東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 67281 匿名さん

    年収1400万の出元はこの記事かと。
    https://president.jp/articles/-/29297?page=1

  2. 67282 マンション掲示板さん

    >>67280 マンション掲示板さん

    絶対に1千万以上当たる、宝くじがただて買えるイメージです。

  3. 67283 マンション掲示板さん

    >>67281 匿名さん

    固定資産税の仮定がめちゃくちゃ安いですね。これだと更に買いたい人増えそう。

  4. 67284 ありがとう

    >>67280 マンション掲示板さん

    その通りです。実需向けにお宝狙いの人は並ぶべきではない!期待値の問題です。

  5. 67285 マンション検討中さん

    >>67276 ほっほっほさん
    そんな前提出したら何でもありで何の参考にもならないですね。

  6. 67286 マンション検討中さん

    >>67285 マンション検討中さん

    投入資金なしの前提よりも、(投入資金を加味して)返済元金に対して年収いくらの前提の方が参考になります。

  7. 67287 マンション検討中さん

    >>67254 匿名さん
    そうですよね。
    ミニマム1400万円の根拠が分からずでしたが、1000万円家庭でも派手な生活しない限りは問題ないように感じました。

  8. 67288 ほっほっほ

    >>67285 マンション検討中さん

    だから個々の家庭事情で判断するから参考になんかならないんですよ。年収だけにフォーカスしていくらなら大丈夫かなんて。
    預貯金別、年収別、求める生活水準別で細かいものならまぁ参考になりますが個々でそんなの計算して当然判断してる訳で。
    なぜ年収いくらじゃなきゃ無理という論調にするのか私にはよくわからないです。

  9. 67289 匿名さん

    >>67279 格安さん
    パークの海側だったらシービレのE棟のがよくない?

  10. 67290 投資業

    買ってすぐ転売で1000万円~2000万円抜こうってんですね
    いいと思いますよ

  11. 67291 ふふふ

    >>67289 匿名さん

    倍率が倍率ですし投資効率でいったら大差ない気もするのでどっちにも並ぶべきだとは思います。

  12. 67292 晴海フラッグ

    >>67290 投資業さん

    部屋によっては3,000万控除ジャスト取り切れる可能性もあるので夢ありますよね。
    皆さんお宝狙いなら中途半端な実需間取りではなく超高倍率に並ぶべきですよ!

  13. 67293 倍率

    >>67292 晴海フラッグさん

    皆さん倍率気になりますね。思惑通り倍率散らしたいですね。

  14. 67294 匿名さん

    >>67289 匿名さん
    パークの海側=レインボーブリッジ側では?

  15. 67295 匿名さん

    ぜんぶ買った人の投稿だろ、、もういい加減にしてくれよ。

  16. 67296 マンコミュファンさん

    >>67295 匿名さん
    こんなとこ、買った人しか投稿しないよ。だって本音を投稿すればするほど不利になるんだから。買った人は、色々言って、研究してるだけ。

  17. 67297 通りがかりさん

    23年に日銀総裁が変わるのが怖いな

  18. 67298 匿名さん

    清掃工場、埋立地、汚染、低地、強風など、「評価D」を立派な建造物や中央区といったブランドで打ち消したように「評価A」としてまとめ売りする手法(バブル)は、

    リーマンショックを引き起こしたCDOと同じやり方。

  19. 67299 匿名さん

    >>67292 晴海フラッグさん

    今の住宅を住宅ローン控除受ける場合、3年以内に新築買って住民票移して即転売では3000万受けられないようになった。

  20. 67300 晴海フラッグ

    >>67299 匿名さん

    それは前からですよね??新しく税制が変わったんですか?

  21. 67301 匿名さん

    坪200以上で一度も売れたことのないこの土地で転売益は出ないよ><

  22. 67302 匿名さん

    街の規模、需要、高台により、最終的に東京は新宿しか残らないと思うので、新宿をお勧めします。

  23. 67303 マンコミュファンさん

    本音を言ってくれる人は、買えた人、高みの見物。
    嘘ついてる人は、まだ買えてない人、 焦りの嘘。
    誰が悪いわけでもないです。人間の本性です。
    投稿から先を読み取って行動に移せる人が、この大抽選会に勝利する人間です。抽選会近くになると、ヒントとなるコメントが全体の3%位の確率で出てきます。そこから真実を推測し、ライバルがどう行動しているのか考え、MRの営業に丁寧にアプローチするのです。答えは誰も教えてくれません。婚活みたいなもんです。
    そのために、この便所の落書きを毎日チェックして、変化を察知しましょう!

  24. 67304 マンコミュファンさん

    買えた人はいま何人ぐらいいるの?
    2000人ぐらい?

  25. 67305 ありがとう

    冷やかしの人は買付入れる訳ではないので気にしなくて良いのでは?倍率は申込の時点で確認、それまでは自分が欲しいと思う間取りと妥協できる間取りを決める作業をするだけだと思いますよ!

  26. 67306 匿名さん

    確定拠出型年金、NISA、株価に賭けた年金、マンション投資、仮想通貨、コロナ、お金ばら撒き、米Apple時価総額330兆円、、全部ダメになってきてるね。物に興味はないのだけれども、同時にお金の価値も急速に下がる。 中国のコントロールの台頭、社会主義が正しかったのか?

    すでに今、新興市場はかなり崩壊してるけど、どこかで世界恐慌になるんじゃないのかなー。

  27. 67307 マンション検討中さん

    >>67303 マンコミュファンさん
    3%もないでしょー

  28. 67308 検討板ユーザーさん

    若葉マークの長文が100%タメにならないのは確かですね。

  29. 67309 匿名さん

    >>67304 マンコミュファンさん
    そんなのは販売済み住戸を数えれば分かるよ。

  30. 67310 匿名さん

    >>67302 匿名さん
    新宿なんて赤線だらけの街なので住みたくないです。

  31. 67311 マンコミュファンさん

    >>67307 マンション検討中さん

    失礼しました。確かに3%はないかも。0.5%、200投稿に1つの割合くらいですかね。
    前回私は、そこからヒント得て、必死に考え、行動し、高倍率をくぐり抜けました。当選時には、男泣きました。ここには詳細は書きませんが。。本当に欲しいなら、考え抜いてライバルに勝って下さい。陰ながら応援します。

  32. 67312 匿名さん

    パークEFの豊洲市場側の眺望ってシーと同じですよね。コスパ良しと思うかそれなら少し足してシーを待つか悩ましい。

  33. 67313 マンコミュファンさん

    >>67311 マンコミュファンさん
    追加します。この大抽選会は、カイジの世界なのです!

  34. 67314 マンコミュファンさん

    >>67305 ありがとうさん
    ハルミフラッグ買えなかったら死ぬ、というゲームだった場合、本当にやる事はそれだけでしょうか。本音は言えないでしょうが、それだけではないはずです。この方も分かってると思います。

  35. 67315 ありがとう

    >>67314 マンコミュファンさん

    買えなかったら死ぬという考えは全く無いです。当たらなければ縁が無かったで終わりです。晴海フラッグ欲しいですが価格が安いからで物件に思い入れも無いですし。
    やるべき事はやりますが結果はそんな変わらないので自分の中で納得できるように整えておく方が外れた時に尾を引かないですよ。

  36. 67320 匿名さん

    >>67240
    1期2次はまず5F85が圧倒的。全部屋レインボービューで長方形。
    ここを買えた人は大勝利。低層は意外と低倍率でした。

    今期の目玉の6F89も良いですが、洋室2の形が気になりますよね。
    D棟も5D78という目玉があり、予算があるなら5B83Bも選べました。

    また、すまいよみさんが絶賛している5B78の上位互換は、5C80A、5C80B
    アルコープの邸宅感、洋室1のサービススペース、少ない食い込み等。
    更に5C80AならD棟と距離があり、5C80Bの高層階なら南からの日照あり。

    しかし今回は目立つ部屋に隠れた、いぶし銀がございます。
    6F89, 5B78にはデコイとして頑張っていただきたい。

  37. 67322 匿名さん

    >>67320 匿名さん
    みんな大好きの間取り超綺麗な5D85を忘れてますよー

  38. 67323 匿名さん

    [NO.67316~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  39. 67324 匿名さん

    あら、場違いだったのかな、失礼しました。

  40. 67325 匿名さん

    わたしのレスは消されました。さぁ続けてください。

  41. 67326 匿名さん

    >>67320 匿名さん
    大勝利とか上位互換とかなんだかなあ

  42. 67327 匿名さん

    >>67320 匿名さん
    1期2次は5F85と5D85は大勝利だったね。
    マンション マニアも申し込みするほどの、穴場の部屋だった
    評論家やマンクラからの前評判が高すぎて、各方面の雑誌編集者からも取材されまくったせいで、本番の倍率は低くなる現象が起きた。
    今回は特集組まれるような部屋がないな。。

  43. 67328 ほっほっほ

    >>67327 匿名さん

    もう終わった間取りには興味はないですが5F85〉〉〉〉5D85で同じ評価では無いですね。

  44. 67329 匿名さん

    >>67322 匿名さん
    5D85は神間取りだから、忘れるしかない。
    あんな間取りもう100年は出ないだろうな

  45. 67330 匿名さん

    >>67329 匿名さん

    ねえ貴方5 D85を買ったんでしょ
    高く売りたいんでしょ

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6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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