東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:58:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 69601 匿名さん

    リーマンショック再来してるから、再現するなら、5分の1だよ。
    有明の坪単価は80万ぐらいまで落ちる。

  2. 69602 匿名さん

    バブル崩壊とはどういうものか?

    勝どきの坪単価推移

    年          坪単価平均
    1994年[平成6年]1190万0826円/坪
    1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
    1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落
    1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
    1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
    1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
    2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落
    2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落
    2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
    2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
    2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落

    ~さらにあと10年つづく

  3. 69603 匿名さん

    >>69602 匿名さん

    坪1190って、勝どきのどのマンション?

  4. 69604 マンション掲示板さん

    >>69601 匿名さん
    インフレだからむしろ不動産価格は上がるよ?

  5. 69605 匿名さん

    >69604

    インフレになったら利上げが続く。今の不動産価格は低金利が支えてるようなものだからそれを失ったら・・・。

  6. 69606 匿名さん

    >>69601 匿名さん

    日本株、目も当てられない暴落の状態ですからね。

  7. 69607 匿名さん

    >>69599 マンション掲示板さん
    サンE棟の間取りを早く知りたいです。

  8. 69608 匿名さん

    マンションなんて早く売りなさい

  9. 69609 匿名さん

    そりゃ、バブル崩壊前だってインフレだよw 何を言ってんのかw

  10. 69610 匿名さん

    インフレってやつも、裏を返せば死ぬほど現金が必要ってことで、資産を現金化する羽目になるのでは? 強引に早急に現金が必要だからマンションの売りが売りを呼ぶ状態なのかも。

  11. 69611 検討板ユーザーさん

    バブル崩壊やリーマンショックと同じように動くと思っている人、短絡的過ぎですよ?
    背景と状況が全く異なります。

  12. 69612 匿名さん

    >>69610 匿名さん
    ちょっと言ってる意味が分からないです。

  13. 69613 匿名さん

    >>69607 匿名さん
    専有面積は過去スレに載ってましたよ。

  14. 69614 匿名さん

    >>69592 検討板ユーザーさん
    タワマン販売に合わせてパビリオンが移動になるのですが、その建設予定地の看板情報を掲載している人がいたので、探してみてください。

  15. 69615 匿名さん

    >69612
    原油1リッター100円→1000円になったら、今まで以上に現金が必要でしょ? そういうこと。 現金が必要だからマンションの売りが増える。一方、買う人はいない。

  16. 69616 匿名さん

    物が高い=物が無いという状態、砂漠でコップ一杯の純金と交換するのがコップ一杯の水なんだよ。必要なものを買うために、別にあっても意味がないものは、どんどん現金化される。

  17. 69617 匿名さん

    スタグフは最悪。インフレ以上にお給料が増えないとダメ。

  18. 69618 匿名さん

    不動産不況がきてもすべての地域で下がるわけじゃない
    千代田中央港は下がらない

  19. 69619 マンション掲示板さん

    >>69592 検討板ユーザーさん
    現地見る限り、既に掘り掘りしてて着工済みに見えます。

  20. 69620 匿名さん

    去年の夏に現金しこたま仕込んだからなー。しばらく上昇相場を指くわえて眺めるだけだったけど今は暴落が楽しみで仕方ない!

  21. 69621 匿名さん

    >>69620 匿名さん
    頭使って金とか外国債券買えよ
    インフレ分だけ損し続けてるぞ

  22. 69622 匿名さん

    >>69611 検討板ユーザーさん

    株価が暴落してる会社の人間は、みんなそう言うんですよ。
    そんなことを言ってて日本企業は、業績を下方修正するから株価が暴落してます。

  23. 69623 eマンションさん

    ゴミ処理場近くにあるのは、ここに住む方は気になさらないの?

  24. 69624 匿名さん

    >>69623 eマンションさん

    今の市況でこの値段ならゴミ処理場ごと愛せれる

  25. 69625 匿名さん

    >>69623 eマンションさん
    目黒も渋谷も住宅街に焼却場があるけど、そこの近隣数百メートルの住民がそんな気にせんのと一緒。

  26. 69626 匿名さん

    その棟の1期1次と2次で良い部屋はほとんど無くなるわな。
    サンビレなんて1次と2次の差ですら激しすぎる。パークは間取りが全体的に悪い、三井どうした?

  27. 69627 匿名さん

    >>69626 匿名さん
    シーE棟いいやん。

  28. 69628 匿名さん

    >69625
    目黒も渋谷も川越も幕張も焼却場があると、死ぬまで気にしてるでしょw

  29. 69629 匿名さん

    >>69628 匿名さん
    じゃあそれと一緒

  30. 69630 マンション検討中さん

    買い替え実需の方々は、今のお住まい売り逃げ出来ますかね?

  31. 69631 口コミ知りたいさん

    >>69630 マンション検討中さん
    2年後は売れると想定してる。
    プラス2000万円で売れる見込みだが苦戦したらプラス1000万円ぐらいで妥協するか

  32. 69632 検討板ユーザーさん

    マンション買い替えで晴海フラッグ検討している人は、元のマンションは賃貸ではなく売ってしまったほうが良さそうですね。
    2年後でも今の価格を維持してくれていることに期待したいです。

  33. 69633 マンション検討中さん

    来年から2024年の湾岸中古相場は大荒れになりそうですね
    晴海フラッグと湾岸タワー中古で悩みます

  34. 69634 名無し

    今回も落選したら次期はもっと間取りが悪いか予算オーバーか。今期買いたいですよね。

  35. 69635 マンション検討中さん

    年に4回販売するペースですから、今期じゃ無くても良いかと
    今期はリセールバリューなくてもいいから欲しいという層が買うのだと思います

  36. 69636 匿名さん

    今期ですら買えた瞬間にリセールバリューつくよ。隣島の豊洲で坪500の世界なのだから笑

  37. 69637 匿名さん

    豊洲ほどは伸びないとは思うけどね笑

  38. 69638 マンション検討中さん

    >>69634 名無しさん

    マッサージ部屋なら確実に変える。

  39. 69639 マンコミュファンさん

    >>69636 匿名さん

    例えば7000万円だつたらリセールバリューはプラス1000万円ぐらい?

  40. 69640 マンション検討中さん

    これって
    海外の選手に狭すぎって馬鹿にされて、
    ダンボールベッド破壊されてた選手村の部屋??

    動画見たけど
    東京の貧乏なホテルみたいな……
    或いは昭和の集合団地みたいな

  41. 69641 マンコミュファンさん

    >>69640 マンション検討中さん
    ネガティブキャンペーンおつかれ
    何目的?

  42. 69642 匿名さん

    >>69639 マンコミュファンさん

    日経平均が半年足らずで6000円も下がってるから株と同じでマイナス2000万でしょう。

  43. 69643 匿名さん

    >>69642 匿名さん
    株ってそんなもんでしょう。

  44. 69644 マンション検討中さん

    「ネガティブキャンペーンガー!!」
    顔真っ赤にして異常笑


    ロシア選手が北京パラリンピック出れないこととか調べてた→ロシアの選手が東京五輪の選手村に凄い文句いってたのが検索候補にでてくる→そういえばダンボールベッド破壊事件あったなー→他国のゴージャスな選手村画像と比べられたり、海外選手が投稿した動画で見たら、めっちゃ狭くて貧乏臭くて、調べてみたらここかも、というだけ。

  45. 69645 検討板ユーザーさん

    >>69642 匿名さん
    不動産と株が同じとはド素人

  46. 69646 匿名さん

    >>69644 マンション検討中さん
    その次の行動でこの掲示板を探して、わざわざ書き込みに来るそのマインドが異常。自分の心の中に留めておけよ。

  47. 69647 マンション検討中さん

    これは集合団地だと思う。

    3LDKで4人家族でここに住みたいけど迷ってますって
    記事も見て目眩がした…。記事の人は「何にも遊べない」けど、ギリギリ最低限は家具置けるってことで一応薦めていた……。
    人来ない、おもちゃで遊ばない、子供出ていく前提で……。女性や子供には地獄。

    そもそもド狭小なのに、3つしか部屋なくて、4人家族は無さすぎ。

    広い家買う前に、金貯める為に
    狭いアパートや団地に住む人はいるけど
    (我慢の意味はある)

    数千万払って地盤沈下しそうな団地買ってるのは
    まじめに謎呆

    独身一人でとか、老後ひとりならまあ……
    でもまず値段が価値に見合ってない

    ここ見てるとめっちゃバブルの臭いがする

  48. 69648 匿名さん

    >>69647 マンション検討中さん

    それも含めてオリンピックレガシー。

  49. 69649 匿名さん

    >>69647 マンション検討中さん
    当てるのは難しいが4LDKにすれば?

  50. 69650 匿名さん

    >>69647 マンション検討中さん
    都心の住宅はここより狭いところが殆どですので、地方に移り住んだほうが幸せになれると思いますよ。

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2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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