HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

タワーは2026年入居開始で、売り出しは来年以降と言っていたよ。ビレッジの値上げはしないがタワーは何も決まっていないとのこと。

複数部屋買って1部屋でも決済できないと全部屋没収です。契約後だったら手付金の返金も無し。

ハルフラは土地価格がほとんどなくて、マンション価格の9割を減価償却できる最高の節税マンション。富裕層は即転などせずに減価償却して然るべき時にexit

あの浅い食洗機を標準に選んだ奴罪深いな。

>>69329 eマンションさん
どれくらい小さいの？

>>69328 匿名さん

実需で住宅ローン組んで住宅ローン減税を受けた後、投資用ローンに切り替えか住宅ローン一括返済して賃貸へ回すと美味しい話ですよね。

>>69328 匿名さん
税務上も9割が土地価格になるかは分からんやろ。

定期的に倍率調整でもしとくかな。
間取りの選択でメニュープランと、部分セレクトが適用されたお部屋を選択してしまうと、「低炭素建築物認定」から除外されます。SPEC BOOK (p.15)参照。
何が起きるかというと、フラット35Sの金利Aプランから落ちてしまうのと、住宅ローン控除の控除限度額が下がります。
だいたい1～2階上を買えるくらいは損をしますよ。みなさんどうぞご留意を。

>>69333 eマンションさん
今更な情報ですね。笑

>>69330 検討板ユーザーさん

リアルな感じでいうと食器に重ねてフライパンやボールが入らないだったり、菜箸を寝かさないと入らないだったりです。別途なんらか手洗いが必要で食洗機の意味ーってなる人が多い。

>>69334 匿名さん

あまりいないだろうけど、新参に意識させないとね。

>>69336 eマンションさん
誰も若葉マークの言うことは信用しないので無駄な労力かと思いますよ。その力は他に使いましょう

定期的に倍率調整でもしとくかな。

間取りの選択でメニュープランと、部分セレクトが適用されたお部屋を選択してしまうと、「低炭素建築物認定」から除外されます。SPEC BOOK (p.15)参照。
何が起きるかというと、フラット35Sの金利Aプランから落ちてしまうのと、住宅ローン控除の控除限度額が下がります。
だいたい1～2階上を買えるくらいは損をしますよ。新参のみなさんどうぞご留意を。

>>69340 eマンションさん
情報ありがとうございます
メニュープランがベーシックじゃない部屋の倍率が高い理由が分かりました
皆さん逆張りで必死なんですね

>>69328 匿名さん
これ本当に税務署が認めてくれるんですかね。。

>>69328 匿名さん
土地価格がほとんど無い理由は？

今は都による盛り土やインフラ整備がされて、さらにデベロッパーによる住宅地が造成されているので土地の値段は高く評価されますけど。

>>69346 マンコミュファンさん
電柱がない街は東京では貴重。

>>69347 匿名さん
勝どき東雲も有明も、湾岸エリアだと割と普通にある。

このブランズタワー豊洲の賃貸マンマニさんとお刺身おじさんが投資で購入した部屋ですかね？
駐車場権利も付いてるみたい
マンションカウンターが晴海フラッグも投資で購入されてたとしたら駐車場の抽選にも参加できちゃうんですかね？
我が家は実需で駐車場を必要としているので投資家さんたちが駐車場の抽選に参加してきたら勝ち目はなさそうです
https://suumo.jp/chintai/bc_100271966542/

https://suumo.jp/chintai/bc_100272075984/

>>69341 匿名さん
中央区への忠誠心を試しているんだよ。BRT無しでも住みたいってヤツでなければこちらから願い下げってこと。

>>69351 検討板ユーザーさん
賃貸ならオーナーの権利を賃借人は利用可能。
転売だとオーナーの駐車場の権利は消滅。
これらは規約によるので、一概に言えませんが他のマンションでもだいたい一緒ですよ。

>>69352 匿名さん
倍率調整のためかもね。
デベとしても、ハルフラが強すぎて、他のマンション売れなくて困ってるらしいので、BRTなくても買いたい？って言いたいと思う。

>>69351 検討板ユーザーさん
こいつらが駐車場少ない少ないって騒ぐもんだから車持ってないやつまで当たると何か得なんじゃないかと、とりあえず申し込んどくかって流れになる。
規約上は問題ないけど害悪だね。

>>69355 マンション検討中さん
毎月のランニングコスト考えたら、車持ってない人が駐車場契約はさすがにしないでしょ。持つ予定なら分かるけど。
投資の人が駐車場契約したらおバカですよね。

>>69333 eマンションさん
１～２階上の部屋より好きな間取りに住んだ方が快適ですよ。
人生の時間は貴重なので自分好みの間取りに住むのが一番。

>>69358 匿名さん

そらそうです。知ってて選択するのと、知らずに損をするのは違うってことです。
日当たり我慢して2階下を買ったけど、実はもっと損ってのが不幸。

>>69353 匿名さん

銭ゲバ転売業者を排除していないのと、賃貸で貸そうとする勇者は少ないので、駐車場は実需が借りやすいのではと考えます。

マンマニが幕張ベイパークやたら押してるのは、第一期で最上階を買えたから煽りまくってるだけ。千葉で駅徒歩20分のマンションと、中央区マンションの坪単価が一緒ってｗ

今からwbsで住みたい街第3位に埼玉だって

こちらの外廊下側のガラスのスペックを教えて下さい。SPEC BOOKには記載がなかったので。
網入り単層の目隠しガラスじゃないですよね。安いと言っても8000万円であり得ないですよね。

営業に聞けよ

>>69364 口コミ知りたいさん
LIXILの複層窓、レガリスです

私もモデルルームの記憶は遥か彼方ですな。
安いから何も見てない事がバレる笑

バルコニーと角住居は複層ガラス。と記載あるので単層ガラスであることは確実かな。
廊下側の窓は可動式ルーバー面格子で防犯性とプライバシーを担保してるけど、網入りすりガラスでしょうね。冬はかなり寒いかと。

>>69368 マンション検討中さん
そうなんですね。内廊下の部屋に変更しようかな。

>>69369 匿名さん
サンD一択？

サンDは当たらない。

>>69371 マンション検討中さん
シーのB、C棟がいいよ

>>69372 マンション検討中さん
まだあるの？

キャンセル住居がある。サンDより当たらない。

>>69373 検討板ユーザーさん

シーC棟は両面バルコニーの中住戸は10F以下であればまだ未販売ですよ。

>>69375 マンション検討中さん

シーC棟めっちゃ良いね！

>>69376 通りがかりさん
シーC棟は内廊下でエレベーターがワンフロアで3戸に一つ、更にコンシェルジュ有り。未販売の部屋は相当な高倍率になる可能性が高い。ここ狙い前提だと危険じゃないかな。

パークＢとサンＦですとどちらが良いと思われますか。１番気になるのはサンＥなのですが、なかなか情報出てこないですね。

>>69378 匿名さん
サンFをおススメします。
他棟と違い非常用エレベータが常用の隣に並んで在り、
普段使いし易く、エレベータ待ち等が皆無だと思われるからです。

サンF棟はリビングまたはバルコニーからの斜めの視界にはなるものの、レインボービュー価格がグロスに乗っているのことは要注意ですね。
眺望気にしない方はB、C棟の方が良いと思われます。

>>69378 匿名さん
サンFは前建てが18階建て、パークBは前建てが14階建。圧迫感に違いがあると思いますよ。レインボービューが不要ならパークBじゃないですかね？

>>69376 通りがかりさん

まだキャンセル住戸と未販売住戸20戸～30戸もあるから当たるかもよ

交通網を利用することを前提とした場合、シービレッジ選択は厳しいですかね？
客船ターミナルにバス停できるのかな？

新参者です。
100㎡超の広い４LDKがほとんどないですが、SunBの14階（106㎡、10480万円）なんて凄い倍率になっちゃうんでしょうか？

>>69383 マンション検討中さん
現在の「ほっとプラザ晴海」の南側あたりにバス及びBRT停留所が出来ると思われます。
ここはseaビレッジからも近いと思うので、そこまで不便な立地では無いと思います。

今期分のパビリオン予約、最終案内が来ましたね！

>>69386 マンション検討中さん
ちょっとだけ空きが出ましたが即埋まりましたね！

駅利用するならBRT始発で座れるサンＤが停留所の目の前。
スーパーも隣で都心ビュー側（海側）は視界抜けている。しかもサン唯一の内廊下のワイドスパンでバルコニーも広くて、坪単価は200万代でお得しかない。5Ｄ85の4LDKは完売しているが、2Ｌか3Ｌなら良さげな部屋あるのでお勧め。

>>69388 匿名さん
サンD棟の注意点は月額維持費が最も高いところですね。

サンＤ棟の月額管理費が高額と言っても85平米で月45000円、他の外廊下棟だと月39000円で月あたり6000円の違い。
月6000円で雨や砂埃に晒されない内廊下になるなら安いと思うけど笑

内廊下にダウンライトで床は絨毯仕様でホテルライクな暮らしと、外廊下に床は砂ぼこりで汚れて廊下側に窓が付いてる生活感満載のマンション。やはり外廊下こそが至福。

忌み数の部屋は倍率低かったりしますかね。911、311、114、514、、、

6B75Bの2LDKメニューはリセール絶望なので絶対に買わないでくださいね。頼みますよ。

サンDはベランダの竹が鬱陶しい。

>>69393 eマンションさん
6B75Bいいですね。実需で使いやすいし、リセールもできそう。

>>69340 eマンションさん
すみませんが、教えて下さい。
メニュープランの変更(3LDK→2LDK等)だけでなく、
標準プランだけど部分セレクト(引戸等)を適用した部屋も
対象外になってしまうのでしょうか？

>>69392 マンション検討中さん
私も気になったので営業さんに質問しましたが、今は全く関係ないそうですよ。4はむしろ幸せのシと捉えられるとのこと。
営業トークもあるでしょうが、ナンバーを優先して希望の部屋をやめるのはないですね。

>>69396 eマンションさん
残念ながら対象外になります。

>>69394 匿名さん
じゃあ選ばなければいいだけ。嫉妬？に聞こえるからわざわざディスらなくてもいいですよ。

>>69398 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
部分セレクトは問題ない認識でした。。
部分セレクトで引き戸の部屋がいいなぁ～って思ってたので残念です。

五輪直後がこちら一番盛り上がった（加熱）のかなぁ？最近は予約取れやすいのですかね？

>>69384 マンション比較中さん

めちゃくちゃ安いですね。私は他の１億の部屋を買いましたがダブルボウルではなかったです。こっちも買おうかな。

1億越えは今回倍率低いと営業さんが言ってましたね
100m2狙ってる方は穴場かもです
A棟のレインボービューやシービレの仕様というプラスアルファが無い、広さだけの駅遠マンションに億出すには弱いですね
せめてタワーならね・・

確かに富裕層はデリに自慢できない部屋買っても仕方ないですからね。

>>69404 評判気になるさん
デリってなんですか？

>>69401 匿名さん
今期も予約は全然取れなかったですよ。
最終枠も瞬殺でした。

>>69402 匿名さん
実需さんが当選しますように…

>>69403 マンション掲示板さん
前期は1億前後の部屋の倍率が高くなってましたが、今回は違うんですね。

>>69403 マンション掲示板さん

倍率低いといっても前回100倍だったのが50倍でおさまるとかその程度でしょう

自分は古い人間だから賃貸ならいいが購入だと4階と9階はなんとなく避けてしまう。賃貸で404号室があった日はぞっとしてしまったw気にしない人が多くなったのでそれはそれでいい傾向かと。

前回4と9の付いた部屋に申し込みましたが最終日に3→15倍に上がりましたね

ロシア大手銀行VTBが住宅ローン変動金利を4パーセント引き上げ　借り換え停止で阿鼻叫喚
https://www.reuters.com/business/russias-vtb-hike-mortgage-rates-by-fo...

米新築住宅販売、３カ月ぶり減少－ローン金利上昇の影響
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-02-24/R7TDRBDWRGG201

ロシア国内、アメリカ国内の住宅ローンの話を転載されても参考にならないのでやめてほしいです。

金利が上がっていよいよマンション購入のハードルが上がるなら、なおさら残債割れリスクの限りなく低い晴海フラッグに集中するでしょうね

韓国も日本と同じく超低金利でしたが、ここで1.25％に上がり年内は追加で2回利上げ予定なので、変動金利で住宅ローンを借りている人たちの中には、ローン破綻する人多数で騒ぎになっていますね。

海外の住宅ローン事情に、日本が右に倣えをするわけもないので、心底どうでもいい情報

コンシェルジュって普段お世話になること多いのでしょうか？棟の選択において気にされる方います？

金利の上昇を心配する人って、どうしてマンションのインフレは心配しないんだろう。基本的には不動産はインフレヘッジに有効な資産だと理解。素人です。

>>69420 検討板ユーザーさん
インフレヘッジできるものもありますが、需要を考えるとマンションは今後、場所を選ぶと思います。マンションなら何でもでは無いということ。
ロレックスの時計は価値を保てるけど、同じ時計でもカシオはそうならない。
インフレヘッジなら金（ゴールドのインゴット）が扱いやすいのでは無いでしょうか？
マンションなら千代田区とか港区とか、渋谷・文京のほうが安心な気がします。

>>69405 匿名さん
風俗ですよ。

なんで眺望が必要かって事なんですわな。

>>69419 検討板ユーザーさん
コンシェルジュなんて使うこと殆どないよ。なくしていいから管理費下げてほしい。

>>69419 検討板ユーザーさん
晴海フラッグは共用施設の予約もオンラインでできるのでコンシェルジュさんを活用する機会は少なそうですね。

>>69419 検討板ユーザーさん
挨拶してくれると何となく気分がいい。それ以上特に無し。

次期の間取りが楽しみです。

>>69328
上昇前提であれば、、、
バブル経験のないやつ

オンライン登録のメリットってありませんよね

>>69429 匿名さん
楽。落選してもダメージが小さい。

>>69429 匿名さん
どうせ落ちるんだったら、ネットで登録するのがいいよ。交通費0円

前回もネット申し込みで当選してる人Twitterでいっぱい見ましたよ
倍率確認はいつでも電話で確認できる
最後の最後まで他人に左右されて決断できない人は結局当たらないんだなあ

落ちる前提でメンタルの守りに入っているな。
そんな心持ちじゃ当選しないぜ！推して参るべし！

>>69432 通りがかりさん
前期の発表後にTwitterを結構確認したけど、オンラインでした！面前でした！って方法について話している人自体そんなにいなかったよ？
他人に振り回されているのが良くないのは完全同意。

マンションはミサイルの標的になるみたいだな。　ウクライナはマンションだけみんなボロボロじゃん。

対面で周りを気にしても営業が番号取り行ったら、5人申込み増えてましたとかザラだから3戸以下ならオンラインで申し込みしておけばいい。
おれは前期でも３０戸以上申込みしたが、対面でないと不可で行くの面倒だった。今期は間取りしょぼいから１０戸前後だが対面、面倒だ。ここの土地価格0に近くて減価償却のためのマンション最高。即転するやつはあほｗ

>>69419 検討板ユーザーさん

コンシェルジュさん達は顔が暗いとか、ネットばかりしてるとか異常な住民に怒られながら、クリーニング屋の窓口の合間にゲストルームやパーティールームのロビーをしてる。
デリ(笑)に威張れる以外の恩恵はないよ。

ここでいう土地価格がほとんどかかってないとは、月島4号埋立からの地歴が穏やかで液状化対策程度で済んでいる。共同溝や公園や植栽は誤差みたいな考え方なんだろうね。モリカケと同じで。

>>69438 匿名さん
もうちょい推敲してから投稿していただけると助かります…

>>69436 マンション掲示板さん
当選確率はどれくらいでしたか？

前回の抽選、番号早めの方が当選してたりするので早めの登録の方がいいんじゃないか？と思ってます。
運ですが、、連続1番とかもあったので。

>>69441 通りがかりさん
その逆もありましたよー

>>69437 匿名さん
文章が分かりづらいですが、、
あなたは随分治安の悪いマンションに住んでいるんですね。笑
私の住んでいるマンションはそのようなコンシェルジュさんへのクレームは聞いたことがないです。

>>69436 マンション掲示板さん
税務上の簿価は、減価償却が適正な水準になるように、建物と土地の割合を調整して決定されるはず。

今後も不動産の価値は上がりそうですね。
マイクロソフト日本法人元代表の成毛氏の意見ですがなかなか感慨深いので一読の価値ありです。

>>69445 匿名さん
成毛さん、債券投資信託に資産大半ぶっこんだって言ってたよね
「今回は不動産インフレは怒らないだろう」

>>69446 匿名さん
それはウクライナ侵攻の前の話ですので、金ファンドに入れ変えたのではないでしょうか？

マンション価格が上がる前に晴海フラッグの購入を決めたいです！

インフレはマイナス金利みたいなものだから、現金からの移動は増えるでしょう
不動産市場はピラミッド型で、全体が沈んだとしても沈下するのは底辺だけで、逃げる人たちが殺到する頂上はより逆に上昇したりします
ロケーション、ロケーション、ロケーションですよ

>>69448 匿名さん
つまり僻地の晴海フラッグはアウトってことですね。残念。

>>69448 匿名さん

インフレはマイナス金利みたいなものだから、現金からの移動は増えるでしょう
インフレはマイナス金利みたいなものなの？
どこに現金から移動するの？

>>69443 検討板ユーザーさん

ハルフラが日本一治安の悪いマンションになる事は住民板を見れば間違い無い。

昔は「土地神話」があって山奥の土地も即日完売だった。限界●●茨木台ニュータウンの土地も2000万で即日完売した。これと同じことをやってるよ。3000戸、4000戸の駅近巨大マンションも価値観が変化すると、廃れてしまう。

価値観が変化した時に、なんであんな山奥を買ったんだろうと、同じ事になってしまう。　

バブルに煽られると人は、10も20も妥協してモノを買ってしまう。　後になって価値が残ったモノはないよ。

>>69451 匿名さん
ここはハルフルに入れない人の吹き溜まりだよ
抽選当たらない、ローン組めない、予算足りない…

インフレの理解が雑。インフレの要因を5つ挙げて、それぞれについてハルフラの投資がどうなるか盛大に語ってくれ。

>>69454 匿名さん
ここは、ハルフラ検討者に善意で注意喚起をする親切な方々の集まりです。気持ち悪すぎて殆どの検討者はこの掲示板を去りました。

まぁ、東京に100年住んだ人もいないし、100年生きた人もいない。　空襲や地震とパンデミックやテロかな、、無理だと思うよ。　

>>69452 匿名さん

ここは山奥じゃなくて、中央区のどん詰まりだから。新橋までバス一本だから。
昔話は西東京かシントシンか幕張でやってくれるか。

>>69454 匿名さん

住民板はここに輪をかけて人格が終わってる奴しかいない。

10万人移動するだけで大パニックになってるけど、東京の細い道と郊外への路線が一つずつしかなく、雪が降っただけでストップする脆弱な日本の交通機関にて、1400万人の避難は不可能で、

避難の途中で命を落とす人が最も多くなる。　

＞69458　ほらキミは、土地神話と同じことを言っている。

予言します。火消しと削除依頼が来ます笑

土地神話が消えるたのもインフレのせいかな？　新しい価値観を想像するしかない。　またインフレでまったく新しい価値観が生み出されて、特にマンション派の人達は多勢に乗っかろうと躍起になる。　意味不明な大規模マンションは終わるでしょう。

埋立地の工場や倉庫が消えたのも不思議なこと？　これは始まりだよ。つまり、オフィスも消えてくる。工場と同じなんだよ。また大きく変化する。

>>69443 検討板ユーザーさん

マンション住民に夢見られて良いですね。
うちは800世帯のタワマンなので、そら変なやつの1人2人はいる。当たり前。
コンシェルジュなんか放っとけ場いいのに、組合の議事録見てげんなり。
火事だけは起こさんでくれと願うばかり。

>>69459 匿名さん
それは結構まじで怖い点だったりする。論点と違うところでみえみえのマウンティング合戦をやって、結構な数の住民がそれに賛同してる。普通に怖いし、ここの住民とうまくやっていける自信がない。普通の庶民の団地なんだけどね。

>>69466 マンション掲示板さん

それみんな検討板からの出張荒らしなので大丈夫ですよ

>>69465 匿名さん
先日、逮捕されたのは豊洲タワマン住まいの＊＊＊
ボートで家族ひき殺して逃げてたのは勝どきビュータワーの土建屋
そんなもんですよ

>>69467 匿名さん
あの参考になるの数を検討板からの荒らしとするのは無理がある

>>69468 匿名さん

こわ

>>69469 マンション掲示板さん
検討板の半数は住民ですよ。ポジなコメントは住民。ネガは業者。まともな検討者にはこの低レベルな掲示板は価値ありません。

>>69467 マンション検討中さん
住民様の見回りお疲れ様です。

>>69468 匿名さん

ボートひき殺し、あの事件酷いですね。犯人はとんでもない人柄ですよね。月島のマンションの人だったんですね。
月曜から夜更かしという（程度の良くない）番組があるんですが、そういえば月島のタワマン住人が出てきて、教養や品のかけらも無い人たちで驚きました（ごく一部の人だけかもしれないけど、強烈だった）。
一方、昔ながらの月島の住人は全うな発言ばかりでした。

新浦安って駅遠マンションでも価格落ちませんよね。
ここも同じかと。

>>69474 マンション検討中さん
お疲れ様！

ドラゴンの半グレ集団はどうですか？　以前、ノンフィクションという番組で江東区周辺のかなりの女学生がトラブルに巻き込まれ事件になっていない、という事実が話されてましたが。。

こんなに治安悪いんじゃ、川越のほうがマシだな

>>69477 匿名さん
川越は新橋まで何分で行けるの？

もうハルフラの検討者はこの掲示板にはいないので、川越千葉検討板に変更した方がいいかもしれないですね。

>>69478 名無しさん
新橋基準とはユニークな方ですね。お仕事でも苦労されること多いと思いますが頑張ってくださいね。

>>69480 匿名さん

私は勤務地銀座なので都営のバスになりそうです。
通勤楽そう。

>>69480 匿名さん

仕事の関係で新橋に近いマンション探してします。
川越は遠そうだったんで聞いてみました

川越フラッグあるの？

川越みたいな東北民からすると晴海や月島、江東区は同じなんだろうね
新橋、銀座なら徒歩圏内ですよ、30分くらい

豊洲だと用もなしに気楽に銀座行けるけど、ハルフラは新橋までバスなのがだるいな。みんくるなんか長々と乗らないし。有明なんか無印良品しか用ないし。

>>69485 匿名さん
銀座ならハルフラの方が気楽に行けるでしょ
橋一個余計に渡らないといけない江東区豊洲よりましかと

やべー徒歩マンだ

川越さん、レスなし？あらしといて放置ですか？！

>>69473 匿名さん
駅の周りで昼間から酒盛りしてたり、マナーが悪い人の大半は昔から月島にいるお年寄りですけどね。

>>69489 周辺住民さん
月島駅は地下だから駅の周りで酔っ払いが集まれるところなんかないぞ

内廊下の内見したが最高だった。外廊下マンションでガキがわーわー言ってるマンションとは質が違った。

>>69491 匿名さん
ハルフラは中庭に遊具もあるからお子様が騒ぎまくるので、内廊下がより強みになりますね。

>>69492 匿名さん

しかしシービレのB,C棟はせっかく内廊下なのに寝室、居室が学校グランド隣接だからな。
学校隣接住居は騒音トラブルが絶えない。

1億の買い物して一日中部活の掛け声と、ブラバンの雑音聞かされるのはたまったもんじゃないね。

湾岸では1億は普通、高級は2億からですよ。

>>69491 匿名さん

自分は今内廊下住んでるけど。。。

＞69494
なにを言ってんだか、中央区は川越の駅近も買えないし、国の認定で坪30、それをダマしで坪280、、これがやっと。

まぁ無理だよな。歴史に彩る城下町ってのは東京の天敵で倒せない。トップアイドルも躍起になってる。浴衣を着ただけじゃダメなのにね。
https://onl.tw/f8i7BMj

銀座はよくないと思う。昭和の産物だよ。

日本とまったく関係のないブランドを、なんで銀座で売ることになったの？　フランス人でシャネルなんて買う人いないけど。なんで日本人はここで欧米にお金を払わないといけないの？　戦争に負けたからですかね？

>>69498 匿名さん

貴方何が言いたいの？
暇でしょ

暇人の＊＊

>>69499 マンション検討中さん
暇じゃないやつとかここにおるんか

いるっしょ、暇な時と忙しい時とで使う脳が違うから。
それにつけても勝どき駅と月島駅の魅力の無さたるや。

日曜の深夜まで必死の書き込みご苦労さま。

周りを海と運河に囲まれて、眺望が良く広々としてゼロからつくられたウォーターフロント、駅から遠いが住民用のショッピングセンターがあり、分譲と賃貸のミックス開発。

晴海フラッグと思いましたか？
いいえ、品川区の八潮五丁目にある八潮パークタウンの話です。

毎日ミサイルが突っ込んだマンションを見させられて買う気が失せる感じですね。。

>>69504 通りがかりさん
ここでも繰り返し言われていますけど、現在は古くなって廃れているのは事実ですが、八潮パークタウンを最初に購入した人達は勝ち組ですよ？
購入時より高く売った人も多いでしょうし、築年数経過している現在でもあの価格や賃料を維持できているのはすごいことです。

>>69505 匿名さん
貴方みたいな無駄に感受性の高い人たちの買う気が失せてくれれば、倍率も下がるので大歓迎です！

>>69497 匿名さん
以前から何回も削除されても繰り返し投稿してますが、オワコンアイドルの認知度向上に躍起なんですね。ここじゃなくて5chやTwitterでやりませんか？計測しているクリック数も微々たるもんでしょ。

5D85みたいなワイドスパンにしろって、前期に言っただろー！

選手村跡地フィーバーは終わったかな？検討者は、純粋に晴海埠頭付近の団地として検討していくことになるか。

島耕作が住む部屋はどこかな？
富裕層だろうからパークAの王様部屋かな

コメントが絶えない。人気だなあ。

晴海フラッグは中央区にあり、中央区は今後も人口が増える、だから資産価値は保たれると信じる方がいらっしゃいますが、例えば人口増加傾向にある品川区の中で八潮地域だけは人口減少が続いていますよね。

外廊下でリセール見込めるのか？

>>69503 マンション検討中さん

こういうブーメランで自分にしか刺さらない文章を書いてる暇があったら、勝どき駅のよいしょの一つでもすればいいのにな。

勝どきのお店。。

お隣の晴海レジデンスは眺望の良い75m2 （7480万円）も81m2 （8980万円）もこのバブル期で残ってますね
本当に値上がるか不安です

名実ともに坪30の土地なので、安くないんですよね、そもそも

日経平均も下げたので今期値下げ交渉できそうですね

>>69519 マンション検討中さん
1割くらいなら値下げできそうですね。

値下げ交渉なんて通るわけないですよ。
手付金ですら下げてもらえないです。

>>69520 匿名さん
1割は難しいと思いますよ。2～3%くらいがいいところではないでしょうか？

日経は年始から20％ぐらい下がっているので、値引きは20％が限界かと。

2年以内に必ず株価以上の値下がりを不動産はするので、当然だと思いますよ。

勝どきのパークタワーを買った人達が俺たちが湾岸のランドマークとか言ってるけど、

ここの10分の１の敷地に3000戸も建てた恐ろしく価値の希薄したマンションは、負のランドマークに成りかねないです。

倍率ついてるのに値下げとかバカも休み休み言えって感じになるのでおすすめしませんよ。売れ残り1年経過で未入居中古扱いになる頃に突撃するのが良いでしょうね。

PTKの台形部屋を見た後に、D棟の台形部屋を見ると人の温かみを感じられるようになる。

例えば、東京ドームを100階建てにしてどこまでも玄関のドアが続くマンションに住みたいですか？　嫌ですよ。　土地神話と同じです。価値観が変化していずれ暴落します。　なんであんな山奥の土地を買ったんだろうと、同じことになります。　なんでこんな大規模タワマンを買ったのだろうかと。

>>69528 匿名さん

敷地内にレストランもスパ銭も映画館もあるから住みたいんじゃない？交通の便も最強レベルに良いし、徒歩圏が文化的でめちゃくちゃ贅沢。

>>69523 匿名さん

坪200ぐらいから交渉すれば大丈夫ですか？

>>69530 マンション検討中さん

愉快犯だろうけど、金ないなら幕張か調布ワンダーランドでも買って来いよ。

>>69530 マンション検討中さん

自分は駆け引きとか嫌なので坪250で交渉します

>>69524 匿名さん

預言者？

倍率付いてるなかで値下げ交渉なんてしたら営業から白い目で見られるの必至ですね。恥かくだけなので荒らしの発言は鵜呑みにしないほうがいいですよ。

>>69522 匿名さん
値下げは厳しいと思いますよ。オプションとかを無料でつけてもらうくらいが限界ではないでしょうか。

落書きしたいのね。

>>69535 匿名さん

所有している株が下がった事を理由に値下げ交渉すれば大丈夫かと思うけど

月曜から仕事もしていないやつ多数。

>>69537 マンション検討中さん
本気で言ってますか？そんな自己都合な理由が通るはずがないですよ。
じゃあ、現金用意するかローン組んでねって話になるだけてます。

代金の決済は引き渡しの時だから売る側としては今焦る必要ないんだよね。値引き交渉ってタイミングが重要。それを知らずに大手と交渉するなんて滑稽。

株下がれば、投資家の複数申し込みする人が減るかもしれないですね。
倍率下がることを期待してます。

>>69525 匿名さん

竹林に新しい竹が１本生えてもあまり目立たぬよ。
余程奇抜な色やデザインじゃないと、ランドマークにはならないね。

>>69540 匿名さん
手付金入金と契約は当選後の1ヶ月以内に行うため、引き渡し時に値引き交渉するのは既に金額合意後なので無理ですよ。手付金放棄して解約するしかなくなります。

>>69543 マンション掲示板さん
仰る通りですね。それに引き換え金持ち風吹かせて、値引き交渉がナンチャラといってる人達の時代錯誤ぶりが醜い。大体、これだけマンション高騰の折、値下げ交渉余地のあるマンションは、こちらから願い下げですね。

>>69544 職人さん
真面目に反応しちゃいかんよ。みんなそんなこと知ってるけど、もう話題がないから戯れてるだけだよ。

今日の株価下落で追証発生。手付金が用意できなくなってしまった…

>>69546 マンション検討中さん
交渉しかないな

>>69546 マンション検討中さん
交渉頑張れよ！

大手デベが手付金交渉受けるとしたら相当困ってるって状況。結果フィードバックしてね。

>>69546 マンション検討中さん
申込前なので相談したとしても、他の手付金が用意できる申込者を優先しますよね。
今回は残念ですが、時期までに資産を太らせられるように頑張りましょう。

>>69549 匿名さん
応援感謝。オラ頑張るぞ！

このままEUが鉄のカーテンを貫くと、3ヶ月後には世界中のガスの備蓄が尽きはじめ、ガス代が2～10倍になる見込みらしい。
エネファームの発電はスマグリと連携したりして、ガス高騰時は大人しく電気は購入するただの湯沸かし器モードになって、莫大な損が出ない仕組みになっているのかな。

顔真っ赤にして反論してる金メダルさん、煽り態勢ひくいなぁｗ
反論すればするほど燃えて遊ばれるんだぞ。スルーして何も言わないと自浄作用で消えていく。

>>69552 匿名さん
エネファームの燃料は高騰する天然ガス水素でしょ
二年後の心配してもしかたないですが、水素社会は来てないと思ってます

＞水素社会は来てない

EUが電気自動車への移行を表明して、水素社会の到来は遠のいちゃった。

水素BRTはどうなるんだろうね。第二のガラパゴスか。

>>69556 匿名さん
燃料電池（水素）バス良いですよ。排気ガス出ないので、後ろ走ってても空気キレイ
ただコストが高い。だから東京都次第。都民がどれだけ無駄を許容出来るか
全体の流れは完全にEVバス、それもBYD。地方市バスはBYDばかり
採算問題抱えるBRTはトヨタからBYDにすべきだが、利権あるからどうなるか？

>>69557 匿名さん
BYDは中国メーカーですからね。。
多少高くても構わないので国産メーカーに投資してもらいたいです。

水素関連の維持費っていくらぐらいですか？
一部屋につき年間1万くらい？

維持費より将来の交換費用が問題じゃない。エネファームも割高だしね。

>>69559 評判気になるさん
水素インフラは管理費、修繕費に含まれちゃうので不明
ユニット自体が問題で、10年毎に200万円以上掛けて交換

>69561

特殊な設備だから管理計画、長期修繕計画確認して把握しておいた方がいいかもね。

>>69561 匿名さん
10年経ったら交換せずに、普通の電気仕様に変えたらいいんやで。

エネファームは貯湯式で、大きな地震で中の水が揺すられて配管が損傷ってリスクもある。そうなったら水漏れ事故も。

補修費用も考えておかないと。

>>69563 匿名さん
そんなことできないですよね？

>>69554 匿名さん

どいこと？水素は住居まで来てないよ？

エネファームって都市ガスからめっちゃCO2出しながら水素取り出してんの知らない感じかしら。

>>69565 マンション掲示板さん
できないの？

>>69566 匿名さん
来てるだろ

>>69568 匿名さん
出来ないわけがないだろ。どんな理屈だ。

>>69569 匿名さん
来てねーよ。

>>69569 匿名さん

水素は街区の純水素型燃料電池までだよ。

エネファームをお役御免にしたら床暖房どうなるのかな。まあ引き直せばいいけど。

>>69572 匿名さん
街区毎の純水素型燃料電池の維持修繕費も住民負担なの？
どうりで管理費高いわけだ

>>69573 匿名さん
管理組合が許さないかもな

>69573

温水式だから給湯器につなぐだけじゃない。

水素ってガラパゴスにならない？

大規模なのはここだけだからガラパゴスともいわれずに人知れず消え去るだけかと。

>>69578 匿名さん
ハルフラある限り水素は永遠に！だろ
住民皆の管理修繕費で水素インフラ（純水素型燃料電池）を永遠に維持修繕し、
ロシアの天然ガスからCO2出しまくって、わざわざ水素作って発電する（エネファーム）

これリーマン再来来そうですね

>>69563 匿名さん
営業に以前確認しましたがエネファームが故障しても普通の給湯器等に変更は不可でエネファーム再購入しかダメらしいです。

>>69581 口コミ知りたいさん
なんで担当者によって言うことが違うんや

水素とガソリン価格はほぼ同じと2年前に聞きましたが、これだけガソリンが高騰すると水素の方が今は安いんじゃ無いですかね

>>69580 評判気になるさん

あの時は黒字倒産拾い放題だったね。

>>69584 マンション検討中さん

水素は住居まで引き込まないから安くても関係ない。

>>69581 口コミ知りたいさん

そんな権利デベにないがどういう理屈だろうか。
逆にそこまで強制するならハルフラ版トリガー条項的にガスを安く提供してもらわないとな。

10年後に発電は止まってもバックアップ熱源でそのまま給湯は可能らしいです。
床暖も元々バックアップ熱源だし、壊れるまで使えるぽい？

>>69584 マンション検討中さん
水素といっても実態は都市（天然）ガスなので、石油同等に値上がりします
都市ガスを直に使うより効率悪いですが

>>69587 匿名さん
ここの情報は8割嘘だからな。あんまり真剣に考えても仕方がない。

まともな間取りだと10倍、価格だけで選んだ妥協部屋で5倍。1戸申込みで当てるには間取りの選択肢もどんどん減ってくる。タワー棟はもっと人気出るだるから、ここで当てれなければ幕張ベイパーク！

>>69591 マンション検討中さん
タワー棟は今年中に着工予定かと思うのですが、着工後すぐに販売開始でしょうかね？

ここのタワー棟狙える人は幕張まで落ちなくても、同じ価格の有明を買えば良いのでは。

>>69594 匿名さん

同じ価格の有明って中古マンションってこと？
有明の新築は坪450だけど…

>>69595 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624162/

>69592

ここの販売状況とリンクさせるかは売る側次第かな。

>>69596 匿名さん

そうそれ。今売り出してるのってこの辺だよね？
だいたい坪450だよね


I-45E1-1　1LDK　43.38m2
13階　5900万円　坪単価449万円

III-45H-1　1LDK　43.18m2
26階　6100万円　坪単価467万円

II-45P2-1　1LDK　43.2m2
6階　5700万円　坪単価436万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
6階　7300万円　坪単価444万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
21階　10100万円　坪単価469万円

I-80M-1　3LDK　80.99m2
7階　11200万円　坪単価457万円

III-70K2-1　3LDK　70.25m2
17階　9700万円　坪単価456万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
20階　10400万円　坪単価470万円

II-80T1-1　3LDK　79.88m2
2階　9200万円　坪単価380万円

>>69591 マンション検討中さん
まだシー二期とサンE棟も残ってますね！

どの部屋とは言えないけど現時点で希望の部屋倍率低くて期待して夢が膨らんでしまった。これからだよね、増えるのは。期待したらダメか。

リーマンショック再来してるから、再現するなら、5分の１だよ。
有明の坪単価は８０万ぐらいまで落ちる。

バブル崩壊とはどういうものか？

勝どきの坪単価推移

年 　　 　　　　　 坪単価平均
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

～さらにあと10年つづく

>>69602 匿名さん

坪1190って、勝どきのどのマンション？

>>69601 匿名さん
インフレだからむしろ不動産価格は上がるよ？

>69604

インフレになったら利上げが続く。今の不動産価格は低金利が支えてるようなものだからそれを失ったら・・・。

>>69601 匿名さん

日本株、目も当てられない暴落の状態ですからね。

>>69599 マンション掲示板さん
サンＥ棟の間取りを早く知りたいです。

マンションなんて早く売りなさい

そりゃ、バブル崩壊前だってインフレだよｗ　何を言ってんのかｗ

インフレってやつも、裏を返せば死ぬほど現金が必要ってことで、資産を現金化する羽目になるのでは？　強引に早急に現金が必要だからマンションの売りが売りを呼ぶ状態なのかも。

バブル崩壊やリーマンショックと同じように動くと思っている人、短絡的過ぎですよ？
背景と状況が全く異なります。

>>69610 匿名さん
ちょっと言ってる意味が分からないです。

>>69607 匿名さん
専有面積は過去スレに載ってましたよ。

>>69592 検討板ユーザーさん
タワマン販売に合わせてパビリオンが移動になるのですが、その建設予定地の看板情報を掲載している人がいたので、探してみてください。

＞69612
原油1リッター100円→1000円になったら、今まで以上に現金が必要でしょ？　そういうこと。　現金が必要だからマンションの売りが増える。一方、買う人はいない。

物が高い＝物が無いという状態、砂漠でコップ一杯の純金と交換するのがコップ一杯の水なんだよ。必要なものを買うために、別にあっても意味がないものは、どんどん現金化される。

スタグフは最悪。インフレ以上にお給料が増えないとダメ。

不動産不況がきてもすべての地域で下がるわけじゃない
千代田中央港は下がらない

>>69592 検討板ユーザーさん
現地見る限り、既に掘り掘りしてて着工済みに見えます。

去年の夏に現金しこたま仕込んだからなー。しばらく上昇相場を指くわえて眺めるだけだったけど今は暴落が楽しみで仕方ない！

>>69620 匿名さん
頭使って金とか外国債券買えよ
インフレ分だけ損し続けてるぞ

>>69611 検討板ユーザーさん

株価が暴落してる会社の人間は、みんなそう言うんですよ。
そんなことを言ってて日本企業は、業績を下方修正するから株価が暴落してます。

ゴミ処理場近くにあるのは、ここに住む方は気になさらないの？

>>69623 eマンションさん

今の市況でこの値段ならゴミ処理場ごと愛せれる

>>69623 eマンションさん
目黒も渋谷も住宅街に焼却場があるけど、そこの近隣数百メートルの住民がそんな気にせんのと一緒。

その棟の1期1次と2次で良い部屋はほとんど無くなるわな。
サンビレなんて1次と2次の差ですら激しすぎる。パークは間取りが全体的に悪い、三井どうした？

>>69626 匿名さん
シーE棟いいやん。

＞69625
目黒も渋谷も川越も幕張も焼却場があると、死ぬまで気にしてるでしょｗ

>>69628 匿名さん
じゃあそれと一緒

買い替え実需の方々は、今のお住まい売り逃げ出来ますかね？

>>69630 マンション検討中さん
2年後は売れると想定してる。
プラス2000万円で売れる見込みだが苦戦したらプラス1000万円ぐらいで妥協するか

マンション買い替えで晴海フラッグ検討している人は、元のマンションは賃貸ではなく売ってしまったほうが良さそうですね。
2年後でも今の価格を維持してくれていることに期待したいです。

来年から2024年の湾岸中古相場は大荒れになりそうですね
晴海フラッグと湾岸タワー中古で悩みます

今回も落選したら次期はもっと間取りが悪いか予算オーバーか。今期買いたいですよね。

年に4回販売するペースですから、今期じゃ無くても良いかと
今期はリセールバリューなくてもいいから欲しいという層が買うのだと思います

今期ですら買えた瞬間にリセールバリューつくよ。隣島の豊洲で坪500の世界なのだから笑

豊洲ほどは伸びないとは思うけどね笑

>>69634 名無しさん

マッサージ部屋なら確実に変える。

>>69636 匿名さん

例えば7000万円だつたらリセールバリューはプラス1000万円ぐらい？

これって
海外の選手に狭すぎって馬鹿にされて、
ダンボールベッド破壊されてた選手村の部屋？？

動画見たけど
東京の貧乏なホテルみたいな……
或いは昭和の集合団地みたいな

>>69640 マンション検討中さん
ネガティブキャンペーンおつかれ
何目的？

>>69639 マンコミュファンさん

日経平均が半年足らずで6000円も下がってるから株と同じでマイナス2000万でしょう。