HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

新規来場者と既存来場者の登録をしようとしたら、3月末で捌けなくて4月またいでの登録になったｗお前ら1部屋申し込みでは当たらないから、もっとネガコメント頑張れよｗｗｗ

>>69072 匿名さん
なんだかんだで来場者と申込希望者めっちゃ多いみたいですね。笑

1戸希望ですが、複数戸申し込める体力はあるので、エントリーだけしようと思います。
強運発揮して複数当たったら大変ですが、、

エネファームと川越と浴衣とサンマとプールの撒き餌でめっちゃ釣れてるのウケる。

いちいち飲み込まないことです。

晴海フラッグのライバルとなる物件出てこなくなったね。

ここまでライバル不在の状態は珍しいかも。相撲界に例えると、白鵬が横綱一人でずっと強かった時代と似ているかな。

ライバルがいてこそ、マンション業界も賑わいを取り戻すから、官民一体の最強マンション作って欲しいね。

>>69076 マンション掲示板さん
今期からだめになったよ

>>69080 通りがかりさん
いや、ハルフラが良い物件てこと前提で一応突っ込んでおくと倍率高い＝最強じゃないぞ
価格帯的にターゲットとなる層が幅広くて分かりやすい超大規模だから人気ってだけで
人気私立大の受験応募みたいなもん
売主からすると横綱かもだけどな

>>69061 名無しさん
BBQなんて自宅でできるのはど田舎の広い庭付き戸建てか、大都市なら数億円する大豪邸のみ。
都会の庶民には絶対無理なこと。

PTHのキッチンカーのサンドイッチ1100円やった。。

屋外パーティールームでもBBQはできないとは思いますが、毎日騒がしそうですね。

晴海埠頭公園にバーベキューもできるスペースがオープンしますよ。ここを利用すれば良いですね。

ConnecT HARUMI https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/harumi_kanminrenkei_jigyoug...

インフレなってるから紙幣の価値下がってるから、2年後には維持費安く感じてるよ

どんなアホ理論やねん。

貨幣の価値下がるなら値上げされる。人手不足の時代に住民は強く出れないだろう。

そもそもインフレになるの？

のらえもん、晴海フラッグの追加記事書いたね。

読んだら価格表のアップロードだけだったよ。

他にネタなかったのか、、

インフレだから維持費掛かる資産はヤバイよ。
大規模修繕が何倍にもなるし、管理費だって何倍にもなる。

給料が連動して上がらない場合は、アウト＞＜

＞69088　お金払ってバーベキューするのは違うんだよなー。自分の買ったアウトドアのキッチンと道具でやりたいんだよなー。そこが楽しいだけなのにｗ　

老後の年金で、なんて言ってても通じないよ。住めない。ずっとデフレだった日本だけ知らないだけで、海外なんてインフレで固定費が何倍にもなってマンションのようなレンタル住まい（買った場合もレンタル同じ）で家族で生活なんてリスクあり過ぎで、ムリなの当然のことだよ。

>>69095 匿名さん
無料デイキャンプ場は中央区だけでも3か所ありますよ
https://www.city.chuo.lg.jp/sisetugaido/koento/deikyanpuzyo.html
晴海ふ頭公園のが復活するかはまだ分かりませんが

>>69094 匿名さん

なんでインフレ前提なの？
ほんとにインフレになる？

バーベキューがしたい人は、屋上に「バーベキューガーデン」のある新川崎のクレストプライムレジデンスを買えばいいと思いますよ。
共用施設も充実しているし価格も晴海フラッグに近いので比較してみては？

先週時点で内側日照悪部屋にも2倍とかついてて悲しくなった。前ほどではないけどほぼ抽選だねって話ししたよ

>>69101 匿名さん
さすがに無抽選は無いような・・・

>>69101 匿名さん
満足できない部屋に札を入れるより希望するお部屋に札を入れた方がいいかもね。

前回と同じく平均8倍はいきそうですね

>>69102 匿名さん

前回でも無抽選はあったので今回も少なからずあるとは思いますよ

>>69105 匿名さん
その無抽選部屋を見つけ出さないと！！

>>69105 匿名さん
前回はどの間取りが無抽選だったんですか？

>>69107 匿名さん

サンビレの中庭向き2LDKとかは無抽選も多かった印象です

>>69109 匿名さん
ここの不人気住戸も5年後高値で売れるよ。
5年後のことは誰もわからないが。

中央区のサービスって、他の自治体と比べて、どうなんだろう。
あんまりお得な制度とか聞かないけど、

>>69111 マンション検討中さん
お子さんがいる家庭が嬉しい行政サービスはこの3点ですね。
タクシー利用券配布、区内共通買物券配布、トワイライトステイ

>>69111 マンション検討中さん
お金持ち行政によるきめ細かいサービスって感じ
地方から移った方はびっくりでしょう

古いですね

塗装だから仕方ない

>>69112 匿名さん
子どもがいないとあまり魅力がないですね。。

>>69116 マンション検討中さん
頭と性格の悪さがほとばしる素晴らし返信ですね

>>69117 匿名さん
実家に子育て家庭以外が中央区に住むメリットって何かあるか？

大丸有勤務の総合職x2のDINKSカップル（世帯年収2000万くらい）だと、中央区がベストな選択になります。お互いにタクシーで気軽に勤務先や繁華街まで行き来できるので。銀座でお寿司食べてバーで飲んでタクシーでさっと帰宅とか。

港区にも住めないことはないですが、たかが世帯2000万程度だと、良い間取り・良い広さ・良い眺めの部屋にはとても手が届かないです。
西側の住宅街エリア（世田谷・目黒）だと、お互いに勤務先まで時間がかかりすぎるので、何かあったときすぐに行けないのがつらいですね。

>>69119 マンション検討中さん

大丸（笑）世代がバレるバレる

>>69116 マンション検討中さん
中央区に限らず、行政サービスは子どもがいる家庭を支援するものが多いですからね。もしくはご老人。

>>69120 匿名さん
大丸ではなく、大丸有＝大手町、丸の内、有楽町ですよ。

>>69119 さん
千代田は？

>>69123 マンション検討中さん
千代田区で、眺めが良かったり広さがある物件って、更にレアなのでは？

同じ予算で手が届く物件を考えたとき、中央区の方が、千代田や港よりお手頃なイメージ。千代田区だと飯田橋の富士見レジデンスとかお茶の水のワテラスも、軽く億ション超えるでしょう。千鳥淵とか雲の上で。神田エリアならまあ住めなくはないけど、神田に住みたい・・・？

>>69122 匿名さん
昭和の頃は大丸有がエリートの証みたいな感じだったけど、外資系に押されて、あんまり言わなくなったよね。。

>>69124 マンション検討中さん
千代田区でも神田や秋葉原は下町だから安く住めるけど、台東区イメージが強いし、ドヤ街に近くなるから治安の心配が出てくる。
下町が苦手な人には地獄だと思うよ

>>69119 マンション検討中さん
ハルフラは中央区最安値で30代で世帯年収2000万あるなら中央区でももっと都心方面検討すると思うが

>>69127 評判気になるさん
世帯年収2000を過大評価し過ぎ。普通に金ないぞ。

>>69125 マンション検討中さん
古い方か、郊外の方ですか？
外資の日本支社も多くは大丸有です。。

>>69129 匿名さん
転職してもみんなその辺の会社に行くから狭い世界

この10年で、大手町と丸の内へのオフィス集中が進んだよね、せっかく恵比寿とか目黒とか品川に分散してたのに。法律事務所も会計事務所も、日本のbig 4は全部が大丸エリアだよね。

勤務先は大丸有エリアと六本木エリアとが二極になって、居住地もここへのアクセスの良さで選ばれるんじゃないかな。そう考えると、晴海フラッグのポジションはアリだと思ってる。

>>69129 匿名さん
令和の時代の時価総額見たことある？
GAFAって知ってる？

Google 渋谷
Apple 六本木
Facebook 虎ノ門
Amazon 下目黒

ちなマイクロソフトは港南な。

で、大丸有は？

>>69132 匿名さん

で、貴方は？

>>69132 匿名さん
全部極東子会社で、ご本社様から大丸地区オフィス借りる許可貰えないんだよ

>>69119 マンション検討中さん
タクシーで気軽に勤務先？
一生DINKSでいくならいいが、将来子供を考えているならその程度の年収で銀座で寿司とか言っていたらすぐにショートするぞ。
今のうちから節約覚えろ。

>>69119 マンション検討中さん
所詮リーマンの立場で勘違いするな。

>>69132 >>69134
ビッグテックの日本法人は特殊ですよね。最初は小規模なオフィスから始めているので、同じようなスタートアップやネット企業のある六本木や渋谷に集まる。取引先も大丸有よりは六本木渋谷周辺に多いし。外資金融等は取引先の関係で大丸有にオフィスが多い。エリアのブランドとかは考えてないですよ。zoomなんて明大前だし。

晴海フラッグは大丸有に直線距離で近いし、BRT虎ノ門経由で六本木渋谷にアクセスしやすいのが良いと思います。

>>69132 匿名さん
港南はさすがに周辺環境が良くなさすぎる

>>69128 匿名さん
いや、別に過大評価はしてない
2000万あって贅沢しなきゃ中央区でもより都心近くいけるのは間違いない
ハルフラのボリューム層は1000万ちょっとだと思うぞ

>>69132 匿名さん

三菱商事です。
所詮サラリーマンです。
購入しましたのでよろしくお願いします。

>>69136 匿名さん

この人こわい
近所にこんといてほしい

ゴールドマンサックスです。
所詮サラリーマンです。

MCもゴールドマンも出社メインだから毎日大変そうですね。

>>69119 マンション検討中さん
典型的なDINKSが取敢えず住むのが湾岸タワマンですが、子供が生まれると直ぐに郊外の戸建てに移っていきます。
知り合いの何組も晴海三兄弟から新浦や埼京線の方へ引っ越していきました。引っ越す前に外資に転職してましたけが…
ハルフラの100平米以上なら子供生まれても住み続けるのでしょうか？

>>69144 匿名さん

>典型的なDINKSが取敢えず住むのが湾岸タワマンですが、子供が生まれると直ぐに郊外の戸建てに移っていきます。

教育機関、医療機関が整っている都心から子供が産まれたから自然環境が豊かな郊外に転居するのは少ないケースでしょうね。
共働きなら尚更、保育施設は職場に近い方が対応しやすい。
奥さんが専業主婦にでもなって子育てに専念したいと郊外に転居するのはありだとは思う。

>>69140 名無しさん
3年後には転勤、20年後にはその会社にいないだろうからリセール重視した方が良いのでは。

今面前の希望の連絡きましたー！もちろん最終日にしました！みなさんきましたか？

>>69149 匿名さん

羨ましいまだ連絡来てないです泣

投資購入者がキャンセルに動いているみたいで、実需組が購入できそうですね。

>>69151 通りがかりさん
どこからの情報ですか？
営業さん？そんな話を他人にする？

HARUMI FLAG SUN VILLAGE第1期2次・再登録とPARK第2期・再登録価格表（2022.02）
https://wangantower.com/?p=19885

>>69153 のらえもん

のらえもんってハンドルネームで投稿禁止されてるから、のらえもんさんってつけたの？
のらえもんの後にスペース入れたら、のらえもんで投稿できるよ。

投資(賃貸)目的でキャッシュ購入を検討中です。・駅遠、賃貸棟もあり、で賃貸需要があるか。・賃貸にオススメな棟/サイズは？・モデルルームで投資目的というと嫌がられるか。
ご意見伺いたいです。

>>69155 NOIさん
ぶっちゃけ投資ならPTKの方が良いと思いますよ。

>>69155 NOIさん

嫌がられないと思いますが　私は将来売ったり貸したりしたらどうなるのかという視点で尋ねました
聞きましたところ　管理修繕費固定資産税高く　投資には向かない旨話されていましたよ
ただ賃貸棟とは仕様がかなり違うことと　大きさは分譲棟が大きいとのことで差別化できるような話でした

サラリーマンの額面年収で世帯合計2000ちょっと。毎月の副業の業務委託で、夫（エンジニア）が毎月＋30万万、妻（人事労務、社労士持ち）が毎月＋20万円くらい。外資に転職すれば額面が上がるのは知ってるけれど、忙しくなりたくないし責任も持ちたくないので、今の会社でいい。副業分は、税金払った後はぜんぶ子供の教育費として積み立て運用中。

両方ともリモートワーク前提でほとんど出社が無く、子供も息子と娘２人でそれぞれ個室が必要なので、フラッグの4LDKにずっと応募中。過去3回とも抽選外れ・・・。今回こそは当たって欲しい。

>>69149 匿名さん
最終日の最終枠って何時でしょうね？
来場最終受付1430って書いてあるからその時間帯かな。
まあ最終日に入り込めただけ営業さんに感謝

>>69158 マンション検討中さん
実はもう当選してるのでは。。笑

>>69155 NOIさん
良いところは1期でほとんど終了したので、これから販売される部屋は厳しいと思いますよ。一部はまだ残ってるけど、申込が集中するでしょう。

>>69144 匿名さん
なんか統計でも取ったの？
話の内容からして、自分の知り合い数人のサンプル見て、
湾岸に住む人はこんな傾向があります！　

って言ってるように聞こえるけれど、

きちんとしたエビデンス見せないと、

小学生と同じレベルだよ

>>69161 匿名さん
投資目的ならタワー狙えばよいよ。

>>69163 匿名さん
タワー棟は価格次第ですよねー

湾岸タワマンに一度住んだら湾岸ライフが快適過ぎて、郊外の戸建てには普通住めないですよ。
ゴミ出しの日が指定されて、しかも朝しか出せないなんて、、、。
しかも雨の日は傘さして、、。
家の前の道路をほうきで掃いて、、。
土日の渋滞、平日の上り電車。

なかなかハードルが高いですね。

>>69165 匿名さん
自治会の付き合いも田舎は面倒。
湾岸は何もないから気楽でいいぞ

田舎は電線が垂れ下がってるから、台風くると本当に怖いよな。

湾岸エリア住むと電線の存在忘れるわ。

>>69158 マンション検討中さん

嘘つけ。その年収でこんな辺鄙な物件に固執する意味がない

>>69168 匿名さん
世帯年収2000万円前後で晴海フラッグ選択ってそこまでおかしくないですよ？1億以上の部屋も多いですし。

今のところ最も価格が高いのはサン5A116-Rで、2億2920万円。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/madori/X1604_5A1...

1億超え部屋はサン49戸、パーク16戸、シー30戸かな。

>>69159 匿名さん

最終時間は手続きの時間の関係から複数申込者用らしいですよ（笑）

>>69155 NOIさん
1LDKとか狭めの部屋が多いタワー棟が狙い目だと思う。広い間取りは坪賃料低いから投資効率が良くない。

晴海風強いからね
雨の日とか傘がバキバキ折れるよ
うちは風大好きだからいいけど、風嫌いな方は要検討だよ

>>69173 匿名さん
湾岸検討してる時点で織り込み済みでしょう。

>>69155 NOIさん
現金あるならもっと良い投資先あるでしょ

>>69175 匿名さん
現金1億円以上持ったら分かるよ。株や債券に張れる割合は精神的に限度がある。

>>69171 匿名さん
うちは一戸だけど前回は最終時間だったよ。

>>69169 匿名さん
1億の家買って、子供を私立に入れたら世帯2000だと普通にかつかつ。

世帯1000万程度だけど賃貸月22万払って子供私立行けてるからなんとかなる。

>>69178 匿名さん
69168さんがかなり的外れってことですね。
下記は参考です。文科省調べ。

【私立中学:世帯の年間収入段階と構成比】
　・400万円未満:3.9％
　・400万円~599万円:7.2％
　・600万円~799万円:16.8％
　・800万円~999万円:19.8％
　・1000万円~1199万円:16.8％　
　・1200万円以上:35.5％

【公立中学:世帯の年間収入段階と構成比】
　・400万円未満:14.2％
　・400万円~599万円:26.1％
　・600万円~799万円:25.4％
　・800万円~999万円:18.7％
　・1000万円~1199万円:10.1％　
　・1200万円以上:5.4％

>>69179 匿名さん
資産形成できてる？

>>69176 匿名さん
数億あるけど株と債券に全掛けだぞ
昨年まではそれで毎年倍々（税前）
もちろん米国株中心
ハルフラ投資->賃貸回収で元取れるとは思えない

長期で益出せるような管理費修繕費じゃないし、短期でも臨海地下鉄期待のある勝どきの方がキャピタルゲインも狙えそう。

>>69182 匿名さん
センスあるんだね。素直に羨ましい。利上げ局面でもポジション維持するのか純粋に教えてほしい。

>>69101 匿名さん
今日電話したら8倍と言われた。だめだこりゃ。低層階好きなんでもっと低いかと。25倍の部屋もあるって。きついね。

>>69180 匿名さん
これの23区版、ありますか？

>>69185 マンション検討中さん
パークB棟中庭ビュー広めの部屋の倍率は2-3倍程度でしょうか？
人気少なめだと嬉しいけど。

７０以下のお部屋も倍率高いのでしょうか。晴海フラッグは狭いお部屋はあまり人気ないのかもと思っているのですが…

最終日に倍率見て投資家が縦列でガンガン札入れるから、５～数十倍の倍率上がるから要望書なんて意味ない。

ほんとに投資家なんだろうね。今後の需要はまったく無いと思うけどなー。
投資家は誰に売るつもりなんだろう。

>>69188 匿名さん

前期は2LDK低層は3～5倍程度でしたよ

>>69186 匿名さん
どうぞ。
https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&toukei=00400201&tsta...

>>69187 匿名さん
中庭ビューなら広めでもグロスが安いので高倍率でした。

>>69188 匿名さん
特に今期は皆さんそのように考えているので妥協の範囲内だと狭めでも倍率は低くならないですよ

>>69193 マンション検討中さん
高倍率とはどのくらいでしたでしょうか？
ここから上がるかと思っていますが、、

>>69184 匿名さん
利上げ局面なら素直に債券比率上げる
全部自分でやるの大変だから米国株債券の投資信託に預けるのが簡単。不動産賃貸より利回りははるかに高い
それでも売却益投資としてのハルフラは良いと思う、倍率が高ければ高いほど、とにかく当たらないから

>>69196 匿名さん
利上げ局面で債券比率上げる？なぜ？
金利高くなる＝債券価格下落＝投信の基準価額下落だが？
こんな人が投資を語っているのだから世の中は怖い。

これまでずっと都心居住を夢見て本物件検討していましたが、昨今の情勢で日本国内侵略も可能性が0でなくなってきている中、都心居住のリスクを感じるようになってきました。
特にタワマンや居住者の多いこの周辺って格好の標的になりやすい気が…かつ地下鉄がないので地下にすぐ逃げられないし…
もちろんど田舎に住むことは日常があるのでできないですが、私はもう少し郊外を検討しようと思いますが、みなさんご意見いかがでしょうか？

・最終日に多くの業者や投資家、複数買い実需が縦列単位で札入れするため前日までの倍率は全く参考にならない
・眺望良い部屋は十数倍?数十倍まで上がる
・弱気実需が海側から中庭低層2-3倍の不人気部屋に逃げるも5-8倍程度に上がる
・偶発的に1-2部屋は抽選無しが発生するが狭さと間取り、日当たりに難ありリセールは困難

>>69197 マンコミュファンさん
債券が何だか調べてから書き込むべき
債券金利上がれば債券収入増えるだろ

>>69200 匿名さん
？？？　

>>69197さんは、「債券価格」と「債券の金利収入」を分けて記載しているのですが・・・。金利が上がると、債券価格は落ちますよ。ちょっと調べてみたらいかがでしょうか。変動利付債券の金利収入は、そりゃ上がるのですが。

>>69200 匿名さん
金利上昇のビュー持って債券買うとか、
損しにいっててばりうける。

>>69198 検討板ユーザーさん
日本国内侵略も可能性を心配して郊外検討？
杞憂では？
本当に心配しているなら日本脱出検討するのかな

>>69198 検討板ユーザーさん
釣りでしょうが、狙われているのは政府関係施設や空港施設なので、その近隣は危ないですが、そこから離れているタワマンが標的にはならないと思いますよ。また、テロの場合は商業施設や交通機関が狙われますし。むしろ、そのような有事になったら国外に出ます。
いつ来るか分からない地震に対してのリスクヘッジと似た観点だと思いますので、郊外を検討されること自体は個々人の自由で良いと思います。

なお、私は晴海フラッグ検討をやめることはないです。

>>69197 マンコミュファンさん
金利上昇局面で債券を買い増すという素人発言をみるに、数億円の運用というのも嘘なんでしょうね。コストプッシュインフレの局面でマンションを買っておくというのはある程度合理的な選択と個人的には考えています。

>>69198 検討板ユーザーさん
大使館があるエリアは攻撃されないので、六本木や麻布十番エリアに住むといいですよ。某国大使館近くとかね。
自分は来るか来ないか分からないものに怯えるよりは気にせずにハルフラに住みたいですけど。

>>69206 匿名さん
確かに、そうなると合理的に考えて白金ザスカイですね。

価格が変動しない債券なんて無いだろ。

>>69211 マンション検討中さん
国債で売却損したりするのか？異世界ですか？
日本沈没とかなら紙切れだけどね

債権の話は関係ないのでやめましょう。

とりあえず、１億円持ってて国債や社債で稼ぐことは不可能です。ぜんぜん儲かりません。米国ストリップス債で30年ぐらい寝かしてわずかな利益です。昔は株式と逆相関でしたが、ヘッジ機能もなくなり、個人は持つ意味も失われました。　以上。

>>69214 マンション検討中さん
>価格が変動しない債券なんて無いだろ。
国債は債券だぞ

一般論として、金利上げ局面なら債券買い、株売りで元本確保で様子見
一つ一つ個人で売り買いするのは大変だから投資信託はお勧め
債券ベースの投資信託なら株式ベースの信託より変動は少ない

>>69209 匿名さん
>変動価格の債券とかないだろ？

？？？　あなた本当に資産運用してる？

例えば俺が保有してるソフトバンクグループその他の債券は、毎日、価格が変わるぞ。ちゃんと証券会社に問い合わせてみろ。今日は買うならいくら、売るならいくらですって相対価格を出してくれるから。

>>69217 匿名さん
>国債は債券だぞ
そうだよ。国債も債券だから時価は動くよ。

すみません、だいぶ脱線しているので、国債の話はよそでやってもらえますか？

今回面前登録希望したけど断られた方いますか？

>>69198 検討板ユーザーさん
高値掴み懸念で今買えない人がいざ下落相場に入って落ちるナイフを拾えるかって絶対無理だよね。上昇相場で買うよりも下落相場で買う方が100倍以上胆力いる。

Twitter見てると不動産業者というかマンション管理会社まで申し込み進めてるようですね
マンション管理のプロと自称して管理組合に入りこむ（住民を装った）管理業者もいるようですし、不安しかないです

削除しすぎじゃない？

自分たちで自制して間違いがあったら指摘し合うのがコミュニティなわけで、
やたらめったに削除しすぎなのでは？？

一文字ずつ管理してやりたいなら「コミュニティ」という名前を削除すべきですよ。ほんとに恥ずかしい運営会社だよね。

上下左右マンション広告だらけで、書き込む内容まで規制されるなら、公共の場でやるべきことじゃない。ID制にして人の見えないところでやってもらいたい。

ステルスマーケティング、著しく消費者並びに投資家に不利益になるようなら、消費センターと金融庁に報告しますよ。この会社。

＞６９２２５

以前、スマッチってここと似たような掲示板あったんだけどID制にしたら書き込み激減して掲示板事態消滅。匿名掲示板なんてステマの温床って自覚したうえで見ないと。

コスメやファッションじゃないんですよ。運営会社を含めた組織ぐるみのステルスマーケティングは大問題だと思いますね。上がっているうちはみんな黙っているので、いいですが、マンション価格が下がった場合、人災になるわけですよ。組織ぐるみの人の誘導によって買わされたわけですから。　ここの運営会社が責任を取ることになります。　その時、マスコミにリークしたら食いつくでしょう。

>>69226 匿名さん
ここに限らずだけど、スレ趣旨とは関係ない話やどうしようもない荒らし投稿を頻発にする人がいて、そういう人には正論が通じないので、削除は致し方ないと思います。皆があなたみたく思慮深ければいいんですけどね。
広告については同意だけど無料利用なので目を瞑りましょう。。私は広告ブロックのアプリを入れているので表示されないから快適。オススメですよ。

まず、不動産と株式は同じ類の金融商品ということを運営会社は理解していない。もし、株式掲示板で運営会社が都合の悪いレスを削除をしようものなら、その直後に大問題になります。証券監視委員から連絡がきます。　20代しかいないのでしょうけど、この会社はもっと勉強すべきですね。

>>69228 匿名さん
これまでもマンション関連の話をしていれば、風説の流布でない限りは否定的なことを書いても削除はされていませんよ。
真偽を見分けられなかったり、情報に踊らされる人は注意して利用すれば良いと思います。
ここでは余りにも偏った投稿は自然淘汰されてますしね。

わかりました。もう少し様子を見ます。　ページが過去になれば誰も見ませんので、いちいち過去に遡って削除する必要はないと思います。　ステマ及び印象操作が決定的で、とても悪い気分になります。　失礼しました。

営業から、販売スケジュールが決まったら連絡すると言われていたので、面前登録の案内を待っていたのですが、既に予約済みのみなさん自分から予約の連絡しているのでしょうか？

>>69233 匿名さん

いえ、昨日連絡がきました。有給などとっているのかもなのでメールしてみたらどうでしょうか？

>>69233 匿名さん

メール連絡の通りスケジュールが決まったばかりなので連絡待てば来ると思いますよ。

>>69233 匿名さん
私も来ないですよ。

3月中旬には案内されるそうですよ

皆さん気が早いですね。
ご希望住戸承り書が3月21日(月)まで。その後26日（土）からオンライン登録申込み開始、28日（月）から対面登録申込み開始です。

面前登録の枠って限られているんですよね？

東京湾大華火復活だって～？
やっぱりここはパークAかそれ以外か
だな

>>69240 eマンションさん
どこ情報ですか？！

花火大会が再開されたら最強間取りの5F85が、A棟単価になってしまう（泣

ガセネタ？

この掲示板が日曜日に一瞬アカウント認証が必要になったけど書き込み0件になって広告収入止まったから辞めちゃったのかな。

今回は実需の細客でも面前を入れてくれますね。複数住居購入の業者優遇を辞めたのは大変良いことです。
現金を用意出来なかった業者のせいで販売即完売のPRを打てなくなったのが引き金でしょうか。

花火大会が開催されると、周囲一帯の芝が一晩で踏み荒らされて泥沼になるってご存知ない方多いのかしら、芝が死んだ豊洲公園は本当に悲しかった。
地元住居にとっては害悪ですよ。

花火大会は酔っ払いがマンション敷地内の器物破損するから止めて欲しい。

>>69245 検討板ユーザーさん
前回も実需で普通に面前あったよ

>>69248 匿名さん

普通にではなかったです。66258の方と同じ対応でしたよ。

>>69249 検討板ユーザーさん
ではなぜか私は例外的に特別対応を受けたようです。同様の方を複数名知っています。普通ってなんなんでしょうね。

>>69248 匿名さん
担当者も相手を見て選んでるんだと思います。うちも前回実需の一部屋でしたが、担当者から最終日の面前を勧められました。

私も前回は面前とオンラインを好きに選べさせてもらって、最終日面前にしました。実需で1戸希望でしたよ。

倍率を見て部屋を変えたい人が最終日に50人も集まれば、低倍率も高倍率になってしまうんですよね。。

>>69252 マンション検討中さん
当選しましたか？？

私も実需で最終日面前でした。
当日第一希望の部屋が8倍と聞いて「じゃあそれで」と申し込んだけど、ブースに戻ってきたセールスが「急にたくさん増えて30ん倍になりました、あわわ大変です??」とかいわれました。
全然違うじゃん！ってなったよ?
どういうシステム使ってるんだか

面前されてもまだこの掲示板にいらっしゃるということは、落選されたということですよね。

>>69256 名無しさん
自分も面前で5倍未満のところにしましたが、蓋を開けたら倍率が10倍超えてて、むしろ申込時に10倍だった他のところよりも高くなってました。。
ですので、戦略とか考えずに最初から自分が住みたいと思う部屋に決めていいと思いますよ。

面前最終日では無駄死にの回避はできるけど、目当ての一列で最も高い倍率での登録になるね。

>>69258 心理戦スタートさん
要望書と申込みは異なる間取りでも大丈夫ですよ？

>>69259 マンション検討中さん

なんの行間を読んだんだろう？
そんな事は1mmも書いてない。

>>69260 心理戦スタートさん
書いてあるかは知らないけど、実際大丈夫だったよ

＞69257

倍率で判断するなら登録の最終日の締め切り前に状況を確認してっててもある。要望書なんてしょせんアンケートに過ぎないからね。

>>69254 検討板ユーザーさん
前回面前の際には、当初希望の間取りは軒並み20倍超。妥協して6倍の部屋に変更。その甲斐もなく落選でした。

>>69260 心理戦スタートさん
目当ての一列で最も高い倍率での登録
って記載が意味分からなかったので、同じタイプの一列のなかでしか選べないって解釈しましたが、違ったようですね。

1戸申込みだと当たる確率ほぼ無いんだから、オンラインで申込しとけば次期も気楽に選べる。部屋に思い入れ強くなると落選する度に疲弊してマンション購入を諦めてしまうぞ笑

>>69265 匿名さん

余計なお世話（笑）

>>69265 匿名さん
大半が一戸申込みでしょうよ

>>69264 マンション検討中さん

あーなるほど。確かに読めるわ。
最終的にどの一列もn-1倍かn倍に平されるので、n-1倍に登録するとn倍になり、最終面前組はn-1倍で待てる可能性がないという意味でした。低倍率だと大きな差になる。

>>69268 心理戦スタートさん
何回か抽選見てるけど、最終日ってそんなきれいな状態にならないことが多くて、キャンセルが出たり、直前で高層→低層（あるいはその逆）する人いたり、カラーのこだわりで高倍率突っ込む人いたり。最終日に前後が倍率ついててるのに真ん中が0倍で、そこに入れたら自分だけ無抽選なんてこともある。

>>69268 心理戦スタートさん
抽選会で前期の結果見ましたが、>69269さんの仰るとおり、そのように平したのような倍率にはなっていなかったですよ。かなり極端なところもありました。
オンラインは倍率分からない状態で申し込まなければならないし、面前でも最終日にどこかの部屋に集中する可能性もあります。
部屋タイプによって傾向もバラバラです。

>>69269 匿名さん
カラーは前回まで選択できましたけど。。

意外なところに無抽選部屋出たりしますよね。だったらそこ欲しかったみたいな。結果論ですが。

>>69269 匿名さん

自分も何回か抽選見てるけど20倍は20倍だったよ

皆さん考えること同じなんですね
私も前回は面前最終日AMに、欲しい部屋の縦一列で最も倍率の低い中階層部屋に申し込みしましたが、抽選会ではその部屋が縦一列で最も倍率が上がっており落選しました
承り書に書いた部屋にしておけばよかったと後悔しきり・・
まだまだ先は長いので私はネット申し込みする予定です

>>69273 名無しさん
晴海フラッグは20倍でも低く思える部屋があるので、他のマンションと同じように考えないほうがいいですよ。

>>69275 マンション検討中さん

知ってるよ。40倍とか20倍とか何回も抽選してるから。
シティタワー品川も20倍で落選でした。。。

面前で14時に営業から倍率聞いて、悩んで書類書いて15時に提出とかしてるんだもん
そりゃ倍率変わってるよね

>>69276 名無しさん
知っているなら20倍は20倍で変わらないなんて、皆さんが誤解するような情報を書き込まないでくださいね。

「最終日に倍率見極めて当たりました万歳！」＝「リセール困難な低人気クソ部屋当たりました万歳！」

これだけの来場者数で3倍とか無抽選の部屋って相当のクソ部屋ですよ

>>69279 マンション検討中さん
狙い目は、玄関に個室がある部屋。
あそこは低倍率かと。快適に住めるかは別だが。

>>69279 マンション検討中さん

クソじゃないと信じる

>>69280 匿名さん

マッサージ部屋ね。あの部屋キッチンからリビングに行く途中で足の小指ぶつけるよね。

>>69256 名無しさん

はい、当然落選です。
次期も検討してましたがPTKに決まりました

>>69283 マンコミュファンさん
おめでとうございます！

>>69282 匿名さん
小指もマッサージが必要だね。

いいかい実需さん、
倍率をな、
倍率をいつでも
8倍くらいの部屋に申し込みなよ。
それが、晴海フラッグ
人気過ぎない
不人気過ぎない、
ちょうど
いいくらいって
部屋なんだ。

無抽選部屋なんて1％も無いので、周りは気にせずオンラインにしとけばノーストレス。1戸で当たる確率はほとんどないのだからｗ

>>69286 マンション掲示板さん
8倍の部屋なんて、一般のマンションなら激戦なのに。
晴海フラッグだと可愛く見える。
こんなに倍率が高くなる新築マンション、いまだかつてなかったんじゃないだろうか。

晴海フラッグ1億の部屋は倍率高いですか？

>>69289 eマンションさん
高いよ
前回の111倍もそう

>>69275 マンション検討中さん
なんと…4日前と2日前で倍率の高い部屋と低い部屋が逆転したのですかー
数字に踊らされて、みんな同じ行動しちゃうんですね

前回の平均倍率8.8倍は3倍優遇を含んでいる事を知らん人おるな。

>>69292 匿名さん
3倍優遇は含んでいませんよ。
最高倍率111倍、平均倍率 約8.7倍については、優遇を除いた倍率で公表されています。

公式リリースをちゃんと読めば分かります。
https://kyodonewsprwire.jp/release/202112014172

>>69292 匿名さん
知ったかぶっている人おるな。
恥晒しになるので気をつけようね。

チャイナタウンを見えた

今回は平均7～8倍なのではと言っていました。
今期は投資家組の希望間取りが前回より少なそうとのこと＝今期間取りのリセールはいまいちという評価
シービレや5F＆5D85みたいなワイドスパンほとんどないからなぁ

前回と同じで投資部屋が平均倍率を押し上げているだけで中央値は3倍程度だろう。

6E69の超ナロースパンならあるぞ。

>>69297 マンション検討中さん

前回の中央値はいくつだったんですか？
体感ですが5倍以上はある部屋が大半だった印象ですが…

なんだか資源高騰の悪いインフレが長期化しそうで、バブリーなマンションを買われた方は今後売却が大変かもしれませんね。
これから出てくるマンションも不況による価格据え置きだと低仕様になりそうなので、ハルフラを買っておきたいです。
しかしエネファームは本格的にネックになりそう。なんとかならんのか。

前回、111倍って、111組の客から申し込みがあったってこと？　もし全員が3倍持ちだったら、実質300倍だったのか。そりゃ当たらないわ、、、

キャンセル部屋もいい部屋ありましたので、無抽選部屋=変な部屋ではない。そんな変な部屋普通買わないでしょ。お金が捨てるほどある人なら別だけど。

晴海フラッグのタワー棟は、もう工事してるんですかー？いつ販売でいつから住める予定か分かる方教えてください^_^

>>69303 eマンションさん
可能な範囲で少しは自分で調べましょうよ？^_^

住民板をみればここの住民の劣等感と差別主義な価値観がよく分かるよ。ここで子育てしていいのかよく考えたほうがいいかもね。

住民板見てきた笑
SCに入るようなチェーン店も味気ないけど、最寄りの勝どきや月島駅に対する興味の無さ。ましてや新橋、汐留、虎ノ門とか職場が無ければ用がない。痒いところに手が届かない立地ではあるね。安いから良いんだけど。

>>69305 検討板ユーザーさん
変な投稿をしているのは実際に契約された方ではないようです。名前などで分かります。
荒らしの思う壺の反応をしてますよ。

>>69306 匿名さん
知ったかぶりさん、こんばんわ！
契約板にも荒らしに出かけているんですか？

平均85平米なのに今期以降は謎の小さい食洗機しか選べないのは面白いね。入居後に標準のを捨てちゃってミーレのW60に入れ替えするんすかね。エコ過ぎる。

>>69307 マンション検討中さん
なんで名前で分かるの？後学のために教えて。

>>69312 検討板ユーザーさん

プリセットの名前を使わないやつは部外者っていう謎判定なんでしょ。

>>69309 匿名さん
食洗機は必要なら入れ替えるしかないね。

>>69309 匿名さん
オプションでも容量が大きくなるわけではないよ。（エコ？とか）
大きくしたいなら、自分で入替え一択。

未曾有のインフレと不況が始まるため、ランニングコストの高さは本当にネックになりそうですね

木材やリクシルなどの資材も軒並み値上げするので、タワー棟はインフレ価格が転嫁されるでしょう。ビレッジは値上げしないと言っているので、価格転嫁できずにデベの利益はほとんど無くなってる状況。何が何でも買っておかないといけないマンション

タワーも値上げはないみたいですよ。
第一期(2019年)に、タワー含めて、ある程度全体の売り出し価格は決まっていて、そこから上振れはない。今のところはみたいですが。

タワーはいつから入居？2025？

仮に今期サンビレに当選し、年末にタワー棟にも当選したら、初めに当選したサンビレはキャンセル可能でしょうか

>>69322 マンション掲示板さん
不可です。

>>69322 マンション掲示板さん
できるわけないだろう。
デベ側にも、同じ部屋に申込して落選した人にも大迷惑過ぎる。

タワーは2026年入居開始で、売り出しは来年以降と言っていたよ。ビレッジの値上げはしないがタワーは何も決まっていないとのこと。

複数部屋買って1部屋でも決済できないと全部屋没収です。契約後だったら手付金の返金も無し。

ハルフラは土地価格がほとんどなくて、マンション価格の9割を減価償却できる最高の節税マンション。富裕層は即転などせずに減価償却して然るべき時にexit

あの浅い食洗機を標準に選んだ奴罪深いな。

>>69329 eマンションさん
どれくらい小さいの？

>>69328 匿名さん

実需で住宅ローン組んで住宅ローン減税を受けた後、投資用ローンに切り替えか住宅ローン一括返済して賃貸へ回すと美味しい話ですよね。

>>69328 匿名さん
税務上も9割が土地価格になるかは分からんやろ。

定期的に倍率調整でもしとくかな。
間取りの選択でメニュープランと、部分セレクトが適用されたお部屋を選択してしまうと、「低炭素建築物認定」から除外されます。SPEC BOOK (p.15)参照。
何が起きるかというと、フラット35Sの金利Aプランから落ちてしまうのと、住宅ローン控除の控除限度額が下がります。
だいたい1～2階上を買えるくらいは損をしますよ。みなさんどうぞご留意を。

>>69333 eマンションさん
今更な情報ですね。笑

>>69330 検討板ユーザーさん

リアルな感じでいうと食器に重ねてフライパンやボールが入らないだったり、菜箸を寝かさないと入らないだったりです。別途なんらか手洗いが必要で食洗機の意味ーってなる人が多い。

>>69334 匿名さん

あまりいないだろうけど、新参に意識させないとね。

>>69336 eマンションさん
誰も若葉マークの言うことは信用しないので無駄な労力かと思いますよ。その力は他に使いましょう

定期的に倍率調整でもしとくかな。

間取りの選択でメニュープランと、部分セレクトが適用されたお部屋を選択してしまうと、「低炭素建築物認定」から除外されます。SPEC BOOK (p.15)参照。
何が起きるかというと、フラット35Sの金利Aプランから落ちてしまうのと、住宅ローン控除の控除限度額が下がります。
だいたい1～2階上を買えるくらいは損をしますよ。新参のみなさんどうぞご留意を。

>>69340 eマンションさん
情報ありがとうございます
メニュープランがベーシックじゃない部屋の倍率が高い理由が分かりました
皆さん逆張りで必死なんですね