HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>67917 検討板ユーザーサンさん
たまに鳴るから逆に気になるのだよ

>>67914 匿名さん
その3分でリセール価値は大きく変わるけどな

>>67921 マンション検討中さん
では買わなければいいのでは？

>>67920 マンション検討中さん
確かに軍配は主観ですね。
JV主幹事が取った街区と取らなかった街区、これが事実ですね。

騒音だと思って気になる人はサンB棟を避けるので倍率が下がって当選しやすくなるから、慣れれば気にならない目を瞑れる人が買えばいいだけの話。
他のネガも全部同じ。懸念のある人が買わなければ代わりに他の誰かが買いますのでご安心ください。

>>67924 匿名さん
『JV主幹事が取った街区と取らなかった街区』
取った取らなかったという、この考え方もだいぶ穿っているというか捻くれてますね。

>>67922 匿名さん
20分と17分じゃリセール変わらないよ。
ここ買おうと思う層は元々駅近要素の優先度は低いんだから。
サンのストロングポイントはシティビューだけだからそこを重要視する層にはうけるかもね。

設計
サン：三菱地所設計、前田建設工業
パーク：日建ハウジングシステム、三井住友建設

施工
サン：前田建設工業
パーク：三井住友建設

どっちが上かは明らかですよね。

>>67927 匿名さん
いや、めっちゃ変わるでしょ。笑

>>67928 匿名さん

サン、パークのどっちが上って議論入りますか？晴海フラッグ内で上下つける意味がわからないです。住みたい街区は人によって違うで良いと思いますけど。

たまに覗くと小学生の争いを延々とやってるな。

>>67928 匿名さん
確かにそこは優位そうですね！
私は設計会社で家決めたことありませんが。
デベ、管理会社でフィルタかけることはあります。

>>67912 周辺住民さん
いい写真ですね。景色に船があるので、これもいいアクセントになりそうです。
南東と南西、午前と午後でイメージ変わリますね。ありがとうございます。

大通り沿いのマンション一階部分の店舗ってどういうのが入るんでしょうか。月島の21みたいにマルエツのようなスーパーとか入るんでしょうか。

>>67932 匿名さん
前田建設のほうが安心でいいですよね。
ゼネコンランキングも上だし。

おい、晴海フラッグは丸の内の距離は近いのに、
何故か足立や江戸川に移動時間負けてるぞ。
有り得ないから反論したほうがいいぞ。

>>67934 マンション検討中さん
まいばすけっとが欲しいです。

>>67929 名無しさん
元々遠い駅に3分近くなるより、コンビニ3分遠くなる方が嫌じゃない？笑

>>67936 匿名さん
そもそも現時点で住宅がないエリアは計算に入ってないみたいですよ。

>>67803 匿名さん
これのサン版

シティビューの眺望が綺麗
駅、BRTから比較的近い
内廊下棟がある
スポーツバーがある
設計事務所が良い
建設会社が良い

>>67939 匿名さん

なるほど。
そういうことなのか。
どうりでおかしいと思ったんだよ。
どうもありがとう！

>>67936 匿名さん

そんなのに踊らされるなよ
赤羽駅から東急渋谷まで45分切れないわけないだろ
本厚木が一位になっちゃうアンケートと同じ
ブロックしとけ

サッシの調達もスケールメリット利かすために全街区同じ仕様にしてると考えるとサンビレ北西ビューはうるさそうですね。

>>67912 周辺住民さん
全面じゃなくて前面でした。今日は改造車のマフラー音が聞こえます。休みの夜はいつもこんな感じです。

>>67938 匿名さん
コンビニの話はどこから出てきた？w

晴海フラッグには2種類の棟しかない
A棟かそれ以外か

くだらない争いはやめたまえ

>>67946 検討板ユーザーさん
サンのA棟はサイレンうるさいから、パークA棟の一択だね

>>67947 匿名さん
A棟ならどちらでもいい

くだらない

サンとパークの駅距離の差は一律に見られがち。
確かにビレッジの南北の両端に位置するサンB、C棟とパークE、F棟の差は約３分だが、センターストリート沿いのサンE、F棟とパークB、C棟の比較では出入り口の場所も考慮すると実質センターストリートを渡る７０M（約１分）くらいの差しかありませんね。

>>67903 周辺住民さん
豊海ツインタワマンによってサンのシティービューの部屋は明暗が分かれそうですね。

サンのシティビューについて：運河越えの倉庫街と言うと芝浦アイランドのケープタワーの南東と北西向きが同じような環境だが、ケープ低層から見える景色はとても素敵とは言えない。

サンの倉庫より高い部屋はシティビューOkだが低い部屋はベランダに出て上を見ない限り倉庫の壁面が見えるだけなので、MRの眺望シミュレーションで確認することを勧めます。

豊海水産埠頭が数年中に再開発されてビル群になるのは確実。サンのシティビューは手前の運河ビューに替わるの前提で検討しましょう。衛星写真見れば駐車場、空き地が増えてるの分かるし、豊洲に本社倉庫作ったホウスイが豊海に留まる理由もない。

初期費用に関してですが、不動産所得税って毎回新築マンション買ったら軽減で払ってないのですが晴美フラッグはかかるのですか？
固定資産税は、じっさいはどのくらいになりますか？
修繕積立金は先に払った分は入居後に120か月は払わなくて良いのでしょうか？

80平米のパークを購入した場合の初期費用の概算を教えてほしいです。

>>67954 マンション検討中さん

パビリオン行けば教えてもらえますよ

>>67955 匿名さん

パビリオンに行く前に知りたかったので投稿しました。

>>67951 匿名さん
距離があるから大した影響ないってストリートビューあげてくれてたじゃん

>>67953 正直不動産さん
中央区は今後住宅用途の容積緩和認めない方針だからビル群にはならないですよ。

>>67956 マンション検討中さん
MRに行く前に知りたいなら、FPに聞くなり自分で調べるなりしてください。

>>67953 正直不動産さん
最近新しく建て替えられた倉庫がありますよ。
あと、勝どき五、六丁目と豊海町、月島三丁目地区は「居住ゾーン」から「複合市街地」の位置付けとなったので、住宅ばかりが建ち並ぶことはないです。

>>67946 検討板ユーザーさん
シーBC棟とサンパークD棟の内廊下棟しか勝たん。

>>67950 匿名さん
重要なのは体感ではなく、不動産表記上の駅距離のことです。

>>67962 匿名さん
勝どきの新出入口と人道橋が完成したら、
SunのB,C,Dとタワーは、表記上でおそらく徒歩15分切りで出せますね。
これはデカいですよ。

>>67963 マンション検討中さん
すいません。実需なので余りこの話は広げないで頂けると助かります。

>>67950 匿名さん
なるほど。それだとパークの方が良さそうですね！

>>67954 マンション検討中さん

2年後だから一切わからないという前提でMAX想定の金額で教えてくれますよ。年60万とかです。ゲロ吐きそうです。
修繕積立金は初月からかかります。

サンビレA棟の消防署側の低層角部屋って売れているんですね。安かったのかしら。

>>67959 マンション検討中さん

自分で調べるという作業の一部として投稿してます。
分からない人は黙ってください。
わかるなら教えて下さい。

ここは、情報交換の場ですよね？
なぜ聞いてだめなんですか？
こころが狭くて驚いてます。

>>67961 匿名さん
内廊下推しだとフラッグタワーの下位に位置付けられますよ

>>67958 名無しさん
豊海は対象外ですわ。そもそも港湾地区なので中央区以前の問題ではありますが。

>>67964 マンコミュファンさん

お気持ちは分かりますが、様々な情報を交換するための場なので、そのような考え方はこの場に相応しくなく、他の方の迷惑になりますよ。

>>67966 実需さん

ありがとうございます。
年で60万はネットで調べてわかるのですが、それは軽減されての金額なのでしょうか？

土地比率、建物比率はどのような計算式になるのかが
わからないです。

固定資産税は新築マンションだと控除で掛からない事が大半でしたがどうなんでしょうか？

教えて君なのは良いけど日本語はちゃんと読もうね。

>>67973 実需さん

ちゃんと読んだ上で、聞いてます。
本当にそんなざっくり情報のみなんでしょうかという意味です。

ある程度多めに出していて、実際はこの程度になるとかも教えてもらってないのですか？

>>67968 マンション検討中さん
他人に作業を丸投げするなよ。

>>67974 マンション検討中さん
MRに行けば分かるし資料まで見せてくれるのに何故行く前に知りたい？
教えて君のくせに教えてくれた人に偉そうですね。

>>67968 さん
一方的に聞いてるだけで情報交換してないですよね。
あなたから何が情報提供してくれますか？

>>67974 マンション検討中さん
言葉は悪いですが少ししつこいですね。
『実際はこの程度になる』ものがあればそれ提示するでしょ。それはここで聞いてもMRで聞いても誰にもわからないことですよ。高めに提示していると解釈されているかもしれませんが、実際はさらに高くなることもあります。これは当たり前のことです。

>>67968 マンション検討中さん
ここの情報から自分で推察して。
https://manmani.net/?p=39636

>>67963 マンション検討中さん
サンDは徒歩12分になりそうだね。
だけどBRT1分だから、新橋まで行った方が早そう

会社にもいる、教えて君。新人までは可愛いけど年配者がやってくるとお前はネットも使えない時代から来たんか？と苛立ちしか感じない（笑）

前田建設いいですよね。
ベイサイドタワー晴海も前田建設ですよね。高さがなくて遠くから観るとショボさはあるけど、近くでみるとカッコいいですよね。ドゥトゥールよりも。
というわけで、前田かな。

住友不動産の建物はだいたい前田

徒歩表記大好きな人多いけどリセール目的でサン買う人はほぼいない。パークもだけど。業者が申込入れない時点で察しないとね。

皆さん当たらないから殺気だってますので慎重に発言しましょう。
ここの掲示板は特に荒れてますので！

>>67984 通りがかりさん
前回のサンも業者申し込み多かったですよ

>>67979 マンション検討中さん
少しネットで調べればわかる情報しか出てこないみたいなんで、聞くだけ無駄でした。

あと、ここの掲示板の人たちは心が狭くて驚きますね、
やはりあれなんですね、ちょっと煽ると、アホみたいに反応してウケますね。

まぁ、いいです、モデルルームで聞くんで笑
早めに知りたかっただけなので笑

>>67986 マンション検討中さん
なんでわかるんですか？
多いは主観なので、数字があると説得力があります。

>>67987 マンション検討中さん
心狭い相手に煽ってたんですか？
あなたもアホみたいに反応しちゃったんですね笑

>>67983 検討板ユーザーさん
最近のスミフはほとんどハセコーだよ
まぁ野村もハセコー多くなったけどね

>>67987 マンション検討中さん
残念な人でしたね。
いなくなってくれて良かったです。

サンビレのキャンセル住居は当たり過ぎた業者でしたね。

>>67987 マンション検討中さん
この人、自分で調べる頭がないから、SNSやYahoo知恵袋とかにも質問しまくってウザがられてるんだろうなー

>>67988 匿名さん
抽選会場に行きましたが明らかでしたよ。
業者はわかりやすいですからね。

>>67994 匿名さん

業者が多ければ駐車場当たる確率上がるので良いですが、数字的な裏付け無いので業者が多いと変に期待はしないようにしてます。

今期全然倍率付かない
実需向け

割安な東京湾沖の集合住宅に群がり、いがみ合う家なき子達。
山手の高台戸建から高みの見物としよう(笑)

皆、頭を冷やしたがいいぞ

https://news.yahoo.co.jp/articles/afce04c8d04efb0bfea751fe4e2c3b556499...

>>67998 匿名さん
マンション初心者は、頭冷やして、まず記事の執筆者の名前を見たほうがいいよ。
そして信頼できる記事なのかブロガーに相談して、たしかめるのがいいよ。

なにブロガーってｗ　大丈夫？ｗ

>>67996 匿名さん

倍率低いのは良い事

地震博士！注意喚起ありがとう！謝謝！

>>68002 匿名さん
恐ろしいですね。平時は抜け感を楽しめた海の景色も、有事には冷たい壁のように感じることでしょう。正に、「孤島」なわけですから

定期的に再出現する定型文ネガキャンは皆やばい奴なのでスルーしましょう

>>68002 匿名さん
はい、こんな孤島は購入しないほうが安全のためにも良いです。
代わりに私が買いますので任せてください。

6B75Bの2Lに申し込もうかと考えています。
75平米の2L欲しい人おらんでしょ。という読みです笑

>>68013 実需さん

ウォークスルーあるの良いですね！！

>>68013 実需さん
か、かぶった…

>>68015 匿名さん
はい、モロ被りです。

>>68002 匿名さん
27年前の話をされてもね。

>>68013 実需さん
私も狙ってます。なるべく言わないでください。