あっていいですよね。
今回はパークを検討していますが、各棟のエントランスもそれぞれどうなるか楽しみです。まだ販売前ですがサンE棟のエントランスイメージも好きです。

>>69731 匿名さん
リビングが狭いのが少し難点ですね

>>69734 マンション検討中さん
洋4つぶせば20畳リビング＋寝室2＋書斎1（キッチン裏）にできます。ワイドスパンの窓面豊か、東京タワーもやや見える、お見合いも斜め配置でやや軽減。（晴海フラッグで）希少な内廊下仕様。これで8,000万円未満か。
シーB,Cは中古転売は1.5億円超えの世界でしょうし、広尾ガーデンヒルズと同じでそもそも市場に出てこない予感。
以上より、底堅い資産性が期待できる住戸と言って過言ではないでしょうね。

宝くじに当たって買えたらね

ハルフラタワーなんかで妥協できる人たちが、なんでブランズタワー豊洲やPTKを買い逃したんですか？

>>69731 匿名さん

写真1枚目のA棟の廊下って選手村仕様の仮の状態ですよね？
実際に完成したらまた印象も少し変わってきそうですね

まだ見学に行けてません。１番地味で落ち着いてる棟、部屋がいいと思っています。どのタイプがよいでしょうか。共用施設もコンシェルジュも利用しないと思います。

>>69739 匿名さん

東京最期の離れシービレ一択ですね。

>>69739 匿名さん
パークA棟、F棟が交通施設や商業施設から一番離れているため、落ち着いているかと思います。西側も南側も公園になります。

>>69741 マンション検討中さん

そこは公園のBBQと駐車場のケバブ屋の怪しい音楽などで騒がしいかも。

>>69742 匿名さん
ケバブ屋なんて来ることが決まっているのですか？

>>69742 匿名さん
商業地ならともかく、住宅地横の公園に騒音を発する商業施設は来ないのでは。

>>69731 匿名さん

月当たり8000円も高いの？
マンション価格に釣り合わない気がする。

>>69744 匿名さん
消防車の出動サイレンと係留船の汽笛くらいですね
あとは夜にオートバイや改造スーパーカーが集まったり花火、路上宴会などの有名公園あるあるくらい

>>69745 匿名さん
ここの管理は大手デべの天下り組織がここぞとばかりに集結してるから高いよ

>>69735 マンション検討中さん
洋室4つぶしても、完全にリビングと一体にならないんだよね。

>>69746 匿名さん
>>69747 匿名さん
被害妄想がひどい。

>>69749 匿名さん
妄想じゃないでしょ
消防車のサイレンは法律で義務付けられてます
隣の豊洲ぐるり公園に夜に行ってみるとオートバイ撮影会や路上宴会見学できるよ
効率悪いエネファームを大量導入した理由は

>>69743 匿名さん
ターミナル後に駐車場ができるので、ここにキッチンカーが集まります。
ケバブは定番です。楽しみですね！

>>69731 匿名さん
D棟こんな感じの内廊下になるんですか？
それとももっと違う感じの残念な内廊下も見たことありますが。。。

>>69752 検討板ユーザーさん
同じ三井のパークホームズに近いと思うのでこんなかんじだと思いますよ。

>>69751 マンション検討中さん
三井が誘致しているキッチンカーに所謂ケバブ屋はないですよ。
まあ、駐車場にキッチンカーが来ることもまだ決まってないですけどね。さらに言うと客船ターミナル跡地に駐車場ができることすら決まっていません。

>>69753 匿名さん
この感じだと微妙

>>69750 匿名さん
車が趣味なので豊洲ぐるり公園にはお邪魔したことありますが、そこと違い、晴海埠頭は間近くに住宅街が密集することになるため、様々なトラブルが想定できるので、わざわざリスクを犯しには行きませんよ。ぐるり公園が既にありますから。

>>69753 匿名さん
ここは廊下もゆとりある設計なので、これまでの駅近パークホームズの内廊下よりこだわりある造りにする予定だと、営業さんに聞きましたよ。

内廊下のお見合いで始まる恋。
駐車場はデベの管轄外なのでいろんな屋台が来そう。

ホテルは好きですが、わが家にまでホテルライクな感じは必要ないかな。外廊下側のお部屋も暗くない明るい外廊下が理想です。

私も外廊下派です。内廊下は圧迫感を感じるので。
まあ人それぞれ好みでしょうけど。

内廊下は断熱性の低い玄関ドアから冷気が伝わって来ないので快適ですよね。モンクレールなしで郵便ポスト見に行ける。
まぁワイドスパンで倍率高いから当たりませんけどね。

実際に内廊下に住んだことがある人で外廊下派の人はほとんどいないと思います。
たぶん実際に暮らしたことないだけだと思います。
内廊下はゴミ出しの時も上着を着る必要がないので快適です。

>>69762 匿名さん

寒がりおばあちゃん大変だね。

暮らさなくてもホテルなら浴衣一枚で大浴場に行けるからわかるよね。ここの外廊下側の部屋は断熱等級低いから一戸建てくらい寒いよ。

>>69762 匿名さん
内廊下は築年数が経つとカビ臭さが出てくるのだよね。築20年ぐらいの内廊下タワマンとか結構臭う。古くなってくると外廊下の方が快適に過ごせるよ。

内廊下、外廊下の罵り合いくだらない。どっちでも良いし、好みの問題だよ

>>69753 匿名さん
これでも十分な気がします！

>>69758 匿名さん
タワマンのフードトラックは全てデべ天下り管理会社がマーケティングしてるんやで
野良の屋台なんか即刻通報や

>>69762 匿名さん
両方の経験者ですが、外廊下に一票。
ドア少し開けてと窓開けた時の風通しが素晴らしい。
ウチ廊下は古くなってくると臭いが取れなくなってくる。豊洲の物件はそうだったな。、

内廊下、外廊下はどっちでもいいけど、どっちがいいかと言われれば、そりゃ内廊下だよ。

ちょっと郵便ポストを見に行く、自動販売機を利用しに行くなど、「ちょっと」の行動を楽にしてくれる。雨風、寒さを玄関であまり気にしなくていいし。

圧迫感などはどうしようもないけど、カビ臭さについては空調をしっかり整備すれば防げるし、管理費高いのに、残念という気持ちはよくわかる。

晴海フラッグの廊下幅やアルコーブは広いので、内廊下にするとパークコートレベルと担当の三井営業が言ってたよ。確かに図面見ればわかる

内廊下と外廊下のどっちがいいかなんて議論をしたら永遠に揉めるかんじになりますよ。
廊下仕様よりも間取りとかの方がプライオリティ高いでしょうし。
自分が気に入ったほうでいいのでは？

>>69771 匿名さん
パークコートクラスの内廊下というのはすごいですね。
高級感ありそうです。

今築浅の内廊下タワマンですが、次は外廊下がいいです。外廊下経験したらまた内廊下がいい！ってなるかもしれませんが、内廊下はなんか閉鎖されてる感じが怖いです。確かに上着着ないで、サンダルで共用施設のお店に行けるのは楽ですがね。あると便利ではありますが、そんな買いに行くこともないので。

外廊下でも内廊下でも好み次第なのでどっちが上とか下とかはないかと。タワマンで外廊下なところもあるし。
高級マンションを謳っているものはすべて内廊下仕様ではありますね。

>>69773
この画像は絨毯の柄で豪華に見えるだけですね。
廊下幅やアルコーブの大きさがパークコートクラスってことなｗ絨毯の柄までは知らん。

ちなみに、今時の内廊下はエアコンと換気扇もついてるからカビ臭いとか一切ない。
内廊下に住んだこと無い人は、外廊下は明るくて風通し良いという謎なことを言う。

足ることを知るの精神で、砂ホコリがゼロで絨毯仕様でエアコンあるのが快適かを知らないで暮らすのもまた人生

>>69773 マンション検討中さん
シービレは更に3戸がエレベーターホールに直結して、ホールには日が差し込む設計だからね。次期の内廊下残りは激戦必至。

国が求める湾岸エリアの津波浸水指定区域は、区がイメージが悪いからって採用していないらしいね。　こういうことをやっていては助からないよね。

>>69776 匿名さん
説明不足失礼しました。
写真はパークコート青山ザ・タワーの内廊下です。

>>69778 匿名さん
適当なことを言わないほうがいいです。
ハザードマップ見たことあるなら、湾岸が浸水するなんて言葉は出てこないですよ。加えて湾岸エリアが水没するような津波もあり得ないですよ。それも記載されています。
もしもそれだけ増水したら東京が丸ごと沈みます。

>>69777 マンコミュファンさん
内廊下好きなので、ギャンブルせずにサンDで決めておきたい。

シービレ内廊下の残り部屋少ない。サンビレ内廊下の広い部屋は完売。シービレの抽選もどうせハズれる！

https://mansiontrend.com/?p=5119

内廊下のパークコートを検索してたら、内廊下なんて些細なことで全てが違うのを見せつけられた。おれらは団地の抽選にヒーヒー言ってるのに・・・

内廊下はワイドスパンなので業者からしか買えません。争うのは辞めましょう。

素朴な疑問なのですが、内廊下だとゴミ出しとかポスト見に行くとかが寒くないってありますけど、内廊下だろうが外廊下だろうが私はゴミは外出のついでに出すし郵便受けは帰宅時に見るので廊下の寒さ暑さはあまり関係ないのですが、そうじゃない人も多いのですか？わざわざ面倒じゃない？

>>69784 匿名さん
実際シービレのBCの業者率はどれくらいだったんだろうか。業者が大量なら、市況次第では投げ売りで中古の方が安く買えたりしない？

>>69782 匿名さん

まだシービレ内廊下30戸はあるから当たる確率高いよ

>>69785 匿名さん
頭いいな

>>69785 匿名さん
テレワークなので外出しないんです。わざわざゴミ出しに行きます

内廊下に住んだらゴミ細かく出すようになって、家にはゴミが無い状態がデフォルトになるよ。どれだけ快適かは住んだことある人にしかわからない。
快適さを追求した高級マンションが全て内廊下なのが答え。

田舎出身の人は内廊下を喜ぶね。

>>69791 購入経験者さん
そんなデータないわ！

>>69790 匿名さん

外廊下でも家にゴミないけど。内廊下はズボラな人向けなのかな。

外廊下も内廊下も両方住んだけど、内廊下向けの高い維持費払い続けるほどの価値はないと感じた。

>>69732 匿名さん
パークコートと同じ内廊下ってすごいじゃん。
普通にお得に見えてきた。

一生終わらないわ。こんな話題やめい

>>69785 匿名さん
外廊下だからそうなるのですよ。
内廊下だと外出まで待たずにその場ですぐゴミを出すようになりますよ。

>>69791 購入経験者さん
統計的にはそうだね

>>69797 匿名さん

しつこいよ。アレなひとなのかな。。

内廊下だと肥満率が上がるというデータを文科省が出していたね

シービレの内廊下の部屋なら、住戸内を移動する感覚でゴミをすぐ出せますよ。
現居の内廊下のマンションでさえ外出の時までわざわざ玄関に置いておくことはありませんね。
すぐ出せますから。
外出の時に荷物持ってるのにわざわざゴミを一緒に出すことはありませんし、周りの方達もゴミ出してすぐ部屋に戻る場合がほとんどです。
住まないとイメージ出来ないかも知れませんが、実際はそうなりますね。

>>69801 匿名さん
もう十分に分かったよ。ありがとな！

>>69801 匿名さん

すごーい！さすがですね！自慢ですねー！

>>69801 匿名さん
その話詳しく聞かせてくれ

内廊下どころか外廊下ですら抽選に当たる確率が絶望的なんだから止めてさしあげろ

わが家は廊下はどちらでも。間取りの方が断然気になります。まだ出てない間取りが早く知りたいです。

経済は全然詳しくないのですが、スタグフレーションで変動金利が上がる可能性はあるんですかね？？

>>69807 マンション検討中さん
自分と気になる。
誰か教えて

先日、現地を歩いて気づいたのですが、パークビレッジのE,Fの隔て板ってトールタイプになるのですね。営業からはサンとパークで使用の違いはないと聞かされてましたが、こういう細かい違いはあるんですかね。パンフレットに書いてあって見落としてるだけかもしれませんが...

>>69809 匿名さん

サンもトールタイプになると営業に聞いています。

その人の好き好きですけど、そんなに内廊下がよくて、たいして長くもないマンションの廊下の外気にあたることすら気になるなら、もう一生外に出なければいいのに、と思ってしまいました。
ちなみに私はどちらも住んだことがありますが、こだわりはないですね。

電気代激上がりCO2削減必須の中で24時間不必要に冷暖房ガンガンの内廊下志向は愚の極み
内廊下棟はその分管理費高いんでしょうね？

>>69771 匿名さん
住友の営業が、晴海フラッグの廊下幅やアルコーブは広いので、内廊下にするとグランドヒルズクラスと言ってたよ。

>>69813 マンション検討中さん

廊下云々の話は結局個人の好みに帰結すると考えています（仮に当社は_”広い部屋がいい”と言っていた人に対して今の現状をどのように飲み込め?解釈しよというのでしょうか）。
いろんな意見が散見されますが、結局は自分の決めた意見でなければ後悔が生じるものではと考えております。
マーケットの観点から申すれば残念ながら円高&国内インフレの要素は低いため、住宅ローンは低金利がメインシナリオと考えて良いかとと思います。

内廊下棟の管理費は85平米で月8000円だけ高いみたい。
結局は外廊下は昔からある間取りで、田の字のペンシル型の間取りになる。

内廊下は廊下側に部屋作れないからワイドスパンの間取りになる。ペンシルが良い人は外廊下、ワイドスパンが良い人は内廊下にすれば良い。

中古湾岸マンションの値下がりはじまってますね

>>69816 マンション検討中さん
値下げ交渉できるね。

晴海フラッグに値下げ交渉して恥をかいてきてほしい！ここで報告してくれるのを楽しみにしてます！

>>69817 匿名さん
そんなに期待しない方がいいよ。せいぜい数パーセントがいいとこ。倍率低い部屋であることが最低条件かな。

戦争になったら真っ先に捨てるのが家なので、できるだけ田舎の中古の一番安いのを買っとけばいいよ。

>>69819 マンション検討中さん
倍率低くても他に購入したい人がいる部屋だったら値引きは無理ですよ。
無倍率でもたかだか2期で値引きなんかもするはずないです。

>>69816 マンション検討中さん
レインズ見てますけどそんな傾向は現在のところ見受けられないですよ。

ざっと過去投稿から眺めてきたけど、内廊下への僻みがすごいですね。笑
内廊下に何か恨みでもあるんですか？

>>69815 匿名さん

安い物件なのに管理費月8000円も高いの？
そもそも、ここって管理費、高めでしたよね。

>>69824 匿名さん
そのとおり。だからその管理費が高いと感じる人は外廊下棟にしておいたほうがいいよ。

水素利権のせいでただでさえ電気代高いハルフラで24時間無駄に冷暖房付けまくる内廊下とかとんでもないな
管理費しっかり上げてください。炭素税も追加で

>>69826 匿名さん
だから他より管理費が高いんですよ。

外廊下教の人はタワー棟も外廊下になってほしいと思っているの？そんなことないよね。
もしタワー棟が内廊下仕様にならなかったらどうせギャーギャー文句を言うんでしょ？

購入者がたいして考えずに外廊下買っちゃって、内廊下はダメだとアレルギー反応を起こしてる構図。

どう考えても内廊下１択。営業に言って部屋交換してもらったほうが良いよ

>>69815 匿名さん
外廊下が良いって言うことは、ナロースパンが良いと言ってるのと同じに意味だよね。
内廊下が良いって言うことは、ワイドスパンが良いと言ってるのと同じ意味だよね。
これに対して反論ある？

反論しない。おしまい。

>>69830 マンション検討中さん

はいそうですね。もう良いでしょ、この話（笑）

当たってしまうともっと高い倍率、高い部屋にしとけば良かったと思うがまぁそれは仕方ない話。パーク、サンよりシーに。シーではなく最も高い倍率の部屋にしてたらどうなってたかと思うがまぁ住んでみないとわからないからね

内廊下外廊下どちらも良い点あると思います。PTKみたいな駅直結タワマンなら内廊下で外気に触れず生活できるみたいなホテルライクなメリットもあるでしょう。ただ晴海フラッグは、そういうコンセプトでは無くて、むしろ海と緑に囲まれた開放的な雰囲気が魅力な訳で外廊下の良さを活かせる立地だと思います。

>>69830 マンション検討中さん

私は行燈部屋がある方が好きです。
太陽の光が入ってくる部屋ばかりでは
逆に不便です。

>>69830 マンション検討中さん
ほんとにそれだけなら皆んな竹D棟一択。
でも実際は、間取りを見て決めてるし、倍率はそうじゃない。
価値観は皆それぞれですね。

マンション選択の優先度に内廊下、外廊下は一般的に無い。同じ間取り、価格、管理費なら内廊下が良いが同じものは無いから結局予算と好みの間取りで部屋を選ぶ。
それが内廊下でも外廊下でも瑣末な話でそれが理由で買わないとかは無い。

マンションの棟や階数でマウントを取ろうとするのも笑ってしまうが廊下が内か外でマウント取ろうとするのは哀れ過ぎて笑えないよ

廊下よりもリビングのバルコニー側に道路が走っていない棟が良いけど、そうなるとシーかパーク内庭側、サン内庭側しかない。

2024年３月下旬の入居予定とのことですが、これだけの規模ですと実際引っ越しできるのは何月頃になるのでしょうか。

>>69840 匿名さん
棟が分かれていて、同時に捌ける数が多いので、引っ越しはタワーマンションよりスムーズみたいですよ。

倍率>>>>>>>価格>間取り>眺望>その他
なので、当たればマッサージ部屋でも大勝利です。

>>69838 マンション検討中さん
そんなことはない。とても笑える。

>>69842 匿名さん
マッサージ部屋って何ですか？

竹がなかったらもっと倍率上がりそうだったから竹に感謝だね

>>69840 匿名さん

2024年5月までかけて引っ越し予定を組むそうです。

>>69840 匿名さん
小中学生待ってる家庭は優先されるらしいですよ。
まぁ当然だとは思いますが。。

>>69844 さん

生活空間と営業用の部屋が完全に分離された6E69ですね。

外廊下×田の字×長谷工

この組み合わせのマンションのメリットは？

>>69847 マンション検討中さん
そんなことありますかね。それぞれ事情があるから平等では？

>>69850 マンション検討中さん

広い部屋が買える。

これはあまり教えたくないライフハックなんですが、駅至近のクソ高いマンション買っても30代半ばを過ぎた歳になると「最近運動不足だし出勤前に一駅歩こう」となるので、最初から駅徒歩10分の大手デベの手頃なマンション買う方がコスパは圧倒的です

内廊下が好きなのはわかるが外廊下をディスる為にここに書き込んでる奴は本当可哀想だな。シービレ買ったけど内廊下だから買った訳では無いよ（笑）

>>69853 マンション掲示板さん
これはあまり教えたくないライフハックなんですが、40代を過ぎた歳になると、面倒になってまた最寄駅を使うようになります。

>>69855 匿名さん
これもあまり教えたくないライフハックなんですが、50代を過ぎた歳になると、健康診断で良くない結果が出て、また歩こうってなります。

>>69857 匿名さん

駅近に住むだけで生活の質が向上すると思えるなんて、悲惨な人生歩みたく無いです

※ここは駅徒歩20-25分のマンションのスレです
直結や10分のライフハックはスレ違いです

駅からかなり歩くハルフラ買って素晴らしい人生だぜと誇れる人が勝ちですね。
私はもう人生に疲れたので、静かなどん詰まりが必要。

>>69860 匿名さん

あなたはどこを買っても人生がどん詰まってるから無駄ですよ。買った家で人生を誇りに思うって悲し過ぎですね。

>>69853 マンション掲示板さん
一応突っ込んでおくか、パクツイ乙

>>69862 匿名さん
盛り上がったから、ヨシ！

晴海フラッグが交通量のある街中立地であれば、駅徒歩20分でも中央区なりの将来性はあったと思われます

問題は20分かけて歩いてここにくる人が住民しかいない非商業立地な点です

これでは商業施設にチェーン店は誘致できませんし、品川区八潮と同じく竣工時がピークで衰退するだけの街になってしまいます

東京都が晴海ふ頭公園を観光地にする予定なのはみんなが知っている
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/harumi_kanminrenkei_jigyoug...

>>69864 マンション検討中さん
港南-東品川-八潮のあたりは元々工業地帯なのであまり環境が良くない。晴海とはちょっと違うよ。

>>69864 マンション検討中さん

商業施設が近くに欲しいの？

>>69864 マンション検討中さん
この指摘は正しいよ。でも考えようによっては閑静な住宅街（）なわけで良いことでもあるんじゃない？

>>69869 匿名さん
八潮は品川区
晴海は中央区
この違いが本当に大きいよね。
都心3区は別格なのは、マンション業界では有名だもん

ここは入居したらキラキラ系の方が多いでしょうか。お付き合いたいへんですかね。

>>69845 匿名さん
分かる。
間取り良いのになんであの竹にしたんだろう。
買った人は実物見てない気がする。。

>>69857 匿名さん
同じ間取りだとすると、3000万円くらい差が出るから、その分、別の事でQOL上げられるよ。

5D85欲しい。キャンセル待ち

>>69872 匿名さん
D棟の低層階のバルコニーに竹の刺青があるって知ってる？
だから高層にしたんだ、って人がいたけど、

いや一緒だから、まとめて竹だから、
って心の中で笑ってしまった。

D棟は竹しかディスるところがないっていうことですよね。5D85などのワイドスパンや内廊下、商業、交通施設に最も近いのは本当にアドバンテージ。

>>69864 マンション検討中さん
ん？交通量多いところに住みたくない人の方が多いのでは？

道路が完全に生活道路なのは晴海フラッグの良いところ。

サン、パークで4LDK内廊下は5D85しかない。ありきたりな外廊下3LDKの出口は大変だが、4LDK内廊下なら買い手はいくらでもいる。

>>69876 マンション掲示板さん
最も近いとかって、差は1分そこそこだから笑

>>69876 さん
それらも凌駕するバンブーカラー

>>69880 マンション検討中さん
どうしても悪く言いたいんですね。ウケる。

眺望にこだわりなく狭い３Ｌでいい３人家族。みなさんならどの間取りがよいと思われますか？

>>69882 匿名さん
悪く言ってないよ。
最も近いというアドバンテージを定量的に表現してみました。

サンDは商業施設も近いのでやはり一番利便性高いと思います。坪単価高めですがリセールはそれ以上に良くなりそう。

>>69874 匿名さん
私もキャンセル待ちです。こまめにモデルルーム通って空きが出るの待つしかないですね。

>>69886 マンション検討中さん

キャンセル待ちできます？

>>69865 匿名さん
実際に行かれればわかると思いますが、晴海ふ頭公園は湾岸地域の中ではかなり狭いんです
レインボーブリッジが見える海上公園は湾岸にたくさんありますが、他所は駅近なんですよね
バス便や徒歩25分かけて来ても公園以外に商業施設は無いので、滞在時間もやはり短いです
近隣住人しか日常使いはされないと思われます

5D85の転売ヤーさんうざい

>>69888 マンション検討中さん
それなら逆に嬉しいです！
海を目の前にして空いてる公園なんて素敵^ ^

>>69888 マンション検討中さん

それなら最高ですね

豊洲ぐるり公園とかも非常に開放的で大好きな場所なので、晴海フラッグも期待したいです。

八潮も自然が多く交通量も無いので住民にとっては住みやすいんですよね
商業や資産価値を捨てることで享受できる住みやすさはありますよね

5D85ネタを投稿し続けてる転売ヤーは、こんなんでリセールバリューが上がると本気で思ってるんだろうか。いい間取りとは思うけど、なんか必死さが痛々しくて最早印象を悪化させてる気がする。

>>69894 マンション検討中さん
ここの掲示板にそんな影響力ないので、そんなことは本気で思っていないでしょうから、別に転売ヤーが書き込んでいるわけではないと思いますよ。

>>69894 マンション検討中さん
5D85はリビングの向こうがすぐタワマン棟、リビングからバルコニーまで至近距離で丸見え、という棟同士が近い晴海フラッグのデメリットを体現したような環境なのでかなり人を選びますよね・・

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>>69896 検討板ユーザーさん
それは5D78のことですね。

5D85が買えて良かったねとしか言いようがない

5F85の方が良いと思いませんか？

晴海フラッグの資産価値はやはり危ない
大した価値も無いのに中央区ということだけを売りにしている
謂わばエセ中央区である
八潮もエセ品川区であるが、あそこは安い時代に買って既に十分に含み益を獲得しているので購入者は勝ち組
それに反し晴海は間違いなく資産価値は目減りするし将来的には中央区のお荷物になる可能性も否定できない怖さを感じる

>>69901 検討板ユーザーさん
中央区や品川区の区画にエセなんてないですよ？
地図読めないんですか？大丈夫？

>>69901 検討板ユーザーさん

はーい、晴海フラッグを絶対手にします

>>69901 検討板ユーザーさん
いち民間のマンションが中央区のお荷物になれるってすごい影響力ですね。

>>69901 検討板ユーザーさん
間違いなくの根拠は？

>>69895 匿名さん
5D85のキャンセル待ちを期待して書き込む人がいるとは到底思えない。それならもっといい部屋あるしね。十中八九、買った人が定期的に書きこんでるんでしょ。

>>69906 マンション検討中さん
だよね。うざいね

>>69906 マンション検討中さん
その、もっといい部屋を教えてほしいです！

>>69906 マンション検討中さん
5D85以外を買った人は何故同じようにここに書き込まないのでしょうか？
シーが良いと言っている人は全員転売ヤーなんですかね？

>>69909 匿名さん

暇じゃないからと思います。

>>69909 匿名さん
検討板だからじゃない？
あなたは購入者っぽいけど。

どん詰まりの平和ボケのたまり場　　これじゃ勝てない。

駅まで２０分どころじゃない。

海に囲まれてどこへ向かっても行き止まりになってしまう。
海が壁となり吹き溜まりになっている。

出入口が一方通行なので、何をするにも先へ先へ遠出することになってしまう。

>>69909 匿名さん
暇じゃないのと、シーはまだあるからね。今期決めるか、シーを狙うかを悩む人はいるんじゃないでしょうか。

どん詰まり。そう、それは東京最期の離れである。
駅徒歩20分歩く代わりに、割安なのであった。
排ガスに塗れて郊外に住むのもよい。都会の狭小駅近で騒音とともに暮らすのもよい。
どん詰まりの静かな暮らしは一つの選択なのである。

抽選に外れた方ですかね笑
地縛霊みたい

5D85を買った人だけが暇だから書き込んでいるって謎理論ですね。
もう販売終了した部屋の話はやめませんか？
たぶんキャンセルも出ませんよ。

>>69912 匿名さん
これじゃ勝てないオジサンこんばんは！

>>69913 匿名さん
これも定期的に見る文章ですね。
海が壁おじさんかな？

>>69917 検討板ユーザーさん
5D85買った中に一人頭おかしいやつがいるんでしょ。

倍率かなり上がってましたね
承り書出した部屋の縦列聞いたら平均5倍
今時期で3倍優遇なしでこの倍率は厳しそう

>>69920 マンション検討中さん
そんな奴がいると仮定して、こんだけ他の人も反応してたらそいつの勝ちだよな。
知らなかったやつもとりあえず間取りを調べちゃうだろうし。
間取りだけは良いのは事実だしな。
だからもう反応せずにスルーしようぜ。

おれたちは晴海フラッグを見るたびに思うことになる。

至福の内廊下ワイドスパンの4LDKの坪単価270万である、伝説の5D85にしておけば良かったと・・

過去の販売済み部屋はマジでどうでもいいけど、タワー棟は内廊下だろうから、こんなかんじのワイドスパン部屋があるといいなー

>>69923 マンション検討中さん
ワイドスパンで、夏に横から差し込む西日が暑そう。

マンションマニア

>>69925 匿名さん
5D85はC棟の陰になるから、西日の直射日光は上層階以外は入らないんやで。よくできてるよな。

>>69729 匿名さん
そのとおりだと思います。

2024年に晴海フラッグやパークタワー勝どきの未入居住戸、晴海フラッグの新築タワー棟を検討する人は今時点で検討していない新しい検討者です。

直近の晴海フラッグ抽選に参戦しているのは2019年に検討していた方だけではなく新規検討者も山ほどいたように街の魅力が高まればまた新たな検討者も増える。

そうなれば、周辺中古のニーズだって大きなものとなるでしょう。今時点で晴海フラッグに落選した方の一部が周辺中古物件を探しているように。
もちろん将来の相場はわからないですけどね。

>>69929 マンション検討中さん
だいぶ前から兆候はあったよ。今更騒いでるのは遅すぎる。

晴海フラッグを住み替えで買いたい湾岸民が多数いても、広域からの申込みで買える確率はかなり低い。

含み益たっぷりの10年以上前にマンション買って住宅ローン減税使い終わった層が、元居を利確して安くて広い終末の家には丁度良いのが晴海フラッグ。

>>69923 マンション検討中さん
リビングダイニング12畳だと少し狭いなぁ

>>69923 マンション検討中さん

早く売りたいんだな。豊海タワーできると眺望死んじゃうから

ちょっと前から業者では周知されてますよね

5D85、C棟角部屋とこんにちはしながら暮らすのに耐えられる人でないと厳しい…
リセールも眺望抜ける部屋より一段下がるでしょうし

>>69932 匿名さん

本当まさにこれ。これからインフレ間違いないんだし、今買わないとマジでもう買えないって皆わかってるでしょうに。

これからインフレなら間違いなくマンションの値段は上がりますよ。オイルショック時の不動産価格とか調べてみてください。

>>69936 匿名さん

C棟の子供部屋から気色悪いガキが一生凝視してきます。

>>69939 匿名さん
なんかこれ、前も見たな
ハルフラ全体に言えることだから、親はちゃんと教育しなさい

オリンピック前も似たようなこと言ってる人が多かったですよね。これは2019年のツイート。

>>69935 通りがかりさん
今はブランズタワー豊洲の影響ですね。
大規模マンションができると毎回こうなりますが、短期的なもので、中長期には続かないのがいつもの相場。
ハルフラ、PTKのときも起こるだろうけど、暴落し続けるということはないよ。焦った人が動くだけだから。

>>69929 マンション検討中さん
ブリリアタワー豊洲とか言ってるやつのこと信じるの？

>>69934 マンション検討中さん
馬鹿だな。豊海タワーはTHE TOKYO TOWERSと高さと距離がほぼ同じくらいだから、晴海フラッグからの眺望はたいして変わらないよ。

豊海タワーかなり離れてるからな。眺望シミュレーション見ればわかるけど景色の一部になるだけ。

>>69926 マンコミュファンさん
中央区アドレスで坪単価260ってまじ？？

アドレスの違いは大きいよ。
中野区と渋谷区で、住環境も変わらないのに通り挟んで、値段が1000万くらい変わったマンションもあったな。

>>69942 検討板ユーザーさん

2024年~2028年の5年間で計12,996戸！
ハルフラの転売分も中古市場に大量発生します

2024/3：ハルフラ4,177戸
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025：ハルフラタワー1,455戸
2025：月島三丁目北1,317戸
2026 ：月島三丁目南720戸
2027：豊海地区2,077戸
2028：PTK（ノース）464戸

>>69948 通りがかりさん
2024年より前の供給量はどれくらいなんですか？
比べてみたら分かりやすそう。

馬鹿だな、買った人は全員インフレで死んでいるんだよ。

９０年バブル崩壊、０９年リーマンショックの前だってインフレだった。この水準に合わせると、あと20％上がって、急激に下がってマンションは崩壊する。

過去の例はぜんぶこれ。

全員が買ったら、あとは全員が売るしかなく、買うタイミングが一緒なら売るタイミングも一緒なわけで、最悪な値動きをするのが売られる時なんだよ。

その理由は、

お金がぜんぶ投資に回って買い支える現金が一円もないこと、ヤバい機運になると買い手が消えてしまうこと、あっという間、1年で半額とか阿鼻叫喚になる。

つまり今マンション買うなら値下がりリスクの限りなく低い晴海フラッグを買うのが最適解ってことですね！

豊海のツインタワーも結構狙い目かも
価格の面からしても

豊海はいくらになるんだろうね。街が完成する頃の分譲だから一番高くなりそうではあるけど。

>>69951 匿名さん
海外からの投資を忘れてるぞ
長文だったが０点

>>69950 匿名さん
学者もびっくりの新説だな。

ウイルスに続いて戦争、天災、経済ショック、株価下落、、耐えられない、なんかヤバくなってきた？　いつか食らっちゃう。

>>69957 匿名さん
賃貸万歳！お疲れ様でした！

>>69957 匿名さん
やばくなってきたのは湾岸でも日本でもなく世界ですよ。
あなたは宇宙に逃げてくださいね。

>>69923 マンション検討中さん
窓があるのに日差しがなく、お見合いだけはがっつりある。価格設定はよく出来てるよ。