東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:58:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 69401 匿名さん

    五輪直後がこちら一番盛り上がった(加熱)のかなぁ?最近は予約取れやすいのですかね?

  2. 69402 匿名

    >>69384 マンション比較中さん

    めちゃくちゃ安いですね。私は他の1億の部屋を買いましたがダブルボウルではなかったです。こっちも買おうかな。

  3. 69403 マンション掲示板さん

    1億越えは今回倍率低いと営業さんが言ってましたね
    100m2狙ってる方は穴場かもです
    A棟のレインボービューやシービレの仕様というプラスアルファが無い、広さだけの駅遠マンションに億出すには弱いですね
    せめてタワーならね・・

  4. 69404 評判気になるさん

    確かに富裕層はデリに自慢できない部屋買っても仕方ないですからね。

  5. 69405 匿名さん

    >>69404 評判気になるさん
    デリってなんですか?

  6. 69406 マンション検討中さん

    >>69401 匿名さん
    今期も予約は全然取れなかったですよ。
    最終枠も瞬殺でした。

  7. 69407 匿名さん

    >>69403 マンション掲示板さん
    そんな物好きしか選ばない住戸は永住確定の人以外手を出せないですから

  8. 69408 匿名さん

    >>69402 匿名さん
    実需さんが当選しますように…

  9. 69409 検討板ユーザーさん

    >>69403 マンション掲示板さん
    前期は1億前後の部屋の倍率が高くなってましたが、今回は違うんですね。

  10. 69410 匿名さん

    >>69403 マンション掲示板さん

    倍率低いといっても前回100倍だったのが50倍でおさまるとかその程度でしょう

  11. 69411 名無し

    自分は古い人間だから賃貸ならいいが購入だと4階と9階はなんとなく避けてしまう。賃貸で404号室があった日はぞっとしてしまったw気にしない人が多くなったのでそれはそれでいい傾向かと。

  12. 69412 マンション掲示板さん

    前回4と9の付いた部屋に申し込みましたが最終日に3→15倍に上がりましたね

  13. 69413 マンション掲示板さん

    ロシア大手銀行VTBが住宅ローン変動金利を4パーセント引き上げ 借り換え停止で阿鼻叫喚
    https://www.reuters.com/business/russias-vtb-hike-mortgage-rates-by-fo...

  14. 69414 マンション掲示板さん

    米新築住宅販売、3カ月ぶり減少-ローン金利上昇の影響
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-02-24/R7TDRBDWRGG201

  15. 69415 匿名さん

    ロシア国内、アメリカ国内の住宅ローンの話を転載されても参考にならないのでやめてほしいです。

  16. 69416 匿名さん

    金利が上がっていよいよマンション購入のハードルが上がるなら、なおさら残債割れリスクの限りなく低い晴海フラッグに集中するでしょうね

  17. 69417 通りがかりさん

    韓国も日本と同じく超低金利でしたが、ここで1.25%に上がり年内は追加で2回利上げ予定なので、変動金利で住宅ローンを借りている人たちの中には、ローン破綻する人多数で騒ぎになっていますね。

  18. 69418 検討板ユーザーさん

    海外の住宅ローン事情に、日本が右に倣えをするわけもないので、心底どうでもいい情報

  19. 69419 検討板ユーザーさん

    コンシェルジュって普段お世話になること多いのでしょうか?棟の選択において気にされる方います?

  20. 69420 検討板ユーザーさん

    金利の上昇を心配する人って、どうしてマンションのインフレは心配しないんだろう。基本的には不動産はインフレヘッジに有効な資産だと理解。素人です。

  21. 69421 匿名さん

    >>69420 検討板ユーザーさん
    インフレヘッジできるものもありますが、需要を考えるとマンションは今後、場所を選ぶと思います。マンションなら何でもでは無いということ。
    ロレックスの時計は価値を保てるけど、同じ時計でもカシオはそうならない。
    インフレヘッジなら金(ゴールドのインゴット)が扱いやすいのでは無いでしょうか?
    マンションなら千代田区とか港区とか、渋谷・文京のほうが安心な気がします。

  22. 69422 評判気になるさん

    >>69405 匿名さん
    風俗ですよ。

  23. 69423 評判気になるさん

    なんで眺望が必要かって事なんですわな。

  24. 69424 匿名さん

    >>69419 検討板ユーザーさん
    コンシェルジュなんて使うこと殆どないよ。なくしていいから管理費下げてほしい。

  25. 69425 検討板ユーザーさん

    >>69419 検討板ユーザーさん
    晴海フラッグは共用施設の予約もオンラインでできるのでコンシェルジュさんを活用する機会は少なそうですね。

  26. 69426 マンション掲示板さん

    >>69419 検討板ユーザーさん
    挨拶してくれると何となく気分がいい。それ以上特に無し。

  27. 69427 匿名さん

    次期の間取りが楽しみです。

  28. 69428 匿名さん

    >>69328
    上昇前提であれば、、、
    バブル経験のないやつ

  29. 69429 匿名さん

    オンライン登録のメリットってありませんよね

  30. 69430 マンション掲示板さん

    >>69429 匿名さん
    楽。落選してもダメージが小さい。

  31. 69431 マンション検討中さん

    >>69429 匿名さん
    どうせ落ちるんだったら、ネットで登録するのがいいよ。交通費0円

  32. 69432 通りがかりさん

    前回もネット申し込みで当選してる人Twitterでいっぱい見ましたよ
    倍率確認はいつでも電話で確認できる
    最後の最後まで他人に左右されて決断できない人は結局当たらないんだなあ

  33. 69433 検討板ユーザーさん

    落ちる前提でメンタルの守りに入っているな。
    そんな心持ちじゃ当選しないぜ!推して参るべし!

  34. 69434 匿名さん

    >>69432 通りがかりさん
    前期の発表後にTwitterを結構確認したけど、オンラインでした!面前でした!って方法について話している人自体そんなにいなかったよ?
    他人に振り回されているのが良くないのは完全同意。

  35. 69435 匿名さん

    マンションはミサイルの標的になるみたいだな。 ウクライナはマンションだけみんなボロボロじゃん。

  36. 69436 マンション掲示板さん

    対面で周りを気にしても営業が番号取り行ったら、5人申込み増えてましたとかザラだから3戸以下ならオンラインで申し込みしておけばいい。
    おれは前期でも30戸以上申込みしたが、対面でないと不可で行くの面倒だった。今期は間取りしょぼいから10戸前後だが対面、面倒だ。ここの土地価格0に近くて減価償却のためのマンション最高。即転するやつはあほw

  37. 69437 匿名さん

    >>69419 検討板ユーザーさん

    コンシェルジュさん達は顔が暗いとか、ネットばかりしてるとか異常な住民に怒られながら、クリーニング屋の窓口の合間にゲストルームやパーティールームのロビーをしてる。
    デリ(笑)に威張れる以外の恩恵はないよ。

  38. 69438 匿名さん

    ここでいう土地価格がほとんどかかってないとは、月島4号埋立からの地歴が穏やかで液状化対策程度で済んでいる。共同溝や公園や植栽は誤差みたいな考え方なんだろうね。モリカケと同じで。

  39. 69439 eマンションさん

    >>69438 匿名さん
    もうちょい推敲してから投稿していただけると助かります…

  40. 69440 匿名さん

    >>69436 マンション掲示板さん
    当選確率はどれくらいでしたか?

  41. 69441 通りがかりさん

    前回の抽選、番号早めの方が当選してたりするので早めの登録の方がいいんじゃないか?と思ってます。
    運ですが、、連続1番とかもあったので。

  42. 69442 匿名さん

    >>69441 通りがかりさん
    その逆もありましたよー

  43. 69443 検討板ユーザーさん

    >>69437 匿名さん
    文章が分かりづらいですが、、
    あなたは随分治安の悪いマンションに住んでいるんですね。笑
    私の住んでいるマンションはそのようなコンシェルジュさんへのクレームは聞いたことがないです。

  44. 69444 マンション掲示板さん

    >>69436 マンション掲示板さん
    税務上の簿価は、減価償却が適正な水準になるように、建物と土地の割合を調整して決定されるはず。

  45. 69445 匿名さん

    今後も不動産の価値は上がりそうですね。
    マイクロソフト日本法人元代表の成毛氏の意見ですがなかなか感慨深いので一読の価値ありです。

    1. 今後も不動産の価値は上がりそうですね。マ...
  46. 69446 匿名さん

    >>69445 匿名さん
    成毛さん、債券投資信託に資産大半ぶっこんだって言ってたよね
    「今回は不動産インフレは怒らないだろう」

  47. 69447 マンション検討中さん

    >>69446 匿名さん
    それはウクライナ侵攻の前の話ですので、金ファンドに入れ変えたのではないでしょうか?

    マンション価格が上がる前に晴海フラッグの購入を決めたいです!

  48. 69448 匿名さん

    インフレはマイナス金利みたいなものだから、現金からの移動は増えるでしょう
    不動産市場はピラミッド型で、全体が沈んだとしても沈下するのは底辺だけで、逃げる人たちが殺到する頂上はより逆に上昇したりします
    ロケーション、ロケーション、ロケーションですよ

  49. 69449 匿名さん

    >>69448 匿名さん
    つまり僻地の晴海フラッグはアウトってことですね。残念。

  50. 69450 名無しさん

    >>69448 匿名さん

    インフレはマイナス金利みたいなものだから、現金からの移動は増えるでしょう
    インフレはマイナス金利みたいなものなの?
    どこに現金から移動するの?

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未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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