東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 69643 匿名さん

    >>69642 匿名さん
    株ってそんなもんでしょう。

  2. 69644 マンション検討中さん

    「ネガティブキャンペーンガー!!」
    顔真っ赤にして異常笑


    ロシア選手が北京パラリンピック出れないこととか調べてた→ロシアの選手が東京五輪の選手村に凄い文句いってたのが検索候補にでてくる→そういえばダンボールベッド破壊事件あったなー→他国のゴージャスな選手村画像と比べられたり、海外選手が投稿した動画で見たら、めっちゃ狭くて貧乏臭くて、調べてみたらここかも、というだけ。

  3. 69645 検討板ユーザーさん

    >>69642 匿名さん
    不動産と株が同じとはド素人

  4. 69646 匿名さん

    >>69644 マンション検討中さん
    その次の行動でこの掲示板を探して、わざわざ書き込みに来るそのマインドが異常。自分の心の中に留めておけよ。

  5. 69647 マンション検討中さん

    これは集合団地だと思う。

    3LDKで4人家族でここに住みたいけど迷ってますって
    記事も見て目眩がした…。記事の人は「何にも遊べない」けど、ギリギリ最低限は家具置けるってことで一応薦めていた……。
    人来ない、おもちゃで遊ばない、子供出ていく前提で……。女性や子供には地獄。

    そもそもド狭小なのに、3つしか部屋なくて、4人家族は無さすぎ。

    広い家買う前に、金貯める為に
    狭いアパートや団地に住む人はいるけど
    (我慢の意味はある)

    数千万払って地盤沈下しそうな団地買ってるのは
    まじめに謎呆

    独身一人でとか、老後ひとりならまあ……
    でもまず値段が価値に見合ってない

    ここ見てるとめっちゃバブルの臭いがする

  6. 69648 匿名さん

    >>69647 マンション検討中さん

    それも含めてオリンピックレガシー。

  7. 69649 匿名さん

    >>69647 マンション検討中さん
    当てるのは難しいが4LDKにすれば?

  8. 69650 匿名さん

    >>69647 マンション検討中さん
    都心の住宅はここより狭いところが殆どですので、地方に移り住んだほうが幸せになれると思いますよ。

  9. 69651 マンション検討中さん

    >>69647 マンション検討中さん
    なんか書いてあることすべてがおかしくて病的なので、まずはゆっくり療養されることをおすすめします。ご自愛ください。。

  10. 69652 匿名さん

    >>69647 さん
    でしたら、この部屋は広々としてて良いと思いますよ。
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5A116R.html

  11. 69653 匿名さん

    >>69630 マンション検討中さん
    湾岸じゃなければ余裕
    湾岸でも早めに売れば余裕
    何も考えず2024年に後売りとか考えてる人は爆死

  12. 69654 匿名さん

    >>69653 匿名さん
    多少の周辺影響はあれど2024年問題は湾岸のみの話ですよね?

  13. 69655 検討板ユーザーさん

    >>69654 匿名さん
    湾岸と同じような価格帯で需要を獲得してきていた地域は、同じようにcost consciousなので湾岸の値下がりに需要が釣られて、それなりに影響を受けるのでは?

  14. 69656 匿名さん

    不動産は相対評価なので特定エリアだけが下がることはないですよ。

  15. 69657 匿名さん

    3LDKで4人暮らしが狭いって甘えだろ。なんで親まで一人一部屋欲しがってんだよ。東京に住むなよ。

  16. 69658 匿名さん

    西のほうのエリアは湾岸価格の影響を受けにくいだろう。元々、湾岸が検討対象に入ってない人達が住んでるので。

  17. 69659 匿名さん

    >>69656 匿名さん
    極端な局所的な供給過剰じゃそうも言えないでしょう

    2024年のこのエリア予想するのに、過去の経験則に頼ってるとかセンスなさすぎです
    明らかに前例がない状況ですよ

  18. 69660 匿名さん

    2024年にハルフラとPTKに一斉引っ越しが発生するので2024年に湾岸だけ中古市場がダブつくのである。という説って、アンケートやローン事前審査で検討者の殆どが湾岸に住んでいるという裏付けでもあったのですかね。S氏の雑な空想?

  19. 69661 匿名さん

    私みたいに豊洲タワマンで価格が倍になってしまってる人は、一般人が2024年問題に気が付く前にいったん賃貸に逃げた方が良さそうではあるね。

  20. 69662 匿名さん

    引越し屋の予約は早めにしといたほうが良いでしょうね
    売却を事前に済ませて引き渡しを2024年3月はあるでしょうが、大勢に影響するほどではないのでは
    今でもそれなりに出入りの多い地域ですし

  21. 69663 匿名さん

    >>69662 匿名さん

    大規模マンションでは個別に引越しの予約はできません。

  22. 69664 匿名さん

    >>69661 匿名さん
    さっさと売って郊外の広い一軒家に移るのが勝ち組

  23. 69665 マンコミュファンさん

    タワーの情報はないんですかね?
    いつ頃とかいくらとか。

  24. 69666 匿名さん

    >>69664 匿名さん

    一軒家は寒いしメンテだるいでしょ。
    郊外は馬鹿みたいに車乗る奴多いし。

  25. 69667 匿名さん

    >>69665 マンコミュファンさん
    まだないです。公式発表を待ってください。

  26. 69668 匿名さん

    >>69665 マンコミュファンさん

    タワマン販売開始は着工したしモデルルームもできてるし板マン次期と併売じゃないかな。
    価格はCTTBと同じか眺望の強さでちょっと上くらいじゃないかな。
    駅遠タワマンなんてお笑いのネタなので、私は面積を諦めてPTK買った方が良いとは思うけどね。

  27. 69669 匿名さん

    ハルフラタワーで良い人は、なんで勝ち組確定のPTKの抽選に申し込まないのかな。

  28. 69670 匿名さん

    >>69657 匿名さん
    4人個室と書斎で5部屋いる

  29. 69671 匿名さん

    >>69670 匿名さん

    個室あるのに書斎とかワガママバディだな。

  30. 69672 匿名さん

    リビングに加えて4部屋もあったら家政婦でも雇わないと維持するだけでだるい。普通のサラリーマンには縁がない話。

  31. 69673 匿名さん

    >>69661 匿名さん
    価格が倍って凄いね。

  32. 69674 匿名さん

    >>69672 匿名さん
    ルンバ使ってください

  33. 69675 匿名さん

    >>69668 匿名さん

    私は面積、優先。
    タワマンでエントランスだけ豪華で部屋がしょぼいのは恥ずかしい。
    友達、呼べない。

  34. 69676 匿名さん

    BRT、こんな適当さで街開きに間に合うかな

  35. 69677 匿名さん

    >>69675 匿名さん

    駅遠のタワマンほど馬鹿丸出しで恥ずかしい事はないよ。
    なんのために狭い土地を多世帯数で割り勘しているのかと。

  36. 69678 匿名さん

    >>69676 匿名さん
    基本的に路線バスなんだから何とでもなりますよ
    今遅れてるのもハルフラより東側だけで新橋側は予定通り

  37. 69679 マンション比較中さん

    >>69673 匿名さん
    シエルタワーならありうるかも。
    PCTなら2倍は難しいかな。西向き2LDKで5500→9000くらいでは?

  38. 69680 匿名さん

    >>69677 匿名さん
    別に恥ずかしいとかはないと思いますよ?
    外野でそういうこと言う方が恥ずかしいかと。
    私は板状棟希望ではありますが、タワマンの共用施設を利用できるのが嬉しいです。

  39. 69681 匿名さん

    >>69679 マンション比較中さん
    駅直結棚ぼたシエルタワーでも倍はないよね
    こんな狭いとこ高値で売って広いとこ引っ越せと思うが
    東京ベイエリアの良いところはまだまだ地域として伸びしろが豊富にあること
    こんなに開発可能性ある地域は世界的に見ても稀
    周りが成長してると住民も明るくなる
    非常に難しい選択だ

  40. 69682 マンション検討中さん

    タワー棟はまだほとんど情報は無いですが先日営業に確認したところ免震になるのは確定のようです。

  41. 69683 匿名さん

    >>69678 匿名さん
    何とでもなるはずなのに、ガッツリ遅れてるのがねぇ。
    プレ2次はオリンピック後って言ってたのが今は今年の秋頃とか言ってるんだよ?

  42. 69684 匿名さん

    晴海タワーはいくら晴海フラッグと言っても板状より部屋は狭くなりますよ。
    広さが欲しいなら板状買っといた方がいい。
    後で後悔するよ。

  43. 69685 匿名さん

    >>69684 匿名さん
    ハルフラ高倍率(その人にとっては)高価格で買えないからタワーに希望を見出そうとしてるんでしょ
    暖かく見守ってやれよ

  44. 69686 匿名さん

    >>69683 匿名さん
    何とでもなるから出来るだけハルフラ入居近くにずらそうとしてるんでしょ
    入居まえ運行の大赤字は明らかだから運行会社の経営としては当たり前の判断かと
    どうせ利用客いないんだから入居開始と同時に運行開始でも問題ないよ

  45. 69687 匿名さん

    タワー棟のほうがリセール狙いの投資家が大挙して倍率殺到するでしょ。引き渡しも2026年で2024年から間隔空いてて丁度いい。

  46. 69688 匿名さん

    >>69687 さん

    有明より価格が高い駅遠のタワマンで、リセールが狙えるとはどういう理屈で?
    土地を安く取得した分、国民に還元しなくては。みたいな正義感以外で。

  47. 69689 マンション検討中さん

    板状はリセールバリュー低いのでしょうか。
    例えば5B79B、6100万は+諸費用等1000万=7100万ですが、8500~9000万程度では売れるでしょうか。
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B79B.html

  48. 69690 eマンションさん

    >>69688 匿名さん

    アリアケって笑

  49. 69691 マンション比較中さん

    >>69689 マンション検討中さん
    今の市況と同じ程度なら売れると思いますが、40%税金なのであまり割に合わないような気がします。手取り1000万切りそう。

  50. 69692 匿名さん

    >>69691 マンション比較中さん

    3000万円控除使わない前提?

  51. 69693 匿名さん

    業者が買うような高倍率部屋でないとリセール厳しいと思うよ。

  52. 69694 匿名さん

    >>69689 マンション検討中さん
    2LDKにニーズある人は駅前をまず検討するので、厳しいと思いますよ。

  53. 69695 マンション検討中さん

    ウッドショックで住宅価格がさらに上昇するようですね。今のうちに晴海フラッグを買っておかないと新築にはしばらく手が出なさそうです。

  54. 69696 マンション検討中さん

    >>69694 匿名さん
    5B79Bはベーシックプランでは3LDKです。

  55. 69697 匿名さん

    >>69695 マンション検討中さん

    ウッドショックってなに?

  56. 69698 匿名さん

    ウッドショックは怖いね。

  57. 69699 匿名さん

    ウクライナとロシアからの鉄鋼輸出が途絶えているので、国際需給が引き締まる観測で既に鉄鋼上がってますね。ハルフラ手に入れないと、同じグロスだと安普請しか手に入らなくなりそう。

  58. 69700 マンコミュファンさん

    スチールショックな

  59. 69701 マンション検討中さん

    国内デベは向こう10年の木材や鉄鋼は抑えてますよ

  60. 69702 マンション検討中さん

    手取り1000切る程度のバリューだと幕張や埼玉とあまり変わらないですね

  61. 69703 マンション掲示板さん

    1000万円のプラス良くね

  62. 69704 匿名さん

    >>69690 eマンションさん

    ここの検討民がアリアケって笑ってるように、デベもハルフラタワーの価格を釣り上げてくるんだろうな。

  63. 69705 匿名さん

    >>69697 匿名さん
    天野くんがコロナに罹った時やね

  64. 69706 匿名さん

    >>69701 マンション検討中さん
    無理だよ。そんな在庫不可能だし先物ヘッジとかもない。

  65. 69707 匿名さん

    出鱈目な返答してるやつ。中年のジョークより寒いからやめろや。

  66. 69708 匿名さん

    >>69707 匿名さん
    面白いネタ一発頼む

  67. 69709 マンション検討中さん

    >>69696 マンション検討中さん
    売れると信じているなら迷わず買えばいいよ。
    ここの意見なんて参考にはなりません。

  68. 69710 匿名さん

    >>69701
    10年先の資材を押さえているw1年先だって押さえることできないぞばか。値上がり見越して見積り作って試算するけど、実際に作ってみてもっとコストかかっていたら売り出し価格を上げるだけだぞばか。

  69. 69711 eマンションさん

    月島CGPは5、6年で2倍くらいになってるよね。

  70. 69712 マンション検討中さん

    都内はおろか県外も買えない高いレベルなので、ここ狙ってます。間違いですか?

  71. 69713 名無し

    コロナや戦争で資材が高騰するから、ケチった資材で建てられたら嫌だよね。ここは大丈夫だと信じたいけど、まず当てることだ。

  72. 69714 匿名さん

    >>69713 名無しさん

    ここは出来上がってるからね。

  73. 69715 匿名さん

    資材はケチれないから仕様が落ちるんだよ。
    ディスポーザーがなくなったり、トイレの手洗いがなくなったり、外廊下が吹きつけ塗装になったり、スロップシンクがなくなったり、食洗機がオプションになったりね。
    ここは販売済みだから変わらない。

  74. 69716 名無し

    >>69715 匿名さん
    ですね、これからしばらく新築は仕様がショボくなるでしょうね。と思うとここを買いたいと強く思います!

  75. 69717 マンション検討中さん

    >>69712 マンション検討中さん
    間違いではないですが、月額維持費が高いので生活が厳しくなると思いますよ。

  76. 69718 マンション検討中さん

    マンション高騰で「湾岸」再注目
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD26A9U0W2A120C2000000/

  77. 69719 匿名さん

    >このような物件は「もう出ないだろうとの思惑から周辺のマンションを売って移り住んでくる人も多い」(安達氏)

    こう言って50年売り続け、どんどん駅近が買えるようになってわけw 天井だね。どんどん、どんどん都心に向かってマンションになっていく。 

    前回のリーマンショックのノンフィクション小説「世紀の空売り」では、もう少し今より鉄鋼などが高騰して、キャバレーの女の人がマンションを買ったところが天井で、暴落した。 つまり、必要のない人達まで手を出すようになった時点で終わりなんだよねー。

  78. 69720 匿名さん

    次の台湾の時は、日本がウクライナと同じ立場で前線で中国と戦わないといけないので、資産は国外へ移した方がいいと思います。

  79. 69721 匿名さん

    >>69719 匿名さん
    職業差別は不愉快です

  80. 69722 匿名さん

    コロナ渦の時もマンション暴落言われて一瞬下がったけど、結局は買えなかった人が大半。当時、デベが一瞬ひよって一期一次で安くでたパークタワー勝どきは今じゃ値上げにつぐ値上げ。それでもリセール見込めて抽選では実需が当たらない状況。

    こんな戦争ごっこでビビってたら、値下がり待ちしてても一生マンション買えないからなw

  81. 69723 匿名さん

    首都直下型地震で東京、特に東のエリアは大変なことになります。20年以内にきますよ。

  82. 69724 マンション検討中さん

    >>69723 匿名さん
    すごい!予言ができるんですか?

  83. 69725 評判気になるさん

    >>69723 匿名さん
    また預言者登場ですね。
    20年以内に大変なことにならなかったらどうゆう責任とってくれる?

  84. 69726 匿名さん

    >>69723 匿名さん
    新築低層マンションのハルフラが安心だと思うよ。あと晴海は地盤改良されてるからこれも安心。

  85. 69727 マンション検討中さん

    >>69722 匿名さん
    2024年は供給過多になるので値下がりは必至ですよ
    時代は刻々と変わるので次の衝撃に備えてくださいね

  86. 69728 マンション検討中さん

    >>69727 マンション検討中さん
    湾岸周辺の話が都内全部に当てはまると思わないほうがいいですよ。

  87. 69729 匿名さん

    ブランズタワー豊洲の高価格マンションですら、8割以上が湾岸以外からの購入者と発表されてる。ハルフラの単価で湾岸から引越すもそれくらいでしょ。というか実需申込だと湾岸で含み益あっても当たらない、確率だと全国からの申込者に対して均等に分散される。

    2024年供給過多ネガは2020年オリンピック後に暴落ネガと同じ類。抽選当たらない奴のポジトーク乙w

  88. 69730 マンション検討中さん

    今季は当たりやすい部屋が多いので良かったですね。

  89. 69731 匿名さん

    左、晴海フラッグの最高坪単価400万のレインボーブリッジビューのA棟外廊下
    右、一般的な内廊下仕様。晴海フラッグだとサンビレD棟で坪単価270万

    管理費の差は85平米で月当たりD棟が8000円高いだけ。
    内廊下仕様でワイドプランの5D85はマジでバグってた。。てか全部内廊下にしとけよ!

    1. 左、晴海フラッグの最高坪単価400万のレ...
  90. 69732 匿名さん

    D棟のエントランス画像。このエントランスからの内廊下でまさにホテル仕様だな

    1. D棟のエントランス画像。このエントランス...
  91. 69733 マンション検討中さん

    >>69732 匿名さん
    私もこのD棟のエントランス、高級感あっていいですよね。
    今回はパークを検討していますが、各棟のエントランスもそれぞれどうなるか楽しみです。まだ販売前ですがサンE棟のエントランスイメージも好きです。

  92. 69734 マンション検討中さん

    >>69731 匿名さん
    リビングが狭いのが少し難点ですね

  93. 69735 マンション検討中さん

    >>69734 マンション検討中さん
    洋4つぶせば20畳リビング+寝室2+書斎1(キッチン裏)にできます。ワイドスパンの窓面豊か、東京タワーもやや見える、お見合いも斜め配置でやや軽減。(晴海フラッグで)希少な内廊下仕様。これで8,000万円未満か。
    シーB,Cは中古転売は1.5億円超えの世界でしょうし、広尾ガーデンヒルズと同じでそもそも市場に出てこない予感。
    以上より、底堅い資産性が期待できる住戸と言って過言ではないでしょうね。

  94. 69736 匿名さん

    宝くじに当たって買えたらね

  95. 69737 匿名さん

    ハルフラタワーなんかで妥協できる人たちが、なんでブランズタワー豊洲やPTKを買い逃したんですか?

  96. 69738 匿名さん

    >>69731 匿名さん

    写真1枚目のA棟の廊下って選手村仕様の仮の状態ですよね?
    実際に完成したらまた印象も少し変わってきそうですね

  97. 69739 匿名さん

    まだ見学に行けてません。1番地味で落ち着いてる棟、部屋がいいと思っています。どのタイプがよいでしょうか。共用施設もコンシェルジュも利用しないと思います。

  98. 69740 匿名さん

    >>69739 匿名さん

    東京最期の離れシービレ一択ですね。

  99. 69741 マンション検討中さん

    >>69739 匿名さん
    パークA棟、F棟が交通施設や商業施設から一番離れているため、落ち着いているかと思います。西側も南側も公園になります。

  100. 69742 匿名さん

    >>69741 マンション検討中さん

    そこは公園のBBQと駐車場のケバブ屋の怪しい音楽などで騒がしいかも。

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