HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>68309 ご近所さん

TYハーバーの周辺はいいですよね。

でもすこし外れるとかなり残念な雰囲気

>>68308 マンション検討中さん
囲われてるから響くでしょうね
まあB棟に限りませんが

>>68260 匿名さん
日刊ゲンダイは悪意のある嫌な新聞だよ。臭かったらあれほど釣り人がいるわけないわ。晴海から新豊洲、お台場まで釣り人だらけだよ。中には釣った魚を焼いて食べてる強者までいる。

>>68231 マンション検討中さん
埼玉によるネガキャンのたびにコピペして見せたい秀逸な現地のお声

>>68311 マンション検討中さん
いやー豊洲や晴海の方が全然良いでしょう。

ここを買うにはパビリオン見学の予約をとらないとだめなのでしょうか？全然予約がとれない。他に買う方法ないでしょうか。

>>68317 マンション検討中さん

ダメですね。MRの予約取れるように頑張ってください

>>68306 匿名さん
それ豊洲で乗り換える時の負け感が半端ないですよ。

>>68317 マンション検討中さん
金曜の17:00頃に枠が更新されるので、F5連打頑張ってください。

>>68299 匿名さん
私は地権者の分までお金払いたくないので元倉庫・元工場でいいや。

>>68313 検討板ユーザーさん
食べない釣りをして何が楽しいのだろう。ただの環境破壊じゃないか。

>>68319 マンション検討中さん

そういう考えだと、
有明に住んでる時点で既に負けてるってことにならない？

価値観はそれぞれですが、有明も良い街ですので、有明がどうのこうのの話はもう十分です。

>>68313 検討板ユーザーさん
Twitterで検索すりゃあ出てくるよ。やばいのは雨の日ね。

有明も晴海も将来性高くて魅力的な街じゃない？

>>68309 ご近所さん
土日行くとあの辺は場末感しかないよ。お台場や有明にエネルギーを吸い取られてる。

有明のような妥協感が無いところもハルフラを選ぶ要素の一つですね。
ハルフラタワーは有明とカニバリするので気になる所です。ホテルテナントで苦戦しているスミフの体力が持つのか、売り切らないスタイルを続けられるのか。

>>68326 匿名さん

30年、40年先を見据えると、
都内屈指の将来性かもしれない。

>>68326 匿名さん

どういう将来性を考えていますか？

>>68330 eマンションさん
湾岸エリアも、自然の中にいろんな生き物が住めるような街になるということです。

有明は有明親水公園が整備されると周辺環境もかなり良くなります

このへんに住んでる人はちょっと虫が増えたら文句言いいそう。

タワー棟について情報お持ちの方いらっしゃいましたら、ご教示いただけますでしょうか。

周辺の高騰しているマンションが青ざめるくらいの価格という情報しかないのですが、、

>>68334 マンション検討中さん
公開されている情報はそこまでですね。
営業さんにも情報が落ちてきていないとのことでしたよ。

晴海の環境はよくなるんじゃないかな。ただ土地に限りがあるから、必要な商業施設が全部揃わなくて、都心中心部に行くことは続くと思う。そこは不満になるだろうな。特に子どもがいると、送迎が必要だからね。

タクシー代金も支出にみこんで、生活費を組んだほうがいいね。

有明の護岸が親水公園になったって、有明から東雲を徒歩で歩く人なんかまずおらんし、用のない施設の裏にあるから自販機くらいしか出来んよ。

有明豊洲晴海は公園がかなり広範囲に整備されることになりますね。

豊洲のどん詰まりである豊洲市場も閑散としていて有名寿司屋にも待ちゼロで入り放題。旧築地市場の場外は今でも大盛況。周辺からの動線のない街を発展させるのは難しいね。

>>68339 eマンションさん
ええっ？豊洲市場のお寿司屋さんコロナ禍でも早朝から列できてましたよ。どこの店ですか？

>>68338 匿名さん

この辺は公園不足が甚だしいので有明民は小さい子を連れてCTTBから650m程度は平気で歩くかもしれないですね。
豊洲民も市場の先のぐるり公園まで歩きますし。
ここのPARK IN!(笑)は強い。

>>68340 匿名さん

築地時代を知らんからそういう口を叩いてしまうんやろうな。

単にどん詰まりって言葉を使いたいだけって人が多いようですが、そもそも意味が異なっているため、頭の悪さを露呈してるだけなのでやめたほうがいいですよ。

築地も良いんですけど新市場の方が清潔感があるので、食品を扱う環境としては新市場の方が良いのかなと思います。

>>68343 通りがかりさん

それはあなたのボキャブラリーが貧困なだけで、千葉県知事も千葉県をどん詰まりと表現されています。

ちゃんと自分の足で歩ける健康体ならなんとか生活できる、って感じなんでしょうね。今はいいけど高齢者が増えたらどうなることやら汗

ここで臭い臭くないを議論するのは全く意味がない
百聞は一見にしかずだから現地に大雨の翌日行ってみればいい
各々それで確認すれば終わりでしょ
臭いことがわかってこの話は終わり

>>68345 eマンションさん

言葉の使いどころの有無をあの千葉県知事が言ってるから！キリッ！
マジで超恥ずかしいですよ。。

>>68347 匿名さん

最後の一文が余計（笑）各々確認すれば良いで終われば良いのにこういう炎上させようという書き込みが痛いね

そりゃ、マイナスイオンの森林浴している人が湾岸に来たら、とても臭く感じるでしょう。　慣れではないかと。

欧米人が飛行機で日本に降り立って最初に「うわっ」ってなるのが、魚の臭いらしいです。日本の空気、日本人の体臭、魚臭いようです。　欧米人もすごい臭いがしますが、お互い様のようです。

>>68345 eマンションさん
ご自身で辞書を引いてみてくださいね。

>>68346 匿名さん
タクシー、都バス、BRT、自家用車、いくらでも手段はあると思いますよ。
都バスは無料になるし、近場で買い物もできるしで生活はしやすいのでは。

練馬区に住む小池都知事が豊洲市場を視察している時、ハンカチを口に当ててめっちゃ臭い顔をしてた。。

>>68353 マンション検討中さん
それは魚の匂いですよ。

皇族の方々も湾岸の臭いに耐えられないと思う。

ああいう自然のある所に住んでいる人は耐えられない。

＞68354
いや、ぜんぜん工場の外に都知事が立ってたんだけど、すごいしかめっ面してたんだ。

>>68351 通りがかりさん

どん‐づまり【どん詰（ま）り】 の解説
物事の最後のところ。行き詰まって先のない場所。「ペナントレースも―になる」「横町の―の家」

「晴海埠頭のどん詰まりにある晴海フラッグ」

なんでどん詰まりにそんなナイーブな反応するんだろうね。地理的要因を説明する時に普通に面倒くさいだろ。

>>68357 eマンションさん
ウェブ辞書の内容もわざわざ書き換えて、この人しつこいね。普段は誰にも相手にされないからここで発散してるのかな。

まあどうでもいい話題ですね。
どん詰まりや海の匂いが気になる人は晴海フラッグを単に購入しなければ良いのでは？
購入するつもりがなければ、なぜここまで粘着するんだか…

千葉県が神奈川県と比べて発展しない理由の文脈で、首都圏民はどん詰まりだからとよく表現します。

>>68360 マンション検討中さん

有明と晴海の将来性の議論をしていたのに国語できない人が絡むから。。

雨上がりもぐるり公園周り歩きますが臭いませんよ。
臭い臭い言ってる人はマスクつけてたんじゃないの？
歯石取りに行くことをおすすめします

この掲示板もあなたの口臭で臭ってるので、出ていってもらえますか？

>>68365 検討板ユーザーさん

なんの情報もない煽りだけの貴方が出ていけばいいよ。
歯石取って出直して来な。

＞68364
湾岸の人ですね。そこまで鼻を鍛えられたんですね。

合流式下水が簡易放水する豪雨の最中にぐるり公園に行くとかお子さんタフですね笑

>>68358 eマンションさん

逆になんでそこまで固執してここに書き込みしてるんですか？？

ここの掲示板はみんな構ってくれるから必死に持論書き込む人が多いですね。
買う気も無いのに私生活で誰にも相手にされないから相手してくれるここの掲示板にきてしまうんですかね？？

ふん尿の臭いもそうですが、流れのない運河と東京湾で良い香りがするはずもありません。臭くない！、と言っていては改善されません。　ここで話していても私達では手に負えません。

百合子に直談判すべきことです。以上。

>>68366 ブーメランさん
ネガキャンするならちゃんとやれば？
荒らしにしか見えないよ

>>68368 3週遅れは喋んなきゃ良いのにさん
豪雨の最中に行ったって買いてないけど？
日本語不自由なの？w

>>68373 検討板ユーザーさん

それだと再現性ないじゃない。貴方は悪臭がする原理を解ってないって事。

＞合流式下水が簡易放水する

これを直せばいいのでは？

>>68363 eマンションさん
まあ、貴方の表現に悪意があるように感じられたのがそもそもの始まりですね。自重してください。

合流式下水が簡易放水する　だから臭い　だから直せ！　
これで良いのではないでしょうか？　

豊洲が雨の日にドブ臭くなるのは豊洲の排水インフラがちゃんとしていないから
こことは関係がない
この話題をしたいなら豊洲の掲示板にいけば？

隅田川は東京湾で最も汚水を排出する河川でその河口にあるのが晴海埠頭。
ハルフラに関係のある話題なんだから変にヒステリックにならず受け止めたら良いじゃん。嫌なら買わなければ良いし。

>>68380 検討板ユーザーさん

排水インフラってなんですか？

>>68381 3週遅れは喋んなきゃ良いのにさん
隅田川沿い＊＊臭いか？妄想で喋んなよ
部屋から出てぐるり公園散歩してみ、ちゃんとマスクは外せよな

>>68382 運河だよさん
豊洲は地下排水管がいけてないのか雨の日ドブ臭くなることがある
それは＊＊ではないんだけどね

憎いのは内地の上流で、何も知らずにウンモ流しているやつら、戦う相手を間違えてる。上流のやつらはトイレする前に考えろ。

>>68383 検討板ユーザーさん

私は＊＊臭いとは言ってないよ。貴方が何も理解してないから＊＊臭さを再現できてないよって言っているだけだよ。ちゃんと日本語を読みましょうね。ほんと喋んなきゃ良いのに。

合流式下水道の放流口があるのは港南とかじゃなかった？

>>68387 匿名さん

こちらが参考になるかと
https://www.nies.go.jp/event/sympo/2006/posterweb/hppyo_12.pdf

隅田川きたな！！

ちゃま語、プリーズ。ほほほさん。

隅田川テラスをウォーキングしてきました。リバーシティ側から見た門仲のヤマタネさんと宿舎の辺り、マンションにならないかなぁ。こどもの頃から何か好きなんですよね門前仲町。この周辺で晴海フラッグのような敷地計画ってなかなかないので、狭いお部屋でいいので、どうか当たりますように。タワーには全く興味ありません。

>>68387 匿名さん
やっと今日になって水質が良くなってきました。

>>68360 マンション検討中さん
粘着するのが生き甲斐なんです。嫌がらせするしか楽しみがない貧困層です。

>>68393 マンション検討中さん

嫌がらせするしか楽しみがない貧困層です。お金だけじゃなく心も貧しいです。

傷を舐め合う富裕層笑

隅田川の内か外かで違うのはよーく知ってる。
そんなの東京で育てば常識。
隅田川の川向うってことをちゃんと自覚して住んでるので気にしないでくれ。

>>68395 匿名さん
嫌みを言うことしか脳がない貧困層さん、こんばんわ！

>>68396 埼玉さん
私は東京生まれ東京育ちですが、そんなことはないので、残念ながらそれは一般常識ではないようです。

駐車場もどうせ外れるのに、地下駐車場関係コストが街区別に大きく取られるの納得いきませんね

>>68399 マンション検討中さん

貴方はそもそも部屋が当たらないですよ。ネガティブ過ぎですね

>>68398 検討板ユーザーさん

隅田川の内側の人なんでしょ？
上にいる方の人はそういうのあまり気にしないからね。

>>68401 匿名さん

そんな東京の常識は無いよ（笑）どういう環境で育ったらそんな風に教えられるんですか？

>>68399 マンション検討中さん
業者申込みが多いと言われており、業者は駐車場を申し込まないので、一次取得層は当選しやすいと思いますよ。
ハイルーフの競争率が高いのはどのマンションも同じですね。

>>68402 マンション掲示板さん

隅田川だって多摩川だって荒川だって、
どこも内側住民から外側住民に対してのマウントあるっしょ。
同じ建物のタワマンですらあるんだから。

将来的に管理修繕費は下がる可能性ありますでしょうか
晴海フラッグ全体組合、ビレッジ組合、各棟組合と自治が分かれていると聞いているので、棟の組合長に立候補して、パイププロテクターなど修繕費を削減できる設備導入を自分の棟のみ進めることで修繕費は抑えられそうだと考えています

>>68308
公園の近くに住んでいます。B棟の最上階相当の高さに住んでいますが声は全然聞こえますね。
私は子供の声は気にならないタイプなので問題ないですが、気になる人は気になると思います。

>>68404 匿名さん

可哀想な人ですね

>>68405 検討板ユーザーさん

普通は無理でしょ。

>>68313 検討板ユーザーさん

まあ、でも、魚が住んでいるし、釣も楽しめるから良いんでないｗ

>>68404 匿名さん
常識とマウントは別でしょう。
承認欲求が強いのに、自分に自信がなくて不安だからこそマウントを取らないと自尊心を保てない人は可哀想なので放っておきましょう。

>>68410 検討板ユーザーさん

あの、俺はマウント取られてきた側っすよ？

>>68411 匿名さん

そう思ってるのは自分に自信が無いからですよ。マウントなんて別に取ってないのに勝手に自分で卑下してるのが可哀想だって言ってるのわからないんですか？
あとマウントと常識は別は理解できましたか？

>>68412 マンション掲示板さん

はい、しました。

新しい土地に旗を立てよう！ってやつはいないのかよ。大人になっても人の便所について行くやつばっかりか？　

はじめしゃちょーは、静岡に5億の家を買ったみたい。少しはやるじゃん。

隅田川じゃないと、中央区じゃないと、、品川のナンバーが、、ああ、どうしよー、、なんて言ってるやつは、そのままなんの成果もなく、誰に知られることもなく、名前のない表札のまま、カオナシで終わるんだろうなー。。死んだのと同じ。

わざわざ空いてる時間に必死に書き込みしてる訳だから晴海フラッグに興味が無いのに書き込んでる人はもっと時間を大切にした方が良いですよ。いつまで経っても色んな掲示板に張り付く人生になってしまいますよ。

>>68415 匿名さん
あなたは何億の家をどこに建てたのですか？

>>68415 匿名さん
少しはやるじゃんって上から発言だね。何様？

>>68409 匿名さん

荒川のシーバス？

シーバスみたいな湾の中で何年もかけて成長する魚は臭みあって食えないだろ。
ハゼのような一年魚なら美味いぞ。
昔、東京湾にサンマが大量に入り込んで来たときがあって、捕まえて食べたな。

食うなってｗ　汚いな?。

東京湾でさんまが大量発生して問題になったのは40年前、1982年だそうです
捕まえて食べたということから当時15?20歳と仮定して、あなたの年齢は55?60歳ですね

>>68420 匿名さん
サンマの大量発生って1982年でしたよね、本で読みました。
お爺さん、掲示板使いこなしてるのすごいですね。

>>68422 マンション検討中さん
ローンは組めない年齢だから、現金一括で購入されるんですかね？

>>68422 マンション検討中さん

おう、そこまでジジーではないがな。
晴海でのレゲエサンスプラッシュ、凄かったぜ。
もちろんおもちゃショーも遊びに行ったぞ。
そんな思い出の地、晴海は好きだぜ。

>>68395 匿名さん
それを言うなら傷を舐め合う”貧困層”ですよ。本当に日本語が不自由なんですね。

＞68425
ここの平均年齢も知ってるし、あまり気にしなくていいですよ。

子持ちの既婚が家を買うわけで、みんな50前後でしょ、あなたと同じです。

というか、40代より下の世代がマンションを買う姿こそ、とても哀れなことです。

マンションを買う層は40代から50代の第二次ベビーブーム世代だけです。それ以外の半数しかいない下の年代の人がマンションを買うには特段の理由が必要です。

下の世代は、長男長女のみ、みんな持ち家ありです。

設定上だと、子持ちの30代の主婦より50代独身の「石田ゆり子」の方が若いですよ。

>>68427 匿名さん
「HARUMI FLAG」の第1期登録申込者のプロフィール

>>68428 匿名さん
言ってることが意味不明過ぎて、逆に面白いですね。

>>68404 匿名さん
マウントなんて無意味ですよ。どこにでも上には上が、下には下がいるのだから。序列に拘って好きな物件に住めないなんてマヌケだと思います。

>>68428 時代錯誤のおじいさん
40-50になって初めてマンション買うとか遅過ぎでしょ。
今は20代が実需兼投資で買うのも当たり前ですよ。
お金がなかったなら仕方ないですね。そのお歳でもローン組めたらいいですね。

マウントしてる哀れな人のために、68231さんの投稿を再掲しておきますね。

ーーーーー
曽祖父の代から日本橋エリア居住者です。実家近くにいましたが、子供の成長に伴い手狭になってきたので、晴海フラッグを検討しています。

昔から中央区に住んでいる人は湾岸に人が増えたことで区財政も良くなったり、街が発展したりとメリットしかないのでむしろ歓迎してますよ。

そもそも江戸時代は下町だったエリアなので、自分達がハイソという認識はまったくないです。
上流気取りなことを言っている人の殆どが、近年に外から越してきて住んでいる方々なので、そういうことを言う人はお上りさんなんだなって思ってます。

5D85か5Ｆ85みたいなワイドスパンの部屋は無いのか。ルーバル部屋なんて倍率50倍以上で買えるわけない

ＮＴＴの賃貸の住宅補助が45才定年から、35才定年になるからマンション購入層がどっと増えるぞ。NTT勤務ならパワカでちょうどいい価格の晴海に殺到

>>68436 匿名さん
NTT勤務者で35を迎える人の人数って、マンション市場に影響を及ぼす程に多いんですか？実数値は？

こちらも売れ残りのようですね。

勝どきザ・タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_96351670/

by SUUMO

>>68438 マンコミュファンさん

売れ残りがもっと出てくれれると中古価格のキャップになるので高騰が落ち着きますね。

>>68423 検討板ユーザーさん
「豊洲ぐるり公園」「海底」でYouTube動画を見るとボラ以外の魚もいます。ここの海も直近なので参考になると思います。

購入したいタイプが今回なくても見学に行った方が良いでしょうか？

銀座までチャリで行けるだか知らないけど、どん詰まりを自分の住まいにしたいと本気で思う人なんているの？リセール前提だとか、メルカリが生活の一部になってる貧困層の発想。一番大切なものは、ちゃんと選んだほうがいいよ。

>>68433 検討板ユーザーさん
当たり前って晴海フラッグの登録申込データ20代以下は5%以下なので数字見てる？？
そもそも晩婚化始まってる訳で20代未婚とか多いし、ローン完済年齢も年々上がってるから。
数字が読めない人だと思われるから自分がやってることは当たり前と思わない方が良いよ。
でも20代実需兼投資でマンション買った人は大正解だったね。当たり前ではなく少数派だよ。

おっちゃんのローンを心配してくれてありがとな。
おっちゃんが20代の頃に買ったマンションが倍近くに値上がりしてるので、
それを売ってフラッグに住み替えできればって感じかな。
湾岸にはそういう人もけっこういるんじゃねーのかな？

>>68442 匿名さん

いるからこれだけの倍率が付いているんですよ
検討していない方はお帰りください

申込者の7割が40代以上、20代が5％。

４0代から50代の第二次ベビーブーム世代があと10年で引退すると、買い手は半数になると予想できます。そもそも頭数が半数しかいませんし、下の世代は、長男長女のみ、持ち家ありです。最大で３分の１程度になるでしょう。

>>68446 匿名さん

日本のマンションって日本人しか買わないと思ってるの？？

職業訓練でくる外国人は期間があるので買わないでしょう。
難民はどうでしょうかね。

米国だと普通の会社員の自宅で家政婦を雇ったりする文化があります。だから頭には戸建しかないんですよね。　よって、難民が増えると家政婦の仕事が増えて、日本でも戸建てしか考えられなくなると予想します。

>>68443 検討板ユーザーさん
その数字は知ってますよ。
晴海フラッグはファミリー向けなので当然ですね。
私はここに特定せずにマンション全体市場で20代が買うことも多いという意図です。
当たり前は言い過ぎかもですが、下記データがありますよ。
15%超えは少数とは言えないですね。

SUUMOが実施した2020年首都圏新築マンション契約者動向調査によれば、2020年の新築マンション契約者全体に占める20代の購入割合は16.3%。 これは2011年以降の10年間で最も高い数値で、2017年の12.1%から購入シェアは4年連続で高まっている。

>>68442 匿名さん
そう思うなら貴方は買わなければいいだけですね。
なんでここにいるんですか？暇なの？

>>68446 匿名さん
地方ではそうかもしれませんが、首都圏ではだいぶ異なりますよ。上京した若者は長男長女でも相続する持ち家なんてないですからね。

ただいま増加中…！「20代でマンション購入」が大正解といえるワケ（2021.05.10）
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/82960?imp=0

>>68449 さん

少数と言ったのは実需でファミリーマンション買った20代の事です。
ワンルームとか買わされちゃった人は大失敗なので、言葉足りずにすまんね。

>>68443 検討板ユーザーさん
結婚しないとマンション購入しないって、いつの時代だよ。
今は単身者でも買ってるでしょ。

>>68452 検討板ユーザーさん
>少数と言ったのは実需でファミリーマンション買った20代の事です。

そんなこと一言も書いてないけど、ファミリーマンションなら20代は少ないでしょうね。
首都圏なら駅前の単身向け間取りも人気なので、新築もリセールもすぐ売れますよ。

>>68453 マンション検討中さん

ファミリー区分の話なので。晴海フラッグの掲示板でワンルーム区分の話はしてないですよ。

>>68454 68433さん

なぜここで単身者向け間取りの話をするんですか？？

単身なら買わないで賃貸でいいよね。
資産になる、とか言う不動産営業に騙されてはいけない。
分譲マンションを買う必要があるのはファミリーだ。
日本にはファミリー向けのリーズナブルな賃貸マンションは非常に少ないから。

>>68456 検討板ユーザーさん
話の流れでは？
晴海フラッグにも単身購入者もいるし、少数ですが単身利用がされそうな間取りもありますので、別にファミリーに限る必要はないでしょ

>>68455 検討板ユーザーさん
あとから話題に入ってきたから誤解してるんだろうけど、
>>68428 の話がスタートになっててファミリーマンションの話に限ってないぞ

専業主婦なら買った方がいいけど、子供を預けて二馬力は買わない方がいいですよ。ずーっと家が留守なわけで、買っても意味ないし、離婚、転勤、転職、病気などで引越す確率がとても高いですから。

教育、通勤、子育て、ショッピング、アウトドア、など、東京で生活するメリットは何もないので、今のマンションは転売目的の投資がほとんどですよ。昔とは比べられません。

>>68457 匿名さん
私は単身時に都心マンションを買いましたが、購入時よりも高く売れたので、晴海フラッグの購入資産に充ててますよ。そういう方はそれなりにいますよね。
今は結婚したのでファミリータイプ希望です。

>>68450 検討板ユーザーさん

暇だしアホなんです。

今回出てないサンとパークのお部屋は次回全部出してくれるのでしょうか。

>>68463 匿名さん

暇だし、アホだし、心が貧しいんです。そしてここしか相手しくれる人がいないんです。

>>68462 匿名さん

良いね。

2022年1月の東京の市況を見ると中古マンションの在庫率が前年比で20%増といわゆる高止まりの兆候があり、売り逃げが間に合わない状況になってきています。
徐々にコロナ前の市況に戻っていくものと思われますが、戻り切った時に晴海フラッグがどう評価されるのか不安が残りますね。

>>68467 マンション検討中さん

元々コロナ前の価格で買ってるんだからコロナ前に戻ったら市場価格で買えましたってだけだよね。

>>68462 匿名さん

今は賃貸に住んでるですか？ファミリー賃貸に住んでる方が晴海フラッグなら買うって層が多そうですよね

ここでも業者が問題になりましたが、こういう転売ヤーは、売るときも一緒なんですよね。一斉に買って一斉に売ってくる。買っても売っても、ひたすら実需が迷惑するんですね。　

高く買わされて安く売らされる。転売ヤーは悪影響ですよ。

今の人気は「（ランニング高いけど）市場価格よりかなり安いのが魅力」というものですが、市況が戻ると「（市場価格だけど）ランニングが高い」という2019年売り出し当時の倍率並みの評価に落ち着きますよね

読解力なく後から話に入って来た結果、ボコクソに指摘されて決まり文句の「気に入らなければ買わなければ良い」という舐め合い富裕層と、持論を延々と書くヒマ爺がこのスレの名物ですな。

>>68464 匿名さん

販売済みと未販売の割合数えたら想像つくでしょ。

ここは名実ともに坪30なわけですが、今の価格が安いと思ってる人まだいたんですか？

>>68471 マンション検討中さん

それが何か問題でも？？

>>68469 匿名さん
68462です。
はい、購入したマンションは1LDKでしたので売却しまして、今は嫁と一緒に、一時的に賃貸の2LDKに住んでます。
他のマンションも見てますが、晴海フラッグでは3LDK狙いですね。

おっすオラ5D！おめえらに聞きてえことがあるんだ！
台形部屋のお薦め家具レイアウトを教えてくれよな！

>>68479 匿名さん
北西角にフリーザー

>>68481 匿名さん

サンキュー！やっぱそれしかねーよな！

パビリオン予約もコロナ感染と思われる直前キャンセルが増えていると聞きました。
パビリオンに行けずに抽選に参加できなくなるのだけは避けたいですね。

コロナ感染したら団信入れないのでローンで購入予定の方は気をつけてください。

>>68486 匿名さん
コロナ感染したら団信入れないって本当ですか？
ますます感染対策です！

>>68486 匿名さん

これは流石に不味い投稿だと思うけど。。

>>68488 匿名さん
うん削除される予想

まぁこの掲示板もコロナ無視してよくここまで来たと思うよ。

ん？ふざけてると思われてるのかな？
まあどうでもいいけど

>>68491 匿名さん

はい、明らかに誤解を招く記載ですよね。
告知事項に風邪だから該当しますが入れないという事は無いですし、竣工2年後なので団信の申込時期ってそもそも相当先ですよね。

コロナ感染は無症状でも告知しねえとやべえみてーだな
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/79584

ちょっとググればわかるけど、コロナかかったら無条件で団信NGってわけじゃないですよ（ここまで拡大解釈する人いないと思うけど）
ただ、もしかかったら告知は必要だし後遺症の度合いなどによっては面倒なことになるから気を付けてください

>>68494 匿名さん

明らかにコロナに感染したら団信入れないと書いてるので問題だと思います。誤解を招くと思うなら削除したらどうですか？告知は風邪でも病院直近行ったら書くのでコロナは告知事項だから大変という訳でも無いですし。

夫婦共々テレワーク毎日で、郊外に引っ越そうと思ってたけど、ハルミフラッグの郊外感いいですね。シービレを買おうと思います。2年後の入居楽しみですね。小学生の子供いるけど、小学校近くて最高。

>>68496 マンコミュファンさん
新しい学校の良いところは施設が新しいというだけ。晴海西は、小中校舎一緒で、入学予定人数と規模が合ってない、狭い。そして、教員も全て外から来た人だから、何やるにも立ち上げで大変。最初軌道に乗るまで回らないよ。新校は立ち上げたばかりより、少し経ってから入学がいいとこ取り。(by 新校立ち上げメンバー経験した友人)

うちはいろんなマンション検討して、その度に子供達の学校を気にするのが嫌で、私立にしました。少し通学時間はかかるけど、手厚いサービスを受けられるし、何より土の校庭に、制限なく遊べる休み時間が嬉しくて、時々「ここでよかった?」と本人言ってます。

中央区どこも学校狭くて、遊ぶのに規制あって嫌。住むのは便利でいいけど、教育環境はあまり良い環境でないよ。お金があっても土地がなければできないこともあるんだなと思う。

>>68497 匿名さん
えっ、そうなんですか。綺麗な小学校で、先生もベテランがきて、ルンルンなのかと思ってました。現実は違うのですね。。でも、何とかなるレベルなんですよね？！

いろいろな考え方があって良いことだけど、小中一貫の新設校で、同じ子どもたちと、教師と、親と、社会が、一緒になって新しいものを作り上げていくことができる環境というのは、得難い経験ができると思います。

やはり、BRTは間に合いそうもない気がします。

今までの経緯を見ていると、都市整備局が「本気でやるぞ」と思っているように思えません。片手間でとりあえずやっている感じです。

何より運行を担当している京成バスが可哀想ですし、HARUMI FLAG検討者契約者も可哀想です。

BRTに期待する以上、都市整備局に声を上げていったり、都議の先生に動いてもらうしかなさそうです。


https://news.yahoo.co.jp/articles/739d2e6ac8e14a7157c0e126170864418086...

銀座、新橋までタクシーで8分の距離を
僻地がええやん。
どこ出身のお方たちでしょうかね？
皇居ご出身でしたら謝罪しますがな。

>>68500 匿名さん
＞マンションエリアの最寄り駅は都営大江戸線勝どき駅だが、徒歩で最短20分あまりと通勤・通学での利用は現実的ではない

中央区なら徒歩20分だろうが需要があると踏んでるからやる気ないわけ。民は生かさず殺さずくらいがちょうどいい。公が考えることはいつの時代も同じ。

>>68499 匿名さん
新校を前向きに考えられる方なら良いと思います。私は不安要素があるので、既に基礎があり、我が子に合う伝統が引き継がれている学校を選びます。

これから伝統を一緒に作って行きたい方向きですね。

因みに、新校は恐らくベテランばかりはないと思います。今は教員不足で無理だし。それにベテランばかりだと、主張が強く、よくないんですよ。何事もバランスが大事です。私立みたいにほぼ全教科教科担任制で、それぞれが自分のテリトリーでベテランだと意見のぶつかり合いもなくいいのですが。うまく学年が回れば切磋琢磨できますが、回らないと意見のぶつかり合いでベテランばかりはきついです。昔、ある学年が問題が多く、ベテランを配置したら、ベテラン同士でも喧嘩が絶えず、学年崩壊したのを見たことがあります。子供も大人も、バランスよくです。

>>68503 匿名さん
晴海フラッグから他の私学に通わせるということですか？
それとも新校は嫌なので購入もやめるかたちでしょうか？

>>68498 マンコミュファンさん
比較的世帯年収が高く、教育に力を入れているであろう家庭のお子さんが集まるので、期待できると思いますよ。

>>68500 匿名さん
弘中新一（鉄道ライター）

コロナの場合、風邪と違って後遺症の有無を問われるよ。
後遺症の有無の証明は勤務の実績によって行われるので、完治後一定期間の収入を得ていることが重要になるよ。収入の証明は源泉徴収がないとお互い面倒だよ。
事前審査であっても一度NGのヒストリーが刻まれると厄介よ。

とはいえ、みなさん罹って得な事は一つもないので、理論武装のためのワクチン接種と感染対策続けましょうね。

>>68507 さん

論点ずらさないでコロナに感染すると団信入れないと書いた事が誤りなら訂正しなよ。ウダウダ言い訳多いよ。

豊洲3丁目のタワマン群と同時に開設した豊洲北小は日本屈指の学力になっていますね。
地権者がいない。ハイスペ親しかいない。ことが豊洲の超絶学力に繋がっていると言われています。

>>68508 コロナさん

別人ですが、、ここはプライドの高い事後孔明が多くてうんざりですね。

>>68509 匿名さん
豊洲北小は7割が中学受験しまからね。
遅くても4年生から、早い人だと1年生から通塾しますから学力も高いのでしょう。
晴海フラッグも昔から住んでる住民がいないので、教育意識が高く同じようになると思いますよ。

>>68510 匿名さん

風邪でも肺炎等になって後遺症になったら同じ。コロナだから特別に審査が変わる訳では無いのにコロナと他の病気で後遺症発症した場合の審査に違いがある訳では無いよね。

コロナには気をつけましょうってレベルの話ならもう良いので掲示板を荒らさないでください。

>>68512 コロナさん

はいはい、コロナに気をつけてと注意喚起しただけでしつこいですよ。暇な人多すぎですね。

豊洲の親御さん達も子供の頃は私立中に通ったのかな？
皆さん凄いですよね。

晴海フラッグにするか、都外だけど交通アクセスの良い（東京駅まで30分以内）の駅近物件
後者の方が圧倒的に高いんだけど

>>68516 匿名さん
魅力を感じるなら、あなたはそちらを購入すれば良いのでは？

ホームズ70平米中古マンション相場情報

東京都中央区の相場
8,494万円 （平米単価：121.3万円）

東京都練馬区の相場
4,267万円 （平米単価：61.0万円）

千葉市美浜区の相場
1,766万円 （平米単価：25.2万円）

これが不動産業界のヒエラルキーだからね。
埼玉や千葉を検討してる人は確認してね。
見たほうがいいよ

>>68500 匿名さん
まだ2年もあるから余裕でしょ。
早く作ったら乗る人いないから採算取れないよねw

＞豊洲の親御さん達も子供の頃は私立中に通ったのかな？

コロナ後遺症は、認知症型で、記憶障害、思考障害です。とても勉強なんてできなくなりますよ。炎症にって脳細胞を焼いてしまうのでなおりません。　自分のエゴのために、子供を犠牲にしないこと、感染したら一発アウトと思ってください。

次期シービレッジが楽しみです！

>>68520 匿名さん
あなた前から繰り返し投稿してますが、スレ趣旨違いですし、しつこいのでやめてください。
後遺症の怖さは分かりましたので、ワクチン打って、うがい手洗い、マスク、三密回避、感染症対策を徹底しましょうでもういいですよね。

PTKで最悪だったのが、子供を預けてパーティーするのが目的の方がいたことです。

朝、子供を預けてジムに行き、シャワーを浴びて、昼からラウンジお酒が飲めないこと知って掲示板で驚いていました。そして、夜からは、ラウンジを8万円で借りてパーティーをすると言ってました。　

夜景もワインもラウンジも駅近も子供に必要ありません。子供に必要な環境をすべて取り上げて、東京の通勤電車やオフィスビルで子供を引きずり回している姿が想像できます。

だから、せめて、感染だけは、させないようにお願いしたいです。

>>68517 匿名さん
どっちも同じくらい魅力的で迷ってます。

ここは郊外価格であっても維持費が都心価格ですから、本来郊外を検討すべき層が物件価格だけで飛び付くと後々厳しくなりますね。
子供がいると周りに連られて教育費もかさばりますから、一気に家計がショートしますね。
多くのブロガーが言っている通り、ここは余裕がある人向けですよ。
一般家庭がギリギリローンで購入する物件ではないですね。

>>68518 匿名さん
埼玉や千葉でも駅力高い駅の駅近物件はここより平均価格高いですね。区単位とか地域の比較では話にならないくらい違いますが、個別の駅・物件になってくるとまだ変わってきますね。

我が家は車不要で、その他の維持費の高さは折り込んでいるものの、充実してる分諸々高いですね。

>>68515 匿名さん
私立中に通うなら世帯年収1000万は最低必要。
それ以下では生活が破綻します。

>>68515 匿名さん
首都圏や関西の都市部では余裕がある層が中学受験をして、余裕がない層はそのまま公立に進学しますね。
あと、よく見かけるのが地方公立出身の父親の家庭は都市部の学校事情が理解できないので余裕があっても公立に進む確率が高いですね。
学校は各家庭の考えで最善を選択すれば良いだけですよ。

>>68525 匿名さん
長く住まないから大丈夫ですよ

なにが都市部は中学受験だよ！ｗ
東京の子供の学力めっちゃ低いぞ。なんで？　何の受験なのｗ？　

>>68528 匿名さん
経済的に中学受験できないなら、そもそも維持費が高いここを買ってはダメでしょ。

>>68531 匿名さん
○○区も○○区も東京23区。

東京はまだいいけど、教育費日本一「さいたま」なんて子供の学力ランキング圏外だぜｗ　目も当てられないよ。　なんでだろ？

中学受験を否定はしないが、親がなんでもかんでもレールを敷くと、自分では何も判断できないバカが増える。

>>68529 匿名さん
公立中学で普通に勉強して9割の点数を取れないなら、どの道大学受験で行き詰まる。上位の大学を目指す前提ならぶっちゃけ中学まではどこでもいいと思ってる。

>>68534 匿名さん
差が激しいということが理解できないのか。
東京にも区営住宅は星の数ほどある。
平均ではなく上位層の厚みで比べたらわかるだろ。

>>68536 マンコミュファンさん
地方公立高校出身のイタい典型例がお出ましです。
子供が公立中学に行けば周りがサピに通う理由がわかるのでは。
田舎と都市部の公立中学は中身が違うのですよ。

英語のアルファベット覚えるのに100万円払ってんじゃないの？　図書館に通う子供が一定数いるよ。その子が最強だと思うよ。

>>68538 匿名さん
安易にサピに丸投げするアホ親が多いからでしょ

東京出身者は活躍するヤツいないって書き込みあったけど、
そんな地方出身者は東京に出てきて東京で子育て。
その負の連鎖が、今の日本の姿なのかもな。。

>>68538 匿名さん
常識感が無くて申し訳ないです。同僚の東大卒には都内の公立中出身者がそれなりにいるので、そんなもんかと思い込んでいました。少なくともうちの会社の東大卒は、筑駒や開成とかよりも、公立中卒の方が数は多いけどな。母集団が数十人だから体感が間違っている可能性はあるけど。

>>68542 マンコミュファンさん

時代が違うよ。

>>68543 匿名さん
私の周囲の30歳前後の東大卒の限りではそのような感覚は無いのですが、この10年で大きな変化があったのでしょうか？

ノーベル受賞者の学歴を見ればいいんじゃない？　

なんと95％が　公立中学ー公立高校ー国立大学！！！

商業施設は子供の習いごとだらけになるかもね。
需要が一番高そう。

東京出身者の数が一番多いはずなのに、誰一人として名を残す者が現れない。

>>68545 匿名さん
ノーベル受賞者が10代の頃っていつの時代だよ。戦後の話？
まだナショナルの電化製品使ってるんじゃない。笑
過去しか見れない人間。

ノーベル賞受賞者の出身大学
受賞者全員、学士は国立大学出身者である。

ノーベル賞受賞者の出身高校
江崎玲於奈と野依良治の二人以外は全員、国公立高校出身である。

みんな公立なの？　なんで？

>>68545 匿名さん

ノーベル賞クラスの頭脳なら、どのルート通ろうがノーベル賞に辿り着くのよ。天才はどこにいても発見されるし、そもそも次元が違う。

いや、早稲田慶応とかあっていいじゃない、ないもん。おかしいよ。

１教科受験ってヤツがもう決定的にダメなんだろうな。。

晴海に渋谷教育学園晴海高校と鉄緑会を作って欲しい！

サピックスとか言っていた人は今日ここで価値観が変わったんじゃない？

大学受験なんて、高校生から勉強すれば間に合うんだから、どうせならマンションも小学校も新築がいいに決まってる。

想像してみろ？

高い住民税払ってて、机に落書きばかりあるような、そしてエアコンも故障してるような、オンボロ校舎とか最悪だよ？

便器にヒビの入った便所とか行きたくないだろ？

晴海フラッグ小学校は、【完全新築】（選手村の再利用ではない）ので、これ目当ての検討者も多いって、営業から言われている。

ハイテク設備の整った新築の小学校とか最高すぎるだろ。

誰も公立の先生の質とか気にしていない。

先生よりも学歴の高い親ばかりが、集まってる地域なんだから、先生に大して期待してないよ。

親が教えた方が早いけど、高所得者ほど仕事で忙しいから、ナニーサービスと教育サービスを委託している感覚だよ。

ここはマンション掲示板？学校掲示板みたい。マンションの話がいいな！

>>68546 匿名さん
小学校や幼稚園のときにアホみたいに習い事を詰め込むのは母親の自己満足。
たいていはただの無駄遣いに終わる。

>>68523 匿名さん

アナタ、PTKの板、さんざん荒らしまくってる方ですね笑
こちらの板でもちょっかいだしてるんですね笑

東京大学の出身高校は、都市部名門私立高校か地方公立トップ校がほとんどですよ。都市部は完全中高一貫校も多いです。
ただ、私は中学から開成でしたけど、東京や千葉埼玉の公立中学から開成に高校受験で入ってくる人もかなり優秀でしたけどね。
なので、晴海フラッグに住む家庭のお子さんなら、家庭での教育もちゃんとできるほうが多いでしょうから、中学までは公立だもしても問題ないと思いますよ。

>>68556 匿名さん
教育環境とマンション選びは切り離せないからこういう話題にもなるでしょうね。良いのでは。

>>68542 マンコミュファンさん
自分は東京大学出身ですが、都内の公立高校から進学してくる人もそれなりにいましたが、絶対数は多くなかったですよ。
東大に行く家庭の世帯年収は一般より高いというデータもありますが、私学に通わせる余裕があるので、恐らく都心部住みだと私立に行かせちゃう家庭が多いんだと思いますよ。

地方は私立よりも賢い県内トップ公立高校に集まるので、地方から上京してきた人は公立が多かったですね。

また、受験・塾シリーズが始まりましたが、スレ違いですし結論まとまるはずないので、そろそろ終了してもらえませんか？

>>68562 匿名さん
まあこういう話になるのは、今は他にハルフラの新しい情報が特にないからじゃないでしょうか。
どこどこの間取りはどうですか？とか、倍率どれくらいですか？という不毛な会話よりは参考になりますね。
ですので、何か話題を提供してくれれば流れも変わると思いますよ。