東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 10:09:42

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 6926 匿名さん

    オリンピック開催時に何十万個ものコンドームが配布される汚れた街に坪200万円以上も払いたくは無いね。
    10年以上前のように坪180万円で買えるなら考えるわ。

  2. 6927 マンション検討中さん

    じゃあ買わなくていいよ 笑

  3. 6928 マンション検討中さん

    坪単価は別にして、オレも何10万個ものゴムが使われた部屋だと
    何か嫌だなあ(苦笑)。外人ってあたり構わずエッチする奴多いからなあ。。
    困ったよ。

  4. 6929 匿名さん

    その感覚ですと、シティホテルとかリゾートホテルとかに泊まることすらできませんねぇ。

  5. 6930 マンション検討中さん

    タワマンの売り出し開始は5月ではなくてそれ以降ですよね?そちらに期待してます。展望も最高だしやはりタワマン

  6. 6931 匿名さん

    >>6930 マンション検討中さん

    タワマンなら、何もここにしなくても周りにいっぱいありませんか? ここは板マンの広い部屋こそ、独自性&希少性があるんだと思いますが。

  7. 6932 マンション検討中さん

    ハルミフラッグの2棟のタワマンには、眺望が永久保証の部屋があると思います。価格にもよりますが、私も是非前向きに検討したいと思います。

  8. 6933 匿名さん

    眺望自体も素晴らしいでしょう。周りのタワマンよりも。
    広い海。虹橋。

  9. 6934 匿名さん

    資金が有るなら新築のタワマンで眺望が良く広い部屋に決まってるわ。
    そんな金が無いから仕方なくリフォーム板マンを買うわけで。
    もし思ったより板マンが高かったら、狭くなっても周辺を含めたタワマンで検討する。

  10. 6935 マンション検討中さん

    >>6931 匿名さん
    タワマンは広い間取り中心でないのです?そんなことないと思いますが

  11. 6936 匿名さん

    海方面だと眺望飽きそう。都心ビューが好き。

  12. 6937 マンコミュファンさん

    晴海フラッグは臨海地下鉄が通ってもトリトン近辺と想定される駅から時間がかかることに変わりないか。

  13. 6938 匿名さん

    地区計画等の変更について(平成31年2月)
    注記:変更する地区計画等については、平成31年(2019年)7月から施行を予定しています。工事の着手が施行日以降である場合は、新たな地区計画が適用されます。
    http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikukeikaku_kinoukousinngata...

  14. 6939 匿名さん

    コンドームが数十万個使われたマンションを買うなんて嫌だな。リノベした元ラブホの部屋を買うようなもんだ。車を使わないとアクセス不便なのもラブホ立地。こんなマンション、坪単価200万円以下が適正だよ。中央区の晴海は元々その程度の坪単価立地でしたし。

  15. 6940 匿名さん
  16. 6941 匿名さん

    >>6930 マンション検討中さん
    晴海埠頭のタワマン買うくらいなら、もっと都心のタワマン買えば?

    それともやはり、格安タワマンで出るから狙ってるの?

  17. 6942 匿名さん

    眺望は
    ここ以上のタワマンが都心には無い。ナンバーワン。オンリーワン。
    将来、豊海町に再開発タワマンが出来れば優劣は分からないが。

  18. 6943 匿名さん

    商業施設の建設も始まりましたね


    1. 商業施設の建設も始まりましたね
  19. 6944 匿名さん

    >>6943 匿名さん
    お見合いや対面の廊下から丸見えな部屋がかなりありそう。

  20. 6945 匿名さん

    ここの工事で亡くなった方がいるのか。。。
    合掌

  21. 6946 マンション検討中さん

    ここの板状は免震ですか?制震ですか?耐震ですか?

  22. 6947 マンション検討中さん

    >>6942 匿名さん
    豊海町なら浜離宮ビューも狙えてより良いですね。
    今は業者が色々入ってるようですが、再開発に期待。

  23. 6948 匿名さん

    地盤がいいから板状は耐震では?

  24. 6949 匿名さん

    >>6944 匿名さん
    そういうお部屋は安く売られるかもしれませんよ。
    それよりダイレクトウィンドウの部屋の方が丸見えになりますよ。晴海のあるタワーマンションのダイレクトウィンドウの角部屋、間取りがほぼ同じなのか、テレビが縦一直線に並び、同じ位置でみんながテレビを見ている姿は、日本らしいというかある意味壮観です。

  25. 6950 マンション検討中さん

    6948さん
    ここの地盤ですが板状やタワーは直接基礎ですか、それとも杭を打つのですか?
    ちなみに晴海トリトン、ザトーキョータワーズ(TTT)は直接基礎、TTTとなりの
    三葉タワーマンションも確か直接基礎だったと思います。

  26. 6951 評判気になるさん

    >>6948 匿名さん
    どこかに耐震との情報があるのでしょうか?気になります

  27. 6952 マンション検討中さん

    逆に板マンで免震とかよっぽどの高級マンションにでもなければないのでは?免震アピールしてないのだし、耐震と考えるべきでしょう。

  28. 6953 匿名さん

    地盤が良いなんて聞いたこと無い
    川を埋め立てた土地だよ

  29. 6954 評判気になるさん

    >>6950 マンション検討中さん
    TTTとKTTあたりは15mくらいで強固な地盤が出てくるようですが、晴海に行くと深くなります。恐らく20-30m程度の深さではないでしょうか?DTも晴海タワーズもそのくらいだったような記憶です。

  30. 6955 匿名さん

    TTT、KTTは杭無し直接基礎。表面は埋め立てだから液状化はするかもしれないけど、杭打ち必要な西新宿とかより地盤良いと言えるんじゃないかな。果たしてここはどうかな。

  31. 6956 匿名さん

    西新宿は8割方直接基礎では?都庁とか最近だとザ・パークハウス西新宿タワー60も神田川横なのに直接基礎だった気が。

  32. 6957 名無しさん

    コスモ東京ベイタワーも直接基礎でした。

  33. 6958 匿名さん

    港南のコスモポリス品川も直接基礎ですが、だから結局何?

  34. 6959 匿名さん

    西新宿60は場所打ちコンクリート工法で杭打ってると思います。杭不要の方が安心だし、安く仕上がる。周辺にはどちらの物件もあるから、ココはどっちなのか気になるよ。

  35. 6960 匿名さん

    ここは杭だと思う
    選手村で杭打ちみたいなニュースがあった気がする

  36. 6961 匿名さん

    深い支持基盤まで杭を打ってると建物の心配はないけど、
    浅い部分で液状化が起きて周囲の地盤が下がり建物が浮き上がるリスクは残る

  37. 6962 匿名さん

    >>6961
    だとしても周囲の地盤を税金で元通りにしてもらえば済む話じゃ。

  38. 6963 匿名さん

    税金!w
    液状化する時は震災で東京全体が大変な事になっています。
    軟弱地盤を買った自己責任で直して下さいね。

  39. 6964 匿名さん

    選手村は杭基礎だよ。お知らせ看板に書いてある。でもトリトンは直接基礎だったような。晴海でも場所によって異なるけど、1階の海抜自体はここはかさ上げしてるから安心。

  40. 6965 デベにお勤めさん

    比較的前向きな紹介ですが、海浜幕張と比較されてますね。

    https://ameblo.jp/goodlife-k/

  41. 6966 マンション検討中さん

    近くからの写真見ると、意外と団地感ないね。
    https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1099835700285853696

  42. 6967 匿名さん

    >>6966
    悪くないね。
    ただ賃貸棟は団地色濃かったし、
    他棟もコンセプトは同じでも施工も細部は異なるから要確認だね。
    ここはイメージだけではなく完成品に近いものを確認できるからその点は心配ない。

  43. 6968 マンション検討中さん

    しかし板状は隣の板との距離はかなり近く窮屈。南面が開かれている住戸はかなり希少なので同じ広さ間取りでも場所によって価格差が大きいと思う。

  44. 6969 マンション検討中さん

    しかし2019時点でこんなに出来上がってるのに、2023入居って不思議ですね。
    建物の土台部分は築四年になるわけで、大規模修繕のペースも早まりますよね。

  45. 6970 匿名さん

    来年オリンピックの選手村として使われるからでは?

  46. 6971 匿名さん

    オリンピックは2020年の夏なんだから、そこから二年半の間寝かせておくのが不思議という話かな。
    フルリフォームするにも一年ありゃ行ける気もするし。

  47. 6972 マンション検討中さん

    そりゃ職人集めまくって20棟近く一斉にやれば一年も可能かもしれないけど、そうじゃないんでしょう。

    ま、それでも早めに終わる棟とかありそうだけど、どうなんだろうね。

  48. 6973 匿名さん

    >>6971
    そうなんだよな~
    工期以外の何らかの事情があったんだろうね、それにしても長過ぎる・・・
    ま、知ったところでどうなるもんでもないけどさ。

  49. 6974 匿名さん

    >>6968
    そうだね。
    虹橋向きが圧倒的に良すぎる。
    どんな価格になるのかな。

    豊洲側は眺望も立地も寂しいけど、前が開いてるのは良い。
    ただ、無駄に広い間取りが多くてグロス価格で敬遠されるかも。
    どうせ高い金額出すなら虹橋向きかタワーを待ちたい。

    都心向きは北西だから日当たりに問題あるけど、
    どうせ昼間いない共働きにとっては、夜景が綺麗だし、
    商業棟やバス停に近い利便性と手頃な価格で意外と人気かも。

    真ん中向きは完全に価格勝負。
    もし公園の配置などで気に入った部屋が見つかったら大ラッキー。

  50. 6975 匿名さん

    内側には真南向きというのも有るね。
    価格次第でそこが掘り出し物になる可能性も。

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2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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