東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 07:41:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 6878 匿名さん 2019/02/17 17:50:06

    >>6874 匿名さん
    数珠繋ぎに走らせれば大丈夫だろ。
    鉄道だって都内各所で乗れないほどギュウギュウなものに無理やり乗ってる人は山ほどいるんだから、ここだけ楽に通勤できるようにはできるわけない。 

  2. 6879 住民板ユーザーさん 2019/02/17 23:21:38

    今更だが、オリンピックの時だけ来る外人どもは
    東横インにでも泊まれよ、と思う。

  3. 6880 マンション検討中さん 2019/02/17 23:38:00

    >>6875 匿名さん
    1台100人設定じゃないよ。普通のバスで76人程度、連節バスで132人程度です。半々を想定すると100人なだけです。

    ここは運用がどうなるかわからないとなんとも。
    選手村シャトルは単車のみで、幹線ルートは連節バスのみ、とかまぁバリエーションは色々考えられますね。

  4. 6881 匿名さん 2019/02/18 00:40:43

    >>6876
    同感だけど(つか中古の駅無し物件だから安くないと買う意味がない)、
    一期で半分近く売って、増税を睨みながらじっくり集客しつつ、二期を五輪前、三期を五輪後にやれば、
    話題性もあるし案外すんなりいきそうな気もしないでもない。

    あとはどの層をターゲットにするかだね。
    五輪レガシーとして日本中、世界中の富裕層にリーチするのか、
    庶民向けに東京全域から集客するのか・・・
    結局間を取ってタワーは前者、板は後者に売ってくんだろうね。

  5. 6882 匿名さん 2019/02/18 01:39:14

    進行方向を強制青信号にするのがメリットのBRTを数珠繋ぎなんかにしたら
    交差方向は万年赤信号ですよ
    ありえないでしょ

  6. 6883 匿名さん 2019/02/18 03:32:01

    >>6882 匿名さん
    ときどき数珠を切ってあげれぱいいんですよ。

  7. 6884 匿名さん 2019/02/18 04:29:47

    BRTは都バスと違った独立採算でやるから、
    ラッシュの時に凄く沢山走らせて暇な時間帯遊ばせておくなんて余裕は無いでしょう。
    限られた台数の中で最大走らせても毎時何本という設定になって、
    朝は満員で長蛇の列だと思うよ。
    時差通勤が出来ない人にとって厳しい街。

  8. 6885 匿名さん 2019/02/18 04:43:49

    >>6884 匿名さん
    BRTは都バスに比べたら、はるかに限られたルートしかないから、手持ち車両を全て投入できます。
     数珠つなぎはオーバーとしても、かなりの需要に対応できると思いますよ。

  9. 6886 匿名さん 2019/02/18 04:56:27

    BRTは手持ち車両が少ないという罠。笑

    マンションは人生を左右する大きな買い物。
    分からない事・決まってない事に関しては、
    希望的観測ではなく、厳しい想定をしておくのが後悔しないコツ。

  10. 6887 匿名さん 2019/02/18 05:00:33

    >>6884 匿名さん

    手持ち車両数は
    ピーク時に必要な台数分保有して、空いてる時間帯は大多数の車両を休ませておく

    と言うわけにはいかないから、必然的に保有台数はピーク時需要以下となる、というお考えですね。

    いいえ、休ませておけるんですよ、実は。

  11. 6888 匿名さん 2019/02/18 05:25:41

    >>6886 匿名さん
    希望的観測でも勝手に推測するのでもなく、MRや運行会社にきちんと問い合わせれば良いんですよ。

  12. 6889 匿名さん 2019/02/18 05:25:48

    >>6887 匿名さん

    自動運転による追尾で運転手は増やさないとかですか?

  13. 6890 匿名さん 2019/02/18 05:45:48

    >>6888
    そうですね。
    BRTの新会社が設立されて、その新会社の具体的な事業計画と認可が降りて、
    問い合わせに対応してくれるようになるまで、
    あと数年待ってから買うかどうか決断するのが良いですよね。
    現時点では不明点が多すぎて希望的観測は危険過ぎます。

  14. 6891 匿名さん 2019/02/18 05:49:50

    先日、銀座から都バスに乗って現地に行ってみました。バスの本数も多いし乗車時間は計るのを忘れてしまったけど、体感10分位で、銀座からの近さを実感出来ました。
    同じように見学してる方もちらほらいて、みんな真剣に検討してる様子でしたよ。ほっとプラザはるみのレストランのベランダから全容が確認出来るので、食事がてら是非オススメします。
    モデルルームオープンが待ち遠しいですね。

  15. 6892 匿名さん 2019/02/18 06:37:55

    >>6890 匿名さん
    通勤ラッシュをネックに感じている人はそうした方が良いでしょうね。
    通勤・通学が無い人、リモートワークが使える人、時差通勤ができる人等は、気にする必要はありませんね。

  16. 6893 マンション比較中さん 2019/02/18 07:01:45

    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190218/1550415600
    晴海のオフィス勤務なら良いですよね。

  17. 6894 匿名さん 2019/02/18 11:24:56

    >>6891 匿名さん
    昔、ここが展示会場だったころ、有楽町マリオン前からバスで仕事に通ってたけど、20分は確実にかかってましたがね。
    10分というのは早朝や深夜ですか?

  18. 6895 マンション検討中さん 2019/02/18 11:52:07

    今だと18時あたりでも銀座四丁目からほっとプラザ晴海まで15分あたりのイメージですかね。

    気になる方は以下をガチャガチャ触ってみると良いです。時間はリアルタイムで反映されるのでお好きな時間にアクセスすると良いです。
    https://tobus.jp/sp/blsys/stop?routecode=184&ud=2

    雪で道路が死んだときは80分とか表示されて悶絶したのも懐かしいですね。

  19. 6896 マンション検討中さん 2019/02/18 14:26:42

    >>6881 匿名さん

    タワー=富裕層 という図式は、これを機に崩れるような気がする

    と、ふと思いました

    この先、東京ー都心はタワマンだらけじゃない?

    都心にはいろいろな人が暮らしていますから

    また、そうあってほしい


  20. 6897 匿名さん 2019/02/18 15:26:25

    残念だけど、ここは明らかに階級社会の縮図になるよ。
    シンボルとなるタワー=富裕層
    板状の団地=庶民
    値段も仕様も違うんだから、当然そういう棲み分けになる物件。
    富裕層が安普請で中古リフォームの板状を買うはずがない。
    オリンピック後に新しく作られるタワーを待つか他を買う。

  21. 6898 マンション検討中さん 2019/02/18 16:24:06

    値段も仕様も公表されていないのに断定的に語る典型的なネガ君の演説でした。お疲れさん。

  22. 6899 マンコミュファンさん 2019/02/18 16:29:54

    >>6898 マンション検討中さん
    それ言ったらポジ君も同じなので、今のところはネガもポジも話半分で受けとるしかないでしょ。

  23. 6900 匿名さん 2019/02/18 17:37:12

    情弱だなあ
    東京都環境局のHPぐらい確認しとけって

    タワーの方が階高は高いし、タワーは建物の長寿命化も3星、コンクリートの性能も上
    販売側はタワーを後から販売して富裕層に高値で売りたいんだから当然だよね

  24. 6901 マンション検討中さん 2019/02/18 21:56:36

    なんだ、一般的な話か。

  25. 6902 匿名さん 2019/02/19 04:08:42

    一般的な話じゃなくて個別の棟ごとの環境性能が出てるよ。
    どの棟に店舗や飲食店が入るのかも書いてある。

  26. 6903 匿名さん 2019/02/19 04:27:31

    メルマガきたね。

    壮大なランドスケープにワクワクが止まらないけど、
    数十年前の巨大な団地開発もこんなテンションだったんだろうと思うと、
    一抹の不安が過らないこともない。

  27. 6904 匿名さん 2019/02/19 08:58:31

    1月のマンション市場動向調査が出たね。
    都区部は先月に続き、新規供給を絞ってるけど売れてない。
    完全にピークアウトした模様。

    今後悪化しそうな市況での大規模物件、売り切れるの大変そう。
    千葉埼玉がまだ踏ん張ってるのを見ると需要は価格次第でまだ有るのかな。

  28. 6905 匿名さん 2019/02/19 09:07:18

    >>6904
    千葉埼玉が踏ん張ってるというより、
    年収5~800万の切羽詰まった実需層が買ってるだけでしょ?
    最早都内では買えないけど千葉埼玉は嫌!ってプライドの1000万世帯が行き場を無くしてる印象。
    ここがごっそり刈り取るんじゃない?

  29. 6906 匿名さん 2019/02/19 11:40:40

    >>6905
    バスも清掃工場も我慢できるのは、庶民感覚が残ってる1000万世帯層。
    そこが板状のメインターゲットで間違いないと思う。
    中住戸6000万円台前半をボリュームゾーンとして打ち出せれば、
    値頃感で、その層をごっそり刈り取れて完売御礼だと思う。
    ただしここは一戸が広いから、その価格より少し上と見てる。
    それで上手いこと刈り取れるのかどうか。

  30. 6907 住民板ユーザーさん 2019/02/19 23:24:31

    今ならまだ間に合う。タワマン2棟は必要ない。
    明らかに供給過剰。
    どうしてもタワマンに住みたい奴は、近隣のタワマン
    住めばいい。意外と空き部屋も多いし、勝どき東も建つ。

  31. 6908 口コミ知りたいさん 2019/02/19 23:30:22

    >>6907 住民板ユーザーさん

    じゃあその分デペが得られる利益分をあなたがお支払くださいね。

  32. 6909 匿名さん 2019/02/20 00:05:31

    >>6907
    元々の構想はオールタワマンで1万戸規模だったんだぜ!?
    それがあんな中途半端な団地群になっちゃって・・・
    中央区議会は恥を知れと言いたい。

  33. 6910 マンション検討中さん 2019/02/20 01:33:52

    ここって壁状とタワマンがあって、前者は選手村設備のリノベーション、後者は新築。という認識であってますか?

  34. 6911 匿名さん 2019/02/20 02:35:14

    >>6910
    合ってる。
    恐らくだけど専有部分は全取り換えの新築仕上げになるんじゃない?
    窓枠は厳密に共有部分だった気がするからそこは流用すると思うけど、
    モデルルームで詳しい説明はあるだろうね。

    引き渡し時には築4年、当然価格には反映されるだろうけど、
    仕上がりについてはそんなに気にしなくてもいいと思うよ。

  35. 6912 通りがかりさん 2019/02/20 02:44:01

    板状は、
    建設とちゅうに選手用の宿舎として貸し出して、オリンピック終わったら建設続行する→新築
    が公式見解だった気がします。

  36. 6913 匿名さん 2019/02/20 02:48:11

    >>6912
    法律上は新築とはならないし表記もできないはずだよ。
    建設途中っていうけど未完成の物件に選手を住ませるの?
    そんな危なっかしいことできる訳ないじゃんw

  37. 6914 匿名さん 2019/02/20 03:09:24

    6912の言う通り、新築表記で売りに出されると思ってたけど?

  38. 6915 匿名さん 2019/02/20 03:13:35

    >>6913 匿名さん
    危なくない箇所だけ、未完成で残すんですよ。
    法律上、新築表示するのに支障は別にないでしょう。

  39. 6916 匿名さん 2019/02/20 03:27:23
  40. 6917 マンション検討中さん 2019/02/20 03:36:27

    この記事見る限り、税金垂れ流しで潤うこの物件、買わなきゃ損じゃないですか笑

  41. 6918 匿名さん 2019/02/20 03:44:46

    潤う、のは買う客ではないでしょう

  42. 6919 匿名さん 2019/02/20 03:56:35

    >>6916
    ゲンダイソースwww

    と思ったけど当方が間違ってるっぽい・・・申し訳ない。
    都が絡むから許認可については問題なさそうだし新築でいけそうだね。
    返す返すも申し訳ありませんでした。 by 6911&6913

  43. 6920 匿名さん 2019/02/20 05:52:44

    売ろうと思ってる人にとって新築か中古かの名目が大切なのは分かるが、
    終の棲家にしようと思ってる人にとっては躯体が経年劣化してるのに変わりないよ。
    自分が死ぬまで建て直さず建物が保つのかギリギリぐらいで気になる数年。
    駅無しゴミ施設分に加えて、躯体を建ててからの年数分安い価格設定で妥当と思う。

  44. 6921 匿名さん 2019/02/21 09:12:19

    >>6915 匿名さん
    だったら、未完成は、完成後に新品。
    選手入居したリフォーム部屋は、一部の部屋はすべて中古でしょ。

  45. 6922 匿名さん 2019/02/21 09:16:40

    くだらん事やらないで、入居済みは中古で売ればいいんじゃ。

    でないと、他の都内マンションも入居後に要らなくなったら、買取り屋がリフォームして、新品で売り出す売主でてくるぜ。

  46. 6923 匿名さん 2019/02/21 09:17:19

    場所が気に入ってますが、マンションって当たり外れありますかね?
    怖い部分もあります。
    https://ameblo.jp/hibaritawer/

  47. 6924 匿名さん 2019/02/21 09:20:57

    >>6916 匿名さん
    やってる事は、中古のフルリフォームと同じ扱いですね。

    配管や天井裏、壁裏、外壁、エレベーターなどは中古と思われる。

  48. 6925 匿名さん 2019/02/21 09:23:27

    >>6923 匿名さん
    欠陥がなければ、問題ないでしょ。
    場所は気に入ってるんですよね?

    他に部屋も気に入ってるなら、外れは欠陥のみですね。

  49. 6926 匿名さん 2019/02/21 10:52:24

    オリンピック開催時に何十万個ものコンドームが配布される汚れた街に坪200万円以上も払いたくは無いね。
    10年以上前のように坪180万円で買えるなら考えるわ。

  50. 6927 マンション検討中さん 2019/02/21 11:15:40

    じゃあ買わなくていいよ 笑

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