東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 12:27:46

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 69528 匿名さん

    例えば、東京ドームを100階建てにしてどこまでも玄関のドアが続くマンションに住みたいですか? 嫌ですよ。 土地神話と同じです。価値観が変化していずれ暴落します。 なんであんな山奥の土地を買ったんだろうと、同じことになります。 なんでこんな大規模タワマンを買ったのだろうかと。

  2. 69529 匿名さん

    >>69528 匿名さん

    敷地内にレストランもスパ銭も映画館もあるから住みたいんじゃない?交通の便も最強レベルに良いし、徒歩圏が文化的でめちゃくちゃ贅沢。

  3. 69530 マンション検討中さん

    >>69523 匿名さん

    坪200ぐらいから交渉すれば大丈夫ですか?

  4. 69531 匿名さん

    >>69530 マンション検討中さん

    愉快犯だろうけど、金ないなら幕張か調布ワンダーランドでも買って来いよ。

  5. 69532 マンション検討中さん

    >>69530 マンション検討中さん

    自分は駆け引きとか嫌なので坪250で交渉します

  6. 69533 マンション検討中さん

    >>69524 匿名さん

    預言者?

  7. 69534 マンション掲示板さん

    倍率付いてるなかで値下げ交渉なんてしたら営業から白い目で見られるの必至ですね。恥かくだけなので荒らしの発言は鵜呑みにしないほうがいいですよ。

  8. 69535 匿名さん

    >>69522 匿名さん
    値下げは厳しいと思いますよ。オプションとかを無料でつけてもらうくらいが限界ではないでしょうか。

  9. 69536 マンコミュファンさん

    落書きしたいのね。

  10. 69537 マンション検討中さん

    >>69535 匿名さん

    所有している株が下がった事を理由に値下げ交渉すれば大丈夫かと思うけど

  11. 69538 マンション検討中さん

    月曜から仕事もしていないやつ多数。

  12. 69539 マンション掲示板さん

    >>69537 マンション検討中さん
    本気で言ってますか?そんな自己都合な理由が通るはずがないですよ。
    じゃあ、現金用意するかローン組んでねって話になるだけてます。

  13. 69540 匿名さん

    代金の決済は引き渡しの時だから売る側としては今焦る必要ないんだよね。値引き交渉ってタイミングが重要。それを知らずに大手と交渉するなんて滑稽。

  14. 69541 マンション比較中さん

    株下がれば、投資家の複数申し込みする人が減るかもしれないですね。
    倍率下がることを期待してます。

  15. 69542 匿名さん

    >>69525 匿名さん

    竹林に新しい竹が1本生えてもあまり目立たぬよ。
    余程奇抜な色やデザインじゃないと、ランドマークにはならないね。

  16. 69543 マンション掲示板さん

    >>69540 匿名さん
    手付金入金と契約は当選後の1ヶ月以内に行うため、引き渡し時に値引き交渉するのは既に金額合意後なので無理ですよ。手付金放棄して解約するしかなくなります。

  17. 69544 職人さん

    >>69543 マンション掲示板さん
    仰る通りですね。それに引き換え金持ち風吹かせて、値引き交渉がナンチャラといってる人達の時代錯誤ぶりが醜い。大体、これだけマンション高騰の折、値下げ交渉余地のあるマンションは、こちらから願い下げですね。

  18. 69545 匿名さん

    >>69544 職人さん
    真面目に反応しちゃいかんよ。みんなそんなこと知ってるけど、もう話題がないから戯れてるだけだよ。

  19. 69546 マンション検討中さん

    今日の株価下落で追証発生。手付金が用意できなくなってしまった…

  20. 69547 マンコミュファンさん

    >>69546 マンション検討中さん
    交渉しかないな

  21. 69548 匿名さん

    >>69546 マンション検討中さん
    交渉頑張れよ!

  22. 69549 匿名さん

    大手デベが手付金交渉受けるとしたら相当困ってるって状況。結果フィードバックしてね。

  23. 69550 マンション掲示板さん

    >>69546 マンション検討中さん
    申込前なので相談したとしても、他の手付金が用意できる申込者を優先しますよね。
    今回は残念ですが、時期までに資産を太らせられるように頑張りましょう。

  24. 69551 匿名さん

    >>69549 匿名さん
    応援感謝。オラ頑張るぞ!

  25. 69552 匿名さん

    このままEUが鉄のカーテンを貫くと、3ヶ月後には世界中のガスの備蓄が尽きはじめ、ガス代が2~10倍になる見込みらしい。
    エネファームの発電はスマグリと連携したりして、ガス高騰時は大人しく電気は購入するただの湯沸かし器モードになって、莫大な損が出ない仕組みになっているのかな。

  26. 69553 匿名さん

    顔真っ赤にして反論してる金メダルさん、煽り態勢ひくいなぁw
    反論すればするほど燃えて遊ばれるんだぞ。スルーして何も言わないと自浄作用で消えていく。

  27. 69554 匿名さん

    >>69552 匿名さん
    エネファームの燃料は高騰する天然ガス水素でしょ
    二年後の心配してもしかたないですが、水素社会は来てないと思ってます

  28. 69555 匿名さん

    >水素社会は来てない

    EUが電気自動車への移行を表明して、水素社会の到来は遠のいちゃった。

  29. 69556 匿名さん

    水素BRTはどうなるんだろうね。第二のガラパゴスか。

  30. 69557 匿名さん

    >>69556 匿名さん
    燃料電池(水素)バス良いですよ。排気ガス出ないので、後ろ走ってても空気キレイ
    ただコストが高い。だから東京都次第。都民がどれだけ無駄を許容出来るか
    全体の流れは完全にEVバス、それもBYD。地方市バスはBYDばかり
    採算問題抱えるBRTはトヨタからBYDにすべきだが、利権あるからどうなるか?

  31. 69558 マンション掲示板さん

    >>69557 匿名さん
    BYDは中国メーカーですからね。。
    多少高くても構わないので国産メーカーに投資してもらいたいです。

  32. 69559 評判気になるさん

    水素関連の維持費っていくらぐらいですか?
    一部屋につき年間1万くらい?

  33. 69560 匿名さん

    維持費より将来の交換費用が問題じゃない。エネファームも割高だしね。

  34. 69561 匿名さん

    >>69559 評判気になるさん
    水素インフラは管理費、修繕費に含まれちゃうので不明
    ユニット自体が問題で、10年毎に200万円以上掛けて交換

  35. 69562 匿名さん

    >69561

    特殊な設備だから管理計画、長期修繕計画確認して把握しておいた方がいいかもね。

  36. 69563 匿名さん

    >>69561 匿名さん
    10年経ったら交換せずに、普通の電気仕様に変えたらいいんやで。

  37. 69564 匿名さん

    エネファームは貯湯式で、大きな地震で中の水が揺すられて配管が損傷ってリスクもある。そうなったら水漏れ事故も。

    補修費用も考えておかないと。

  38. 69565 マンション掲示板さん

    >>69563 匿名さん
    そんなことできないですよね?

  39. 69566 匿名さん

    >>69554 匿名さん

    どいこと?水素は住居まで来てないよ?

  40. 69567 匿名さん

    エネファームって都市ガスからめっちゃCO2出しながら水素取り出してんの知らない感じかしら。

  41. 69568 匿名さん

    >>69565 マンション掲示板さん
    できないの?

  42. 69569 匿名さん

    >>69566 匿名さん
    来てるだろ

  43. 69570 匿名さん

    >>69568 匿名さん
    出来ないわけがないだろ。どんな理屈だ。

  44. 69571 匿名さん

    >>69569 匿名さん
    来てねーよ。

  45. 69572 匿名さん

    >>69569 匿名さん

    水素は街区の純水素型燃料電池までだよ。

    1. 水素は街区の純水素型燃料電池までだよ。
  46. 69573 匿名さん

    エネファームをお役御免にしたら床暖房どうなるのかな。まあ引き直せばいいけど。

  47. 69574 匿名さん

    >>69572 匿名さん
    街区毎の純水素型燃料電池の維持修繕費も住民負担なの?
    どうりで管理費高いわけだ

  48. 69575 匿名さん

    >>69573 匿名さん
    管理組合が許さないかもな

  49. 69576 匿名さん

    >69573

    温水式だから給湯器につなぐだけじゃない。

  50. 69577 匿名さん

    水素ってガラパゴスにならない?

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5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

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リビオ亀有ステーションプレミア

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総戸数 42戸