HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>67891 匿名さん
周りの道路は今通れるところ以外はあと2年は通れないでしょう。工事車両のみです。

購入後ってカーテンとかインテリアの案内って普通のマンションみたくあるのでしょうか？

>>67895 マンション検討中さん
先日消防車に出会しましたが、消防署を出たところからサイレンを鳴らされていました。音は大きかったです。今は住民もいないので参考にはならないと思いますが。

>>67880 マンション検討中さん
出動のときサイレンを鳴らすと法律で決まってますよね。他部署の応援にも行くから一日１回~数回聞こえます。でも慣れますよ。当然二重窓だろうし。

命を張って緊急の任務に向かう最中にサイレン消す努力をせよとは、ちょっと想像したら言えませんよね。

二重窓ではなくペアガラスですね。
騒音関係ない話で申し訳ないですが玄関側の窓の構造はどうでしたっけ。

豊海にツインタワマン、56階が建ちます
豊海小裏
工期：2023年1月着工～2026年度竣工予定
サンの眺望が変わります
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521773.html

>>67903 周辺住民さん
はい、営業から説明受けてます

>>67903 周辺住民さん
1年以上前には周知されていたので、さすがにもうみんな知ってて織り込み済みですよ。笑

TOKYO TOWERSと高さがほぼ同じなので、距離もあるため、そこまで景色が邪魔されるってことは無さそうですね。むしろ景観としてはプラスになりそうです。

>>67874 名無しさん
そうですか。勝どきのグーテ・ルブレが無くなったのは痛手でした。あんなに繁盛してたのに…。月島のオハナも良いけど小さいしちょっと趣向が違うかんじ。ではハルフラの新SCに期待します！

普通に考えて、豊海ふ頭の再開発計画は晴海フラッグの販売終わるまで封印でしょう。
あの場所に稼働率高くない倉庫残すより高層ビル建てまくった方が儲かるのは明白。しかし晴海フラッグの販売に悪影響は与えたくない。
大人の都合です。

>>67908 販売関係者さん
儲かるって誰目線ですか？
ステークホルダーは複数いますよ。

>>67908 販売関係者さん
最近、屋上フットサル場の配送センター新築してるみたいですけど、、

サン側の防音はT3サッシレベルでしょうか
T2だとサイレンで目は覚めるレベルと思いますが

>>67890 江東くん
今日の3時半頃、レインボーブリッジの中間辺りから撮影。
シービレA棟の南西以外は日陰になってますが、全面が運河なので暗くはないと思う。かえって夏は西日が入らなくて丁度いいかも。

サッシの話をすると樹脂サッシさんが来るので気をつけて！

>>67911 マンション検討中さん
T2ですね。。
サンにとってサイレンは悩みになると思います。
サンかパークかと比較されがちですが、JVの主幹事がどっちの街区を取ったかで立地価値の軍配は分かると思います。
ただシティビューの眺望を絶対視している方はサンしか無いのでそちらを選ぶことになります。
駅距離ではサンが有利です。ただ、３分差程度なので物件選定の決定要素というには有意差は感じられませんでした。

>>67914 匿名さん
T1みたいです、、

>>67915 匿名さん
T2ですよ。

>>67911 マンション検討中さん
たまに鳴るサイレンだけのためにT3にはしませんよ。なお、シーE棟の2号線側の部屋はT3になると営業さんに聞きました。

アルミサッシ、日本のサッシの世界標準ではないレベルの話がありました。 世界は樹脂サッシが当たり前です。
これからの日本全体の課題だと感じました。
世界を知り、経験し、日本をより良く快適に生活できる国にできればと思います。

>>67911 マンション検討中さん
じゃあ買わなければ良いのでは？

>>67914 匿名さん
軍配ってなんですか。あなたの主観です。
すぐに優劣をつけたがる思考はやめた方がいいですよ。
ライフスタイルはそれぞれですから、どっちが上とかないです。

>>67917 検討板ユーザーサンさん
たまに鳴るから逆に気になるのだよ

>>67914 匿名さん
その3分でリセール価値は大きく変わるけどな

>>67921 マンション検討中さん
では買わなければいいのでは？

>>67920 マンション検討中さん
確かに軍配は主観ですね。
JV主幹事が取った街区と取らなかった街区、これが事実ですね。

騒音だと思って気になる人はサンB棟を避けるので倍率が下がって当選しやすくなるから、慣れれば気にならない目を瞑れる人が買えばいいだけの話。
他のネガも全部同じ。懸念のある人が買わなければ代わりに他の誰かが買いますのでご安心ください。

>>67924 匿名さん
『JV主幹事が取った街区と取らなかった街区』
取った取らなかったという、この考え方もだいぶ穿っているというか捻くれてますね。

>>67922 匿名さん
20分と17分じゃリセール変わらないよ。
ここ買おうと思う層は元々駅近要素の優先度は低いんだから。
サンのストロングポイントはシティビューだけだからそこを重要視する層にはうけるかもね。

設計
サン：三菱地所設計、前田建設工業
パーク：日建ハウジングシステム、三井住友建設

施工
サン：前田建設工業
パーク：三井住友建設

どっちが上かは明らかですよね。

>>67927 匿名さん
いや、めっちゃ変わるでしょ。笑

>>67928 匿名さん

サン、パークのどっちが上って議論入りますか？晴海フラッグ内で上下つける意味がわからないです。住みたい街区は人によって違うで良いと思いますけど。

たまに覗くと小学生の争いを延々とやってるな。

>>67928 匿名さん
確かにそこは優位そうですね！
私は設計会社で家決めたことありませんが。
デベ、管理会社でフィルタかけることはあります。

>>67912 周辺住民さん
いい写真ですね。景色に船があるので、これもいいアクセントになりそうです。
南東と南西、午前と午後でイメージ変わリますね。ありがとうございます。

大通り沿いのマンション一階部分の店舗ってどういうのが入るんでしょうか。月島の21みたいにマルエツのようなスーパーとか入るんでしょうか。

>>67932 匿名さん
前田建設のほうが安心でいいですよね。
ゼネコンランキングも上だし。

おい、晴海フラッグは丸の内の距離は近いのに、
何故か足立や江戸川に移動時間負けてるぞ。
有り得ないから反論したほうがいいぞ。

>>67934 マンション検討中さん
まいばすけっとが欲しいです。

>>67929 名無しさん
元々遠い駅に3分近くなるより、コンビニ3分遠くなる方が嫌じゃない？笑

>>67936 匿名さん
そもそも現時点で住宅がないエリアは計算に入ってないみたいですよ。

>>67803 匿名さん
これのサン版

シティビューの眺望が綺麗
駅、BRTから比較的近い
内廊下棟がある
スポーツバーがある
設計事務所が良い
建設会社が良い

>>67939 匿名さん

なるほど。
そういうことなのか。
どうりでおかしいと思ったんだよ。
どうもありがとう！

>>67936 匿名さん

そんなのに踊らされるなよ
赤羽駅から東急渋谷まで45分切れないわけないだろ
本厚木が一位になっちゃうアンケートと同じ
ブロックしとけ

サッシの調達もスケールメリット利かすために全街区同じ仕様にしてると考えるとサンビレ北西ビューはうるさそうですね。

>>67912 周辺住民さん
全面じゃなくて前面でした。今日は改造車のマフラー音が聞こえます。休みの夜はいつもこんな感じです。

>>67938 匿名さん
コンビニの話はどこから出てきた？w

晴海フラッグには2種類の棟しかない
A棟かそれ以外か

くだらない争いはやめたまえ

>>67946 検討板ユーザーさん
サンのA棟はサイレンうるさいから、パークA棟の一択だね

>>67947 匿名さん
A棟ならどちらでもいい

くだらない

サンとパークの駅距離の差は一律に見られがち。
確かにビレッジの南北の両端に位置するサンB、C棟とパークE、F棟の差は約３分だが、センターストリート沿いのサンE、F棟とパークB、C棟の比較では出入り口の場所も考慮すると実質センターストリートを渡る７０M（約１分）くらいの差しかありませんね。

>>67903 周辺住民さん
豊海ツインタワマンによってサンのシティービューの部屋は明暗が分かれそうですね。

サンのシティビューについて：運河越えの倉庫街と言うと芝浦アイランドのケープタワーの南東と北西向きが同じような環境だが、ケープ低層から見える景色はとても素敵とは言えない。

サンの倉庫より高い部屋はシティビューOkだが低い部屋はベランダに出て上を見ない限り倉庫の壁面が見えるだけなので、MRの眺望シミュレーションで確認することを勧めます。

豊海水産埠頭が数年中に再開発されてビル群になるのは確実。サンのシティビューは手前の運河ビューに替わるの前提で検討しましょう。衛星写真見れば駐車場、空き地が増えてるの分かるし、豊洲に本社倉庫作ったホウスイが豊海に留まる理由もない。

初期費用に関してですが、不動産所得税って毎回新築マンション買ったら軽減で払ってないのですが晴美フラッグはかかるのですか？
固定資産税は、じっさいはどのくらいになりますか？
修繕積立金は先に払った分は入居後に120か月は払わなくて良いのでしょうか？

80平米のパークを購入した場合の初期費用の概算を教えてほしいです。

>>67954 マンション検討中さん

パビリオン行けば教えてもらえますよ

>>67955 匿名さん

パビリオンに行く前に知りたかったので投稿しました。

>>67951 匿名さん
距離があるから大した影響ないってストリートビューあげてくれてたじゃん

>>67953 正直不動産さん
中央区は今後住宅用途の容積緩和認めない方針だからビル群にはならないですよ。

>>67956 マンション検討中さん
MRに行く前に知りたいなら、FPに聞くなり自分で調べるなりしてください。

>>67953 正直不動産さん
最近新しく建て替えられた倉庫がありますよ。
あと、勝どき五、六丁目と豊海町、月島三丁目地区は「居住ゾーン」から「複合市街地」の位置付けとなったので、住宅ばかりが建ち並ぶことはないです。

>>67946 検討板ユーザーさん
シーBC棟とサンパークD棟の内廊下棟しか勝たん。

>>67950 匿名さん
重要なのは体感ではなく、不動産表記上の駅距離のことです。

>>67962 匿名さん
勝どきの新出入口と人道橋が完成したら、
SunのB,C,Dとタワーは、表記上でおそらく徒歩15分切りで出せますね。
これはデカいですよ。

>>67963 マンション検討中さん
すいません。実需なので余りこの話は広げないで頂けると助かります。

>>67950 匿名さん
なるほど。それだとパークの方が良さそうですね！

>>67954 マンション検討中さん

2年後だから一切わからないという前提でMAX想定の金額で教えてくれますよ。年60万とかです。ゲロ吐きそうです。
修繕積立金は初月からかかります。

サンビレA棟の消防署側の低層角部屋って売れているんですね。安かったのかしら。

>>67959 マンション検討中さん

自分で調べるという作業の一部として投稿してます。
分からない人は黙ってください。
わかるなら教えて下さい。

ここは、情報交換の場ですよね？
なぜ聞いてだめなんですか？
こころが狭くて驚いてます。

>>67961 匿名さん
内廊下推しだとフラッグタワーの下位に位置付けられますよ

>>67958 名無しさん
豊海は対象外ですわ。そもそも港湾地区なので中央区以前の問題ではありますが。

>>67964 マンコミュファンさん

お気持ちは分かりますが、様々な情報を交換するための場なので、そのような考え方はこの場に相応しくなく、他の方の迷惑になりますよ。

>>67966 実需さん

ありがとうございます。
年で60万はネットで調べてわかるのですが、それは軽減されての金額なのでしょうか？

土地比率、建物比率はどのような計算式になるのかが
わからないです。

固定資産税は新築マンションだと控除で掛からない事が大半でしたがどうなんでしょうか？

教えて君なのは良いけど日本語はちゃんと読もうね。

>>67973 実需さん

ちゃんと読んだ上で、聞いてます。
本当にそんなざっくり情報のみなんでしょうかという意味です。

ある程度多めに出していて、実際はこの程度になるとかも教えてもらってないのですか？

>>67968 マンション検討中さん
他人に作業を丸投げするなよ。

>>67974 マンション検討中さん
MRに行けば分かるし資料まで見せてくれるのに何故行く前に知りたい？
教えて君のくせに教えてくれた人に偉そうですね。

>>67968 さん
一方的に聞いてるだけで情報交換してないですよね。
あなたから何が情報提供してくれますか？

>>67974 マンション検討中さん
言葉は悪いですが少ししつこいですね。
『実際はこの程度になる』ものがあればそれ提示するでしょ。それはここで聞いてもMRで聞いても誰にもわからないことですよ。高めに提示していると解釈されているかもしれませんが、実際はさらに高くなることもあります。これは当たり前のことです。

>>67968 マンション検討中さん
ここの情報から自分で推察して。
https://manmani.net/?p=39636

>>67963 マンション検討中さん
サンDは徒歩12分になりそうだね。
だけどBRT1分だから、新橋まで行った方が早そう

会社にもいる、教えて君。新人までは可愛いけど年配者がやってくるとお前はネットも使えない時代から来たんか？と苛立ちしか感じない（笑）

前田建設いいですよね。
ベイサイドタワー晴海も前田建設ですよね。高さがなくて遠くから観るとショボさはあるけど、近くでみるとカッコいいですよね。ドゥトゥールよりも。
というわけで、前田かな。

住友不動産の建物はだいたい前田

徒歩表記大好きな人多いけどリセール目的でサン買う人はほぼいない。パークもだけど。業者が申込入れない時点で察しないとね。

皆さん当たらないから殺気だってますので慎重に発言しましょう。
ここの掲示板は特に荒れてますので！

>>67984 通りがかりさん
前回のサンも業者申し込み多かったですよ

>>67979 マンション検討中さん
少しネットで調べればわかる情報しか出てこないみたいなんで、聞くだけ無駄でした。

あと、ここの掲示板の人たちは心が狭くて驚きますね、
やはりあれなんですね、ちょっと煽ると、アホみたいに反応してウケますね。

まぁ、いいです、モデルルームで聞くんで笑
早めに知りたかっただけなので笑

>>67986 マンション検討中さん
なんでわかるんですか？
多いは主観なので、数字があると説得力があります。

>>67987 マンション検討中さん
心狭い相手に煽ってたんですか？
あなたもアホみたいに反応しちゃったんですね笑

>>67983 検討板ユーザーさん
最近のスミフはほとんどハセコーだよ
まぁ野村もハセコー多くなったけどね

>>67987 マンション検討中さん
残念な人でしたね。
いなくなってくれて良かったです。

サンビレのキャンセル住居は当たり過ぎた業者でしたね。

>>67987 マンション検討中さん
この人、自分で調べる頭がないから、SNSやYahoo知恵袋とかにも質問しまくってウザがられてるんだろうなー

>>67988 匿名さん
抽選会場に行きましたが明らかでしたよ。
業者はわかりやすいですからね。

>>67994 匿名さん

業者が多ければ駐車場当たる確率上がるので良いですが、数字的な裏付け無いので業者が多いと変に期待はしないようにしてます。

今期全然倍率付かない
実需向け

割安な東京湾沖の集合住宅に群がり、いがみ合う家なき子達。
山手の高台戸建から高みの見物としよう(笑)

皆、頭を冷やしたがいいぞ

https://news.yahoo.co.jp/articles/afce04c8d04efb0bfea751fe4e2c3b556499...

>>67998 匿名さん
マンション初心者は、頭冷やして、まず記事の執筆者の名前を見たほうがいいよ。
そして信頼できる記事なのかブロガーに相談して、たしかめるのがいいよ。

なにブロガーってｗ　大丈夫？ｗ

>>67996 匿名さん

倍率低いのは良い事

地震博士！注意喚起ありがとう！謝謝！

>>68002 匿名さん
恐ろしいですね。平時は抜け感を楽しめた海の景色も、有事には冷たい壁のように感じることでしょう。正に、「孤島」なわけですから

定期的に再出現する定型文ネガキャンは皆やばい奴なのでスルーしましょう

>>68002 匿名さん
はい、こんな孤島は購入しないほうが安全のためにも良いです。
代わりに私が買いますので任せてください。

6B75Bの2Lに申し込もうかと考えています。
75平米の2L欲しい人おらんでしょ。という読みです笑

>>68013 実需さん

ウォークスルーあるの良いですね！！

>>68013 実需さん
か、かぶった…

>>68015 匿名さん
はい、モロ被りです。

>>68002 匿名さん
27年前の話をされてもね。

>>68013 実需さん
私も狙ってます。なるべく言わないでください。

俺の5D85の10階より上の部屋を坪450万で売ってやろう。がはははは

5D85も確実に買えた人がいるんだと思うと嫉妬しちゃうね。

>>68028 実需さん
あれほど素晴らしい間取りはなかなかないですからね。

富士山頂で生活しましょう

皆さーーーーーーん！！


6B75B



穴場なので買わないでくださーーーーーーーーーい！！
2LDKなので倍率低めですが75平米あるので3Lにもできるし穴場です！！

>>68025 匿名さん
はい、お願いします。

晴海フラッグに入る店舗で盛り上がってましたが、
某港区の総戸数2090戸の巨大マンションでも、1Fスーパーはそれなりですが、もう一つの店舗にはカフェすら入ってくれず、個人経営の店が入っては潰れを繰り返してます。
立地的に住民しか利用しない晴海フラッグ敷地内店舗もチェーン店の誘致は厳しいと思いますよ。

>>68039 マンション検討中さん

晴海フラッグの総戸数は？？

>>68040 マンション掲示板さん

賃貸も入れると7,000戸越え。数の力が違う

>>68039 マンション検討中さん
某港区マンションは近隣に競合店舗ありますからね。
ここは競合いないし総戸数半端ないしだから、むしろ挙って出店したがりますよ。

>>68039 マンション検討中さん
晴海フラ分譲賃貸＋晴海テラレジで8000戸いくんだわ。
豊海の連中も海渡ってくるだろうし、晴海三兄弟も指咥えて見学にくるんだわ。

2000戸の雑魚と一緒にしてどーすんの？

東雲も戸数は同じかここより多いくらいだけど、お店はできては潰れてはの繰り返しですよ。

>>68042 検討板ユーザーさん
晴海島の西側にはほとんど店が何もないから晴レジ晴テラ、ドゥトゥール民も喜ぶのでは？晴海通りは信号が長くて渡るのが面倒くさいんですよ。

人は駅と反対のどん詰まり方向には歩かないものです。

どん詰まりで生き残れる店はクリニックと薬局とコンビニと塾や習い事。

>>68047 eマンションさん
粘着さん、しつこいですよ。

>>68048 検討板ユーザーさん

まぁただ実際そうかと。
勝どき5、6丁目の人が豊海方面に行かないのと同じですね。

>>68046 eマンションさん
駅遠がダメな理由がまさにこれ。通勤通学時間の問題ではない。

>>68041-68042
いえ、チェーン店の出店選別は競合店の有無ではなくて、立地の滞在人口と移動人口で決まると聞きました。
駅前や国道沿いのように車や人の通り道で無かったり駐輪場や駐車場が無いなどの場合は移動人口の閾値に達しないため、どこも出店してくれないそうです。
数年前に三鷹に建った某マンションも出店した喫茶店が3ヶ月で撤退しましたが、そこも駅から20分離れたバス便通勤の立地でした。
例え晴海フラッグの全部屋に住民が入っても、毎日飽きずにコーヒーを飲みに来てくれる住民が何割居るかを考えれば理解できる指標です。
竣工時のカフェについては住民全員で保護する気持ちで利用しないとすぐに撤退され、数年間空き店舗になる危険性もある立地だと思います。

>>68042 検討板ユーザーさん
港区はテナント料も高そうだよね
ここは安そうだからハルレジのテナントと同じで住民利用で維持できるかもね

どれだけ必死になろうがどん詰まりだよ。ここは住民以外に用がないのが良さじゃないんか。必死になって否定する必要あんのか。

>>68044 eマンションさん
逆に入れ替わりで代謝があるからまぁ、安心ですね。

シャッターにならないならok

>>68044 eマンションさん
> 東雲も戸数は同じかここより多いくらい

東雲もタワマンと板マンであれだけの住民数を保持しながらイオン以外は名前も知られ無い個人経営の数店が細々と営業してるだけですからね。
デベがマンションを売るために「ここにカフェ」「ここにスポーツバー」などと机上で設計してもその店舗が持続的に営業できるかは考えられていません。

>>68055 eマンションさん

言葉の使い方の問題ですね。
あなたの人生どん詰まりで終わってますよね？
こんな掲示板に張り付いて必死になってるなんて（笑）
確かに当たってるなで済むなら良いんではないでしょうか？どん詰まりの意味を理解しないで使うのは恥ずかしいですよ。

>>68057 マンション検討中さん
当たり前だろ、そんなん。

>>68052 マンション検討中さん

まぁカフェが無くても別にそこまで困らないからそんな必死にはならないよ。

>>68056 匿名さん

その結果最終的に落ち着くのがクリニックと薬局とコンビニと塾や習い事やで。OKかな。

サンビレから客船ターミナル跡地の駐車場までてくてく歩いて、キッチンカーの配給品切れしてたら泣くな。やっぱパービレ強いな。

>>68065 マンション検討中さん

そこなの？？まぁ人それぞれだからね。

株下がっとるな信用二階建てが退場して倍率下がるといいな。

>>68068 eマンションさん

よし港南だぁってなる訳ないだろ（笑）
単純に迷惑な投稿だから港南の方の掲示板で話せよって意味、行間読めばわかるだろ。

晴海と港南では検討層が被らないと思うのですよね。晴海フラッグは住環境の良さを求めてる人が多いですよね。

港南なんて聞いたこと無いし、マンション検討の際に考えるエリアなんですか？
そもそも。余り関係ない不要な論議はしたくないので無視してくださいね。

港南に住みたいかどうかって文脈で出て来てないと思うけど、生活環境を比較するなら東雲だね。ここは東雲ほど車便がないので出店は更にサバイバーである。

>>68058 匿名さん

本土（城南）の高台に住む私からすれば目くそ鼻くそですｗ

主要駅へのアクセス
東京駅：18分　池袋駅：29分　品川駅：20分
新宿駅：24分　渋谷駅：27分
～平日8時着想定の勝どき駅から各駅へのアクセスです。主要駅全てに30分以内にアクセスできます～

とあるけど、駅までの２０分プラスα入れたら、武蔵小杉や浦安より時間がかかりますねｗ　

>>68072 eマンションさん

出店は更にサバイバーである。

意味不明な日本語使わないでくれ。

>>68075 匿名さん

通勤ある人はその辺のエリア比較検討になるのかも？？通勤ある人は大変ですね。

>>68077 晴海フラッグさん

出勤ない前提だとリセール終わるだろ。

今はファミレスでも閉店続きですからね。サイゼリヤとマックなら繁盛しそう。

ドトールも自炊より安いし、喫煙者需要がありますね。

駅から遠いのは仕方ないとしても、駐車場設置率は酔狂ですよねぇ

バス便の家に住んでる人は沢山いるけど、車なしでバス便の家に住んでる現役世代なんてなかなかいないと思います
免許返納した老後の暮らしならともかく、それで子育てしようって人が沢山いるのは凄いですよね

>>68078 eマンションさん

どこをどう読んだら出勤ない前提なの？出勤ある人は大変だよねってだけの話なのに。
まぁ出勤者向けの住戸のリセールなんか興味は全く無いし、出勤考えてる人は実需だからリセール別に気にしてないだろうけど。

>>68081 匿名さん

はい、駐車場当たらなかったら手放します（笑）

>>68082 晴海フラッグさん

へー、実需ってリセール気にしないんだ。

>>68084 eマンションさん

リセール考えてたら東京都心以外住めないだろ

誰に売るんだよ。　売る相手がいない。

>>68073 匿名さん
晴海の方が住環境は恵まれてると思う。

>>68084 eマンションさん

はい、多分そうです。実需では無いから知らんけど（笑）

港南は食肉市場のイメージが強いんだよな。なぜか晴海フラッグスレで定期的に港南の話題が出るけど、港南の話題は山手線スレとかサウスゲートスレとかで議論した方が良いと思う。

>>68089 匿名さん
本当。まさにその通り

>>68039 マンション検討中さん
港南より晴海の方が住環境が良いと思いますけどね。

>>68091 匿名さん

なぜそれを読んで住環境の話をしたのかな。

あまり他のエリアを悪くいうのは好みませんが、港区の港南は嫌悪施設が多いのですよ。晴海の方が生活環境は良いと思います。

>>68053 匿名さん

ハルレジのテナントさんにはマンションから補助金を支払ってますので、こちらもそのような費用で維持するかたちになるかもしれないですね

良いテナントは入らないかもしれないネガキャンでは抽選倍率に影響ないでしょうし、
テナント運営がうまくいくのかいかないのかは、結局のところ蓋を開けないとどうなるか分からないので、予想合戦はこのあたりで終わりにしましょうー
使い勝手の良い店舗が多く入るといいですね！

晴海だって港南だっていいじゃないか。
もう東京には大規模にマンション開発出来る場所が少ないから仕方無いんだよ。
今まで工場や倉庫、嫌悪施設と呼ばれる建物が集まってたところしか開発の余地が無いんだよ。
なのでお互い大変ですね、ってことで仲良くすればいいじゃん。

>>68094 匿名さん
そうなんですね！
組合からはいくら支払ってるんですか？

>68096
港南とかコンテナだらけじゃない？
東京湾をクルーザーで周ると倉庫やコンテナだらけ。まだマンションになったのは１％だと思うよ。

港南天王洲のあたりは再開発が進んでないよね。あまり良いイメージがない。芝浦アイランドのあたりとかは雰囲気良いのだけど。

坪350万で良いから5Ｆ85売ってくれ！

年金、確定拠出年金、NISA、積立NISA、イデコ、、全部株式に突っ込んだ日本国民、、、FAのあばちゃんが企業を周り、ここ10年の年金と日銀が自分で買い上げた都合のよい日経平均株価のチャートを見せて、その前２0年におよぶ暴落を隠して、人を騙して今に至る。

ひょっとしたら、とんでもない大不況になるかもしれない。

>>68100 匿名さん
無理だな。坪350では出てこない

今期で間取り綺麗な部屋はルーバル部屋しかない。。

>>68103 匿名さん

もう3回目の販売出し祭りが終わりつつある。

>>68093 匿名さん

清掃工場は嫌悪施設ではないんですね！

街開きしたら、
また晴海埠頭で花火大会やって欲しいなぁ

>>68101 匿名さん

大不況でこんな空売り天国の日本市場で、全部株を買う人はいませんよ。
素人には分からないと思いますが、プロの機関投資家は空売りをしてます。

＞68107
違う違う、もう買っちゃったってこと。

＞年金、確定拠出年金、NISA、積立NISA、イデコ、
これでみんな買っちゃったの。だから日経が下がったら終わりなの。

いよっ！経済の専門家

>>68108 匿名さん

現在日経平均が下がっていて、日経平均が終わっていても日本株を空売りしてますから。

>>68039 マンション検討中さん
港南は大型の清掃工場が近いから空気があまり良くないですよ。

八潮も港南も東雲も比較してはいけないのですね・・
何とだったら納得されるのでしょうか
軍艦島？

>>68111 匿名さん
晴海フラッグは敷地内に清掃工場あるんですが

港南の清掃工場は晴海の1.5倍ぐらいの規模があってその分処理量も1.5倍ぐらい処理してたはず。

>>68112 マンション検討中さん
でたでた、軍艦島！
やはりネガキャンしているのは貧乏パヨクさんでした。どうりで日本語が意味不明だと思った笑。こいつら他の掲示板にも張り付いて嫌がらせしてるよ。

軍艦島よりはマンハッタンの方が近いよな。

ALL IN TOWN!
抜け感、GOOD!


シービレッジとサンビレA棟

>>68117 検討板ユーザーさん
軍艦島？と思ったけどよく見たら晴海フラッグだった

>>68081 匿名さん
>駐車場設置率は酔狂ですよねぇ

変な日本語。きっと実生活でも相手にされないんだね。

海ってのが閉塞感ハンパないっす。。

>>68119 マンション検討中さん

言ってる事は合ってるよね。駐車場設置率の低いバス便マンションはチャレンジング。

>>68121 eマンションさん

チャレンジしたい人が買ってるんだから良くないか？

買う気がない板に張り付いている酔狂な人。変な日本語なのがわからない人。

PTKスレにも日本語怪しい人いるよね。軍艦島って言ってる人と同じ人かな？

>>68113 マンション検討中さん
確か港南の方が清掃工場の煙突が低い。晴海は近隣住宅への影響を減らすために高い煙突にしていたはず。

>>68117 検討板ユーザーさん
こういう低俗な嫌がらせしかできないから、貧困層から抜け出せないんですよ~

こういう方々は、きっと普段から誰にも相手にされなくて、ここかストレス発散できないんでしょうね。。
友達がこんなことしてたらやめさせたいな。

こういう方々は、きっと普段から誰にも相手にされなくて、ここでしかストレス発散できないんでしょうね。。
もし友達がこんなことしてたらやめさせたいな。

港南にも晴海にも仲良く清掃工場があるということですね、理解しました！！

ブランズタワー豊洲にはダイエーが入るね。月島のもんじゃ横丁にも1軒ある。8時から24時は助かる。

>>68117 検討板ユーザーさん
軍艦島ー？と思ってみたらかなり似てて草
めちゃくちゃ褒め言葉じゃん思ってしまった（笑）

この前モデルルーム行ったけどもう普通にAとか倍率二桁だったし、なんなら中庭ビューの85以上の広い部屋も普通に3倍とか4とか入ってた。まだあと1ヶ月もあるしまたやばそう

>>68131 匿名さん
軍艦島は大正期の建物がまだ健在中、築年浅い？あなたのお住まいの建物の傷みはどう？

>>68132 さん

まぁこれが現実ですよね
ここの投稿がいくらネガまみれになろうとも倍率が減ることはない

>>68131 匿名さん
軍艦島かっこいいですよね。
写真集持ってます。似てるの嬉しい。

>>68094 匿名
ハルレジ１Fのキャナルテラスですね。あそこは利用者が多いのでしょうか？ちょっとビミョーな雰囲気のような。ハルフラは家族持ちが多いと思うのでドーナッツかファストフードがあったらいいな。カフェは改築予定の客船ターミナルの方にもできそうな予感。

ネガだろうが検討者だろうが嫌悪施設のような言葉を使う人達とは同じ空気を吸いたくない気持ちがある。

>>68132 匿名さん

えっ！中庭ビューも！！5C91Bは、どうでした？！

>>68132 匿名さん

そうなんですよね。
ここから倍率が急に増える。どうせ当たらないんやろうな。

盛り上がってまいりました

なんだかで間違い無く超人気物件です。申し込んでも買えない方が圧倒的に多いのが現実です！

>>68138 マンコミュファンさん

申込満遍なく入ってましたよ。これから動くと思いますが情報追加有ればお願いします。

>>68138 マンコミュファンさん

ここは人気結構ありますよ。当てに行くなら他に行った方が良さそうです。

5C91Bは90平米超えの角部屋なのに中庭ビューというだけで価格が7,000万からと完全に価格がバグってるので普通に人気ですよ！

>>68144 マンション検討中さん

いやいや、パークFの角の方がエグいって。。

>>68145 マンション検討中さん

エグいってことは50倍？

当てにいくならなるべく狭い部屋を狙う方がいいですね
広い部屋、特に85㎡以上は全て10倍以上になる覚悟を持って挑む必要がありそうです

北西、南東の海向き、10倍超え
庭向き、5倍超え
って感じ？もっと行く？

>>68148 マンション検討中さん
前期の傾向を見ると、
最終倍率は、現在の倍率の2～3倍は行くと思われます。

>>68145 マンション検討中さん
6F89は倍率凄まじそうです

緑道植栽と晴海埠頭公園芝生を中央区が維持管理していけるのか心配。

せめて低倍率を願って2階に札入れしよう。南無。

>>68151 マンション検討中さん

中央区様で無理なら港区や中央区でしか無理だろ！
むしろ希少な芝生なのでたんまりメンテナンスしてくれるかと。

豊海運動公園の芝生エリアも一瞬でボコボコになったけど、すぐさまリペアされました。さすが中央区様の所業。

>>68153 マンコミュファンさん
そんな優秀か中央区？湾岸には無計画にタワマンばっか建てて目先の利益に走り、保育園も小学校も足りないし商業施設も今後不足が目立つ。
港区と違って住宅地のノウハウはレベル低い気がするけど。

>>68141 マンション検討中さん
所詮はPTKを買えない貧困層向け団地ですよ。

>>68155 匿名さん
ゴミタワーなんぞいらんわ笑
倍率が物語ってるよ

>>68144 マンション検討中さん

えっ！中庭ビューって、人気ないと思ってた！

>>68157 マンコミュファンさん

はい、人気無いです。つりです。人気なんてある訳無い

>>68154 名無しさん
植栽や芝生整備の話ですよ。優秀さは関係なく予算の問題だけかと。

>>68158 マンション検討中さん

ここは間違いなく無抽選で買えますよ

>>68157 さん

人気ないので91平米の角部屋でも10倍弱の低倍率で買えると思いますよ！

>>68154 名無しさん
港区はピンキリなんだよね。湾岸同士の比較だと多分豊洲や有明の方が良く整備されてる。

>>68161 匿名さん

無抽選でいけるやろ？

>>68163 マンション検討中さん
誰か今の申し込み状況見てきてください

>>68164 マンション検討中さん

どっかで見れるんなら知りたいですね。情報共有頂けると嬉しいです。

>>68163 マンション検討中さん

2LDK以下なら無抽選部屋もあるかもしれません

>>68166 匿名さん

5C91Bも無抽選でいけるやろ！

5D85のキャンセル部屋にした

>>68166 匿名さん

A棟以外はほぼ無抽選でいける気がします。

>>68161 匿名さん

10倍弱なら当たりますね

>>68169 マンション検討中さん

だよね。ほぼ無抽選でいけるでしょ。

>>68168 匿名さん

ここも無抽選やろ。要らん要らん。