HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

埼玉買えないやつの集まりなんだからそんなわけないじゃん。みんな軽自動車だろｗ

>67653 匿名さん
オオゼキ好きです。門前仲町に１つしかないのが残念。晴海はもう少し上のランクが来そうな予感。最初はイオンスタイル？と思ったけど有明ガーデンに既にあるし。Aokiやクイーンズ伊勢丹クラスのスーパーが入るのかな。資本力でダイエーかヨーカドー？大穴はオーケーストア？

>>67603 初代ほほほさん
ハルフラの駐輪場も地下にあるからきっと電動スロープ付きですよね？設計図を見るとEVはあるけど。電動スロープもあったらいいな。

ママチャリは無法者が多い印象。晴海３兄弟もママチャリを路上に停めまくってます。子連れだから面倒なんだろうけど。強風が吹くと重い電チャリがぶっ倒れててびっくり。ハルフラも無法者が出てくるんだろうか…

イオンだったらまだ持ってないイオン株買って優待の恩恵受けようと思ってるけど、大人の事情でまぁないよね。

>>67677 マンション検討中さん
ヨーカ堂最近西武デパートを売ると報道されていたけど、その中で海外ファンドから利益率が高いコンビニ事業に集中しろとか言われているらしいよ？

もしオーケー来たら、繁盛しそうだな。
来ないだろうけど、、

そんな車便スーパー要らんわ

>>67681 マンション検討中さん

地下は駐車場で、駐輪場は1階です。

検討中なんですけど6E90の15Fってどうなんですかね？？14Fより400万上乗せされてますが…F棟が14Fまでなのでレインボーブリッジもギリギリ見えそうですしいいかな？と思ったのですが。

そろそろ申し込みは一巡したかな。倍率見て部屋決めないとね。

虹見え部屋は業者が参入するから倍率高いよ。

>>67687 マンション検討中さん

実需じゃないなら無料の宝くじだから乗っておけ！

>>67684 マンション検討中さん
お台場には小規模店はあるけど、晴海にオーケー来てくれたらかなり嬉しいですねー
徒歩でも利用します。

オーケーかヨーカドーが来たらかなり魅力的ですね。

埼玉川越だとママチャリで４つのデパ地下、50ぐらいのスーパー、成城石井、オーケー含む、、駐輪・駐車場は外にあって無料、やっぱ市街地に行かないと、まともな生活は無理なのでは？？　ホテル・大劇場・大開発中、、、　地元が栄えすぎてきて萎えてきます

豊洲市場徒歩13分ですごいですね。

埼玉川越で車を利用するともっとヤバいです。コストコ、巨大ららぽーと、三井アウトレット、、ほか巨大モール５つなどなど、、ドンキ、ヤマダ電機、ユニクロGUは国道型巨大店舗、、ｗ　勝てないですよ、ほんと。　萎えてきます。

>>67678 マンコミュファンさん

確かにそうでしたね。品川ナンバーが圧倒的に多く、近隣の江東ナンバー、あと、その他少しでした。

>>67693 匿名さん
皮肉じゃなくて、そんなに満足度が高いのならずっと埼玉にいた方がいいと思うよ。無理して都心で探す必要は全くない。みんな価値観違うから、どっちがいい悪いじゃない。

>>67695 さん

川越は凄い良いとこなんですね。
地元が東京なので、そんなに良い街だとは知りませんでした。

オフィスビルの排除ですね。街にサラリーマンを歩かせてはダメです。そうすると、どんどん生活の為の便利施設が増えてきます。

>>67687 マンション検討中さん
パークの15階はどの棟でも人気ですね。
みんな考えることは同じです。

川越だけじゃなくて所謂サブアーバンエリアは生活満足度高いですよ。そういう所に住みたい人は一定数いると思います。

田舎者は車が好きで困る。道路が混んでクソみたいな生活になるだけなのに。

電車好きなのは社畜くらいだよ
プライベート充実させると車必要

ほほほシリーズはいつもトラブル起こすなぁ。低酸素で頭沸いてた時となにも変わらない。

>>67687
私は高倍率の部屋に申し込むつもりがありませんので、正直に言いますがすごく良い部屋だと思います。
しかし1期2次のSUNでも同じような条件の部屋がありましたがすごく倍率が高かったですね。
豪運があれば申し込むことをおすすめします。

高層階はどこも高倍率、隣の棟から抜けるなら尚更

PARKのパークビュー8階あたりから上ならば、空が良く見えるので、閉塞感は薄い筈。
それより下ならば、前棟の廊下VIEWよりも、2，3階まで下りて、木陰VIEWが良いだろうね。
まあ、みんな考えるの一緒で被りたくないから、このコメントにあまりレス付かないだろうけど、、

>>67704 マンション検討中さん

低酸素で、頭に酸素足りて無いみたいですね（笑）

あとは、
6E75Bの低層。
単価最安の6C85の2部屋。
SUN B棟南東の低層かな～

北向き問題無いなら、SUN B,C棟の北西だけど、リセールが心配。

>>67710 マンション検討中さん

リセール気にするならシービレ買ってください。
サンビレ、パークは実需に。

>>67709 マンション検討中さん

サンビレB棟は実需案件なので宜しくお願いしますよ？

>>67707 マンション検討中さん

木の近くは虫が気になりますね。

街区専用共用施設で気になるのは、PARKのSORA TERRACEですね。
仕事の合間とかに、ここで息抜き出来たら最高ですね。

SUNにも似たようなPARTY ROOM TERRACEがあるけど、専有使用するような所だと思うので、ふらっと寄って使えないんだと思う。

各棟によるエレベータの違いですが、
SUN F棟は他と違い、非常用も通常用と並んだ位置にあるので、非常用も普段使い出来るのであれば効率良く便利だと思います。

入院または宿泊施設・自宅で療養している陽性者は、都民の８０人に１人

>>67699 匿名さん
酔っぱらいサラリーマンが弊害なのは分かりますが、
オフィスがあると街の商店にお金が落ちるから、街の発展に直結しますよ。もしくは住民以外が外から訪れて買い物とかをしてくれる必要があります。
住民しかいない街でどんどん便利施設が増えることはほとんどないです。

>>67695 さん
>>67701 さん
そういう所に住みたいのでしたら、晴海フラッグに住まなければいいだけではないでしょうか？
なぜ無理してまで晴海を検討されるのかが分かりません。。

銀座にバス通勤出来るから。

>>67695 匿名さん
車利用？それなら晴海もスゴイことになるよ。てか千葉でも埼玉でもそんなもんよ。国道沿いに店が集まってるから車がないと生活できない。

Sun B棟の北西は人気だろうね。
ワイドスパンでグロス価格低いし、商業施設も近い。
あまり話題に上がらないし、皆んな狙ってるね。

>>67692 匿名さん
庶民のミカタといえば文化堂。月島、勝どき、豊洲に店舗があります。
ヨーカドーは木場の深川ギャザリアが使えます。
イオンは東雲店の食品フロアが巨大で何でも揃う。

Sun B棟北西の3LDKは人気出るから、
当てに行くなら、Sun C棟の2LDKかParkだろうね。

いやいや人気ないと話題に出る部屋を申し込みしましたが10倍超えでしたよ。なのに高層階はキャンセル出たりして、結果予測不可能でした。倍率はまじで読めないって

日照が13-15時だけのワイドスパンはリセール難しいと個人的には思いますね
しかしながらパークもサンも海側に倍率の偏りは無く何れも8?10倍程度と思われます

>>67723 マンション検討中さん

サン2LDKは優遇あった前期でも平均3倍程度だったので部屋数妥協できるなら狙い目ですね
グロスも抑えられるし

>>67704 マンション検討中さん

低酸素ワロタ、タワマンに住んでいるからあながち間違いではない。

1番人気無いのは、
Sun B棟南東の65平米の2LDKだろうね。

>>67729 マンション検討中さん
契約者向けの冊子です。竣工までの案内とか晴海フラッグの近況案内ですね

>>67726 匿名さん

いや結局3倍優遇込みで10倍あったよ。

>>67731 さん

そうですよね。結局安いところは安いところで倍率ついてましたよね。

>>67725 マンション検討中さん
中庭側で10倍前後普通なので海側の間取り良いところの倍率はこんなもんじゃ無いですよ。

5D61Dってビューバス?
下部fixがどれくらい透明なんだろ。

>>67734 マンション検討中さん

丸見えですよ。

＞67717
勘違いをしているようですけど、オフィスビルを建てて、商店が活性した街なんてありますか？？　商業施設が増えた例なんてありますか？

新宿、渋谷だって飲み屋が多いだけで、オフィスビルを取るとお風呂のネコみたいにガリガリですよ？　ぜんぜん商店なんて栄えていません。スカスカです。

近隣在住者です。普段はぐるり公園まで散歩してますが、こちら完成したら晴海埠頭公園に行く機会が増えそうです。商業施設や各マンションに入る飲食店も利用させていただきますね。

サンビレB.Cの北向きは本当にやめたほうがいいですよ。
最安値だからここしか買えない人も多いだろうけど、現地見てきたらほんとに真っ暗で寒そうで。。せっかく広くてあったかいイメージのハルフラ住むなら、ここはやめたほうがいい。安いけどね。

>>67738 検討者さん
自主的にあなたはやめてください。他の人に自分の主観を押し付けないでください

下水臭

パークのEF前って駐車場予定だよね
万が一うるさい車の集会とかやられたら大変だね

>>67741 検討板ユーザーさん

勝どきなら当たり前。

北西側は運河ビューで開放感があり人気ですよ。低層の方がダイレクトに運河がみえるのでおすすめです。低層10倍、高層20倍ぐらいの倍率にはなりそうですが。

>>67743 マンション検討中さん
低層は豊海の倉庫で視界が遮られるよ

海が景色に見える人は幸せですね。「行き止まり」にしか見えませんが。

>>67743 マンション検討中さん

低層、運河ビューっていいんですか？初めて知りました。

何か動くものに惹かれるのは一般的だと思うけど
動かないビル群を眺めるより、海であったり紅葉の木々を眺める方が癒される
行き止まりに見えてしまうのは人生に疲れているからじゃないですか？

>>67746 マンコミュファンさん

価値観は人それぞれ。

リモートワークに使えそうなワークコーナーがあるのはパーク６B８０A/Bだけでしょうか。他にもあれば教えてください。因みに６B80の場合は１．４畳。

>>67736 匿名さん

豊洲のサイコロビル

北西運河ビュー低層は倉庫しか見えませんよ。サンビレC棟D棟は豊海ツインから丸見えなので絶対に買わないで下さいね！

サンが商業施設に近いって定説のようになっているけど、サンA、F、E棟の場合出入り口の場所を見ると結局はセンターロードに出てから行くことになりそうですね。

そうであればパークA、B、C棟から商業施設までの距離とはセンターロードを渡る分だけの差ということになるのでは？

夜に現地行くと北西向きの夜景は感動しますよ。都心を一望できる。

いろんな時間帯に現地に行きましたが、何度行ってもどのタイプにしようか迷います。

>>67751 実需さん

下手すぎるネガキャン

サンＥ棟が日照も良さそうで気になるのですが、情報がないのはなぜ。

>>67756 匿名さん

サンEパークDはまだ間取りも公開されてませんし意図的に販売時期をずらしているのでしょうね。
もしかしたらタワーと同時期に販売とかもあるかもですね。

>>67738 検討者さん

夜が綺麗かも？冬の朝は寒そうだけど

>>67757 さん

>>67757 匿名さん
タワーと同時だと良いですね。人気がタワーに吸い取られて倍率が落ち着きそうなので。

スポーツバーで、のんびりと皆んなでオリンピック応援したいなー

>>67750 実需さん

豊洲から晴海までゆりかもめ伸ばして欲しい。勝どきまで伸ばさなくていいから。これで勝どきに勝てるでしょ。

>>67743 マンション検討中さん
夜景よりも、ゆらゆら揺れる水辺はずっと見て居られる。
海が見れる露天風呂とかで、飽きずにずっと居られるのと同じだね。
そう考えると、中低層かなー。

北西側運河低層ビューはこんな感じ。運河幅も170mあるので迫力満点です。

>>67763 マンション検討中さん
この程度の景色程度ならどこでも見られる気がする

>>67736 匿名さん
六本木、武蔵小杉、二子玉川、他にも沢山あるでしょう。
逆にオフィス、大学、外からの来訪者がなくて、住民だけで発展した街はありますか？

パークでの購入を検討してます。
B棟で15階以上(A棟とF棟が14階だから視線抜けるかな)と思ってます。
6B78A 15階と6F86C 10階だったら、どっちの方がリセールバリューありそうですかね？
坪単価上がっても、やっぱりシービューが強いのかな？

>>67763 マンション検討中さん
豊海は10年以内に再開発されて高層ビルだらけになりそうです。その時にビューはガラッと変わるでしょう

>>67766 マンション検討中さん
6B78Aをオススメします。
レインボーもバッチリ見えて、15階の景色は最高だと思います。
オリンピック選手のインスタで、C棟15階からの画像が上がってましたが、最高でした。

修繕管理費は、２％インフレ複利で計算しているのでしょうか？　恐らく、インフレを想定すると実際の支払いは何倍も大きくなると思いますよ。最終的に10倍ぐらい？　

お給料が上がらないと、値上がりした分だけ本体価格から引かれますよ。大丈夫でしょうか？

バスや電車もそうですけど、借りる系は厳しくなってくると思いますよ。BRTもおそらく360円と予想します。すぐに500円になると思います。無理ですよね。

今までデフレだから良かったですけど、外国と同じようなインフレだと厳しいと思います。

>>67770 匿名さん
根拠の無い素人予想ありがとうございました。

>>67770 匿名さん

インフレになったら持ち家もう持てないね。買うなら今しかないじゃん。今ですはマンションバカ高いのに。

だって、2017年頃は5億を想定していた第一回修繕も、今では10億ですよ。別のマンションの話ですが、どんどん高くなったら無理だなと思いました。

>>67768 マンション検討中さん
アドバイスいただきありがとうございます！
視界が抜けるのよさそうですよね。
レインボーブリッジ側の東京湾大華火祭やシービュー側の豊洲ぐるり公園での花火大会など、また復活したら家から見られるの最高だなと思っていて^^
次回の打ち合わせで15階からの眺望をCGシュミレーターも見せていただくことにします！

>>67767 ご近所さん

最近、豊海の配送センターが新築されたから、
ツインタワーから先の倉庫街はそのままじゃないかな

>>67775 マンション検討中さん
選手村のインスタは、このページでまとめられてましたよ。。
https://note.com/nakano164/n/n53c2e8b8da15#DkMTd

塩害が心配です