東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 07:41:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 6865 匿名さん 2019/02/16 14:35:07

    有益な情報をありがとう。
    読んでみたら、BRTも都バスも運行ルートが2案があって、
    BRTも都バスも停留所は2箇所または3箇所で決まってないようです。

  2. 6866 匿名さん 2019/02/16 14:55:33

    バス通りやバス停が決まってないのか。
    それ次第でどの棟に住みたいか多少変わってくるから、
    人気も含めて初期は様子見で、色々決まってから決断したい気がする。

  3. 6867 匿名さん 2019/02/16 15:00:13

    ここは200マン台前半で販売されたら売れるだろう
    全戸数を捌くならこれぐらい思い切ってほしいね

  4. 6868 マンション検討中さん 2019/02/16 15:06:51

    バスの計画は気になりますね。
    もしくは自転車通勤覚悟なのか…。

  5. 6869 マンション検討中さん 2019/02/16 16:12:33

    BRTは選手村ルートと幹線ルートでほぼ固まっているように見えるな。都バスも概ね決まったようなものでしょ。

  6. 6870 匿名さん 2019/02/16 22:01:25

    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190217/1550329200
    どらったらさんによる選手村ルートの速報!

  7. 6871 匿名さん 2019/02/17 00:15:45

    意外に考えられている配置でしたね。

  8. 6872 坪単価比較中さん 2019/02/17 02:26:22

    玄関から勝どき駅ホームまで実質20分~40分って、自分で住むには構わないけど、ファミリー向けで賃貸に出す時に、投資でペイできる(ローン返済額+管理費修繕積立金+固都税+空室+修繕費等<家賃)でしょうか?

  9. 6873 匿名さん 2019/02/17 02:38:54

    買いたいなー

  10. 6874 匿名さん 2019/02/17 03:44:24

    BRTの残る問題は、ラッシュ時に途中停留所から乗れるのかどうか。
    始発に並ばないと満員になりそうな予感。

  11. 6875 匿名さん 2019/02/17 05:49:05

    >>6874 匿名さん
    確かに問題になりそう。一台100人設定みたいですもんね。

  12. 6876 匿名さん 2019/02/17 10:03:51

    第一期は、よっぽど思い切った価格設定しないと、
    後半かなり売るのに苦労するよ。
    マイナス要因、大杉。
    かなり魅力感じてる方々も多々おられると思います。
    ここは、ツボ単じゃなく、ある意味部屋単で考えるほうが
    いいかも。大き目の部屋中心ですので。

  13. 6877 匿名さん 2019/02/17 13:18:09

    港区の70㎡なら此処の海の見える150㎡が良いですね、タワー見てから決める予定です。

  14. 6878 匿名さん 2019/02/17 17:50:06

    >>6874 匿名さん
    数珠繋ぎに走らせれば大丈夫だろ。
    鉄道だって都内各所で乗れないほどギュウギュウなものに無理やり乗ってる人は山ほどいるんだから、ここだけ楽に通勤できるようにはできるわけない。 

  15. 6879 住民板ユーザーさん 2019/02/17 23:21:38

    今更だが、オリンピックの時だけ来る外人どもは
    東横インにでも泊まれよ、と思う。

  16. 6880 マンション検討中さん 2019/02/17 23:38:00

    >>6875 匿名さん
    1台100人設定じゃないよ。普通のバスで76人程度、連節バスで132人程度です。半々を想定すると100人なだけです。

    ここは運用がどうなるかわからないとなんとも。
    選手村シャトルは単車のみで、幹線ルートは連節バスのみ、とかまぁバリエーションは色々考えられますね。

  17. 6881 匿名さん 2019/02/18 00:40:43

    >>6876
    同感だけど(つか中古の駅無し物件だから安くないと買う意味がない)、
    一期で半分近く売って、増税を睨みながらじっくり集客しつつ、二期を五輪前、三期を五輪後にやれば、
    話題性もあるし案外すんなりいきそうな気もしないでもない。

    あとはどの層をターゲットにするかだね。
    五輪レガシーとして日本中、世界中の富裕層にリーチするのか、
    庶民向けに東京全域から集客するのか・・・
    結局間を取ってタワーは前者、板は後者に売ってくんだろうね。

  18. 6882 匿名さん 2019/02/18 01:39:14

    進行方向を強制青信号にするのがメリットのBRTを数珠繋ぎなんかにしたら
    交差方向は万年赤信号ですよ
    ありえないでしょ

  19. 6883 匿名さん 2019/02/18 03:32:01

    >>6882 匿名さん
    ときどき数珠を切ってあげれぱいいんですよ。

  20. 6884 匿名さん 2019/02/18 04:29:47

    BRTは都バスと違った独立採算でやるから、
    ラッシュの時に凄く沢山走らせて暇な時間帯遊ばせておくなんて余裕は無いでしょう。
    限られた台数の中で最大走らせても毎時何本という設定になって、
    朝は満員で長蛇の列だと思うよ。
    時差通勤が出来ない人にとって厳しい街。

  21. 6885 匿名さん 2019/02/18 04:43:49

    >>6884 匿名さん
    BRTは都バスに比べたら、はるかに限られたルートしかないから、手持ち車両を全て投入できます。
     数珠つなぎはオーバーとしても、かなりの需要に対応できると思いますよ。

  22. 6886 匿名さん 2019/02/18 04:56:27

    BRTは手持ち車両が少ないという罠。笑

    マンションは人生を左右する大きな買い物。
    分からない事・決まってない事に関しては、
    希望的観測ではなく、厳しい想定をしておくのが後悔しないコツ。

  23. 6887 匿名さん 2019/02/18 05:00:33

    >>6884 匿名さん

    手持ち車両数は
    ピーク時に必要な台数分保有して、空いてる時間帯は大多数の車両を休ませておく

    と言うわけにはいかないから、必然的に保有台数はピーク時需要以下となる、というお考えですね。

    いいえ、休ませておけるんですよ、実は。

  24. 6888 匿名さん 2019/02/18 05:25:41

    >>6886 匿名さん
    希望的観測でも勝手に推測するのでもなく、MRや運行会社にきちんと問い合わせれば良いんですよ。

  25. 6889 匿名さん 2019/02/18 05:25:48

    >>6887 匿名さん

    自動運転による追尾で運転手は増やさないとかですか?

  26. 6890 匿名さん 2019/02/18 05:45:48

    >>6888
    そうですね。
    BRTの新会社が設立されて、その新会社の具体的な事業計画と認可が降りて、
    問い合わせに対応してくれるようになるまで、
    あと数年待ってから買うかどうか決断するのが良いですよね。
    現時点では不明点が多すぎて希望的観測は危険過ぎます。

  27. 6891 匿名さん 2019/02/18 05:49:50

    先日、銀座から都バスに乗って現地に行ってみました。バスの本数も多いし乗車時間は計るのを忘れてしまったけど、体感10分位で、銀座からの近さを実感出来ました。
    同じように見学してる方もちらほらいて、みんな真剣に検討してる様子でしたよ。ほっとプラザはるみのレストランのベランダから全容が確認出来るので、食事がてら是非オススメします。
    モデルルームオープンが待ち遠しいですね。

  28. 6892 匿名さん 2019/02/18 06:37:55

    >>6890 匿名さん
    通勤ラッシュをネックに感じている人はそうした方が良いでしょうね。
    通勤・通学が無い人、リモートワークが使える人、時差通勤ができる人等は、気にする必要はありませんね。

  29. 6893 マンション比較中さん 2019/02/18 07:01:45

    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190218/1550415600
    晴海のオフィス勤務なら良いですよね。

  30. 6894 匿名さん 2019/02/18 11:24:56

    >>6891 匿名さん
    昔、ここが展示会場だったころ、有楽町マリオン前からバスで仕事に通ってたけど、20分は確実にかかってましたがね。
    10分というのは早朝や深夜ですか?

  31. 6895 マンション検討中さん 2019/02/18 11:52:07

    今だと18時あたりでも銀座四丁目からほっとプラザ晴海まで15分あたりのイメージですかね。

    気になる方は以下をガチャガチャ触ってみると良いです。時間はリアルタイムで反映されるのでお好きな時間にアクセスすると良いです。
    https://tobus.jp/sp/blsys/stop?routecode=184&ud=2

    雪で道路が死んだときは80分とか表示されて悶絶したのも懐かしいですね。

  32. 6896 マンション検討中さん 2019/02/18 14:26:42

    >>6881 匿名さん

    タワー=富裕層 という図式は、これを機に崩れるような気がする

    と、ふと思いました

    この先、東京ー都心はタワマンだらけじゃない?

    都心にはいろいろな人が暮らしていますから

    また、そうあってほしい


  33. 6897 匿名さん 2019/02/18 15:26:25

    残念だけど、ここは明らかに階級社会の縮図になるよ。
    シンボルとなるタワー=富裕層
    板状の団地=庶民
    値段も仕様も違うんだから、当然そういう棲み分けになる物件。
    富裕層が安普請で中古リフォームの板状を買うはずがない。
    オリンピック後に新しく作られるタワーを待つか他を買う。

  34. 6898 マンション検討中さん 2019/02/18 16:24:06

    値段も仕様も公表されていないのに断定的に語る典型的なネガ君の演説でした。お疲れさん。

  35. 6899 マンコミュファンさん 2019/02/18 16:29:54

    >>6898 マンション検討中さん
    それ言ったらポジ君も同じなので、今のところはネガもポジも話半分で受けとるしかないでしょ。

  36. 6900 匿名さん 2019/02/18 17:37:12

    情弱だなあ
    東京都環境局のHPぐらい確認しとけって

    タワーの方が階高は高いし、タワーは建物の長寿命化も3星、コンクリートの性能も上
    販売側はタワーを後から販売して富裕層に高値で売りたいんだから当然だよね

  37. 6901 マンション検討中さん 2019/02/18 21:56:36

    なんだ、一般的な話か。

  38. 6902 匿名さん 2019/02/19 04:08:42

    一般的な話じゃなくて個別の棟ごとの環境性能が出てるよ。
    どの棟に店舗や飲食店が入るのかも書いてある。

  39. 6903 匿名さん 2019/02/19 04:27:31

    メルマガきたね。

    壮大なランドスケープにワクワクが止まらないけど、
    数十年前の巨大な団地開発もこんなテンションだったんだろうと思うと、
    一抹の不安が過らないこともない。

  40. 6904 匿名さん 2019/02/19 08:58:31

    1月のマンション市場動向調査が出たね。
    都区部は先月に続き、新規供給を絞ってるけど売れてない。
    完全にピークアウトした模様。

    今後悪化しそうな市況での大規模物件、売り切れるの大変そう。
    千葉埼玉がまだ踏ん張ってるのを見ると需要は価格次第でまだ有るのかな。

  41. 6905 匿名さん 2019/02/19 09:07:18

    >>6904
    千葉埼玉が踏ん張ってるというより、
    年収5~800万の切羽詰まった実需層が買ってるだけでしょ?
    最早都内では買えないけど千葉埼玉は嫌!ってプライドの1000万世帯が行き場を無くしてる印象。
    ここがごっそり刈り取るんじゃない?

  42. 6906 匿名さん 2019/02/19 11:40:40

    >>6905
    バスも清掃工場も我慢できるのは、庶民感覚が残ってる1000万世帯層。
    そこが板状のメインターゲットで間違いないと思う。
    中住戸6000万円台前半をボリュームゾーンとして打ち出せれば、
    値頃感で、その層をごっそり刈り取れて完売御礼だと思う。
    ただしここは一戸が広いから、その価格より少し上と見てる。
    それで上手いこと刈り取れるのかどうか。

  43. 6907 住民板ユーザーさん 2019/02/19 23:24:31

    今ならまだ間に合う。タワマン2棟は必要ない。
    明らかに供給過剰。
    どうしてもタワマンに住みたい奴は、近隣のタワマン
    住めばいい。意外と空き部屋も多いし、勝どき東も建つ。

  44. 6908 口コミ知りたいさん 2019/02/19 23:30:22

    >>6907 住民板ユーザーさん

    じゃあその分デペが得られる利益分をあなたがお支払くださいね。

  45. 6909 匿名さん 2019/02/20 00:05:31

    >>6907
    元々の構想はオールタワマンで1万戸規模だったんだぜ!?
    それがあんな中途半端な団地群になっちゃって・・・
    中央区議会は恥を知れと言いたい。

  46. 6910 マンション検討中さん 2019/02/20 01:33:52

    ここって壁状とタワマンがあって、前者は選手村設備のリノベーション、後者は新築。という認識であってますか?

  47. 6911 匿名さん 2019/02/20 02:35:14

    >>6910
    合ってる。
    恐らくだけど専有部分は全取り換えの新築仕上げになるんじゃない?
    窓枠は厳密に共有部分だった気がするからそこは流用すると思うけど、
    モデルルームで詳しい説明はあるだろうね。

    引き渡し時には築4年、当然価格には反映されるだろうけど、
    仕上がりについてはそんなに気にしなくてもいいと思うよ。

  48. 6912 通りがかりさん 2019/02/20 02:44:01

    板状は、
    建設とちゅうに選手用の宿舎として貸し出して、オリンピック終わったら建設続行する→新築
    が公式見解だった気がします。

  49. 6913 匿名さん 2019/02/20 02:48:11

    >>6912
    法律上は新築とはならないし表記もできないはずだよ。
    建設途中っていうけど未完成の物件に選手を住ませるの?
    そんな危なっかしいことできる訳ないじゃんw

  50. 6914 匿名さん 2019/02/20 03:09:24

    6912の言う通り、新築表記で売りに出されると思ってたけど?

  51. 6915 匿名さん 2019/02/20 03:13:35

    >>6913 匿名さん
    危なくない箇所だけ、未完成で残すんですよ。
    法律上、新築表示するのに支障は別にないでしょう。

  52. 6916 匿名さん 2019/02/20 03:27:23
  53. 6917 マンション検討中さん 2019/02/20 03:36:27

    この記事見る限り、税金垂れ流しで潤うこの物件、買わなきゃ損じゃないですか笑

  54. 6918 匿名さん 2019/02/20 03:44:46

    潤う、のは買う客ではないでしょう

  55. 6919 匿名さん 2019/02/20 03:56:35

    >>6916
    ゲンダイソースwww

    と思ったけど当方が間違ってるっぽい・・・申し訳ない。
    都が絡むから許認可については問題なさそうだし新築でいけそうだね。
    返す返すも申し訳ありませんでした。 by 6911&6913

  56. 6920 匿名さん 2019/02/20 05:52:44

    売ろうと思ってる人にとって新築か中古かの名目が大切なのは分かるが、
    終の棲家にしようと思ってる人にとっては躯体が経年劣化してるのに変わりないよ。
    自分が死ぬまで建て直さず建物が保つのかギリギリぐらいで気になる数年。
    駅無しゴミ施設分に加えて、躯体を建ててからの年数分安い価格設定で妥当と思う。

  57. 6921 匿名さん 2019/02/21 09:12:19

    >>6915 匿名さん
    だったら、未完成は、完成後に新品。
    選手入居したリフォーム部屋は、一部の部屋はすべて中古でしょ。

  58. 6922 匿名さん 2019/02/21 09:16:40

    くだらん事やらないで、入居済みは中古で売ればいいんじゃ。

    でないと、他の都内マンションも入居後に要らなくなったら、買取り屋がリフォームして、新品で売り出す売主でてくるぜ。

  59. 6923 匿名さん 2019/02/21 09:17:19

    場所が気に入ってますが、マンションって当たり外れありますかね?
    怖い部分もあります。
    https://ameblo.jp/hibaritawer/

  60. 6924 匿名さん 2019/02/21 09:20:57

    >>6916 匿名さん
    やってる事は、中古のフルリフォームと同じ扱いですね。

    配管や天井裏、壁裏、外壁、エレベーターなどは中古と思われる。

  61. 6925 匿名さん 2019/02/21 09:23:27

    >>6923 匿名さん
    欠陥がなければ、問題ないでしょ。
    場所は気に入ってるんですよね?

    他に部屋も気に入ってるなら、外れは欠陥のみですね。

  62. 6926 匿名さん 2019/02/21 10:52:24

    オリンピック開催時に何十万個ものコンドームが配布される汚れた街に坪200万円以上も払いたくは無いね。
    10年以上前のように坪180万円で買えるなら考えるわ。

  63. 6927 マンション検討中さん 2019/02/21 11:15:40

    じゃあ買わなくていいよ 笑

  64. 6928 マンション検討中さん 2019/02/22 05:29:58

    坪単価は別にして、オレも何10万個ものゴムが使われた部屋だと
    何か嫌だなあ(苦笑)。外人ってあたり構わずエッチする奴多いからなあ。。
    困ったよ。

  65. 6929 匿名さん 2019/02/22 08:41:38

    その感覚ですと、シティホテルとかリゾートホテルとかに泊まることすらできませんねぇ。

  66. 6930 マンション検討中さん 2019/02/22 11:59:17

    タワマンの売り出し開始は5月ではなくてそれ以降ですよね?そちらに期待してます。展望も最高だしやはりタワマン

  67. 6931 匿名さん 2019/02/22 12:03:25

    >>6930 マンション検討中さん

    タワマンなら、何もここにしなくても周りにいっぱいありませんか? ここは板マンの広い部屋こそ、独自性&希少性があるんだと思いますが。

  68. 6932 マンション検討中さん 2019/02/22 12:20:34

    ハルミフラッグの2棟のタワマンには、眺望が永久保証の部屋があると思います。価格にもよりますが、私も是非前向きに検討したいと思います。

  69. 6933 匿名さん 2019/02/22 12:23:48

    眺望自体も素晴らしいでしょう。周りのタワマンよりも。
    広い海。虹橋。

  70. 6934 匿名さん 2019/02/22 12:33:02

    資金が有るなら新築のタワマンで眺望が良く広い部屋に決まってるわ。
    そんな金が無いから仕方なくリフォーム板マンを買うわけで。
    もし思ったより板マンが高かったら、狭くなっても周辺を含めたタワマンで検討する。

  71. 6935 マンション検討中さん 2019/02/22 15:04:46

    >>6931 匿名さん
    タワマンは広い間取り中心でないのです?そんなことないと思いますが

  72. 6936 匿名さん 2019/02/22 15:19:12

    海方面だと眺望飽きそう。都心ビューが好き。

  73. 6937 マンコミュファンさん 2019/02/22 16:04:42

    晴海フラッグは臨海地下鉄が通ってもトリトン近辺と想定される駅から時間がかかることに変わりないか。

  74. 6938 匿名さん 2019/02/22 20:37:59

    地区計画等の変更について(平成31年2月)
    注記:変更する地区計画等については、平成31年(2019年)7月から施行を予定しています。工事の着手が施行日以降である場合は、新たな地区計画が適用されます。
    http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikukeikaku_kinoukousinngata...

  75. 6939 匿名さん 2019/02/22 22:28:29

    コンドームが数十万個使われたマンションを買うなんて嫌だな。リノベした元ラブホの部屋を買うようなもんだ。車を使わないとアクセス不便なのもラブホ立地。こんなマンション、坪単価200万円以下が適正だよ。中央区の晴海は元々その程度の坪単価立地でしたし。

  76. 6940 匿名さん 2019/02/22 22:46:08
  77. 6941 匿名さん 2019/02/22 23:30:59

    >>6930 マンション検討中さん
    晴海埠頭のタワマン買うくらいなら、もっと都心のタワマン買えば?

    それともやはり、格安タワマンで出るから狙ってるの?

  78. 6942 匿名さん 2019/02/22 23:49:49

    眺望は
    ここ以上のタワマンが都心には無い。ナンバーワン。オンリーワン。
    将来、豊海町に再開発タワマンが出来れば優劣は分からないが。

  79. 6943 匿名さん 2019/02/23 00:48:48

    商業施設の建設も始まりましたね


    1. 商業施設の建設も始まりましたね
  80. 6944 匿名さん 2019/02/23 05:33:17

    >>6943 匿名さん
    お見合いや対面の廊下から丸見えな部屋がかなりありそう。

  81. 6945 匿名さん 2019/02/23 08:21:29

    ここの工事で亡くなった方がいるのか。。。
    合掌

  82. 6946 マンション検討中さん 2019/02/23 09:04:08

    ここの板状は免震ですか?制震ですか?耐震ですか?

  83. 6947 マンション検討中さん 2019/02/23 12:25:28

    >>6942 匿名さん
    豊海町なら浜離宮ビューも狙えてより良いですね。
    今は業者が色々入ってるようですが、再開発に期待。

  84. 6948 匿名さん 2019/02/23 23:05:33

    地盤がいいから板状は耐震では?

  85. 6949 匿名さん 2019/02/23 23:12:41

    >>6944 匿名さん
    そういうお部屋は安く売られるかもしれませんよ。
    それよりダイレクトウィンドウの部屋の方が丸見えになりますよ。晴海のあるタワーマンションのダイレクトウィンドウの角部屋、間取りがほぼ同じなのか、テレビが縦一直線に並び、同じ位置でみんながテレビを見ている姿は、日本らしいというかある意味壮観です。

  86. 6950 マンション検討中さん 2019/02/24 00:23:35

    6948さん
    ここの地盤ですが板状やタワーは直接基礎ですか、それとも杭を打つのですか?
    ちなみに晴海トリトン、ザトーキョータワーズ(TTT)は直接基礎、TTTとなりの
    三葉タワーマンションも確か直接基礎だったと思います。

  87. 6951 評判気になるさん 2019/02/24 01:34:13

    >>6948 匿名さん
    どこかに耐震との情報があるのでしょうか?気になります

  88. 6952 マンション検討中さん 2019/02/24 02:08:12

    逆に板マンで免震とかよっぽどの高級マンションにでもなければないのでは?免震アピールしてないのだし、耐震と考えるべきでしょう。

  89. 6953 匿名さん 2019/02/24 03:28:22

    地盤が良いなんて聞いたこと無い
    川を埋め立てた土地だよ

  90. 6954 評判気になるさん 2019/02/24 04:33:09

    >>6950 マンション検討中さん
    TTTとKTTあたりは15mくらいで強固な地盤が出てくるようですが、晴海に行くと深くなります。恐らく20-30m程度の深さではないでしょうか?DTも晴海タワーズもそのくらいだったような記憶です。

  91. 6955 匿名さん 2019/02/24 13:31:11

    TTT、KTTは杭無し直接基礎。表面は埋め立てだから液状化はするかもしれないけど、杭打ち必要な西新宿とかより地盤良いと言えるんじゃないかな。果たしてここはどうかな。

  92. 6956 匿名さん 2019/02/24 14:02:24

    西新宿は8割方直接基礎では?都庁とか最近だとザ・パークハウス西新宿タワー60も神田川横なのに直接基礎だった気が。

  93. 6957 名無しさん 2019/02/24 18:12:51

    コスモ東京ベイタワーも直接基礎でした。

  94. 6958 匿名さん 2019/02/24 20:10:17

    港南のコスモポリス品川も直接基礎ですが、だから結局何?

  95. 6959 匿名さん 2019/02/24 23:57:00

    西新宿60は場所打ちコンクリート工法で杭打ってると思います。杭不要の方が安心だし、安く仕上がる。周辺にはどちらの物件もあるから、ココはどっちなのか気になるよ。

  96. 6960 匿名さん 2019/02/25 04:47:22

    ここは杭だと思う
    選手村で杭打ちみたいなニュースがあった気がする

  97. 6961 匿名さん 2019/02/25 04:59:10

    深い支持基盤まで杭を打ってると建物の心配はないけど、
    浅い部分で液状化が起きて周囲の地盤が下がり建物が浮き上がるリスクは残る

  98. 6962 匿名さん 2019/02/25 08:57:43

    >>6961
    だとしても周囲の地盤を税金で元通りにしてもらえば済む話じゃ。

  99. 6963 匿名さん 2019/02/25 09:25:19

    税金!w
    液状化する時は震災で東京全体が大変な事になっています。
    軟弱地盤を買った自己責任で直して下さいね。

  100. 6964 匿名さん 2019/02/25 10:05:28

    選手村は杭基礎だよ。お知らせ看板に書いてある。でもトリトンは直接基礎だったような。晴海でも場所によって異なるけど、1階の海抜自体はここはかさ上げしてるから安心。

  101. 6965 デベにお勤めさん 2019/02/25 14:14:44

    比較的前向きな紹介ですが、海浜幕張と比較されてますね。

    https://ameblo.jp/goodlife-k/

  102. 6966 マンション検討中さん 2019/02/25 16:16:06

    近くからの写真見ると、意外と団地感ないね。
    https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1099835700285853696

  103. 6967 匿名さん 2019/02/26 01:01:34

    >>6966
    悪くないね。
    ただ賃貸棟は団地色濃かったし、
    他棟もコンセプトは同じでも施工も細部は異なるから要確認だね。
    ここはイメージだけではなく完成品に近いものを確認できるからその点は心配ない。

  104. 6968 マンション検討中さん 2019/02/26 02:49:10

    しかし板状は隣の板との距離はかなり近く窮屈。南面が開かれている住戸はかなり希少なので同じ広さ間取りでも場所によって価格差が大きいと思う。

  105. 6969 マンション検討中さん 2019/02/26 02:52:54

    しかし2019時点でこんなに出来上がってるのに、2023入居って不思議ですね。
    建物の土台部分は築四年になるわけで、大規模修繕のペースも早まりますよね。

  106. 6970 匿名さん 2019/02/26 02:55:53

    来年オリンピックの選手村として使われるからでは?

  107. 6971 匿名さん 2019/02/26 03:18:52

    オリンピックは2020年の夏なんだから、そこから二年半の間寝かせておくのが不思議という話かな。
    フルリフォームするにも一年ありゃ行ける気もするし。

  108. 6972 マンション検討中さん 2019/02/26 04:21:10

    そりゃ職人集めまくって20棟近く一斉にやれば一年も可能かもしれないけど、そうじゃないんでしょう。

    ま、それでも早めに終わる棟とかありそうだけど、どうなんだろうね。

  109. 6973 匿名さん 2019/02/26 04:28:41

    >>6971
    そうなんだよな~
    工期以外の何らかの事情があったんだろうね、それにしても長過ぎる・・・
    ま、知ったところでどうなるもんでもないけどさ。

  110. 6974 匿名さん 2019/02/26 04:30:27

    >>6968
    そうだね。
    虹橋向きが圧倒的に良すぎる。
    どんな価格になるのかな。

    豊洲側は眺望も立地も寂しいけど、前が開いてるのは良い。
    ただ、無駄に広い間取りが多くてグロス価格で敬遠されるかも。
    どうせ高い金額出すなら虹橋向きかタワーを待ちたい。

    都心向きは北西だから日当たりに問題あるけど、
    どうせ昼間いない共働きにとっては、夜景が綺麗だし、
    商業棟やバス停に近い利便性と手頃な価格で意外と人気かも。

    真ん中向きは完全に価格勝負。
    もし公園の配置などで気に入った部屋が見つかったら大ラッキー。

  111. 6975 匿名さん 2019/02/26 09:52:31

    内側には真南向きというのも有るね。
    価格次第でそこが掘り出し物になる可能性も。

  112. 6976 マンション検討中さん 2019/02/26 12:36:15

    真ん中は低層で緑に近い方がいいかもね。

  113. 6977 匿名さん 2019/02/26 23:42:56

    坪220万円くらいなら、格安だよね。70平米くらいので。

  114. 6978 マンション検討中さん 2019/02/26 23:53:17

    6962
    新浦安のマンション群、周囲の公共施設の例を見てみよう。地盤の補修は少し税金が投入されるとしてもほぼ大部分、自己負担で復興なるまでに数年かかった。現時点でも一部、復旧されていない。
    新浦安にはまだ数万戸マンションや戸建てが開発できる敷地がある。しかし震災による液状化の惨状をみてデベは開発を諦めたので新築はほぼ皆無。
    フラッグで地盤沈下が起きたときの被害、復旧、費用について最悪のシナリオを避けて楽観的になりた気持ちはわかるがそういう人が想定外やまさか、、、と大あわてして生活や返済プランが破綻しのたうち回る。

  115. 6979 匿名さん 2019/02/27 00:25:11

    >>6978
    マンホールキノコが衝撃的だったり一部戸建てエリアが残念なことにはなってたけど、
    マンション傾いたとか継続して住めないとか聞いたことないんだけど?
    どっかあったっけ?

    もちろん敷地内が無事でも周辺インフラが破壊されたら一筋縄ではいかないし楽観視して欲しくないけど、
    ガセネタ咬ませて危機感を煽りすぎるのも良くない。

  116. 6980 マンション検討中さん 2019/02/27 00:58:47

    6979
    ガセネタとは、、、、?まあ冷静に話しましょう。
    住めなくなったとは言わないが数日間、数ヶ月、下水、ガスなど不具合が続き不便な生活を強いられたマンションは多かったということ。キノコホールを見ればマンション敷地内で何もないとは考えられるほど楽天的ですか?当時の、ほとんどのマンションは液状化対策をしていなかった。
    マンションの管理組合やデベは資産価値が下がるという理由で外部には情報を出さないのは当たり前。場合によっては住民にも秘匿し組合の幹部だけでにぎり潰すことのできる被害もあるというのが常識。
    豊洲の知人(管理組合の理事)に聞いた話。豊洲の大手マンション群でも複数の部屋で壁に大きな亀裂が入ったり下水に大きな被害が出た。しかし結局、組合や住民は資産価値が下がるので隠したケースが多い。その場合、組合の保険の費用で全額補修した。
    あなたは自己保有のマンションで住民だけでなんとか、隠せる被害があり組合が全額肩代わりする場合でも外部に大騒ぎしますか?

  117. 6981 匿名さん 2019/02/27 01:01:52

    >>6980 マンション検討中さん

    つまりはその程度ということですよね。
    そこまで重たく見る必要あるのかな。

  118. 6982 マンション検討中さん 2019/02/27 01:13:14

    6981
    その程度、そこまで重たく見る必要とありますが何を言おうとしているのか意味不明です。
    失礼ですがもう少し言葉をつくさないと会話が成り立ちません。

  119. 6983 匿名さん 2019/02/27 01:22:43

    >>6980
    結局大したことなかったって話?
    当時湾岸タワマンに住んでたけど何にもなかったよ。すんげー揺れたけどねw
    もちろん数時間~数日は不便を強いられたこともあったけどそれは仕方ない。
    貴方と違って伝聞ではない実体験ですw
    部屋の壁の亀裂ってどうせ壁紙か塗装のことでしょ?目立つからねw
    つか修繕できるレベルなら全く問題ないじゃん。
    基礎や躯体がやられてたら隠蔽どことか継続して住める訳もないし、
    その後も価格を維持しながら積極的に売買されるはずもない。

    それでも埋立地のリスクってのは風評含めて永遠に付きまとうし、
    どうしても心に引っ掛かるなら止めたほうがいいとは思う、無理して買うことない。
    マンションの被害より木造戸建密集エリアのほうが深刻でしょ・・・
    って割り切れる人は湾岸向いてるw

  120. 6984 匿名さん 2019/02/27 01:26:22

    >>6980
    答えになってませんよ。
    戸建てエリアで深刻な被害が起きて三井と訴訟になったのは知ってるけど、
    分譲マンションで半壊や全壊ってあったっけ?

  121. 6985 マンション検討中さん 2019/02/27 01:53:38

    6983
    壁の亀裂などの軽微な被害であれば生活にほぼ影響なし。しかし下水やドアの開閉の不具合など修復に多大な時間がかかり修理が終わるまで不便な生活を強いられれば、かなりのストレスです。失礼ないいかたですが想像力が欠けている人は自分に被害が及ばないと分からんでしょうね。
    あなたは実体験だと言ってますが所詮一体験。大揺れを体験した住戸は数千から数万戸あり、絶対サンプル数から単なる一体験。今はSNSなどで短い時間に多くの情報が集まる時代。fake newsか真実性があるかは読み手の能力と見識次第。
    さすがに基礎や躯体に致命的な損傷を受けたという情報は私も聞いていない。しかし損傷があったとしても修理可能なものが大多数だろうから資産価値を下げるそんな情報は誰も出さない。

    埋立地で心配だからやめといた方がよいという話はしていない。あなたの指摘のごとく一戸建てが密集する地区の火事は全てを失うのではるかに深刻なのは神戸地震の例をあげれば明白。周りがマンション群のエリアは早い期間にリカバリーした。

    そもそもこの話題になったのは地震が来て被害が出たら税金で修理してもらえばお終い、、、という書き込みがありそれはあまりにも能天気でしょう、、、というのがきっかけ。

  122. 6986 マンション検討中さん 2019/02/27 02:02:30

    6984
    分譲マンションで半壊や全壊はなかったはずだが駐車場が一時的に使えなくなったり外の公共の水道管の破損などは当時テレビで報道されていた。
    分譲内の個別の被害は聞いてないが豊洲でさえ大手分譲マンションでも壁の亀裂などは複数あったようだ。新浦安の個々の住戸の被害は
    ないかもしれないし資産価値が下がるのであっても出てこない。

  123. 6987 匿名さん 2019/02/27 02:14:41

    >>6985
    結局大したことないじゃん、
    私有地は自前で、公共部分は税金で修復するのは当たり前の話で、
    あの規模の震災で多少不便を強いられるのも当たり前。
    命があって建物が残ってれば100点満点でしょ・・・
    想像力っていうけど想像力は無限だからね、どんなシナリオでも想像できるから厄介。

    まあどちらかというと湾岸は理系脳に支持されてる傾向があるから、
    杭は何メートルです、盛り土はこれだけやってます、震度幾つまでは理論上耐えられます、
    RC耐震構造で戸建ての何倍の強度です、って情報があれば十分で、
    想定外が起きたらどうすんの?って議論は無駄なんだよね・・・
    人智が勝つか自然が勝つか、後者なら諦めるしかないw

  124. 6988 匿名さん 2019/02/27 02:19:10

    >> 6985 マンション検討中さん

    > 埋立地で心配だからやめといた方がよいという話はしていない。

    > そもそもこの話題になったのは地震が来て被害が出たら税金で修理してもらえばお終い、、、という書き込みがありそれはあまりにも能天気でしょう、、、というのがきっかけ

    うん。であれば、その話題は湾岸特有でもこのマンション特有でもありませんね。
    もっと一般的な議論ができるスレに移動していただけますか? その話題だけで埋まってしまうのはよくありませんので。

  125. 6989 住民板ユーザーさん8 2019/02/27 03:58:43

    ディスポーザー無いらしいじゃん。

  126. 6990 匿名さん 2019/02/27 04:02:38

    いま築浅マンションに住んでてディスポーザーがあるけど
    よく詰まる。
    管理人室に専用スッポンがあって詰まると借りてきて詰まりを直す。
    面倒だから無くてもいいよ。

  127. 6991 匿名さん 2019/02/27 04:08:07

    スゲー 嘘っぽいなw

  128. 6992 匿名さん 2019/02/27 04:09:25

    >>6989
    嘘でしょ?ソースは?
    事実ならかなりマズいね・・・

    あれだけゆったりした間取りで比較的贅沢に造られてるのに、
    ほぼ必需品のディスポがないとか考え難いんだけど?
    維持する為の戸数も十分だしカットする理由が見当たらない。
    坪200ならまあ我慢するけど・・・

  129. 6993 マンション検討中さん 2019/02/27 04:12:09

    6988

    6983引用
    「それでも埋立地のリスクってのは風評含めて永遠に付きまとうし、
    どうしても心に引っ掛かるなら止めたほうがいいとは思う、無理して買うことない」

    これって埋立地が心配ならやめといたほうが良いという以外に日本語でどう解釈するのか?

    6983引用
    「当時湾岸タワマンに住んでたけど何にもなかったよ。すんげー揺れたけどねw
    もちろん数時間~数日は不便を強いられたこともあったけどそれは仕方ない。
    貴方と違って伝聞ではない実体験ですw 」

    一個人の体験は伝聞より勝るというとんでもない勘違いがあった。数千から数万戸揺れたマンションのSNSから
    情報を抽出した。伝聞をfakeとるか真実ととるかは個人の見識、能力に依存するが参考になる。必死で真実を知らせる
    情報がてんこ盛りだから。

    「マンションの被害より木造戸建密集エリアのほうが深刻でしょ・・・ 」
    あなたに100パーセント同意。神戸地震や関東大震災を見ても結局火事で全てを失う。神戸ではマンション群の復興は早かった。

    6981引用
    「つまりはその程度ということですよね。
    そこまで重たく見る必要あるのかな。」

    というあまりにも言葉足らずで意味不明なこの2行で完結した書き込みがあった。この話題を引っ張っているわけではないが
    前後の文脈からまだこの話題が続いているようなので私も応じた。

  130. 6994 匿名さん 2019/02/27 05:19:11

    遠く離れた宮城沖の震災でさえ被害が少し出ちゃったって話でしょ。
    直下型や千葉神奈川震源の大地震なら悲惨だよ。
    いざという時の覚悟だけはしとけ。

  131. 6995 匿名さん 2019/02/27 05:29:33


    ここ楽しみですね、今のマンションは100㎡なので150㎡の所にゆったり住んでみたい。

    入居がかなり先なのが残念でしたね(笑)

  132. 6996 匿名さん 2019/02/27 05:58:40

    >>6994 匿名さん

    ん?
    うちのマンションは内陸だけど、亀裂入ったよ。被害出たのは湾岸に限らないでしょ。

  133. 6997 匿名さん 2019/02/27 06:33:21

    亀裂が入ったボロマンションに住んでる自慢されもなあ。

    液状化危険度や直下型の予想震度など想定が色々出てるよ。
    客観的な資料から見ると地盤が緩い低地と湾岸は確率的に危険度が高いってだけ。
    確率の先の個別は色々。

  134. 6998 匿名さん 2019/02/27 06:48:19

    >>6997 匿名さん

    客観的な資料とは?
    そこまで言って、自分で探せはなしで。


  135. 6999 匿名さん 2019/02/27 06:50:08

    ググレカス

  136. 7000 匿名さん 2019/02/27 06:56:14

    ほら出たw

    しょせん、出まかせってことだな。

  137. 7001 匿名さん 2019/02/27 09:24:23

    東京都防災ホームページ 液状化の発生可能性の高い地域
    http://www.bousai.metro.tokyo.jp/smart/_res/projects/default_project/_...

    東部低地と湾岸の液状化危険度が高いなんて常識でしょう。
    そんな事より、ディスポーザーの有無が気になる。
    もし無かったら、この物件見送ろうかなあ。

  138. 7002 匿名さん 2019/02/27 09:44:44

    液状化は分かってるよ。
    予想震度やら危険度やらの客観的資料を期待したんだが、どうやら肩透かしだったね。

  139. 7003 マンション比較中さん 2019/02/27 09:54:25

    液状化より火災のほうが怖いですよ。

  140. 7004 マンション検討中さん 2019/02/27 10:04:29

    >7001
    ここは液状化対策をしていないのでしょうか?

  141. 7005 マンション検討中さん 2019/02/27 10:05:37

    >7003
    火災より津波が怖いですよ。

  142. 7006 匿名さん 2019/02/27 10:29:03

    火攻め水攻め、どっちも怖いです。

  143. 7007 匿名さん 2019/02/27 10:29:06

    使える設備、人気ベスト10で1位を獲得したというディスポーザーを
    付けないなんて事、本当に有るのかね?
    ガセであって欲しい。

  144. 7008 匿名さん 2019/02/27 11:28:50

    >>7005 マンション検討中さん

    津波?
    あなた災害のこと何も分かってないでしょ。

  145. 7009 住民板ユーザーさん1 2019/02/27 11:38:33

    引用返信しらずにレス番号そのまま書いてる方、
    お作法もさておき内容も迷惑ですし通報します。

  146. 7010 匿名さん 2019/02/27 12:01:36

    津波より隕石が怖い

  147. 7011 匿名さん 2019/02/27 13:21:02

    隕石より胆石が怖い

  148. 7012 匿名さん 2019/02/27 13:35:47

    胆石より嫁が怖い

  149. 7013 マンション比較中さん 2019/02/27 14:24:13

    ここは津波は大丈夫ですよ。

  150. 7014 匿名さん 2019/02/27 14:48:03

    高潮も最悪の想定でもこの程度なので大したことない。http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio/fd.html

    1. 高潮も最悪の想定でもこの程度なので大した...
  151. 7015 匿名さん 2019/02/28 01:40:58

    この場所には一戸建てなど木造建築や可燃性の建物は永遠に建たないので東京でもっとも火災リスクの
    少ない住環境になる。数年前に新築された警察署も至近にあり治安はきわめて良好だ。

  152. 7016 匿名さん 2019/02/28 01:47:00

    http://クリップ.com/2017/09/03/%E6%B0%B4%E7%B4%A0%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%81%AB%E4%BD%8F%E6%B0%91%E5%8F%8D%E5%AF%BE%EF%BC%9D%E5%AE%89%E5%85%A8%E6%80%A7%E6%87%B8%E5%BF%B5%E3%80%8C%E8%AA%AC%E6%98%8E%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E3%80%8D/

    これでもですか?

  153. 7017 匿名さん 2019/02/28 01:48:37

    >http://クリップ.com/2017/09/03/%E6%B0%B4%E7%B4%A0%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%81%AB%E4%BD%8F%E6%B0%91%E5%8F%8D%E5%AF%BE%EF%BC%9D%E5%AE%89%E5%85%A8%E6%80%A7%E6%87%B8%E5%BF%B5%E3%80%8C%E8%AA%AC%E6%98%8E%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E3%80%8D/

  154. 7018 匿名さん 2019/02/28 05:27:30

    >>7015 匿名さん

    そうですね、治安は良いです。
    晴海は、月島警察署、機動隊分駐所、警察アパートまでありますので。
    ですので自転車通勤予定の方、飲酒運転はやめましょう。

  155. 7019 匿名さん 2019/02/28 05:52:45

    水素ステーションは危険な迷惑施設だと思う。
    福島原発の爆発は水素爆発。
    つまり、建物内に水素が漏れ出たら、あのぐらいの大爆発を起こす可能性があるということ。
    老朽化したり、地震で配管に穴が開いたらと想像すると怖いね。

  156. 7020 口コミ知りたいさん 2019/02/28 06:39:36

    >7008
    >津波?
    >あなた災害のこと何も分かってないでしょ。
    災害の何が分かっていないのか教えて下さい。

    東日本大震災で2万人近い方が亡くなられた原因は津波ですよ。
    海の近くに住むと言う事は常に津波の恐ろしさを
    意識しておかないといけないと思うのですが。
    津波は50cm位でも成人が流されてしまうそうです。
    子供が外で遊んでいた時に発生したら。。。

  157. 7021 匿名さん 2019/02/28 06:51:29

    >>7014
    図の見方がわからないです。ごめんなさい。
    実際、何メートルまでの高潮迄防げるのでしょうか。

  158. 7022 匿名さん 2019/02/28 07:02:39

    東日本大震災 のときにテレビで見たのですが専門家の話では有史以来(過去2000年?)、東京湾内に津波が
    押し寄せたことは記録にないとのことでした。理由は湾の入り口が極端に狭いからだそうでした。
    本当かどうか分かりませんがそのときは納得しました。

  159. 7023 匿名さん 2019/02/28 07:52:43

    水素は国策ですよ、安倍さんも話していますよ。

  160. 7024 匿名さん 2019/02/28 08:57:21


    あんまり津波とか考えたこと無いなぁ、それより綺麗な町並みに成って欲しいですね。

  161. 7025 匿名さん 2019/02/28 09:54:31

    >>7022
    酷い専門家がいたものだ。
    東京湾に津波が来ないというのは嘘だよ。
    元禄地震の時、品川、深川、両国などで津波による死者が出てる。
    http://www.histeq.jp/kaishi_21/P037-045.pdf

    東日本大震災でも、船橋で2m以上の津波が記録されてるし、
    品川区は元禄型地震で最大2m以上の津波を想定して対策してる。

    とは言え、ここは盛土したから、この程度の津波や高潮でマンション部分が被災することはない。

    ただ、最近の津波学会では海底の地すべりや液状化による沈下で、
    大地震とは別の間接的近海型の津波というのが研究されている。
    東京湾口は海底に崖があるので、10m以上の大津波が来る可能性が全く無いとは言えない。
    https://intl-tsunami.org/history/subcommittee/20180312/03_20180312.pdf

    このタイプの津波が怖いところは、現在の津波警報システムが間に合わない事と
    東京湾口直下型だった場合、東京の震度が小さくて油断してる時にも起こり得ること。
    東日本大震災の教訓を活かすなら、無駄になっても一応避難。
    盛土したし、さすがに3階以上には来ないよ。

  162. 7026 匿名さん 2019/02/28 10:00:22

    >>7024 匿名さん
    荒野にマンションばかりの団地の街がきれいな街並みねえ。
    お台場や有明あたりは歩いて楽しいところがまったくないよな。
    殺伐としてる。

  163. 7027 マンション検討中さん 2019/02/28 10:33:17

    晴海は街づくりで花と緑のまち作りみたいなスローガンがあったような。
    トリトン周りも緑が多いし、公園もいくつかあるし、有明やお台場の殺風景な雰囲気とは違いますよね。少なくとも今マンションがあるあたりは個人的には綺麗な街だと思います。

  164. 7028 マンコミュファンさん 2019/02/28 10:56:31

    >>7025 匿名さん

    プロの方ですか?

  165. 7029 マンション比較中さん 2019/02/28 11:09:09

    晴海も1.5mくらいだったみたいだけど、防潮堤のおかげで被害はなし。
    http://www.coastal.jp/ttjt/index.php?plugin=attach&refer=全体報告会&openfile=佐々木スライド.pdf

  166. 7030 匿名さん 2019/02/28 11:51:27

    >>7020 口コミ知りたいさん

    地形を理解していないということです。
    すでに出ていますが、東京湾の奥で真っ先に心配すべきは、津波ではなく高潮ですよ。

  167. 7031 匿名さん 2019/02/28 12:32:42


    心配なら他を購入すれば良いだけ。

  168. 7032 匿名さん 2019/02/28 12:43:24

    北西の豊海側は、都心の夜景も見えなくて、寒々とした倉庫街で安くでるかと思いきや、前が抜けてるとかで、そんなに下がらないかな?中庭側が最安値ですかね?

  169. 7033 匿名さん 2019/02/28 13:18:15

    北西向きで眺望無しだと、抜けてても強気の価格設定は無理だろうね。
    これだけ戸数があると色んな条件の部屋が存在するから、そこの細かい設定を上手くしないと売れ残りが出てしまう。

    デベの腕の見せ所。高く設定しても売れる部屋と、安くしないと売れない部屋の見極め。
    湾岸民は特にそこはシビアだからね笑

    まあ半分以上の購入者は適正な坪単価なんて知らん人なんだろうけど。
    自分が最初の家を買った時がそうだったように。

  170. 7034 匿名さん 2019/02/28 14:32:02

    北西は低層階を除くと、割と良い眺望でしょ。
    再開発で綺麗になるし。

  171. 7035 匿名さん 2019/02/28 15:05:50

    埋立地を買うのは田舎から出てきた人が多いからちょっと屁理屈を並べれば誤魔化して売りつけられる。

  172. 7036 匿名さん 2019/02/28 15:29:02

    ここって駐車場は2万以下ですか?車ないと不便なので

  173. 7037 匿名さん 2019/02/28 15:31:29

    北西向き、坪単価250なら検討だな

  174. 7038 マンション検討中さん 2019/02/28 15:32:28

    ちなみにここは土地のかさ上げして海抜8mぐらいあるので想定される高潮でも問題なしです。ちなみに津波もね。

  175. 7039 匿名さん 2019/03/01 00:52:31

    >>7034
    棟や場所にも拠るけど、
    北西は豊海の再開発でほぼ塞がれそうな気がする。
    逆に割り切って住む分には運河沿いの低層のほうが良さげ。
    ドトールや晴海レジでも同様の傾向があったよ。
    もちろん価格次第だし冬は寒そうだけどねw
    いずれにしても外周に面してる部屋はそこそこするだろうし価格狙いなら内向きだろうね。
    シービレ低層の内側なんかだと北向き+お見合いで最安値近辺だと思う。

  176. 7040 匿名さん 2019/03/01 00:57:31

    >>7036
    相場を考えるとサイズ別で2.5~3.5ぐらいじゃないかな?
    流石に2万ってことはないと思うよ。

    どうでもいい情報だけど晴海レジは分譲当時平置きで500円ってのがあったw
    500円~2万円ぐらいだったと思う、今は知らんけど。

  177. 7041 購入経験者さん 2019/03/01 01:37:48

    最大の懸念材料は交通不便です。勝どき駅は遠いし混雑も課題、大江戸線は駅が深いしメジャーエリアを通らない(行けても新宿駅のように遠回りする)。BRTも駅が(多分)遠いし、新橋・虎の門以外へは便利で無い。地下鉄新路線が待ち遠しい。勝どきもバスはまずまず便利だった。賃貸に検討してますが、相当安くないと(@200万円以下)食指は動かない。

  178. 7042 匿名さん 2019/03/01 03:21:45

    この人は否定的な事ばかり書いていますが、本当はすごく欲しいのでしょうね~
    @200万以下なら誰だってとびつきますよ

    安いと倍率が高くなるので、確実に買えるぐらいの価格で売り出してほしいです。

  179. 7043 匿名さん 2019/03/01 03:39:21


    気に入らないなら、他を購入すれば良いだけ。

  180. 7044 マンション掲示板さん 2019/03/01 04:00:14

    >>7041 購入経験者さん
    やめとけば?

  181. 7045 匿名さん 2019/03/01 04:49:59

    本気で買う気がない人でしょ。
    買う気が有れば、地下鉄新路線が仮に出来てもここを通らないことぐらい知ってるはず。

  182. 7046 評判気になるさん 2019/03/01 05:49:27

    >>7042 匿名さん
    300越えてもある程度な倍率つくだろうから
    確実とはならないよ

  183. 7047 マンション検討中さん 2019/03/01 10:37:17

    300は無いな。せいぜい270あたりでしょう。
    70平米で5500万前後。見合いだともっと下。
    この不便さからするとそのくらいでないと買う気にならない。
    そして他よりもかなり広いスペースを買う。
    そこにしか魅力は無い。
    と思います。

  184. 7048 評判気になるさん 2019/03/01 12:23:56

    >>7047 マンション検討中さん
    価格次第とか書いてる奴が大半だが
    そもそも坪200位じゃないと買えない、
    つまりはグロスでたった6,000万円程度の
    経済力。買わない、じゃなくて正しくは買えないということ。書き込みのレベルがヤバい



  185. 7049 匿名さん 2019/03/01 13:42:44

    駅無し・バス・ゴミ施設・板マン・半中古、
    これだけの悪条件を我慢して買うのは
    そういう価格に敏感な経済力の人たちって事でしょ。
    経済力が有るなら駅近の新築タワーを買うわけで。
    仕方ないと言うというか、必然そうなるというか。

  186. 7050 評判気になるさん 2019/03/01 14:10:01

    >>7049 匿名さん
    つまり仕方ないという事.
    でも私含めその程度の経済力の庶民にとっては
    ここでも背伸びした選択肢なんですから~

  187. 7051 匿名さん 2019/03/01 14:40:56

    まわりの相場見てても晴海で70平米5500万円はあり得ないよ。街をまるごと再開発していて、そこらの高級タワマンよりよっぽどいい環境。安くても坪300はある。70平米6300万。これでもかなり安く感じるけどね。眺望よくない部屋だったら270とかもあるだろうけど、ボリューゾーンの住戸は世帯年収1000万は最低ないと検討できないはず

  188. 7052 匿名さん 2019/03/01 14:57:00

    まわりの相場って言っても、駅まで歩けるのと歩けない距離では全然違うし。
    売りに出てるのはチャレンジ価格で実際には売れてないし。
    既に下げ相場に入り始めてるし。
    その状況で4000戸売らないといけないし。

    それと、ここは面積を広く取っちゃったから坪単価は安くなるよ。
    7000万以上出せる一般世帯が少ない中で85㎡中心だから。

  189. 7053 匿名さん 2019/03/01 15:05:36

    >>7051 匿名さん

    晴海フラッグが坪単価が安くなると言われている1番の理由を抑えていないねw
    ここは85m2をいくらに設定するかがポイントなんだよ?
    駅遠不便物件に8000万出す人間が世の中そんないないよ、って話だからね。

  190. 7054 匿名さん 2019/03/01 15:27:55

    >>7053 匿名
    中央区アドレスだよ?
    いくらでもいるよ。そんくらい

  191. 7055 匿名さん 2019/03/01 15:45:49

    ここが果たして幾らで売れるのか?
    まずは現状を把握し、落ち着いて検討しよう。

    ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ!
    https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007

  192. 7056 名無しさん 2019/03/01 16:06:16

    >>7055 匿名さん
    この山下何某とゆー方は存じ上げませんが、書かれていることは面白いですね。
    ツッコミどころ満載です。笑

  193. 7057 買い替え検討中さん 2019/03/01 22:49:36

    駅遠以外にも他のマンションと違う事情があるからなぁ。
    分譲する時期が相当先でマンションの相場がまったく読めないのと
    (下手すると大暴落で割高でつかむ確率が結構ある)
    4000戸も分譲されて(未知の戸数でしょ?)完売をめざさないといけない点が。
    デベは分譲時期が後期になるものでも意地でも値下げしてこない慣習があるし。

    ぶっちゃけ、ここで高値予想を書き込んでるのは相場下がるのがいやな近隣住人でしょ?

  194. 7058 匿名さん 2019/03/01 23:00:49

    いや違うでしょ。ここ300でも買う予定だけど、そんな人ばかりだと予算が270としたら回ってこないネガが焦ってるだけに感じます。

  195. 7059 買い替え検討中さん 2019/03/01 23:15:51

    そういう人もいるだろうけど、それでは4000戸は売り切れないでしょ。
    売れ行きに応じて分譲価格を下げていけばいいけど、そうなると先に買った貴方は気分良くないでしょ?第1期分譲で買った人が一番含み損かかえることになるし。
    やっぱり安値になるんじゃないかな。デべは安値でこの土地は手に入ったんだし。

  196. 7060 匿名さん 2019/03/01 23:31:06

    晴海は周辺相場より安くで売ってきました。
    クロノ、ティアロ、パークタワー晴海、晴海テラスレジデンス然りです。
    不便でも周辺相場より安いのが何よりの魅力でした。
    それを無視したドゥトゥールは4年経ってもまだ売っています。

  197. 7061 匿名さん 2019/03/01 23:59:49

    その中央区の中では割安のパークタワー晴海の街側低層280-90、運河側340ぐらいだから、平均すると320として、そこからネガ(駅もっと遠い、入居まで時間かかる)分5%~1割引いたとしても295-310じゃないかな。

  198. 7062 匿名さん 2019/03/02 00:05:23

    2600戸を4年で売るとして、年約700弱、相場並みだときついかも知れないけど、他の新築より1割引きまでやらなくても十分引き合いあるレベル。

  199. 7063 住民板ユーザーさん1 2019/03/02 01:40:26

    経済が盛り上がってこないと、パワーカップルの定義も下方修正されてるこの状況下で、この規模がはけますかねえ。

  200. 7064 マンション検討中さん 2019/03/02 01:50:31

    ドゥトゥール は別の問題抱えてるから売れない。
    あと値付け間違えたね。バーカ

  201. 7065 匿名さん 2019/03/02 01:51:46

    パークタワー晴海は 正直 クソ割高。
    ディズニー(実は公開空地であるww)につられた田舎モンは、部外者が我が物顔で闊歩するディズニーもどきの公開空地にウンザリするだろう。
    晴海エリアで活躍中のスケーターチームがトリックを決めにやってくるだろうが、いくらボロボロになろうとも、公開空地の為、止める権利はないのである。

  202. 7066 匿名さん 2019/03/02 02:41:37

    パークタワー晴海って100戸売れ残ってるんだよね、たしか。
    値付け間違えたね、ばーか。
    ハルミフラッグが晴海エリアの割高マンションにトドメをさす流れになってきちゃったね。

  203. 7067 評判気になるさん 2019/03/02 03:33:15

    >>7061 匿名さん
    バークタワー晴海はクソ割高。
    もし一昨年契約して晴海フラッグの坪270を
    知らされてたら今相当ヘコンでます。
    マジでほっとしてる。

  204. 7068 マンション掲示板さん 2019/03/02 04:02:57

    本気で平均坪250万と予想している
    パンダ部屋じゃないよ、平均

    悪いけど270万じゃ捌けなくて悲惨なことになる

  205. 7069 匿名さん 2019/03/02 04:14:09

    ハルミフラッグは千葉埼玉民が東京に押し寄せるラストチャンスだからね。
    晴海エリアは正直江東区の仲間だと思うが、行政区では一応中央区だし。
    パークタワー晴海も含めて、強烈なハルミフラッグが顔となる晴海の駅遠エリアは一括りに評価され、かつここの坪250がベンチマークになるのは最早、誰も疑わない。

    今から10年間は、晴海エリアの中古マンションは手出し無用である(敢えていう必要もないが)

  206. 7070 匿名さん 2019/03/02 04:16:22

    >>7067 評判気になるさん

    坪単価270万ってパークタワー晴海と比べて安いですか?駅からの距離や板マンで耐震なこととか考えるとここはもっと安くても良さそうですが。

  207. 7071 匿名さん 2019/03/02 04:42:11

    DEUX TOURSだけど夜、清澄通り側から見ると半分以上、真っ暗だ。
    2007年竣工した当時のスミフのフラッグシップだったワールドシティタワーズも入居開始してから5年
    経ってもまだ販売していたようだ。
    晴海フラッグの販売開始や三井の勝どき駅近のタワーズも控えてをDEUX TOURSは何年かけて売り切る
    のだろうか?
    あまり関係ないけど少し気になる。

  208. 7072 匿名さん 2019/03/02 04:45:03

    最近売れてないからなあ。
    これから在庫調整に入りつつある局面で、明らかな供給過剰物件。
    最安200平均250ぐらいの安値でさっさと売り切った方が、勝どき東、豊海と続く大量供給に傷が浅いと思うよ。
    (虹橋向きだけ300でも売れる)
    半端な値段で売れ残ったら続々と続く供給で雪だるまのように在庫が膨らんで、
    安倍・黒田のバブルコンビ引退の後に大暴落必至。

  209. 7073 匿名さん 2019/03/02 04:52:28



    そんな値段で売ったら、同じくパークタワー晴海の中古が全く売れなくなるので、やめてあげて欲しい。


  210. 7074 匿名さん 2019/03/02 05:05:35

    85㎡ 6,500万円から7,000万円の価格帯を中心に売るんじゃないでしょうか。

    7,000万円以上で売るためには、眺望あるいは90㎡以上の広さが必要です。

  211. 7075 匿名さん 2019/03/02 05:12:52

    これから消費税が上がる。そして安倍首相の交代とともに日銀総裁も代わると今の超低金利政策も
    必ず見直しが入る。すると住宅ローンも上がる。少子高齢化でさすがに都心の人口増も終わりがくる。
    ジャブジャブ新築される晴海、勝どき、豊洲のマンションは中古マンションとも競合し、流動性が
    東京一高くなる。
    オリンピックの宴を終えて気がつくと不景気に突入。もう買ってしまった人、これから買う人の
    悩みは深い。

  212. 7076 匿名さん 2019/03/02 05:26:15

    現地に行ってみると、ドトールとここはかなり近い。タワーと板マンの違いがあったにしても、価格差をつけすぎたらドトールは永遠に完売しない気がする。幹事は三井だとしても、スミフも販売会社の一員
    なのでそこは調整してくるはず。やたらパークタワー晴海の名前を出す人がいるけど、同じ晴海でも豊洲に近く別地区だからこことはあまり関係ないと思うし、9割進捗してるらしいから、名前出す意味なし。

  213. 7077 評判気になるさん 2019/03/02 05:35:30

    >>7070 匿名さん

    >>7061 匿名さん
    坪270は予想レンジの高めの数字であって
    250も十分あり得る。駅距離に関しては
    10分越えば関係ないよ。10分以上かかるところはタクシー使うよ

  214. 7078 匿名さん 2019/03/02 05:39:52

    てことは、パークタワー晴海は100戸も売れ残っているんですか。
    さすがに入居前に100戸売れ残りは前代未聞ですよ。
    さっさとバルクで手仕舞いにすべきでは。

  215. 7079 匿名さん 2019/03/02 05:43:30

    晴海フラグの売主・販売代理は10社。御三家も当然入っている。したがってスミフもその中の一社。
    いくらスミフでもドトールの値付けは考慮されないと思う。

  216. 7080 匿名さん 2019/03/02 06:02:25

    >>7078 匿名さん

    そんな事言ったらドトールはどうなるの?

  217. 7081 匿名さん 2019/03/02 06:08:03

    三井のパークタワー晴海や、住友ドゥトゥールの売り上げ不振の教訓が生かされた値付けになると思います。

  218. 7082 マンション検討中さん 2019/03/02 06:09:39

    がっつり4-5年間売る気マンマンだから即完売するような値段ではないのは確か

  219. 7083 匿名さん 2019/03/02 06:27:58

    ドゥトールって、発売開始前、資料請求が2万件超えたとか言ってませんでしたっけ?
    記憶違いだったらごめんなさい。
    それが価格発表したら、蜘蛛の子散らすようにいなくなっちゃった。。。

  220. 7084 匿名さん 2019/03/02 07:58:36

    パークタワー晴海を投げ売りしてこちらに住み替える人達は多くなるでしょうね。

  221. 7085 匿名さん 2019/03/02 08:16:09

    売主・販売代理が10社ある。資金潤沢なドトールのスミフなら4、5年保有して売り抜けるが財務状況
    が各社異なりそうはいかない。とんでもない安い価格で仕入れた土地で、しかも85平米中心だと
    坪250万円をやや下回った価格で一気に売り逃げると予想。オリンピック後は間違いなく不況になる。

  222. 7086 匿名さん 2019/03/02 08:19:00

    BRT沿いでここより田舎なシティタワーズ東京ベイ(有明)が平均370万円とかなので、駅距離を考えても300万円はくだらなさそう
    まぁあっちが高すぎで売れないだけかもしれないけど

  223. 7087 匿名さん 2019/03/02 08:52:18

    有明はりんかい線とゆりかもめ、二線の駅近だよ。
    駅なしのこことは比べ物にならん。

    清掃工場とリフォーム物件と板マンというマイナス点を
    考慮に入れて無い人が見受けられる。

    便利な都内からの住替えでここ買って不便を選ぶとは思えん。
    東京中央区に憧れる千葉・埼玉・上京民の手が届く価格じゃないと苦戦必死。
    (ただし、虹橋ビューだけは、わざわざ周辺から住み替える人がいるかもね)

  224. 7088 匿名さん 2019/03/02 09:47:14

    有明のマンション価格は高過ぎて論外。
    マンションコンサルタントに業界でよく知られた榊淳司という人がいる。
    Youtubeで氏のコメントが多く掲載されているが、「湾岸マンション買っても良い場所は?」というyoutube
    の中に有明のマンションは月島、勝どき、晴海、豊洲に比較して極めて低いランク。理由として駅は近いが
    ごくマイナーな駅で周辺は荒涼としている。将来、人が住める環境になるとは想像できない。
    空き地が広大で大型マンション建設には向いているが大部分の土地が空いていて、将来、土地が埋まって
    活気のある街に形成されるとはとても思えないという。
    従って今の有明の価格は論外だ、、、という評価だ。
    Youtubeでみるとこの辺の評価が多く参考になる。

  225. 7089 匿名さん 2019/03/02 09:48:59

    ↑その人の評判調べてみてごらん。
    信頼できるかどうか。

  226. 7090 匿名さん 2019/03/02 09:49:53

    湾岸の相場なら、のらえもん先生に聞くべし。
    ブログやTwitterを見てりゃだいたいわかる

  227. 7091 匿名さん 2019/03/02 09:52:57

    少なくとも有明より高く豊洲より安いと予想。
    400万から450万くらいが適正価格と思われます。

  228. 7092 匿名さん 2019/03/02 09:54:32

    榊氏いわく「りんかい線とゆりかもめはマイナー。業界ではりんかい線はバス便と同等の評価」
    とあった。

  229. 7093 匿名さん 2019/03/02 09:56:34

    榊氏はズバズバ業界批判をするようでデベにとっては敵でしょう。
    できれば消したい人。

  230. 7094 匿名さん 2019/03/02 10:01:20

    販売側に都合のいいことしかかかれてない記事には興味ないな。
    そんなのデベの広告と変わらないから。

  231. 7095 匿名さん 2019/03/02 10:04:53

    >>7088 匿名さん
    他人の榊氏の評価ではなく、客観的に有明を自分の目で評価してみろ。
    デベ目線ではなくな。
    榊氏と同じ感想を抱くはずだよ。

  232. 7096 匿名さん 2019/03/02 10:09:13

    >>7092 匿名さん

    榊大先生はアレだが、りんかい線とゆりかもめがバス便扱いなのはその通りだね。

  233. 7097 匿名さん 2019/03/02 10:10:40

    なんか議論が噛み合ってない。

  234. 7098 匿名さん 2019/03/02 10:27:19

    バス扱いの意味わからん。

  235. 7099 匿名さん 2019/03/02 10:28:27

    榊スレあるからみてごらん。
    信頼できる人かどうかご自身で判断ください。

  236. 7100 名無しさん 2019/03/02 10:41:43

    出た!榊信者!!
    榊信者の発言は、実は本人のカキコミとの噂が。笑

  237. 7101 匿名さん 2019/03/02 11:07:05

    まーた本人降臨してんのか(笑)

  238. 7102 匿名さん 2019/03/02 12:11:35

    彼はもう終わった人じゃない?
    今ならマンマニこと星先生か、のらえもん先生が良いと思う。
    ツイッターやブログ見てご自身で判断すれば良いかと。

  239. 7103 匿名さん 2019/03/02 12:22:46

    サカーキーネタはもういらん。オワコン炎上芸人なんかどうでもええわ。

  240. 7104 評判気になるさん 2019/03/02 13:01:08

    >>7088 匿名さん

    今時この人の言う事を真に受けてるの?
    恥ずかしい奴


  241. 7105 匿名さん 2019/03/02 13:58:22

    85m2 6500万円 坪250くらいがボリュームゾーンかなぁ

  242. 7106 匿名さん 2019/03/02 14:00:38

    15年前なら、坪250万で佃のタワマンが買えました。

  243. 7107 匿名さん 2019/03/02 14:32:31

    >>7105 匿名さん
    6,500万から7,000万円って、サラリーマン夫とパート勤務をしている妻と子供の世帯が、一馬力で購入できる価格だと思うんですよね。今この近辺に、この価格帯で買える新築3LDKが本当に少ないんですよね。
    ぜひ、この価格帯を充実させてほしいです。

  244. 7108 匿名さん 2019/03/02 15:04:10

    有明より高く豊洲より高いとすれば、400万から450万くらいが適正価格かと。

  245. 7109 匿名さん 2019/03/02 15:05:14

    昔は坪300万で代官山に住めたんだけどな。

  246. 7110 匿名さん 2019/03/02 15:10:32

    ここは周辺マンションと平均専有面積が10㎡以上違うから、坪単価はわかりにくいです。。。
    坪単価で比較するのは無理があるんじゃないでしょうか。

  247. 7111 匿名さん 2019/03/02 15:18:51

    欠点が多い立地だから、6500万が現実的に売れる価格だろうね。
    虹橋向きはプラス1000万以上で、そこで稼ぐのが現実的。

  248. 7112 匿名さん 2019/03/02 18:48:12

    85m2、7200-7400万円くらいがボリュームゾーンかな
    それでも都内、この辺りでは単価にしたら激安だし、最近の一般リーマンなローン上限はペアゾーン込みで7000万台に移ってきたから妥当な水準

  249. 7113 匿名さん 2019/03/02 21:16:08

    60-65m2だと、いくらがボリュームゾーンですか?

  250. 7114 eマンションさん 2019/03/03 00:05:46

    >>7113 匿名さん
    まだわからないけど。

  251. 7115 匿名さん 2019/03/03 00:33:45

    都心の不動産在庫ジャブジャブ、価格は下がり始めたというデータがちらほら、オリンピック後の景気上昇や維持には否定的な意見が多い。
    この状況でとるべき販売戦略は?
    割安な価格で一気に売ってしまうのか?
    状況みつつ小出しにするのか?

    晴海地区のここより駅に近い物件が割高で売る気がないのは、ここの割安感を出すためなんだろうね。

  252. 7116 匿名さん 2019/03/03 00:39:10

    板状で、平米100万円から。
    タワーで、平米120万円から。
    プレミアム戸は、平米160万円から。

    それより安かったら、一番注目が集まるオリンピックまでに売り切れてしまう。
    開催後BRTのフィーダー運行が始まってからが一番の売れ時。
    ゆっくり売ればいいので、上記の価格設定です。
    街が完成してからでもまだまだ売れるでしょう。
    立派な街だから。

  253. 7117 匿名さん 2019/03/03 00:53:32

    保育施設充実で、ダブルインカム世帯が1億円のローンを組んでも買うよ。
    20年後に地下鉄が開通したら中古価格も維持され、
    ローンで払ってもまるで貯金と同じように資産になる。
    退職後に売って郊外に移住。そのころ郊外は激安で金を老後資金に回せる。

    別に激安じゃなくても、買える人が買えればいい。
    購買率抽選とか、やめて欲しい。
    カツカツ住民が集結しまうと、昭和に造った団地のように高齢タウンに
    なって枯れるだけ。

  254. 7118 匿名さん 2019/03/03 01:44:52

    開通する見込みは皆無なのにそれを織り込んで計算するのはバカとしか思えないが。

  255. 7119 匿名さん 2019/03/03 02:37:45

    築地市場跡の話などもあり、30年レンジなら地下鉄も皆無ではないんじゃないかな。
    ただし開通しても駅遠物件には違いないから、価格に織り込むのはアホかと。

  256. 7120 マンコミュファンさん 2019/03/03 02:51:08

    売り切れないと大変な事になる(不良在庫を、ど~んと抱え永久管理費負担)のである程度捌いたら大幅値下げを断行すると予想。
    早く買った人の事なんかお構い無しに、それらの人たちは多額のローンを抱え泣くことになる。
    だから早まってはいけない。
    どうしても買いたい人だけ買えば良い。
    同じ部屋は一つしか無いのだから。
    資産価値を重視する人は急いで買う必要はない。
    大きく売れ残った場合はデベロッパーはバルク売りして、買った先は地域の相場を見つつ賃貸で稼ぐことも(賃貸用が有ったとしても)考えているだろう。
    そうなると将来、賃貸でも売却でも、バルクで買った多数保有する会社が、その価格では売りたくないな、貸したくないなという値段でなければどちらも叶わない。
    これを理解した上で検討した方が良いと思いますよ。

  257. 7121 匿名さん 2019/03/03 02:54:10

    >>7120 マンコミュファンさん

    あなたの妄想を理解する必要は無いですね、長文お疲れ様です

  258. 7122 匿名さん 2019/03/03 03:28:59

    格安で販売されるって情報がたくさん出てるのに、高値販売を推奨するのは中古で売りたい近隣住民の方々でしょうか?

    ここは坪200?250で販売です。
    85㎡で6500でしょう。
    近隣で中古で売りたいならそのレベルまで下げないと無理です。
    高値掴みご苦労さんでした。

  259. 7123 匿名さん 2019/03/03 03:39:13

    >>7122 匿名さん

    激しく同意ですね。
    >7116 の内容には、腹を抱えて笑いました

  260. 7124 匿名さん 2019/03/03 03:53:56

    坪単価400から450くらいでしょ。
    坪単価300以下だと千葉の奥地では?

  261. 7125 匿名さん 2019/03/03 03:56:33

    中古で300超えてるし、350万なら安いくらいでは?
    有明ですら370万と考えると400超えると予想できる。

    激安で販売するかな?なんのために?

  262. 7126 匿名さん 2019/03/03 04:04:51

    デベはボランティアじゃねーから、普通に400超えてくるんじゃねーの?

  263. 7127 マンション検討中さん 2019/03/03 04:11:22

    ダブルインカム以外厳しくないですか?
    親からの援助が有る方々ばっかりなんでしょうね。
    1500万あってもきつい

  264. 7128 匿名さん 2019/03/03 04:50:58

    タワマンの高層なら坪350くらいと予想。
    下層眺望なしで280くらい?

  265. 7129 匿名さん 2019/03/03 05:05:25

    月額に効いてくる駐車場は、2万円くらいでしょうか?
    地下ですが平面なので安さに期待しています。

  266. 7130 匿名さん 2019/03/03 05:12:09

    >デベはボランティア

    ボランティアは無料奉仕。
    本当にボランティアをやってる方々に失礼。

  267. 7131 匿名さん 2019/03/03 05:17:21

    まだここに地下鉄が通ると妄想してるバカがいるのか。
    出来たとしても駅が出来るのは勝どきとトリトンの間。
    ここに駅が出来ることは無いよ。
    将来の駅近資産価値を考える人は勝どき東まで待っとけ。

  268. 7132 匿名さん 2019/03/03 06:07:32

    地下鉄はそのうち通るとは思う。
    明らかに現在の交通では足りなくなるよ

  269. 7133 匿名さん 2019/03/03 06:10:39

    >>7125 匿名さん
    順調に売り抜く為に決まってンじゃん。
    有明相場を持ち出す人がいるけど、
    現状全く売れてないからw

  270. 7134 匿名さん 2019/03/03 06:36:03

    現在の交通、
    は晴海埠頭始発の都バスがガラガラ。本数も結構ある。
    それにBRTが加わる。

    現在の勝どき駅は朝は降りる客、夕方は乗る客が多い。住民の通勤とは逆。

  271. 7135 マンション比較中さん 2019/03/03 06:54:13

    地下鉄は通ると思ってます。ただし10年後か20年後かでしょうね。
    駅もおそらく、3,4丁目でしょうから、距離はあるでしょうね。
    勝どき駅よりは近くなるでしょうが。

  272. 7136 匿名さん 2019/03/03 07:52:09

    湾岸地下鉄の想定コースは中央区のHPに出てるよ。
    駅ができるのは勝どきのトリトン寄り。
    バス頼りの駅無しマンションで変わらない。

    ここを一度買っちゃうと駅無し中古の罠に嵌まる。
    虹橋眺望以外の部屋は相当売れないから投資目的の資金は入らないでしょう。
    冷え込んでる実需だけで売るしかないけど、数が多いだけに苦戦しそうだねえ。

  273. 7137 匿名さん 2019/03/03 08:06:12

    >>7135 マンション比較中さん
    10年なんかでできるわけないよ。
    まだ事業決定すらしてないのに。
    中国みたいに24時間無休でやればできるかもしれないが、そんなことまでしないといけないような最重要案件ではまったくないからな。

  274. 7138 マンション比較中さん 2019/03/03 08:11:08

    決まれば、7,8年でできるっしょ。
    秋葉原、東京駅、銀座、から、再開発が多数ある、築地、晴海、豊洲、有明を結ぶのは効果高いと思いますけどね。

  275. 7139 匿名さん 2019/03/03 08:11:20

    10年後とか20年後という話が出てくるけど自分や回りがどうなっているか想像できない。
    5年以内の自分、家族、会社、日本や世界の経済、政治を想像して購入判断すべき。

  276. 7140 匿名さん 2019/03/03 08:41:48

    なんでここを通らない地下鉄の話で盛り上がってるの?
    湾岸地下鉄スレやドトールスレでよろしく。

  277. 7141 マンション比較中さん 2019/03/03 09:17:12

    >>7138
    これだから無知なお馬鹿さんは困るな。
    地下トンネルを掘って駅も作るのにどうやって7-8年でできるんだよ。

  278. 7142 匿名さん 2019/03/03 09:35:00

    >>7129 匿名さん

    確かに2万はいい!

  279. 7143 匿名さん 2019/03/03 09:46:25


    相変わらず パークタワー晴海の購入者 が張り付いては発狂の繰り返しですね

  280. 7144 匿名さん 2019/03/03 11:04:10

    この程度の距離なら5年もあれば掘れるかと。

  281. 7145 マンション比較中さん 2019/03/03 11:12:06

    >>7141

    https://rail-to-utopia.net/2018/06/1097/
    副都心線は2001年6月15日に着工されました。ちょうど7年の工期で開業に至ったわけですが、このうち最初の4年間は本格的な工事を行うための準備の期間です。

  282. 7146 マンション比較中さん 2019/03/03 11:13:06

    無知なお馬鹿さんは困りますね。

  283. 7147 匿名さん 2019/03/03 11:37:27

    副都心線の半分以下の距離だから、3年くらいで掘り終わりそう。

  284. 7148 匿名さん 2019/03/03 11:43:00

    秋葉原、築地、銀座、って既に日比谷線があるけど?
    割増料金で設定するだろうから赤字になりそう。

  285. 7149 坪単価比較中さん 2019/03/03 12:00:31

    85㎡  5500マン
    虹橋フロント85㎡は、6000マンでいかないと
    売れないよ、ここは。

  286. 7150 匿名さん 2019/03/03 12:47:01

    湾岸地下鉄が早期にできると思ってる人は、予定駅の駅近物件買えよ。
    ここは新地下鉄が出来ても駅から遠すぎてバスだからさ。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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