HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>67734 マンション検討中さん

丸見えですよ。

＞67717
勘違いをしているようですけど、オフィスビルを建てて、商店が活性した街なんてありますか？？　商業施設が増えた例なんてありますか？

新宿、渋谷だって飲み屋が多いだけで、オフィスビルを取るとお風呂のネコみたいにガリガリですよ？　ぜんぜん商店なんて栄えていません。スカスカです。

近隣在住者です。普段はぐるり公園まで散歩してますが、こちら完成したら晴海埠頭公園に行く機会が増えそうです。商業施設や各マンションに入る飲食店も利用させていただきますね。

サンビレB.Cの北向きは本当にやめたほうがいいですよ。
最安値だからここしか買えない人も多いだろうけど、現地見てきたらほんとに真っ暗で寒そうで。。せっかく広くてあったかいイメージのハルフラ住むなら、ここはやめたほうがいい。安いけどね。

>>67738 検討者さん
自主的にあなたはやめてください。他の人に自分の主観を押し付けないでください

下水臭

パークのEF前って駐車場予定だよね
万が一うるさい車の集会とかやられたら大変だね

>>67741 検討板ユーザーさん

勝どきなら当たり前。

北西側は運河ビューで開放感があり人気ですよ。低層の方がダイレクトに運河がみえるのでおすすめです。低層10倍、高層20倍ぐらいの倍率にはなりそうですが。

>>67743 マンション検討中さん
低層は豊海の倉庫で視界が遮られるよ

海が景色に見える人は幸せですね。「行き止まり」にしか見えませんが。

>>67743 マンション検討中さん

低層、運河ビューっていいんですか？初めて知りました。

何か動くものに惹かれるのは一般的だと思うけど
動かないビル群を眺めるより、海であったり紅葉の木々を眺める方が癒される
行き止まりに見えてしまうのは人生に疲れているからじゃないですか？

>>67746 マンコミュファンさん

価値観は人それぞれ。

リモートワークに使えそうなワークコーナーがあるのはパーク６B８０A/Bだけでしょうか。他にもあれば教えてください。因みに６B80の場合は１．４畳。

>>67736 匿名さん

豊洲のサイコロビル

北西運河ビュー低層は倉庫しか見えませんよ。サンビレC棟D棟は豊海ツインから丸見えなので絶対に買わないで下さいね！

サンが商業施設に近いって定説のようになっているけど、サンA、F、E棟の場合出入り口の場所を見ると結局はセンターロードに出てから行くことになりそうですね。

そうであればパークA、B、C棟から商業施設までの距離とはセンターロードを渡る分だけの差ということになるのでは？

夜に現地行くと北西向きの夜景は感動しますよ。都心を一望できる。

いろんな時間帯に現地に行きましたが、何度行ってもどのタイプにしようか迷います。

>>67751 実需さん

下手すぎるネガキャン

サンＥ棟が日照も良さそうで気になるのですが、情報がないのはなぜ。

>>67756 匿名さん

サンEパークDはまだ間取りも公開されてませんし意図的に販売時期をずらしているのでしょうね。
もしかしたらタワーと同時期に販売とかもあるかもですね。

>>67738 検討者さん

夜が綺麗かも？冬の朝は寒そうだけど

>>67757 さん

>>67757 匿名さん
タワーと同時だと良いですね。人気がタワーに吸い取られて倍率が落ち着きそうなので。

スポーツバーで、のんびりと皆んなでオリンピック応援したいなー

>>67750 実需さん

豊洲から晴海までゆりかもめ伸ばして欲しい。勝どきまで伸ばさなくていいから。これで勝どきに勝てるでしょ。

>>67743 マンション検討中さん
夜景よりも、ゆらゆら揺れる水辺はずっと見て居られる。
海が見れる露天風呂とかで、飽きずにずっと居られるのと同じだね。
そう考えると、中低層かなー。

北西側運河低層ビューはこんな感じ。運河幅も170mあるので迫力満点です。

>>67763 マンション検討中さん
この程度の景色程度ならどこでも見られる気がする

>>67736 匿名さん
六本木、武蔵小杉、二子玉川、他にも沢山あるでしょう。
逆にオフィス、大学、外からの来訪者がなくて、住民だけで発展した街はありますか？

パークでの購入を検討してます。
B棟で15階以上(A棟とF棟が14階だから視線抜けるかな)と思ってます。
6B78A 15階と6F86C 10階だったら、どっちの方がリセールバリューありそうですかね？
坪単価上がっても、やっぱりシービューが強いのかな？

>>67763 マンション検討中さん
豊海は10年以内に再開発されて高層ビルだらけになりそうです。その時にビューはガラッと変わるでしょう

>>67766 マンション検討中さん
6B78Aをオススメします。
レインボーもバッチリ見えて、15階の景色は最高だと思います。
オリンピック選手のインスタで、C棟15階からの画像が上がってましたが、最高でした。

修繕管理費は、２％インフレ複利で計算しているのでしょうか？　恐らく、インフレを想定すると実際の支払いは何倍も大きくなると思いますよ。最終的に10倍ぐらい？　

お給料が上がらないと、値上がりした分だけ本体価格から引かれますよ。大丈夫でしょうか？

バスや電車もそうですけど、借りる系は厳しくなってくると思いますよ。BRTもおそらく360円と予想します。すぐに500円になると思います。無理ですよね。

今までデフレだから良かったですけど、外国と同じようなインフレだと厳しいと思います。

>>67770 匿名さん
根拠の無い素人予想ありがとうございました。

>>67770 匿名さん

インフレになったら持ち家もう持てないね。買うなら今しかないじゃん。今ですはマンションバカ高いのに。

だって、2017年頃は5億を想定していた第一回修繕も、今では10億ですよ。別のマンションの話ですが、どんどん高くなったら無理だなと思いました。

>>67768 マンション検討中さん
アドバイスいただきありがとうございます！
視界が抜けるのよさそうですよね。
レインボーブリッジ側の東京湾大華火祭やシービュー側の豊洲ぐるり公園での花火大会など、また復活したら家から見られるの最高だなと思っていて^^
次回の打ち合わせで15階からの眺望をCGシュミレーターも見せていただくことにします！

>>67767 ご近所さん

最近、豊海の配送センターが新築されたから、
ツインタワーから先の倉庫街はそのままじゃないかな

>>67775 マンション検討中さん
選手村のインスタは、このページでまとめられてましたよ。。
https://note.com/nakano164/n/n53c2e8b8da15#DkMTd

塩害が心配です

>>67778 匿名さん
じゃあ買わなければいいと思いますよ。

最終的に買えなかったら次の物件探しに動きたいから、早く全部終わってほしいな。だらだら販売が長すぎて。そう思うの自分だけ？

>>67780 名無しさん
これがずっと続くのは辛いですよねー
長く売ることで購入検討者の総数を増やしたいのでしょうし、まとめて一気に販売すると、条件の良い部屋に集中してしまい、比較的条件の悪い部屋が売れ残ってしまうからでしょうね。

>>67780 名無しさん

はい、あなただけです。だって並行して他のもの検討できますよね？

>>67782 ほほほさん
そんなことないよ。
早く決めたいと思ってます。

>>67782 ほほほさん
ほほほさんっていつも孤立してるのに、どうして自分が標準だと勘違いしちゃうんだろうか。

>>67783 匿名さん

早く決めたいのはそうでしょうけど。。ここの販売期間が長いから他のを検討できない、探せないって事はないでしょ。マンション販売方法なんて今どこでもこの形なんだから。

>>67740 匿名さん

直近の情報はありますか？
オリパラ後に変わってるのかな。

>>67745 匿名さん
一般的には海の見える景色は絶景と言われますね。
リゾートホテルも海沿いです。
行き止まりに見える人もいるんですね。。闇を感じます笑

ほほほさん、また低酸素症状なのかな？もう少し柔軟に考えた方がいいよ。

「最終的に買えなかったら次の物件探しに動きたい」という考えは一般的。
晴フラが第一希望なら、販売が続く限り他のマンションには申込みづらいでしょう。

>>67752 匿名さん
パークB,Cって普通にいい場所にあるんよね。バランス良いと言うか。

南東向きで日当たり良し
15階以上ならレインボービュー
中庭広い(サンよりも広くて陽も当たる)
バルコニーが道路向きでない(車が前を通らない)
メインストリートの貸店舗10店(コンビニ確定)近い
賑わいプラザも近い(キッチンカーとか？)
商業施設も比較的近い
埠頭公園も比較的近い
エントランス出たところにBRT乗り場
Bならフラッグロビー、Cならコンシェルジュがある
津波、高潮リスク比較的低い
清掃工場を向いてないし比較的離れてる
なのに坪単価安い

ほの字は削除の嵐で自身のレスが大量に削除された事実を思い出した方がいい。
はっきり言ってみんな迷惑している。

>>67788 さん

今でてるものは価格もわかってるので良いですが価格も販売申込スケジュールも出てないものを第一希望で待ち続けて他を検討しないってのは凄いですね。買えると良いですね。

>>67791 ほほほさん
他と検討比較はしないとは誰も言ってないですよ。
条件面で晴海フラッグが第一志望の場合だと結論出ないと、その比較しているところには決めきれないってことでしょ。
行間も読みましょうよ。

>>67792 検討板ユーザーさん

買えなかったら次の物件探しに動きたいってそう読めるんだ。結局当たるの期待して待ち続けるって事だよね、単純に予算的に選択肢が無いだけでその希望にすがってるだけな気するけど。まぁ頑張って

>>67792 検討板ユーザーさん
行間を読む力、それが低いからほほほさんは他の人と揉めがちなんですよね。たまには良いこと書くのにそこが残念です。たまにはご自身を省みていただきたいですね。

ほほほさんは、これだけ言われているのだから、自身の考えが間違っているのかもしれないと少しは思った方がいいですよ。
あなた低酸素の時もそうでしたよね

>>67795 匿名さん

連投ご苦労様。当たると良いねと言ってるんだからムキにならないでくださいね。

また私のなりすましが出てるのでご注意ください。

>>67795 匿名さん

低酸素って何ですか？？落ち着きましょうね。

ほほほさん、頑張って、パークタワー勝どきの投稿数のが、ここより上回ってますよ！内容はどうでもいいのです。投稿数で判断されます。

>>67792 検討板ユーザーさん
フォローありがとうございます。検討しているけど、晴海が決まらなきゃ、他も契約できないですよね。ほほほさんと言う方が、叩かれる理由がわかりました。行間読めよ。

>>67740 匿名さん

天王洲は下水臭がするんだね。よく分かった。

ほほほさんは余計な一言や揚げ足取りが多いのもやめましょうね。炎上させたくてやっているわけではないでしょう。
将来、同じ街に住むかもしれないんだから、相手を尊重しましょう。
あえて揉め事を起こす必要はないと思いますよ。

>>67789 マンション検討中さん
パークB,Cの良いところ追加

南東向きで日当たり良し
15階以上ならレインボービュー
15階以上ならぐるり公園の東京湾花火大会が見える
中庭広い(サンよりも広くて陽も当たる)
バルコニーが道路向きでない(車が前を通らない)
メインストリートの貸店舗10店(コンビニ確定)近い
賑わいプラザも近い(キッチンカーとか？)
商業施設も比較的近い
埠頭公園も比較的近い
エントランス出たところにBRT乗り場
Bならフラッグロビー、Cならコンシェルジュがある
津波、高潮リスク比較的低い
清掃工場を向いてないし比較的離れてる
なのに坪単価安い

新しいほほほは国語力が低いね笑

ほほほさんって購入希望なの？なんかこういう方が隣人トラブル起こしそうで恐怖を感じるんだけど。

>>64829 通りがかりさん

低酸素はこの人。やばい嘘言ってる。

>>67805 名無しさん
検討者です。別に悪いことしないので気にしないでください

晴海フラッグ引き渡し時の住宅ローン金利がどうなってるか楽しみだな。
今の倍くらいになってたらウケる。

フラッグ予約枠解放されましたよ！急げ！

>>67798
プラン変更で低酸素になって、本日も低酸素になって。
すぐに頭が酸欠になる性質をお持ちなので、気をつけた方がいいですよ

どうでもいいから、ほほほはこれ以上投稿しないでほしい

>>67808 通りがかりさん

晴海フラッグがラストチャンスかも知れないのに、手付金も用意できなくて、みんなが羨ましかったんです。三連休なのに虚しいです。

ほほほさんと低炭素を低酸素と言い続けてる方はわざとですよね。掲示板なので自由な意見は良いと思いますが一対一の言い合い、罵り合いは控えて貰えると助かります。

初代ほほほ、元ほほほ、新しいほほほ。
ほほほさん大人気です。

>>67808 通りがかりさん
そしたらブラトヨ、パタドキあたりはもっとヤバいな、、
新規購入にしても安いところしか買えなくなるから中古か。

>>67800 名無しさん
サンビレかパービレしか買えない予算なんだから今回外れたら諦めて他検討した方が良いと思いますよ。違ってたらゴメンな

>>67806 匿名さん

この匿名さんほほほさんですね。

私は当たってますよ。もう一つか二つ買う予定で掲示板見ながら参考にしてます。
タワマンも一つぐらいは欲しいなぁ

>>67803 匿名さん

パークb、c棟は実需向きですね。

本物ですが当選済みですよ。

>>67820 ほほほさん

あれ、前と言ってる事違くないですか？？

>>67820 さん

この感じだとシービレですよね。ほほほさんがご近所さんになるんですね。ナイスネガキャン！

なにが、ほほほだよｗ　ジミな奴だな。

休日になると下見？に来ている人多いですね。
タワー棟が建つと雰囲気変わっちゃうかなと心配です。タワー棟が王様っぽくなりますね。

ほほほと、ほほほを仇にしてるやつ、
掲示板汚れるからこいつらどっかいってほしい

>>67737 通りがかりさん
晴海埠頭公園にフードトラックが来るかもと営業さんが言ってました。今晴海３兄弟の前に来てるトラックが埠頭まで来てくれるのかな。週末のお楽しみになりそう。

>>67803 匿名さん
加えるにパークは管理が三井、ゼネコンも三井住友でまあまあ。長谷工のシービレッジをありがたがる風潮が理解できん。（三井関係者ではない者のコメント）

>>67834 匿名さん

三井住友建設は良いとは全く思わないけどなぁ

>>67740 匿名さん
平成25年とは古っ。平成31年も3年前。2020年に水質改善工事をした後の結果は出せないのか？

>>67834 匿名さん
長谷工〉〉前田建設〉〉〉〉〉三井住友建設
じゃない？？

>>67831 マンション検討中さん

その通り。私は地味な実需でまだ一部屋もつかんでませんし、オンライン登録で低炭素の注意書きを見落としました。

私は冷笑系で空虚な書き込みが極端に嫌いなので、解る人には見分けがつくと思います。以前書き込むなとお願いされたので書き込むのをやめてます。新しいほほほさんは頭悪そうですがどうぞ耐えてください。

>>67837 施工会社さん
前田建設のベイサイドタワー晴海はスタイリッシュで素敵ですよね。

>>67736 匿名さん
勘違いしてるのは川越さんの方です。住宅街だけじゃ税収は増えない。瀟洒な住宅しかない国立市は税収が少なくて公的サービスまで近隣の市におんぶにだっこでトホホな状態。中央区は1人当たりの歳入が23区中堂々の2位。昔から豊かな財政で有名です。

長谷工は何でも建ててくれるから勘違いされるけど、ちゃんと資金を渡せば、相応のものをつくるよ。

長谷工より売り主の問題が大きい。

>>67769 匿名さん
投資で増やしているから余裕。２％なんて誤差の範囲です。

というかインフレは何も春フラに限った話じゃないよ。匿名さんの使える金だって価値が下がるのは同じ。アナタこそ生活大丈夫？？

>>67840 匿名さん
うわっ、狭い…息がつまりそうになった。晴海フラッグとは対照的。

三井不動産はMIKKEという事業でキッチンカーを湾岸エリアのマンションに送り込んでいるので、ここでも展開するかもしれませんね。
マンションの下までサバの棒鮨を売りにきてくれるので重宝してます。ヨメは高級食パンを楽しみにしてます
https://news.yahoo.co.jp/articles/1d4c97661cbedcfe2fe945ffde4c405583ec...

>>67761 匿名さん

残念ながらゆりかもめは晴海に来ません。中央区副区長が「ゆりかもめは豊洲で永遠に止まっていていただきたい」と言っていますので。
ゆりかもめは晴海に行くつもりで豊洲駅の先で晴海方向に少しレールが伸びてるんですが
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-4

>>67840 匿名さん
マルエツに行くときに通り過ぎるけどここまで狭いとは知らなかった。ドゥトゥールさんの方が格上だわ。

>>67837 施工会社さん
ドゥトール、パークコート系列とかは三井住友建設だよ
あとららぽ、ダイバーシティ、イクスピアリとかも。
まあ、払った金額次第だろうね。
長谷工と違って中小建物には応札しないイメージ。

>>67839 元ほほほさん

引き続き書き込みはご遠慮頂けると助かります。

皆のものほほほ一族ここからの撤退を宣言する。晴海フラッグを諦め、賃貸で余生を過ごす人生を真っ当せよ。
これ以降の書き込み、ほほほブランドを毀損する行為は悔い改め、真っ当な実世界で生活の質を上げることに精進せよ。

>>67847 周辺住民さん
そんなに狭いんですね。狭くても良い方々が住んでいるのでしょう。外見はスタイリッシュなんですが。

おそらく、初代ほほほよりは偏差値は上という確信はあります。今住んでいる住居の標高も、まちがいなく勝ってます！

あーー5年前、都心駅近を購入検討した時に何故渋って引き延ばしたんだろ。
あの時買ってれば狭い部屋に余分な家賃も払わないで済んだし高くで売れたし、ここと同じくらいの値段で買えたのに。。
下がると思い続けて待ってたらこんな僻地ぐらいしか買えなくなってしまったよ。。当たるかどうかも分からないし。我ながら投資のセンスないわー。
愚痴になってしまいすみません。

>>67851 匿名さん
54.73m2～76.13m2とあるので小家族向けかな？サイトに３Dのウォークスルーがあるのは良かったです。ハルフラもMatterportの３Dを入れればいいのに。

>>67853 匿名さん

センスがないならここ買ったら天井かもしれませんよ？？辞めておいた方が良いかもしれないです。よく考えましょうね

>>67845 近隣住民さん
サバの棒寿司は魅力的。庶民派パン屋にも来て欲しいな。勝どきのグーテルブレと豊洲のベルべが閉店してから困っています。街のパン屋さんがない…。

>>67852 3代目ほほほさん

タワマン最上階にでも住んでるのかな？？
とりあえず人のふんどしで茶化してくる貴方よりはマシだと思うけど。

>>67853 匿名さん
同じ投稿を前にもみた。なんで何回も書くんだろう。

>>67857 元ほほほさん
ほほほの名前で知性を感じる投稿はこれまで一度もないよ。何代目とか関係ない。

>>67859 匿名さん

この掲示板に知性を感じる投稿なんてそもそもないだろ（笑）

>>67786 マンション検討中さん
調査結果はまだ見ていないけど絶対改善していると思う。湾を毎日見ているけど海面に浮かぶゴミの量が確実に減りました。五輪前にお台場で騒がれたから水質改善工事をしたはず。

ここの掲示板に書いてる内容を自分の知り合いに知られたら恥ずかしいと思うならそういった内容の投稿は控えて頂きたいです。

MRに立ち寄るついでにパークタワー晴海のキッチンカーを覗いてみましたが、大福1個600円くらいした記憶があります。辺境に住むのも大変なものですね笑

>>67857 元ほほほさん

なりすましまでして執拗に嫌がらせをするなら、出るとこ出ますか？私は書き込まないって言っているのですから、もう辞めませんか？みなさんに迷惑ですよ。

>>67863 実需さん
それは極端なキッチンカーを覗きましたね笑

ほとんどがお弁当形式のテイクアウトで1000円未満。
コンビニ飯を豪華出来立てにした感じで、値段相応って感じかな。

>>67861 周辺住民さん

合流式下水道の刷新は100年単位でかかるそうなのでゲリラ豪雨時はやはり簡易処理された下水が混ざることはあります。
豊洲市場に移転したおかげでスチロール系のゴミは減ったように思いますね。築地市場の頃はなんでも野晒しで汚かったので。

何代目だろうが、ほほほさんは今後一切の投稿をやめて欲しい。そう思う人はクリックお願いします。

>>67863 実需さん
ええっこれだけ日替わりで来てるのに。なぜに600円の大福？売り切れ？

KITCHEN ROOM　POMMES PROST　asian Goyanglidah　ゆまMOGU　Colpo della Strega　CAMOSICA　マルハチピッツァ　日本橋せいとう　鳥ぷろ　Keiki Beach 83　THE TOKYO KEEMA　幸せ餃子　ボーテンダー　うまいもんブラザーズ　徳丸食堂　UNCLE KEN　Origine Orto　Glace Lei　エピス・デ・ボヌール　FELICE　エピス・デ・ボミニタルト専門店タルット

>>67863 実需さん
晴海だけ値上げしているということはないので、もともとその価格なんですよ。フルーツ大福だったのでは？弁財天みたいな大福は高いですからねー

最近来たものですが、ほほほさんの何がイケなかったのでしょうか？　そこを明確にしないと賛同できません。

ほほほさんを擁護はしませんが、どうせ名前変えたら誰だか分からなくなるし、面白がってなりすまして荒らしている方もいる状況で、このように特定の方を吊し上げて賛同を集めようとする行為はやめましょうよ。
変な投稿は黙って削除依頼。

賛同したところでアクセスブロックできるわけでも抑制になるわけでもないので、何も意味ないね

>>67870 匿名さん
新しいネガキャンですよ。コテハンはターゲットにされるのが常識ですから。

>>67856 周辺住民さん

勝どき家賃高いから安いパン屋は難しいよ。

>>67869 マンション検討中さん

塩豆大福だったかと。

キッチンカーもピンキリだけど店毎の評判がわかりづらいんだよな。

晴海埠頭ターミナル跡地の駐車場にキッチンカー来そうですね。リモートワーク需要ありそうです。
パービレ市場ビューから近くて良さそう。

サンAとBの間の敷地内に浴槽が剥き出しで積み上げられているのですが、理由をご存知の方いらっしゃいますか?少なくても1ヶ月間はそのままです。

>>67878 周辺住民さん

入れ替え作業してるからですね。

サンビレ前の消防署は出動頻度どれくらいなんでしょうね。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6417943

>>67878 周辺住民さん

内装工事が始まったからですね。
選手村のYoutube見ると以前使用されていたユニットバスが見れますよ。

>>67880 マンション検討中さん
今はそこまで多くないですが、中央区の臨海エリアは全域が管轄になるので、今後開発が進んでくれば増強されていくことは予想されますね。（それを見越して敷地も広めに確保している印象です。）

>>67880 マンション検討中さん
どれくらいだろうと大通り出てからサイレンなのであまり関係ないのでは？

みなさん一旦希望住戸は出しましたか？3月中旬までですが、早々に出しました。もちろん倍率みて変えますが。

>>67883 検討板ユーザーさん

大通りに出てからだと遅いので消防署から鳴らすと思いますね。テストの面もありますし。こればかりはお互い様なので仕方ないですね。

サン一期の時も言われてましたが、消防署は24時間365日稼働してるので深夜でもサイレンは鳴り響きます。閑静な環境を求めるならパーク、シーの方が有利です。

>>67884 名無しさん

はい。ここから倍率がまた動くと思いますがこのままで行く予定です。

>>67886 匿名さん
うちの近所の消防署は深夜のサイレンは、「見通しがいい、交通量が極端に少ない、安全を確信できる場合」は、消防署を出て車両の向きが変わってから鳴らすようにしてくれているので、ここもそういった配慮はしてくれそうですよね。
恐らく環状2号線あたりから鳴らすのでは？

>>67876 マンション検討中さん

三井不動産のMIKKE（キッチンカー）は最近は有名店ばかりなんですよ。以前はキッチンカーだけでやってるようなお店が来て、良くも悪くもドキドキしたものですが

今更ですがシービレッジいいですね
あと晴海フラッグの周りの道路いつ頃通れるようになるのかご存じの方いますか？

>>67890 江東くん
パークFいいですよねー
ベイビューだし、陽当たり良しです

気になるのはエレベーター機数とメインストリートや商業施設から離れるから少し賑わい感に欠けるかなーというところ

静かに暮らしたい人にはとても良さそうです

>>67879 マンコミュファンさん
教えていただきありがとうございます。

>>67881 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。動画見てみます。

>>67888 匿名さん

補助314ができたらやばそうです

補助314号線はもともとゆりかもめの勝どき延伸ルートでもありましたよね。方針がBRTに変わった今となっては整備する意義が薄れてるのもあります。

>>67891 匿名さん
周りの道路は今通れるところ以外はあと2年は通れないでしょう。工事車両のみです。

購入後ってカーテンとかインテリアの案内って普通のマンションみたくあるのでしょうか？

>>67895 マンション検討中さん
先日消防車に出会しましたが、消防署を出たところからサイレンを鳴らされていました。音は大きかったです。今は住民もいないので参考にはならないと思いますが。

>>67880 マンション検討中さん
出動のときサイレンを鳴らすと法律で決まってますよね。他部署の応援にも行くから一日１回~数回聞こえます。でも慣れますよ。当然二重窓だろうし。

命を張って緊急の任務に向かう最中にサイレン消す努力をせよとは、ちょっと想像したら言えませんよね。

二重窓ではなくペアガラスですね。
騒音関係ない話で申し訳ないですが玄関側の窓の構造はどうでしたっけ。

豊海にツインタワマン、56階が建ちます
豊海小裏
工期：2023年1月着工～2026年度竣工予定
サンの眺望が変わります
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52521773.html

>>67903 周辺住民さん
はい、営業から説明受けてます

>>67903 周辺住民さん
1年以上前には周知されていたので、さすがにもうみんな知ってて織り込み済みですよ。笑

TOKYO TOWERSと高さがほぼ同じなので、距離もあるため、そこまで景色が邪魔されるってことは無さそうですね。むしろ景観としてはプラスになりそうです。

>>67874 名無しさん
そうですか。勝どきのグーテ・ルブレが無くなったのは痛手でした。あんなに繁盛してたのに…。月島のオハナも良いけど小さいしちょっと趣向が違うかんじ。ではハルフラの新SCに期待します！

普通に考えて、豊海ふ頭の再開発計画は晴海フラッグの販売終わるまで封印でしょう。
あの場所に稼働率高くない倉庫残すより高層ビル建てまくった方が儲かるのは明白。しかし晴海フラッグの販売に悪影響は与えたくない。
大人の都合です。

>>67908 販売関係者さん
儲かるって誰目線ですか？
ステークホルダーは複数いますよ。

>>67908 販売関係者さん
最近、屋上フットサル場の配送センター新築してるみたいですけど、、

サン側の防音はT3サッシレベルでしょうか
T2だとサイレンで目は覚めるレベルと思いますが

>>67890 江東くん
今日の3時半頃、レインボーブリッジの中間辺りから撮影。
シービレA棟の南西以外は日陰になってますが、全面が運河なので暗くはないと思う。かえって夏は西日が入らなくて丁度いいかも。

サッシの話をすると樹脂サッシさんが来るので気をつけて！

>>67911 マンション検討中さん
T2ですね。。
サンにとってサイレンは悩みになると思います。
サンかパークかと比較されがちですが、JVの主幹事がどっちの街区を取ったかで立地価値の軍配は分かると思います。
ただシティビューの眺望を絶対視している方はサンしか無いのでそちらを選ぶことになります。
駅距離ではサンが有利です。ただ、３分差程度なので物件選定の決定要素というには有意差は感じられませんでした。

>>67914 匿名さん
T1みたいです、、

>>67915 匿名さん
T2ですよ。

>>67911 マンション検討中さん
たまに鳴るサイレンだけのためにT3にはしませんよ。なお、シーE棟の2号線側の部屋はT3になると営業さんに聞きました。

アルミサッシ、日本のサッシの世界標準ではないレベルの話がありました。 世界は樹脂サッシが当たり前です。
これからの日本全体の課題だと感じました。
世界を知り、経験し、日本をより良く快適に生活できる国にできればと思います。

>>67911 マンション検討中さん
じゃあ買わなければ良いのでは？

>>67914 匿名さん
軍配ってなんですか。あなたの主観です。
すぐに優劣をつけたがる思考はやめた方がいいですよ。
ライフスタイルはそれぞれですから、どっちが上とかないです。

>>67917 検討板ユーザーサンさん
たまに鳴るから逆に気になるのだよ

>>67914 匿名さん
その3分でリセール価値は大きく変わるけどな

>>67921 マンション検討中さん
では買わなければいいのでは？

>>67920 マンション検討中さん
確かに軍配は主観ですね。
JV主幹事が取った街区と取らなかった街区、これが事実ですね。

騒音だと思って気になる人はサンB棟を避けるので倍率が下がって当選しやすくなるから、慣れれば気にならない目を瞑れる人が買えばいいだけの話。
他のネガも全部同じ。懸念のある人が買わなければ代わりに他の誰かが買いますのでご安心ください。

>>67924 匿名さん
『JV主幹事が取った街区と取らなかった街区』
取った取らなかったという、この考え方もだいぶ穿っているというか捻くれてますね。

>>67922 匿名さん
20分と17分じゃリセール変わらないよ。
ここ買おうと思う層は元々駅近要素の優先度は低いんだから。
サンのストロングポイントはシティビューだけだからそこを重要視する層にはうけるかもね。

設計
サン：三菱地所設計、前田建設工業
パーク：日建ハウジングシステム、三井住友建設

施工
サン：前田建設工業
パーク：三井住友建設

どっちが上かは明らかですよね。

>>67927 匿名さん
いや、めっちゃ変わるでしょ。笑

>>67928 匿名さん

サン、パークのどっちが上って議論入りますか？晴海フラッグ内で上下つける意味がわからないです。住みたい街区は人によって違うで良いと思いますけど。

たまに覗くと小学生の争いを延々とやってるな。

>>67928 匿名さん
確かにそこは優位そうですね！
私は設計会社で家決めたことありませんが。
デベ、管理会社でフィルタかけることはあります。

>>67912 周辺住民さん
いい写真ですね。景色に船があるので、これもいいアクセントになりそうです。
南東と南西、午前と午後でイメージ変わリますね。ありがとうございます。

大通り沿いのマンション一階部分の店舗ってどういうのが入るんでしょうか。月島の21みたいにマルエツのようなスーパーとか入るんでしょうか。

>>67932 匿名さん
前田建設のほうが安心でいいですよね。
ゼネコンランキングも上だし。

おい、晴海フラッグは丸の内の距離は近いのに、
何故か足立や江戸川に移動時間負けてるぞ。
有り得ないから反論したほうがいいぞ。

>>67934 マンション検討中さん
まいばすけっとが欲しいです。

>>67929 名無しさん
元々遠い駅に3分近くなるより、コンビニ3分遠くなる方が嫌じゃない？笑

>>67936 匿名さん
そもそも現時点で住宅がないエリアは計算に入ってないみたいですよ。

>>67803 匿名さん
これのサン版

シティビューの眺望が綺麗
駅、BRTから比較的近い
内廊下棟がある
スポーツバーがある
設計事務所が良い
建設会社が良い

>>67939 匿名さん

なるほど。
そういうことなのか。
どうりでおかしいと思ったんだよ。
どうもありがとう！

>>67936 匿名さん

そんなのに踊らされるなよ
赤羽駅から東急渋谷まで45分切れないわけないだろ
本厚木が一位になっちゃうアンケートと同じ
ブロックしとけ

サッシの調達もスケールメリット利かすために全街区同じ仕様にしてると考えるとサンビレ北西ビューはうるさそうですね。

>>67912 周辺住民さん
全面じゃなくて前面でした。今日は改造車のマフラー音が聞こえます。休みの夜はいつもこんな感じです。

>>67938 匿名さん
コンビニの話はどこから出てきた？w

晴海フラッグには2種類の棟しかない
A棟かそれ以外か

くだらない争いはやめたまえ

>>67946 検討板ユーザーさん
サンのA棟はサイレンうるさいから、パークA棟の一択だね

>>67947 匿名さん
A棟ならどちらでもいい

くだらない

サンとパークの駅距離の差は一律に見られがち。
確かにビレッジの南北の両端に位置するサンB、C棟とパークE、F棟の差は約３分だが、センターストリート沿いのサンE、F棟とパークB、C棟の比較では出入り口の場所も考慮すると実質センターストリートを渡る７０M（約１分）くらいの差しかありませんね。

>>67903 周辺住民さん
豊海ツインタワマンによってサンのシティービューの部屋は明暗が分かれそうですね。

サンのシティビューについて：運河越えの倉庫街と言うと芝浦アイランドのケープタワーの南東と北西向きが同じような環境だが、ケープ低層から見える景色はとても素敵とは言えない。

サンの倉庫より高い部屋はシティビューOkだが低い部屋はベランダに出て上を見ない限り倉庫の壁面が見えるだけなので、MRの眺望シミュレーションで確認することを勧めます。

豊海水産埠頭が数年中に再開発されてビル群になるのは確実。サンのシティビューは手前の運河ビューに替わるの前提で検討しましょう。衛星写真見れば駐車場、空き地が増えてるの分かるし、豊洲に本社倉庫作ったホウスイが豊海に留まる理由もない。

初期費用に関してですが、不動産所得税って毎回新築マンション買ったら軽減で払ってないのですが晴美フラッグはかかるのですか？
固定資産税は、じっさいはどのくらいになりますか？
修繕積立金は先に払った分は入居後に120か月は払わなくて良いのでしょうか？

80平米のパークを購入した場合の初期費用の概算を教えてほしいです。

>>67954 マンション検討中さん

パビリオン行けば教えてもらえますよ

>>67955 匿名さん

パビリオンに行く前に知りたかったので投稿しました。

>>67951 匿名さん
距離があるから大した影響ないってストリートビューあげてくれてたじゃん

>>67953 正直不動産さん
中央区は今後住宅用途の容積緩和認めない方針だからビル群にはならないですよ。

>>67956 マンション検討中さん
MRに行く前に知りたいなら、FPに聞くなり自分で調べるなりしてください。

>>67953 正直不動産さん
最近新しく建て替えられた倉庫がありますよ。
あと、勝どき五、六丁目と豊海町、月島三丁目地区は「居住ゾーン」から「複合市街地」の位置付けとなったので、住宅ばかりが建ち並ぶことはないです。

>>67946 検討板ユーザーさん
シーBC棟とサンパークD棟の内廊下棟しか勝たん。

>>67950 匿名さん
重要なのは体感ではなく、不動産表記上の駅距離のことです。

>>67962 匿名さん
勝どきの新出入口と人道橋が完成したら、
SunのB,C,Dとタワーは、表記上でおそらく徒歩15分切りで出せますね。
これはデカいですよ。

>>67963 マンション検討中さん
すいません。実需なので余りこの話は広げないで頂けると助かります。

>>67950 匿名さん
なるほど。それだとパークの方が良さそうですね！

>>67954 マンション検討中さん

2年後だから一切わからないという前提でMAX想定の金額で教えてくれますよ。年60万とかです。ゲロ吐きそうです。
修繕積立金は初月からかかります。

サンビレA棟の消防署側の低層角部屋って売れているんですね。安かったのかしら。

>>67959 マンション検討中さん

自分で調べるという作業の一部として投稿してます。
分からない人は黙ってください。
わかるなら教えて下さい。

ここは、情報交換の場ですよね？
なぜ聞いてだめなんですか？
こころが狭くて驚いてます。

>>67961 匿名さん
内廊下推しだとフラッグタワーの下位に位置付けられますよ

>>67958 名無しさん
豊海は対象外ですわ。そもそも港湾地区なので中央区以前の問題ではありますが。

>>67964 マンコミュファンさん

お気持ちは分かりますが、様々な情報を交換するための場なので、そのような考え方はこの場に相応しくなく、他の方の迷惑になりますよ。

>>67966 実需さん

ありがとうございます。
年で60万はネットで調べてわかるのですが、それは軽減されての金額なのでしょうか？

土地比率、建物比率はどのような計算式になるのかが
わからないです。

固定資産税は新築マンションだと控除で掛からない事が大半でしたがどうなんでしょうか？

教えて君なのは良いけど日本語はちゃんと読もうね。

>>67973 実需さん

ちゃんと読んだ上で、聞いてます。
本当にそんなざっくり情報のみなんでしょうかという意味です。

ある程度多めに出していて、実際はこの程度になるとかも教えてもらってないのですか？

>>67968 マンション検討中さん
他人に作業を丸投げするなよ。

>>67974 マンション検討中さん
MRに行けば分かるし資料まで見せてくれるのに何故行く前に知りたい？
教えて君のくせに教えてくれた人に偉そうですね。

>>67968 さん
一方的に聞いてるだけで情報交換してないですよね。
あなたから何が情報提供してくれますか？

>>67974 マンション検討中さん
言葉は悪いですが少ししつこいですね。
『実際はこの程度になる』ものがあればそれ提示するでしょ。それはここで聞いてもMRで聞いても誰にもわからないことですよ。高めに提示していると解釈されているかもしれませんが、実際はさらに高くなることもあります。これは当たり前のことです。

>>67968 マンション検討中さん
ここの情報から自分で推察して。
https://manmani.net/?p=39636

>>67963 マンション検討中さん
サンDは徒歩12分になりそうだね。
だけどBRT1分だから、新橋まで行った方が早そう

会社にもいる、教えて君。新人までは可愛いけど年配者がやってくるとお前はネットも使えない時代から来たんか？と苛立ちしか感じない（笑）

前田建設いいですよね。
ベイサイドタワー晴海も前田建設ですよね。高さがなくて遠くから観るとショボさはあるけど、近くでみるとカッコいいですよね。ドゥトゥールよりも。
というわけで、前田かな。

住友不動産の建物はだいたい前田

徒歩表記大好きな人多いけどリセール目的でサン買う人はほぼいない。パークもだけど。業者が申込入れない時点で察しないとね。

皆さん当たらないから殺気だってますので慎重に発言しましょう。
ここの掲示板は特に荒れてますので！

>>67984 通りがかりさん
前回のサンも業者申し込み多かったですよ

>>67979 マンション検討中さん
少しネットで調べればわかる情報しか出てこないみたいなんで、聞くだけ無駄でした。

あと、ここの掲示板の人たちは心が狭くて驚きますね、
やはりあれなんですね、ちょっと煽ると、アホみたいに反応してウケますね。

まぁ、いいです、モデルルームで聞くんで笑
早めに知りたかっただけなので笑

>>67986 マンション検討中さん
なんでわかるんですか？
多いは主観なので、数字があると説得力があります。

>>67987 マンション検討中さん
心狭い相手に煽ってたんですか？
あなたもアホみたいに反応しちゃったんですね笑

>>67983 検討板ユーザーさん
最近のスミフはほとんどハセコーだよ
まぁ野村もハセコー多くなったけどね

>>67987 マンション検討中さん
残念な人でしたね。
いなくなってくれて良かったです。

サンビレのキャンセル住居は当たり過ぎた業者でしたね。

>>67987 マンション検討中さん
この人、自分で調べる頭がないから、SNSやYahoo知恵袋とかにも質問しまくってウザがられてるんだろうなー

>>67988 匿名さん
抽選会場に行きましたが明らかでしたよ。
業者はわかりやすいですからね。

>>67994 匿名さん

業者が多ければ駐車場当たる確率上がるので良いですが、数字的な裏付け無いので業者が多いと変に期待はしないようにしてます。

今期全然倍率付かない
実需向け

割安な東京湾沖の集合住宅に群がり、いがみ合う家なき子達。
山手の高台戸建から高みの見物としよう(笑)

皆、頭を冷やしたがいいぞ

https://news.yahoo.co.jp/articles/afce04c8d04efb0bfea751fe4e2c3b556499...

>>67998 匿名さん
マンション初心者は、頭冷やして、まず記事の執筆者の名前を見たほうがいいよ。
そして信頼できる記事なのかブロガーに相談して、たしかめるのがいいよ。

なにブロガーってｗ　大丈夫？ｗ

>>67996 匿名さん

倍率低いのは良い事

地震博士！注意喚起ありがとう！謝謝！

>>68002 匿名さん
恐ろしいですね。平時は抜け感を楽しめた海の景色も、有事には冷たい壁のように感じることでしょう。正に、「孤島」なわけですから

定期的に再出現する定型文ネガキャンは皆やばい奴なのでスルーしましょう

>>68002 匿名さん
はい、こんな孤島は購入しないほうが安全のためにも良いです。
代わりに私が買いますので任せてください。

6B75Bの2Lに申し込もうかと考えています。
75平米の2L欲しい人おらんでしょ。という読みです笑

>>68013 実需さん

ウォークスルーあるの良いですね！！

>>68013 実需さん
か、かぶった…

>>68015 匿名さん
はい、モロ被りです。

>>68002 匿名さん
27年前の話をされてもね。

>>68013 実需さん
私も狙ってます。なるべく言わないでください。

俺の5D85の10階より上の部屋を坪450万で売ってやろう。がはははは

5D85も確実に買えた人がいるんだと思うと嫉妬しちゃうね。

>>68028 実需さん
あれほど素晴らしい間取りはなかなかないですからね。

富士山頂で生活しましょう

皆さーーーーーーん！！


6B75B



穴場なので買わないでくださーーーーーーーーーい！！
2LDKなので倍率低めですが75平米あるので3Lにもできるし穴場です！！

>>68025 匿名さん
はい、お願いします。

晴海フラッグに入る店舗で盛り上がってましたが、
某港区の総戸数2090戸の巨大マンションでも、1Fスーパーはそれなりですが、もう一つの店舗にはカフェすら入ってくれず、個人経営の店が入っては潰れを繰り返してます。
立地的に住民しか利用しない晴海フラッグ敷地内店舗もチェーン店の誘致は厳しいと思いますよ。

>>68039 マンション検討中さん

晴海フラッグの総戸数は？？

>>68040 マンション掲示板さん

賃貸も入れると7,000戸越え。数の力が違う

>>68039 マンション検討中さん
某港区マンションは近隣に競合店舗ありますからね。
ここは競合いないし総戸数半端ないしだから、むしろ挙って出店したがりますよ。

>>68039 マンション検討中さん
晴海フラ分譲賃貸＋晴海テラレジで8000戸いくんだわ。
豊海の連中も海渡ってくるだろうし、晴海三兄弟も指咥えて見学にくるんだわ。

2000戸の雑魚と一緒にしてどーすんの？

東雲も戸数は同じかここより多いくらいだけど、お店はできては潰れてはの繰り返しですよ。

>>68042 検討板ユーザーさん
晴海島の西側にはほとんど店が何もないから晴レジ晴テラ、ドゥトゥール民も喜ぶのでは？晴海通りは信号が長くて渡るのが面倒くさいんですよ。

人は駅と反対のどん詰まり方向には歩かないものです。

どん詰まりで生き残れる店はクリニックと薬局とコンビニと塾や習い事。

>>68047 eマンションさん
粘着さん、しつこいですよ。

>>68048 検討板ユーザーさん

まぁただ実際そうかと。
勝どき5、6丁目の人が豊海方面に行かないのと同じですね。

>>68046 eマンションさん
駅遠がダメな理由がまさにこれ。通勤通学時間の問題ではない。

>>68041-68042
いえ、チェーン店の出店選別は競合店の有無ではなくて、立地の滞在人口と移動人口で決まると聞きました。
駅前や国道沿いのように車や人の通り道で無かったり駐輪場や駐車場が無いなどの場合は移動人口の閾値に達しないため、どこも出店してくれないそうです。
数年前に三鷹に建った某マンションも出店した喫茶店が3ヶ月で撤退しましたが、そこも駅から20分離れたバス便通勤の立地でした。
例え晴海フラッグの全部屋に住民が入っても、毎日飽きずにコーヒーを飲みに来てくれる住民が何割居るかを考えれば理解できる指標です。
竣工時のカフェについては住民全員で保護する気持ちで利用しないとすぐに撤退され、数年間空き店舗になる危険性もある立地だと思います。