東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 67901 マンション検討中さん

    命を張って緊急の任務に向かう最中にサイレン消す努力をせよとは、ちょっと想像したら言えませんよね。

  2. 67902 マンション検討中さん

    二重窓ではなくペアガラスですね。
    騒音関係ない話で申し訳ないですが玄関側の窓の構造はどうでしたっけ。

  3. 67903 周辺住民さん

    豊海にツインタワマン、56階が建ちます
    豊海小裏
    工期:2023年1月着工~2026年度竣工予定
    サンの眺望が変わります
    https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521773.html

  4. 67904 マンション検討中さん

    >>67903 周辺住民さん
    はい、営業から説明受けてます

  5. 67905 匿名さん

    >>67903 周辺住民さん
    1年以上前には周知されていたので、さすがにもうみんな知ってて織り込み済みですよ。笑

  6. 67906 マンション検討中さん

    TOKYO TOWERSと高さがほぼ同じなので、距離もあるため、そこまで景色が邪魔されるってことは無さそうですね。むしろ景観としてはプラスになりそうです。

    1. TOKYO TOWERSと高さがほぼ同じ...
  7. 67907 周辺住民さん

    >>67874 名無しさん
    そうですか。勝どきのグーテ・ルブレが無くなったのは痛手でした。あんなに繁盛してたのに…。月島のオハナも良いけど小さいしちょっと趣向が違うかんじ。ではハルフラの新SCに期待します!

  8. 67908 販売関係者さん

    普通に考えて、豊海ふ頭の再開発計画は晴海フラッグの販売終わるまで封印でしょう。
    あの場所に稼働率高くない倉庫残すより高層ビル建てまくった方が儲かるのは明白。しかし晴海フラッグの販売に悪影響は与えたくない。
    大人の都合です。

  9. 67909 匿名さん

    >>67908 販売関係者さん
    儲かるって誰目線ですか?
    ステークホルダーは複数いますよ。

  10. 67910 マンション検討中さん

    >>67908 販売関係者さん
    最近、屋上フットサル場の配送センター新築してるみたいですけど、、

  11. 67911 マンション検討中さん

    サン側の防音はT3サッシレベルでしょうか
    T2だとサイレンで目は覚めるレベルと思いますが

  12. 67912 周辺住民さん

    >>67890 江東くん
    今日の3時半頃、レインボーブリッジの中間辺りから撮影。
    シービレA棟の南西以外は日陰になってますが、全面が運河なので暗くはないと思う。かえって夏は西日が入らなくて丁度いいかも。

    1. 今日の3時半頃、レインボーブリッジの中間...
  13. 67913 eマンションさん

    サッシの話をすると樹脂サッシさんが来るので気をつけて!

  14. 67914 匿名さん

    >>67911 マンション検討中さん
    T2ですね。。
    サンにとってサイレンは悩みになると思います。
    サンかパークかと比較されがちですが、JVの主幹事がどっちの街区を取ったかで立地価値の軍配は分かると思います。
    ただシティビューの眺望を絶対視している方はサンしか無いのでそちらを選ぶことになります。
    駅距離ではサンが有利です。ただ、3分差程度なので物件選定の決定要素というには有意差は感じられませんでした。

  15. 67915 匿名さん

    >>67914 匿名さん
    T1みたいです、、

  16. 67916 匿名さん

    >>67915 匿名さん
    T2ですよ。

  17. 67917 検討板ユーザーサン

    >>67911 マンション検討中さん
    たまに鳴るサイレンだけのためにT3にはしませんよ。なお、シーE棟の2号線側の部屋はT3になると営業さんに聞きました。

  18. 67918 匿名さん

    アルミサッシ、日本のサッシの世界標準ではないレベルの話がありました。 世界は樹脂サッシが当たり前です。
    これからの日本全体の課題だと感じました。
    世界を知り、経験し、日本をより良く快適に生活できる国にできればと思います。

  19. 67919 検討板ユーザーさん

    >>67911 マンション検討中さん
    じゃあ買わなければ良いのでは?

  20. 67920 マンション検討中さん

    >>67914 匿名さん
    軍配ってなんですか。あなたの主観です。
    すぐに優劣をつけたがる思考はやめた方がいいですよ。
    ライフスタイルはそれぞれですから、どっちが上とかないです。

  21. 67921 マンション検討中さん

    >>67917 検討板ユーザーサンさん
    たまに鳴るから逆に気になるのだよ

  22. 67922 匿名さん

    >>67914 匿名さん
    その3分でリセール価値は大きく変わるけどな

  23. 67923 検討板ユーザーさん

    >>67921 マンション検討中さん
    では買わなければいいのでは?

  24. 67924 匿名さん

    >>67920 マンション検討中さん
    確かに軍配は主観ですね。
    JV主幹事が取った街区と取らなかった街区、これが事実ですね。

  25. 67925 マンション検討中さん

    騒音だと思って気になる人はサンB棟を避けるので倍率が下がって当選しやすくなるから、慣れれば気にならない目を瞑れる人が買えばいいだけの話。
    他のネガも全部同じ。懸念のある人が買わなければ代わりに他の誰かが買いますのでご安心ください。

  26. 67926 検討板ユーザーさん

    >>67924 匿名さん
    『JV主幹事が取った街区と取らなかった街区』
    取った取らなかったという、この考え方もだいぶ穿っているというか捻くれてますね。

  27. 67927 匿名さん

    >>67922 匿名さん
    20分と17分じゃリセール変わらないよ。
    ここ買おうと思う層は元々駅近要素の優先度は低いんだから。
    サンのストロングポイントはシティビューだけだからそこを重要視する層にはうけるかもね。

  28. 67928 匿名さん

    設計
    サン:三菱地所設計、前田建設工業
    パーク:日建ハウジングシステム、三井住友建設

    施工
    サン:前田建設工業
    パーク:三井住友建設

    どっちが上かは明らかですよね。

  29. 67929 名無しさん

    >>67927 匿名さん
    いや、めっちゃ変わるでしょ。笑

  30. 67930 マンコミュファンさん

    >>67928 匿名さん

    サン、パークのどっちが上って議論入りますか?晴海フラッグ内で上下つける意味がわからないです。住みたい街区は人によって違うで良いと思いますけど。

  31. 67931 eマンションさん

    たまに覗くと小学生の争いを延々とやってるな。

  32. 67932 匿名さん

    >>67928 匿名さん
    確かにそこは優位そうですね!
    私は設計会社で家決めたことありませんが。
    デベ、管理会社でフィルタかけることはあります。

  33. 67933 江東くん

    >>67912 周辺住民さん
    いい写真ですね。景色に船があるので、これもいいアクセントになりそうです。
    南東と南西、午前と午後でイメージ変わリますね。ありがとうございます。

  34. 67934 マンション検討中さん

    大通り沿いのマンション一階部分の店舗ってどういうのが入るんでしょうか。月島の21みたいにマルエツのようなスーパーとか入るんでしょうか。

  35. 67935 eマンションさん

    >>67932 匿名さん
    前田建設のほうが安心でいいですよね。
    ゼネコンランキングも上だし。

  36. 67936 匿名さん

    おい、晴海フラッグは丸の内の距離は近いのに、
    何故か足立や江戸川に移動時間負けてるぞ。
    有り得ないから反論したほうがいいぞ。

  37. 67937 匿名さん

    >>67934 マンション検討中さん
    まいばすけっとが欲しいです。

  38. 67938 匿名さん

    >>67929 名無しさん
    元々遠い駅に3分近くなるより、コンビニ3分遠くなる方が嫌じゃない?笑

  39. 67939 匿名さん

    >>67936 匿名さん
    そもそも現時点で住宅がないエリアは計算に入ってないみたいですよ。

  40. 67940 マンション検討中さん

    >>67803 匿名さん
    これのサン版

    シティビューの眺望が綺麗
    駅、BRTから比較的近い
    内廊下棟がある
    スポーツバーがある
    設計事務所が良い
    建設会社が良い

  41. 67941 匿名さん

    >>67939 匿名さん

    なるほど。
    そういうことなのか。
    どうりでおかしいと思ったんだよ。
    どうもありがとう!

  42. 67942 通りがかりさん

    >>67936 匿名さん

    そんなのに踊らされるなよ
    赤羽駅から東急渋谷まで45分切れないわけないだろ
    本厚木が一位になっちゃうアンケートと同じ
    ブロックしとけ

  43. 67943 マンション検討中さん

    サッシの調達もスケールメリット利かすために全街区同じ仕様にしてると考えるとサンビレ北西ビューはうるさそうですね。

  44. 67944 周辺住民さん

    >>67912 周辺住民さん
    全面じゃなくて前面でした。今日は改造車のマフラー音が聞こえます。休みの夜はいつもこんな感じです。

  45. 67945 匿名さん

    >>67938 匿名さん
    コンビニの話はどこから出てきた?w

  46. 67946 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグには2種類の棟しかない
    A棟かそれ以外か

    くだらない争いはやめたまえ

  47. 67947 匿名さん

    >>67946 検討板ユーザーさん
    サンのA棟はサイレンうるさいから、パークA棟の一択だね

  48. 67948 検討板ユーザーさん

    >>67947 匿名さん
    A棟ならどちらでもいい

  49. 67949 匿名さん

    くだらない

  50. 67950 匿名さん

    サンとパークの駅距離の差は一律に見られがち。
    確かにビレッジの南北の両端に位置するサンB、C棟とパークE、F棟の差は約3分だが、センターストリート沿いのサンE、F棟とパークB、C棟の比較では出入り口の場所も考慮すると実質センターストリートを渡る70M(約1分)くらいの差しかありませんね。

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2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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