東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 67961 匿名さん

    >>67946 検討板ユーザーさん
    シーBC棟とサンパークD棟の内廊下棟しか勝たん。

  2. 67962 匿名さん

    >>67950 匿名さん
    重要なのは体感ではなく、不動産表記上の駅距離のことです。

  3. 67963 マンション検討中さん

    >>67962 匿名さん
    勝どきの新出入口と人道橋が完成したら、
    SunのB,C,Dとタワーは、表記上でおそらく徒歩15分切りで出せますね。
    これはデカいですよ。

  4. 67964 マンコミュファンさん

    >>67963 マンション検討中さん
    すいません。実需なので余りこの話は広げないで頂けると助かります。

  5. 67965 マンコミュファンさん

    >>67950 匿名さん
    なるほど。それだとパークの方が良さそうですね!

  6. 67966 実需さん

    >>67954 マンション検討中さん

    2年後だから一切わからないという前提でMAX想定の金額で教えてくれますよ。年60万とかです。ゲロ吐きそうです。
    修繕積立金は初月からかかります。

  7. 67967 実需さん

    サンビレA棟の消防署側の低層角部屋って売れているんですね。安かったのかしら。

  8. 67968 マンション検討中さん

    >>67959 マンション検討中さん

    自分で調べるという作業の一部として投稿してます。
    分からない人は黙ってください。
    わかるなら教えて下さい。

    ここは、情報交換の場ですよね?
    なぜ聞いてだめなんですか?
    こころが狭くて驚いてます。

  9. 67969 匿名さん

    >>67961 匿名さん
    内廊下推しだとフラッグタワーの下位に位置付けられますよ

  10. 67970 マンション検討中さん

    >>67958 名無しさん
    豊海は対象外ですわ。そもそも港湾地区なので中央区以前の問題ではありますが。

  11. 67971 匿名さん

    >>67964 マンコミュファンさん

    お気持ちは分かりますが、様々な情報を交換するための場なので、そのような考え方はこの場に相応しくなく、他の方の迷惑になりますよ。

  12. 67972 マンション検討中さん

    >>67966 実需さん

    ありがとうございます。
    年で60万はネットで調べてわかるのですが、それは軽減されての金額なのでしょうか?

    土地比率、建物比率はどのような計算式になるのかが
    わからないです。

    固定資産税は新築マンションだと控除で掛からない事が大半でしたがどうなんでしょうか?

  13. 67973 実需さん

    教えて君なのは良いけど日本語はちゃんと読もうね。

  14. 67974 マンション検討中さん

    >>67973 実需さん

    ちゃんと読んだ上で、聞いてます。
    本当にそんなざっくり情報のみなんでしょうかという意味です。

    ある程度多めに出していて、実際はこの程度になるとかも教えてもらってないのですか?

  15. 67975 匿名さん

    >>67968 マンション検討中さん
    他人に作業を丸投げするなよ。

  16. 67976 検討板ユーザーさん

    >>67974 マンション検討中さん
    MRに行けば分かるし資料まで見せてくれるのに何故行く前に知りたい?
    教えて君のくせに教えてくれた人に偉そうですね。

  17. 67977 マンション検討中さん

    >>67968 さん
    一方的に聞いてるだけで情報交換してないですよね。
    あなたから何が情報提供してくれますか?

  18. 67978 マンション検討中さん

    >>67974 マンション検討中さん
    言葉は悪いですが少ししつこいですね。
    『実際はこの程度になる』ものがあればそれ提示するでしょ。それはここで聞いてもMRで聞いても誰にもわからないことですよ。高めに提示していると解釈されているかもしれませんが、実際はさらに高くなることもあります。これは当たり前のことです。

  19. 67979 マンション検討中さん

    >>67968 マンション検討中さん
    ここの情報から自分で推察して。
    https://manmani.net/?p=39636

  20. 67980 検討板ユーザーさん

    >>67963 マンション検討中さん
    サンDは徒歩12分になりそうだね。
    だけどBRT1分だから、新橋まで行った方が早そう

  21. 67981 匿名さん

    会社にもいる、教えて君。新人までは可愛いけど年配者がやってくるとお前はネットも使えない時代から来たんか?と苛立ちしか感じない(笑)

  22. 67982 マンコミュファンさん

    前田建設いいですよね。
    ベイサイドタワー晴海も前田建設ですよね。高さがなくて遠くから観るとショボさはあるけど、近くでみるとカッコいいですよね。ドゥトゥールよりも。
    というわけで、前田かな。

  23. 67983 検討板ユーザーさん

    住友不動産の建物はだいたい前田

  24. 67984 通りがかりさん

    徒歩表記大好きな人多いけどリセール目的でサン買う人はほぼいない。パークもだけど。業者が申込入れない時点で察しないとね。

  25. 67985 マンション掲示板さん

    皆さん当たらないから殺気だってますので慎重に発言しましょう。
    ここの掲示板は特に荒れてますので!

  26. 67986 マンション検討中さん

    >>67984 通りがかりさん
    前回のサンも業者申し込み多かったですよ

  27. 67987 マンション検討中さん

    >>67979 マンション検討中さん
    少しネットで調べればわかる情報しか出てこないみたいなんで、聞くだけ無駄でした。

    あと、ここの掲示板の人たちは心が狭くて驚きますね、
    やはりあれなんですね、ちょっと煽ると、アホみたいに反応してウケますね。

    まぁ、いいです、モデルルームで聞くんで笑
    早めに知りたかっただけなので笑

  28. 67988 匿名さん

    >>67986 マンション検討中さん
    なんでわかるんですか?
    多いは主観なので、数字があると説得力があります。

  29. 67989 匿名さん

    >>67987 マンション検討中さん
    心狭い相手に煽ってたんですか?
    あなたもアホみたいに反応しちゃったんですね笑

  30. 67990 マンション掲示板さん

    >>67983 検討板ユーザーさん
    最近のスミフはほとんどハセコーだよ
    まぁ野村もハセコー多くなったけどね

  31. 67991 マンション検討中さん

    >>67987 マンション検討中さん
    残念な人でしたね。
    いなくなってくれて良かったです。

  32. 67992 実需さん

    サンビレのキャンセル住居は当たり過ぎた業者でしたね。

  33. 67993 検討板ユーザーさん

    >>67987 マンション検討中さん
    この人、自分で調べる頭がないから、SNSやYahoo知恵袋とかにも質問しまくってウザがられてるんだろうなー

  34. 67994 匿名さん

    >>67988 匿名さん
    抽選会場に行きましたが明らかでしたよ。
    業者はわかりやすいですからね。

  35. 67995 マンション掲示板さん

    >>67994 匿名さん

    業者が多ければ駐車場当たる確率上がるので良いですが、数字的な裏付け無いので業者が多いと変に期待はしないようにしてます。

  36. 67996 匿名さん

    今期全然倍率付かない
    実需向け

  37. 67997 匿名さん

    割安な東京湾沖の集合住宅に群がり、いがみ合う家なき子達。
    山手の高台戸建から高みの見物としよう(笑)

  38. 67998 匿名さん
  39. 67999 検討板ユーザーさん

    >>67998 匿名さん
    マンション初心者は、頭冷やして、まず記事の執筆者の名前を見たほうがいいよ。
    そして信頼できる記事なのかブロガーに相談して、たしかめるのがいいよ。

  40. 68000 匿名さん

    なにブロガーってw 大丈夫?w

  41. 68001 マンション掲示板さん

    >>67996 匿名さん

    倍率低いのは良い事

  42. 68002 匿名さん

    阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

  43. 68008 検討板ユーザーさん

    地震博士!注意喚起ありがとう!謝謝!

  44. 68009 匿名さん

    >>68002 匿名さん
    恐ろしいですね。平時は抜け感を楽しめた海の景色も、有事には冷たい壁のように感じることでしょう。正に、「孤島」なわけですから

  45. 68010 検討板ユーザーさん

    定期的に再出現する定型文ネガキャンは皆やばい奴なのでスルーしましょう

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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6090万円~9590万円

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リビオ亀有ステーションプレミア

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1LDK・2LDK+S(納戸)

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オーベル練馬春日町ヒルズ

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