HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

川越もリセールが40%アップとかだったら考えます。
でもそこまで資産価値ない印象

>>68797 マンション掲示板さん
都内って凄いよ。、築15年とかでも40%アップのマンションあります

川崎って、そんなに否定する場所じゃないよ。電車の便がいいし、品川もすぐ。

晴海フラッグもいい場所だけど、住宅を買うなら広い視点を持つのは悪いことじゃない。ここの倍率高いし。

5F85のワイドスパンのフロントレインボーブリッジビューなら、リセールは1.5億くらいか？

>>68797 マンション掲示板さん
冷静になって出直してください

湾岸は、古都に弱いみたいだね。浴衣で買い物なんてね。まさかね。

>>68799 匿名さん
あなたみたいに真面目に比較対象として川越を提示してくるなら全然いいのですが、他の人はただの荒らし投稿なので、こんな殺伐としてしまっているんですよね。。

>>68803 マンション掲示板さん
いや、あなたを含めて川越に触れてるひとは全員荒らし

晴海フラッグが世間を荒らし回ってる

>>68803 マンション掲示板さん

よく読め。それ川崎やぞ。

>>68800 匿名さん

13階　8000万円台　坪単価310万円

13階も15000万円？
7000万円もプラスですね。

湾岸の対抗は、釣りだよ。海釣り。　

>>68804 匿名さん
あなたも荒らしの仲間入り

例えば埼玉に地縁のある人が、晴海フラッグとザ パークハウス 川越タワーを比較検討するなら理解できるんですが、地縁のない人が川越と比較検討することは多分ないなーってかんじですね。

川崎とかいう雑魚には興味ない

>>68809 匿名さん
仲間入りというかずっとだよ。構ってくれるのはここの皆んなだけだからね。

晴海も川越もどちらも良い所だと思いますよ。

晴海の中古物件がかなり増えてきてますね

>>68814 マンション検討中さん
そうですか？物件サイト見てますけどそんなに変化ないですよ？

今後、川崎の一等地で大規模マンションが出る事はないよ。
出ても矢向のクレストプライムレジデンスかクレストフォルム川崎神明町みたいなちょっと奥まったハルフラみたいな立地。

埠頭公園、いいかんじですね。

ジオラマ感がすごいぞ

>>68817 マンション検討中さん
ピクニックやお花見とかできるのが楽しみです！
子供もすぐ近くに公園があるのを喜んでます！

>>68819 匿名さん
購入者？

>>68817 マンション検討中さん
思ってたより格好良い雰囲気なので少し安心しました

霊園みたいになってる。
木が足りないよ。風とか強いから無理なのかもしれないけど、風を防ぐにも木が大量にあった方がいい。　公園って、もっと木がすごい感じのはず。ただのイメージだけどね。

>>68817 マンション検討中さん

眺望優先もあるのだろうけど、夏は灼熱でゆっくりできなそうだね。防風林欲しいなぁ。。

小さな子供がいると遊びに行く先はほぼここで、保護者は真っ黒に日焼けとかないだろうか。

木がなければ暑いし、逆に多ければ虫が出る。理想の公園とは？

>>68794 マンション比較中さん
埋立地には浴衣で歩いて映える場所はまったくありません。
情緒が皆無な無機質な街だから。

有明親水海浜公園やぐるり公園は電動ママチャリ必須だけど、ここの公園は歩いてすぐだからいいね。
湾岸は大きく育つ木を植えてくれないんじゃないかな。倒木とのいたちごっこみたいになってるし。

>>68825 匿名さん
木で外から見えにくい公園にすると治安悪化の原因になりやすいです。あと今の時期だとムクドリ公害かな。

トリトンのベンチに座った瞬間に蚊がワーってよってきて即座に退散したことがある笑
あそこそんなに木は生えてないけど。

2020年4月の写真ですからね。まだ未完成。
植樹したりと、整備されるのに期待しましょう！
https://www.yawata-sakan.com/blog/18794

木を増やすだけで浴衣の似合う公園になりそうですね。

公園で盆踊りでもやれば浴衣着る人もいるよ

>>68826 匿名さん

浴衣のイメージ強過ぎだ。
街中で浴衣着ちゃいけないのかい？
そういうあんたは着物とか浴衣を着て出掛ける人？

ここは足湯がありますからね。夏は全員浴衣ですよ。

>>68835 口コミ知りたいさん

30超えたおばさんとおじさんの浴衣は勘弁してくれ。

晴海フラッグは元々広大な空き地で、
夏は東京湾花火大会やってた。
なので浴衣着てる人たくさんいたよ。

＞68834　浴衣は和服ですから、洋服よりも自由気ままに着る権利があなたに付与されています。

＞68839　湾岸に浴衣を取り戻しましょう。

湾岸民はこういう完全めな日焼け対策をして電動ママチャリをぶっ飛ばすので、勝どき駅まで1時間かかって首裏が丸焦げになるような悠長な恰好などせんのよ。

>>68843 周辺住民さん
勝どき駅まで自転車で1時間ってどこに住んでるの？

>>68844
川越

>>68822 匿名さん
ボール遊び出来ないじゃん

>>68845 マンション検討中さん
川越は車で1時間、自転車3時間以上です

今回は良い間取りがほとんど無いから、要望書は10部屋くらいにしとく。
次のシービレはコロナキャンセル部屋でるけど、既存契約者が部屋交換して捨てられた部屋か、交換に選ばれなかったキャンセル部屋のゴミ部屋しかない。
タワー棟除くと1000部屋ちょっとしか残ってないから、タワーに期待するしかない！

人口1万人の週末は晴海を出ない人のほとんどが、LaLaテラス？行ったり、とりあえず埠頭公園に行くという傾向が見られて、多くの人が訪れる結果、あっという間に埠頭公園の芝生はハゲて地面露出するし、公園内カフェの水が残ったプラスチックカップがそこかしこに置き捨てされている様な気がしますね。

>>68851 通りがかりさん
ネガティヴ過ぎです。笑

>>68851 通りがかりさん
自宅が近いので公園内カフェでテイクアウトする人は少ないでしょう。カフェイートインか自宅から飲み物持ってきます。

中央区の公園芝生の整備能力高いから大丈夫ですよ。

>>68844 匿名さん

浴衣では自転車に乗れないので、下駄で小股で歩いたらの表現って読めませんかね。

>>68850 匿名さん

10部屋だと、やはり2億円くらいの預金残高か、その倍くらいの評価額の保有証券を見せたんですか？

>>68855 口コミ知りたいさん
さすがに普通はそこまでは読めないでしょ笑
行間に詰め込み過ぎで、言葉が足りなさ過ぎ

ぼくの夢は、浴衣の子と街を歩くことです。

シービレにゴミ部屋あったっけ？
低階層のビューバスがアレなくらい？

>>68858 匿名さん

まぁその若さがあれば何でもできるさ。

鬼滅のねづ子は、髪の毛長いし、別に髪をアップしなくていいみたいじゃん。だったら楽だし、もっと和服が広まればいいのに。

>>68859 口コミ知りたいさん
外廊下棟

>>68862 マンション検討中さん

うーん

>>68861 匿名さん

地球温暖化で和服は終わったんだよ。灼熱の湾岸、駅遠のハルフラで和服は尚更無理だよ。

>>68856
前回たくさん申し込んだ時に資金証拠は見せてるので今回は見せてないですね。
私は1％以下の利率で投資ローンひけるので、引渡し時の決済では併用します。

>>68864 口コミ知りたいさん
湾岸は周りが海なので外気温は低くなりますよ。

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部のユーザーのアクセスを制限します。管理担当]

>>68866 マンション検討中さん

歩道に日陰を作るほどの植栽がない事を言っています。言葉足らずでした。

>>68865 匿名さん

すごい。自分どもは融資限度額が2億なので一部屋がやっとです。

だめだ監視が強くなってて怖くて城下町の話ができない。。

視野を広げて「関東の町並みランキング」
https://www.jalan.net/kankou/pro_003/g2_54/

湾岸と川越の一騎打ちは、このランキングから来ていることが判明。
トップお台場になってる。湾岸のエース。
しかし２位以下、8位まで川越が独占的になっている。
これは異様な感じ。

湾岸を潰しに来たってわけか？

アクセス制限されてしまった彼が「ね豆子」をちゃんと打てるようにとまでは言わないけど、全角波ダッシュ系の基本的な文字化けは治して欲しいかな。

>>68871 匿名さん
川越は観光地としては魅力的ですが、地縁がない限りは住むところの選択にはならないです。湾岸と比較にもならないです。以上。

>>68873 マンション検討中さん
湾岸埋立地こそ住みたいなんて微塵も思えませんが。

実際問題、川越は住みやすい。２３区郊外、湾岸、そして川越で検討者被ってるからね。

>>68874 匿名さん
それなら、ここにいる必要ないですよね？ご退場を。

川越市が気になってる人が多いから、相場情報を載せておくよ。練馬区のちょうど半分くらいの値段で住めるみたいだから、お得だと思うよ。

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

埼玉県川越市の相場
2,218万円 （平米単価：31.7万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

>>68875 匿名さん
晴海フラッグ検討者です。
私も川越には地縁があるので、川越の評判を下げるような行為は本当にやめてほしいです。ここの方々の心象悪くしてなんの意味があるのでしょうか？

川越の良い所を知ってもらうどころか、むしろ川越のネガキャンになっているのですが、それが目的なのですか？

川越市は、練馬区や江東区の３倍ぐらいあるので、そういう比較はムリですよ。郡村まで入ってしまう。

中心で比較した場合は勝どきや晴海より高いです。

>>68877 マンション検討中さん
これはどれくらいの広さの相場？江東区も追加してほしいです。

>>68880 匿名さん
中心で比較した数字が見たいです。

>>68882 匿名さん

ご自分で数字探してください

＞68871
やはり、この町並みランキングで横ヤリを食らったのが原因でしょうか。。

江戸の「吉原遊廓」は残してもらいたかったですよ。ほんと。あんな雑居ビルにするなら残してもらいたかった。

そろそろ選手村タワーの話が出てくるのですかね？　
いまタワーのスレは別にあるのですか？

>>68883 通りがかりさん
勝どきよりも坪単価の高い物件なんて存在しないから、提示できないんですね。笑

>>68884 匿名さん
自分で自分の投稿にレスしてるのバレバレですよ

＞68887
ら・らんきんぐを再掲載するよりいいじゃないですか？　分かるように投稿しました。あんまし人をイジメるのはよくないですよ？　

たぬかな選手は、ネットで人の悪口を言っただけで、いきなし会社から「容認できない」とか言われて一晩で会社から解雇されてニートになり、スポンサーからも解約されました。

>>68889 川越たぬかなおじさん
スレ趣旨違いなので、もう荒らし投稿はやめてください。

もう大丈夫だよ。

>>68885 匿名さん
タワー販売は早くても今年末、恐らく来年以降になると担当の方に言われました。ここしかスレはないと思いますよ。

>>68881 匿名さん
検討者のリクエストに応えて江東区も追加したよ。
これらは70平米の中古マンション相場だよ。ホームズ調べだよ。他に必要な相場があったら教えてね。

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都江東区の相場価格
5,245万円 （平米単価：74.9万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

埼玉県川越市の相場
2,218万円 （平米単価：31.7万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

管理担当は何をアクセス制限したのか状況変わってなくてウケる。

江東区のいまいち住所の築40年にリノベ代を乗せるとハルフラより高いというバグ。

今回の販売、seaもなく盛り上がりに欠けますが、実需にとっては唯一の買い場になるかもしれませんね。

そうかな、低倍率は真っ暗キッチンと真っ暗住居とマッサージ部屋くらいじゃないの。

>>68896 マンション検討中さん
なぜ唯一の買い場になるのですか？

>>68898 検討板ユーザーさん

普通3倍ついたら買えないので、無倍率の可能性がある尖った部屋がある今回が最期って事でしょ。
落選したら一切の生産性は無いのでね。

>>68899 マンション検討中さん
シーも売れ残り、キャンセル部屋とE棟だから実需もまだいけると思います。

川越駅近だと坪300-坪580ですかね。
[ザ・パークハウス 川越タワー]
https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/

>>68901 匿名さん
駅近だからなのではなく、パークハウスのタワーだからその坪単価になってるんですよ。他はもっと安いです。

>>68900 検討板ユーザーさん
Ｅ棟はいつ頃出してくれるんだろう。情報ないですよね。早く知りたいです。

＞68902
豊洲が坪500とか言ってるのと同じですか？

晴海フラッグの対抗馬となるマンションを、いくら挙げても、対抗馬は出てこないですね。
ますます晴海フラッグ最強となります。

>>68904 匿名さん
2021年竣工の川越駅徒歩5分のパークホームズ川越ザレジデンスで、周辺相場より高い坪単価250万円前後でした。パークハウスタワーは異常。

>>68905 ほほほさん

当たると良いですね！

>>68905 ほほほさん
まあ、検討する人によりますよね。
川越に地縁があるなら晴海フラッグと近い価格で駅1分の最上級タワマンが買えるので、地元で羨望の的になりますが、中央区価格ならお手頃な方なのでそうはならないですし。
まあ、ここを考えている殆どの方は埼玉や千葉の物件とは比較検討はしていないのではと思いますけど。

地方の人が東京の不動産を買うのは当たり前ですが、郊外だと知らないんでしょうね。知るはずもないんですよ。教える必要もないですし、地方の人は東京だけを検討すればいいと思います。

千葉埼玉は、地方とそっくりなのが売りなのに、千葉埼玉に住んだら東京に出てくる意味が半減しますからね。

>>68906 匿名さん

ハルフラは坪240からなのでだいたい同じ価格ですね

＞68908
川越パークハウスタワーいい部屋だと2億円ですよ。買えませんよ。

坪単価って意味ないですよね。だって仕様を豪華にしたら晴海で坪3000だって可能です。ダイヤモンドくっつけて売るだけです。簡単です。

川越パークハウスタワー　＞　晴海フラッグ　ですからね。まず下だということを認識しないと。

ここの人達は、豊洲のSAPIXに通います？？　日本橋にもあったような？

学歴学校ネタはもう腹一杯だから辞めてくれ

>>68914 匿名さん
サピックスよりも早稲田ゼミナールの方がコスパ高いよ

>>68913 さん

高値掴みのリスクがってことですか？

坪単価の比較なんてしてません！！　ただ浴衣を着る機会が東京じゃないよね？って話をしただけです。

>>68911 匿名さん
いい部屋の話をするなら晴海フラッグも2億越え
もういいよ、田舎の話題はやめてくれ迷惑だ

どっちがだよｗ

浴衣も川越も健在だけど管理担当はいったい何をアクセス制限したのか。

まぁ、日本とまったく関係のない外国のブランドバックとか服とか、だいぶ着なくなっと思うけど、、どれくらい日本らしさが残っているのか、、

コレド室町の新ビルに提灯ぶら下げてるの見た時は、さすがに嫌になったけどね。

>>68922 マンション検討中さん
いっそのこと日本橋エリアは、景観規制入れて、江戸時代の街並みにしてほしいよね。

>>68911 匿名さん
晴海フラッグも2億越えは複数ありますよ。

>>68911 匿名さん
川越タワーはまだ価格発表前なんだが。見栄張るなよ。

ここはいつまで川越と浴衣の話を引っ張るの？もう勘弁してほしい…

フラッグの話だと食いつきが悪いの？　そんなに投稿自体は多くないのでは？

＞68926　
もう大丈夫だよ。

>>68927 匿名さん
晴海フラッグは新しい情報がないからネタがなくて投稿が減ってるから荒らしの独壇場なんだと思いますよ。
要望書締切前まではこんなかんじでは。

>>68913 匿名さん
貴方含めて本当は誰もそんなこと思ってないですけどね。

営業さんは今回は高倍率のサンビレからパービレに逃げる人多いんじゃないですかねーとか安易に言ってたけど、実際それやろうとして街区を跨ぐとローン事前審査が無効になるから、実需でなりふり構わない人は街区を跨ぐ旨を事前に銀行に連絡して貰わないといけない。

>>68931 マンション検討中さん
サンビレとパービレどっちが優遇されてるんでしょうね。三菱と三井なので、甲乙つけ難い感じはしますね

>>68932 匿名さん
そもそも、どっちが優遇されているとか優劣はないですよ。

>>68932 匿名さん
眺望、駅距離、各種仕様、管理費などで上手いこと価格の傾斜がちゃんと付いてますからね。甲乙はないかと。
たまに5F85や5D85みたいなお得な部屋はありますが。今回は6F89がそんなかんじですね。

晴海フラッグは食器棚が標準で付いてくるとのこと。

近年分譲されたマンションで食器棚が標準だったマンションは数えるほどしかない。。

食器棚だけでも40-50万円近くするので、お得と思いました。

低価格でも、仕様が高いマンションは、ここ以外に見つかりませんね。

5D85は間取りはいいけどC棟と壁ドンだから妥当な気はしますけどね

>>68935 通りがかりさん
2年前にその話題は出尽くしました

普段パットしない人もこうですから、

https://onl.la/gr3zzep

晴海フラッグの足湯祭りが待ち遠しいですね。

＞68926　もう大丈夫だよ。

>>68937 匿名さん
2年間もここに張り付いているんですね、、お疲れ様です。
次は当選するといいね。

倍率考えれば2年いるのもおかしいことではない。なんでも小馬鹿にするものではないよ

>>68937 匿名さん

関係ない話題ばかりだったので、改めてこういう話題も良いでしょう。

リファレンスルームを見たのは一年前とかなので逆に新鮮。キッチンのゴミ箱置き場あったっけ？とか、ルンバ置き場あったっけ？とか、100平米でもケチケチ食洗機？とか。全然話題にして問題無い。

見に行ったが5D85は斜めに向いてるから思ったほど壁ドンじゃなかった

>>68944
D棟とC棟の角部屋 (5D85, 5C80A) はいい部屋でしたね。でも実需ならそんな高倍率部屋ではなく、中住戸を渋く狙うべきだと思います。

5D85はB棟とＣ棟に比べて斜めになっている分、より都心ビューなのがいいね

>>68943 マンション検討中さん
キッチンのゴミ置き場とルンバ置き場って、いる人といらない人別れると思うよ。

>>68944 匿名さん

そう？結構近いよ。相手は16階でベランダから見える空は狭い。5C80Aの洋室のカーテンを開けっ放しにする男児がいると気になりそう。って売れた部屋を語っても仕方ない。

竹がｗ

竹は足場に使う素材だからキツいよなー。

>>68948 マンション検討中さん
お向かいは寝室側なので、そこまで気にならないと思いました！まあ運悪く覗き見趣味の人だったら困りますが。。

階数抜きにして、今期で一番人気はどこになりそうだと思いますか？
価格的にも手の出しやすい6F89、5C91Bですかね？
A棟4LDKは眺望価格乗るけどやはり集まるかな？

対面が洋室ではなくリビングだった方が覗き見を家族が止めてくれそうだと思うが。

>>68950 匿名さん
足場云々ではなく、純粋にデザインが行けてないと思う。写真でもきついけど、現地でみるともっときつい。

D棟は隈研吾弟子の著名建築家デザインなので、作品としては素晴らしいと思いますが、凡人には理解できないんですよね。

D棟の話をすると、すぐにネガや落選した人の恨み妬み嫉みが集中砲火するから見てて面白いです！
今期は当選するといいですね。（私も）

>>68955 匿名さん
隈研吾の弟子が作ったから素晴らしいと考えてしまう脳死状態の人間にはなりたくないなぁ

>>68953 マンション検討中さん
いや、窓の面積が広いリビングの方が困るでしょう。ネガキャンするならもう少し考えてからやってくれないと意味ないので困ります。真面目にやってください。

>>68957 検討板ユーザーさん
むしろ揶揄したつもりだったんですが伝わらなかったですね

>>68957 検討板ユーザーさん
感性は人それぞれなので否定しないけど、買う気もないのにわざわざこの掲示板に悪評書きにくるくだらない人間にはもっとなりたくないなぁ

最高倍率111倍、格安で人気の選手村マンション「晴海フラッグ」の泣き所
魅力は十分、だが「引き渡しは2年後」に潜むリスクも
2022.2.23（水）

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68975

大抵の新築マンションは引渡しまで2-3年かかるのは一般的な気もしますが、暇つぶしにどうぞ。

>>68961 口コミ知りたいさん
Yahooニュース転載版を読みましたが、意外とポジティブな意見のヤフコメのほうが多かったですね。

>>68957 検討板ユーザーさん
デザインマンションは大規模修繕で高くなる傾向があります、デザインで20年後他の棟と比べどの程度資産性を保てるかがポイントですかね。

スチール製の竹の意匠はメンテフリーですよ。

>>68958 匿名さん

じゃあタワマンと対面する部屋は悲惨極まりないってことか。

今回出てないお部屋の情報はいつぐらいになったらわかるものですかね。全タイプの間取りと価格を見て家族で考えたいのですが、まあそれは無理なのでしょうね。見学に行けば全タイプの間取りわかりますか？

D棟の話題出すと批判が来るのはなぜ？
B棟とC棟の間隔よりも、C棟とD棟の間隔が広いのは事実なので相対的に良いと思いますよ。

>>68966 匿名さん
はい、残念ながらそれは無理です。MRで確認できるのは今期分のみです。

>>68967 マンション比較中さん
晴海フラッグへのネガや落選した人の恨み妬み嫉みが、ここぞとばかりに投稿してくるからですね。くだらないことに時間を使えるお暇な方々です。

>>68965 マンション検討中さん
5C91Bのことを悪く言うのはやめてください！

D棟とタワー棟もめっちゃ近い。こんなタワマンと近いマンション見たことない。
一般的なタワマンは公開空地をとるものだけどハルフラは街区でまぶしてるんだね。

常に頭上に建物があるのは、緊張感があって、
歩いてても苦痛で耐えられないですよ。

城下町のような２階建ての町並みが最も美しいです。

>>68970 匿名
5C91Aと5c91Bって、どっちがいいんですかね。。

>>68974 マンコミュファンさん

5C91Aもトイメンが18階のF棟が近くて圧迫感あるけど、F棟はリビング側じゃないのでプライバシー面で有利。

高層ビルの間を歩いていられないのと同じですね。頭の上の方に、常に建造物があると慢性的な緊張感で身体が不調になると思います。

１円でも落ちてきたら体を貫通しますから、、、

>>68974 マンコミュファンさん

Aのがいい(特にAB棟を越えるフロア)と思うけど、もう売ってないから気にしても仕様がないのではき

>>68976 匿名さん

そんな方もいるんですね、大変ですね…
そういった方はわざわざここを選ぶのではなく郊外の閑静な住宅地等を検討される方がいいでしょう

>>68977 匿名さん
貫通しません。風圧で飛ばされるので。
大丈夫ですか？強迫観念障害では？

>>68977 匿名さん

コインは表面積が大きいので500円玉でも貫通しないよ。パチンコ玉だと危ないかな。そもそもタワマンに免震層階の広がりあるから直撃はないよ。

戦争開始で株価もう一段落下げそうですね。退場者出るかな。

>>68982 口コミ知りたいさん
戦争回避を全世界が祈ってるのに不謹慎。

↑画像投稿ミスりました。すみません。
こちらの投稿についての画像です。

パークのD棟の情報ってまだないですか？
特にこの部屋がワイドスパン4LDKになりそうで、かつ眺望も悪くないと思うので、狙ってます。

戦争もう始まりましたよ。

>>68985 口コミ知りたいさん
被害が少しでも出ないことを祈ります…

>>68984 匿名さん
パークD棟気になりますよね！貴重な内廊下！
わたしも情報ほしいです。

資産激減で、じきにここも投げ売りが出るでしょう。

胡散臭かったエネファームが一気に将来性無くなってしまった。

ロシアの金持ちが買っていた分は、凍結になりますか？

「ロシアが全面侵攻開始、ウクライナは自国を防衛＝クレバ外相」

>>68989 検討板ユーザーさん

なぜでしょうか？

次です。

中国が台湾へ侵攻した時に、日本と中国の一騎打ちになります。台湾海峡を中国に取られたら日米同盟は意味を無くします。よって日本は全兵力をもって中国を迎え撃つ形になります。

東京に避難命令が出るでしょう。

だから慌てちゃダメです、冷静にお願いします。次ですので。

>>68984 匿名さん

これですね
残念ながら3LDKのようですが
ttps://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/madori/X1604_6D88.gif

>>68993 匿名さん
警鐘は分かりました。ただ、スレ趣旨違いなので他所でやってください。

>>68984 匿名さん
そこは6D88ですね。3LDKです。
5F85や5D85に近い、素晴らしい間取りです。

>>68997 検討板ユーザーさん
価格もこの表からある程度予想が付くかと思います。

>>68997 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます！
既に1期2次で半分は販売済みだったんですね、知らなかったです。
6D88の5階いいなぁ

6D88なんて当たらないからこの世に存在しないのと同じですよ。
事前に諦めないと地縛霊になります。

>>68987 検討板ユーザーさん
パークD棟は外廊下ですよ。
板状棟で内廊下なのはサンD棟とシーB・C棟だけですね。

地下駐車場は各街区とかショッピングモールとか全部地下で繋がって雨の日とかも濡れずに移動できる！
って思ってたんですが、それぞれ独立してるんですね。。
道路とか公園地下も駐車場にできてたら駐車場問題も解決できましたよねー

>>68992 さん

エネルギー市場の石油・天然ガスが高止まりしていたのが、開戦で既にもう一段落上に行ってる事。2年後はわからん。
こういうもんはピークシフトが目的であるのに、再エネ余剰電力の甘い汁を全く吸えないこと。
発電時にCO2を排出するため、将来的に高価な代替燃料を強制的に買わされる可能性がある事。
これらが嫌ならガス設備の全剥がしが必要なこと。

エネファームが嫌なら買わなければいいじゃないですか！って感じかと。

>>68997 検討板ユーザーさん
6D88は全部屋がシービレA棟から丸見えですよ。

6Dはシービレの尻向きだから平気だね。

販売済住戸すべての月維持費や間取りが記載されているので、ご参考まで！
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/juko_6.html

>>69002 匿名さん
各棟は全部地下で繋がってるけど、モールだけは繋がっていないと理解。

>>69003 検討板ユーザーさん
水素は晴海フラッグの負の遺産
コスト高すぎで使われずに施設維持費高騰のつけを払わされますね
既に水素余りが確実で近隣施設への売り込みかけてますし

>>69007 評判気になるさん
地下はビレッジ単位で道路下にはないですよ
パークの端から端までは行けても、道路部は地上に出ます

6Ｄ88って3年前発売済のやつか。その後に上位互換の5Ｄ85と、5Ｆ85が出てきて忘れ去られてたｗ

>>69009 匿名さん
すみません、誤って理解してました。ありがとうございます。

>>69008 匿名さん

水素はまだ将来性あるし、ポシャったら使わなければ害はない。エネファームは害しかない。

>>69012 検討板ユーザーさん
エネファームって10年使った後は普通の仕様に切り替えられるのかな？

>>69010 匿名さん
サンビレは全体的にバルコニー面積が広い間取りが多いですね。バルコニーが広いメリットが何かあるかしら。

>>69014
狭いより広い方が良くないですか？

バーベキューやビニールプールやるなら、バルコニーか広い方がいいですね。

>>69016 検討板ユーザーさん

やめい笑

>69012
なんでエネファームは害しかないのですか？　

5C91Bのバルコニーは使わない前提の設計だよね

>>69016 検討板ユーザーさん
はい、マンション規約違反で退去ー！

>>69019 検討板ユーザーさん
バルコニーを使わない前提というのはなぜですか？

バルコニーでやれる遊びはだいたい禁止されちゃうので、意外とバルコニーでやれることないんだよね。

植物育てるの好きな人にはいいかな。広いバルコニーで野菜とか果物をたくさん育てられるから。

BBQは客船ターミナル跡地にBBQ場が予定されてます
豊洲ぐるり公園のBBQ施設のイメージでしょうが、持ち込みもOKになるべき
無料持ち込みBBQ施設を期待してますが、どうなるかはこれから
バルコニーBBQはたぶんですが禁止になるのでは

>>69018 さん

>>69018 匿名さん
地震とかで水が止まった時、エネファームに溜まっている水は重宝すると思う。

エネファームは割高で元が取れずに、化石燃料から生成する水素は生成時にCO2発生する時代遅れ技術（蓄電池は停電時のバックパック電源であり続けますが）
自然エネルギーを使って海外とかで生成する水素も採算割れ確実でただの補助金ビジネス
エネファーム経由の電気は割高なので通常電気を使うだけなのですが、使わなくても天下り団体管理のエネファームが水素パイプの維持や廃棄費は発生し続けます

>>69021 ほほほさん

バルコニーの奥行きが確保されている部分が避難ハッチで潰れてる。古参なら間取り図見てくれ。

>>69025 匿名さん

家庭用でも水素脆弱無視できんのか。負の遺産過ぎる。

>>69025 匿名さん
水素パイプがどこに通ってる前提で話してる？

>>69028 匿名さん

CO2発生って言ってるから街区の純水素型燃料電池のことじゃないって普通に読めるだろ。

>>69016 検討板ユーザーさん
マンションに住んだことが無いんだな。無知すぎて笑う。

エネファームのパンフにCO2排出の記述が悪意を持ってポアされているのは詐欺に近い。

>>69030 匿名さん

ビニールプールって禁止なの？

エネファーム全住戸に標準装備され、寿命は10年から
交換費用は200万円！（ほとんどの方は使用を止めるでしょう）
この他に水素パイプの維持修繕費はマンション修繕費に計上かな
光熱費は割高（メーカー謳い文句は23%安ですが）

>>69029 検討板ユーザーさん
で、どこを水素のパイプが通ってる前提？住戸に水素パイプがあるの？エネファームの仕組み理解してるか？

>>68878 匿名さん

川越住民はいい迷惑です。互いにマウントを取らせ対立を煽る工作ですよ。使い古された手法です。

本当は川越の住民でさえない。これだけ元五輪選手村に執着するのは、沖縄の＊＊に住む 「にわか市民」 じゃないか？

エネファームのガス一本足打法はリスク高すぎる。東京都も新規増設を禁止させたらいいのに。

>>69023 匿名さん

パービレ豊洲ビューに住むと焼肉の香りでお腹空きそうだね。

>>69034 匿名さん

エネファームの中なら燃料改質装置とセルスタックの間じゃないの？でもエネファームは配管のメンテじゃなくて10年で丸ごと200万円アボーンするので、配管のメンテはエネファーム関係なくて街区の話っぽいな。

>>69032 名無しさん

マンションのベランダはバケツで水流すのもアウトな所が多いです。

SUNのD棟、斜めの間取り部屋って使いづらいですかね？窓面が広くていいなぁと思ったんですが家具の配置考えると難しいですね…いいアイデアがあったら教えて下さい。

管理規約で既に禁止されてます。
むしろ、バルコニープールとバルコニーBBQを許可している大手デベのマンションを教えてほしい。笑

エネファームのメリットは災害時に安心なところくらいですかねー

＞69025　エネファーム！　最悪！

俺が住友不動産に「富士通の10年前のノーパソ」を1台25万円で納品した時を思い出したわ。　ぜんぶ定価で買うで、ほんと天下り。　粛正（しゅくせい）が必要。

トレイもそう。ヤマダ電気で10万で買えるのに、わざわざメーカー直で30万も出して買うわけ。こういうところだよなー。

>>69044 匿名さん
エネファームについては同意ですが、その他のこことは関係ない経験論は捨て置いていただけると幸いです。

>>69040 マンション検討中さん
斜め壁面には大きい家具は置かない方がいいと思います。

＞69045　だから読む価値があるんだろ、何を言ってんだよ。

自分で価値があるとか言っててウケますね

21年の新築マンション発売、3年ぶり増　価格は過去最高（日本経済新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC242L80U2A220C2000000

マンション購入経験がないため、教えてください。
現在、三井経由で提携の事前審査依頼中ですが、
自分でもっと金利の低い銀行を探したいと考えています。
その場合、事前審査を出すタイミングは今でしょうか？
もしくは当選後でも良いのでしょうか？
提携、非提携のメリデメ併せて伺えると嬉しいです！

>>69042 検討板ユーザーさん

200万円のバケツかー。。

>>69051 検討板ユーザーさん
2リットルペットボトル6本入1箱、5階以上階段で運んでごらん。考え方変わると思うよ

>>69052 匿名さん

エネファーム内の水は飲めないので飲料水は別で用意しておかないといけないですよ

エネファームの文句を言っても状況は変わらないのでもう終わりにしませんか？
どうしてもエネファームが受け入れがたい場合は晴海フラッグの購入を見送るしかないわけですし。

>>69042 検討板ユーザーさん
エネファーム付属のバッテリーが停電時に役立つのであって、燃料電池自体は無駄

エネファームから取水できる水は雑用水だよね。
自助の話はこのスレでしなくていいからね。

エネファームはカーボンニュートラルとウクライナ戦争で完全なるゴミになったけど、決まっている物なので受け入れるしかない。200万円くらいの損で済めばいいけど、ガス代月5万円の時代は正直織り込んでなかったな。

>>69057 検討板ユーザーさん
ガス代月5万円もするんですか？どういう計算？

>>69055 匿名さん
停電時に役立つのは助かりますよね。
北海道大停電のときは悲惨だったのを覚えています。

全戸エネファーム導入だから低炭素認定を受けられているというのは関係ないんですか？

晴美フラッグのバルコニーでBBQなんて発想がありええない。禁止されているでしょうがマンションのバルコニーでそんなことしたら迷惑行為ですよ

七輪で秋刀魚焼くくらいなら良いんじゃないでしょうか。

ロシアのウクライナ侵攻でマンションバブル崩壊か。S氏のオリンピック後ってのは東京でなく北京だった。

あんまり関係ないですよ。中国が台湾に侵攻した場合は、当事者なのでロシアと同じく株価50％下落になるでしょうけど。。

>>69062 匿名さん
田舎へお帰りください。不相応だと苦労しますよ。

こんな情勢でも意外と満遍なく倍率ついてるのね。「ご希望住戸承り書」受付締切が決まりましたけどまだこれからの人多いのかな。

>>69062 匿名さん
はい、管理規約違反で退去です！
これくらい良いのではと考える前に自分がご近所さんにやられて嫌なことはやらないようにしましょうね。

BBQ、焼き物、プール、ペイントスプレー、喫煙、その他匂いが発生するもの等々