HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

このブランズタワー豊洲の賃貸マンマニさんとお刺身おじさんが投資で購入した部屋ですかね？
駐車場権利も付いてるみたい
マンションカウンターが晴海フラッグも投資で購入されてたとしたら駐車場の抽選にも参加できちゃうんですかね？
我が家は実需で駐車場を必要としているので投資家さんたちが駐車場の抽選に参加してきたら勝ち目はなさそうです
https://suumo.jp/chintai/bc_100271966542/

https://suumo.jp/chintai/bc_100272075984/

>>69341 匿名さん
中央区への忠誠心を試しているんだよ。BRT無しでも住みたいってヤツでなければこちらから願い下げってこと。

>>69351 検討板ユーザーさん
賃貸ならオーナーの権利を賃借人は利用可能。
転売だとオーナーの駐車場の権利は消滅。
これらは規約によるので、一概に言えませんが他のマンションでもだいたい一緒ですよ。

>>69352 匿名さん
倍率調整のためかもね。
デベとしても、ハルフラが強すぎて、他のマンション売れなくて困ってるらしいので、BRTなくても買いたい？って言いたいと思う。

>>69351 検討板ユーザーさん
こいつらが駐車場少ない少ないって騒ぐもんだから車持ってないやつまで当たると何か得なんじゃないかと、とりあえず申し込んどくかって流れになる。
規約上は問題ないけど害悪だね。

>>69355 マンション検討中さん
毎月のランニングコスト考えたら、車持ってない人が駐車場契約はさすがにしないでしょ。持つ予定なら分かるけど。
投資の人が駐車場契約したらおバカですよね。

>>69333 eマンションさん
１～２階上の部屋より好きな間取りに住んだ方が快適ですよ。
人生の時間は貴重なので自分好みの間取りに住むのが一番。

>>69358 匿名さん

そらそうです。知ってて選択するのと、知らずに損をするのは違うってことです。
日当たり我慢して2階下を買ったけど、実はもっと損ってのが不幸。

>>69353 匿名さん

銭ゲバ転売業者を排除していないのと、賃貸で貸そうとする勇者は少ないので、駐車場は実需が借りやすいのではと考えます。

マンマニが幕張ベイパークやたら押してるのは、第一期で最上階を買えたから煽りまくってるだけ。千葉で駅徒歩20分のマンションと、中央区マンションの坪単価が一緒ってｗ

今からwbsで住みたい街第3位に埼玉だって

こちらの外廊下側のガラスのスペックを教えて下さい。SPEC BOOKには記載がなかったので。
網入り単層の目隠しガラスじゃないですよね。安いと言っても8000万円であり得ないですよね。

営業に聞けよ

>>69364 口コミ知りたいさん
LIXILの複層窓、レガリスです

私もモデルルームの記憶は遥か彼方ですな。
安いから何も見てない事がバレる笑

バルコニーと角住居は複層ガラス。と記載あるので単層ガラスであることは確実かな。
廊下側の窓は可動式ルーバー面格子で防犯性とプライバシーを担保してるけど、網入りすりガラスでしょうね。冬はかなり寒いかと。

>>69368 マンション検討中さん
そうなんですね。内廊下の部屋に変更しようかな。

>>69369 匿名さん
サンD一択？

サンDは当たらない。

>>69371 マンション検討中さん
シーのB、C棟がいいよ

>>69372 マンション検討中さん
まだあるの？

キャンセル住居がある。サンDより当たらない。

>>69373 検討板ユーザーさん

シーC棟は両面バルコニーの中住戸は10F以下であればまだ未販売ですよ。

>>69375 マンション検討中さん

シーC棟めっちゃ良いね！

>>69376 通りがかりさん
シーC棟は内廊下でエレベーターがワンフロアで3戸に一つ、更にコンシェルジュ有り。未販売の部屋は相当な高倍率になる可能性が高い。ここ狙い前提だと危険じゃないかな。

パークＢとサンＦですとどちらが良いと思われますか。１番気になるのはサンＥなのですが、なかなか情報出てこないですね。

>>69378 匿名さん
サンFをおススメします。
他棟と違い非常用エレベータが常用の隣に並んで在り、
普段使いし易く、エレベータ待ち等が皆無だと思われるからです。

サンF棟はリビングまたはバルコニーからの斜めの視界にはなるものの、レインボービュー価格がグロスに乗っているのことは要注意ですね。
眺望気にしない方はB、C棟の方が良いと思われます。

>>69378 匿名さん
サンFは前建てが18階建て、パークBは前建てが14階建。圧迫感に違いがあると思いますよ。レインボービューが不要ならパークBじゃないですかね？

>>69376 通りがかりさん

まだキャンセル住戸と未販売住戸20戸～30戸もあるから当たるかもよ

交通網を利用することを前提とした場合、シービレッジ選択は厳しいですかね？
客船ターミナルにバス停できるのかな？

新参者です。
100㎡超の広い４LDKがほとんどないですが、SunBの14階（106㎡、10480万円）なんて凄い倍率になっちゃうんでしょうか？

>>69383 マンション検討中さん
現在の「ほっとプラザ晴海」の南側あたりにバス及びBRT停留所が出来ると思われます。
ここはseaビレッジからも近いと思うので、そこまで不便な立地では無いと思います。

今期分のパビリオン予約、最終案内が来ましたね！

>>69386 マンション検討中さん
ちょっとだけ空きが出ましたが即埋まりましたね！

駅利用するならBRT始発で座れるサンＤが停留所の目の前。
スーパーも隣で都心ビュー側（海側）は視界抜けている。しかもサン唯一の内廊下のワイドスパンでバルコニーも広くて、坪単価は200万代でお得しかない。5Ｄ85の4LDKは完売しているが、2Ｌか3Ｌなら良さげな部屋あるのでお勧め。

>>69388 匿名さん
サンD棟の注意点は月額維持費が最も高いところですね。

サンＤ棟の月額管理費が高額と言っても85平米で月45000円、他の外廊下棟だと月39000円で月あたり6000円の違い。
月6000円で雨や砂埃に晒されない内廊下になるなら安いと思うけど笑

内廊下にダウンライトで床は絨毯仕様でホテルライクな暮らしと、外廊下に床は砂ぼこりで汚れて廊下側に窓が付いてる生活感満載のマンション。やはり外廊下こそが至福。

忌み数の部屋は倍率低かったりしますかね。911、311、114、514、、、

6B75Bの2LDKメニューはリセール絶望なので絶対に買わないでくださいね。頼みますよ。

サンDはベランダの竹が鬱陶しい。

>>69393 eマンションさん
6B75Bいいですね。実需で使いやすいし、リセールもできそう。

>>69340 eマンションさん
すみませんが、教えて下さい。
メニュープランの変更(3LDK→2LDK等)だけでなく、
標準プランだけど部分セレクト(引戸等)を適用した部屋も
対象外になってしまうのでしょうか？

>>69392 マンション検討中さん
私も気になったので営業さんに質問しましたが、今は全く関係ないそうですよ。4はむしろ幸せのシと捉えられるとのこと。
営業トークもあるでしょうが、ナンバーを優先して希望の部屋をやめるのはないですね。

>>69396 eマンションさん
残念ながら対象外になります。

>>69394 匿名さん
じゃあ選ばなければいいだけ。嫉妬？に聞こえるからわざわざディスらなくてもいいですよ。

>>69398 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
部分セレクトは問題ない認識でした。。
部分セレクトで引き戸の部屋がいいなぁ～って思ってたので残念です。

五輪直後がこちら一番盛り上がった（加熱）のかなぁ？最近は予約取れやすいのですかね？

>>69384 マンション比較中さん

めちゃくちゃ安いですね。私は他の１億の部屋を買いましたがダブルボウルではなかったです。こっちも買おうかな。

1億越えは今回倍率低いと営業さんが言ってましたね
100m2狙ってる方は穴場かもです
A棟のレインボービューやシービレの仕様というプラスアルファが無い、広さだけの駅遠マンションに億出すには弱いですね
せめてタワーならね・・

確かに富裕層はデリに自慢できない部屋買っても仕方ないですからね。

>>69404 評判気になるさん
デリってなんですか？

>>69401 匿名さん
今期も予約は全然取れなかったですよ。
最終枠も瞬殺でした。

>>69402 匿名さん
実需さんが当選しますように…

>>69403 マンション掲示板さん
前期は1億前後の部屋の倍率が高くなってましたが、今回は違うんですね。

>>69403 マンション掲示板さん

倍率低いといっても前回100倍だったのが50倍でおさまるとかその程度でしょう

自分は古い人間だから賃貸ならいいが購入だと4階と9階はなんとなく避けてしまう。賃貸で404号室があった日はぞっとしてしまったw気にしない人が多くなったのでそれはそれでいい傾向かと。

前回4と9の付いた部屋に申し込みましたが最終日に3→15倍に上がりましたね

ロシア大手銀行VTBが住宅ローン変動金利を4パーセント引き上げ　借り換え停止で阿鼻叫喚
https://www.reuters.com/business/russias-vtb-hike-mortgage-rates-by-fo...

米新築住宅販売、３カ月ぶり減少－ローン金利上昇の影響
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-02-24/R7TDRBDWRGG201

ロシア国内、アメリカ国内の住宅ローンの話を転載されても参考にならないのでやめてほしいです。

金利が上がっていよいよマンション購入のハードルが上がるなら、なおさら残債割れリスクの限りなく低い晴海フラッグに集中するでしょうね

韓国も日本と同じく超低金利でしたが、ここで1.25％に上がり年内は追加で2回利上げ予定なので、変動金利で住宅ローンを借りている人たちの中には、ローン破綻する人多数で騒ぎになっていますね。

海外の住宅ローン事情に、日本が右に倣えをするわけもないので、心底どうでもいい情報

コンシェルジュって普段お世話になること多いのでしょうか？棟の選択において気にされる方います？

金利の上昇を心配する人って、どうしてマンションのインフレは心配しないんだろう。基本的には不動産はインフレヘッジに有効な資産だと理解。素人です。

>>69420 検討板ユーザーさん
インフレヘッジできるものもありますが、需要を考えるとマンションは今後、場所を選ぶと思います。マンションなら何でもでは無いということ。
ロレックスの時計は価値を保てるけど、同じ時計でもカシオはそうならない。
インフレヘッジなら金（ゴールドのインゴット）が扱いやすいのでは無いでしょうか？
マンションなら千代田区とか港区とか、渋谷・文京のほうが安心な気がします。

>>69405 匿名さん
風俗ですよ。

なんで眺望が必要かって事なんですわな。

>>69419 検討板ユーザーさん
コンシェルジュなんて使うこと殆どないよ。なくしていいから管理費下げてほしい。

>>69419 検討板ユーザーさん
晴海フラッグは共用施設の予約もオンラインでできるのでコンシェルジュさんを活用する機会は少なそうですね。

>>69419 検討板ユーザーさん
挨拶してくれると何となく気分がいい。それ以上特に無し。

次期の間取りが楽しみです。

>>69328
上昇前提であれば、、、
バブル経験のないやつ

オンライン登録のメリットってありませんよね

>>69429 匿名さん
楽。落選してもダメージが小さい。

>>69429 匿名さん
どうせ落ちるんだったら、ネットで登録するのがいいよ。交通費0円

前回もネット申し込みで当選してる人Twitterでいっぱい見ましたよ
倍率確認はいつでも電話で確認できる
最後の最後まで他人に左右されて決断できない人は結局当たらないんだなあ

落ちる前提でメンタルの守りに入っているな。
そんな心持ちじゃ当選しないぜ！推して参るべし！

>>69432 通りがかりさん
前期の発表後にTwitterを結構確認したけど、オンラインでした！面前でした！って方法について話している人自体そんなにいなかったよ？
他人に振り回されているのが良くないのは完全同意。

マンションはミサイルの標的になるみたいだな。　ウクライナはマンションだけみんなボロボロじゃん。

対面で周りを気にしても営業が番号取り行ったら、5人申込み増えてましたとかザラだから3戸以下ならオンラインで申し込みしておけばいい。
おれは前期でも３０戸以上申込みしたが、対面でないと不可で行くの面倒だった。今期は間取りしょぼいから１０戸前後だが対面、面倒だ。ここの土地価格0に近くて減価償却のためのマンション最高。即転するやつはあほｗ

>>69419 検討板ユーザーさん

コンシェルジュさん達は顔が暗いとか、ネットばかりしてるとか異常な住民に怒られながら、クリーニング屋の窓口の合間にゲストルームやパーティールームのロビーをしてる。
デリ(笑)に威張れる以外の恩恵はないよ。

ここでいう土地価格がほとんどかかってないとは、月島4号埋立からの地歴が穏やかで液状化対策程度で済んでいる。共同溝や公園や植栽は誤差みたいな考え方なんだろうね。モリカケと同じで。

>>69438 匿名さん
もうちょい推敲してから投稿していただけると助かります…

>>69436 マンション掲示板さん
当選確率はどれくらいでしたか？

前回の抽選、番号早めの方が当選してたりするので早めの登録の方がいいんじゃないか？と思ってます。
運ですが、、連続1番とかもあったので。

>>69441 通りがかりさん
その逆もありましたよー

>>69437 匿名さん
文章が分かりづらいですが、、
あなたは随分治安の悪いマンションに住んでいるんですね。笑
私の住んでいるマンションはそのようなコンシェルジュさんへのクレームは聞いたことがないです。

>>69436 マンション掲示板さん
税務上の簿価は、減価償却が適正な水準になるように、建物と土地の割合を調整して決定されるはず。

今後も不動産の価値は上がりそうですね。
マイクロソフト日本法人元代表の成毛氏の意見ですがなかなか感慨深いので一読の価値ありです。

>>69445 匿名さん
成毛さん、債券投資信託に資産大半ぶっこんだって言ってたよね
「今回は不動産インフレは怒らないだろう」

>>69446 匿名さん
それはウクライナ侵攻の前の話ですので、金ファンドに入れ変えたのではないでしょうか？

マンション価格が上がる前に晴海フラッグの購入を決めたいです！

インフレはマイナス金利みたいなものだから、現金からの移動は増えるでしょう
不動産市場はピラミッド型で、全体が沈んだとしても沈下するのは底辺だけで、逃げる人たちが殺到する頂上はより逆に上昇したりします
ロケーション、ロケーション、ロケーションですよ

>>69448 匿名さん
つまり僻地の晴海フラッグはアウトってことですね。残念。

>>69448 匿名さん

インフレはマイナス金利みたいなものだから、現金からの移動は増えるでしょう
インフレはマイナス金利みたいなものなの？
どこに現金から移動するの？