HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

地震博士！注意喚起ありがとう！謝謝！

>>68002 匿名さん
恐ろしいですね。平時は抜け感を楽しめた海の景色も、有事には冷たい壁のように感じることでしょう。正に、「孤島」なわけですから

定期的に再出現する定型文ネガキャンは皆やばい奴なのでスルーしましょう

>>68002 匿名さん
はい、こんな孤島は購入しないほうが安全のためにも良いです。
代わりに私が買いますので任せてください。

6B75Bの2Lに申し込もうかと考えています。
75平米の2L欲しい人おらんでしょ。という読みです笑

>>68013 実需さん

ウォークスルーあるの良いですね！！

>>68013 実需さん
か、かぶった…

>>68015 匿名さん
はい、モロ被りです。

>>68002 匿名さん
27年前の話をされてもね。

>>68013 実需さん
私も狙ってます。なるべく言わないでください。

俺の5D85の10階より上の部屋を坪450万で売ってやろう。がはははは

5D85も確実に買えた人がいるんだと思うと嫉妬しちゃうね。

>>68028 実需さん
あれほど素晴らしい間取りはなかなかないですからね。

富士山頂で生活しましょう

皆さーーーーーーん！！


6B75B



穴場なので買わないでくださーーーーーーーーーい！！
2LDKなので倍率低めですが75平米あるので3Lにもできるし穴場です！！

>>68025 匿名さん
はい、お願いします。

晴海フラッグに入る店舗で盛り上がってましたが、
某港区の総戸数2090戸の巨大マンションでも、1Fスーパーはそれなりですが、もう一つの店舗にはカフェすら入ってくれず、個人経営の店が入っては潰れを繰り返してます。
立地的に住民しか利用しない晴海フラッグ敷地内店舗もチェーン店の誘致は厳しいと思いますよ。

>>68039 マンション検討中さん

晴海フラッグの総戸数は？？

>>68040 マンション掲示板さん

賃貸も入れると7,000戸越え。数の力が違う

>>68039 マンション検討中さん
某港区マンションは近隣に競合店舗ありますからね。
ここは競合いないし総戸数半端ないしだから、むしろ挙って出店したがりますよ。

>>68039 マンション検討中さん
晴海フラ分譲賃貸＋晴海テラレジで8000戸いくんだわ。
豊海の連中も海渡ってくるだろうし、晴海三兄弟も指咥えて見学にくるんだわ。

2000戸の雑魚と一緒にしてどーすんの？

東雲も戸数は同じかここより多いくらいだけど、お店はできては潰れてはの繰り返しですよ。

>>68042 検討板ユーザーさん
晴海島の西側にはほとんど店が何もないから晴レジ晴テラ、ドゥトゥール民も喜ぶのでは？晴海通りは信号が長くて渡るのが面倒くさいんですよ。

人は駅と反対のどん詰まり方向には歩かないものです。

どん詰まりで生き残れる店はクリニックと薬局とコンビニと塾や習い事。

>>68047 eマンションさん
粘着さん、しつこいですよ。

>>68048 検討板ユーザーさん

まぁただ実際そうかと。
勝どき5、6丁目の人が豊海方面に行かないのと同じですね。

>>68046 eマンションさん
駅遠がダメな理由がまさにこれ。通勤通学時間の問題ではない。

>>68041-68042
いえ、チェーン店の出店選別は競合店の有無ではなくて、立地の滞在人口と移動人口で決まると聞きました。
駅前や国道沿いのように車や人の通り道で無かったり駐輪場や駐車場が無いなどの場合は移動人口の閾値に達しないため、どこも出店してくれないそうです。
数年前に三鷹に建った某マンションも出店した喫茶店が3ヶ月で撤退しましたが、そこも駅から20分離れたバス便通勤の立地でした。
例え晴海フラッグの全部屋に住民が入っても、毎日飽きずにコーヒーを飲みに来てくれる住民が何割居るかを考えれば理解できる指標です。
竣工時のカフェについては住民全員で保護する気持ちで利用しないとすぐに撤退され、数年間空き店舗になる危険性もある立地だと思います。

>>68042 検討板ユーザーさん
港区はテナント料も高そうだよね
ここは安そうだからハルレジのテナントと同じで住民利用で維持できるかもね

どれだけ必死になろうがどん詰まりだよ。ここは住民以外に用がないのが良さじゃないんか。必死になって否定する必要あんのか。

>>68044 eマンションさん
逆に入れ替わりで代謝があるからまぁ、安心ですね。

シャッターにならないならok

>>68044 eマンションさん
> 東雲も戸数は同じかここより多いくらい

東雲もタワマンと板マンであれだけの住民数を保持しながらイオン以外は名前も知られ無い個人経営の数店が細々と営業してるだけですからね。
デベがマンションを売るために「ここにカフェ」「ここにスポーツバー」などと机上で設計してもその店舗が持続的に営業できるかは考えられていません。

>>68055 eマンションさん

言葉の使い方の問題ですね。
あなたの人生どん詰まりで終わってますよね？
こんな掲示板に張り付いて必死になってるなんて（笑）
確かに当たってるなで済むなら良いんではないでしょうか？どん詰まりの意味を理解しないで使うのは恥ずかしいですよ。

>>68057 マンション検討中さん
当たり前だろ、そんなん。

>>68052 マンション検討中さん

まぁカフェが無くても別にそこまで困らないからそんな必死にはならないよ。

>>68056 匿名さん

その結果最終的に落ち着くのがクリニックと薬局とコンビニと塾や習い事やで。OKかな。

サンビレから客船ターミナル跡地の駐車場までてくてく歩いて、キッチンカーの配給品切れしてたら泣くな。やっぱパービレ強いな。

>>68065 マンション検討中さん

そこなの？？まぁ人それぞれだからね。

株下がっとるな信用二階建てが退場して倍率下がるといいな。

>>68068 eマンションさん

よし港南だぁってなる訳ないだろ（笑）
単純に迷惑な投稿だから港南の方の掲示板で話せよって意味、行間読めばわかるだろ。

晴海と港南では検討層が被らないと思うのですよね。晴海フラッグは住環境の良さを求めてる人が多いですよね。

港南なんて聞いたこと無いし、マンション検討の際に考えるエリアなんですか？
そもそも。余り関係ない不要な論議はしたくないので無視してくださいね。

港南に住みたいかどうかって文脈で出て来てないと思うけど、生活環境を比較するなら東雲だね。ここは東雲ほど車便がないので出店は更にサバイバーである。

>>68058 匿名さん

本土（城南）の高台に住む私からすれば目くそ鼻くそですｗ

主要駅へのアクセス
東京駅：18分　池袋駅：29分　品川駅：20分
新宿駅：24分　渋谷駅：27分
～平日8時着想定の勝どき駅から各駅へのアクセスです。主要駅全てに30分以内にアクセスできます～

とあるけど、駅までの２０分プラスα入れたら、武蔵小杉や浦安より時間がかかりますねｗ　

>>68072 eマンションさん

出店は更にサバイバーである。

意味不明な日本語使わないでくれ。

>>68075 匿名さん

通勤ある人はその辺のエリア比較検討になるのかも？？通勤ある人は大変ですね。

>>68077 晴海フラッグさん

出勤ない前提だとリセール終わるだろ。

今はファミレスでも閉店続きですからね。サイゼリヤとマックなら繁盛しそう。

ドトールも自炊より安いし、喫煙者需要がありますね。

駅から遠いのは仕方ないとしても、駐車場設置率は酔狂ですよねぇ

バス便の家に住んでる人は沢山いるけど、車なしでバス便の家に住んでる現役世代なんてなかなかいないと思います
免許返納した老後の暮らしならともかく、それで子育てしようって人が沢山いるのは凄いですよね

>>68078 eマンションさん

どこをどう読んだら出勤ない前提なの？出勤ある人は大変だよねってだけの話なのに。
まぁ出勤者向けの住戸のリセールなんか興味は全く無いし、出勤考えてる人は実需だからリセール別に気にしてないだろうけど。

>>68081 匿名さん

はい、駐車場当たらなかったら手放します（笑）

>>68082 晴海フラッグさん

へー、実需ってリセール気にしないんだ。

>>68084 eマンションさん

リセール考えてたら東京都心以外住めないだろ

誰に売るんだよ。　売る相手がいない。

>>68073 匿名さん
晴海の方が住環境は恵まれてると思う。

>>68084 eマンションさん

はい、多分そうです。実需では無いから知らんけど（笑）

港南は食肉市場のイメージが強いんだよな。なぜか晴海フラッグスレで定期的に港南の話題が出るけど、港南の話題は山手線スレとかサウスゲートスレとかで議論した方が良いと思う。

>>68089 匿名さん
本当。まさにその通り

>>68039 マンション検討中さん
港南より晴海の方が住環境が良いと思いますけどね。

>>68091 匿名さん

なぜそれを読んで住環境の話をしたのかな。

あまり他のエリアを悪くいうのは好みませんが、港区の港南は嫌悪施設が多いのですよ。晴海の方が生活環境は良いと思います。

>>68053 匿名さん

ハルレジのテナントさんにはマンションから補助金を支払ってますので、こちらもそのような費用で維持するかたちになるかもしれないですね

良いテナントは入らないかもしれないネガキャンでは抽選倍率に影響ないでしょうし、
テナント運営がうまくいくのかいかないのかは、結局のところ蓋を開けないとどうなるか分からないので、予想合戦はこのあたりで終わりにしましょうー
使い勝手の良い店舗が多く入るといいですね！

晴海だって港南だっていいじゃないか。
もう東京には大規模にマンション開発出来る場所が少ないから仕方無いんだよ。
今まで工場や倉庫、嫌悪施設と呼ばれる建物が集まってたところしか開発の余地が無いんだよ。
なのでお互い大変ですね、ってことで仲良くすればいいじゃん。

>>68094 匿名さん
そうなんですね！
組合からはいくら支払ってるんですか？

>68096
港南とかコンテナだらけじゃない？
東京湾をクルーザーで周ると倉庫やコンテナだらけ。まだマンションになったのは１％だと思うよ。

港南天王洲のあたりは再開発が進んでないよね。あまり良いイメージがない。芝浦アイランドのあたりとかは雰囲気良いのだけど。

坪350万で良いから5Ｆ85売ってくれ！

年金、確定拠出年金、NISA、積立NISA、イデコ、、全部株式に突っ込んだ日本国民、、、FAのあばちゃんが企業を周り、ここ10年の年金と日銀が自分で買い上げた都合のよい日経平均株価のチャートを見せて、その前２0年におよぶ暴落を隠して、人を騙して今に至る。

ひょっとしたら、とんでもない大不況になるかもしれない。

>>68100 匿名さん
無理だな。坪350では出てこない

今期で間取り綺麗な部屋はルーバル部屋しかない。。

>>68103 匿名さん

もう3回目の販売出し祭りが終わりつつある。

>>68093 匿名さん

清掃工場は嫌悪施設ではないんですね！

街開きしたら、
また晴海埠頭で花火大会やって欲しいなぁ

>>68101 匿名さん

大不況でこんな空売り天国の日本市場で、全部株を買う人はいませんよ。
素人には分からないと思いますが、プロの機関投資家は空売りをしてます。

＞68107
違う違う、もう買っちゃったってこと。

＞年金、確定拠出年金、NISA、積立NISA、イデコ、
これでみんな買っちゃったの。だから日経が下がったら終わりなの。

いよっ！経済の専門家

>>68108 匿名さん

現在日経平均が下がっていて、日経平均が終わっていても日本株を空売りしてますから。

>>68039 マンション検討中さん
港南は大型の清掃工場が近いから空気があまり良くないですよ。

八潮も港南も東雲も比較してはいけないのですね・・
何とだったら納得されるのでしょうか
軍艦島？

>>68111 匿名さん
晴海フラッグは敷地内に清掃工場あるんですが

港南の清掃工場は晴海の1.5倍ぐらいの規模があってその分処理量も1.5倍ぐらい処理してたはず。

>>68112 マンション検討中さん
でたでた、軍艦島！
やはりネガキャンしているのは貧乏パヨクさんでした。どうりで日本語が意味不明だと思った笑。こいつら他の掲示板にも張り付いて嫌がらせしてるよ。

軍艦島よりはマンハッタンの方が近いよな。

ALL IN TOWN!
抜け感、GOOD!


シービレッジとサンビレA棟

>>68117 検討板ユーザーさん
軍艦島？と思ったけどよく見たら晴海フラッグだった

>>68081 匿名さん
>駐車場設置率は酔狂ですよねぇ

変な日本語。きっと実生活でも相手にされないんだね。

海ってのが閉塞感ハンパないっす。。

>>68119 マンション検討中さん

言ってる事は合ってるよね。駐車場設置率の低いバス便マンションはチャレンジング。

>>68121 eマンションさん

チャレンジしたい人が買ってるんだから良くないか？

買う気がない板に張り付いている酔狂な人。変な日本語なのがわからない人。

PTKスレにも日本語怪しい人いるよね。軍艦島って言ってる人と同じ人かな？

>>68113 マンション検討中さん
確か港南の方が清掃工場の煙突が低い。晴海は近隣住宅への影響を減らすために高い煙突にしていたはず。

>>68117 検討板ユーザーさん
こういう低俗な嫌がらせしかできないから、貧困層から抜け出せないんですよ~

こういう方々は、きっと普段から誰にも相手にされなくて、ここかストレス発散できないんでしょうね。。
友達がこんなことしてたらやめさせたいな。

こういう方々は、きっと普段から誰にも相手にされなくて、ここでしかストレス発散できないんでしょうね。。
もし友達がこんなことしてたらやめさせたいな。

港南にも晴海にも仲良く清掃工場があるということですね、理解しました！！

ブランズタワー豊洲にはダイエーが入るね。月島のもんじゃ横丁にも1軒ある。8時から24時は助かる。

>>68117 検討板ユーザーさん
軍艦島ー？と思ってみたらかなり似てて草
めちゃくちゃ褒め言葉じゃん思ってしまった（笑）

この前モデルルーム行ったけどもう普通にAとか倍率二桁だったし、なんなら中庭ビューの85以上の広い部屋も普通に3倍とか4とか入ってた。まだあと1ヶ月もあるしまたやばそう

>>68131 匿名さん
軍艦島は大正期の建物がまだ健在中、築年浅い？あなたのお住まいの建物の傷みはどう？

>>68132 さん

まぁこれが現実ですよね
ここの投稿がいくらネガまみれになろうとも倍率が減ることはない

>>68131 匿名さん
軍艦島かっこいいですよね。
写真集持ってます。似てるの嬉しい。

>>68094 匿名
ハルレジ１Fのキャナルテラスですね。あそこは利用者が多いのでしょうか？ちょっとビミョーな雰囲気のような。ハルフラは家族持ちが多いと思うのでドーナッツかファストフードがあったらいいな。カフェは改築予定の客船ターミナルの方にもできそうな予感。

ネガだろうが検討者だろうが嫌悪施設のような言葉を使う人達とは同じ空気を吸いたくない気持ちがある。

>>68132 匿名さん

えっ！中庭ビューも！！5C91Bは、どうでした？！

>>68132 匿名さん

そうなんですよね。
ここから倍率が急に増える。どうせ当たらないんやろうな。

盛り上がってまいりました

なんだかで間違い無く超人気物件です。申し込んでも買えない方が圧倒的に多いのが現実です！

>>68138 マンコミュファンさん

申込満遍なく入ってましたよ。これから動くと思いますが情報追加有ればお願いします。

>>68138 マンコミュファンさん

ここは人気結構ありますよ。当てに行くなら他に行った方が良さそうです。

5C91Bは90平米超えの角部屋なのに中庭ビューというだけで価格が7,000万からと完全に価格がバグってるので普通に人気ですよ！

>>68144 マンション検討中さん

いやいや、パークFの角の方がエグいって。。

>>68145 マンション検討中さん

エグいってことは50倍？

当てにいくならなるべく狭い部屋を狙う方がいいですね
広い部屋、特に85㎡以上は全て10倍以上になる覚悟を持って挑む必要がありそうです

北西、南東の海向き、10倍超え
庭向き、5倍超え
って感じ？もっと行く？

>>68148 マンション検討中さん
前期の傾向を見ると、
最終倍率は、現在の倍率の2～3倍は行くと思われます。

>>68145 マンション検討中さん
6F89は倍率凄まじそうです

緑道植栽と晴海埠頭公園芝生を中央区が維持管理していけるのか心配。

せめて低倍率を願って2階に札入れしよう。南無。

>>68151 マンション検討中さん

中央区様で無理なら港区や中央区でしか無理だろ！
むしろ希少な芝生なのでたんまりメンテナンスしてくれるかと。

豊海運動公園の芝生エリアも一瞬でボコボコになったけど、すぐさまリペアされました。さすが中央区様の所業。

>>68153 マンコミュファンさん
そんな優秀か中央区？湾岸には無計画にタワマンばっか建てて目先の利益に走り、保育園も小学校も足りないし商業施設も今後不足が目立つ。
港区と違って住宅地のノウハウはレベル低い気がするけど。

>>68141 マンション検討中さん
所詮はPTKを買えない貧困層向け団地ですよ。

>>68155 匿名さん
ゴミタワーなんぞいらんわ笑
倍率が物語ってるよ

>>68144 マンション検討中さん

えっ！中庭ビューって、人気ないと思ってた！

>>68157 マンコミュファンさん

はい、人気無いです。つりです。人気なんてある訳無い

>>68154 名無しさん
植栽や芝生整備の話ですよ。優秀さは関係なく予算の問題だけかと。

>>68158 マンション検討中さん

ここは間違いなく無抽選で買えますよ

>>68157 さん

人気ないので91平米の角部屋でも10倍弱の低倍率で買えると思いますよ！

>>68154 名無しさん
港区はピンキリなんだよね。湾岸同士の比較だと多分豊洲や有明の方が良く整備されてる。

>>68161 匿名さん

無抽選でいけるやろ？

>>68163 マンション検討中さん
誰か今の申し込み状況見てきてください

>>68164 マンション検討中さん

どっかで見れるんなら知りたいですね。情報共有頂けると嬉しいです。

>>68163 マンション検討中さん

2LDK以下なら無抽選部屋もあるかもしれません

>>68166 匿名さん

5C91Bも無抽選でいけるやろ！

5D85のキャンセル部屋にした

>>68166 匿名さん

A棟以外はほぼ無抽選でいける気がします。

>>68161 匿名さん

10倍弱なら当たりますね

>>68169 マンション検討中さん

だよね。ほぼ無抽選でいけるでしょ。

>>68168 匿名さん

ここも無抽選やろ。要らん要らん。

>>68169 マンション検討中さん

A棟なんて丸見え無抽選だろ。

>>68170 マンション検討中さん

余裕ですよね。今回は何部屋当たるんだろうか？

>>68168 匿名さん
5D85のキャンセル部屋なんて出てないですよ？

>>68173 検討中さん
なんでもかんでも無抽選無抽選うるさいです。
荒らし行為やめてください。

晴海フラッグの需要に対応。令和6年度に江戸バスのルート変更
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12726849858.html

晴海フラッグ、安すぎやろ

お金のない人御用達ってことね
お金のない人が集まる集合住宅の共用部やばそう

>>68179 匿名さん
お金がないって言っても一般サラリーマンの給料だけじゃ手は出ないんだけどな

>>68180 マンション検討中さん
ふーん
あなたの「一般」レベルはそうなんでしょうね

>>68179 匿名さん

貧乏日本人ではなく、金持ち外国人が買いあさってるよ

>>68181 匿名さん
こうやって煽るやつは精神も含めた貧困層

>>68181 さん
ちなみにあなたの一般ってどの程度なんですか？
それはどういったデータに基づく一般ですか？まさか適当な感覚ではないですよね？
年収1000万程度だと頭金や親からの支援がないと維持が厳しいマンションですよ

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厚生労働省「令和2年賃金構造基本統計調査」によると、2020年の東京で働く人の平均年収は595万2400円でした。 ※平均年収は「きまって支給する現金給与額×12＋年間賞与その他特別給与額」で算出

晴海フラッグはイニシャルが安いだけでランニングを考慮すると＋1000万のマンションと同等なのを知ってて、安い安いと呟くマンションブロガーを何とかしてください。
PTK買えないレベルなら、晴海フラッグを維持費払って生活できませんよ。

>>68177 検討板ユーザーさん
江戸バスは絶対くると思った。青木区議のブログはフォローする価値あり。この人はフットワーク軽いから良いですよ。

中央区住んでまでバス乗りたくないな・・
バスって鉄道不毛地帯の人達が仕方なく乗るものじゃない？

>>68187 匿名さん
それなら乗らなければいいんじゃないでしょうか？

>>68154 名無しさん
中央区湾岸の保育園、いくつか定員割れです。
ネガがひとつ消えてしまいました、、、

>>68189 匿名さん
整備が加速してますからねー
ちなみに小学校もハルフラ周辺に２つ新設されますよ

>>68188 検討板ユーザーさん
無視でいいと思いますよ
リアルが寂しいので匿名掲示板でちょっかい出して相手して欲しいだけなんでしょうから

>>68187 匿名さん
中央区民はバスユーザー多し。田舎の常識は当てはまらない。あと鉄道じゃなくて地下鉄ね。書いていて虚しくならない？

>>68192 マンション検討中さん
ふーん、知らないよ、そんなこと。
乗り物は電車と車しか使わないし。

>>68189 匿名さん
安心して、コロナで出生数が落ちてるだけでコロナ明けにラッシュがくるし中央区湾岸は供給も増えるから今後全国最悪レベルになるよ。

>>68156 検討板ユーザーさん
ゴミ焼却場ビューのタワマンなんてね笑

>>68197 評判気になるさん
専門家も分からない出生数の予想ができるなんてすごいですね！

>>68153 マンコミュファンさん
豊海運動公園もですか。晴海臨海公園エリアもメンテナンスが行き届いています。歩道が広く段差もなく滑らかなので夜でも足元を気にせず歩けます。夜景も素晴らしい。埠頭公園～豊洲まで晴海緑道の開通が待ち遠しいです。

>>68193 匿名さん

そういうの、
世間知らずって言うんだよ。
それをよくもまあ。。
恥ずかしいね。

>>68197 評判気になるさん
コロナ明けたら出産ラッシュが来るの？笑

>>68202 周辺住民さん
オープンは今年の秋(10月頃？）の予定ですって。

こちらの維持費ですがどれくらい高いのでしょうか。広くないタイプでもけっこうな負担になりますか。現住のマンションは管理修繕で毎月約４万ほどです。

>>68207 匿名さん
広さや棟で変動しますが、おおよそ毎月5万円前後ですね。