HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

中庭ビューは晴海フラッグ内だと日照悪い評価だけど、ここまで開けているのに価格が控えめな都心マンションってなかなかないので、贅沢な思考になっちゃってますよね。

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たしかに

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>>67425 マンション検討中さん

日照はシミュレーション見れるから何階なら自分が妥協できるかで決めれば良いだけだと思いますけど。お見合いがキツイと言われてますが都内マンションのお見合いはこんなもんじゃ無いですから。

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>>67422 マンション検討中さん

バルコニー重視の人はシービレ一択ですね。
あとはルーフバルコニー住戸。

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逆側の5C91Aで低層10倍ありましたので平気ぐらいだと思いますよ。特に2階は倍率高いので要注意です。

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5C91Bのネガキャンいくら頑張ってもだいぶ認知されてるから無駄だと思います。
そこそこ当たりそうなら欲しい間取りの典型ですから異常な倍率にはならないとは思いますけど。

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>>67427 検討板ユーザーさん
そうですね。これをお見合いといったら都心には住めないですよね。。湾岸は駅前でも比較的距離が取られてますが、その他のエリアは密集していてお隣と超近接しているところの方が多いですからね。

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わが家は予算に余裕がある方ではないので、まずは価格、間取り、日照の順ですかね。贅沢は言えないので日照は明るい時間があればそれでいいかなぁと。

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60mお向かいに18階建ての58mの壁がある事は楽観視しない方が良いと思いますけどね。

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>>67433 マンション検討中さん
18階建のパークb棟の日照シミュレーション低層から高層まで見たが、向かいのf棟が14階で距離も70mあるので冬でも中層以上なら日照殆ど問題無かった。実際にシミュレーション見ることを勧めます。

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>>67434 マンション検討中さん

皆さんはパービレの話をしていないと思いますよ。

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>>67435 マンション検討中さん
全体として日照の観点からのコメントです。例えば67416?67427関連。

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日照が考慮されたパービレと、日照を諦めて安価に振ったサンビレでは生活に差があって当たり前ですね。
サンビレ中庭ビュー低層は覚悟が要ります。

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５Ｂ79はあまり日照は望めないでしょうか？

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>>67433 マンション検討中さん
近くないですか？今までタワマン高層階でお見合いがないマンションしか買ったことがないので、ちょっとこの距離感がどれくらい中まで見えてしまうのか想像つかないです。どんな感じなんだろう。

カーテンつけたことがないので、眺望はもとより、人の目を気にして生活するのが心配です。

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>>67439 匿名さん

晴海フラッグのタワマン高階層買えば良く無いですか？比較対象をタワマン高階層に置くなら晴海フラッグタワマン高階層と比較して判断すれば良いと思います。板マンなのであくまで都内の板マンとの比較で考えての話なのがわからないならだいぶ痛いですね。

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>>67439 匿名さん

とりあえず貴方が思ってるほど人は他人に興味ないので問題無いと思いますよ。
カーテン有無は個人の趣味ですがマナーとしてつけた方が良いですよ。

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>>67439 匿名さん

シービレ一択ですね笑

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>>67433 マンション検討中さん
こう見ると刑務所みたいだな。海の存在も、逃げられないという閉塞感を演出してる

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>>67443 匿名さん
全然そうは見えません。笑

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>>67437 マンション検討中さん
ん？安価部屋が多いのはサンよりもパークですよね。

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なんか間取りの良し悪しで議論になってるけど他マンションからしたらどれも良い間取りで贅沢な話をしてるな、と思って眺めてます。

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5B78って隣の建物近すぎて、カーテン開けれくないすか？

日当たりより、そこがネックな気がする！

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いや、この小さな埋立地に、千葉の勝浦市より多い人口が詰め込まれている。と思うと、、タワーはやり過ぎ。最初計画になかったでしょ。

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中庭ビュー購入検討されてる方は本当に日中ー夕方にかけてみに行ったほうがいい。目の前が抜けてないから本当に真っ暗だよ。安いのには安いなりの理由があると思うよ。

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家を駆け出た子供はどこに向かえばいいのでしょうか？　

周りが海の壁でちょっと厳しいですね。どこへ向かっても壁です。

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以前、北西や低層階の日照問題を書いたら日照なんて気にしない。あなたは家庭が冷えきっているのか？みたいなリプがきたので書きたくない。書いたけどw

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>>67451 名無しさん
わろた（笑）我が家はアツアツですとな

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>>67449 匿名さん

真っ暗なのを貴方な日中→夕方にかけて確認したんですか？？中庭側入れないですけど。。

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>>67450 匿名さん
猪か何かですか？

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>>67453 ほほほさん

外から観れるだろ

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>>67445 匿名さん

平米数と坪単価でプロットして分布図作って比較すると判るけどサンビレ中庭の方が安いよ。

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>>67453 ほほほさん

ほほほさんは中庭検討者なんですね（笑）

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>>67455 匿名さん

現地行ったこと無いだろ（笑）

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>>67456 マンション検討中さん

そこまでやってるならそのデータここで開示してよ。

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>>67458 ほほほさん

現地どころか有明の北西に住んでいて今まさに晴海フラッグのシービレ見ながら投稿してますけど、、、

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>>67453 ほほほさん

なりすましさんこんにちは。この角度からB棟の中庭側を確認できましたが、最近はタワー棟の工事が始まって見えなくなったのですかね。

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まあ、都心部でこれだけ離隔が取れている物件はなかなかないでしょ。ふ頭公園と緑道公園の抜け感もいいしね。

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>>67461 ほほほさん

普通に見て日照言うほど悪いとは普通に思えないけど。朝から晩まで見てないから知らんけど。誰も嫌われ者のほほほさんになりすましなんてしないでしょ。

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>>67460 匿名さん

論点ずれまくってるww

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>>67461 ほほほさん

このレベルの角度と距離の目視ならシミュレーションで良くないですか？？

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>>67464 有明在住悲しいですさん

有明は何も無いんです。辛いから少しぐらいdisっても許してください。

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冬の日陰の暗さを肌で感じてみるとか、気温38℃で日差しを遮るものがない道を13分歩いてみるとか、普通は必要ですけどね。ここが安いから買うしかないだけで。

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>>67462 マンション検討中さん

一時はコロナの隔離施設として検討されたぐらい、
都内でも希少な隔絶された場所ですからね。

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>>67462 マンション検討中さん

中庭ビューからどうやって公園見るのさ。

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>>67467 マンション検討中さん

マンション買う度にそんなことしてるんですね。ご苦労様です。

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>>67469 マンション検討中さん

この人別に中庭ビューについて話してる訳じゃ無いのに変な絡み方するなよ。嫌がられるよそういうのは実社会だと。

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現地見て一番気になるのは海側ベランダのコンクリート打ちっぱなしのところの変色と劣化。今の時点であの状態なら2年後は相当傷んでる筈。

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このサイトって、スマホで撮影した写真アップしても。撮影場所とかのプロパティ設定は、秘密にされるようになってるんですよね。すいません、素人の質問です。皆さん写メアップしてるので。心配になりました。

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運河ビューが抜けてるってそら抜けてるやろ。

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>>67474 マンション検討中さん

だから正しい見解じゃん。なぜ絡むの？？

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>>67457 匿名さん

どのほほほさんのこと言ってるのかわかりませんが私は嫌われてない方のほほほです。そして中庭ビューの物件を狙ってる訳では無いです（笑）

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>>67467 マンション検討中さん
安いから買うしかないのは辛いですね。。

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現地行ってみて、来てみないと分からないもんだな～と思ったのは、
やはり北西向きの寒々しさだな。。

SUNの中庭もソコソコ明るかった。
どの中庭VIEWも前方だけでなく横斜め方向も塞がれているので、閉塞感はあるね。

あと、PARKとSUNの中庭で比べると、
SUNの方が左前方(EF棟の間)に抜けている分、閉塞感は少ない。
これは中々気付かない筈。

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やはり前期ほどの熱量、盛り上がりがない。ピークアウトしてる感じありますね。
ここで買っておくのが良いのか第二波を待つのが良いのか迷いますね。

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>>67478 マンション検討中さん

その糸の隙間のような抜け感って角部屋ぐらいしか感じないのでは？？

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>>67480 マンション掲示板さん

糸の隙間って何？

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なせ第2波を待つ必要があるのか意味不明。

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本当に意味がない投稿が増えて閑散としてきましたね。これが1番のネガキャンだなと思うのでここまでもっていった人は凄いと感心する。ただ単に人気なくなっただけの可能性もあるが。。

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ここは7階建てが並んだ団地ではないので、他所より間隔取れてるぜというのも意味のない比較だと思う。

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湾岸中古在庫がダブついてきましたね

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首都高の晴海出口もできたら便利になりますよねー

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>>67485 マンション検討中さん
どの辺のデータで、そう思うのですか？

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>>67484 マンション検討中さん

晴海フラッグと他に購入検討してる物件が有るのであれば比較するのは普通だとおもいますよ。

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>>67485 マンション検討中さん

わかる。築40年とかのリノベ中古がカッピカピの回転寿司状態だよね。

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>>67489 マンション検討中さん

日本語が独特過ぎて意味がわからないし、伝わらないです。

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>>67488 通りがかりさん

伝わらんなぁ。7階建ての30m間隔と18階建ての58m間隔の比較で、間隔だけ比較しても意味がないよ。で伝わりますかね。

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>>67491 マンション検討中さん

すいません、そんな比較誰がしてたのですか？
晴海フラッグと他に買いたい物件あれば隣の建物との距離も検討するので比較しますよねって
話をしてるんですが。

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>>67492 通りがかりさん

支離滅裂の67462

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>>67493 マンション検討中さん

意味が伝わらないですね。晴海フラッグと他の物件検討する際に圧迫感なり閉塞感を比較するなら距離がどれぐらい離れてるかそれをどう感じるか比較しますよねと言う話。それは距離の幅が何m離れてるから良い悪いという数値の比較では無いです。

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>>67491 マンション検討中さん

言いたい事はどっちも同じ。誰も距離の数字で優劣つけてないのに突然基準を距離の間隔の数値にするからおかしくなる。抜け感等の表現から距離間ではなく距離感の話をしてるのはわかりそうなもんだが掲示板は難しいのぉ。

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もうやめましょ。みんな悪意がある訳じゃないんだから。素人が助け合う掲示板で、自主警察みたいなことをやりだすからおかしくなる。互いに寛容にゆるくいきましょうよ。

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純粋に建物の間隔が結構取れているよね、という話しなのに、
いきなり建物の高さは変わるわ、間隔も変わるわでは、伝わらないです。
>>67491 伝わらんなぁ。

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>>67497 マンション比較中さん

空気読めよ

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>>67498 マンション検討中さん

すまん。悪かったな。

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ハルフラはギリギリ板マンだね。テレ東のモーサテで毎日映るんだけど背が高いなぁと思う。
パークタワー豊洲なんかは19階でギリギリタワマンを名乗っていて面白かったのを思い出した。

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間隔は狭いよ。この密閉した土地に３万人ぐらい住むわけだろ。
香港も真っ青。

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どん詰まりだけど「密閉」はされてないよ。

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どん詰まりって住宅だと袋小路の一番奥に建てられたお家などを指す言葉ですよね。

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>>67503 マンション検討中さん

意味としては合ってるよね？

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>>67504 匿名さん
この規模の土地でこの道路付をどん詰まりとは言わないですよ。

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まあ千葉県をどん詰まりと言うようなものかな・・

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日本がどん詰まり

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環ニが通って、
どん詰まりがやや解消された。

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そしてセンターコアに幹線道路の補314が通って毎週珍走がやって来る。

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暴走族なんて最近は減りましたよね。たまーに通るくらいでしょう

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>>67501 匿名さん
都心なら他の地域の方が密度高いよ

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>>67509 通りがかりさん
補314、要らないよねー
まだ可能性あるんだっけ？

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>>67512 マンション検討中さん

補314から東雲の357までつながってハルフラの静寂が終わる

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ここ数日書き込み多いですね。
ブログ書いています。晴海フラッグに興味があって色々試したり調べたりしました。よかったら覗いて行ってください。趣味なので販売会社等とは関係ありません笑

晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

晴海フラッグ：タクシー通勤を試してみた(新橋駅/勝どき駅/月島駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-taxi

晴海フラッグ：バス通勤を試してみた(有楽町/東京駅/錦糸町/四谷)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

湾岸エリア新地下鉄のルートと駅の場所
https://mansion.tokyo.jp/wangan-subway-route

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>>67510 マンション検討中さん
ランボルギーニが爆音で通るぞ

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>>67500 通りがかりさん
湾岸の板マンずっと探してました。タワマン苦手。狭い敷地で上へ上へと無理に伸ばしてる所が不自然。戸建ての鉛筆ハウスが嫌なの似てる。ハルフラは湾岸では貴重な板マン。

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>>67516 匿名さん

タワマン、何するにもマンション内での遠いから嫌だ。自転車置き場も広すぎる。宅配ボックス、郵便受けもたくさんありすぎて、取りに行くのダルい。自転車置き場が2階とか、地下だと地獄。

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>>67514 近隣住民さん
ありがとうございます。ちなみに、環状２号のトンネルが完成すると、もっと早く到着できるのでしょうか。いまいちイメージがわかず。。素晴らしい分析力ですね！

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>>67517 マンコミュファンさん
エレベーター2回乗り換えないと自宅に辿り着けない縦マンとか、自転車専用のエレベーター乗らないといけない縦マンあるらしいよ。

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>>67506 匿名さん
山田君！座布団１枚！

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>>67518 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
環状2号の築地付近トンネルが完成しても各駅への時間はあまり変わらないと思います。
若干くねくねしている道が真っ直ぐになるのと、信号が3つほど無くなるくらいですので。今でもタクシーで新橋までは10分なので短縮されて1分くらいでしょうか。

また自転車はトンネル走れるか分かりませんが、今でも新橋は13分で着くのでこちらも大した短縮にはならなそうです。

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>>67521 近隣住民さん

汐留交差点は少しマシになりましたが、複数の信号と車線数の制限で通過に時間がかかっています。
トンネル完成でスムーズに流れることを期待しています。

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6F85とかがほしいけど、実際は倍率見て6F86Cや6E83Aで妥協する未来が見える。妥協した先の倍率が3倍以下でありますように

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