HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>67723 マンション検討中さん

サン2LDKは優遇あった前期でも平均3倍程度だったので部屋数妥協できるなら狙い目ですね
グロスも抑えられるし

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>>67704 マンション検討中さん

低酸素ワロタ、タワマンに住んでいるからあながち間違いではない。

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1番人気無いのは、
Sun B棟南東の65平米の2LDKだろうね。

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>>67729 マンション検討中さん
契約者向けの冊子です。竣工までの案内とか晴海フラッグの近況案内ですね

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>>67726 匿名さん

いや結局3倍優遇込みで10倍あったよ。

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>>67731 さん

そうですよね。結局安いところは安いところで倍率ついてましたよね。

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>>67725 マンション検討中さん
中庭側で10倍前後普通なので海側の間取り良いところの倍率はこんなもんじゃ無いですよ。

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5D61Dってビューバス?
下部fixがどれくらい透明なんだろ。

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>>67734 マンション検討中さん

丸見えですよ。

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＞67717
勘違いをしているようですけど、オフィスビルを建てて、商店が活性した街なんてありますか？？　商業施設が増えた例なんてありますか？

新宿、渋谷だって飲み屋が多いだけで、オフィスビルを取るとお風呂のネコみたいにガリガリですよ？　ぜんぜん商店なんて栄えていません。スカスカです。

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近隣在住者です。普段はぐるり公園まで散歩してますが、こちら完成したら晴海埠頭公園に行く機会が増えそうです。商業施設や各マンションに入る飲食店も利用させていただきますね。

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サンビレB.Cの北向きは本当にやめたほうがいいですよ。
最安値だからここしか買えない人も多いだろうけど、現地見てきたらほんとに真っ暗で寒そうで。。せっかく広くてあったかいイメージのハルフラ住むなら、ここはやめたほうがいい。安いけどね。

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>>67738 検討者さん
自主的にあなたはやめてください。他の人に自分の主観を押し付けないでください

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下水臭

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パークのEF前って駐車場予定だよね
万が一うるさい車の集会とかやられたら大変だね

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>>67741 検討板ユーザーさん

勝どきなら当たり前。

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北西側は運河ビューで開放感があり人気ですよ。低層の方がダイレクトに運河がみえるのでおすすめです。低層10倍、高層20倍ぐらいの倍率にはなりそうですが。

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>>67743 マンション検討中さん
低層は豊海の倉庫で視界が遮られるよ

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海が景色に見える人は幸せですね。「行き止まり」にしか見えませんが。

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>>67743 マンション検討中さん

低層、運河ビューっていいんですか？初めて知りました。

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何か動くものに惹かれるのは一般的だと思うけど
動かないビル群を眺めるより、海であったり紅葉の木々を眺める方が癒される
行き止まりに見えてしまうのは人生に疲れているからじゃないですか？

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>>67746 マンコミュファンさん

価値観は人それぞれ。

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リモートワークに使えそうなワークコーナーがあるのはパーク６B８０A/Bだけでしょうか。他にもあれば教えてください。因みに６B80の場合は１．４畳。

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>>67736 匿名さん

豊洲のサイコロビル

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北西運河ビュー低層は倉庫しか見えませんよ。サンビレC棟D棟は豊海ツインから丸見えなので絶対に買わないで下さいね！

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サンが商業施設に近いって定説のようになっているけど、サンA、F、E棟の場合出入り口の場所を見ると結局はセンターロードに出てから行くことになりそうですね。

そうであればパークA、B、C棟から商業施設までの距離とはセンターロードを渡る分だけの差ということになるのでは？

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夜に現地行くと北西向きの夜景は感動しますよ。都心を一望できる。

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いろんな時間帯に現地に行きましたが、何度行ってもどのタイプにしようか迷います。

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>>67751 実需さん

下手すぎるネガキャン

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サンＥ棟が日照も良さそうで気になるのですが、情報がないのはなぜ。

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>>67756 匿名さん

サンEパークDはまだ間取りも公開されてませんし意図的に販売時期をずらしているのでしょうね。
もしかしたらタワーと同時期に販売とかもあるかもですね。

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>>67738 検討者さん

夜が綺麗かも？冬の朝は寒そうだけど

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>>67757 さん

>>67757 匿名さん
タワーと同時だと良いですね。人気がタワーに吸い取られて倍率が落ち着きそうなので。

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スポーツバーで、のんびりと皆んなでオリンピック応援したいなー

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>>67750 実需さん

豊洲から晴海までゆりかもめ伸ばして欲しい。勝どきまで伸ばさなくていいから。これで勝どきに勝てるでしょ。

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>>67743 マンション検討中さん
夜景よりも、ゆらゆら揺れる水辺はずっと見て居られる。
海が見れる露天風呂とかで、飽きずにずっと居られるのと同じだね。
そう考えると、中低層かなー。

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北西側運河低層ビューはこんな感じ。運河幅も170mあるので迫力満点です。

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>>67763 マンション検討中さん
この程度の景色程度ならどこでも見られる気がする

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>>67736 匿名さん
六本木、武蔵小杉、二子玉川、他にも沢山あるでしょう。
逆にオフィス、大学、外からの来訪者がなくて、住民だけで発展した街はありますか？

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パークでの購入を検討してます。
B棟で15階以上(A棟とF棟が14階だから視線抜けるかな)と思ってます。
6B78A 15階と6F86C 10階だったら、どっちの方がリセールバリューありそうですかね？
坪単価上がっても、やっぱりシービューが強いのかな？

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>>67763 マンション検討中さん
豊海は10年以内に再開発されて高層ビルだらけになりそうです。その時にビューはガラッと変わるでしょう

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>>67766 マンション検討中さん
6B78Aをオススメします。
レインボーもバッチリ見えて、15階の景色は最高だと思います。
オリンピック選手のインスタで、C棟15階からの画像が上がってましたが、最高でした。

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修繕管理費は、２％インフレ複利で計算しているのでしょうか？　恐らく、インフレを想定すると実際の支払いは何倍も大きくなると思いますよ。最終的に10倍ぐらい？　

お給料が上がらないと、値上がりした分だけ本体価格から引かれますよ。大丈夫でしょうか？

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バスや電車もそうですけど、借りる系は厳しくなってくると思いますよ。BRTもおそらく360円と予想します。すぐに500円になると思います。無理ですよね。

今までデフレだから良かったですけど、外国と同じようなインフレだと厳しいと思います。

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>>67770 匿名さん
根拠の無い素人予想ありがとうございました。

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>>67770 匿名さん

インフレになったら持ち家もう持てないね。買うなら今しかないじゃん。今ですはマンションバカ高いのに。

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だって、2017年頃は5億を想定していた第一回修繕も、今では10億ですよ。別のマンションの話ですが、どんどん高くなったら無理だなと思いました。

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>>67768 マンション検討中さん
アドバイスいただきありがとうございます！
視界が抜けるのよさそうですよね。
レインボーブリッジ側の東京湾大華火祭やシービュー側の豊洲ぐるり公園での花火大会など、また復活したら家から見られるの最高だなと思っていて^^
次回の打ち合わせで15階からの眺望をCGシュミレーターも見せていただくことにします！

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